Ponencia presentada por Christian Palau, director del portal inmobiliario fotocasa.es, en las Jornadas de Vivienda 2012 que organizó la Revista Metros Cuadrados en Madrid, el 1 de marzo. Palau analiza el comportamiento del consumidor español en el mercado inmobiliario. Se apoya en varios estudios sociológicos, entre ellos el realizado por fotocasa y la empresa de investigación de mercados TNS sobre los españoles y su relación con la vivienda.

1. Vivir de alquiler
en España
¿Obligación o devoción?
Christian Palau- Director de Fotocasa
Madrid- Marzo 2012

2. INDICE DE LA SESIÓN Lo que el La realidad
consumidor El futuro del
del
no dice consumidor
consumidor
Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?

3. FUENTES DE INFORMACIÓN
Índice de precios fotocasa-IESE
Estudio sociológico TNS-fotocasa Jun 2011
Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2011
Estudio sobre hábitos de venta fotocasa Feb 2012
Estudio R.R. Acuña 2010 Real Estate Report
London Business school
BCE
INE
European comission
Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?

4. Lo que el
consumidor no dice
Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?

5. 84.3% de las personas 77.2% de los jóvenes
de 31 a 45 años de 18 a 30 años
2 3
1
89.7% de las
personas de +45 años
85.6%
De los españoles opinan que la
propiedad es un sentimiento muy
arraigado

6. 76.2%
De los españoles considera, a largo
plazo, comprar una vivienda es más
rentable que alquilarla
1 78% de los personas de 31 a 45 años
2 75.4% de los personas de +45 años
3 75.3% de los jóvenes de 18 a 30 años

7. 64.9%
Un piso es la mejor
herencia que le puedes
dejar a tus hijos
1 66.1% de los personas de 31 a 45 años
2 65.9% de los personas de +45 años
3 60.6% de los personas de 18 a 30 años

8. 60.4% La meta de los españoles es
comprarse una vivienda
1 61.6% de los personas de +45 años
2 59.5% de los personas de 31 a 45 años
3 58.9% de los jóvenes de 18 a 30 años

9. 33% De los españoles considera que el precio de
la vivienda ha tocado fondo
1 34.6% de los personas de 31 a 45 años
2 33.9% de los personas de +45 años
3 30.4% de los jóvenes de 18 a 30 años

10. 54.4%
Vivir de alquiler es
tirar el dinero
1 55.5% de los personas de 31 a 45 años
2 54.4% de los personas de +45 años
3 53.4% de los personas de 18 a 30 años

11. 64.3%
La crisis provoca que el alquiler
se consolide como una opción
firme frente a la compra
1 67.4% de los personas de +45 años
2 64.9% de los personas de 31 a 45 años
3 55.3% de los personas de 18 a 30 años

12. 37.6%
Con el nivel actual de precios de la
vivienda, sale más a cuenta vivir de
alquiler que comprar vivienda
1 40.1% de los personas de 18 a 30 años
2 37.9% de los personas de 31 a 45 años
3 36.4% de los personas de +45 años

13. 40%
De los españoles residimos en el
mismo municipio de nacimiento
60%
De los españoles residimos en la
misma provincia de nacimiento
26.4% en otro municipio
de la misma CCAA
<20 km 21-50 km 51-100 km >100 km
21.5% 14.5% 11.8% 52.2%

14. 73%
De los españoles recorremos menos de
50km ida+ vuelta para desplazarnos a
nuestro puesto de trabajo
45.68km
La distancia media (ida+vuelta) que recorren
los españoles para desplazarse a su trabajo

15. La realidad del
consumidor
Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?

16. 1.5M De viviendas es el stock estimado
de viviendas a la venta en España
0.8M
De viviendas es el stock estimado de
viviendas de nueva construcción

17. 16% De viviendas existentes en
España están vacías
66%
De las viviendas construidas en
Europa en los últimos 8 años se
construyeron en España

18. 30%
Es la caida del precio medio
de la vivienda en venta en
España desde su máximo
25%
Es la caida del precio medio
de la vivienda en alquiler en
España desde su máximo

19. 92.2
Es la cifra en la que se sitúa el
sentimiento económico de los
españoles
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20. 100.000
50.000
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Creation
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Job
Destruction
0
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-­‐100.000
-­‐150.000
-­‐200.000 -­‐177.470
-­‐250.000
Jan Feb Mar Apr May Jun Jul Aug Sep Oct Nov Dec
2007 2008 2009 2010 2011 2012
22.86%
Es la tasa de paro existente en
España en el último trimestre de
2011

21. 80%
Es el porcentaje máximo promedio del
precio de la vivienda que a día de hoy
la banca financia
70% en el caso de que estemos
hablando de segundas residencias
El 100% actualmente se ha quedado
“sólo” para aquellos inmuebles
propiedad de la banca

22. 1.68% Es el valor del Euribor a
cierre del mes de Febrero
54%
6,00
5,00
4,00
3,00 Dec
2,00
Es el encarecimiento
2,00
del diferencial bancario
1,00
0,00
en el Q3 2011

23. Un
mercado
congelado
-70%
50.000
45.000
40.000
35.000
30.000
25.000
20.000
12.156
15.000
10.000
11.099
5.000
0
feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ aug sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ aug sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ ago sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun-­‐ jul-­‐ ago sep-­‐ oct-­‐ nov dec jan-­‐ feb-­‐ mar apr-­‐ may jun' jul'1 ago sep-­‐ oct-­‐ nov dic-­‐
07 -­‐07 07 -­‐07 07 07 -­‐07 07 07 -­‐07 -­‐07 08 08 -­‐08 08 -­‐08 08 08 -­‐08 08 08 -­‐08 -­‐08 09 09 -­‐09 09 -­‐09 09 09 -­‐09 09 09 -­‐09 -­‐09 10 10 -­‐10 10 -­‐10 10 10 -­‐10 10 10 -­‐10 -­‐10 11 11 -­‐11 11 '11 11 1 -­‐11 11 11 -­‐11 11
New
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Used
H ouses 43. 43. 35. 44. 39. 36. 33. 34. 32. 32. 23. 32. 28. 23. 28. 25. 24. 23. 17. 20. 18. 16. 14. 16. 15. 15. 13. 16. 16. 18. 15. 17. 16. 16. 15 18. 19. 19. 17. 18. 19. 21. 20. 17. 13. 16. 15. 23. 22. 16. 12. 16. 14. 14. 13. 12. 11. 13. 12.
23.255 Son las viviendas vendidas
en el mes de Diciembre 2011

24. 72%
“sólo el 46% dice
De los españoles viviemos en una
vivienda de propiedad
tenerla pagada”
17%
De los españoles viviemos en una
vivienda de alquiler

25. 17%
De los españoles vivimos
en una vivienda de
alquiler
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26. 150.000
Es el inventario de inmuebles que
se estima en propiedad de la
banca
1.050.000M € es el crédito al sector
inmobiliario concedido por la banca
57% Hipotecas 30% Promotores y
constructores

27. El futuro del
consumidor
Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?

28. 1
CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA

29. !"#$%&'(&$&)'*)+'*,+%&'(&'-)$'&$*,.)-&$'&/'
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CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA

30. La realidad sin embargo es otra... 9:;70:25"
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CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA

31. La realidad sin embargo es otra...
Tiempo medio para alquilar una vivienda
2011 2010
% que han conseguido alquilar 73.4% 76.1%
tiempo medio en alquilar 41% (1mes) 45% (3meses)
Bajaron el precio 52% 49.7%
descuento sobre precio 86€ 90€
1
CONSUMIDOR REHÉN DE SU CULTURA

32. 2
DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD

33. ¿Es rentable vivir de alquiler?
Escenario A
Ingresos: 5.000€/mes
¿Para ahorrar 88.000€?: 9.75 años
Hipoteca a 30 años: final 60-65 años
Coste hipoteca: 1.000-1.200€/mes
Capacidad de ahorro: 15% Endeudamiento 20-24%
Piso Madrid
(media últimos 6 años)
Escenario B 3.272€/m2
Capacidad de ahorro: 10.9%
(actual) Ingresos: 3.000€/mes 90 m2
Edad: 30-35 años
¿Para ahorrar 88.000€?: 16.36 años ! 294.480€
Hipoteca a 30 años: final 60-65 años 80%: 235.584 €
Coste hipoteca: 1.000-1.200€/mes 20+10%: 88.344 €
2
Endeudamiento 33-40%
!
DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD

34. ¿Es rentable vivir de alquiler?
1.000€ x 12 meses x 30 años
360.000€
Un alquiler de 90 m2 en Madrid
1.043€/mes
28.76 años versus 30 años: 4.12% de “rentablidad”
2 Nota: No se consideran variaciones anuales de interes ni de coste de renta
Nota: No se considera el valor del piso una vez pagado
DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD

35. ¿Es rentable vivir de alquiler?
Supongamos: 1.400 €/ mes de alquiler
Pozuelo Sant Cugat
130 m2 120 m2
4habitaciones 4habitaciones
Garaje Garaje & Piscina
Su precio de venta...
Pozuelo Sant Cugat
130 m2 x 3.620 €/m2 120 m2 x 3.586 €/m2
470.600€ 430.320€
¿Y su hipoteca?... 1.638 € a 2.300€ 1.500€ a 2.100€
Entre a vivir... desde -15% desde -7%
2
DÉMOSLE UNA SEGUNDA OPORTUNIDAD

36. 3
LA DESLOCALIZACIÓN ES UNA NECESIDAD

37. Infraestructuras de comunicación? 28% de los españoles no cambiarían de
Oferta de empleo? residencia por una oferta laboral
Oferta educativa y cultural? 92km 34% de los españoles no cambiarían de
Segovia
Servicios? provincia por una oferta laboral
2.316€/m2 - 6.82€/m2
115km
31% 42%
Ávila
213km 20km
Salamanca Alcobendas
1.761€/m2 - 5.52€/m2
14km
2.529€/m2 - 6.89€/m2 48% 54%
Pozuelo 3.459€/m2 - 11.82€/m2
25% 42%
2.6% 0.5%
3.741€/m2 - 10.96€/m2
MADRID
10% 7% 24km 60km
Torrejón Guadalajara
129km
2.043€/m2 - 7.70€/m2 2.100€/m2 - 6.80€/m2
Talavera Reina
3.371€/m2 - 11.75€/m2 40% 35% 38% 43%
1.445€/m2 - 5.51€/m2
58% 54%
13km
247km Leganés 49km
Plasencia Aranjuez
2.244€/m2 - 8.49€/m2
1.368€/m2 - 5.27€/m2 34% 28%
2.316€/m2 - 6.82€/m2
60% 56% 32% 42%
267km
201km
Albacete
Ciudad Real Inferior
2.044€/m2 - 6.17€/m2
Superior
1.895€/m2 - 5.78€/m2
3
40% 48%
44% 51%
LA DESLOCALIZACIÓN ES UNA NECESIDAD

38. 150.000
inmuebles...
Un Gobierno
dispuesto a poner
orden de forma rápida
4
LA BANCA SE LO TOMA EN SERIO

39. Presión de las
Inestabilidad laboral
autoridades europeas Baja capacidad de
ahorro
Inventario que no se Retraso de la edad de
reduce estabilidad económica/
familiar
??
Dificultad de acceso a
crédito
Necesidad de mayor
movilidad geográfica
5
EXISTIRÁN AYUDAS AL ALQUILER??

40. MUCHAS GRACIAS!!
¿PREGUNTAS?
Christian Palau Sanz
Director de Fotocasa.es
christian.palau@anuntis.com
m. +34 608 754 795
twitter. @cerkdti
skype cerkdti
Blog. http://cerkdti.wordpress.com
Vivir de alquiler en España- ¿Obligación o devoción?