1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
En Nicolás Romero, estado de México, a ____ de ___________del 20___
celebran el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, por una parte el C.
ALBERTO GARCÍA PERALTA a quien en lo sucesivo se le denominara “EL
ARRENDADOR” y por la otra EL(LA)C. ____________________________________a
quien en lo sucesivo se le denominara “EL ARRENADATARIO”, respecto al
departamento del inmueble ubicado en: Calle Bulevar Universitario 6D
Casa 4B Col. Real del Pedregal C.P 54473 en Nicolás Romero Estado de
México, sujetándose al tenor de las siguientes declaraciones y clausulas.
DECLARACIONES
I.-DECLARA EL ARRENDADOR:
A).- Que es una persona física, en pleno ejercicio de sus derechos y que
cuenta con la capacidad legal para celebración del presente contrato.
B).- Que es de nacionalidad mexicana y que señala como domicilio para
el cumplimiento del presente contrato así como para oír y recibir
notificaciones y documentos el cual está ubicado en
CALLE___________________________________________________________________
NUMERO______________COLONIA________________________C.P._____________,
ESTADO DE MEXICO.
II).- DECLARA EL ARRENDATARIO:
A).- Que es una persona física, que cuenta con la capacidad legal y
económica necesarias para la celebración del presente contrato, tal y
como lo establece el artículo 7.676 del Código Civil vigente En el Estado de
México.
C).- Que señala como domicilio para el cumplimiento del presente acto
jurídico, así como para oír y recibir notificaciones y documentos el ubicado
enCALLE_________________________________________________________________
NUMERO______________COLONIA________________________C.P._____________,
ESTADO DE MEXICO.
Y en caso de no encontrarse el arrendatario en el mismo se señala en
segundo término como domicilio para los mismos efectos el ubicado en:
_________________________________________________________________________
III).-DECLARA EL FIADOR:
A).- Que se llama, _________________________________ que es una persona
física en pleno ejercicio de sus derechos y que cuenta con la capacidad
legal y económica necesaria para la celebración de este contrato.
B).- Que responde solidariamente junto con el “ARRENDATARIO” en el
cumplimiento de las obligaciones que se deriven del presente contrato,
renunciando expresamente al beneficio del orden y excusión, de
conformidad con los artículos 7.1022 fracción I y 7.1028 de Código Civil
vigente en el Estado de México
C).- Que es de nacionalidad mexicana y que es propietario del inmueble
ubicado en ____________________________________________________________
mismo domicilio que señala para efectos de oír y recibir notificaciones y
documentos así como para el cumplimiento del presente arrendamiento.
IV).- DECLARAN LAS PARTES:
PRIMERA.- Que es su voluntad normar este acto jurídico con el Código Civil
vigente para el Estado de México y demás leyes relativas y aplicables.
SEGUNDA.- Que es su voluntad comprometerse y sujetarse al tenor de las
siguientes:

2. CLAUSULAS
PRIMERA.- “EL ARRENDADOR”, se obliga a otorgar la posesión pacifica al
arrendatario, DE LA CASA HABITACIÓN NO. 4B DE LA CALLE BULEVAR
UNIVERSITARIO 6D, COLONIA REAL DEL PEDREGAL CP. 54473, NICOLÁS
ROMERO ESTADO DE MÉXICO, a partir de la suspensión del presente, tal y
como lo establecen los artículos 7.670 y7.686 fracción I del Código antes
mencionado.
SEGUNDA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a cubrir la cantidad de
$_____________________________________________.00 (PESOS 00/100 M.N. DE
CURSO LEGAL) en concepto de renta mensual del inmueble objeto de este
contrato, como lo establece el artículo 7.674 del Código antes
mencionado.
TERCERA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a depositar la renta por
adelantado los días ___________de cada mes, durante la vigencia del
presente acto jurídico celebrado entre las partes, cantidad que se
depositara a la cuenta numero 1142474425 de la institución denominada
BANCOMER MÉXICO S.A. cuyo titular es el señor ALBERTO GARCÍA PERALTA
obligándose “EL ARRENDATARIO” a entregar la ficha original del depósito
respectivo a “EL ARRENDADOR” EN EL MISMO DOMICILIO O EN LA CALLE
___________________________NUMERO_______COLONIA_____________________
ESTADO DE MÉXICO AL SR. ALBERTO GARCÍA PERALTA y quedándose el con
una copia fotostática que lo ampara como recibo como lo establece el
artículo 7.686 fracción I del código antes mencionado. Ambas partes
convienen en que se concederá un termino de ___ días a “EL
ARRENDATARIO” para que dentro de este entregue la ficha de depósito
correspondiente a la renta a “EL ARRENDADOR”, es decir podrá “EL
ARRENDATARIO” pagar la renta los días _______ de cada mes o a mas
tardar deberá efectuar el pago los días ________de cada mes.
CUARTA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a pagar el ___% mensual sobre el
valor de la renta mensual por concepto de intereses en el caso de que no
cubriera dicha cantidad en los términos estipulados en la cláusula anterior
o en caso de no entregar a “EL ARRENDADOR” la ficha de depósito a que
refiere la clausula anterior.
QUINTA.-Ambas partes convienen en que la duración del arrendamiento
será de MESES FORZOSOS, contados a partir de la suscripción del presente
contrato, obligándose “EL ARRENDATARIO” y “EL FIADOR”, en forma
solidaria y mancomunada a pagar en su totalidad la renta del inmueble
objeto de este contrato aun cuando únicamente ocupe la localidad un
solo día. Ambas partes convienen en que esta clausula solo podrá ser
modificada por convenio escrito celebrado entre las partes, en donde “EL
ARRENDATARIO” se compromete a dejar su depósito señalado en la
clausula decima a favor de “EL ARRENDADOR” en concepto de pago por
daños y perjuicios que le pudieran ocasionar por la terminación anticipada
del presente contrato: Obligándose “EL ARRENDATARIO” y “EL FIADOR” en
forma solidaria y mancomunada a cubrir los adeudos de luz y de cualquier
otro servicio con el que cuente el inmueble objeto de este acto legal.
SEXTA.- “EL ARRENDATARIO”, manifiesta, haber recibido el inmueble
materia del presente contrato, en perfecto estado de uso, no haciendo
falta ninguna reparación al mismo, tal y como lo establece el artículo 7.686
fracción II del Código Civil vigente para el Estado de México, recibiendo el
siguiente:

3. INVENTARIO:
Instalaciones de luz en perfecto estado.
Contactos_____
Apagadores_____
Lámparas_____
Instalación de un baño en perfecto estado de uso compuesto por Taza,
caja, tapadera. Lavabo con llave de agua fría y caliente. Una puerta y dos
chapas con sus respectivas llaves Vidrios en perfecto estado de uso.
“EL ARRENDATARIO”, se obliga a realizar las reparaciones locativas y los
gastos de mantenimiento derivados del adecuado uso que se le dé al bien
arrendado, tal y como lo establece el artículo 7.688 fracción V del Código
Civil vigente para el Estado de México.
SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a destinar el inmueble arrendado
para la VIVIENDA tal como lo establece el artículo 7.688 fracción II del
Código antes mencionado, no pudiendo el mismo, darle ningún otro uso, ni
subarrendar o traspasar, la totalidad o parte del inmueble, en el supuesto
de la inobservancia de esta clausula por parte del “EL ARRENDATARIO” se
dará por rescindido este acto jurídico, tal y como lo establece el artículo
7.718 del código ya relacionado.
OCTAVA.- Las mejoras hechas al inmueble correrán por cuenta de “EL
ARRENDATARIO”, liberándose a “EL ARRENDADOR” del pago de las mismas,
observándose el establecido por el artículo 7.683 del código antes
mencionado, misma que se quedaran en beneficio del inmueble objeto
de este contrato. Obligándose “EL ARRENDADOR”, a solicitar permiso por
escrito de “EL ARRENDADOR” para poder realizarlas. “EL ARRENDATARIO”
no podrá tener ni descontar de la renta cantidad alguna por concepto de
mejoras o reparaciones, aunque las hubiere realizado por ordenes de
alguna autoridad, pues en caso de recibir tal orden deberá avisar por
escrito inmediatamente a “EL ARRENDADOR” para lo cual renuncia a los
beneficios que pudiera favorecerle tal circunstancia.
NOVENA.- “EL ARRENDATARIO”, se obliga a conservar el inmueble en el
estado en que lo recibió comprometiéndose a no tener substancias
corrosivas, materiales inflamables o peligrosos y a dar aviso por escrito a “EL
ARRENDADOR” en caso de que se presentara cualquier situación que
pudiera afectar al inmueble materia de este contrato, pues de lo contrario
quedara obligado al pago de los daños y perjuicios que se causen por
esta razón.
DECIMA.-“EL ARRENDATARIO” se obliga a entregar a “EL ARRENDADOR” la
cantidad de $_________________________________________ (PESOS 00/100M.N.
DE CURSO LEGAL). Tal como lo establece el artículo 7.696 fracción VII del
código antes mencionado, al momento de la firma del presente contrato
por concepto de DEPOSITO, a efecto de garantizar el cumplimiento del
mismo deposito que será devuelto siempre y cuando “EL ARRENDATARIO”
no se encuentre dentro del supuesto establecido en la clausula quinta y
demás se encuentre al corriente en el pago de la renta convenida y no se
adeude ningún servicio utilizado en el inmueble materia de este
arrendamiento.
DECIMA PRIMERA.- Las partes convienen en que en caso de
incumplimiento a lo estipulado en la clausula segunda y tercera del
presente contrato “EL ARRENDATARIO” y el “FIADOR”, se obligan
solidariamente al pago de las rentas adeudadas a “EL ARRENDADOR”
comprometiéndose a garantizar su pago con bienes suficientes de su

4. propiedad sin necesidad de fianza, observándose lo establecido en la
cláusula del presente.
DECIMA SEGUNDA.-Las partes convienen en que los gastos que se originen
en con motivo de servicios públicos, como lo son el suministro de agua, luz,
gas, teléfono TV entre otros deberán cubrirse de manera solidaria y
mancomunada por “EL ARRENDATARIO” Y “EL FIADOR”, obligándose a
entregar copia fotostática de los recibos correspondientes a “EL
ARRENDADOR”, así mismo liberan de cualquier responsabilidad a “EL
ARRENDADOR” de cualquier reclamo o requerimiento generado por la
actividad comercial a que “EL ARRENDATARIO” se comprometa.
DECIMA TERCERA.- Las partes convienen en que a falta de pago oportuno
de la renta a que se refiere la cláusula segunda de este contrato, tal y
como lo establece la cláusula tercera del mismo, se dé por rescindido
anticipadamente el arrendamiento, obligándose para tal efecto “EL
ARRENDATARIO” a desocupar el inmueble materia del presente contrato
inmediatamente, sin necesidad de resolución judicial de desahucio.
DECIMA CUARTA.- Las partes convienen en que al momento que venza el
plazo fijado en el presente contrato “EL ARRENDATARIO” entregará a “EL
ARRENDADOR” el inmueble precisado en el proemio de este documento,
en las condiciones en que lo recibió, tal y como lo establece el artículo
7.688 fracción VI del Código Civil vigente para el Estado de México, sin que
para ello se requiera resolución judicial, excepto si se celebra un nuevo
contrato por escrito, por lo tanto no se considerará prorrogado el presente.
Ambas partes convienen en que la fecha de terminación del presente
contrato acto jurídico será el día _____________________________tal y como
lo establece el artículo 7.716 del Código Civil vigente para el Estado de
México. En el supuesto de que “EL ARRENDATARIO” se rehusara a la
desocupación del inmueble materia de este acto jurídico en la fecha
antes citada y sin que exista un nuevo contrato por escrito, se obliga al
pago de rentas con un ___% de aumento a la establecida en la cláusula
segunda, además de un interés moratorio mensual del ___% por las rentas
vencidas hasta que sea devuelto el inmueble en cuestión , respondiendo
solidariamente “EL FIADOR” para el cumplimiento de la presente cláusula
tal y como lo establece el artículo 7.691 del Código Civil vigente para el
Estado de México. Así mismo “EL FIADOR” se obliga a que para el caso de
que opere la tácita reconducción de éste contrato se obliga en los mismos
términos en que se obliga en éste contrato, por tanto responde de manera
solidaria y mancomunada con “EL ARRENDATARIO” de las obligaciones
contraídas en este contrato, hasta que sea devuelto el inmueble materia
de este acto jurídico.
DECIMA QUINTA.- Las partes convienen en que se fuera necesario hacer
reparaciones al inmueble, al momento de la entrega del mismo. “EL
ARRENDATARIO” cubrirá las facturas que para tal efecto le presente
oportunamente “EL ARRENDADOR”.
DECIMA SEXTA.- Las partes se someten a la jurisdicción y competencia de
los Tribunales de Nicolás Romero, Estado de México, renunciando de ésta
manera a la competencia que por razón de su domicilio actual o posterior
les corresponda.
DECIMA SEPTIMA.- “EL ARRENDATARIO” se obliga a no realizar
perforaciones en paredes, techos y pisos en el objeto de este contrato,
comprometiéndose a que en el supuesto de inobservancia a esta cláusula
renovará el material de la misma calidad y condición que se recibió.

5. DECIMA NOVENA.- Leído y entendido que fue y conforme a su contenido
firman al alcance y al margen el presente por cuadruplicado, ambas
partes, quedando un ejemplar en poder de “EL ARRENDATARIO” un
ejemplar en poder de “EL FIADOR” y dos tantos a favor de “EL
ARRENDADOR”, en Nicolás Romero, Estado de México, a____ de___________
del 20___ manifestando su consentimiento libre de todo vicio o coacción,
frente a dos testigos de asistencia
TÉRMINO
El término del presente contrato de Arrendamiento será de _______AÑO(S),
o ______Meses comenzando su vigencia a partir del día ____ de
_______________ del 20_____, concluyendo el día ____ de _________ del
20______.
FIRMA ARRENDADOR FIRMA ARRENDATARIO
FIRMA FIADOR
FIRMA TESTIGO FIRMA TESTIGO