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COMPRA VENTA

Antecedente
Definición
Sujetos en el contrato de Código Civil
Características jurídicas del contrato de compra venta
La capacidad en los sujetos contratantes
Perfeccionamiento del contrato
La compra venta sobre documentos
Pactos en los contratos de compra-venta

I.- ANTECEDENTE:
El contrato de compra venta por su trascendencia histórica es el mas
importante de los contratos, el cual viene a ser el principal móvil de la
circulación.
A través del tiempo este tipo de contrato, se ha convertido en el acto de
comercio más representativo y en la principal fuente de las obligaciones.
Nace con la aparición de la moneda, pues al servir esta, como instrumento de
pago, permitió la desaparición del trueque.
Inicialmente la compra venta, no conducía directamente a la transferencia de
la propiedad, ya que esta únicamente se materializaba a través de la
concertación de actos materiales, tal como lo era la mancipatio, la in jure
cessio y la traditio.
1.- La Mancipatio.- fue un acto formal celebrado en presencia de 5 testigos
como mínimo; implicaba la presencia de un objeto que represente el bien
materia de contrato y un pedaso de cobre, el cual simbolizaba el pago a todo
ello, debían pronunciarse formulas rituales a fin de que se entendiese
materializada la adquisición.
2.- La In Jure Cessio.- también era un acto formal pero se celebraba en
presencia del pretor e implicaba una reivindicación simulada, en la que el
adquiriente alegaba la propiedad del bien ante el pretor y el enajenamiento se
allanaba a ello.
3.- La Traditio.- era la entrega física del bien que se enajenaba, la misma que
se daba de común acuerdo entre el que lo entregaba (tradens) y el que lo
recibía accipiens.
En este sentido, mediante el contrato de compra venta, solo generaba una
"obligación    de    transferir",   pero   de   ninguna   manera   determinaba
"transferencia".
Posteriormente, a partir del siglo XVIII, mediante el contrato de compra venta,
se confería al comprador, no solo el titulo o acreencia, sino también se
transfería el dominio de la cosa vendida. Esta evolución de la compra venta
se consolido a través de los juristas que redactaron el Código Civil Francés,
quienes propugnaron "la unidad del contrato" aduciendo que la propiedad se
transmite por la vía consensual, ya que la compra venta es perfecta entre las
partes y la propiedad se adquiere por el comprador solo desde que hay acuerdo
sobre la cosas y el precio.
El Código Civil de 1984, adopta una posición mixta por que oscila entre la
consensualidad y la tradición o entrega según se refiera a la compra venta de
bienes mubles o inmuebles respectivamente. En el primer caso (compra venta
de bienes muebles), la transferencia se efectúa por tradición a su acreedor. En
el segundo caso (compre venta de bienes inmuebles) la transferencia se lleva a
cabo aplicando la regla de la consensualidad, toda vez que de conformidad
con lo previsto en su numeral 949º "la sola obligación de enajenar un
inmueble hace al acreedor propietario de el, salvo disposición legal diferente o
pacto en contrario".
II.- DEFINICION:
Según el código civil la compra venta es el contrato mediante el cual el
vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a
su vez, se obliga a pagar su precio en dinero.
En virtud a concepto antes señalado, el contrato de compra venta no puede
ser confundido con la traslación de dominio y nada impide que dicha
traslación de dominio se pueda dar en un momento distinto, conforme sucede
con la tradición o entrega posterior de los bienes muebles o con la compra
venta de inmuebles con "pacto de reserva de propiedad".
II.- SUJETOS EN EL CONTARTO DE CODIGO CIVIL:
1.- Vendedor: el que vende traspasar a otro por el precio convenido la
propiedad de lo que uno posee.
Obligaciones del Vendedor:
a.- Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien.
b.- Entregar el bien y sus accesorios en el estado en que se encuentra en el
momento de celebrarse el contrato.
c.- Entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o el uso del
bien vendido, salvo pacto distinto.
d.- Entregar el bien inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo la
demora que resulte de su naturaleza o de acuerdo distinto.
e.- Entregar el bien en el lugar en que encuentre en el momento de celebrarse
el contrato, salvo que sea bien incierto, el cuyo caso la entrega se efectuara en
el domicilio del vendedor.
f.- Responder por los frutos del bien en caso de ser culpable de la demora de
su entrega, caso contrario solo corresponde responder por los frutos solo en
caso de haberlos percibido.
g.- Reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera
pagado indemnizarle los daños y perjuicios cuando se resuelva la compra
venta por falta de entrega.
h.- Cuando se trate de un contrato cuyo precio deba pagarse a plazos y el
vendedor demore la entrega del bien estos se prorroga por el tiempo de la
demora.
2.- Comprador:
Obligaciones del Comprador:
a.- Pagar el precio, en el momento, modo y lugar pactados.
b.- Devolver la parte del precio pagado, deducido los tributos y gastos del
contrato cuando se resolvió el contrato por incumplimiento de pago del saldo.
c.- Cuando el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el plazo
convenido, la garantía debida por el saldo del precio.
d.- Pagar inmediatamente el saldo deudor dándose x vencidas las cuotas que
estuvieran pendiente, cuando dejo de pagar 3 cuotas sucesivas o no.
e.- Pagar el saldo deudor cuando se ha convenido en el contrato la
improcedencia de la acción resolutoria.
f.- devolver lo recibido del comprador y pagar una compensación equitativa
por el uso del bien e indemnizar los daños y perjuicio. En el caso en que se
resuelva el contrato por falta de pago del comprador.
g.- Recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en que señalen los usos,
sino hubiera un plazo convenido o de usos diversos, el comprador deberá
recibir el bien al momento de celebrar el contrato.
IV.-   CARACTERISTICAS            JURIDICAS           DEL   CONTRATO        DE
COMPRA VENTA:
1.- Es principal; por que no depende de otros contratos.
2.- Es obligatorio entre las partes; por que el vendedor se obliga a que la
prestación de ella, comprador por consiguiente la traslación de dominio es un
efecto del perfeccionamiento del contrato.
3.- Las prestaciones son independientes: puesto que las 2 partes asume
obligaciones (el vendedor entregar el bien en propiedad y el comprador pagar
el precio en dinero).
4.- Es indispensable la traditio, por que existe un incremento en el patrimonio
de una de las partes (vendedor), y una disminución en el patrimonio de la otra
parte (comprador).
5.- Es conmutativa; por que las partes han previsto previamente los beneficios
del contrato previamente los beneficios del contrato y salvo excepciones no
están sujetas a factores externos ya que deben ser equivalentes.
6.- Es consensual; ya que para celebrarse solo se necesita consentimiento de
las partes integrantes, pudiendo estas tener libertad para decidir la forma del
contrato, teniendo en cuenta que cuando el objeto de la venta es un inmueble,
se utiliza necesariamente la escritura publica por que solo a través de ella, se
inscribe el contrato en el registro de la propiedad inmueble, completándose
con ello su titulación.
V.- OBJETO DE LA PRESTACION
El objeto de la prestación esta representado por cosas o bienes corporales; sin
embargo también pueden estar representados por bienes incorporales, dentro
de los cuales podemos citar, los derechos personales, intelectuales y
universales.
VI.- LA CAPACIDAD EN LOS SUJETOS CONTRATANTES
Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad para
celebrar actos jurídicos, esto implica que las personas que legalmente se
encuentran impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no podrán celebrar
una Compra-Venta.
En este sentido, están impedidos de celebrar Contratos de Compra-Venta las
siguientes personas:
Los tutores y curadores, respecto a los bienes de los menores y pupilos que
tienen bajo su tutela.
Los padres, respecto a los bienes de sus hijos menores, salvo que hubiese
autorización judicial que se sustente en causas justificadas de necesidad o
utilidad y que haya desaparecido la posibilidad de un conflicto de intereses.
Todas las personas que en razón de las funciones que desempeñan, se
encuentran imposibilitadas de contratar, de conformidad con lo previsto en el
1366º del Código Civil. -(si son varias enuméralas para rellenar, asegurándote
que no repitas las dos anteriores)
Por consiguiente, una persona puede hacer todo aquello que la ley no le
prohíba expresamente, siendo esto así se puede entender que la capacidad de
goce puede ser calificada como la regla general, en tanto que la capacidad de
ejercicio, viene a ser la excepción a dicha regla.
VII.- PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO.
En los Contratos de Compra-Venta, el perfeccionamiento del acto jurídico que
generan, se perfecciona con el acuerdo de las partes respecto a los elementos
esenciales del Contrato, los cuales son el bien y el precio.
El   precio;    puede    ser   entendido    como     todo      medio   que   sirva
representativamente como contraprestación a la obligación de transferir el
dominio del bien objeto del Contrato.
La determinación del precio no puede de ningún modo ser establecida en
forma unilateral, pues de este modo no existiría un concierto de voluntades,
mas por el contrario, una de las partes quedaría supeditada al capricho de la
contraparte.
VIII.- LA COMPRA VENTA SOBRE DOCUMENTOS
Este tipo de Contratos es común dentro del tráfico mercantil, en cuya virtud, la
entrega del título (warrant, recibo de carga, etc.) es considerado como un
equivalente a la mercadería, por lo que puede encontrarse en viaje o bien
hallarse depositada en un almacén.
Al respecto, debe tenerse en cuenta que la entrega del título representativo se
tiene que hacer respetando la "ley de la circulación", y considerándose que
dicha entrega, no atribuye a su poseedor la calidad de propietario del bien,
sino que sólo le hace posible su disponibilidad. Asimismo, cabe señalar que en
algunos casos, es necesario acompañar al título representativo otros
documentos, que reciben la denominación de "atestativos", los cuales por
ejemplo pueden ser: un contrato de seguro, un certificado de origen u otros
análogos.
IX.- PACTOS EN LOS CONTRATOS DE COMPRA-VENTA.
En virtud a la autonomía de la voluntad, se pueden integrar a los contratos de
Compra-Venta toda clase de pactos válidos, con excepción de los siguientes:
El pacto del mejor comprador; que permite rescindir la Compra-Venta,
cuando las partes han convenido que, si hubiera un comprador que pague más
por el bien, quien lo estuviera comprando inicialmente, lo devolverá al
comprador. Este pacto, resulta inseguro para el comprador primigéneo,
además de prestarse al abuso por la participación de testaferros.
El pacto de preferencia; que implica que el comprador está obligado a
ofrecer el bien al vendedor por lo mismo que otro proponga, cuando pretenda
enajenarlo. Sin embargo, este pacto está reconocido en la Ley General de
Sociedades.
LAAF
alarconflores7@hotmail.com

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El contrato de compra venta

  • 1. COMPRA VENTA Antecedente Definición Sujetos en el contrato de Código Civil Características jurídicas del contrato de compra venta La capacidad en los sujetos contratantes Perfeccionamiento del contrato La compra venta sobre documentos Pactos en los contratos de compra-venta I.- ANTECEDENTE: El contrato de compra venta por su trascendencia histórica es el mas importante de los contratos, el cual viene a ser el principal móvil de la circulación. A través del tiempo este tipo de contrato, se ha convertido en el acto de comercio más representativo y en la principal fuente de las obligaciones. Nace con la aparición de la moneda, pues al servir esta, como instrumento de pago, permitió la desaparición del trueque. Inicialmente la compra venta, no conducía directamente a la transferencia de la propiedad, ya que esta únicamente se materializaba a través de la concertación de actos materiales, tal como lo era la mancipatio, la in jure cessio y la traditio. 1.- La Mancipatio.- fue un acto formal celebrado en presencia de 5 testigos como mínimo; implicaba la presencia de un objeto que represente el bien materia de contrato y un pedaso de cobre, el cual simbolizaba el pago a todo ello, debían pronunciarse formulas rituales a fin de que se entendiese materializada la adquisición. 2.- La In Jure Cessio.- también era un acto formal pero se celebraba en presencia del pretor e implicaba una reivindicación simulada, en la que el
  • 2. adquiriente alegaba la propiedad del bien ante el pretor y el enajenamiento se allanaba a ello. 3.- La Traditio.- era la entrega física del bien que se enajenaba, la misma que se daba de común acuerdo entre el que lo entregaba (tradens) y el que lo recibía accipiens. En este sentido, mediante el contrato de compra venta, solo generaba una "obligación de transferir", pero de ninguna manera determinaba "transferencia". Posteriormente, a partir del siglo XVIII, mediante el contrato de compra venta, se confería al comprador, no solo el titulo o acreencia, sino también se transfería el dominio de la cosa vendida. Esta evolución de la compra venta se consolido a través de los juristas que redactaron el Código Civil Francés, quienes propugnaron "la unidad del contrato" aduciendo que la propiedad se transmite por la vía consensual, ya que la compra venta es perfecta entre las partes y la propiedad se adquiere por el comprador solo desde que hay acuerdo sobre la cosas y el precio. El Código Civil de 1984, adopta una posición mixta por que oscila entre la consensualidad y la tradición o entrega según se refiera a la compra venta de bienes mubles o inmuebles respectivamente. En el primer caso (compra venta de bienes muebles), la transferencia se efectúa por tradición a su acreedor. En el segundo caso (compre venta de bienes inmuebles) la transferencia se lleva a cabo aplicando la regla de la consensualidad, toda vez que de conformidad con lo previsto en su numeral 949º "la sola obligación de enajenar un inmueble hace al acreedor propietario de el, salvo disposición legal diferente o pacto en contrario". II.- DEFINICION:
  • 3. Según el código civil la compra venta es el contrato mediante el cual el vendedor se obliga a transferir la propiedad de un bien al comprador, y este a su vez, se obliga a pagar su precio en dinero. En virtud a concepto antes señalado, el contrato de compra venta no puede ser confundido con la traslación de dominio y nada impide que dicha traslación de dominio se pueda dar en un momento distinto, conforme sucede con la tradición o entrega posterior de los bienes muebles o con la compra venta de inmuebles con "pacto de reserva de propiedad". II.- SUJETOS EN EL CONTARTO DE CODIGO CIVIL: 1.- Vendedor: el que vende traspasar a otro por el precio convenido la propiedad de lo que uno posee. Obligaciones del Vendedor: a.- Perfeccionar la transferencia de la propiedad del bien. b.- Entregar el bien y sus accesorios en el estado en que se encuentra en el momento de celebrarse el contrato. c.- Entregar los documentos y títulos relativos a la propiedad o el uso del bien vendido, salvo pacto distinto. d.- Entregar el bien inmediatamente después de celebrado el contrato, salvo la demora que resulte de su naturaleza o de acuerdo distinto. e.- Entregar el bien en el lugar en que encuentre en el momento de celebrarse el contrato, salvo que sea bien incierto, el cuyo caso la entrega se efectuara en el domicilio del vendedor. f.- Responder por los frutos del bien en caso de ser culpable de la demora de su entrega, caso contrario solo corresponde responder por los frutos solo en caso de haberlos percibido.
  • 4. g.- Reembolsar al comprador los tributos y gastos del contrato que hubiera pagado indemnizarle los daños y perjuicios cuando se resuelva la compra venta por falta de entrega. h.- Cuando se trate de un contrato cuyo precio deba pagarse a plazos y el vendedor demore la entrega del bien estos se prorroga por el tiempo de la demora. 2.- Comprador: Obligaciones del Comprador: a.- Pagar el precio, en el momento, modo y lugar pactados. b.- Devolver la parte del precio pagado, deducido los tributos y gastos del contrato cuando se resolvió el contrato por incumplimiento de pago del saldo. c.- Cuando el contrato se resuelve por no haberse otorgado, en el plazo convenido, la garantía debida por el saldo del precio. d.- Pagar inmediatamente el saldo deudor dándose x vencidas las cuotas que estuvieran pendiente, cuando dejo de pagar 3 cuotas sucesivas o no. e.- Pagar el saldo deudor cuando se ha convenido en el contrato la improcedencia de la acción resolutoria. f.- devolver lo recibido del comprador y pagar una compensación equitativa por el uso del bien e indemnizar los daños y perjuicio. En el caso en que se resuelva el contrato por falta de pago del comprador. g.- Recibir el bien en el plazo fijado en el contrato o en que señalen los usos, sino hubiera un plazo convenido o de usos diversos, el comprador deberá recibir el bien al momento de celebrar el contrato. IV.- CARACTERISTICAS JURIDICAS DEL CONTRATO DE COMPRA VENTA: 1.- Es principal; por que no depende de otros contratos.
  • 5. 2.- Es obligatorio entre las partes; por que el vendedor se obliga a que la prestación de ella, comprador por consiguiente la traslación de dominio es un efecto del perfeccionamiento del contrato. 3.- Las prestaciones son independientes: puesto que las 2 partes asume obligaciones (el vendedor entregar el bien en propiedad y el comprador pagar el precio en dinero). 4.- Es indispensable la traditio, por que existe un incremento en el patrimonio de una de las partes (vendedor), y una disminución en el patrimonio de la otra parte (comprador). 5.- Es conmutativa; por que las partes han previsto previamente los beneficios del contrato previamente los beneficios del contrato y salvo excepciones no están sujetas a factores externos ya que deben ser equivalentes. 6.- Es consensual; ya que para celebrarse solo se necesita consentimiento de las partes integrantes, pudiendo estas tener libertad para decidir la forma del contrato, teniendo en cuenta que cuando el objeto de la venta es un inmueble, se utiliza necesariamente la escritura publica por que solo a través de ella, se inscribe el contrato en el registro de la propiedad inmueble, completándose con ello su titulación. V.- OBJETO DE LA PRESTACION El objeto de la prestación esta representado por cosas o bienes corporales; sin embargo también pueden estar representados por bienes incorporales, dentro de los cuales podemos citar, los derechos personales, intelectuales y universales. VI.- LA CAPACIDAD EN LOS SUJETOS CONTRATANTES Las partes de un Contrato de Compra-Venta deben tener capacidad para celebrar actos jurídicos, esto implica que las personas que legalmente se
  • 6. encuentran impedidas de celebrar este tipo de Contratos, no podrán celebrar una Compra-Venta. En este sentido, están impedidos de celebrar Contratos de Compra-Venta las siguientes personas: Los tutores y curadores, respecto a los bienes de los menores y pupilos que tienen bajo su tutela. Los padres, respecto a los bienes de sus hijos menores, salvo que hubiese autorización judicial que se sustente en causas justificadas de necesidad o utilidad y que haya desaparecido la posibilidad de un conflicto de intereses. Todas las personas que en razón de las funciones que desempeñan, se encuentran imposibilitadas de contratar, de conformidad con lo previsto en el 1366º del Código Civil. -(si son varias enuméralas para rellenar, asegurándote que no repitas las dos anteriores) Por consiguiente, una persona puede hacer todo aquello que la ley no le prohíba expresamente, siendo esto así se puede entender que la capacidad de goce puede ser calificada como la regla general, en tanto que la capacidad de ejercicio, viene a ser la excepción a dicha regla. VII.- PERFECCIONAMIENTO DEL CONTRATO. En los Contratos de Compra-Venta, el perfeccionamiento del acto jurídico que generan, se perfecciona con el acuerdo de las partes respecto a los elementos esenciales del Contrato, los cuales son el bien y el precio. El precio; puede ser entendido como todo medio que sirva representativamente como contraprestación a la obligación de transferir el dominio del bien objeto del Contrato. La determinación del precio no puede de ningún modo ser establecida en forma unilateral, pues de este modo no existiría un concierto de voluntades,
  • 7. mas por el contrario, una de las partes quedaría supeditada al capricho de la contraparte. VIII.- LA COMPRA VENTA SOBRE DOCUMENTOS Este tipo de Contratos es común dentro del tráfico mercantil, en cuya virtud, la entrega del título (warrant, recibo de carga, etc.) es considerado como un equivalente a la mercadería, por lo que puede encontrarse en viaje o bien hallarse depositada en un almacén. Al respecto, debe tenerse en cuenta que la entrega del título representativo se tiene que hacer respetando la "ley de la circulación", y considerándose que dicha entrega, no atribuye a su poseedor la calidad de propietario del bien, sino que sólo le hace posible su disponibilidad. Asimismo, cabe señalar que en algunos casos, es necesario acompañar al título representativo otros documentos, que reciben la denominación de "atestativos", los cuales por ejemplo pueden ser: un contrato de seguro, un certificado de origen u otros análogos. IX.- PACTOS EN LOS CONTRATOS DE COMPRA-VENTA. En virtud a la autonomía de la voluntad, se pueden integrar a los contratos de Compra-Venta toda clase de pactos válidos, con excepción de los siguientes: El pacto del mejor comprador; que permite rescindir la Compra-Venta, cuando las partes han convenido que, si hubiera un comprador que pague más por el bien, quien lo estuviera comprando inicialmente, lo devolverá al comprador. Este pacto, resulta inseguro para el comprador primigéneo, además de prestarse al abuso por la participación de testaferros. El pacto de preferencia; que implica que el comprador está obligado a ofrecer el bien al vendedor por lo mismo que otro proponga, cuando pretenda enajenarlo. Sin embargo, este pacto está reconocido en la Ley General de Sociedades.