La certificació energètica classifica els edificis per categories energètiques, les quals donen peu a les possibles obres de rehabilitació per millorar el grau d'eficiència en els edificis.

1. WORKSHOP: ECOEFICIÈNCIA EN ALLOTJAMENTS TURÍSTICS
SITUACIÓ ACTUAL DE LA
CERTIFICACIÓ D'EFICIÈNCIA
ENERGÈTICA D’EDIFICIS
Lluís Morer i Forns
ICAEN
11 maig 2015

2. WORKSHOP: ECOEFICIÈNCIA EN ALLOTJAMENTS TURÍSTICS
MISIÓ
Avançar cap a un sistema de
baixa intensitat energètica,
baixes emissions de carboni,
competitiu i sostenible
ICAEN
Eficiència
Ús
racionals
Renovables

3. PROJECTES D’ESTALVI
Coneixement i resultats dels projectes
 Estalvis energètic (kWh),
 Viabilitat econòmica(VAN, TIR, Retorn Simple),
 Cost de les inversions (€),
 Operació, manteniment i grau de satisfacció.

4. STUDY OF THE EFFECT OF THE EPC RATING ON PRICES OF
SINGLE FAMILY HOUSES
• The table shows the change in price per squaremetre when the label moves up or
down the scale. The study is based on actual sales in 2011 and 2012.
• By SBi 2013:06 (DanishBuilding Research Institute)
• E.g: The price of a house with label ”F” will increase by € 215/m²if the house is
renovated to a ”D”.
INCREASE IN PRICE PER SQUAREMETRE (€/M²)
Increase in
label G F E D C
On the basis of
amount of checked
salesFrom
To
AB 451 327 220 112 6 1.010
C 445 321 214 106 5.790
D 339 215 108 11.072
E 231 107 7.687
F 124 4.767

5. EXAMPLES OF THE EFFECT OF THE EPC RATING ON PRICES
OF SINGLE FAMILY HOUSES IN DENMARK
•
Size: 150 m² , Label: ”F”, Area: Rural
Price: €160.000.
If this house is renovated to label ”D” before sale,
the price will increase to €192.250.
This is equivalent to an increase of about 20 %
Size: 150 m², Label: ”G”, Area: City
Price: €360.000.
If this house is renovated to label ”D” before sale,
the price will increase to about €410.850.
This is equivalent to an increase of about 14 %
By SBi 2013:06 (Danish Building Research Institute)

6. AN ANALYSIS OF THE DEVELOPMENT IN THE EPC RATING
FOR DWELLINGS THAT HAVE BEEN LABELED TWICE
• Horizontal: First label
• Vertical: Second label
B, 4% B, 4% B, 4% B, 5%
C, 37%
C, 21%
C, 18% C, 17%
D, 46%
D, 44%
D, 35%
D, 26%
E, 13%
E, 23% E, 22%
E, 21%
F, 0%
F, 8%
F, 16% F, 14%
G, 0% G, 0%
G, 6%
G, 17%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
45%
50%
D E F G
RESIDENTIAL
B
C
D
E
F
G
By SBi 2013:06 (Danish Building Research Institute)

7. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
PROBLEMES
MANCANCES
BARRERES
5 MINUTS….. 5 

8. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
QUALITAT
QUALIFICACIÓ TÈCNICS
PREU
DOCUMENT DE MILLORES
INSPECCIONS I CONTROL
VISITA OBLIGADA
….
ÀMBIT APLICACIÓ

9. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
 NOUS EDIFICIS GENERALITAT MÍNIM
QUALIFICACIÓ ENERGÈTICA B

10. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
PROPOSTA MODIFICACIÓ RD 235/2013:
1. Local en brut (2).
2. Reformes.
3. Visita obligada.
4. Recomanació millores.
5. No repetir certificació en fase projecte.
6. Refer certificat al cap de 10 anys.
7. Immobiliàries.

11. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
PROPOSTA MODIFICACIÓ RD 235/2013:
1. Article 1: Local en bruto: todo local que no se encuentra
acondicionado ni habitable.
2. Article 2: Reformas significativas de los edificios, entendiendo
como tales aquellas que al menos cumplan alguna de las
siguientes condiciones:
• Renovación >25% del total de la envolvente del edificio.
• Renovación de la totalidad de las instalaciones térmicas.
• Cambio del tipo de combustible de las instalaciones.

12. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
PROPOSTA MODIFICACIÓ RD 235/2013:
3. Article 5.2: En caso de que no se disponga de la licencia de
actividad o bien que el local esté sin acondicionar, entonces no
será necesario disponer del certificado y este será obligatorio
cuando se solicite el alta de la nueva actividad.
3. Article 5.5: El técnico competente o en su defecto el técnico
ayudante, deberá realizar una visita al edificio o parte del
mismo objeto de la certificación, para realizar las pruebas y
comprobaciones necesarias, con la finalidad de establecer la
conformidad de la información contenida en el certificado de
eficiencia energética con el edificio o con la parte del mismo.

13. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
PROPOSTA MODIFICACIÓ RD 235/2013:
5. Article 6: Las recomendaciones incluidas en el certificado de
eficiencia energética serán técnicamente viables y deberán
incluir una estimación de la inversión, el ahorro energético (en
kWh y euros) y el período de recuperación aproximado por
propuesta o por paquetes de mejoras propuestas (en años).
En el documento deberá haber recomendaciones tanto para las
medidas pasivas del edificio o vivienda como propuestas de
aislamiento, cerramientos y protecciones solares. También
deberá contener información ….
 … podrá contener …
 … sobre donde obtener información …

14. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
PROPOSTA MODIFICACIÓ RD 235/2013:
5. Article 7.3: Cuando la calificación del edificio terminado sea
menor que la inicialmente establecida en el proyecto, no podrá
utilizarse la etiqueta del proyecto en toda oferta, promoción y
publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o
unidad del edificio.
5. Article 6.1: El certificado de eficiencia energética tendrá una
validez máxima de diez años, debiéndose proceder a su
renovación una vez transcurrido dicho periodo, al menos que el
edificio o parte del edificio este exento por algunos de los casos
previstos en este Real Decreto.

15. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
PROPOSTA MODIFICACIÓ RD 235/2013:
5. Article 7.2: La etiqueta se incluirá en toda oferta, promoción y
publicidad dirigida a la venta o arrendamiento del edificio o
unidad del edificio. Deberá figurar siempre en la etiqueta, de
forma clara e inequívoca, si se refiere al certificado de
eficiencia energética del proyecto o al del edificio terminado.
La responsabilidad de mostrar la etiqueta de eficiencia
energética en toda oferta, promoción o publicidad dirigida a la
venta o arrendamiento del edificio o unidad del mismo, en los
casos en que se realice mediante agencias u operadores
inmobiliarios o plataformas Web corresponderá a las mismas,
sin perjuicio de la responsabilidad que corresponda al
promotor o propietario del edificio o parte del mismo

16. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
PROPOSTA ICAEN MODIFICACIÓ RD 235/2013
1. En el caso de viviendas que no se pueden certificar por falta
de cerramientos o instalaciones básicas dado su mal estado
de mantenimiento y que deben ser objeto de una
rehabilitación integral para ser habitables. Entonces no será
necesario disponer del certificado hasta que se termine la
rehabilitación.
2. Aquellas edificaciones que por sus características de
utilización deban permanecer abiertas. (Esta exclusión estaba
incluida en el artículo 2.2 apartado a) del RD 47/2007 y
pensamos que es necesaria incluirla de nuevo).

17. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
PROPOSTA ICAEN MODIFICACIÓ RD 235/2013
3. Edificios y monumentos protegidos oficialmente por ser parte
de un entorno declarado o en razón de su particular valor
arquitectónico”, proponemos la siguiente modificación en dos
exclusiones:
“Monumentos protegidos oficialmente por ser parte de un
entorno declarado o en razón de su particular valor
arquitectónico” y
“Edificios protegidos oficialmente de manera global o integral
por ser parte de un entorno declarado o en razón de su
particular valor arquitectónico.”

18. DECRET – LLEI 8/2011. Article 24 - declaració d'obra nova.
Si es tracta d'escriptures de declaració d'obra nova acabada, [els
notaris] exigiran, ... l'atorgament de les autoritzacions
administratives necessàries per garantir que l'edificació reuneix
.... els requisits d'eficiència energètica tal i com es demanen per
la normativa vigent.
CERTIFICACIÓENERGÈTICA D’EDIFICIS
CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA

19. • NORMATIVA
• EINES
CERTIFICACIÓ
• FORMULARI
• OVT
REGISTRE
• IMMOBILIARIES
• TÈCNICS
• SISTEMA GESTIÓ
REGISTRE
CONTROL
INSPECCIÓ
CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA

20. CERTIFICACIÓ
ENERGÈTICA
EDIFICIS
CERTIFICAR
EDIFICI
EXISTENT
Oficina Virtual
Canal Empresa
EDIFICI FASE
PROJECTE
EDIFICIS
ACABAT
GEN-T
NO
CERTIFICAR
EXEMPCIÓ MANUAL
CERTIFICACIÓENERGÈTICA D’EDIFICIS
PRIMER PROCEDIMENT DE
CERTIFICACIÓ ABANS

21. CERTIFICACIÓENERGÈTICA D’EDIFICIS
CERTIFICACIÓ
ENERGÈTICA
EDIFICIS
CERTIFICAR
EDIFICI EXISTENT NOU
FASE PROJECTENOU
ACABAT
Oficina Virtual
Canal Empresa
NO CERTIFICAR EXEMPCIÓ
ACTUAL PROCEDIMENT DE
CERTIFICACIÓ
FEBRER 2014

22. CERTIFICACIÓENERGÈTICA D’EDIFICIS
CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
EDIFICIS
OFICINA DE TRÀMITS
GENERALITAT
EDIFICI_EXISTENT
FASE_PROJECTE
FASE_ACABAT
NO_CERTIFICAR
FUTUR PROCEDIMENT DE
CERTIFICACIÓ
FINALS 2015
ETIQUETA
REQUERIMENTS
OFICINA TRÀMITS

23. OPCIÓ DE QUALIFICACIÓ
DIFICULTAT DE
L’EINA USOS
QUALIFICACIÓ
POSSIBLE
SIMPLIFICADES
CE3
Mitjana Tots
Totes (A-G)CE3X
CERMA Habitatge
GENERAL
Calener VyP Alta
Habitatge
Petit terciari
Totes (A-G)
Calener GT Molt alta
Petit terciari
(instal·lacions
complexes)
Gran terciari
CERTIFICACIÓENERGÈTICA D’EDIFICIS
EINES DE QUALIFICACIÓ ENERGÈTICA
EDIFICIS EXISTENTS

24. EINES DE QUALIFICACIÓ ENERGÈTICA
EDIFICIS NOUS
OPCIÓ DE QUALIFICACIÓ
DIFICULTAT DE
L’EINA
USOS
QUALIFICACI
Ó POSSIBLE
SIMPLIFICADES
Ministerio-
IDAE*
Baixa
Habitatges amb
menys 60% de
vidre a
l'envolupant.
D i E
Ce2
Mitjana Totes (A-E)CES
CERMA
GENERAL
Calener VyP Alta
Habitatges
Totes (A-E)
Petit terciari
Calener GT Molt alta
Petit terciari
(instal·lacions
complexes)
Gran terciari

25. EINES DE QUALIFICACIÓ ENERGÈTICA
NOTA ACLARIDORA

26. EINES DE QUALIFICACIÓ ENERGÈTICA
EINA
CALENER, CERMA
OBTENIR
CERTIFICACIÓ
MODIFICAR ZONA
CLIMÀTICA (2013)
MODIFICAR
RENOVACIONS
HORA (2013)
RESIDENCIAL -
POSAR EQUIPS
FICTIFICS
OBTENIR
CERTIFICACIÓ
HULC – VALIDAR
HE0 I HE1

27. EINES DE QUALIFICACIÓ ENERGÈTICA
PREVISIÓ
EINA
HERRAMIENTA
UNIFICADA – HULC
CERMA
CE3
CE3X
CYPE
…
….
INFORMACIÓ
CERTIFICACIÓ
FORMAT XML
NOU
FORMULARI
TRÀMIT
FACTORS DE PAS i …. ???

28. Ahora el coef. de paso es de 0,649 kg CO2/kWh electricidadfinal consumida, por lo que
su sustitución por el nuevo coeficiente de 0,399 kg CO2/kWh, implicaraque mejore la
calificaciónenergéticade los edificios que utilicensistemas de climatizacióneléctricos.

29. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
PLA D’INSPECCIONS 2015
la mostra PLACEEESCAT-2015que representa l’1% dels CEEEs
registrats a l’Administració de la GC l’any 2014, és a dir 1924
certificats
• 124 seran directament inspeccionats pel tàndem ICAEN-
DGEMiSI, tots amb qualificació energèticaA.
• 1.800 certificats, seran inspeccionatsper empreses externes
mitjançant un contracte.

30. RÈGIM SANCIONADOR
AGÈNCIA CATALANA DE CONSUM
Els incompliments de les obligacions establertes en aquest
Decret referents a la informació, documentació, publicitat i
comunicacions comercials en habitatges posats al mercat per
part d’empresaris i dirigits a les persones consumidores se
sancionen de conformitat amb els articles 331-1 a 331-6 de la
Llei 22/2010, de 20 de juliol, del Codi de Consum de
Catalunya, d’acord amb la qualificació i graduació prevista als
articles 332-2 i 333-2.
1.3 DIAGNOSI ENERGÈTICA. PROCEDIMENT DE LA CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA

31. RÈGIM SANCIONADOR (Llei 8/2013)
1.3 DIAGNOSI ENERGÈTICA. PROCEDIMENT DE LA CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA

32. CERTIFICACIÓ ENERGÈTICA
 LLISTA DISTRIBUCIÓ
 CERCADOR DE CERTIFICATS
https://certificacioenergetica.gencat.cat/icaen-
visor/AppJava/services/certificats/show
 OPEN DATA
 SERVEI DE CÒPIA AUTÈNTICA I VERIFICADA
 MAPES CERTIFICACIÓ
https://certificacioenergetica.gencat.cat/icaen-
visor/AppJava/services/certificats/show

33. PUNTS CLAU:
• Classificar
• Construcció eficient.
• Informació
• Rehabilitació
ÀMBIT D’APLICACIÓ I TERMINIS
•Tots els edificis construïtsdes de 2007
•Edificis existentsde venda o lloguer a partir de 1 de juny 2013
•Edificis públics de més de 500m2 a partir de 1 de juny 2013
•Edificis públics entre 250 i 500 m2 a partir de 9 juliol 2015
•Edificis públics lloguer > 250 m2 a partir de 31 desembre 2015

34. GRÀCIES