Áreas y
             Comuna 15, el poblado
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Hidrografía:
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Metros construidos:
                  33.700m2

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                  20000 m2
Torres De...
La diferencia de las
                                                               alturas del terreno
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Privado
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Manzana consolidada
Calidad urbanística potenciada
Generación de espacio público y infraestructura.

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La estructura no restringe las variaciones en el diseño espacial,
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  1. 1. Áreas y Comuna 15, el poblado Frontera . Especificaciones: Área neta lote: Frontera , 33703m2 Medellín - Envigado Área total construida: 21692m2 Área construida en primer piso: ENVIGADO 16851m2 Áreas comunes: 13800m2 Áreas verdes y recreacionales:2556m2 Áreas construida en vivienda: 20000 I.C.: 1.67 I.O.: 21% Proyecto Objeto de Estudio Estrato socioeconómico: 6 Torres de vivienda: 2 Segunda Etapa (Sao Paulo Plaza) Pisos por torre: 23/60m Numero de viviendad:150 Numero de habitantes: 600 aprox. Parqueaderos privados: 152 Parqueaderos visitantes: 50
  2. 2. Hidrografía: Rio Medellín Quebrada Ayurá Quebrada Zuñiga Equipamento e Hitos: Colegio La Salle Escuela de Ingenieros de Antioquia Colegio Teresiano Las Vegas Complex Sao Paulo Plaza Mall La Frontera Mercados Euro Carrefour Banco ATH Zonas Verdes Proximas: Club Campestre Zona Boscosa Privada- Orilla Delas Quebradas Ubicación del proyecto Vias Principales: Radio de proximidad: 15 min caminando Via Las Vegas Via hacia el esmeraldal via del Rio via del Poblado
  3. 3. Metros construidos: 33.700m2 Area privada total: 20000 m2 Torres De Areas comunes totales: vivienda 13700 m2 Zonas Numero de viviendas: Duras 150 Comunes Area por vivienda: 120 m2 – 140 m2 Zonas Verdes Comunes Numero de habitantes Edificios Aprox: 600 complementarios Comunes Metros totales por habitantes: Circuito 53 m2 x habitante vial y peatonal Area comun x habitante: externo. 23m2 piscina Area privada x habitante: 33m2
  4. 4. La diferencia de las alturas del terreno permiten relaciones diferentes con el anillo vial. Debido a las diferencias en el uso de las vías que VIVIENDA rodean en proyecto, este toma VIVIENDA aproximaciones diferentes ante estas. Acceso peatonal: Mall “La Frontera” Parada de Autobús Av. El Poblado (vía arteria) PARQUEADEROS Acceso Vehicular: Vía Semiprivada Av. Del poblado cra. 43A (ACCESO Vehicular) (exclusiva del proyecto) PARQUEADEROS
  5. 5. Estructura: Zonas comunes y Estructura: parqueaderos Torres de vivienda y parqueaderos Estructura mixta Plasticidad espacial + rigidez Diseño espacial en conjunto con el Jaula Estructural diseño estructural. Sistema Mixto APORTICADO –MUROS PORTANTES La simplicidad de la estructura permite complejidad de diseño.
  6. 6. Total de plantas “típicas”: 9 Diferencias Debido a la Muestra representativa: Piso 9 al 17, torre 2 modulación. División de cada planta en 4 unidades repetibles pero modificables Cambios de fachada, -incidencia solar -Área de la unidad (m2) -Calidad espacial -Calidad tectónica -Densidad habitacional
  7. 7. Privado Circulación Social Sanitaria Hogar Tipos de unidades: 4 (a,b,c,d) C1 C5 Variaciones espaciales significativas en cada Estructura que unidad: permite variaciones A: 5 en la misma unidad B: 4 C: 5 D: 5 C6 C2 Variaciones espaciales menores en cada unidad: En todas hay. Tipos de Variaciones: C3 C4 C7 Aumento o disminución en el área Cambios en la forma de los espacios Cambios en la distribución de los espacios. Cabios en las tipologías de los espacios.
  8. 8. Privado Circulación Social Sanitaria Hogar Área total de unidad:122m2 1:1 Áreas Potencial Espacial y privada: 40 m2 relación espacio social: 33 m2 servido / espacio de sanitarias 15 m2 servicio (tipología c5) de hogar (cocina /cuarto 1:4 de ropas): 16 m2 1:1.5 de circulaciones: 18 m2 distribuidora: 15% servida 85% Potencial espacial (relaciones dimensionales) Privada:1:1-1:1.5 Social:1:4-1:1 Sanitaria:1:2 Hogar:1:3.5 Distribuidora:1:10
  9. 9. Manzana consolidada Calidad urbanística potenciada Generación de espacio público y infraestructura. Mediante la consolidación de etapas proyectuales/tipológicas se consolidan los usos del suelo y se reorganiza y mejora la estructura urbana Categoría del POT: Suelo urbano Consolidación sub urbana 1 Sectores que presentan características suburbanas en los cuales se pretende mejorar su desarrollo, proteger los valores ambientales o paisajísticos que presentan y corregir los déficit que afectan su adecuado funcionamiento, teniendo en cuenta las condiciones de saturación a futuro. Nivel 1 (SU-CN1): . El objetivo de este tipo de intervención es el mantener bajas densidades y cualificar y ordenar el espacio público de acuerdo con los requerimientos del sector respectivo. Al estar junto a una zona de desarrollo el reestructura miento vial provee mayor facilidad al acceso y a la reestructuración de esta.
  10. 10. Incidencia del ambiente en el proyecto: -Lacara occidental se ve fuertemente golpeada por el sol de la tarde. -Debido a la quebrada el vehiculas se ve restringido. Incidencia del proyecto en el ambiente: -La quebrada es canalizada Las zonas verdes exteriores e interiores no corresponden a la densidad de uso. Zonas verdes El reajuste del caudal -Las zonas interiores son de la quebrada lugares decorativos mas articula el espacio no prácticos externo pero restringe el acceso. -En el exterior debido a la reestructuración vial se pierde gran cantidad de vegetación
  11. 11. La estructura no restringe las variaciones en el diseño espacial, las potencia si se hace en conjunto con este. La VIS y la VIP pueden tener igual o mejor calidad que la vivienda de estratos altos si desde el principio se propone una estructura que puede ser simple y barata pero que al dar libertad de modulación, diseño y calidad espacial, optimiza el rendimiento de la vivienda. Potencial espacial La metodología de construcción en VIS y VIP en su afán de Libertad modular. brindar rápido abrigo al usuario ignora los estándares de confort y crea espacios que mas que viviendas, son lugares de hacinamiento y, no solo, no resuelven los problemas que Complejo=simple. intentan resolver sino que llegan incluso a empeorarlos por no tomar en cuenta criterios básicos de diseño e innovaciones en el Plasticidad área de la construcción. estructural. Viendo ejemplos como este estudio de caso, debemos implementar en nuestros proyectos sean o no de interés social, Juegos de fachada. un nivel de análisis y criterios de diseño que siempre busquen la satisfacción del usuario y mejorar su calidad de vida. Satisfacción de necesidades.

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