2. О компании Knight Frank
Международная консалтинговая компания Knight Frank была основана в
Лондоне 116 лет назад. На сегодняшний день, совместно со своим
стратегическим партнером Newmark компания Knight Frank располагает сетью
из 207 офисов в 43 странах мира. Штат сотрудников компании насчитывает 6
340 специалистов.
Во всех странах, где представлена компания, Knight Frank оказывает полный
спектр агентских и консалтинговых услуг в области недвижимости и
высочайшее качество обслуживания клиентов, а также наилучшие карьерные
возможности для сотрудников.
Ключевой ресурс украинского офиса Knight Frank - это сплоченная команда
специалистов. Более 100 украинских и международных компаний стали
клиентами Knight Frank за 5 года успешной деятельности на Украине.
2
3. Knight Frank в мире
207 офисов в 43 странах на 6 континентах
3
4. Вопросы, которые нам задают
? Закончился ли кризис на рынке жилья?
? Упадет ли еще рынок? Если да, то на
сколько?
? Почему риэлторы и аналитики
показывают рост рынка?
? Почему растет стоимость жилых
квадратов в столице? А растет ли?
? Будет ли вторая волна кризиса на рынке
жилья? Если да, то когда?
? А когда лучше покупать квартиру?
Сейчас или подождать?
4
5. Основные тенденции рынка элитного жилья
г.Киева
• После резких скачков в 2008-2009 гг., в 2010- 1Н 2011 наблюдалась ценовая
стабильность в сегменте.
• Выход на рынок ряда новых проектов в различных форматах.
• Большой разрыв в сегменте между минимальными и максимальными ценами
предложения.
• Усиление конкуренции со стороны вторичного рынка.
• Пересмотр концепций новых проектов, уменьшение площадей квартир,
повышение качественных характеристик проектов.
Динамика средних цен в сегменте элит, Киев, $/кв.м
$10,000
$9,000
$8,000
$7,000
1H2008 2H2008 1Q2009 2Q2009 3Q2009 4Q2009 1Q2010 2Q2010 3Q2010 4Q 2010 1Q2011
5
6. Спрос на рынке элитного жилья г.Киева
ПРЕДЛОЖЕНИЕ СПРОС
• Изменение структуры • Изменение спроса. 2008 год – более
предложения. 2008 год – более 70% - $1,0-$1,5 млн., в 2011 году 70%
70% - $1,5-$2 млн., в 2011 году 39% запросов приходится на квартиры
предложения - квартиры стоимостью до $1 млн.
стоимостью до $1 млн.
• Основной спрос концентрируется на
• Основной объем предложения - квартиры площадью 150-230 кв.м
квартиры площадью более 250-
300 кв.м • Первичный рынок активно
предлагает отделку “shell and core” и
• Отделка новостроек – “shell and «под ключ»
core”
• Запросы поступают на построенные
• Качество вторички «с ремонтом» объекты
не выдерживает стандартов элит
• Все большую ценность приобретает
• Массово анонсируется большая как качество, так и камерность,
инфраструктура элитных уединенность и окружение проекта
проектов
6
7. Основные тенденции рынка жилья бизнес
класс г.Киева
• Сегмент является одним из наиболее динамичных, строительство домов бизнес
класса было разморожено одним из первых в 2009 году.
• За 3 года появилось на рынке более 10 новых проектов.
• Завышение класса объекта во многих проектах, отнесение к элит классу.
• Изменение концепций новых проектов – уменьшение площадей квартир и
больший акцент на инфраструктуру проектов.
• Активное кредитование покупателей путем предоставления рассрочки до 3-5
лет.
• Рост цен в новостройках – как благодаря сдаче объектов в эксплуатацию, так и
из-за роста интереса покупателей.
Динамика средних цен в сегменте бизнес, Киев, $/кв.м
$3,500
Начало фазы роста
$2,500
$1,500
1H2008 2H2008 1Q2009 2Q2009 3Q2009 4Q2009 1Q2010 2Q2010 3Q2010 4Q 2010 1Q2011
7
8. Спрос на рынке жилья бизнес класса г.Киева
ПРЕДЛОЖЕНИЕ СПРОС
• Изменение структуры • Изменение спроса. 2008 год –
предложения. 2008 год – более основные запросы в бюджете $400-
70% - $500-$700 тысяч, в 2011 году $600 тысяч, в 2011 году - $220-$280
более 50% - $350-$450 тысяч. тысяч.
• Основное предложение квартир – • Основной спрос на квартиры
110-180 кв.м. площадью 80-120 кв.м.
• Предлагаются преимущественно в • По-прежнему спросом пользуются
состоянии “shell and core”, с новостройки “shell and core”, ремонт
отделкой – вторичный рынок. – неактуален.
• Торг при полной оплате не • Сделки преимущественно во
превышает 5-10%. введенных в эксплуатацию объектах
или объектах с высокой степенью
• Неудачные планировки квартир в
готовности и активно строящихся.
ряде размороженных объектах.
• Важное значение приобретает
• Завышенная стоимость
стоимость обслуживания.
обслуживания в новостройках.
8
9. Основные тенденции рынка жилья эконом
класса г.Киева
• Разморозка ряда строек, в том числе, благодаря государственной поддержке.
• Появление на рынке новых масштабных проектов застройки.
• Изменение концепций новых проектов в сторону резкого уменьшения
площадей квартир.
• Высокая конкуренция со стороны вторичного рынка.
• Вымывание с первичного рынка 1- и 2-х комнатных квартир, преобладание на
рынке квартир большой площади.
• Экономия на качественных параметрах объектов (строительных материалах,
инженерии).
Динамика средних цен в сегменте эконом, Киев, $/кв.м
$2,500
$2,000
$1,500
$1,000
1H2008 2H2008 1Q2009 2Q2009 3Q2009 4Q2009 1Q2010 2Q2010 3Q2010 4Q 2010 1Q2011
9
10. Спрос на рынке жилья эконом класса г.Киева
ПРЕДЛОЖЕНИЕ СПРОС
• Изменение структуры предложения. • Изменение спроса. 2008 год –
2008 год – более 60% - $200-$350 основные запросы в бюджете $170-
тысяч, в 2011 году более 50% - $120- $250 тысяч, в 2011 году - $70-$120
$180 тысяч.
тысяч.
• Основное предложение квартир –
3-комнатные. • Основной спрос на 1- и 2-комнатные
квартиры небольшой площади.
• Квартиры предлагаются
преимущественно в состоянии “shell • Спросом пользуются введенные в
and core”, в единичных проектах с эксплуатацию новостройки (как
ремонтом. правило, перепродажи вторичного
рынка).
• Стимулирование продаж в новых
проектах путем ценового демпинга и • Рост запросов на покупку квартир в
рассрочки. новостройках в городах спутниках.
• Отдаленное от центра и метро • Ценовой фактор и размер скидки -
местоположение компенсируется
определяющие при покупке
обещанной обширной
квартиры.
инфраструктурой.
10
11. Общие тенденции для всего рынка жилья
(первичный сегмент)
2010 год 1Q 2011 года
- Вторичный рынок -9 406 сделок* - Вторичный рынок –1 791 сделка*
- Первичный рынок -2 346 сделок* - Первичный рынок - 484 cделки*
Цены (к декабрю 2009 года): Цены (к декабрю 2010 года):
Элит класс -5,4% Элит класс +0,1%
Бизнес класс +15,4% Бизнес класс +7,9%
Эконом класс -0,3% Эконом класс +4,0%
Структура рынка Структура рынка
Элит класс 5% Элит класс 5%
Бизнес класс 46% Бизнес класс 31%
Эконом класс 49% Эконом класс 64%
* Открытые данные агентств недвижимости
11
12. Общая характеристика рынка
• За 2,5 года цены на жилье таки • Жилье по прежнему не стало доступным
снизились, в том числе: для большинства киевлян
– Элит класс – на 19,9% • Резкое несоответствие спроса
– Бизнес класс – на 29,5% предложению во всех сегментах:
– Эконом класс – на 36,6% Предложение Спрос
Элит 60% - > $1 млн. 70% < $1 млн.
• 64% сделок происходят в бюджете Бизнес 50% - $350-450 тыс. 60% - $220-280 тыс.
до $100 тысяч Эконом 50% - $120-180 тыс. 70% - $70-120 тыс.
• В структуре рынка начинают
преобладать строящиеся • Повышение цен девелоперами в
комплексы эконом класса (с сданных в эксплуатацию новостройках
невысокой стадией готовности)
• Вслед за первичкой, рост цен вторичного
• «Зависание» квартир большой рынка
площади практически во всех
новостройках • Уменьшение размера торга при сделке
• Оплата квартирами контрактов • «Активное» раскачивание рынка самими
подрядчиков и, как следствие, девелоперами и риелторами для
рост объемов продаж стимулирования продаж
12
13. Прогнозы
• Дефицит предложения первичного рынка в 2012 году из-за низкой степени
готовности новых комплексов и вымывания наиболее ликвидных квартир в
уже построенных объектах.
• Дальнейший постепенный рост цен в новостройках (до 5-7%) до конца 2011
года.
• Высокая конкуренция со стороны вторичного рынка, снижение цен на
панельные дома, «хрущевки», «сталинки» в спальных районах (до 10%).
• Увеличение размера торга при покупке квартир большой площади (из-за
долгого периода экспозиции данных объектов).
• Снижение объемов сделок на рынке по сравнению с весной 2011 года.
• Дальнейшее активное строительство эконом жилья в пригородах столицы и
рост удельного веса сегмента эконом в общей структуре рынка.
• Дальнейший рост объемов спекулятивных сделок преимущественно в
сегменте бизнес.
13
14. Knight Frank (Киев)
ул. Хорива, 39 - 41, оф. 80
г. Киев, 04071, Украина
+ 38 044 545 61 22
+ 38 044 545 61 23
+ 38 044 545 61 24
www.knightfrank.ua
