Biệt thự Sen Phương Nam trên Đảo Đại Phước. Call 0912.30.88.39

1. HỢP ĐỒNG MUA BÁN
BIỆT THỰ
SEN PHƢƠNG NAM
Biệt thự số:

2. MỤC LỤC
Trang
ĐIỀU 1: MỤC TIÊU .......................................................................................................3
ĐIỀU 2: GIÁ MUA BIỆT THỰ .....................................................................................3
ĐIỀU 3: QUY TRÌNH BÀN GIAO ...............................................................................4
ĐIỀU 4: CÁC LOẠI THUẾ VÀ PHÍ KHÁC ...............................................................5
ĐIỀU 5: GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU ....................................................5
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA....................................................6
ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ ĐẦU TƢ .............................................7
ĐIỀU 8: VI PHẠM CỦA BÊN MUA ............................................................................7
ĐIỀU 9: VI PHẠM CỦA CHỦ ĐẦU TƢ ......................................................................8
ĐIỀU 10: CHUYỂN NHƢỢNG .......................................................................................9
ĐIỀU 11: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG ............................................................................10
ĐIỀU 12: CHI PHÍ QUẢN LÝ VÀ BẢO TRÌ HÀNG THÁNG .................................10
ĐIỀU 13: BẢO ĐẢM BỔ SUNG ...................................................................................10
ĐIỀU 14: THÔNG BÁO VÀ THƢ TỪ GIAO DỊCH ..................................................10
ĐIỀU 15: KHÔNG KHIẾU NẠI....................................................................................11
ĐIỀU 16: LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP .........................11
ĐIỀU 17: BẢO HÀNH ....................................................................................................11
ĐIỀU 18: CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC .........................................................................12
ĐIỀU 19: KÝ KẾT ..........................................................................................................13
PHỤ LỤC 1
PHẦN A: MÔ TẢ BIỆT THỰ........................................................................................14
PHẦN B: MIÊU TẢ KỸ THUẬT CỦA BIỆT THỰ ....................................................16
PHỤ LỤC 2 LỊCH THANH TOÁN ...................................................................................18
PHỤ LỤC 3 NỘI QUY CHUNG
PHỤ LỤC 4 CAM KẾT
PHỤ LỤC 5 MẪU BIÊN BẢN BÀN GIAO BIỆT THỰ
2
HangT

3. HỢP ĐỒNG MUA BÁN BIỆT THỰ này (“Hợp Đồng”) đƣợc ký kết ngày 03 tháng 01
năm 2012 bởi và giữa:
Công Ty Cổ Phần Vina Đại Phƣớc, một công ty đƣợc thành lập và hoạt động hợp lệ theo
pháp luật Việt Nam, đƣợc cấp phép xây dựng và điều hành một khu liên hợp nhà ở và du lịch
tại Cù Lao Ông Cồn, Xã Đại Phƣớc, Huyện Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai với tên gọi Dự Án
Hoa Sen Đại Phƣớc (“Dự Án”) theo quy định của pháp luật Việt Nam và phù hợp với Giấy
Chứng Nhận Đầu Tƣ số 471033000069 do Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Đồng Nai cấp ngày 15
tháng 11 năm 2007 (“Giấy Chứng Nhận Đầu Tƣ”) với các chi tiết nhƣ sau:
Trụ Sở Chính : Dự án Hoa Sen Đại Phƣớc, xã Đại Phƣớc, Huyện
Nhơn Trạch, Tỉnh Đồng Nai, Việt Nam
Điện thoại liên lạc : 8 3821 9930
Fax : 8 3821 9931
Đại diện bởi : Ông Michael Gammel Terence - Tổng Giám Đốc
Sau đây đƣợc gọi là “Chủ Đầu Tƣ”
và
BÊN MUA
CMND số :
Địa chỉ thƣờng trú :
Địa chỉ liên lạc :
Điện Thoại :
(Chủ Đầu Tƣ và Bên Mua, mỗi Bên dƣới đây sẽ đƣợc gọi riêng là “Bên” và gọi chung là
“Các Bên”)
XÉT RẰNG:
A) Chủ Đầu Tƣ đƣợc cấp phép để xây dựng và bán các căn biệt thự tại khu biệt thự tại
dự án Sen Phƣơng Nam (đƣợc định nghĩa dƣới đây) cho các tổ chức và cá nhân hội
đủ điều kiện theo pháp luật Việt Nam; và
B) Bên Mua đƣợc phép mua và sở hữu nhà ở tại Việt Nam và mong muốn mua một căn
Biệt Thự tại dự án Sen Phƣơng Nam có các đặc điểm nhƣ đƣợc nêu tại Phụ Lục 1 của
Hợp Đồng này.
DO ĐÓ, CÁC BÊN NAY THỎA THUẬN nhƣ sau:
ĐỊNH NGHĨA VÀ DIỄN GIẢI:
Trừ khi ngữ cảnh trong Hợp Đồng này yêu cầu khác đi, các cụm từ đƣợc sử dụng trong Hợp
Đồng này sẽ có nghĩa nhƣ sau:
HangT 1

4. (a) “Biệt Thự” là căn Biệt Thự trong dự án Sen Phƣơng Nam đƣợc mô tả và có đặc điểm
kỹ thuật nhƣ nêu tại Phụ Lục 1;
(b) “Diện Tích” có nghĩa là Diện Tích Khuôn Viên Đất và/hoặc Diện Tích Biệt Thự của
Biệt Thự tùy ngữ cảnh và đƣợc nêu tại Phụ Lục 1 và có thể đƣợc điều chỉnh sau khi
có kết quả đo đạc thực tế;
(c) “Diện Tích Biệt Thự” có nghĩa là tổng diện tích sàn xây dựng của Biệt Thự.
(d) “Giá Mua Biệt Thự” là giá mua căn Biệt Thự theo thỏa thuận nêu tại Phụ Lục 1 của
Hợp Đồng này bao gồm cả thuế GTGT;
(e) “Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu” là giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và
quyền sử dụng đất cấp cho Bên Mua đối với Biệt Thự phù hợp với Luật Nhà Ở theo
quy định tại Điều 5.1 của Hợp Đồng này;
(f) “Hợp Đồng” là Hợp Đồng Mua Bán Biệt Thự này và mọi phụ lục đính kèm, cùng tất
cả các bản sửa đổi, bổ sung đƣợc lập và ký kết bởi các Bên vào từng thời điểm;
(g) “Khoản Tiền Trả Trƣớc Khi Bàn Giao” là khoản tiền mà Bên Mua phải trả trƣớc
khi nhận bàn giao Biệt Thự, đƣợc mô tả tại Điều 3.1.2;
(h) “Sen Phƣơng Nam” hay “khu biệt thự Sen Phƣơng Nam” là dự án khu nhà ở có
diện tích đất sử dụng là 224.432 m2 bao gồm 332 biệt thự thuộc Dự Án Hoa Sen Đại
Phƣớc tọa lạc tại Cù Lao Ông Cồn, Xã Đại Phƣớc, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
do Chủ Đầu Tƣ thực hiện.
(i) “Luật Nhà Ở” là Luật Nhà Ở do Quốc Hội Việt Nam thông qua ngày 29 tháng 11
năm 2006 cùng các bản sửa đổi và tất cả các lệnh, pháp lệnh, quyết định, nghị định,
thông tƣ, quy định và quy tắc đƣợc ban hành liên quan đến Luật Nhà Ở vào từng thời
điểm;
(j) “Ngày Bàn Giao” là ngày Bên Mua thực nhận bàn giao Biệt Thự từ Chủ Đầu Tƣ;
(k) “Ngày Bàn Giao Dự Kiến” là ngày dự kiến mà Chủ Đầu Tƣ sẽ bàn giao Biệt Thự
cho Bên Mua đƣợc xác định tại Điều 9.1;
(l) “Ngày Làm Việc” là ngày không phải Thứ Bảy hoặc Chủ Nhật và các ngày nghỉ lễ
theo quy định của Luật Lao Động của Việt Nam, và vào ngày đó các ngân hàng mở
cửa giao dịch tại Việt Nam;
(m) “Sai Sót Đƣợc Bảo Hành” là bất kỳ sai sót nào của Biệt Thự (trừ các sai sót đƣợc
loại trừ trong mục thông số kỹ thuật tại Phần B, Phụ Lục 1), và không bao gồm bất kỳ
sai sót nào về hao mòn tự nhiên trong Thời Hạn Bảo Hành;
(n) “Sự Kiện Bất Khả Kháng” nghĩa là các sự kiện ngoài tầm kiểm soát của bên bị ảnh
hƣởng bao gồm các hành động của cơ quan chính quyền, thiên tai, chiến tranh, bạo
động, bạo loạn, nổi dậy, phá hoại, quy tắc, quy định, lệnh hoặc chỉ thị của bất kỳ cơ
quan chính quyền, hành chính hoặc tƣ pháp nào;
2
HangT

5. (o) “Thông Báo Bàn Giao” là văn bản thông báo của Chủ Đầu Tƣ gửi cho Bên Mua theo
Điều 3.1 để thông báo Ngày Bàn Giao Dự Kiến và nêu rõ Khoản Tiền Trả Trƣớc Khi
Bàn Giao mà Bên Mua phải trả trƣớc Ngày Bàn Giao Dự Kiến;
(p) “Thời Hạn Bảo Hành” có nghĩa nhƣ đƣợc nêu tại Điều 17;
(q) “Thủ Tục Đăng Bộ” là các thủ tục đăng bộ nhà ở và các thủ tục khác theo quy định
của pháp luật Việt Nam để thực hiện việc chuyển quyền sở hữu Biệt Thự và quyền sử
dụng đất liên quan cho Bên Mua;
(r) “Thuế GTGT” là thuế giá trị gia tăng hoặc bất kỳ loại thuế tƣơng tự nào khác đƣợc
tính liên quan đến việc mua bán Biệt Thự theo quy định của pháp luật Việt Nam áp
dụng vào từng thời điểm; và
(s) “VND” hoặc “Đồng Việt Nam” có nghĩa là đồng tiền hợp pháp của Việt Nam.
Trừ khi ngữ cảnh hoặc các điều khoản của Hợp Đồng này có yêu cầu khác đi:
(a) Các đầu mục hoặc tiêu đề chỉ để tham khảo và không nhằm để diễn giải hoặc giải
thích nội dung của Hợp Đồng này;
(b) Mọi tham chiếu đến các Điều và các Phụ Lục là các tham chiếu đến các Điều và các
Phụ Lục của Hợp Đồng này;
(c) Các danh từ số ít cũng chính là các danh từ số nhiều và ngƣợc lại; và
(d) Các tham chiếu đến một ngƣời hoặc một bên thứ ba sẽ đƣợc hiểu là các tham chiếu
đến một cá nhân hoặc một pháp nhân đƣợc thành lập dƣới bất kỳ hình thức nào và các
bên kế nhiệm hoặc bên nhận chuyển nhƣợng của cá nhân hoặc pháp nhân đó.
CÁC BÊN THEO ĐÂY ĐỒNG Ý nhƣ sau:
ĐIỀU 1: MỤC TIÊU
Chủ Đầu Tƣ đồng ý bán và Bên Mua đồng ý mua Biệt Thự theo các điều khoản và điều kiện
của Hợp Đồng này.
ĐIỀU 2: GIÁ MUA BIỆT THỰ
2.1 Giá Mua Biệt Thự đƣợc quy định tại Phần A Phụ Lục 1 của Hợp Đồng này. Giá Mua
Biệt Thự sẽ không thay đổi trừ trƣờng hợp có chênh lệch Diện Tích theo quy định tại
Điều 2.4. Các Bên chấp nhận rằng diện tích thực tế của Biệt Thự khi đƣợc bàn giao
cho Bên Mua có thể nhỏ hơn hoặc lớn hơn diện tích đƣợc nêu tại Mục 1 Phần A Phụ
Lục 1 của Hợp Đồng này và cả hai Bên đồng ý sẽ không khiếu nại nếu phần chênh
lệch đó nằm trong giới hạn 2%.
2.2 Bên Mua sẽ thanh toán Giá Mua Biệt Thự cho Chủ Đầu Tƣ theo lịch thanh toán đƣợc
nêu tại Phụ Lục 2. Trƣờng hợp có đợt thanh toán nào nêu tại Phụ Lục 2 đến hạn vào
thời điểm Các Bên ký Hợp Đồng này thì các đợt thanh toán đó phải đƣợc thanh toán
ngay khi Các Bên ký Hợp Đồng này.
3
HangT

6. Mọi khoản thanh toán chỉ đƣợc thực hiện dƣới hình thức chuyển khoản vào tài khoản
ngân hàng của Chủ Đầu Tƣ.
2.3 Trong trƣờng hợp Bên Mua thanh toán bất kỳ khoản tiền nào theo Hợp Đồng này
bằng chuyển khoản thì Chủ Đầu Tƣ chỉ xem là đã nhận đƣợc khoản thanh toán sau
khi số tiền thu từ giao dịch chuyển khoản đó đã đƣợc ghi có vào tài khoản ngân hàng
tƣơng ứng của Chủ Đầu Tƣ và sẵn sàng để Chủ Đầu Tƣ sử dụng. Tất cả các khoản
phí ngân hàng, phí chuyển tiền hoặc các khoản chi phí tƣơng tự phải trả liên quan đến
khoản thanh toán đó do Bên Mua chịu, Bên Mua đảm bảo rằng Chủ Đầu Tƣ sẽ luôn
nhận đƣợc đầy đủ số tiền của bất kỳ khoản nào mà Bên Mua phải thanh toán theo
Hợp Đồng này.
2.4 Sau khi Biệt Thự đƣợc xây dựng xong, cơ quan có thẩm quyền sẽ tiến hành việc đo
đạc địa chính cho mục đích cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu, Các Bên sẽ dựa
trên hồ sơ đo đạc để xác định Diện Tích Biệt Thự và Diện Tích Khuôn Viên Đất theo
thực tế (gọi tắt “Diện Tích Biệt Thự Cấp Giấy Chứng Nhận” và “Diện Tích Khuôn
Viên Đất Cấp Giấy Chứng Nhận”).
(i) Nếu chênh lệch giữa Diện Tích Biệt Thự và Diện Tích Khuôn Viên Đất nêu
tại Phần A Phụ Lục 1 với “Diện Tích Biệt Thự Cấp Giấy Chứng Nhận” và
“Diện Tích Khuôn Viên Đất Cấp Giấy Chứng Nhận” theo thứ tự nhỏ hơn hoặc
bằng 2% thì các Bên sẽ đƣợc xem nhƣ chấp nhận chênh lệch đó mà không cần
phải điều chỉnh Giá Mua Biệt Thự.
(ii) Nếu chênh lệch nói trên vƣợt quá 2% thì Giá Mua Biệt Thự sẽ đƣợc điều
chỉnh theo quy định tại Phụ Lục 1. Trƣờng hợp việc điều chỉnh này dẫn đến
giảm Giá Mua Biệt Thự thì phần chênh lệch giảm đó sẽ đƣợc Chủ Đầu Tƣ
hoàn trả lại cho Bên Mua bằng cách cấn trừ vào đợt thanh toán cuối cùng nhƣ
đƣợc nêu tại Phụ Lục 2 Hợp Đồng này. Ngƣợc lại, nếu việc điều chỉnh dẫn
đến tăng Giá Mua Biệt Thự thì phần chênh lệch tăng đó sẽ đƣợc Bên Mua
thanh toán cho Chủ Đầu Tƣ vào đợt thanh toán cuối cùng nhƣ đƣợc nêu tại
Phụ Lục 2 Hợp Đồng này.
Việc thanh toán bù trừ trên đây là quyền và nghĩa vụ duy nhất của Các Bên
liên quan đến bất kỳ phần chênh lệch nào trong Diện Tích Biệt Thự và Diện
Tích Khuôn Viên Đất, thay cho tất cả các quyền và nghĩa vụ đƣợc trao cho
Bên đó theo pháp luật Việt Nam.
ĐIỀU 3: QUY TRÌNH BÀN GIAO
3.1 Sau khi hoàn thành việc xây dựng Biệt Thự theo xác nhận tại thời điểm thích hợp của
Chủ Đầu Tƣ và tùy thuộc vào việc Bên Mua thực hiện đầy đủ các đợt thanh toán Giá
Mua Biệt Thự theo quy định tại Phụ Lục 2, Chủ Đầu Tƣ sẽ gửi Thông Báo Bàn Giao
cho Bên Mua, trong đó ghi rõ:
3.1.1 Ngày mà Bên Mua đƣợc yêu cầu nhận bàn giao thực tế Biệt Thự (không quá
14 ngày kể từ ngày Thông Báo Bàn Giao); và
3.1.2 Khoản Tiền Trả Trƣớc Khi Bàn Giao mà Bên Mua phải trả trƣớc khi nhận bàn
giao Biệt Thự bao gồm:
4
HangT

7. 3.1.2.1 Tiền thanh toán Đợt 3 của Giá Mua Biệt Thự theo Phụ Lục 2 của
Hợp Đồng này; và
3.1.2.2 Chi Phí Quản Lý và Bảo Trì Hàng tháng cho một (01) năm đầu tiên
đƣợc quy định cho Biệt Thự;
3.1.2.3 Tất cả các số tiền Bên Mua còn nợ và phải thanh toán cho Chủ Đầu
Tƣ theo Hợp Đồng này cho đến Ngày Bàn Giao Dự Kiến.
3.2 Sau khi đã hoàn thành các nghĩa vụ thanh toán mà Bên Mua không tiến hành nhận
bàn giao vào ngày quy định trong Thông Báo Bàn Giao thì Bên Mua, nếu có lý do
chính đáng và thông báo cho Chủ Đầu Tƣ bằng văn bản về lý do đó trong vòng 10
ngày kể từ ngày Bên Bán gửi Thông Báo Bàn Giao, sẽ có thời hạn một tháng tính từ
ngày quy định trong Thông Báo Bàn Giao để nhận bàn giao (“Thời Gian Gia Hạn”).
Nếu hết Thời Gian Gia Hạn mà Bên Mua vẫn không đến nhận bàn giao thì Bên Mua
mặc nhiên đƣợc xem là đã nhận Biệt Thự và việc bàn giao Biệt Thự giữa hai Bên xem
nhƣ hoàn tất.
3.3 Kể từ Ngày Bàn Giao, Bên Mua sẽ đảm nhận tất cả các nghĩa vụ và trách nhiệm của
chủ sở hữu, ngƣời cƣ ngụ và/hoặc ngƣời sử dụng Biệt Thự, bất kể việc Bên Mua đã
thực tế nhận bàn giao Biệt Thự hoặc đang sử dụng hoặc cƣ trú trong Biệt Thự hay
chƣa hoặc việc quyền sở hữu Biệt Thự và các quyền khác liên quan đến Biệt Thự
chƣa đƣợc chuyển cho Bên Mua. Trƣớc khi Biệt Thự đƣợc bàn giao cho Bên Mua
theo Điều 3 này, Bên Mua sẽ không đƣợc quyền vào hoặc cƣ trú hoặc sử dụng Biệt
Thự nếu không có sự cho phép bằng văn bản trƣớc của Chủ Đầu Tƣ.
3.4 Với điều kiện Biệt Thự đƣợc hoàn thành theo các điều kiện đƣợc nêu tại Phụ Lục I
của Hợp Đồng nay, Bên Mua đồng ý không từ chối nhận bàn giao Biệt Thự.
ĐIỀU 4: CÁC LOẠI THUẾ VÀ PHÍ KHÁC
4.1 Bên Mua phải thanh toán các loại thuế và lệ phí liên quan đến Biệt Thự, sau đây: lệ
phí trƣớc bạ, lệ phí đăng bộ, lệ phí công chứng, phí dịch vụ để tiến hành Thủ Tục
Đăng Bộ, thuế sử dụng đất phi nông nghiệp nếu phát sinh do thay đổi của luật (nếu
có). (Các) khoản nói trên sẽ đƣợc xem là đến hạn phải thanh toán vào ngày các khoản
thuế và lệ phí đó đƣợc tính và thông báo bằng văn bản cho Bên Mua và Bên Mua phải
trong vòng (07) ngày đƣợc thông báo tiến hành việc thanh toán các khoản thuế và lệ
phí đó theo nội dung của thông báo.
4.2 Bên Mua bằng Hợp Đồng này ủy quyền cho Chủ Đầu Tƣ đại diện Bên Mua liên hệ
với các cơ quan Nhà Nƣớc liên quan để tiến hành thủ tục xin cấp Giấy Chứng Nhận
Quyền Sở Hữu. Khi nhận đƣợc thông báo của các cơ quan Nhà Nƣớc liên quan yêu
cầu nộp các khoản thuế và phí nói trên, Chủ Đầu Tƣ sẽ thông báo cho Bên Mua và
Tùy theo yêu cầu của Chủ Đầu Tƣ, Bên Mua sẽ trực tiếp nộp các khoản tiền đó cho
các cơ quan Nhà Nƣớc liên quan hoặc chuyển cho Chủ Đầu Tƣ nộp thay.
ĐIỀU 5: GIẤY CHỨNG NHẬN QUYỀN SỞ HỮU
5.1 Trừ khi Bên Mua có yêu cầu khác, Chủ Đầu Tƣ sẽ nỗ lực tối đa tiến hành thủ tục xin
cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu Biệt Thự và quyền sử dụng đất liên quan (“Giấy
Chứng Nhận Quyền Sở Hữu”) cho Bên Mua trong thời hạn quy định tại Điều 7.2.4,
với điều kiện là:
5
HangT

8. 5.1.1 Bên Mua về phần mình phải hợp tác với Chủ Đầu Tƣ bằng cách đích thân có
mặt tại các cơ quan Nhà Nƣớc có thẩm quyền khi đƣợc yêu cầu và bằng cách
cung cấp kịp thời khi đƣợc yêu cầu các giấy chứng nhận, tài liệu và giấy tờ
cần thiết, ký các văn bản giấy tờ và hợp đồng, thực hiện các bƣớc đƣợc Chủ
Đầu Tƣ và/hoặc các cơ quan có thầm quyền khác yêu cầu một cách hợp lý để
xin cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu;
5.1.2 Bên Mua sẽ chịu và thanh toán đúng hạn mọi khoản phí, lệ phí hoặc thuế phải
trả cho Nhà Nƣớc Việt Nam và các công ty liên quan đến Biệt Thự theo quy
định tại Điều 4 phù hợp với Hợp Đồng này; và
5.1.3 Sau khi cơ quan cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu phát hành văn bản yêu
cầu Bên Mua nộp lệ phí trƣớc bạ (gọi tắt là “Phiếu Chuyển”), Chủ Đầu Tƣ sẽ
bàn giao Phiếu Chuyển và biên nhận hồ sơ cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở
Hữu cho Bên Mua và Chủ Đầu tƣ đƣợc xem là hoàn thành nghĩa vụ đối với
việc thực hiện thủ tục cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu.
5.1.4 Bên Mua công nhận rằng vì việc cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu cho
Bên Mua thuộc thẩm quyền của riêng Ủy Ban Nhân Dân Tỉnh Đồng Nai (“Cơ
Quan Quản Lý”), nên thời gian xem xét và phê duyệt tùy thuộc vào Cơ Quan
Quản Lý. Tuy nhiên, Chủ Đầu Tƣ sẽ nỗ lực tối đa để thúc đẩy việc cấp Giấy
Chứng Nhận Quyền Sở Hữu đứng tên Bên Mua trong thời gian sớm nhất có
thể.
ĐIỀU 6: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA BÊN MUA
6.1 Quyền của Bên Mua
Bên Mua có các quyền sau:
6.1.1 Nhận bàn giao Biệt Thự nhƣ đƣợc mô tả tại Phụ Lục 1 theo các điều khoản và
điều kiện của Hợp Đồng này.
6.1.2 Yêu cầu và hỗ trợ Chủ Đầu Tƣ thay mặt và đại diện cho Bên Mua, tiến hành
các Thủ Tục Đăng Bộ để có đƣợc Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu trong thời
gian sớm nhất có thể kể từ Ngày Bàn Giao.
6.2 Nghĩa Vụ của Bên Mua
6.2.1 Chỉ sử dụng Biệt Thự nhằm mục đích để ở và tuân thủ các quy định của pháp
luật và Nội Quy Chung; và
6.2.2 Bên Mua sẽ thanh toán toàn bộ các khoản tiền liên quan đến Biệt Thự theo
quy định tại Điều 4 và Phụ Lục 2 của Hợp Đồng này. Vi phạm về thời hạn
thanh toán đƣợc xem là vi phạm nghiêm trọng.
6.2.3 Kể từ Ngày Bàn Giao, Bên Mua sẽ chịu trách nhiệm mua và duy trì bảo hiểm
cần thiết đối với các rủi ro, thiệt hại cho Biệt Thự và bảo hiểm trách nhiệm dân
sự cần thiết.
6.2.4 Bên Mua có nghĩa vụ giữ bí mật toàn bộ nội dung Hợp Đồng này trƣớc bất kỳ
bên thứ ba nào ngoại trừ cơ quan thuế và phòng công chứng trong trƣờng hợp
6
HangT

9. Bên Mua chuyển nhƣợng Hợp Đồng này. Việc Bên Mua vi phạm quy định
bảo mật quy định tại Điều này đƣợc xem là điều kiện để Bên Bán có quyền
chấm dứt Hợp Đồng và áp dụng các biện pháp phạt vi phạm quy định tại Điều
8.3 của Hợp Đồng này.
ĐIỀU 7: QUYỀN VÀ NGHĨA VỤ CỦA CHỦ ĐẦU TƢ
7.1 Quyền của Chủ Đầu Tƣ
Chủ Đầu Tƣ có quyền:
7.1.1 Yêu cầu Bên Mua thanh toán toàn bộ các khoản tiền quy định tại Hợp Đồng
này; và
7.1.2 Yêu cầu Bên Mua nhận bàn giao Biệt Thự vào Ngày Bàn Giao Dự Kiến theo
Điều 3.2.
7.2 Nghĩa vụ của Chủ Đầu Tƣ
Chủ Đầu Tƣ có nghĩa vụ sau đây:
7.2.1 Nếu Chủ Đầu Tƣ không bàn giao Biệt Thự theo Điều 9 thì Chủ Đầu Tƣ có
trách nhiệm khắc phục việc này theo Hợp Đồng này.
Các Bên thỏa thuận rằng khi xảy ra Sự Kiện Bất Khả Kháng khiến Chủ Đầu
Tƣ không thể bàn giao Biệt Thự vào Ngày Bàn Giao Dự Kiến, thì Chủ Đầu Tƣ
có thể hoãn việc bàn giao Biệt Thự đến khi Sự Kiện Bất Khả Kháng chấm dứt
và Chủ Đầu Tƣ đã khắc phục hậu quả của Sự Kiện Bất Khả Kháng đó.
7.2.2 Hoàn thành cơ sở hạ tầng của khu biệt thự Sen Phƣơng Nam theo đúng quy
hoạch đƣợc các cơ quan hữu quan đã phê duyệt vào Ngày Bàn Giao Dự Kiến
để đảm bảo Bên Mua có thể sử dụng và sinh hoạt bình thƣờng. Hệ thống điện,
nƣớc của Biệt Thự sẽ do công ty cung cấp dịch vụ liên quan đƣợc chính quyền
địa phƣơng chấp thuận cung cấp;
7.2.3 Bảo dƣỡng Biệt Thự trƣớc Ngày Bàn Giao Dự Kiến; và
7.2.4 Hỗ trợ Bên Mua tiến hành các Thủ Tục Đăng Bộ để giúp Bên Mua có đƣợc
Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu trong thời hạn 12 tháng kể từ Ngày Bàn
Giao. Tuy nhiên, thời hạn này có thể đƣợc điều chỉnh trong trƣờng hợp có
chậm trễ từ các cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu.
ĐIỀU 8: VI PHẠM CỦA BÊN MUA
8.1 Không ảnh hƣởng đến các quyền và nghĩa vụ khác đƣợc trao cho Chủ Đầu Tƣ theo Hợp
Đồng này và pháp luật Việt Nam, Bên Mua sẽ bồi hoàn và tại mọi thời điểm, giữ cho
Bên Bán (cùng với nhân viên của Bên Bán) đƣợc bảo vệ trƣớc bất kỳ và tất cả các tổn
thất, thiệt hại, kiện tụng, yêu cầu thanh toán, các nghĩa vụ, các chi phí (bao gồm mọi
chi phí pháp lý, chi phí tái niêm yết) mà Bên Bán có thể phải chịu, chi trả hoặc do bất
cứ bên thứ ba nào đòi Bên Bán đối với mọi vấn đề hoặc sự kiện dƣới bất kỳ hình thức
nào phát sinh từ hoặc liên quan đến bất kỳ vi phạm nào của Bên Mua đối với Hợp
Đồng này và/hoặc việc vi phạm pháp luật của Bên Mua.
7
HangT

10. 8.2 Không ảnh hƣởng đến các quyền và nghĩa vụ khác đƣợc trao cho Chủ Đầu Tƣ theo Hợp
Đồng này và pháp luật Việt Nam, nếu Bên Mua không thanh toán hoặc không thanh
toán đủ Giá Mua Biệt Thự hoặc bất kỳ khoản phải trả nào khác cho Chủ Đầu Tƣ theo
Hợp Đồng này vào ngày đến hạn, thì Bên Mua phải thanh toán tiền lãi cho số tiền quá
hạn tính theo lãi suất 2% cho 30 ngày. Thời gian chậm thanh toán cho phép trƣớc khi
chấm dứt Hợp Đồng là 30 ngày, có tính lãi.
8.3 Không ảnh hƣởng đến các quyền và nghĩa vụ khác đƣợc trao cho Chủ Đầu Tƣ theo Hợp
Đồng này và pháp luật Việt Nam, nếu Bên Mua vi phạm bất kỳ nghĩa vụ thanh toán
nào của mình theo Hợp Đồng này hoặc có bất kỳ vi phạm nghiêm trọng nào khác đối
với Hợp Đồng này bao gồm cả nghĩa vụ hợp tác với Chủ Đầu Tƣ để có đƣợc Giấy
Chứng Nhận Quyền Sở Hữu quy định tại Điều 5 thì Chủ Đầu Tƣ có quyền chấm dứt
Hợp Đồng này bằng cách gửi văn bản thông báo cho Bên Mua và bán Biệt Thự mà
Chủ Đầu Tƣ không phải chịu bất kỳ trách nhiệm gì, đồng thời Bên Mua đồng ý rằng
khi chấm dứt Hợp Đồng này:
8.3.1 số tiền bằng 35% Giá Mua Biệt Thự sẽ bị mất hoàn toàn cho Chủ Đầu Tƣ và
thuộc về Chủ Đầu Tƣ;
8.3.2 phần còn lại của số tiền mà Bên Mua đã thanh toán mà Chủ Đầu Tƣ còn giữ
sau khi đã khấu trừ các khoản tiền nêu tại Điều 8.1, Điều 8.2, và Điều 8.3.1 sẽ
đƣợc trả lại cho Bên Mua (không tính lãi) trong vòng 14 ngày làm việc; và
8.3.3 Chủ Đầu Tƣ có quyền ký kết hợp đồng mua bán biệt thự khác hay bất kỳ hợp
đồng nào khác hoặc bằng cách khác bán hay định đoạt Biệt thự nhƣ thể Hợp
Đồng này chƣa đƣợc ký kết.
ĐIỀU 9: VI PHẠM CỦA CHỦ ĐẦU TƢ
9.1 Chủ Đầu Tƣ sẽ nỗ lực tối đa để bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua vào Qúy 2/2013
(“Ngày Bàn Giao Dự Kiến”). Nếu Chủ Đầu Tƣ chậm trễ bàn giao Biệt Thự vào
Ngày Bàn Giao Dự Kiến, thì Chủ Đầu Tƣ phải trả cho Bên Mua tiền lãi là 2% cho 30
ngày trên tổng giá trị Bên Mua đã trả cho Chủ Đầu Tƣ theo Hợp Đồng này cho
khoảng thời gian tính từ Ngày Bàn Giao Dự Kiến đến Ngày Bàn Giao thực tế (“Lãi
Phạt”), trừ khi sự chậm trễ này là do bất kỳ việc vi phạm hợp đồng nào (bao gồm
nhƣng không giới hạn ở nghĩa vụ thanh toán của Bên Mua theo Hợp Đồng này), hoặc
do bất kỳ hành vi cố ý hay vi phạm cố ý nào hoặc do lỗi bất cẩn của Bên Mua hoặc do
Sự Kiện Bất Khả Kháng. Lãi Phạt sẽ đƣợc chi trả bằng cách cấn trừ vào Đợt thanh
toán cuối cùng.
9.2 Nếu Chủ Đầu Tƣ không bàn giao Biệt Thự cho Bên Mua sau 180 ngày kể từ Ngày
Bàn Giao Dự Kiến thì, trừ trƣờng hợp bị chậm trễ do bất kỳ vi phạm hợp đồng nào
(bao gồm nhƣng không giới hạn ở các nghĩa vụ thanh toán của Bên Mua theo Hợp
Đồng này) hoặc bất kỳ hành động cố ý hoặc lỗi hoặc sơ suất hiển nhiên của Bên Mua
hoặc một Sự Kiện Bất Khả Kháng, Bên Mua có quyền chọn (i) tiếp tục Hợp Đồng này
với một Ngày Bàn Giao mới theo thỏa thuận; hoặc (ii) chấm dứt Hợp Đồng này và
yêu cầu Chủ Đầu Tƣ càng sớm càng tốt:
9.2.1 hoàn trả cho Bên Mua mọi khoản tiền mà Bên Mua đã trả cho Chủ Đầu Tƣ
theo Hợp Đồng này; và
8
HangT

11. 9.2.2 thanh toán cho Bên Mua khoản phạt do vi phạm hợp đồng với mức bằng 20%
tính trên số tiền Bên mua đã thực thanh toán.
9.3 Trong trƣờng hợp Bên Mua chọn phƣơng thức chấm dứt Hợp Đồng theo Điều 9.2 thì
khoản Lãi Phạt theo Điều 9.1 sẽ đƣợc trừ vào các khoản mà Chủ Đầu Tƣ sẽ thanh
toán cho Bên Mua theo Điều 9.2 của Hợp Đồng này. Sau khi các khoản tiền nói trên
đƣợc thanh toán, Hợp Đồng này sẽ tự động chấm dứt và không Bên nào phải chịu
thêm bất kỳ trách nhiệm nào.
ĐIỀU 10: CHUYỂN NHƢỢNG
10.1 Bên Mua đƣợc xem xét để chuyển nhƣợng, chuyển giao các quyền của mình theo Hợp
Đồng này cho bất kỳ bên thứ ba nào (“Chuyển Nhƣợng Hợp Đồng”) sau khi thanh
toán Đợt 1 cho Chủ Đầu Tƣ theo lịch thanh toán nêu tại Phụ Lục 2 và thủ tục chuyển
nhƣợng phải thực hiện đúng theo Điều 10.2 dƣới đây., và với điều kiện là việc
Chuyển Nhƣợng Hợp Đồng đƣợc Bên Mua tiến hành sau khi có sự chấp thuận bằng
văn bản của Chủ Đầu Tƣ và không bị hạn chế bởi quyền của một bên thứ ba có liên
quan.
10.2 Thủ tục chuyển nhƣợng hợp đồng đƣợc thực hiện theo quy định tại Điều 20 Thông tƣ
số 16/2010/TT-BXD ngày 01 tháng 09 năm 2010 quy định cụ thể và hƣớng dẫn thực
hiện một số nội dung của Nghị định số 71/2010/NĐ-CP ngày 23 tháng 6 năm 2010
của Chính phủ quy định chi tiết và hƣớng dẫn thi hành Luật nhà ở. Ngoài ra, Các Bên
có trách nhiệm thực hiện các quy định sau:
10.2.1 Nếu có khoản thanh toán nào đến hạn vào ngày Bên Mua thực hiện việc
Chuyển Nhƣợng Hợp Đồng thì Bên Mua phải thanh toán cho Chủ Đầu Tƣ
khoản thanh toán đó trƣớc khi ký bất kỳ văn bản nào với bên nhận chuyển
nhƣợng.
10.2.2 Khi Chủ Đầu Tƣ đã chấp nhận cho Bên Mua chuyển nhƣợng Hợp Đồng này
thì:
(i) Bên Mua sẽ kê khai và nộp thuế liên quan đến việc chuyển nhƣợng tại
cơ quan thuế địa phƣơng. Sau đó phải nộp cho Chủ Đầu Tƣ tờ khai thuế
và biên lai nộp thuế đối với thu nhập phát sinh từ việc Chuyển Nhƣợng
Hợp Đồng hoặc giấy tờ xác nhận đƣợc miễn thuế thu nhập theo luật
định.
(ii) Bên nhận chuyển nhƣợng phải nộp cho Chủ Đầu Tƣ một bản gốc văn
bản Chuyển Nhƣợng Hợp Đồng đã đƣợc công chứng;
10.2.3 Bên nhận chuyển nhƣợng sẽ kế thừa Bên Mua thực hiện mọi nghĩa vụ và
trách nhiệm và đồng thời đƣợc hƣởng mọi quyền lợi theo theo Hợp Đồng
này, bao gồm cả nghĩa vụ thanh toán bất kỳ số tiền nào chƣa thanh toán thuộc
nghĩa vụ của Bên Mua, các khoản thuế, phí và lệ phí theo Hợp Đồng này.
(i) Chủ Đầu Tƣ sẽ không có trách nhiệm hoàn trả cho Bên Mua hoặc bên
nhận chuyển nhƣợng bất kỳ số tiền nào mà Bên Mua hoặc bởi bất kỳ
bên nào đã thanh toán liên quan đến Hợp Đồng này;
9
HangT

12. (ii) Nếu Biệt Thự đƣợc cấp vốn thanh toán từ nguồn vốn vay, thì Bên Mua
phải xuất trình cho Chủ Đầu Tƣ văn bản của bên cấp vốn chấp thuận
việc Chuyển Nhƣợng Hợp Đồng trƣớc khi Chủ Đầu Tƣ xác nhận việc
Chuyển Nhƣợng Hợp Đồng.
10.3 Sau khi Bên Mua đƣợc cấp Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu, Bên Mua có quyền tự
chuyển nhƣợng hoặc cho thuê Biệt Thự cho bất kỳ bên thứ ba nào hội đủ điều kiện
theo pháp luật Việt Nam, với điều kiện là Bên Mua không có bất kỳ khoản nợ nào
chƣa thanh toán cho Chủ Đầu Tƣ và bên cấp vốn mua Biệt Thự.
ĐIỀU 11: CHẤM DỨT HỢP ĐỒNG
11.1 Trừ trƣờng hợp quy định tại Điều 9.2, các Bên đồng ý rằng Bên Mua sẽ không chấm
dứt Hợp Đồng này vì bất kỳ lý do gì nếu không đƣợc Chủ Đầu Tƣ chấp thuận trƣớc
bằng văn bản. Nếu Hợp Đồng này đƣợc chấm dứt theo Điều 8.3 thì mọi số tiền mà
Bên Mua đã thanh toán cho Chủ Đầu Tƣ theo Hợp Đồng này sẽ đƣợc xử lý theo
phƣơng thức nêu tại Điều 8.3.
11.2 Ngoài các trƣờng hợp nêu tại Điều 8, Chủ Đầu Tƣ có quyền đơn phƣơng chấm dứt
Hợp Đồng này trƣớc ngày chấm dứt Hợp Đồng này trong các trƣờng hợp sau:
(a) nếu Giấy Chứng Nhận Đầu Tƣ bị thu hồi do quyết định của các cơ quan Nhà
Nƣớc;
(b) việc xây dựng bị trì hoãn hoặc ngƣng trong một thời gian dài hoặc bị hủy bỏ
do một Sự Kiện Bất Khả Kháng;
(c) Bên Mua phá sản trong trƣờng hợp Bên Mua là một tổ chức.
Trong các trƣờng hợp nêu tại Điểm (a) và (b) Khoản 11.2 này, Chủ Đầu Tƣ sẽ ngay
lập tức thông báo cho Bên Mua, hoặc ban quản lý và thanh lý tài sản, tùy trƣờng hợp,
và sẽ hoàn trả cho Bên Mua, ngƣời thừa kế của Bên Mua, hoặc ban quản lý và thanh
lý tài sản, tất cả các khoản mà Bên Mua đã thanh toán hoặc ứng trƣớc liên quan đến
Giá Mua Biệt Thự theo Hợp Đồng này.
ĐIỀU 12: CHI PHÍ QUẢN LÝ VÀ BẢO TRÌ HÀNG THÁNG
Các Dịch Vụ Quản Lý và Bảo Trì cũng nhƣ Chi Phí Quản Lý và Bảo Trì Hàng Tháng sẽ
đƣợc quy định tại Phụ Đính 2 của Nội Quy Chung
ĐIỀU 13: BẢO ĐẢM BỔ SUNG
Bên Mua bảo đảm rằng mình có đủ điều kiện hợp lệ để mua và sở hữu Biệt Thự theo quy
định của pháp luật Việt Nam và thực hiện mọi hành động khác và ký mọi giấy tờ khác do
Chủ Đầu Tƣ yêu cầu hợp lý vào từng thời điểm để đảm bảo hiệu lực của Hợp Đồng này.
ĐIỀU 14: THÔNG BÁO VÀ THƢ TỪ GIAO DỊCH
14.1 Mọi thông báo, đề nghị, yêu cầu thanh toán hoặc thƣ từ giao dịch (“Thông Báo”) do
một Bên gửi cho Bên kia đều phải lập thành văn bản và đƣợc chuyển fax hoặc gửi đến
địa chỉ nhận thƣ và phải đƣợc gửi bằng thƣ bảo đảm trả trƣớc cho ngƣời nhận hoặc
10
HangT

13. giao tận tay ngƣời nhận nhƣ dƣới đây, trừ khi có thay đổi theo văn bản thông báo của
các Bên:
Nếu gửi cho Chủ Đầu Tƣ thì gửi cho:
Công Ty Cổ Phần Vina Đại Phước
Địa chỉ : Lầu 17, tòa nhà SunWah, 115 Nguyễn Huệ, Q.1, Tp.HCM
Ngƣời nhận : Trƣơng Thu Hằng
Nếu gửi cho Bên Mua thì gửi cho:
Ngƣời nhận :
Địa chỉ :
Trong trƣờng hợp Chuyển Nhƣợng Hợp Đồng thì địa chỉ gửi cho Bên Mua sẽ đƣợc
cập nhật theo địa chỉ của bên nhận chuyển nhƣợng.
14.2 Thông Báo do một Bên gửi cho Bên kia theo Hợp Đồng này sẽ đƣợc xem là Bên kia
đã nhận đƣợc: (i) vào ngày nhận nếu đƣợc giao tận tay có ký nhận; (ii) vào ngày giao
tại địa chỉ của Bên Mua nếu gửi bằng thƣ bảo đảm theo xác nhận của đơn vị chuyển
phát; hoặc (iii) khi ngƣời gửi đã nhận đƣợc thông báo xác nhận đã chuyển fax thành
công, nếu gửi bằng fax. Trong các trƣờng hợp nói trên, nếu ngày đƣợc xem là đã nhận
Thông Báo không rơi vào Ngày Làm Việc thì Thông Báo đó sẽ đƣợc xem là đã nhận
vào Ngày Làm Việc tiếp theo.
ĐIỀU 15: KHÔNG KHIẾU NẠI
Bên Mua xác nhận rằng việc Bên Mua ký kết Hợp Đồng này là hoàn toàn tự nguyện và Bên
Mua sẽ chịu trách nhiệm về bất kỳ tổn thất hoặc thiệt hại (trực tiếp hoặc gián tiếp) nào có liên
quan đến việc Bên Mua ký kết hoặc thực hiện Hợp Đồng này.
ĐIỀU 16: LUẬT ĐIỀU CHỈNH VÀ GIẢI QUYẾT TRANH CHẤP
16.1 Hợp Đồng này sẽ đƣợc hiểu, diễn giải và điều chỉnh theo pháp luật Việt Nam.
16.2 Mọi tranh chấp phát sinh từ hoặc có liên quan đến Hợp Đồng này đều sẽ đƣợc giải
quyết một cách thiện chí thông qua thƣơng thảo giữa các Bên. Nếu tranh chấp không
đƣợc giải quyết trong vòng sáu mƣơi (60) ngày kể từ ngày một Bên gửi văn bản thông
báo cho Bên kia về việc phát sinh tranh chấp thì bất kỳ Bên nào cũng có quyền đƣa
tranh chấp ra tòa án có thẩm quyền của Việt Nam để giải quyết.
ĐIỀU 17: BẢO HÀNH
17.1 Thời hạn bảo hành (“Thời Hạn Bảo Hành”) áp dụng cho Biệt Thự nhƣ sau:
Hạng Mục Bảo Hành Thời Hạn Bảo Hành (tính từ ngày
nhà thầu bàn giao)
(a) Các hạng mục chống thấm 10 năm
(b) Mái tôn 05 năm
11
HangT

14. Cửa đi và cửa sổ nhôm, không bao
(c) 05 năm
gồm phụ kiện cửa
(d) Sơn nƣớc 05 năm
(e) Các hạng mục khác 02 năm
17.2 Các trƣờng hợp không bảo hành :
a) Các hƣ hỏng do hao mòn tự nhiên hoặc khấu hao thông thƣờng; hoặc
b) Các hƣ hỏng trên do lỗi của Chủ Biệt Thự và/hoặc Ngƣời Cƣ Ngụ khác hay bất
ký bên thứ ba nào khác gây ra bao gồm cả việc sử dụng sai hoặc tự ý lắp đặt
hoặc di dời hoặc thảo dỡ bất cứ Hạng Mục Bảo Hành; hoặc
c) Các hƣ hỏng trên do một Sự Kiện Bất Khả Khách hoặc thiên nhiên gây ra;
d) Các hƣ hỏng của các hạng mục không do Bên Bán xây dựng.
17.3 Trong Thời Hạn Bảo Hành, Bên Mua có nghĩa vụ thông báo cho Chủ Đầu Tƣ bất kỳ
Sai Sót Đƣợc Bảo Hành nào của Biệt Thự trong thời hạn tối đa bảy ngày kể từ ngày
xảy ra Sai Sót Đƣợc Bảo Hành đó (“Thời Hạn Thông Báo Sai Sót Đƣợc Bảo Hành”).
Chủ Đầu Tƣ sẽ không có trách nhiệm sửa chữa Sai Sót Đƣợc Bảo Hành đối với các
trƣờng hợp không nhận đƣợc thông báo của Bên Mua trong Thời Hạn Thông Báo Sai
Sót Đƣợc Bảo Hành. Chủ Đầu Tƣ sẽ thực hiện các bƣớc để tiến hành việc sửa chữa
Sai Sót Đƣợc Bảo Hành theo thông báo của Bên Mua trong vòng hai tuần kể từ ngày
Chủ Đầu Tƣ nhận đƣợc thông báo nói trên từ Bên Mua.
Ngoại trừ trƣờng hợp đƣợc nêu rõ tại Điều 17.1, Chủ Đầu Tƣ sẽ không chịu trách
nhiệm về việc bảo trì hoặc sửa chữa Biệt Thự hoặc bất kỳ phần nào của Biệt Thự hoặc
khắc phục bất kỳ thiệt hại hoặc bất kỳ sai sót hoặc sai biệt nào khác trong Biệt Thự.
Các Bên đồng ý rằng việc sửa chữa các Sai Sót Đƣợc Bảo Hành nêu tại Điều này là
biện pháp chế tài duy nhất của Bên Mua đối với bất kỳ sai sót nào trong Biệt Thự.
ĐIỀU 18: CÁC ĐIỀU KHOẢN KHÁC
18.1 Hợp Đồng này sẽ có hiệu lực kể từ ngày ký. Hợp Đồng cùng với các Phụ Lục sẽ tạo
thành toàn bộ thỏa thuận giữa các Bên và thay thế toàn bộ các thỏa thuận hoặc ghi
nhớ bằng miệng hoặc văn bản trƣớc đây giữa các Bên liên quan đến nội dung của Hợp
Đồng này.
18.2 Thời hạn của Hợp Đồng này sẽ bắt đầu vào ngày ký Hợp Đồng này và chấm dứt khi
xảy ra bất kỳ trƣờng hợp nào sau đây:
(i) khi Bên Mua nhận đƣợc Giấy Chứng Nhận Quyền Sở Hữu hoặc khi Chủ Đầu
Tƣ đã nhận đƣợc đầy đủ khoản tiền còn lại tƣơng đƣơng 5% Giá Mua Biệt
Thự đƣợc nêu tại Phụ Lục 2, tùy vào trƣờng hợp nào xảy ra sau; hoặc
(ii) theo quy định tại Điều 10 và Điều 11; hoặc
(iii) theo thỏa thuận của Các Bên bằng văn bản.
12
HangT

15. (iv) Điều khoản bảo hành vẫn giữ nguyên hiệu lực cho đến hết thời hạn bảo hành.
ĐIỀU 19: KÝ KẾT
Hợp Đồng này đƣợc lập thành ba (03) bản chính, Chủ Đầu Tƣ giữ 02 bản, Bên Mua giữ 01
bản chính bằng tiếng Việt
Thay mặt và đại diện cho Bên Bán Thay mặt và đại diện cho Bên Mua
________________________ ________________________
Ông Michael Gammel Terence
Tổng Giám Đốc
13
HangT

16. PHỤ LỤC 1
PHẦN A: MÔ TẢ BIỆT THỰ
1. Thông Tin về Biệt Loại Biệt Thự:
Thự
Biệt Thự số:
Lô đất số:
Diện Tích Khuôn Viên Đất: xx m2
Diện tích Biệt thự xx m2 (đã bao gồm diện tích xây dựng nhà,
diện tích bếp lộ thiên (nếu có), diện tích garage và lối vào có
mái che)
2. Giá Mua Biệt Thự xxx VND gồm các khoản sau:
(đã bao gồm thuế
GTGT 10%) a. Phần giá không chịu thuế GTGT: xxx VND. Giá này đã bao
gồm tiền sử dụng đất phải nộp cho Nhà Nƣớc theo pháp luật
hiện hành; và
b. Phần giá chịu thuế GTGT: xxx VND
3. Sơ đồ vị trí và mặt Xem bản vẽ đính kèm
bằng Biệt Thự
Trong trƣờng hợp Diện Tích Khuôn Viên Đất hoặc Diện Tích Biệt Thự có chênh lệch quá 2%
thì giá đất và giá xây dựng của Biệt Thự dùng để tham chiếu để tính lại Giá Mua Biệt Thự là:
Giá Xây Dựng: xxx VND
Giá Đất: xxx VND
Giá Mua Biệt Thự sẽ đƣợc điều chỉnh lại bằng cách lấy Giá Đất Điều Chỉnh cộng với Giá
Xây Dựng Điều Chỉnh nhƣ đƣợc tính theo công thức dƣới đây:
(a) Công thức tính Giá Đất Điều Chỉnh (áp dụng trong trƣờng hợp chênh lệch giữa Diện
Tích Khuôn Viên Đất nêu tại Mục 1 trên đây và Diện Tích Khuôn Viên Đất Cấp Giấy
Chứng Nhận trên 2%):
Giá Đất
Giá Đất Điều Chỉnh = x {S2 – (S1 x 2%)}
S1
Trong đó:
S1 là Diện Tích Khuôn Viên Đất
S2 là Diện Tích Khuôn Viên Đất Cấp Giấy Chứng Nhận
HangT 14

17. (b) Công thức tính Giá Xây Dựng Điều Chỉnh (áp dụng trong trƣờng hợp chênh lệch giữa
Diện Tích Biệt Thƣ nêu tại Mục 1 trên đây và Diện Tích Biệt Thự Cấp Giấy Chứng
Nhận trên 2%):
Giá Xây Dựng
Giá Đất Xây Dựng Điều Chỉnh = x {Sxd2 – (Sxd1 x 2%)}
Sxd1
Trong đó:
Sxd1 là Diện Tích Biệt Thự
Sxd2 là Diện Tích Biệt Thự Cấp Giấy Chứng Nhận
HangT 15

18. PHẦN B: MIÊU TẢ KỸ THUẬT CỦA BIỆT THỰ
PHẦN KẾT CẤU XÂY DỰNG
Hạng Mục Mô Tả
Phần móng nhà Móng cọc li tâm bê tông cốt thép dự ứng lực.
Phần thân nhà Cột, dầm, sàn bê tông cốt thép; Tƣờng xây gạch
Xà gồ thép, lợp tôn màu Bluescope Steel hoặc tƣơng đƣơng và tấm
Phần mái
cách nhiệt.
HỆ THỐNG KỸ THUẬT
Hạng mục Mô tả
Hệ thống thoát nƣớc mƣa, nƣớc Xây dựng và lắp đặt hoàn chỉnh hệ thống thoát nƣớc mƣa
thải bên ngoài nhà, bể tự hoại và hệ thống thoát nƣớc thải bên
ngoài nhà ra hố ga chung của khu vực.
Hố ga Bê tông cốt thép
Bể tự hoại Bê tông cốt thép
Lắp đặt đƣờng ống nối từ mạng cấp nƣớc ngoài nhà đến
bể nƣớc ngầm trong nhà.
Hệ thống cấp nƣớc
Không lắp đặt đƣờng ống và phụ kiện hệ thống cấp nƣớc
trong nhà.
Cung cấp và lắp đặt đƣờng dây nối từ mạng cấp điện
ngoài nhà đến vị trí dự kiến đặt tủ phân phối điện trong
nhà.
Hệ thống điện
Không cung cấp ống luồn dây điện, dây điện, hộp nối, ổ
cắm điện, công tắc và các thiết bị phụ tùng điện khác.
Lắp đặt ống chờ để luồn dây cáp từ mạng cung cấp dịch
Hệ thống điện thoại, internet,
vụ ngoài nhà vào vị trí dự kiến đặt tủ phân phối điện trong
cáp TV
nhà
HangT 16

19. PHẦN HOÀN THIỆN NGOẠI THẤT CĂN NHÀ:
Hạng mục Mô tả
Khung thép mái che lợp tôn màu Bluescope Steel hoặc tƣơng
Nhà xe
đƣơng, bên ngoài nhà, sàn bê tông.
Có 1 cánh pano gỗ căm xe hoặc tƣơng đƣơng và 1 cánh pano
Cửa ra vào chính
kính.
Cửa đi và cửa sổ Cửa kính khung nhôm sơn tĩnh điện CND hoặc tƣơng đƣơng.
Lan can ban công bằng nhôm sơn tĩnh điện hiệu CND hoặc
Ban công & lan can
tƣơng đƣơng
Thềm xung quanh nhà Bê tông cốt thép lát gạch ceramic chống trƣợt One-stop hoặc
(không bao gồm khu vực tƣơng đƣơng
bếp ƣớt)
Xà gồ thép lợp tôn màu Bluescope Steel hoặc tƣơng đƣơng và
Mái
tấm cách nhiệt
Tƣờng Xây gạch trát vữa xi măng hoàn thiện sơn nƣớc
Cửa sau Cửa gỗ căm xe hoặc tƣơng đƣơng
PHẦN BÊN TRONG CĂN NHÀ:
Hạng mục Mô tả
Sàn Bê tông cốt thép không lát nền hoàn thiện.
Tƣờng Xây tƣờng gạch không tô trát hoàn thiện.
Bê tông cốt thép không tô trát hoàn thiện, không bao gồm trần
Trần
thạch cao.
Cầu thang Bê tông cốt thép, không bao gồm lan can tay vịn.
Ghi chú: Các Bên thỏa thuận rằng Chủ Đầu Tƣ bảo lƣu quyền sửa đổi thiết kế xây
dựng, các đặc điểm kỹ thuật, chi tiết, sơ đồ tầng, vật liệu và mục đích sử dụng của các hạng
mục công trình để đáp ứng yêu cầu của cơ quan nhà nƣớc có thẩm quyền và có thể, không
cần phải thông báo trƣớc cho Bên Mua, thông qua bất kỳ sửa đổi nào theo Chủ Đầu Tƣ hoặc
các kiến trúc sƣ của Chủ Đầu Tƣ thấy phù hợp, với điều kiện công trình hoặc vật liệu đƣợc
thay thế phải có chất lƣợng, giá thành, hoặc tiêu chuẩn tƣơng tự.
HangT 17

20. PHỤ LỤC 2
LỊCH THANH TOÁN
20% Giá Mua Biệt Thự. Bên mua phải thanh toán xxx VND (đã trừ Tiền Đặt
Đợt 1:
Chỗ xxx VND) ngay sau khi ký Hợp Đồng Mua Bán này.
Đợt 2: xxx VND tƣơng đƣơng với 10% Giá Mua Biệt Thự, chậm nhất là vào ngày xx.
Đợt 3: xxx VND tƣơng đƣơng với 10% Giá Mua Biệt Thự, chậm nhất là vào ngày xx.
Đợt 4: xxx VND tƣơng đƣơng với 10% Giá Mua Biệt Thự, chậm nhất là vào ngày xx.
Đợt 5: xxx VND tƣơng đƣơng với 10% Giá Mua Biệt Thự, chậm nhất là vào ngày xx.
Đợt 6: xxx VND tƣơng đƣơng với 10% Giá Mua Biệt Thự, chậm nhất là vào ngày xx.
xxx VND tƣơng đƣơng với 25% Giá Mua Biệt Thự trƣớc Ngày Bàn Giao nhà
Đợt 7:
theo nhƣ Thông báo nhận Bàn Giao của Chủ Đầu tƣ.
xxx VND tƣơng đƣơng với 5% Giá Mua Biệt Thự ngay khi Chủ Đầu tƣ bàn giao
Đợt 8: phiếu Chuyển và biên nhận hồ sơ cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu biệt thự
cho Bên Mua.
Tài khoản nhận thanh toán của Chủ Đầu Tƣ:
Tên Tài Khoản : Công ty Cổ phần Vina Đại Phƣớc
Ngân Hàng : Vietcombank - chi nhánh Nhơn Trạch
Địa Chỉ Ngân Hàng : Đƣờng 25B, KCN Nhơn Trạch III, H.Nhơn Trạch, Tỉnh
Đồng Nai
Tài Khoản số : 040 100 0 187 032
HangT 18

21. PHỤ LỤC 4
Cam Kết
Tôi là:
CMND số :
Địa chỉ: :
Tôi đã ký kết Hợp Đồng Mua Bán Biệt Thự đối với Biệt Thự số xx trong khu biệt thự SEN
PHƢƠNG NAM. Tôi đã đọc và đã hiểu, đồng thời theo đây đồng ý và cam kết sẽ tuân thủ
đầy đủ các Điều và Phụ Lục của Nội Quy Chung của khu biệt thự SEN PHƢƠNG NAM.
Ngày xx tháng xx năm 2011
______________________________
HangT

22. PHỤ LỤC 5
Mẫu Biên Bản Bàn Giao Biệt Thự
CÔNG TY CỔ PHẦN VINA ĐẠI PHƢỚC
Trụ sở : Lô 17, đƣờng 25B, KCN Nhơn Trạch 2, Huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng
Nai
Điện thoại liên lạc : (84 8) [xxx]
Fax : (84 8) [xxx]
Đại diện bởi : Ông Michael Gammel Terence, Tổng Giám Đốc
và
Công ty/Ông/Bà ___
Giấy Chứng Nhận ĐKKD/CMND/Hộ Chiếu số: _____________ do __________________
cấp ngày _______________________________
Điện thoại: _________________________________________________________________
Địa chỉ: ____________________________________________________________________
cùng nhau xác nhận rằng vào ngày ____ tháng ____ năm ______, Biệt Thự trong khu biệt thự
SEN PHƢƠNG NAM có chi tiết cụ thể nhƣ sau:
A. SƠ ĐỒ VỊ TRÍ
[ ]
B. MÔ TẢ BIỆT THỰ
1. Loại Biệt Thự : _______________
2. Biệt Thự Số : _______________
3. Lô đất số : _______________
4. Diện Tích Biệt thự : _______________m2
4 Diện Tích Khuôn Viên Đất : _______________m2
CÔNG TY CỔ PHẦN VINA ĐẠI PHƢỚC
Công Ty/Ông/Bà [ ]
Ký bởi: _______________________ Ký bởi: ______________________
Họ tên: _______________________ Họ tên: ______________________
Chức vụ: ______________________
CPham