Se ha denunciado esta presentación.
Utilizamos tu perfil de LinkedIn y tus datos de actividad para personalizar los anuncios y mostrarte publicidad más relevante. Puedes cambiar tus preferencias de publicidad en cualquier momento.

Revista CADEIROS al día junio 2017

77 visualizaciones

Publicado el

En las páginas 8 y 9 (10 y 11 del PDF) de la revista la nota que escribí sobre "9 Claves para tener éxito con tu Fan Page Inmobiliaria"

Publicado en: Sector inmobiliario
  • Inicia sesión para ver los comentarios

  • Sé el primero en recomendar esto

Revista CADEIROS al día junio 2017

  1. 1. editorialSUMARIO 2. Esquinas con historia 7. ¿Qué tipo de inquilinos pueden deducir el alquiler de ganancias? 8. 9 claves para tener éxito con tu Fan Page Inmobiliaria 10. El principal desafío siempre es la próxima obra 13. Carnavales eran los de antes... 15. Proyecto de ley de alquileres STAFF Coordinación General Adrián Quiriconi PRODUCCIÓN EDITORIAL Cía. Editora San Patricio RESPONSABLE EDITORIAL Lic. Mónica Álvarez ARTE Y DIAGRAMACIÓN Fernanda Garziera Menna REALIZACIÓN: Agustina Pugliese IMPRESIÓN Gráfica Integral Los editores no se responsabilizan ni por las notas firmadas ni por el contenido de los avisos publicitarios. Revista CADEIROS AL DÍA, es una publicación mensual propiedad de la Cámara de Empresas Inmobiliarias de Rosario. Para publicar en este medio comunicarse con: Sarmiento 1726 - Rosario Tel: (0341) 482 5059 contacto@cadeiros.org.ar www.cadeiros.org.ar 1 Hoy me detuve unos segundos a pensar qué me gustaría decirles a los socios de CADEIROS y llegué a la conclusión que fueron ustedes los que me hablaron a mi en estos últimos años, porque fue el socio de la Cámara el que se hizo presente en cada capacitación, porque también fueron ustedes quienes presentaron a colegas con el objetivo de que formen parte de la Cámara y también se hicieron cargo de acercar a empresarios de distintos rubros a que firmen convenios con CADEIROS para hacer de esta institución una entidad con beneficios. Es por ello que siento un enorme orgullo de los socios que tiene la Cámara, porque en definitiva son ustedes los que hacen grande a la institución, porque son ustedes los que apoyan, los que con sus críticas constructivas acompañan a CADEIROS. Ser socio de Cámara implica un sello distintivo, porque ser parte es una particularidad que referencia un personal capacitado en la empresa y fundamentalmente referencia que esa empresa esta a la vanguardia de las necesidades del sector y la comunidad. Hoy los directivos de CADEIROS estamos en un lugar don- de nos corresponde agradecer, agradecer a todos aquellos que nos permiten conducir las riendas de una institución que construyen sin lugar a dudas sus socios. José Ellena Presidente
  2. 2. Esquinas con Historia ////////////////////////////////////////////////////////////////////// ////////////////////////////////////////////////////////////////////// Prof. Eduardo D. Guida Bria /////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// 2 Rosario es como una metáfora de uno mismo. Cada cosa que le ocurre a nuestra ciudad le afecta a uno mismo y hondamente. La ciudad es un organismo vivo con sentimientos profundos y también ladrillos que conservan su historia. Alrededor de la actual Plaza 25 de Mayo, anteriormen- te llamada: “Plaza Pública, Mayor, Principal”, existían diferentes dependencias públicas y en una de sus esquinas se ubicaba la casa del acaudalado comerciante Martín Santa Coloma, activo partidario rosista. Cuando Urquiza avanza con el Ejército Gran- de hacia Caseros y acampa a dos leguas de Rosario, el general enemigo recibe la orden de replegarse a Buenos Aires. En di- ciembre de 1851, fue tomada por Domingo Faustino Sarmiento y en enero de 1852 se ubicó la primera imprenta de Rosario, en la que se editaron varios números del Boletín del Ejército Gran- de, cuerpo militar que respondía al mando de Justo José de Urquiza. Sarmiento, en ese entonces era boletinero del general entrerriano e imprimió la primera hoja en Rosario saludando a los habitantes y augurando un futuro próspero a la ciudad. Era un antiguo caserón que ocupaba una superficie importante en la mencionada esquina. Junto al maestro sanjuanino también colaboraban el futuro autor del “Martín Fierro”, José Hernández que vivía en una casa en la actual calle Buenos Aires 880, hoy demolida, y también llamado en aquel entonces, Camino Real. Asimismo hacía sus primeros pasos en el periodismo, Ovidio Lagos el que luego en 1867 fundara el Diario La Capital. El 28 de noviembre de 1854 nacía en esa casa, Ga- briel Carrasco, pedagogo, estadístico, periodista, historiador, geógrafo, intendente municipal (1890-1891), ministro, diputado y convencional argentino. Participó como estadístico en todos los censos de su época. Además era hijo de Eutemia Benítez y Eudoro Carrasco, creador del Escudo de Rosario. Años más tarde, en 1860 se ubicó el Juzgado de Prime- ra Instancia que había reemplazado al Tribunal de Comercio. En 1869 se inicia la demolición de la casa de Martín Santa Coloma que finaliza en 1886. En el mismo solar se cons- truyó el Palacio Arijón, en 1898, de un valor arquitectónico indis- cutible, cuyo propietario original fue el español José Arijón. Era un importante hacendado y empresario que había llegado a la
  3. 3. 3 ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////////// ciudad junto a su hermano Manuel que luego cons- truiría los recordados “Baños del Saladillo” y José lo ayudaría con una línea de tramway (tranvía tirado por caballos) para trasladar a la gente durante la época estival y que partía de la actual Plaza López. En la Mansión Arijón también vivió un tiempo, Allan Camp- bell que trazó los planos del Ferrocarril Rosario-Cór- doba que estaba ejecutando Guillermo Wheelwright. La Mansión Arijón fue diseñada por arqui- tectos y artesanos españoles y construida por Felipe Censi. Tenía 22 habitaciones, 3 terrazas, 2 patios, garaje, sótano y caballerizas y una cúpula donde se guardaba una especie de catalejo para observar el río y tener una vista panorámica de la ciudad desde el punto más alto posible. Esta mansión después de permanecer mu- chos años en estado de abandono fue finalmente demolida hacia 1982, a pesar de que las crónicas locales ya hablaban de tomar conciencia sobre el patrimonio arquitectónico de la ciudad. En la actua- lidad se erige un edificio horizontal en la esquina de Santa Fe y Laprida. En diagonal en la ochava sudoeste se ubica otra esquina con historia, es el edificio donde actual- mente funciona el Servicio Nacional de Sanidad y Calidad Agroalimentaria. Es considerado por la mu- nicipalidad un sitio de gran valor patrimonial por su arquitectura. Su periodo arquitectónico es eclecticis- mo-academicismo y fue construido en las primeras décadas del siglo pasado. Sus arquitectos fueron José Gerbino y Leopoldo Schwartz. En la esquina de Laprida y Córdoba se ubi- ca el primer edificio más alto de la ciudad y data de 1907. Su denominación como “Bola de Nieve” fue dada gracias a dos factores: el primero es que el comitente de la obra fue la Sociedad de Ahorro Mu- tuo “La Bola de Nieve”. Por otra parte este nombre se plasmó gracias al definido cilindro que remata en “La Bola de nieve, nombre que se plasmó gracias al definido cilindro que remata en una especie de templete, cuyo culminante es una esfera que representa, justamente, una “bola de nieve”. Posee una cúpula de medio punto y también se puede leer el nombre de la compañía en un friso, realizado con pequeños mosaicos de colores” una especie de templete, cuyo culminante es una esfera que representa, justamente, una “bola de nie- ve”. Posee una cúpula de medio punto y también se puede leer el nombre de la compañía en un friso, realizado con pequeños mosaicos de colores. Ales- sandro Máspoli fue la empresa que ejecutó la obra del edificio de “La Bola de Nieve”. El autor de este edificio fue el arquitecto francés Eduardo Le Monnier y la esquina es re- suelta con un importante tambor bordeado de columnatas a modo de “templete”, con claras re- miniscencias a San Pietro de Bramante en Roma. Este edificio es una réplica exacta de la sede que la compañía de seguros que lo mandó a construir, poseía en Buenos Aires. En esta etapa es donde sobresale la obra de Le Monnier, un parisino naci- do en 1873, que se radicó en Buenos Aires y que en Rosario pondría su sello también en el edificio del Jockey Club, en la esquina sudeste de Maipú y Córdoba, entre otras. La última década del siglo XIX será testigo del cre- cimiento arquitectónico de la ciudad. Esto se dio por dos factores: la radicación de profesionales es- pecializados y la notoria prosperidad económica de la burguesía rosarina, que originó un proceso de mimetización con las pautas de vida de las clases altas tradicionales de Buenos Aires. En la planta baja del mismo funcionó, a comienzos del 1900, una cigarrería propiedad de los hermanos Flo. Ellos organizaban proyecciones de cine desde lo alto de la torre hacia una panta- lla en la plaza. Entonces al atardecer se convertía, en un apretujado conjunto de hombres y mujeres llegados en algunos casos como pasajeros de los tramways desde lo que se consideraba los arra- bales de Rosario, atraídos por esa magia de la que muchos hablaban pero pocos habían podido con- templar: el cine.
  4. 4. 4
  5. 5. 5
  6. 6. 7 CADEIROS realizó durante el mes de marzo dos capacitaciones a cargo de la Dra. Ga- briela Annoni sobre deducción de alquiler del impuesto a las ganancias. La letrada se encargó de puntualizar el rol de la empresa inmobiliaria ante la aprobación de esta nueva ley y que tipo de inquilinos pueden deducir el alquiler. Durante los encuentros Annoni afirmó lo siguiente: “Ante la sanción de la ley 27.260 los inquilinos de la vivienda única podrán deducir de ganancias el pago mensual de hasta el 40% del valor del alquiler, con un límite de $4.330 por mes” La abogada destacó que el rol de la empresa inmobiliaria en este caso es únicamente mediar en un caso de puja entre propietarios y locatarios, pero no es responsable de facturar el alquiler, ya que en caso que el inquilino requiera para su deducción la facturación del alqui- ler es el propietario el encargado de proveer esa factura, no la empresa inmobiliaria. También puntualizó la letrada que esta nueva ley habilita la posibilidad de que sea el Corredor Inmobiliario quien facture por cuenta y orden. “La ley de sinceramiento fiscal 27.260 tuvo una singular repercusión por la oportunidad que brinda a quienes mantienen activos registrables (viviendas, embarcaciones e inversiones fi- nancieras) que no fueron declarados al fisco“, ratificó Annoni. El objetivo de la capacitación fue que los corredores inmobiliarios estén informados sobre el accionar del corredor como simple mediador ante un escenario de sinceramiento que a partir del 1 de abril implicó penalidades por parte del AFIP a los propietarios que no decla- raron sus activos al fisco. Por su parte, la profesional destacó que: “Podrán descontar hasta el 40% del alquiler de la vivienda única, con un límite anual de $51.967, equivalente a $4.330 por un pago de hasta $10.825 por mes”. CAPACITACIONES 2017 ¿Qué tipo de inquilinos pueden deducir el alquiler de ganancias? ¿Cómo y quiénes pueden deducir el alquiler de ganancias?
  7. 7. 8 ¿Tienes una Fan page de tu inmobiliaria? ¿No está fun- cionando de la manera que te imaginabas? Si la respuesta a ambas preguntas es “Sí”, te invito a que leas este artícu- lo dónde te comparto algunos conceptos básicos y trucos para que puedas mejorar su funcionamiento: 1. Comparte y crea Contenido de Valor Una Fan Page que sea sólo un “autobombo” publicitario hará que tus “fans” se aburran, no te lean y obviamente, no compartan tus contenidos que es el principal objetivo. Es por eso que tu comunicación en Facebook debe tener un contenido de valor que además de ser útil, invite a compar- tir. ¿Cómo lograrlo? Debes pensar como tu público y com- partir contenidos de valor asociados a tu inmobiliaria, a tus inmuebles, pero que a la vez, sean contenidos que inviten a la reflexión, a la opinión y al diálogo y sobre todo que inviten a compartir con sus amigos. Algunos ejemplos: • Fotografías (recientes, pasadas, antiguas, emociona- les, etc.). ¿Qué tal fotos del barrio dónde está la propie- dad? ¿Curiosidades? ¿Punto de interés? • Dibujos, ilustraciones y gráficos (que informen, den forma a conceptos o generen empatía). • Videos (tutoriales, documentales, testimoniales, expli- cativos, divertidos, etc.) • Concursos, encuestas, adivinanzas. • Trucos, fórmulas y recetas para conseguir algo. Por ejemplo: Cómo elegir tu próximo hogar, 7 pasos para hacer una mudanza. • Guías, plantillas, información práctica y de utilidad. Truco: Estos materiales pueden ser de terceros que se- lecciones y compartas en tu página (obviamente siempre indicando la fuente). El contenido de va- lor no tiene que ser siempre de generación propia. Tus fans también apreciarán que seas un “curador” de información en este mundo tan contaminado de contenidos. 2. Participa en otras Fan Pages y Grupos Facebook es el mayor foro del mundo, y adivina: no es- tán todos en tu Fan Page. Si querés crecer y atraer futu- ros clientes (o prospectos o como los llamamos en Mar- keting Digital, “leads”), necesitarás salir fuera de tu muro. Participa en páginas que sean interesantes para quienes consideres son tu público objetivo o “target” y relaciónate con ellas y con sus seguidores: opina y aporta valor. Si es posible, deja algún que otro comentario interesante. En una sola frase: déjate ver. Participando en otras Fan Pages conseguirás captar la atención de posibles nuevos clien- tes, te estarás dando a conocer fuera de tu circuito. 3. Usa la Segmentación ¿Sabías que Facebook te permite que selecciones quie- nes pueden ver tus publicaciones? Por ejemplo: si estas posteando un aviso de un monoambiente en alquiler para estudiantes ubicado cerca de la Facultad de Medicina, po- drías indicarle que este posteo lo vean “sólo los estudiantes de Medicina”. A esto le llamamos “segmentar” o lo que es igual a seleccionar un segmento del público. De esta mane- ra puedes aumentar la eficacia de tus contenidos al hacer una misma publicación y adaptarla con pequeños cambios a secciones diferentes de tus fans. Así parecerá que es un contenido diseñado específicamente para ellos. Facebook te ofrece increíble cantidad de criterios de segmentación para elegir entre: edad, situación sentimental, idioma, inte- reses, tipo de formación y ubicación geográfica entre otros. ¿Cómo se hace la segmentación en las publicaciones?.Voy a explicártelo de una manera simple: en primer lugar, es impor- tante saber que, cuando creamos una Fan Page la segmen- tación no está activada. Para activar la segmentación tienes que ir a “Editar la página” en la parte superior de tu panel de administrador y haz clic en “Edición de la configuración” y una vez en ese panel tienes que seleccionar y activar “Priva- cidad de las publicaciones”. Para ver si está activado correctamente comprueba si al escribir una nueva publicación, aparece entre el botón en forma de reloj y el botón de localización un nuevo símbolo, en forma de mirilla, que es el de la segmentación. Hacien- do clic en segmentación podrás programar tus publica- ciones con diferentes criterios de público y enviar a cada segmento una edición diferente y adaptada del contenido. 4. Programa tus publicaciones ¿Sabías que puedes programar publicaciones con un intervalo máximo de hasta 6 meses y de 15 minutos entre 9 Claves para tener éxito con tu Fan Page Inmobiliaria Daniela Werkalec
  8. 8. 9 “Al dar a las personas el poder de compartir, nosotros hemos hecho el mundo más transparente” Mark Zuckerberg, creador del Facebook cada publicación? La programación de publicaciones es fundamental a la hora de poder ofrecer contenidos en los horarios adecuados para tus seguidores y de poder auto- matizar el trabajo. Por ejemplo si nuestro plan es realizar 3 publicaciones a la semana, podrías armar todas las publi- caciones por ejemplo el lunes y ya programarlas para los otros días de la semana. Truco: Para obtener de los mejores horarios para compar- tir con tu audiencia, revisa periódicamente tus esta- dísticas. En la sección de publicaciones podrás ver un gráfico detallado por días y horas en los cuales tu comunidad es más activa. ¡Es ahí cuando debes publicar! Cada Fan page conforma una comunidad con sus características propias. Es fundamental para mejorar la perfomance de tu Fan page, que conozcas a TU comunidad. 5. Vincula lo on/off line de tu Fan Page Para que puedas conseguir una buena difusión de tu inmobiliaria, de tu marca, es necesario que vincules las partes online y offline. Unirlas. Ambas son distintas caras de la misma moneda que es tu negocio. El error más típico de las inmobiliarias en Facebook es llevar dos mundos paralelos. Las primeras personas a las que tienen que ir dedicadas tus acciones en Facebook son tus clientes reales que forman tu comunidad offline y que ya te conocen. Y a quienes vos también ya conoces. Ellos son tus embajadores y a ellos tienes que motivar a partici- par. ¿Cómo van a participar extraños que no te conocen si los que te conocen no lo hacen? 6. Usa imágenes Las imágenes son otra parte importante en la comunica- ción de Facebook. Apóyate en las imágenes para hacer más llamativas tus publicaciones. Las imágenes también pueden ayudan a incentivar la participación, a unificar tu imagen corporativa, e incluso deberían ayudar a desarro- llar un estilo propio de tu marca. Truco: No olvides colocar siempre en tus imágenes una re- ferencia sobre tu marca (un logo, tu dirección web, etc.), para que una vez compartida fuera de tu círculo de seguidores, los usuarios que no te conocen pue- dan encontrar tu marca como fuente del contenido. 7. Utiliza los anuncios de Facebook para promocionar tu página Facebook es una base de datos completísima, debido a la cantidad de datos precisos que los usuarios ofrecen en cuanto a origen, edad, gustos, intereses, estudios, lugares visitados, residencia, etc. Esos datos bien aprovechados son un increíble motor de búsqueda específica de público objetivo y partiendo de esta base, podrás elaborar campa- ñas de anuncios dirigidos a un público muy preciso. En Facebook también puedes anunciarte de muchas for- mas e impulsar tus publicaciones, según te interese. Tipos de anuncios: • “Likes” de una página. • Interacciones con publicaciones de la página. • Clics para el sitio web de tu página. • Conversiones en tu sitio web. • Instalación de aplicaciones para tu página. • Interacciones con tus aplicaciones. • Respuestas a eventos • Cupones de Descuento y Ofertas. Todas estas variables puedes realizarlas a través de Face- book Ads y adaptar la que más te convenga para tu pági- na en cada momento. Facebook además te facilita poder hacer anuncios y campañas con un avanzado desarrollo de estadísticas de todas las publicaciones en curso y las finalizadas. También te ofrece diferentes grados de segui- miento con presupuestos fáciles de ajustar, reactivar o de- tener, según quieras. Truco: En vez de crear una gran campaña con un solo presu- puesto, lo mejor es crear varias campañas dividiendo el presupuesto. Crea anuncios con diferentes segmen- taciones de público (edades, intereses, género, etc.) y evalúa según las estadísticas cuales te dan un mejor resultado. Así podrás generar campañas más eficien- tes en relación con el público al que quieres llegar. 8. Aprende a cambiar Facebook cambia todo el tiempo y también tenemos que hacerlo nosotros. Si hace un cambio en el tamaño de las imágenes, vas a tener que ajustarte y cambiar el tamaño de tus imágenes. Y esto es únicamente un ejemplo. Un cambio grande puede suponer un cambio íntegro de es- trategia de comunicación. Y tendrás que estar dispuesto a hacerlo. Una de las claves para tener una fanpage exitosa, está en que tengas la rapidez para adaptarte sin proble- mas a los cambios de la plataforma. 9. Analiza tu competencia y mide tu karma Lo que no se mide, no se puede mejorar dice el refrán. Ahora bien, hay miles de maneras de medir la efectividad de una Fan page. Yo te voy a dejar dos opciones que para mí son las mejores, son muy fáciles de usar (directamente entras al sitio y colocas las urls de las fan pages que quie- ras analizar) y te permiten medir tanto tu fan page como la de tu competencia. Truco: La primera opción para mí es: likealyzer.com Los re- sultados son fáciles de ver e interpretar y súper com- pletos. La segunda opción para que “midas tu karma” es jus- tamente fanpagekarma.com , que permite comparar la actividad de tus competidores no solo en Facebook sino en el resto de redes sociales más importantes. “Al dar a las personas el poder de compartir, nosotros hemos hecho el mundo más transparente” Mark Zuckerberg, creador del Facebook Gracias por haber llegado hasta aquí, espero que estos consejos te sean de utilidad y si tienes alguna otra pregunta o contenido para compartirme, soy toda oídos en mis redes. Twitter/Instagram: @danielawerkalec Facebook: daniela.werkalec Email: daniela@werkalec.com.ar
  9. 9. 10 – ¿Cuál fue la obra que más disfrutó en su carrera? – La Casa del Campo es el proyecto que más me gusto hacer ya que es una casa que hice para mí, pensando en la arquitectura para el paisaje de la Pampa. La casa la había planteado con un techo horizontal pero mi hija Clara, arquitecta, definió la pendiente del techo hacia el norte lo cual le otorgo el sentido a toda la composición Kenneth Frampton la seleccionó en un concurso de casas de América por estar de algún modo relacionada con su teoría del regionalismo crítico. Pensamiento que intentó establecer un vínculo entre la universalidad de la modernidad y la importancia de la relación entre la obra y su entorno. El arquitecto que desarrolló la obra del Alto Rosario Shopping “El principal desafío siempre es la próxima obra“ El arquitecto José María Marchetti es un profesional reconocido en la ciudad de Rosario. Su obra emblemática del Alto Rosario Shopping le otorgó el reconocimiento de los rosarinos. Marchetti le brindó una entrevista a CADEIROS al día en la que habló de sus primeros proyectos, sus más importantes desafíos, sus dificultades como profesional y por supuesto su desarrollo más imponente que es uno de los paseos de compras más hermosos de la ciudad construido sobre la base de la arquitectura brindada por los ferrocarriles.
  10. 10. 11 – ¿Qué desafío implicó desde lo personal y desde lo profesional llevar adelante una obra tan emblemática para Rosario como el Shopping Alto Rosario? – El desafío fue ganar la obra en un concurso de anteproyectos frente a otros dos trabajos muy buenos que se presentaron en 1997. El anteproyecto lo hizo mi estudio con el estudio de Zurdo y Pfeiffer con quienes trabajamos varios años hasta terminar la obra. – Observando la obra del Alto Rosario Shopping le consulto: ¿Cuáles considera los puntos más altos y los más bajos del edificio? – La propuesta más importante fue resolver todo el proyecto en planta baja y además con- vencer a los propietarios que el mejor espacio que podíamos proyectar era la ausencia de arquitectura en una plaza con árboles que permite estar en contacto el espacio exterior y la naturaleza. –¿Cuánto le aportan los ferrocarriles y la infraestructura original del lugar a la obra terminada? – Se confronta la nueva arquitectura con parte de la historia de la ciudad. La arquitectura de los ferrocarriles es lo que otorga identidad a todo el proyecto. – ¿Se enfrentaron ante alguna dificultad importante a la hora de hacer la obra? – La gran dificultad fue hacer 70.000 m2 en 11 meses y se pudo lograr gracias a la coordi- nación de todas las ingenierías y una empresa constructora con la logística necesaria para lograrlo. – ¿Qué opinión le merecen los cambios que sufrió Rosario en ma- teria urbanística en las últimas dos décadas? – En términos generales hubo bue- nas ideas especialmente en preser- vación histórica y en la nueva formu- lación de una normativa basada en la composición morfológica sin atarse a fórmulas de densidades. Arq. José María Marchetti Arq. Clara María Marchetti Arq. Esteban Sylvestre Begnis
  11. 11. 12
  12. 12. 13 Los Carnavales se festejaron y se festejan desde el Siglo XIX a la actualidad. Quienes pintan canas recordaran los Carnavales de Rosario, donde la siesta se tornaba una batalla campal de bombuchas multicolores. Donde las vecinas del barrio esperaban ansiosas el paso de algún vecino desprevenido para zamparle el tan temido baldazo de agua helada. Todo era alegría y sana diversión. Los clubes de barrio se vestían de fiesta con banderines multicolores y sus mesas y sillas de lata aguardaban a los comensales con un variado buffet de choripanes, panchos y empanadas. No faltaba la cerveza santafesina mez- clada con naranja y una que otra sidra helada que sobraba de las fiestas. Los clubes de renombre como Provincial deslumbraban con la actuación de famo- sos artistas nacionales e internacionales invitados Tom Jones, Gloria Gaynor, Sandro, Dyango, Sergio Denis, Joan Manuel Serrat entre otros y ni hablar de los desfiles de mascaritas, disfrazados y cabezudos. Carnavales no eran los de antes, carnavales son los de siempre…. Pasamos por el agua perfumada, el bombero loco, el papel picado, la espuma loca y tantas cosas más. Presenciamos la quema de muñecos y cabe- zudos y también el baile alocado de las Murgas al grito de Matanza. “Alma de Murguero….Sangre de bombista. El Dios Momo la Rumba a bailar te invita” Y así fue como la ciudad volvió a tener color de carnaval…. Alguien dijo por ahí que lo más lindo que tiene el carnaval son los lazos que se forman a pesar de las distancias…. Y llegaron Murgueros de todos lados, compañeros de matanzas y cómpli- ces de robar sonrisas al grito unísono de… ¡Murga! Sos mi amor, sos mi lo- cura que me saca la amargura. Esa locura hermosa que solo el mur- guero entiende y siente, es la que te invita a no dejar de sonreír jamás. (Arrabalero de Dios Momo) Herederos del fuego sagrado y Los sueños de una noche de Febrero, cada noche, en cada presentación, ellos rinden homenaje al Carnaval eterno. Carnavales eran los de antes...
  13. 13. 14
  14. 14. 15 El diputado socialista Ruben Galassi presen- tó un proyecto de ley titulado: “Ley de alquileres“ la misma contempla entre sus puntos más relevantes ponerle un tope del 4% a los honorarios profesio- nales del corredor inmobiliario y los mismos serán compartidos entre el dueño y el inquilino en partes iguales, también involucra la posibilidad de presen- tar inmuebles como garantía de cualquier localidad de la provincia de Santa Fe, con esta nueva ley se propone que el impuesto inmobiliario sea abonado por el dueño del inmueble y a su vez las inmobiliarias pueden pedir únicamente dos garantías propietarias o tres recibos de sueldo como respaldo. El presidente de CADEIROS, José Ellena, presentó la postura de la Cámara ante este nuevo escenario y respondió las siguientes preguntas: —¿Cómo ven desde la Cámara esta propuesta que apunta a bajar la comisión inmobiliaria del 5% al 4% y que sea compartida entre propietario e inquilino? —JE: La Cámara en primer lugar celebra la existen- cia de un proyecto de ley que permita a las partes debatir y hablar de un tema tan trascendente e im- portante como es el tema del alquiler de una vivien- da y la Cámara pretende tener intervención y par- ticipación en el tratamiento del tema, como parte involucrada. También estoy en la obligación de aclarar que hay una ley que es la 13154 que fue creada por el estado provincial en la cual se constituye el Colegio de Co- rredores y nosotros como cámara nos regimos por esa ley, es decir, nosotros cobramos honorarios que están fijados por esa ley, no es algo que decidimos aleatoriamente. En realidad lo que deberíamos tratar es esa ley en particular y analizarla, ya que hay argu- mentos que plantean que por ley se fijó hace 6 años que sean de un 5% los honorarios profesionales. —¿Qué opinan del porcentaje del 2 % que con- templa el proyecto para la renovación del contrato la nueva ley? —JE: Lo veo discutible porque la renovación es un nuevo contrato y además la historia dice que cada vez que el estado intentó regular algo no sale siempre beneficiado el que más lo necesita. Igual- mente desde CADEIROS celebramos el diálogo y el debate. Por otra parte, en uno de los puntos en los que estamos de acuerdo con el proyecto de ley es con respecto a que el impuesto inmobiliario lo tiene que pagar por completo el propietario, la naturaleza de ese impuesto hace que fuera obligación del pro- pietario: lo contrario a lo que sucede ahora que por una cuestión de usos y costumbres se fija que lo pa- gue el locatario. —¿Qué opinión le merecen el tema de la flexibili- dad que presenta la ley con respecto a las garan- tías propietarias? —JE: Es muy subjetivo obligar mediante una ley a aceptar una garantía de determinado formato o ubi- cación. En ningún caso se exigen más de dos garantías pro- pietarias, es más es muy difícil conseguir dos garan- tías propietarias, por lo tanto estamos aceptando una garantía propietaria y dos o tres recibos de sueldo y se está buscando algún seguro de caución o fianza por esta complejidad para el inquilino de conseguir garantías propietarias. —¿Se deben recibir garantías de cualquier Pro- vincia? —JE: Es muy relativo, porque si el propietario no se encuentra seguro con las garantías que ofrece el inquilino no se puede efectivizar la operación. Proyecto LEY de alquileres
  15. 15. 16
  16. 16. 17
  17. 17. 18
  18. 18. 19
  19. 19. 20

×