VietRees_Newsletter_57_Tuan2_Thang11

Bản tin tuần
A57
Bất Động Sản Việt Nam Tuần 2 Tháng 11

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng
tài trợ chính

đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2)
Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2)
Việt Nam trên thế giới (t.3)
Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3)
Công ty bất động sản (t.3)
Dự án bất động sản và giá cả (t.5)
Nguồn cung bất động sản
dành cho các nhóm khách hàng (t.8)
Pháp lý bất động sản (t.9)
Dự báo xu hướng thị trường (t.10)
Kiến thức về bất động sản (t.11)
Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12)
Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui
lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ
nguồn VietRees.

Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi
giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu
cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây…

VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com
Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A57 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Bất động sản vẫn trong tầm ngắm Theo các chuyên gia bất động sản (BĐS) nhận định, thị trường BĐS Việt Nam vẫn còn những khó khăn
nhất định, nhưng trong vòng từ 6 đến 12 tháng tới, thị trường sẽ phục hồi vì nhu cầu của thị trường còn
của nhà đầu tư nước ngoài rất lớn. Đây được xem là giai đoạn tốt để tìm kiếm cơ hội, xem xét những dự án hiệu quả bỏ vốn, đặc
Lao Động, 12/11/08 biệt là với những dự án đang quot;khátquot; vốn để hoàn tất.
Dự báo cũng cho thấy chi phí về xây dựng sẽ tiếp tục giảm trong quý I/2009. Bên cạnh đó, vốn Ngân
hàng vào BĐS sẽ được khai thông, lãi suất cho vay thấp hơn so với hiện nay là điều kiện tốt để chủ đầu
tư hoàn thành những dự án dở dang cũng như triển khai thêm dự án mới để kích cầu. Ngoài ra, mảng du
lịch, khách sạn của Việt Nam cũng được các nhà đầu tư nước ngoài quan tâm đặc biệt. Vì theo họ,
nguồn cung trên thị trường hiện vẫn chưa đáp ứng được nhu cầu ngày một gia tăng. Các trung tâm
thương mại và mua sắm cũng đang nằm trong tầm ngắm của nhà đầu tư ngoại.
Các nhà đầu tư nước ngoài cho rằng, BĐS Việt Nam có thể sẽ tái tăng trưởng vào cuối năm sau, nếu
nhà đầu tư nào chấp nhận rủi ro hiện tại thì lợi nhuận thu về trong tương lai sẽ rất cao. Xu hướng của
BĐS Việt Nam sẽ ổn định và gia tăng mạnh mẽ khi khủng hoảng đi qua. BĐS Việt Nam sẽ tiếp tục nằm
trong chiến lược bỏ vốn của các quỹ đầu tư nước ngoài.

Thị trường Bất động sản: Cả hai Tại Tp.HCM trong thời gian gần đây, đa phần các dự án trên địa bàn thành phố đang đứng giá hoặc tiếp
tục xuống giá, trung bình ở mức 5 - 7%. Không dừng ở đó, giới đầu tư - kinh doanh địa ốc dự báo mảng
miền đều giảm nhà đất dự án nhiều khả năng sẽ giảm thêm trong vài tháng cuối năm. Bài thuốc giảm lãi xuất cho vay
VietRees tổng hợp, 14/11/2008 của các tổ chức tín dụng từ 18 - 19,5% xuống còn 15 - 16% vẫn không chữa được quot;bệnhquot; sụt giảm của
thị trường địa ốc Tp.HCM.
Mặc cho giá cả quot;hấp dẫnquot; và lãi suất quot;dễ thởquot; hơn trước nhưng thị trường vẫn không có chuyển biến khả
quan. Tại các sàn giao dịch ở quận 2, 6, 7... chỉ nhận được vài cuộc điện thoại trong một tuần, lượng
giao dịch thành công mảng nhà đất dự án hầu như không có người quan tâm. Các chuyên gia địa ốc cho
biết, với lãi suất từ 15 - 16% một năm không thể kinh doanh BĐS hiệu quả. Mong mỏi lớn nhất của doanh
nghiệp BĐS trong thời điểm này là giãn nợ và được áp dụng một mức lãi suất khả thi hơn.
Trên địa bàn Tp.Hà Nội, hiện nay lượng giao dịch tại các sàn giao dịch cũng như các trung tâm môi giới
là rất “yếu”. Tâm lý chờ đợi đợt hạ giá mới của người mua, sự giữ hàng của người bán đã khiến cho mức
độ giao dịch thành công trên thị trường giảm sút mạnh. Nguyên nhân chính là do giá căn hộ chung cư tại
Hà Nội tuy đã giảm so với đỉnh giá cuối năm 2007 nhưng vẫn chưa đáp ứng được kỳ vọng của những
người có nhu cầu nhà ở thực sự. Một số người đã đầu tư mua trong thời điểm giá cao, đến nay, tuy giá
căn hộ đã giảm nhưng họ vẫn gim hàng và giữ giá để tránh giảm lợi nhuận. Theo báo cáo của CBRE về
thị trường nhà ở Hà Nội trong quý 3 đã giảm khoảng 10% so với thời điểm trước Tết 2008 nhưng người
mua vẫn đang chờ đợi những dự án có mức giá cạnh tranh hơn.
Mặc cho hiệp hội và doanh nghiệp đã kiến nghị giãn nợ, trợ vốn nhưng theo quan điểm của Ngân hàng
Nhà nước thì dù địa ốc giảm giá nhưng vẫn còn xoay quanh trục giá trị và cần phải phát triển chậm lại để
hướng tới sự bền vững và dự báo sẽ có làn sóng cạnh tranh hạ lãi suất từ các nhà băng trong thời gian
sắp tới.

quot;Đi sănquot; người mua Khi thời điểm thị trường nhà đất Tp.HCM bước vào cơn sốt, nhiều người phải chen lấn, xô đẩy nhau để
xếp hàng mua căn hộ chung cư. Kéo theo đó là việc sang tay hợp đồng mua bán căn hộ cũng kiếm được
Lao Động, 14/11/2008
từ vài ngàn đến cả chục ngàn USD. Nhiều nhà đầu tư đua nhau cầm cố tài sản để đi buôn BĐS.
Đến nay, quy luật, trật tự cung cầu trên thị trường BĐS đang được lập lại, người bán săn lùng người
mua. Chủ đầu tư đang tìm mọi cách để bán hàng, từ khuyến mãi cho đến hạ giá. Đơn giản thì áp dụng
chương trình mua căn hộ tặng LCD hoặc bốc thăm trúng xe máy, du lịch nước ngoài... Phức tạp hơn thì
hỗ trợ lãi suất Ngân hàng, thêm các quyền lựa chọn... Bên cạnh đó, các công ty đầu tư đang nghiên cứu
điều chỉnh giá bán căn hộ hợp lý hơn để đẩy mạnh đầu ra. Mức độ điều chỉnh giá bán được tính toán
dựa trên mức độ giảm giá của một số mặt hàng vật liệu xây dựng chủ chốt như sắt thép, xi măng...
Một số doanh nghiệp cho biết, để tồn tại trong thời điểm thị trường đóng băng, doanh nghiệp phải hướng
đến những người có nhu cầu thực sự mua nhà để ở. Tuy nhiên, đối tượng này khi mua bán thì xem xét,
cân nhắc, so sánh rất kỹ lưỡng chứ không như những người mua để đầu tư nên cần phải áp dụng nhiều
hình thức khuyến mãi để lôi kéo khách hàng.
Khi trật tự trên thị trường BĐS được lập lại, cái được lớn nhất cho khách hàng đó là họ được trả lại vị trí
là quot;thượng đếquot;, được quyền lựa chọn. Hơn nữa giá nền đất, căn hộ chung cư mới tung ra thị trường đã
được điều chỉnh đến một mức mà theo các chủ đầu tư là quot;không thể điều chỉnh được nữaquot;.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI VÀO BẤT ĐỘNG SẢN
Hoàn chỉnh hồ sơ cho dự án Dự án xây dựng Khu du lịch sinh thái Bãi biển Rồng với tổng vốn đầu tư dự kiến lên đến 8 tỷ USD tại
Quảng Nam tiếp tục hoàn chỉnh hồ sơ sau khi nhận được góp ý từ các bộ, ngành liên quan.
8 tỷ USD tại Quảng Nam
Dự án do Cty bãi biển Rồng (liên doanh giữa 2 công ty Mỹ là Global C&D Inc. và Tano Capital, LLC.) làm
TBKTSG, 12/11/2008 chủ đầu tư. Dự kiến sẽ được xây dựng trên khu đất rộng 400 ha tại xã Điện Dương, huyện Điện Bàn,
gồm các hạng mục như khách sạn, khu nghỉ dưỡng, trung tâm hội chợ quốc tế, khu giải trí, trò chơi có
thưởng dành cho khách nước ngoài.
Tổng số vốn FDI đầu tư vào
Việt Nam tính đến hết tháng
10/2008
Nguồn: Tổng cục thống kê

Tính đến tháng 10/2008, cả nước có
953 dự án FDI được cấp phép mới với
tổng số vốn đạt hơn 58 tỷ USD.
Đơn vị tài trợ:


CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI
Việt Nam xếp thứ 3 về sức Theo tài liệu do Hội đồng Kinh tế Châu Á (Asia Business Council – ABC) công bố, Việt Nam được xếp
hấp dẫn doanh nhân Châu Á hạng 3, ngay trước Mỹ và chỉ sau Trung Quốc, Ấn Độ, về hấp dẫn giới doanh nhân Châu Á.
Kinh Tế Đô Thị - 14/11/2008 Năm 2006, có gần 80% các doanh nhân được tham khảo ý kiến tuyên bố đã đã đầu tư vào thị trường
Trung Quốc. Nhưng sang năm 2007, tỷ lệ này giảm xuống còn 64% và trong năm 2008 chỉ ở mức 61%.
Ngược lại, số lượng doanh nhân Châu Á đầu tư vào Việt Nam trong năm 2008 tăng 28% so với năm
2007. Giải thích lý do cho quyết định đầu tư của mình, các doanh nhân của ABC cho biết, Việt Nam
cũng như Ấn Độ vẫn còn duy trì những mức lương rẻ đặc biệt hấp dẫn. Ngoài ra, sau khi gia nhập WTO
vào năm 2007, nền kinh tế Việt Nam tỏ ra cởi mở, thông thoáng hơn rất nhiều.
Hội đồng Kinh tế Châu Á, thành lập năm 2001, đặt cơ sở tại Hồng Kông, tập hợp gần 70 doanh nhân
đại diện cho các công ty công nghiệp và thương mại hoạt động chủ yếu tại châu Á. Dù là một tổ chức
không chính thức, các ý kiến mà ABC đưa ra rất được chú ý trong giới kinh doanh.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Thêm 16.000 m2 văn phòng CBRE Việt Nam, đại lý tiếp thị độc quyền dự án Plaschem Plaza cho biết, tòa tháp văn phòng Plaschem
Plaza tại đường Nguyễn Văn Cừ, Q.Long Biên, Hà Nội đã hoàn thành giai đoạn cất nóc và đang hoàn
cho thuê ở phía bắc Hà Nội thiện các khâu cuối cùng.
Hà Nội Mới, 10/11/08 Plaschem Plaza cao 16 tầng với 16.000 m2 diện tích cho thuê. Hiện tại, mức giá thuê văn phòng dự
kiến khoảng 25 USD/m2 (đã gồm thuế dịch vụ).

VinaCapital lập thêm quỹ Tập đoàn quản lý quỹ đầu tư VinaCapital dự định sẽ huy động từ 300 đến 500 triệu USD nhằm thành
lập thêm một quỹ mới tập trung vào lĩnh vực BĐS mang tên VinaLand Partners, dự kiến sẽ ra mắt vào
bất động sản đầu năm 2009. Quỹ mới sẽ theo mô hình cổ đông hạn chế và tập trung đầu tư vào những dự án BĐS.
TBKTSG, 11/11/2008 Quỹ này sẽ không niêm yết trên thị trường chứng khoán.
VinaLand Partners sẽ không đầu tư vào những lĩnh vực nóng như căn hộ cao cấp hay văn phòng vì thị
trường này đang chững lại. Thay vào đó sẽ đầu tư vào những dự án dễ triển khai, có yêu cầu của thị
trường vẫn cao, cụ thể là khách sạn cao cấp, khu nghỉ mát...

Eden Real giới thiệu dịch vụ mới Cty TNHH Một thành viên BĐS Eden (Eden Real) ra mắt dịch vụ quản lý vận hành cho các dự án căn hộ
chung cư, văn phòng, trung tâm thương mại nhằm gia tăng tuổi thọ cũng như giá trị của BĐS, đáp ứng
Thanh Niên, 11/11/2008 nhu cầu của khách hàng là cư dân của cao ốc căn hộ, từ đó tăng giá trị thương hiệu của dự án và chủ
đầu tư.
Dịch vụ quản lý của Eden Real cũng nhằm tiết giảm các chi phí vận hành không cần thiết, tạo lợi thế
trong việc cạnh tranh với các cao ốc căn hộ khác. khiếu nại xung quanh việc cư trú ở chung cư

DETECH Land thành lập Sàn Cty CP Bất động sản DETECH Land (DETECH Land) đã tiến hành nâng cấp và cải tiến trung tâm giao
dịch BĐS 107 Nguyễn Phong Sắc, Q.Cầu Giấy thành Sàn giao dịch BĐS DETECH Land đạt chuẩn với
giao dịch bất động sản sự hỗ trợ về chuyên môn của Cục Quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) và dự kiến khai trương
Kinh Tế Đô Thị, 12/11/2008 vào ngày 14/11/2008.
Đây sẽ là Sàn giao dịch BĐS có quy mô và mức độ chuyên nghiệp cao, tập trung vào các mạng dịch vụ
mua, bán, thuê, cho thuê tại các khu đô thị, khu dân cư, các trung tâm thương mại... đồng thời hỗ trợ
dịch vụ pháp lý liên quan đến BĐS...

Khai trương sàn giao dịch bất Cty CP Địa ốc Sacom - Thuộc Sacom Group chính thức khai trương Sàn giao dịch BĐS Samland tại số
61 Nguyễn Hữu Cảnh, P.22, Q.Bình Thạnh, Tp.HCM vào ngày 10/11//2008.
động sản Samland
Với trọng tâm là giới thiệu các dự án do công ty đầu tư và tìm kiếm cơ hội hợp tác, liên doanh, liên kết
VietRees, 13/11/2008 đầu tư với các doanh nghiệp trong và ngoài nước. Ngoài ra, sàn giao dịch cũng phục vụ các nhu cầu về
mua bán, ký gửi, định giá BĐS...



Liên kết trang web các công ty bất động sản
Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá
Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn
Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com
Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn
An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn VVFC - www.valuation.vn
BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn
Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng
Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn
Tp.HCM
Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn
CIC8 - www.cic8.com
Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com
Coteccons - www.coteccons.com.vn
Nam Long - www.namlongvn.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com
Cosaco - www.cosaco.com.vn
Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn
Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com
Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn
Hai Thành - www.haithanh.com.vn
SacomReal - www.sacomreal.com Intresco - www.intresco.com.vn
Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn
Sadeco - www.sadeco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com
Resco - www.rescovn.com Nova - www.novahomes.com.vn
Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Hà Nội
Thủ Đức House - www.thuduchouse.com SacomReal - www.sacomreal.com Constrexim - www.constrexim.com.vn
Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn Cavico - www.cavicovn.com
Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn HANCIC - www.hancic.com.vn
Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn Hà Nội HUD - www.hud.com.vn
Cland - www.cland.com.vn Incomex - www.incomex.vn

Hà Nội Đông Đô - www.dongdobds.com
FPT Land - www.fpt-land.com Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Kiến trúc - Nội thất
C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn Tp.HCM
Gia Tuệ - www.giatue.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn
HUD - www.hud.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn
HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Tỉnh khác Nhà Vui - www.nhavui.com
Keangnam – www.eng.kne.co.kr Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Nhà Việt - www.nhavietdecor.com
Nam Cường – www.namcuong.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn
Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn
Vinaconex – www.vinaconex.com.vn Nghiên cứu
Vincom - www.vincom.com.vn CBRE - www.cbrevietnam.com Hà Nội
Việt Hưng - www.ecopark.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn ACT - www.act.com.vn
VietRees – www.VietRees.com ADKientruc - www.adkientruc.com
Tỉnh khác Ashui – www.ashui.com
Becamex IDC - www.becamex.com.vn
Tư vấn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com
Biconsi - www.biconsi.com.vn
CBRE - www.cbrevietnam.com
Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn
Đông Dương – www.indochina-consulting.com Nước ngoài
GNSVINA - www.cozyvill.com
Eden Real - www.edenreal.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg
Cty 579 - www.cecico579.com.vn
Hợp Nhất - www.uniland.com.vn DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg
Đức Mạnh - www.ducmanhco.com
Indochina Land - www.indochinacapital.com SWA, Mỹ - www.swavietnam.com
Long Gia Khang - www.longgiakhang.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg
Vina Capital - www.vinacapital.com Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng
truy cập vào website, liên hệ VietRees –
T: (08) 3948 5574 – E: properties@VietRees.com

Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18
6&article_id=4479



DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ

Dự án xây dựng lớn nhất TP Hải Phòng đang chuẩn bị những điều kiện cuối cùng để khởi công Dự án Liên hợp đô thị và khu
công nghiệp Bắc sông Cấm trong năm 2009 tại huyện Thủy Nguyên, do Cty CP Phát triển đô thị và khu
Hải Phòng công nghiệp Việt Nam - Singapore làm chủ đầu tư.
SGGP, 08/11/2008 Với diện tích rộng gần 1.600 ha và vốn đầu tư 1 tỷ USD xây dựng hệ thống kết cấu hạ tầng khu công
nghiệp, đô thị và dịch vụ hoàn chỉnh thuộc các xã ven phía Bắc sông Cấm. Dự kiến năm 2015 sẽ hoàn
thành giai đoạn 1.

Đầu tư vào ngành bán lẻ tại UBND Tp.Đà Nẵng đã đồng ý cho Cty CP Bài Thơ, thuộc Bài Thơ Group đầu tư 20 tỷ đồng nâng cấp,
sửa chữa hoàn chỉnh khu A - Trung tâm thương mại Siêu thị Đà Nẵng để đưa vào khai thác hoạt động
Đà Nẵng từ tháng 1/2009.
Tuổi Trẻ, 13/11/2008 Với diện tích 14.000 m2, Trung tâm thương mại Siêu thị Đà Nẵng quy hoạch khoảng 150 gian hàng và
các khu phức hợp nhằm kinh doanh các loại hình dịch vụ, ẩm thực, giải trí...

Thêm một dự án quy mô lớn Khu đô thị - thương mại - dịch vụ tọa lạc tại đường Nguyễn Văn Cừ (đoạn từ cầu Rạch Ngỗng đến tỉnh
lộ 923), TP Cần Thơ vừa được UBND TP Cần Thơ phê duyệt quy.
ở Cần Thơ
Khu vực phát triển thương mại - dịch vụ rộng hơn 73 ha sẽ bao gồm một hệ thống khu cao ốc thương
VietRees, 14/11/2008 mại, căn hộ cao cấp, văn phòng cho thuê, siêu thị…

Trên bình diện chung, giá Căn hộ
cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh
hướng tiếp tục giảm sau đợt tăng nhẹ
trong tháng 8 vừa qua
VietRees, Tháng 10/ 2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 1 tháng 11/2008 Tuần 2 tháng 11/2008
Dự án tại Tp.HCM Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh)
CC tại phường Phú Thuận (Q.7)

Dự án tại các tỉnh khác COVP Thanh Niên Detesco (Hà Nội) KĐT – CN Bắc sông Cấm (Hải Phòng)
TTTM Tài chính Dầu khí Đà Nẵng (Đà Nẵng) Khu phức hợp đường Nguyễn Văn Cừ (Cần Thơ)
KĐT của Cty Gia Hưng (KonTum)
KDL của Cty Sài Gòn - Tây Nguyên (KonTum)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 10 Tháng 11
Nhà ở, căn hộ, khu dân cư CC số 1 - số 31 Calmette (Q.1) CC tại phường Phú Thuận (Q.7)
KTĐC Phường Phú Mỹ (Q.7) Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh)
CC 79B Lý Thường Kiệt (Tân Bình) CC tại phường Thảo Điền (Q.2)
CC Phường Bình Chiểu (Thủ Đức)
CC Phường Bình Trị Đông (Bình Tân)
CC Xã Tân Kiên (Bình Chánh)
KDC Phường An Phú (Q.2)
KNO Xã Nhơn Đức (Nhà Bè)
KNO Phường Đông Hưng Thuận (Q.12)

Cao ốc văn phòng, TTTM KPH Công viên tri thức Việt - Nhật (Q.2)

* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản
Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác
Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com
Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com
Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com
Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com
SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn
Time Square - www.timessquare.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com
The Everrich - www.theeverrich.com Tỉnh khác Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn
Tản Đà Court - www.tandacourt.com Furama Resort - www.furamavietnam.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com
Lancaster - www.lancaster.com.vn Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn
The Vista - www.thevista.com.vn Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com



www.phathung.com
Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35

Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 117,77 22 – 24,5

HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5

Thanh Nhựt Q.8 68 - 103 12

Conic Đông Nam Á Bình Chánh 14,5 – 16

Him Lam 6A Bình Chánh 86 - 130 17,5 – 18,5

Thuận Việt Q.11 99 22,5

Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,6 – 10

Dự án đất nền/ KDC
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 34

Him Lam – Kênh Tẻ Q.7 100 – 200 32 – 36

Khang Điền Q.9 120 – 176 10 – 13,5

Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 10 – 13

Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8

KDC Thành Hưng Đồng Nai 120 – 300 2

Rạch Bắp Bình Dương 132 – 220 0,98 – 1,22

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
của chúng tôi để biết thêm chi tiết.
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè

Giới thiệu dự án Khu dân cư Khang An Hệ thống Sàn Giao Dịch
Cty Bất động sản Phát Hưng Khu vực 1

Trụ sở chính Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
021 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, 77 Nguyễn Thị Minh Khai,
P.Tân Phong, Q.7, Tp.HCM P.Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 3 925 5555
Tel: (08) 5 412 1995 Sàn GD Nguyễn Bỉnh Khiêm
Sàn GD Cần Thơ 113 Nguyễn Bỉnh Khiêm,
54 Hùng Vương, P.Thới Bình, P.Đa Kao, Q.1 - Tel: (08) 3 910 5558
Q.Ninh Kiều - Tel: (0710) 3 768 568 Sàn GD Nguyễn Hữu Thọ
Sàn GD Bình Dương 655 Nguyễn Hữu Thọ,
29/3 ĐL Bình Dương, Phú Thọ, P.Tân Phong, Q.7 - Tel: (08) 3 776 0384
Thị xã Thủ Dầu Một Sàn GD Hoàng Văn Thụ
Tel: (0650) 3 813 556 77 Nguyễn Thị Minh Khai,
P.Bến Thành, Q.1 - Tel: (08) 3 925 1195
Khu vực 2 Khu vực 3

Sàn GD Khánh Hội Sàn GD 3 Tháng 2
234A Khánh Hội, P.6, Q.4 356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10
Tel: (08) 3 943 0334 Tel: (08) 3 868 1919
Sàn GD Phú Mỹ Hưng Sàn GD Lương Định Của
21 Mỹ Hưng, Nguyễn Văn Linh, F1, Lương Định Của, P.Bình An, Q.2
P.Tân Phong, Q.7 Tel: (08) 3 740 4123
Tel: (08) 54121335 Sàn GD Trần Hưng Đạo
Sàn GD Chánh Hưng 294 Trần Hưng Đạo, P.NCT, Q.1
372 Chánh Hưng, P.5, Q.8 Tel: (08) 3 872 1404
Tel: (08) 6 263 1033



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees
thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Giá
Quận DT (m2) +/-
(tr/m2)
Tên cao ốc căn hộ - HCM
The Avalon 1 104 86.4
The Lancaster 1 165 75.2 +
B27 2 62 13,5
Bình Minh 2 109 17 +
Cantavil, Q.2 V- star, Q.7 Sky Garden, Q.7 Orient Apartment 4 72,72 28 -
* 150m2 – 2.450 USD/m2 * 119m2 – 20 tr/m2 * 68,66m2 – 26,9 tr/m2 Hùng Vương Plaza 5 121 27 +
* 88m2 – 29,5 tr/m2 An Phú 6 83 15
Phú Lợi 1 8 70 12,6
Hoàng Tháp – Trung Sơn BC 97,5 18,5
The Mansion BC 84 13,5
Phú Mỹ Thuận NB 95,6 9,1 +
Phúc Yên TB 77 13,7 -
Sunview TĐ 73,5 10,5
Khang Phú TP 79 13.5 -
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 The Everich, Q.11 Dự án đất nền - HCM
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 91m2 – 23 tr/m2 * 115m2 – 1.700 USD/m2 An Phú – An Khánh 2 200 26 +
* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 114m2 – 25 tr/m2 * 161m2 – 1.900 USD/m2 An Phú Hưng 7 110,2 30 +
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Him Lam 8 95 10,5
Hưng Phú 9 180 7
Long Thạnh Mỹ 9 100 7
Hải Yến BC 100 8,2
Làng Việt Kiều Phong Phú BC 140 16
Hồng Lĩnh NB 251 6,5
Phú Xuân - Vạn Phát Hưng NB 132 8 -
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, B.Thạnh M5 BĐ 149 30
* 154,56m2 – 2.560 USD/m2 * 138m2 – 37,6 tr/m2 * 135m2 – 2.450 USD/m2 Dịch Vọng CG 123 21,5 +
* 146m2 – 39,7 tr/m2 * 141m2 – 2.300 USD/m2 Trung Hoà – Nhân Chính CG 75 22,5 -
Trung Yên CG 134,5 25 -
Thái Thịnh ĐĐ 146 25 -
Mỹ Đình 1 TL 124 18,5 +
Nàng Hương TX 68 13,8 +
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Bàu Bàng High Land Park BD 450 25
Hiệp Thành 3 BD 140 2,8
Mỹ Phước 3 BD 300 1,28 -
The Vista, Q.2 New SaiGon, Nhà Bè The Manor, Bình Thạnh
Khang Linh BR-VT 87,5 7,5
* 101m2 – 1.700 USD/m2 * 100m2 – 20 tr/m2 * 86m2 – 2.530 USD/m2
Wind Hill BR-VT 180 4,2
* 142,2m2 – 2.180 USD/m2 * 121m2 – 18,2 tr/m2 * 156,15m2 – 2.800 USD/m2
HUD ĐNI 232 2 -
Licogi ĐNI 144 2,5

1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.



NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG
* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn.
Nhà ở xã hội dành cho
* CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề
công nhân viên nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công
VietRees tổng hợp nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
* Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài
Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
* Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất
đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc.
* 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty
CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.
* 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD
Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng.
* Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng.
Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008)
* CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được
UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008)

* CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng.
Bất động sản dành cho
* Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ.
người có thu nhập thấp
* KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước.
VietRees
* Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12.
* KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
* 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư .
* Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.
* Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp.
* 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận.
* khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008.
* KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt.
* KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng .
* 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
* KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng .
* CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được
UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng.
* UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc,
huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.
* CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công. Dự kiến, Liên hiệp HTX
nhà ở Tp.HCM sẽ xây dựng tiếp CC trên 200 căn hộ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức.
* UBND Tp.HCM phê duyệt quy hoạch Khu dân cư Bình Khánh, Q.2 rộng 384.019m2 phục vụ tái định
cư cho người dân thuộc dự án Khu đô thị mới Thủ Thiêm.
* Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12.
* UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng,
Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho
người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.
* Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng
số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008)
* Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong
năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008)
* 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 (Q.Gò Vấp) do Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia
đầu tư sẽ dành cho nhu cầu tái định cư. (27/10/2008)

Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ
Nhu cầu nhà ở dành cho yếu là tại Tp.HCM.
Việt Kiều và Ngoại Kiều Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về
VietRees nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối
tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp).
Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt
Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com


PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN

Phải công bố chủ trương trước UBND TP Hà Nội vừa ban hành quy định mới về thu hồi đất, giao đất, cho thuê đất, chuyển mục đích sử
khi thu hồi đất dụng đất để thực hiện dự án đầu tư làm nhà ở tại điểm dân cư nông thôn.
VietRees, 14/11/2008 Theo đó, trước khi thực hiện thu hồi đất, UBND quận, huyện (nơi có đất) có trách nhiệm chỉ đạo phổ
biến chủ trương thu hồi, các quy định về thu hồi đất cũng như bồi thường, hỗ trợ, tái định cư.
UBND cấp xã có trách nhiệm niêm yết công khai văn bản về chủ trương thu hồi tại trụ sở UBND và tại
các điểm dân cư, nơi có đất bị thu hồi cũng như thông báo trên hệ thống đài truyền thanh cấp xã.
Cũng theo quy định mới, trước khi thông báo về việc thu hồi đất tới người dân, toàn bộ phương án tổng
thể về bồi thường, hỗ trợ, tái định cư phải được xét duyệt.
Sau 20 ngày kể từ ngày thông báo thu hồi, Sở Tài nguyên Môi trường trình UBND TP quyết định thu hồi
đất, giao đất, cho thuê đất.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 10 tiếp tục giảm so với
tháng 9 và các tháng trước đó, giá rao bán đã giảm sau khi chững lại trong tháng 10. Mức giảm giá đất
thị trường Tp.HCM
(- 5%) có phần cao hơn so với mức giảm của giá căn hộ (-1%, -2%) so với tháng trước. Nói chung, tình
hình thị trường trong quý 3 và đầu quý 4 so với Quý 2 thì giá có vẻ ổn định hơn nhưng tỷ lệ giao dịch
thành công vẫn không có khởi sắc và có phần xấu đi. Số lượng giao dịch thành công ngày một giảm.
Ở nhiều sàn giao dịch (chuyển từ trung tâm giao dịch trước đây) và cả các sàn giao dịch mới ra đời theo
khảo sát của VietRees thì các hoạt động giao dịch gần như chỉ tập trung vào các sản phẩm bất động
sản có giá trị thấp như các dự án căn hộ và đất nền dự án ở các khu vực vùng ven Tp. HCM hay ở các
Tỉnh xung quanh Tp.HCM. Các giao dịch nhà phố trong khu đô thị hiện hữu cũng giảm đáng kể so với
nhiều tháng trước đây do tình hình khó khăn chung của lĩnh vực bất động sản và của cả nền kinh tế.
Theo dự báo của VietRees nhiều trung tâm giao dịch bất động sản sẽ đóng cửa từ giờ đến cuối năm
2008 và đầu 2009.
Thị trường căn hộ Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này
cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là
nằm trong phân khúc này. Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm
phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều
nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. Giá VLXD trong 2 tháng vừa qua giảm xuống, theo VietRees
đã tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư triển khai, hoặc đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án đặc biệt là
đối với phân khúc này.
Giá căn hộ cao cấp đã giảm nhẹ trong tháng qua, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -2% so
với tháng 9/2008. Đối tượng khách hàng trong nước của phân khúc này đang dần thu hẹp lại.
Các chủ đầu tư tìm hướng đi mới là nhắm tới đối tượng Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt
Nam. Tuy nhiên theo VietRees, có rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận cũng như giao dịch thành công
với những nhóm khách hàng này trong ngắn hạn (1-2 năm).
Thị trường đất nền dự án Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 9/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân
tích của VietRees ở mức trung bình là - 5%. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất
nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý
của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng
dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tương tự như tháng 9, giao dịch thành công rất thấp và
thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447



KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN *
Giá cả bất động sản, VietRees tổng hợp.
Bản chất của giá cả bất động sản: là biểu hiện bằng tiền giá trị của tài sản mà bên bán và bên mua có thể chấp nhận, nó bao gồm giá của đất và giá nhà.
Cũng như các hàng hoá thông thường khác, giá cả bất động sản (BĐS) được hình thành trên cơ sở quan hệ
Khái niệm về giá cả bất động sản cung - cầu về BĐS trên thị trường.
Đất đai không có giá thành sản xuất. Giá trị của đất đai một phần do tự nhiên sinh ra, một phần do con người
khai thác sử dụng đất đai mang lại được gọi là “giá trị đất đai”. Lợi ích thu được từ đất đai càng lớn thì giá trị
của nó càng cao. Trong nền kinh tế thị trường, đất đai được mua bán, chuyển nhượng dẫn tới đất đai có “giá trị
trao đổi”. Giá trị của đất đai được biểu hiện dưới hình thức tiền tệ, đó chính là “giá cả của đất đai” thường gọi là
giá đất. Còn giá nhà được tính bằng các chi phí về nguyên vật liệu và các chi phí khác cần thiết để xây dựng
nên ngôi nhà.
Tuy nhiên, hàng hoá BĐS là hàng hoá đặc biệt, do đó, giá cả BĐS có một số đặc trưng riêng. Giá cả BĐS phụ
thuộc vào mức độ lợi ích sử dụng, mức độ khan hiếm tương đối và mức cầu của người mua.

Một số cách phân loại giá cả thông dụng:
Phân loại giá cả bất động sản
Giá mua bán/ chuyển nhượng: là giá trị thị trường được quy ước theo sự thoả thuận giữa người mua và
người bán, được tính như sau: Giá BĐS = Giá nhà + Giá quyền sử dụng đất.
Giá thuê: là giá cho thuê BĐS theo thời hạn.
Giá bảo hiểm: là giá được xác định cho chi phí thay thế công trình khi các công trình này bị rủi ro trong sử
dụng (hoả hoạn, thiên tai...).
Giá hạch toán: là giá được tính cho BĐS hàng năm nhằm mục đích cân đối tài sản, dựa trên giá trị còn lại
của tài sản. Nếu BĐS sử dụng cho mục đích kinh doanh thì phải tính đến giá trị kinh doanh của nó.
Giá công trình xây dựng: căn cứ vào các tiêu chuẩn kỹ thuật và vật liệu sử dụng trong xây dựng công
trình. Đối với công trình nhiều tầng thì giá cần được điều chỉnh theo hệ số tầng cao của toàn công trình.
Giá đất do Nhà nước quy định: là hệ thống giá đất do UBND các tỉnh, thành phố định ra trên cơ sở khung
giá của Nhà nước và điều kiện thực tế của địa phương để làm căn cứ tính thuế đối với việc sử dụng đất
và chuyển quyền sử dụng đất...
Giá đất thị trường: là giá bán quyền sử dụng đất của một mảnh đất nào đó có thể thực hiện được phù hợp
với khả năng của người bán quyền sử dụng đất và người mua quyền sử dụng đất trong một thị trường có
sự tác động của quy luật giá trị, quy luật cung cầu, quy luật cạnh tranh, nó biểu hiện bằng tiền do người
chuyển nhượng (bán) và người nhận quyền chuyển nhượng (mua) tự thoả thuận với nhau tại một thời
điểm xác định.
Thông thường, hệ thống giá do Nhà nước quy định ở trạng thái tĩnh và thấp, trong khi đó giá thị trường thì ở
trạng thái động và cao hơn giá của Nhà nước. Khi sự chênh lệch giữa 2 hệ thống giá này càng cao thì càng
gây ra nhiều bất lợi, hạn chế và tiêu cực trong việc giải quyết một cách công bằng và hợp lý, hài hoà giữa lợi
ích Nhà nước và người sử dụng đất. Cần thu hẹp sự chênh lệch giữa 2 hệ thống giá này càng nhiều càng tốt.
Ngoài ra, nếu căn cứ vào công dụng của BĐS, còn có các loại giá sau: Giá thị trường, dùng trong giao dịch
mua bán; Giá thuê, dùng trong giao dịch cho thuê; Giá thế chấp, dùng để thế chấp khi vay tiền; Giá đền bù,
dùng trong giải phóng mặt bằng; Giá khởi điểm đấu giá; Giá dùng cho mục đích đầu tư; Giá sử dụng hiện thời;
Giá phát triển, dùng khi nâng cấp, cải tạo BĐS; Giá dùng để bảo hiểm; Giá tính thuế; Giá trưng mua lại khi
Chính phủ cần huy động BĐS.

Các yếu tố ảnh hưởng đến Khi cầu lớn hơn cung, giá BĐS thường bị đẩy lên cao và ngược lại. Tuy nhiên, giá cả còn phụ thuộc vào nhiều
yếu tố khác: những yếu tố xuất phát từ khuyết tật của thị trường (độc quyền, đầu cơ, cạnh tranh không lành
giá bất động sản mạnh...); những yếu tố xuất phát từ sự can thiệp của Nhà nước (đầu tư của Nhà nước vào việc nâng cấp cơ
sở hạ tầng, tăng hoặc miễn giảm thuế cho các doanh nghiệp kinh doanh địa ốc, chính sách nhà ở cho người
có thu nhập thấp...) hoặc những yếu tố bắt nguồn từ tâm lý, thói quen của người dân (không muốn bán nhà đất
do cha ông để lại, không thích ở nhà chung cư, thích có nhà mặt tiền...)
Có 3 nhóm nhân tố tác động ảnh hưởng đến giá BĐS nói riêng cũng như đối với BĐS nói chung, cụ thể:
a. Các yếu tố có mối liên hệ trực tiếp với BĐS
Các yếu tố tự nhiên: Vị trí của BĐS; Kích thước, hình thể thửa đất hoặc lô đất; Địa hình BĐS toạ lạc; Hình
thức (kiến trúc) bên ngoài của BĐS (đối với BĐS là nhà, các công trình xây dựng); Đặc điểm trên mặt đất
và dưới lòng đất (độ dày của lớp bề mặt, tính chất thổ nhưỡng…); Tình trạng môi trường xung quanh;
Các tiện lợi và nguy cơ rủi ro của tự nhiên.
Các yếu tố kinh tế: Khả năng mang lại thu nhập từ BĐS; Những tiện nghi gắn liền với BĐS.
Các yếu tố liên quan đến thị trường: Tính hữu dụng của BĐS; Nhu cầu loại BĐS trên thị trường.
b. Các yếu tố về pháp lý liên quan đến BĐS
Tình trạng pháp lý của BĐS; Xác quy định về xây dựng và kiến trúc gắn với BĐS; Các hạn chế về quyền sử
dụng đất, sở hữu nhà và công trình xây dựng khác gắn với BĐS.
c. Các yếu tố chung bên ngoài
Các yếu tố chính trị pháp lý: Các chính sách tác động gián tiếp; Các chính sách tác động trực tiếp.
Các yếu tố thuộc về kinh tế vĩ mô: Tình hình cung - cầu BĐS trong khu vực; Đặc điểm của những người
tham gia thị trường BĐS trong khu vực; Các điều kiện của thị trường BĐS trong khu vực; Hiện trạng vùng
lân cận (cơ sở hạ tầng, hệ thống điện nước…); Mức độ tăng trưởng GDP hàng năm của vùng; Thu nhập
bình quân hàng năm của người dân trong vùng so với các vùng khác; Khả năng đáp ứng nhu cầu tín
dụng của hệ thống tín dụng trong vùng; Mức giá bình quân các loại đất trong vùng; Tỷ lệ thuế và mức
thuế suất; Mức độ lạm phát chung; Tình hình thị trường lao động, thị trường chứng khoán, thị trường tín
dụng trong vùng.
Các yếu tố xã hội: Một khu vực mà mật độ dân số đột nhiên tăng cao do tốc độ tăng của dân số cơ học
thì giá trị BĐS nơi đó sẽ tăng lên do cân bằng cung - cầu bị phá vỡ. Các yếu tố khác như: chất lượng dịch
vụ y tế, giáo dục, trình độ dân trí, vấn đề an ninh, tập quán người dân trong vùng cũng có ảnh hưởng đến
giá trị của BĐS. Tình trạng những người sống trong BĐS, tình trạng sức khoẻ, nghề nghiệp và tình trạng
việc làm, các mối quan hệ tình cảm gia đình, xã hội của những người đang chung sống… Những vấn đề
liên quan đến thuyết phong thủy.

* Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.



THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG
Giá vật liệu xây dựng lao dốc, Vào thời điểm này hàng năm, giá vật liệu xây dựng (VLXD) thường tăng cao vì bước vào mùa xây
tình hình xây dựng vẫn đìu hiu dựng. Tuy nhiên thị trường này hiện khá đìu hiu. Giá các loại vật liệu cũng giảm mạnh.
VietRees tổng hợp Theo các chủ cửa hàng tại Tp.HCM, giá các loại vật liệu đang tuột dốc. Trong đó, giảm mạnh nhất là
các loại thép xây dựng. Hiện giá thép cuộn và cây đã giảm xuống hơn 11 triệu đồng/tấn. Thép cuộn bán
lẻ phi 6, 8 giảm thêm gần 4 triệu đồng, xuống mức trên dưới 10 triệu đồng/tấn. Thép gân phi 12, 16 còn
110.000 - 199.000 đồng/cây, giảm 31.000 - 56.000 đồng/cây. Hiệp hội Thép VN (VSA) ước tính trong
tháng 10/2008 tổng lượng thép tiêu thụ trên thị trường ở mức 120.000 tấn, tiếp tục tháng thứ tư sụt
giảm tiêu thụ kể từ cuối quý 2 đến nay. Giá sắt thép giảm do giá thế giới giảm mạnh, thêm vào đó lượng
hàng tiêu thụ chậm, nhiều nhà sản xuất phải giảm giá bán để bảo toàn vốn. Không chỉ sắt thép, các loại
VLXD khác như: gạch, cát, đá cũng giảm khá nhiều. Giá gạch ống còn 500 đồng/viên; cát, đá dưới
200.000 đồng/xe; xi măng còn khoảng 70.000 đồng/bao, giảm 20.000 đồng.
Một nhà thầu xây dựng cho biết, so với năm 2007, mùa xây dựng năm nay có dấu hiệu hạ nhiệt. Không
những vậy, giá nhân công tăng khoảng 40% so với năm trước cũng là nguyên nhân khiến nhiều người
có nhu cầu cất nhà còn chần chừ chờ giá vật liệu xây dựng hạ nữa. Ngoài ra, do sức mua nhà hiện nay
còn quá yếu nên các công ty địa ốc vẫn chưa triển khai dự án mới.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN
Khởi sắc cùng thị trường chứng Trước giờ mở cửa phiên sáng 14/11, những tín hiệu tích
cực từ thị trường chứng khoán Mỹ đã làm cho tình hình
khoán Mỹ, VN-Index có thêm 5,83 giao dịch khá sôi động.
điểm; HASTC-Index cũng tăng 2,43
Trong đợt khớp lệnh đầu tiên, VN-Index có thêm tới
điểm 11,51 điểm, đạt 357,75 điểm. Đến đợt khớp lệnh liên tục,
VietRees tổng hợp tuy một khối lượng bán lớn được tung ra nhưng VN-
Index vẫn giữ mức tăng là 6,38 điểm, lên 352,62 điểm.
Nguồn biểu đồ: Vietstock
Tổng khối lượng giao dịch xấp xỉ 11,5 triệu đơn vị.
Tính đến ngày 14/11/2008
Kết thúc phiên, VN-Index tăng tổng cộng 5,83 điểm, chốt
ở mức 352,07 điểm (tương đương với mức tăng 1,84%).
Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt 14,1 triệu
đơn vị, với giá trị tương ứng trên 447,5 tỷ đồng.
Như vậy, sau một tuần giao dịch với 3 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm nhưng chỉ số VN-Index vẫn mất
13,9 điểm (tức giảm 3,8%) so với mức đóng cửa cuối tuần trước.
Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index cũng đã tăng trở lại khi có thêm 2,43 điểm, lên mức 113,07 điểm. Tổng
khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt xấp xỉ 8 triệu đơn vị, giá trị giao dịch đạt trên 212,76 tỷ đồng.
HASTC-Index cũng có 3 phiên tăng và 2 phiên giảm điểm sau một tuần giao dịch. So với phiên cuối
tuần trước, HASTC-Index đã để mất 3,29 điểm (giảm từ 116,36 điểm xuống còn 113,07 điểm).

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy


VietRees_Newsletter_57_Tuan2_Thang11

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Viewers also liked

Viewers also liked (20)

Similar to VietRees_Newsletter_57_Tuan2_Thang11

Similar to VietRees_Newsletter_57_Tuan2_Thang11 (8)

More from internationalvr

More from internationalvr (19)

VietRees_Newsletter_57_Tuan2_Thang11