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Ubicación                            02

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El desarrollo inmobiliario que se ha establecido en Costa Rica en los últimos
años obedece en gran parte a la posición del...
bicación
CONDICIONES GENERALES DEL AREA DEL PROYECTO
                       La   propiedad a desarrollar se ubica cerca de una zona...
DESCRIPCIÓN CONCEPTUAL ARQUITECTÓNICA
 El espacio de la propiedad está definido por las condiciones biofísicas establecida...
Los recorridos, que en la imagen de abajo se representan con una flecha amarilla, se desplazan por la
Estructura espacial ...
SECCIONES DEL PROYECTO
Tomando en cuenta la dinámica espacial antes expuesta, el análisis permite establecer una partición...
SECCIÓN A

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SECCIÓN C
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SECCIÓN D
La sección D es la que ordena el espacio, determina el recorrido, lo dirige. En el centro de esta sección se ha ...
SECCIÓN E
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  1. 1. Introducción 01 Ubicación 02 Condiciones generales del área del proyecto 03 Descripción conceptual arquitectónica 04 Estructura espacial 05 Secciones del proyecto 06 Estrategias pasivas 12 ndice
  2. 2. El desarrollo inmobiliario que se ha establecido en Costa Rica en los últimos años obedece en gran parte a la posición del país como un destino turístico relativamente económico, especialmente para los turistas estadounidenses, que atraídos por las bellezas naturales, el ambiente pacífico y los buenos niveles de desarrollo del país, deciden establecerse en él, o mejor aún, invertir en bienes raíces, lo que ha resultado para muchos de ellos en una inversión muy redituable. Si bien es cierto que la inversión inmobiliaria se ha dado por todo el país, se debe aceptar el hecho de que una parte importante de esta inversión se ha concentrado en los sectores asociados a las costas, por ser éstas el mayor atractivo del país. Para estos proyectos los inversionistas han intentado abordar un mercado meta de población extranjera y nacional que abarca grupos de entre los 30 a 60 años, que forman parte de la clase media y clase media alta, quienes buscan en Costa Rica un sitio de descanso, recreación, relajación y privacidad, con sitios de belleza natural y paisajística. Desde esta perspectiva, los inversionistas han tomado las medidas necesarias para aprovechar al máximo el potencial de sus propiedades, recurriendo a la planificación y diseño de proyectos acordes con las condiciones de ellas, ya que esto hace que la oportunidad de negocios se amplié. El área del proyecto en cuestión, con el desarrollo del Plan Maestro, contará con un mayor valor agregado, debido a que se logran maximizar las fortalezas presentes, minimizando al mismo tiempo las debilidades a través de un diseño arquitectónico integral. El Plan Maestro logra un proyecto inmobiliario equilibrado y lucrativo, que balancea apropiadamente lo que se necesita en términos económicos con lo que la propiedad puede soportar gracias a sus capacidades intrínsecas. ntroducción
  3. 3. bicación
  4. 4. CONDICIONES GENERALES DEL AREA DEL PROYECTO La propiedad a desarrollar se ubica cerca de una zona de gran interés turístico, y en la cual se han venido dando inversiones de importancia en términos inmobiliarios. En su entorno mediato se pueden localizar desarrollos turísticos y comerciales interesantes como el centro comercial de playa Carmen y una cantidad importante de hoteles y servicios conexos que dan al sector de Santa Teresa un alto valor agregado. El área del proyecto presenta un entorno natural característico de las zonas costeras del litoral pacífico de la Península de Nicoya, con un clima seco que promedia entre 22 y 27°C de temperatura, con cuatro meses secos al año. A nivel topográfico la propiedad presenta un 70% de área con pendientes inferiores al 30%, lo que representa en términos sencillos que la mayor parte de la propiedad posee condiciones de pendiente Los vientos en el adecuadas para la área del proyecto construcción. El restante corren de Suroeste 30% posee pendientes a Noreste trayendo fuertes que se ubican con ellos la brisa principalmente al noroeste y marina. al noreste de la finca.
  5. 5. DESCRIPCIÓN CONCEPTUAL ARQUITECTÓNICA El espacio de la propiedad está definido por las condiciones biofísicas establecidas previamente en este documento, y que determinan una serie de elementos de carácter arquitectónico que ordenan el espacio de forma que se pueda leer articuladamente. En la teoría del diseño urbano se ha determinado que el espacio se puede definir por medio de algunos lineamientos, lo que se conoce como Visión Serial, que permite al observador que recorre un espacio establecer puntos de referencia por los cuales logra diferenciar la vivencia de un espacio a otro. Estos elementos arquitectónicos se conocen como Hitos, Nodos, Caminos, Barreras, Interfases y Lugares. Utilizando estos elementos se ha analizado la conformación conceptual del espacio de la propiedad, de forma que el diseñador tenga una base sobre la cual desarrollar el proyecto. La propiedad presenta una topografía ondulada que en su mayor parte es moderada, permitiendo encontrar espacios definidos entre interfases con un alto potencial de desarrollo. La presencia de pequeños cursos de agua permite establecer interfases naturales entre los espacios, que al mismo tiempo definen la posición y las dimensiones de estos lugares. El recorrido entre espacios se realiza de forma fluida y sencilla por medio de los caminos trazados que acceden a la mayoría de los espacios de la propiedad. En la sección noroeste del área del proyecto, se localizan algunas barreras naturales que limitan el acceso a ciertos espacios. Éstos, que se abren hacia el frente de la propiedad, son espacios introvertidos, cobijados por la privacidad proporcionada por estas barreras que se conforman principalmente por una colina arbolada y el trazo de una quebrada de cauce profundo. Hacia el centro del área del proyecto, se accede desde el camino público hacia un nodo que ordena el espacio y da dirección al recorrido, es el punto de referencia más importante de la propiedad, desde éste se parte hacia los distintos sitios del proyecto.
  6. 6. Los recorridos, que en la imagen de abajo se representan con una flecha amarilla, se desplazan por la Estructura espacial propiedad de forma que dan acceso a la mayoría de los espacios aprovechables. Éstos, junto con las interfases producidas por la presencia de ESPACIO ESPACIO cursos de agua y pequeños bosquetes de galería, crean o INTROVERTIDO INTROVERTIDO delimitan espacios extrovertidos que permiten una alta permeabilidad visual. El nodo generado en la intersección de los caminos permite establecer INTERFASE INTERFASE un punto de referencia que articula el espacio y da dirección y orientación en el recorrido. La barrera producida por la colina arbolada al fondo NODO NODO de la propiedad y por las áreas de mayor pendiente crean cobijo para espacios introvertidos que permite la privacidad. BARRERAS BARRERAS ESPACIOS ESPACIOS EXTROVERTIDOS EXTROVERTIDOS Toda esta interacción de ESPACIO estructuras espaciales ESPACIO EXTROVERTIDO permite variabilidad en el EXTROVERTIDO tipo de espacios. Así, se tienen espacios de carácter semi-públicos, semi-privados y privados, que hacen que el espacio sea heterogéneo y ESPACIO ESPACIO dinámico. INTROVERTIDO INTROVERTIDO
  7. 7. SECCIONES DEL PROYECTO Tomando en cuenta la dinámica espacial antes expuesta, el análisis permite establecer una partición o segmentación del espacio a desarrollar. Si bien es cierto que el espacio total de la propiedad es heterogéneo, los espacios resultantes de la interacción entre interfases, barreras y caminos mantienen cohesión y homogeneidad, estableciéndose como sectores con sus propias características dentro de un espacio mayor. Son reconocibles como una unidad en sí mismos y presentan una vitalidad similar. Por lo tanto, la propiedad ha sido dividida en cinco sectores, a los cuales se les ha denominado por medio de letras de la A a la E. El sector A corresponde a una pequeña área al Este de la propiedad, que se caracteriza por su ubicación, formidables vistas al mar y una suave topografía. Corona la sección Este del proyecto. El Sector B corresponde a una porción baja localizada al pie del Sector A, presenta una topografía ondulada pero uniforme, apta para el desarrollo inmobiliario, excelentes vistas y amplios espacios. El Sector C es un espacio central que se ubica como interfase entre los sitios de mayor desarrollo (A y B) y las áreas un poco menos desarrollables. En las zonas posteriores presenta sitios con excelentes vistas pero pendientes fuertes, al frente terrenos planos con vistas frontales al mar. El Sector D representa el sitio de llegada, salida y distribución del proyecto, es el eje central, sus moderadas pendientes y amplias vistas facilitan este proceso. Como punto focal deberá establecer los hitos necesarios para dar referencia dentro del proyecto. El Sector E representa la zona con mayor potencial paisajístico dentro de la propiedad, es un hito natural, la presencia de un pequeño bosquete y sus pendientes, en ocasiones un poco fuertes, crean espacios poco accesibles que permiten la privacidad y el descanso.
  8. 8. SECCIÓN A La sección A representa tan sólo el 7,3% del área de la propiedad, es decir, poco más de una hectárea. Sus condiciones de topografía muestran un alto porcentaje (72,11%) de espacios con pendiente entre 0 y 30% (condiciones óptimas de topografía para construir); cerca de 15% de esta sección presenta espacios con pendientes entre 30 y 45%, condiciones en las que se recomienda construcciones livianas y poco movimiento de tierra; en el resto de la sección no se recomienda la colocación de ninguna edificación. De acuerdo con los estudios geotécnicos realizados, se recomienda una densidad baja debido a la capacidad soportante del suelo y a sus niveles de infiltración, que obligan a dejar espacios para los drenajes. Las condiciones de cobertura vegetal son mínimas, sin embargo, la existente permite la estabilidad de laderas y crea el marco paisajístico necesario para crear barreras visuales y así producir privacidad. Las vistas al mar son excelentes, teniendo una visual N directa en 120° a la línea del horizonte – mar, y el resto hacia las montañas y su paisaje agreste. Las laderas forman barreras naturales junto A con las arboledas. B BARRERAS BARRERAS
  9. 9. NODO NODO A C BARRERAS BARRERAS Las condiciones físicas del suelo permiten B construcción de baja a media densidad. INTERFASE INTERFASE BARRERAS BARRERAS INTERFASE INTERFASE SECCIÓN B Esta sección es la que presenta las mejores condiciones para el desarrollo residencial en la propiedad, tiene pendientes moderadas en la mayoría del área, solamente poco más del 3% de esta sección presenta sitios no aptos para la construcción, y del espacio restante, el 30% tiene restricciones por topografía pero es desarrollable, siempre teniendo como referente la recomendación de poco movimiento de tierra y construcciones livianas. Las vistas en esta área son buenas, especialmente en las zonas cercanas al límite sur. Se debe apuntar que las vistas en la parte posterior son buenas ya que se encuentran en un punto más alto, lo que permite vistas amplias.
  10. 10. SECCIÓN C La sección C es un espacio de transición entre el sector Este y el Noroeste de la propiedad; encerrada entre dos quebradas presenta un ambiente particular, abierto hacia el límite Sur y más introvertido hacia el límite Norte, donde las pendientes y la cobertura vegetal crean pequeños espacios más privados que, por estar sobre la ladera, presentan visuales al mar un poco restringidas por la presencia de barreras naturales. Éstas no deben ser removidas en su totalidad pues generan privacidad, enmarcan la vista y le dan estabilidad a las laderas. Las condiciones del suelo en los sectores con mayores pendientes, que corresponden al 18,5% de esta sección, no permiten establecer edificaciones en estos sitios, además, cerca del 19% del área de esta sección presenta restricciones topográficas, requiriéndose movimientos de tierra mínimos y construcciones livianas, especialmente en su flanco Norte. Hacia el Sur las condiciones de topografía y suelo permiten una densidad más alta, mientras que al Norte debe ser más baja. ESPACIO ESPACIO INTROVERTIDO INTROVERTIDO BARRERAS BARRERAS Las condiciones del terreno y la D vegetación generan privacidad. INTERFASE INTERFASE C INTERFASE INTERFASE ESPACIO ESPACIO EXTROVERTIDO EXTROVERTIDO B
  11. 11. SECCIÓN D La sección D es la que ordena el espacio, determina el recorrido, lo dirige. En el centro de esta sección se ha establecido un punto nodal que articulará el espacio de toda la propiedad y servirá como punto de referencia para los futuros residentes de este proyecto. Por este sector se ingresa a la propiedad, tanto desde Cóbano como desde Playa Santa Teresa, dando alternativas al ocupante tanto para salir a la ciudad como para ir a zonas de recreación. Este sector presenta zonas con mayores pendientes hacia el Norte, cerca de la entrada principal, de tal manera que alrededor del 13% de esta sección no debe ser urbanizada, así mismo, el 21% presenta restricciones para movimiento de tierra, recomendándose que se limite a baja densidad y construcciones livianas, todo esto para los sectores cercanos al límite norte de esta sección. Hacia el límite Sur las condiciones permiten una mayor densidad, y para aprovechar las vistas y sus condiciones de pendiente, se recomienda crear espacios relacionados con el turismo, el descanso, la diversión y la salud. EXCELENTES EXCELENTES NODO VISTAS VISTAS NODO entrada BARRERAS BARRERAS E BARRERAS BARRERAS D ESPACIO ESPACIO EXTROVERTIDO EXTROVERTIDO C INTERFASE INTERFASE
  12. 12. SECCIÓN E En esta sección los niveles de privacidad son mayores debido principalmente a sus condiciones de topografía y a la presencia de un área boscosa de importancia. En un 35% del área de esta sección se contabilizan pendientes superiores a 45%, que además, están cubiertas de una mancha boscosa, por lo que no es recomendable construir en estas áreas. Por otro lado, existen áreas con pendientes entre 30 y 45% en las que se recomienda no realizar movimientos de tierra significativos y edificar de forma liviana, con construcciones modulares y asentadas sobre cimientos puntuales; estas zonas representan el 25% de la sección y están asociadas a las áreas de pie de monte de las colinas de mayor pendiente. A partir de las condiciones de permeabilidad y de capacidad soportante del suelo en esta zona, se recomienda una ocupación de baja densidad y pocos movimientos de tierra, por lo que los lotes resultantes serán de mayor tamaño que en el resto del proyecto y el coeficiente de ocupación del suelo será bajo, entre 10 y 15% de área construida para cada lote resultante. Por sus niveles de privacidad y las excelentes vistas al mar que ofrece hacia el límite Sur de la sección, se ha planteado la posibilidad de establecer un área residencial que permita el descanso y la privacidad, edificando en las zonas de mejores ESPACIO ESPACIO condiciones de pendiente. INTROVERTIDO INTROVERTIDO E BARRERAS BARRERAS ESPACIOS ESPACIOS INTROVERTIDOS INTROVERTIDOS D
  13. 13. soleamiento soleamiento ventilación ventilación agua llovida agua llovida El aprovechamiento del agua producida El soleamiento, especialmente en zonas La ventilación cruzada es otra por la lluvia, puede reducir el costeras, puede representar un problema estrategia pasiva utilizada para paliar desperdicio de agua potable, en términos de confort climático, sin los efectos del calor. Se trata de especialmente aquella utilizada en embargo, en términos de eficiencia orientar la edificación de forma que actividades como riego o limpieza de energética puede ser un aliado. Orientando capte de la mejor manera el flujo de equipo y de la misma edificación. La la edificación de forma apropiada, e aire, pasándolo por diversas áreas de estrategia consiste en captar, instalando equipos para la captación de los la edificación y luego dejándolo salir mediante sistemas de tuberías y rayos solares, se puede generar energía por el otro extremo del espacio. Para tanques internos o subterráneos, el reduciendo la factura energética que captar el flujo de aire se deberán agua llovida que se aloja en las supone una construcción. En términos de generar las aperturas en los muros que cubiertas de la edificación. estrategias pasivas el calor generado puede sean necesarias para su ingreso y ser contrarrestado por la presencia de egreso, asegurando el paso libre del espejos de agua que generan humedad; los aire dentro del mismo espacio. Es muros gruesos, la orientación de la casa y importante agregar que la ventilación la presencia de vegetación pueden paliar el cruzada no sólo ayuda a enfriar el calor y producir confort ambiental sin la espacio, sino que también empuja el necesidad de aparatos mecánicos, o aire caliente fuera de la edificación. cuando menos la reducción de su uso. strategias pasivas
  14. 14. Las barreras naturales no sólo sirven para La correcta orientación de la Finalmente, el entorno natural en el generar privacidad en términos de edificación, así como su altura, que se desarrolla la edificación puede espacio, sino que también funcionan permitirán visuales más ser invitado a ser parte integral del como reguladores de ciertos fenómenos provechosas, con el inconveniente diseño, su inclusión dentro de los climáticos. Así, el soleamiento puede ser de que al crear las aperturas para espacios de la casa generará controlado por la presencia de árboles lograrlas se puede dar una sensaciones de frescura y paz. de gran tamaño y frondosa copa, afectación por soleamiento, sin Aperturas de gran tamaño en los generando sombras sobre la cubierta de embargo, esto se corrige mediante muros, pasos a desnivel sobre cursos la edificación que enfrían el espacio pérgolas y pantallas solares. En los de agua, senderos internos y externos entre la cubierta exterior y el cielo raso. espacios intermedios las vistas son y piscinas integradas a la topografía Por otra parte, la presencia de árboles y más reducidas, pero la afectación son algunas estrategias para lograr arbustos frente a la entrada de vientos del clima es menor. En los integrar el diseño con su entorno controla la velocidad y la dirección de espacios abiertos y azoteas las inmediato, aprovechando las éstos, manejando su efecto sobre el visuales son más amplias, pero la bondades del predio. edificio. afectación climática es mayor, por lo que es recomendable generar sombras mediante tendidos y cubiertas ligeras. barreras naturales barreras naturales visuales visuales entorno entorno strategias pasivas
  15. 15. planta de conjunto
  16. 16. abla de áreas
  17. 17. abla de áreas
  18. 18. Longitud Sección de calle (m) Servidumbre de 7,00 m 273,30 Calle de 8,50 m 1086,54 Calle de 11,00 m 85,48 Sección de 8,50m Total 2456,93 Sección de 11m ialidad

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