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ESCRITO N°:01
SUMILLA: DEMANDA DESALOJO POR FALTA
DE PAGO DE ARRENDAMIENTOS
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LIMA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA
DE LIMA
ELSA MERCEDES ORDOÑEZ JIMENEZ DE CALLE, con DNI Nº 06597993, con domicilio
en Las Zarzamoras N°113-Urbanización los Recaudadores de Salamanca, Distrito Ate-
Vitarte, Provincia y Departamento de Lima.
Señalando domicilio procesal en el Jirón Morona N°689-Oficina N°201 Distrito de
Breña Provincia y Departamento de Lima. Y con la Casilla Electrónica del SINOE:
5047, como adjunto para asegurar el Proceso RPC: 997201314, el mismo de esta
ciudad, a Ud. respetuosamente digo:
PETITORIO:
En la vía de proceso sumarísimo, interpongo demanda de desalojo por falta de pago
del arrendamiento, contra NORMA LIZ LOYOLA AGUILAR, con DNI N° 21298687, con
domicilio Real en el Jirón José Morellos N°190, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y
Departamento de Lima, de acuerdo a su DNI, pero se encuentra viviendo en la Calle
Centro Escolar N°422-BARRIOS ALTOS-LIMA CERCADO.
La Obligación Contractual de la Merced Conductiva se extiende desde el 15 de
Junio del año 2017, hasta el 30 de Diciembre del 2017 con fecha de vencimiento de
Contrato, pero que hasta la fecha de hoy 23 de Febrero de 2018, me adeuda del
Arrendamiento del Bien inmueble, Situado en el Jirón Ancash N°1107, Lima Cercado
de Lima-Barrios Altos, Provincia y Departamento de Lima.
Acumulativamente ordene el pago de arrendamiento, por S/. 900.00.Nuevos Soles,
POR CADA MES, desde el 15 de Junio 2017, hasta el mes de febrero de 2018, por la
obligación contractual de efectuar el pago del arrendamiento en mensualidades
adelantadas, sumando el monto de S/.8.100.00 (OCHO MIL CIEN y 00/100 Nuevos
Soles), por Nueve meses de alquiler o Arrendamiento, a la Fecha de interposición de
la demanda y que la demandada ha dejado de pagar, abusando del derecho, por lo
que legalmente debe desocupar el inmueble y restituirme en la posesión del mismo,
conforme fue acordado en el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes.
Además deberá pagar los ARBITRIOS MUNICIPALES y todos los SERVICIOS PÚBLICOS
suministrados a la propiedad, dentro de la fecha estipulada como vencimiento de los
mismos.
De nueve meses de Alquiler o Arrendamiento, me Adeuda La Arrendadora que será
liquidado en ejecución de sentencia, a lo que se adicionará las costas y costos del
proceso.
1.- HECHOS QUE SUSTENTAN EL PETITORIO:
1.1 Desde el año 2013 la demandada tiene en alquiler el inmueble de mi propiedad,
ubicado en el Jirón Ancash N°1107, Lima Cercado de Lima-Barrios Altos, Provincia y
Departamento de Lima.
Cuyo dominio, de linderos y medidas perimétricas son de 100m2, se encuentran
inscritos en la Oficina Registral de Lima - Zona Registral Nº IX –SEDE LIMA-OFICINA
REGISTRAL LIMA con N° de Partida Electrónica : 07050052, por lo que hemos
realizado renovaciones inmediatas, hicimos el contrato de arrendamiento con
duración de seis meses, comenzando a regir, desde el 15 de Junio 2017, con
vencimiento al 30 de Diciembre de 2017, acordando que a su término la arrendataria
deberá restituir el bien a la propietaria o su representante, en buen estado de
conservación. No se requerirá de aviso previo comunicando el fin del arrendamiento,
el mismo que operará de ipso-jure. En la CUARTA cláusula del contrato, acordamos
que “La Renta Pactada es de S/. 900.00 (Novecientos y 00/100 Nuevos Soles),
en mensualidades adelantadas, los que serán pagados a más tardar el quinto día de
cada mes. Por lo que la primera mensualidad deberá ser pagada a la firma del presente
contrato.” Asimismo, en la misma cláusula CUARTA Estipula, “Las partes acuerdan
que en caso de incumplir LA ARRENDATARIA con el pago de las mensualidades, el
presente contrato quedará resuelto de ipso-jure, debiendo LA ARRENDATARIA
restituir el inmueble en el mismo estado que le fue entregado al inicio del presente
arrendamiento a la propietaria o su representante; sin perjuicio de las acciones
legales para obtener el pago de la Renta insoluta, intereses y gastos generados hasta
su recuperación efectiva.” Por lo que al haber incumplido la demandada, con el pago a
que se comprometió contractualmente, es de obligación, hacer cumplir el contrato y la
ley de la materia, por lo que la he requerido para su pago, y se sirva devolver el
inmueble, para uso de la actora. Como demostraré con la copia de la carta notarial de
fecha 14 de Agosto de 2017, siendo el caso que la demandada, nunca mostro interés y
voluntad de Pago al Contrario, se escondía se hacía negar por sus hijos, un día me
trato bien mal, casi me pega yo soy una persona de edad avanzada tengo 77 años de
edad, vivo de los alquileres de la Vivienda, junto a mi esposo también de edad
avanzada de 88 años de edad el señor MARIN LEONIDAS CALLE BAUTISTA con DNI
N°06605454.
1.2 Con fecha 8 de enero de 2018, le remití la segunda carta notarial que le entregó
la notaría Rocío Calmet, fue diligenciada el día 10 de Enero de 2018 sin respuesta por
parte de la demandada y, como esto significa que se está burlando de nuestro
derecho a la restitución del predio, hemos quedado legitimados para utilizar esta vía,
para procurar la devolución del inmueble, conforme al contrato de arrendamiento de
fecha 15 de Junio de 2017, hasta el 30 de Diciembre de 2017.
1.3 No habiéndose resuelto el conflicto de intereses inter subjetivos en forma
definitiva, he quedado legitimada para demandar el desalojo por la causal de
resolución del contrato por falta de pago de la renta, con acumulación objetiva
originaria accesoria, de pago por la cantidad de S/. 8,100.00. (OCHO MIL CIEN y
00/100, Nuevos Soles) por los nueve meses dejados de pagar desde la fecha de
celebración de contrato, 15 de junio de 2017, hasta el 23 de febrero de 2018, a que
está obligada contractualmente, la demandada.
2.- FUNDAMENTOS DE DERECHO
Amparo mi demanda en las siguientes normas:
2.1 Si el artículo 585° del C.P.C., dispone: “La restitución de un predio se tramita con
arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este
Subcapítulo. Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de
arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la
acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el
proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza. Cuando el demandante opte por la
acumulación del pago de arriendos al desalojo, queda exceptuado el requisito previsto
en el inciso 3) del artículo 85 de este Código”.
2.2 Y, el artículo 1697º del C.C. dispone: “El contrato de arrendamiento puede
resolverse: 1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro
mes y además quince días. Si la renta se pacta por períodos mayores, basta el
vencimiento de un solo período y además quince días.” Además, el artículo 1698º
dispone: “La resolución por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado”.
2.3 Entonces, es evidente que estoy amparada por la ley para demandar el DESALOJO
por la causal de vencimiento del Contrato, por falta de pago de la renta convenida, con
acumulación objetiva originaria accesoria, de pago de los arrendamientos mensuales
dejados de pagar en el monto convenido en el contrato de arrendamiento, hasta la
fecha de su devolución.
2.4 Conforme a lo dispuesto por la norma invocada arriba, estoy exceptuado de
cumplir el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85° del C.P.C.
2.5 De conformidad con lo que dispone el artículo 586°, del C.P.C. “Puede demandar:
el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, tenga derecho a la
restitución de un predio”, por lo que estoy en capacidad procesal para demandar la
restitución del predio arrendado. Asimismo, tiene capacidad procesal para ser
demandado el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier otra persona a
quien le es exigible la restitución.
2.6 Invoco a favor de mi pretensión, lo dispuesto en el artículo 1681° incisos 2 y 3, del
C.C. que impone la obligación del arrendatario de pagar la renta puntualmente en el
plazo y lugar convenido y la obligación de pagar puntualmente los servicios públicos
suministrados en beneficio del bien, con sujeción a las normas que los regulan.
2.7 Procesalmente, me amparo en lo dispuesto en el inciso 4 del artículo 546° del
C.P.C. y demás normas del sub capítulo 4 del mismo Código adjetivo.
3.- MEDIOS PROBATORIOS QUE OFREZCO:
3.1 Fotostática del contrato de arrendamiento de inmueble urbano, de fecha 15 de
Junio de 2017, con objeto de probar el vínculo contractual, obligaciones contractuales
demandadas y la legitimidad para obrar de demandante y demandada.
3.2 Fotocopia de la carta notarial de fecha 14 de Agosto de 2017, que fue diligenciada
a la demandada el 15 de Agosto de 2017, por la notaría Rocío Calmet , requiriendo el
pago por la renta de dos meses y quince días, por lo que se ha resuelto el contrato
por falta de pago.
3.3 Fotocopia de la carta notarial de fecha 08 de Enero de 2018, que fue diligenciada
a la demandada el 10 de Enero de 2018, por la notaría Rocío Calmet , requiriendo el
pago por la renta de ocho meses, por lo que se ha resuelto el contrato por falta de
pago.
3.4 Fotocopia de la copia certificada de la FICHA Nº9466, PARTIDA Nº07050052, del
REGISTRO DE PERSONAS NATURALES, expedido por la SUNARP.
3.5 Fotocopia del Certificado de Antecedentes Registrales de la Municipalidad
Metropolitana de Lima-N°068-2006-MML.GDU-SAU/DNN.
3.6 Fotocopia Legalizada de la Escritura Pública del Bien Inmueble, registrado a mí
nombre.
MONTO DEL PETITORIO: S/. 900.00 (renta mensual).
VIA PROCEDIMENTAL. Proceso sumarísimo.
POR LO EXPUESTO:
Al juzgado pido admitir a trámite la presente y darle el trámite que corresponde.
OTROSI DIGO: Que, al amparo de lo dispuesto en el artículo 80° del C.P.C. Otorgo al
abogado ENRIQUE JORDÁN LAOS JARAMILLO, las facultades de representación que
faculta el artículo 74° del C.P.C. inclusive para firmar recursos impugnativos sin
necesidad de autorización expresa, conforme a lo dispuesto en el artículo 290 del TUO
de la LOPJ, declarando estar instruida de la representación que otorgo y sus efectos,
para cuyo efecto reitero domicilio procesal en, el Jirón Morona N°689-Oficina N°201-
Distrito de Breña, Provincia y Departamento de Lima.
ANEXOS:
1. A Fotostática del contrato de arrendamiento de inmueble urbano, de fecha 15 de
Junio de 2017.
1. B Fotocopia de la carta notarial de fecha 14 de Agosto de 2017, que fue Diligenciada
a la demandada por la notaría Rocío Calmet.
1. C Fotocopia de la carta notarial de fecha 08 de Enero de 2018, que fue diligenciada
a la demandada el 10 de Enero de 2018, por la notaría Rocío Calmet , requiriendo el
pago por la renta de ocho meses, por lo que se ha resuelto el contrato por falta de
pago.
1. D Fotocopia de la copia certificada de la FICHA Nº9466, PARTIDA Nº07050052, del
REGISTRO DE PERSONAS NATURALES, expedido por la SUNARP.
1. E Fotocopia del D.N.I. de la actora.
1. F Fotocopia del D.N.I.de la Demandada
1. G Pago de la tasa judicial por ofrecimiento de pruebas
1. H Cédulas de notificación.
LIMA 23 FEBRERO DE 2018
…………………………………………………………………………….
ELSA MERCEDES ORDOÑEZ JIMENEZ DE CALLE
DNI Nº 06597993

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Demanda de contrato por falta de pago

  • 1. EXPEDIENTE N°: ESCRITO N°:01 SUMILLA: DEMANDA DESALOJO POR FALTA DE PAGO DE ARRENDAMIENTOS SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO DE PAZ LETRADO DE LIMA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LIMA ELSA MERCEDES ORDOÑEZ JIMENEZ DE CALLE, con DNI Nº 06597993, con domicilio en Las Zarzamoras N°113-Urbanización los Recaudadores de Salamanca, Distrito Ate- Vitarte, Provincia y Departamento de Lima. Señalando domicilio procesal en el Jirón Morona N°689-Oficina N°201 Distrito de Breña Provincia y Departamento de Lima. Y con la Casilla Electrónica del SINOE: 5047, como adjunto para asegurar el Proceso RPC: 997201314, el mismo de esta ciudad, a Ud. respetuosamente digo: PETITORIO: En la vía de proceso sumarísimo, interpongo demanda de desalojo por falta de pago del arrendamiento, contra NORMA LIZ LOYOLA AGUILAR, con DNI N° 21298687, con domicilio Real en el Jirón José Morellos N°190, Distrito de Pueblo Libre, Provincia y Departamento de Lima, de acuerdo a su DNI, pero se encuentra viviendo en la Calle Centro Escolar N°422-BARRIOS ALTOS-LIMA CERCADO. La Obligación Contractual de la Merced Conductiva se extiende desde el 15 de Junio del año 2017, hasta el 30 de Diciembre del 2017 con fecha de vencimiento de Contrato, pero que hasta la fecha de hoy 23 de Febrero de 2018, me adeuda del Arrendamiento del Bien inmueble, Situado en el Jirón Ancash N°1107, Lima Cercado de Lima-Barrios Altos, Provincia y Departamento de Lima. Acumulativamente ordene el pago de arrendamiento, por S/. 900.00.Nuevos Soles, POR CADA MES, desde el 15 de Junio 2017, hasta el mes de febrero de 2018, por la obligación contractual de efectuar el pago del arrendamiento en mensualidades adelantadas, sumando el monto de S/.8.100.00 (OCHO MIL CIEN y 00/100 Nuevos Soles), por Nueve meses de alquiler o Arrendamiento, a la Fecha de interposición de la demanda y que la demandada ha dejado de pagar, abusando del derecho, por lo que legalmente debe desocupar el inmueble y restituirme en la posesión del mismo, conforme fue acordado en el contrato de arrendamiento celebrado entre las partes. Además deberá pagar los ARBITRIOS MUNICIPALES y todos los SERVICIOS PÚBLICOS suministrados a la propiedad, dentro de la fecha estipulada como vencimiento de los mismos.
  • 2. De nueve meses de Alquiler o Arrendamiento, me Adeuda La Arrendadora que será liquidado en ejecución de sentencia, a lo que se adicionará las costas y costos del proceso. 1.- HECHOS QUE SUSTENTAN EL PETITORIO: 1.1 Desde el año 2013 la demandada tiene en alquiler el inmueble de mi propiedad, ubicado en el Jirón Ancash N°1107, Lima Cercado de Lima-Barrios Altos, Provincia y Departamento de Lima. Cuyo dominio, de linderos y medidas perimétricas son de 100m2, se encuentran inscritos en la Oficina Registral de Lima - Zona Registral Nº IX –SEDE LIMA-OFICINA REGISTRAL LIMA con N° de Partida Electrónica : 07050052, por lo que hemos realizado renovaciones inmediatas, hicimos el contrato de arrendamiento con duración de seis meses, comenzando a regir, desde el 15 de Junio 2017, con vencimiento al 30 de Diciembre de 2017, acordando que a su término la arrendataria deberá restituir el bien a la propietaria o su representante, en buen estado de conservación. No se requerirá de aviso previo comunicando el fin del arrendamiento, el mismo que operará de ipso-jure. En la CUARTA cláusula del contrato, acordamos que “La Renta Pactada es de S/. 900.00 (Novecientos y 00/100 Nuevos Soles), en mensualidades adelantadas, los que serán pagados a más tardar el quinto día de cada mes. Por lo que la primera mensualidad deberá ser pagada a la firma del presente contrato.” Asimismo, en la misma cláusula CUARTA Estipula, “Las partes acuerdan que en caso de incumplir LA ARRENDATARIA con el pago de las mensualidades, el presente contrato quedará resuelto de ipso-jure, debiendo LA ARRENDATARIA restituir el inmueble en el mismo estado que le fue entregado al inicio del presente arrendamiento a la propietaria o su representante; sin perjuicio de las acciones legales para obtener el pago de la Renta insoluta, intereses y gastos generados hasta su recuperación efectiva.” Por lo que al haber incumplido la demandada, con el pago a que se comprometió contractualmente, es de obligación, hacer cumplir el contrato y la ley de la materia, por lo que la he requerido para su pago, y se sirva devolver el inmueble, para uso de la actora. Como demostraré con la copia de la carta notarial de fecha 14 de Agosto de 2017, siendo el caso que la demandada, nunca mostro interés y voluntad de Pago al Contrario, se escondía se hacía negar por sus hijos, un día me trato bien mal, casi me pega yo soy una persona de edad avanzada tengo 77 años de edad, vivo de los alquileres de la Vivienda, junto a mi esposo también de edad avanzada de 88 años de edad el señor MARIN LEONIDAS CALLE BAUTISTA con DNI N°06605454.
  • 3. 1.2 Con fecha 8 de enero de 2018, le remití la segunda carta notarial que le entregó la notaría Rocío Calmet, fue diligenciada el día 10 de Enero de 2018 sin respuesta por parte de la demandada y, como esto significa que se está burlando de nuestro derecho a la restitución del predio, hemos quedado legitimados para utilizar esta vía, para procurar la devolución del inmueble, conforme al contrato de arrendamiento de fecha 15 de Junio de 2017, hasta el 30 de Diciembre de 2017. 1.3 No habiéndose resuelto el conflicto de intereses inter subjetivos en forma definitiva, he quedado legitimada para demandar el desalojo por la causal de resolución del contrato por falta de pago de la renta, con acumulación objetiva originaria accesoria, de pago por la cantidad de S/. 8,100.00. (OCHO MIL CIEN y 00/100, Nuevos Soles) por los nueve meses dejados de pagar desde la fecha de celebración de contrato, 15 de junio de 2017, hasta el 23 de febrero de 2018, a que está obligada contractualmente, la demandada. 2.- FUNDAMENTOS DE DERECHO Amparo mi demanda en las siguientes normas: 2.1 Si el artículo 585° del C.P.C., dispone: “La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo. Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de acuerdo a su naturaleza. Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo, queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85 de este Código”. 2.2 Y, el artículo 1697º del C.C. dispone: “El contrato de arrendamiento puede resolverse: 1.- Si el arrendatario no ha pagado la renta del mes anterior y se vence otro mes y además quince días. Si la renta se pacta por períodos mayores, basta el vencimiento de un solo período y además quince días.” Además, el artículo 1698º dispone: “La resolución por falta de pago de la renta se sujeta a lo pactado”. 2.3 Entonces, es evidente que estoy amparada por la ley para demandar el DESALOJO por la causal de vencimiento del Contrato, por falta de pago de la renta convenida, con acumulación objetiva originaria accesoria, de pago de los arrendamientos mensuales dejados de pagar en el monto convenido en el contrato de arrendamiento, hasta la fecha de su devolución. 2.4 Conforme a lo dispuesto por la norma invocada arriba, estoy exceptuado de cumplir el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85° del C.P.C.
  • 4. 2.5 De conformidad con lo que dispone el artículo 586°, del C.P.C. “Puede demandar: el propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, tenga derecho a la restitución de un predio”, por lo que estoy en capacidad procesal para demandar la restitución del predio arrendado. Asimismo, tiene capacidad procesal para ser demandado el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier otra persona a quien le es exigible la restitución. 2.6 Invoco a favor de mi pretensión, lo dispuesto en el artículo 1681° incisos 2 y 3, del C.C. que impone la obligación del arrendatario de pagar la renta puntualmente en el plazo y lugar convenido y la obligación de pagar puntualmente los servicios públicos suministrados en beneficio del bien, con sujeción a las normas que los regulan. 2.7 Procesalmente, me amparo en lo dispuesto en el inciso 4 del artículo 546° del C.P.C. y demás normas del sub capítulo 4 del mismo Código adjetivo. 3.- MEDIOS PROBATORIOS QUE OFREZCO: 3.1 Fotostática del contrato de arrendamiento de inmueble urbano, de fecha 15 de Junio de 2017, con objeto de probar el vínculo contractual, obligaciones contractuales demandadas y la legitimidad para obrar de demandante y demandada. 3.2 Fotocopia de la carta notarial de fecha 14 de Agosto de 2017, que fue diligenciada a la demandada el 15 de Agosto de 2017, por la notaría Rocío Calmet , requiriendo el pago por la renta de dos meses y quince días, por lo que se ha resuelto el contrato por falta de pago. 3.3 Fotocopia de la carta notarial de fecha 08 de Enero de 2018, que fue diligenciada a la demandada el 10 de Enero de 2018, por la notaría Rocío Calmet , requiriendo el pago por la renta de ocho meses, por lo que se ha resuelto el contrato por falta de pago. 3.4 Fotocopia de la copia certificada de la FICHA Nº9466, PARTIDA Nº07050052, del REGISTRO DE PERSONAS NATURALES, expedido por la SUNARP. 3.5 Fotocopia del Certificado de Antecedentes Registrales de la Municipalidad Metropolitana de Lima-N°068-2006-MML.GDU-SAU/DNN. 3.6 Fotocopia Legalizada de la Escritura Pública del Bien Inmueble, registrado a mí nombre. MONTO DEL PETITORIO: S/. 900.00 (renta mensual). VIA PROCEDIMENTAL. Proceso sumarísimo. POR LO EXPUESTO:
  • 5. Al juzgado pido admitir a trámite la presente y darle el trámite que corresponde. OTROSI DIGO: Que, al amparo de lo dispuesto en el artículo 80° del C.P.C. Otorgo al abogado ENRIQUE JORDÁN LAOS JARAMILLO, las facultades de representación que faculta el artículo 74° del C.P.C. inclusive para firmar recursos impugnativos sin necesidad de autorización expresa, conforme a lo dispuesto en el artículo 290 del TUO de la LOPJ, declarando estar instruida de la representación que otorgo y sus efectos, para cuyo efecto reitero domicilio procesal en, el Jirón Morona N°689-Oficina N°201- Distrito de Breña, Provincia y Departamento de Lima. ANEXOS: 1. A Fotostática del contrato de arrendamiento de inmueble urbano, de fecha 15 de Junio de 2017. 1. B Fotocopia de la carta notarial de fecha 14 de Agosto de 2017, que fue Diligenciada a la demandada por la notaría Rocío Calmet. 1. C Fotocopia de la carta notarial de fecha 08 de Enero de 2018, que fue diligenciada a la demandada el 10 de Enero de 2018, por la notaría Rocío Calmet , requiriendo el pago por la renta de ocho meses, por lo que se ha resuelto el contrato por falta de pago. 1. D Fotocopia de la copia certificada de la FICHA Nº9466, PARTIDA Nº07050052, del REGISTRO DE PERSONAS NATURALES, expedido por la SUNARP. 1. E Fotocopia del D.N.I. de la actora. 1. F Fotocopia del D.N.I.de la Demandada 1. G Pago de la tasa judicial por ofrecimiento de pruebas 1. H Cédulas de notificación. LIMA 23 FEBRERO DE 2018 ……………………………………………………………………………. ELSA MERCEDES ORDOÑEZ JIMENEZ DE CALLE DNI Nº 06597993