VietRees_Newsletter_60_Tuan1_Thang12

Bản tin tuần
A60
Bất Động Sản Việt Nam Tuần 1 Tháng 12

Bản tin bất động sản điện tử đầu tiên ở Việt Nam, phát hành Thứ 7 hàng tuần, ước tính 100.000 lượt đọc mỗi tháng
tài trợ chính

đối tác phát triển bản tin VietRees, thành viên của

Tình hình thị trường (t.2)
Đầu tư nước ngoài vào bất động sản (t.2)
Việt Nam trên thế giới (t.3)
Chỉ số giá đất và căn hộ tại Tp.HCM (t.3)
Công ty bất động sản (t.3)
Dự án bất động sản và giá cả (t.5)
Nguồn cung bất động sản
dành cho các nhóm khách hàng (t.8)
Pháp lý bất động sản (t.9)
Dự báo xu hướng thị trường (t.10)
Kiến thức về bất động sản (t.11)
Thị trường vật liệu xây dựng tuần qua (t.12)
Thị trường chứng khoán tuần qua (t.12)

Bản tin được VietRees cung cấp hàng tuần đến các đối tác, khách hàng, thành viên (đăng ký), nội bộ VietRees cùng các cá nhân tổ chức có quan tâm nhằm mục đích tham khảo. Bạn đọc vui
lòng liên hệ với chúng tôi hoặc tham khảo thêm qua website www.VietRees.com bên cạnh bản tin này. Các cá nhân và tổ chức khi trích dẫn và đăng lại thông tin từ bản tin này vui lòng ghi rõ
nguồn VietRees.

Đối tượng tham khảo bản tin theo thống kê ghi nhận qua việc đăng ký nhận bản tin là các chủ đầu tư bất động sản, công ty hay đơn vị làm công tác quản lý, kinh doanh tiếp thị, tư vấn, môi
giới, thẩm định giá, tài chính bất động sản, xây dựng, ngân hàng, kiến trúc, trang trí nội thất, báo chí trong và ngoài nước; cùng với rất đông các nhà đầu tư chuyên nghiệp và cá nhân có nhu
cầu về bất động sản tại khắp các tỉnh thành tiêu biểu là ở Tp. Hồ Chí Minh, Hà Nội, Đà Nẵng, Cần Thơ, Huế, Nha Trang, BRVT, Bình Dương, Đồng Nai, Hà Tây…

VietRees trân trọng gửi lời cảm ơn đến các đơn vị tài trợ và toàn thể quý đọc giả và mong tiếp tục nhận được sự ủng hộ và góp ý của quý đọc giả nhằm cải tiến và phát triển bản tin này.

Bạn đọc có thể in ra, lưu lại trên máy tính của mình để xem khi cần, hay chuyển tiếp đến người khác cùng xem. Tuy nhiên hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy.

Nhận bản tin miễn phí: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com
Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com

VietRees – Vietnam Real Estate www.VietRees.com Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam Số A60 Trang 2

TÌNH HÌNH THỊ TRƯỜNG
Bất động sản Cần Thơ xoay xở Theo các chủ đầu tư dự án khu dân cư (KDC) trên địa bàn Tp.Cần Thơ, từ đầu tháng 11/2008 đến nay,
số lượng giao dịch đã tăng lên nhờ các doanh nghiệp bất động sản (BĐS) áp dụng nhiều hình thức
kích cầu thanh toán linh hoạt để kích cầu.
TBKTSG, 02/12/2008 Hiện nay, chỉ cần trả trước từ 35% đến 50% giá trị căn nhà, phần còn lại sẽ được góp trong thời gian từ
2 đến 10 năm với mức lãi suất từ 1,35% trở lên là người dân đã có thể sở hữu tài sản. Ngoài các
chương trình bán nhà trả góp hoặc trả tiền thành nhiều đợt, hạ lãi suất... có doanh nghiệp còn đầu tư
thêm về cơ sở hạ tầng, các dịch vụ tiện ích cộng đồng nhằm thu hút khách hàng.
Một số chuyên gia nhận xét, đây chính là thời điểm thích hợp để những người có nhu cầu thực về nhà
đất tính chuyện an cư. Vì thị trường “sốt giá” chính là do sự tham gia của nhiều nhà đầu cơ, đến nay,
khi thị trường trầm lắng, họ phải bán ra để cắt lỗ khiến cho giá nhà, đất giảm xuống. Bên cạnh đó, trong
thời gian qua, giá vật tư giảm cộng với việc doanh nghiệp BĐS áp dụng các cách thanh toán linh hoạt.

Giá văn phòng cho thuê giảm, mặt Nguồn cung dồi dào hơn cộng với tình hình kinh tế khó khăn đang làm cho thị trường văn phòng cho
thuê hạ nhiệt, giá cho thuê tại các thành phố lớn đang giảm xuống, trong khi nhu cầu mặt bằng bán lẻ lại
bằng bán lẻ tăng tăng cao.
Người Lao Động, 04/12/2008 Tại TPHCM, so với đầu năm 2008, giá thuê văn phòng hạng A trong giai đoạn cuối năm đã giảm 14%,
từ 70 xuống còn 60 USD/m2; hạng B giảm 22%, từ 45 còn 35 USD/m2 và hạng C giảm 17% xuống còn
25 USD/m2 từ 39 USD/m2. Tuy đã giảm mạnh nhưng nhiều ý kiến cho rằng giá thuê văn phòng tại
Tp.HCM vẫn còn khá cao so với nhiều nước trong khu vực. Một chuyên gia nhận định, giá thuê văn
phòng cạnh tranh sẽ làm cơ sở và đẩy mạnh phát triển kinh tế và Việt Nam phải nhanh chóng giữ lấy lợi
thế cạnh tranh cho các doanh nghiệp trong việc giảm bớt chi phí vận hành doanh nghiệp trong đó có
tiền thuê văn phòng trong tình hình kinh tế hiện nay. Mặc dù nhu cầu về văn phòng hạng A sẽ vẫn cao
trong thời gian tới nhưng do nguồn cung hạn chế, đồng thời, các cao ốc văn phòng hạng B và C mới
hoàn thành cũng đang bước vào thời kỳ cạnh tranh nhiều hơn.
Trong khi thị trường văn phòng cho thuê bắt đầu đi xuống thì nhu cầu mặt bằng cho thuê khu vực bán lẻ
được dự đoán sẽ tăng cao trong năm tới, khi Việt Nam mở cửa hoàn toàn cho các nhà bán lẻ nước
ngoài vào theo như cam kết WTO. Một số trung tâm bán lẻ chính nằm rải rác trong thành phố cung cấp
khoảng 150.000m2 nhưng hiện đang hoạt động hết công suất. Giá thuê trung bình mặt bằng bán lẻ ở
khu vực trung tâm khoảng 85 USD/m2, khu vực lận cận khoảng 65 USD/m2 và khoảng 40 USD/m2 cho
những mặt bằng xa trung tâm hơn. Giá thuê cao nhất lên đến 250 USD/m2.
Chính tình hình kinh tế chính trị ổn định cộng với tiềm năng chi tiêu của người tiêu dùng trong nước
đang là những yếu tố thu hút nhà đầu tư nước ngoài. Sự cạnh tranh để có được mặt bằng bán lẻ tốt sẽ
có thể đẩy giá thuê lên cao hơn trong thời gian tới. Tuy nhiên cũng có ý kiến cho rằng, giá thuê mặt
bằng bán lẻ có thể giảm trong năm tới do bối cảnh kinh tế toàn cầu gặp khó khăn.

ĐẦU TƯ NƯỚC NGOÀI
Đầu tư khu du lịch trên đỉnh núi Dự án khu du lịch Tam Đảo 2 có tổng diện tích trên 300 ha nằm trên đỉnh núi Tam Đảo. Dự kiến khu du
lịch (KDL) sẽ có 10 hạng mục, gồm khu công viên thiên nhiên, hồ chứa nước sinh hoạt, khu nhà nghỉ
Tam Đảo cao cấp, trung tâm hội nghị và sòng bạc, khu biệt thự cao cấp, sân gôn 9 lỗ, bãi đáp trực thăng, khu
TBKTSG, 29/11/2008 chuồng ngựa, vườn thú, khu leo núi, picnic và khu điều dưỡng...
UBND tỉnh Vĩnh Phúc phối hợp với Trường ĐH Khoa học tự nhiên - Hà Nội và Cty Vietnam Partners
(Mỹ) nghiên cứu phương án xây dựng KDL phát triển nhưng không ảnh hưởng đến thảm rừng và cảnh
quan môi trường.

Ra mắt khu nhà ở cao cấp của Ngày 05/12/2008, Cty TNHH Hyundai RNC Hà Tây (thuộc tâp đoàn Hyundai RNC Construction Co. Ltd.,
Hàn Quốc) sẽ chính thức giới thiệu dự án khu nhà ở và trung tâm thương mại cao cấp Starclass Hà Nội
Hàn Quốc tại Hà Nội tọa lạc tại trung tâm Tp.Hà Đông.
VietRees, 05/12/2008 Với diện tích hơn 46.000 m2, dự án gồm 5 block chung cư cao từ 26 - 32 tầng với 885 căn hộ, 100 biệt
thự và 1 cao ốc phức hợp 21 tầng. Dự kiến sẽ được triển khai đợt bán hàng thứ nhất với 62 căn biệt
thự vào giữa tháng 12/2008, với mức giá trung bình khoảng 1.500 USD/m2. Cty tư vấn đầu tư BĐS
RDL Vina sẽ làm đại diện bán hàng độc quyền sản phẩm của dự án.

Sheraton xây khách sạn thứ ba Sau hai khách sạn Sheraton Hanoi Hotel (Hà Nội) và Sheraton Saigon Hotel & Towers (Tp.HCM), tập
đoàn Sheraton đang triển khai xây dựng Khách sạn quốc tế Sheraton Hotel & Spa tại Tp.Nha Trang và
ở Việt Nam dự kiến công trình này sẽ được đưa vào sử dụng từ giữa năm 2009.
VietRees, 05/12/2008 Cao 30 tầng và có trên 280 phòng, Sheraton Hotel & Spa Nha Trang là một khách sạn liên hoàn gồm hệ
thống phòng ở, phòng họp hiện đại, khu dịch vụ spa, nhà hàng và dịch vụ thể thao... đáp ứng mọi nhu
cầu của khách lưu trú.

Danh sách các địa phương thu
hút vốn FDI nhiều nhất tính đến
tháng 11/2008
Nguồn: Tổng cục thống kê

Tính đến hết tháng 11/2000, tuy
các vị trí thứ hạng không thay
đổi, nhưng chỉ có Tp.HCM và Hà
Nội là 2 khu vực tăng về số
lượng dự án và tổng số vốn FDI.

Đơn vị tài trợ:


CHỈ SỐ GIÁ ĐẤT VÀ CĂN HỘ TẠI TP.HCM
Nguồn: Vinaland Invest và Tạp chí thị trường và giá cả - BĐS và TS

VIỆT NAM TRÊN THẾ GIỚI
Việt Nam xếp thứ 3 về sức Theo tài liệu do Hội đồng Kinh tế Châu Á (Asia Business Council – ABC) công bố, Việt Nam được xếp
hấp dẫn doanh nhân Châu Á hạng 3, ngay trước Mỹ và chỉ sau Trung Quốc, Ấn Độ, về mức độ hấp dẫn giới doanh nhân Châu Á.
Kinh Tế Đô Thị Năm 2006, có gần 80% các doanh nhân được tham khảo ý kiến tuyên bố đã đã đầu tư vào thị trường
Trung Quốc. Nhưng sang năm 2007, tỷ lệ này giảm xuống còn 64% và trong năm 2008 chỉ ở mức 61%.
Ngược lại, số lượng doanh nhân Châu Á đầu tư vào Việt Nam trong năm 2008 tăng 28% so với năm
2007. Giải thích lý do cho quyết định đầu tư của mình, các doanh nhân của ABC cho biết, Việt Nam
cũng như Ấn Độ vẫn còn duy trì những mức lương rẻ đặc biệt hấp dẫn. Ngoài ra, sau khi gia nhập WTO
vào năm 2007, nền kinh tế Việt Nam tỏ ra cởi mở, thông thoáng hơn rất nhiều.
Hội đồng Kinh tế Châu Á, thành lập năm 2001, đặt cơ sở tại Hồng Kông, tập hợp gần 70 doanh nhân
đại diện cho các công ty công nghiệp và thương mại hoạt động chủ yếu tại châu Á. Dù là một tổ chức
không chính thức, các ý kiến mà ABC đưa ra rất được chú ý trong giới kinh doanh.

CÔNG TY BẤT ĐỘNG SẢN
Khởi đầu thương hiệu căn hộ XI Tập đoàn GS Engineering & Construction đã tổ chức lễ khai trương căn hộ mẫu thuộc dự án khu cao ốc
tại Tp.Hồ Chí Minh Xi Riverview Palace tại An Phú, Q.2 vào ngày 27/11 vừa qua.
BĐS & TS, 01/12/2008 Dự án gồm 3 block nhà cao 27 tầng với 258 căn hộ có diện tích từ 145 - 202m2 và các căn hộ
penthouse được trang bị hệ thống Home Network System giúp chủ nhân ngôi nhà có thể dễ dàng điều
khiển từ xa các trang thiết bị trong gia đình. Theo kế hoạch, dự án sẽ hoàn thành vào quý 1/2011.

Hòa Bình trúng thầu thi công một Cty CP Xây dựng và Kinh doanh Địa ốc Hòa Bình đã trúng thầu thi công hạng mục kết cấu bê tông cốt
phần khu liên hợp Vincom thép từ tầng lửng đến tầng mái khu B của dự án TTTM - Dịch vụ - Khách sạn - Văn phòng - Căn hộ cao
cấp - Bãi đậu xe ngầm Vincom với tổng cộng 29 tầng (không kể tầng hầm), tọa lạc tại Q.1, Tp.HCM.
TBKTSG, 04/12/2008 Tổng giá trị hợp đồng là 257 tỷ đồng, thời gian thực hiện là 345 ngày kể từ ngày bắt đầu thi công.
Cuối tháng 11 vừa qua, Cty Hòa Bình cũng đã nhận thầu một số công trình lớn như hoàn thiện dự án
Kumho Asiana Plaza, xây lắp và hoàn thiện phần thân công trình CC Trường Thọ của Cty Thuduc
House, thi công tiếp gói thầu hoàn thiện cao ốc Nam Long do Cty CP Nam Khang làm chủ đầu tư.

Các dịch vụ mới của Sàn giao dịch Cty CP Địa Ốc ACB (ACBR) cho biết, Sàn giao dịch BĐS đạt chuẩn ACB (được nâng cấp từ Siêu thị đại
bất động sản ACB ốc ACB) chính thức khai trương vào cuối tháng 11/2008 tại 29 ter Nguyễn Đình Chiểu, Q.1, Tp.HCM.
VietRees, 05/12/2008 Ngoài các dịch vụ đã triển khai như quảng cáo, môi giới, tiếp thị dự án, thẩm định giá..., Sàn giao dịch
BĐS ACB còn giới thiệu thêm 9 dịch vụ mới: Quảng cáo Video nhà đất, quảng cáo dự án BĐS tại sàn,
sàn giao dịch BĐS điện tử 24/24, tiếp thị sản phẩm BĐS của các chủ đầu tư ra thị trường Miền Bắc, bản
tin BĐS ACBR, call center 247, tư vấn BĐS qua mạng, khai thác và quản lý BĐS, làm việc 7 ngày.
Nhân dịp này, ACB cũng chính thức ký hợp đồng triển khai tư vấn, tiếp thị độc quyền tại khu vực
Tp.HCM cho các dự án của Cty CP Phát Triển Nhà Bà Rịa Vũng Tàu (HODECO), hợp đồng tiếp thị và
giao dịch thông qua Sàn giao dịch bất động sản ACB các dự án của Cty CP Nhà Hòa Bình (HBH).



Liên kết trang web các công ty bất động sản
Chủ đầu tư bất động sản Môi giới Thẩm định giá
Tp.HCM Tp.HCM AREV - www.arev.com.vn
Cty 585 - www.585.com.vn An Gia - www.angia.com.vn Hoàng Quân - www.thamdinhgia.com
Cty 584 - www.congty584.com.vn ACBR - www.acbr.com.vn Vietland - www.thamdinhgia.com.vn
An Phú - www.anphugroup.vn Đất Xanh - www.datxanh.com.vn VVFC - www.valuation.vn
BCCI – www.bcci.com.vn Địa Lợi - www.nhadatdialoi.com.vn
Daewon - www.daewon.vn Đất Cát - - www.datcat.com.vn Xây dựng
Him Lam - www.himlam.com FICO – www.ficohome.com.vn
Tp.HCM
Hoàng Anh Gia Lai - www.hagl.com.vn Kim Sơn - www.kimson.com.vn
CIC8 - www.cic8.com
Lĩnh Phong Conic - www.conic.com.vn Phúc Đức - www.phucduc.com
Coteccons - www.coteccons.com.vn
Nam Long - www.namlongvn.com Hưng Phú - www.hungphunhadat.com
Cosaco - www.cosaco.com.vn
Phú Long - www.phu-long.com.vn Hưng Thịnh 2 - www.diaochungthinh.com.vn
Hòa Bình- www.hoabinhcorporation.com
Phú Quốc Land - www.phuquocland.net Hoàng Quân - www.hoangquan.com.vn
Hai Thành - www.haithanh.com.vn
SacomReal - www.sacomreal.com Intresco - www.intresco.com.vn
Toàn Thịnh Phát - www.toanthinhphat.com.vn
Sadeco - www.sadeco.com.vn Lộc Điền – www.nhadatld.com
Resco - www.rescovn.com Nova - www.novahomes.com.vn
Thái Thịnh Capital - www.richlandhill.com.vn Phát Hưng - www.phathung.com.vn Hà Nội
Thủ Đức House - www.thuduchouse.com SacomReal - www.sacomreal.com Constrexim - www.constrexim.com.vn
Phú Mỹ Hưng - www.phumyhung.com.vn Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Cavico - www.cavicovn.com
Vạn Phát Hưng - www.vanphathung.com.vn Tấn Điền - www.tandien.com.vn HANCIC - www.hancic.com.vn
Vietnam Land SSG - www.saigonpearl.com.vn HUD - www.hud.com.vn
Hà Nội Incomex - www.incomex.vn

Hà Nội Cland - www.cland.com.vn
FPT Land - www.fpt-land.com Đông Đô - www.dongdobds.com Kiến trúc - Nội thất
C.E.O - www.ceoholdings.com.vn Phú Thái Group - www.phuthaigroup.com Tp.HCM
Gia Tuệ - www.giatue.com.vn Petrowaco - www.petrowaco.vn A2 Visualization - www.a2viz.com.vn
HUD - www.hud.com.vn Petrolimex – www.pland.com.vn Cát Mộc - www.catmoc.com.vn
HDB Việt Nam - www.hdbgroup.com.vn Nhà Vui - www.nhavui.com
Keangnam – www.eng.kne.co.kr Tỉnh khác Nhà Việt - www.nhavietdecor.com
Nam Cường – www.namcuong.com.vn Diệu Hiền - www.dieuhien.com.vn Nhà Đẹp - www.nhadep.com.vn
Song Hong Land - www.songhongland.com.vn Thiên Lộc - www.thienlocnhadat.com Phố Xinh - www.phoxinh.com.vn
Vinaconex – www.vinaconex.com.vn
Vincom - www.vincom.com.vn Nghiên cứu Hà Nội
Việt Hưng - www.ecopark.com.vn CBRE - www.cbrevietnam.com ACT - www.act.com.vn
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn ADKientruc - www.adkientruc.com
Tỉnh khác VietRees – www.VietRees.com Ashui – www.ashui.com
Becamex IDC - www.becamex.com.vn Kiến trúc Hà Nội - www.kientruchn.com
Biconsi - www.biconsi.com.vn
Tư vấn
Tuần Châu - www.tuanchau-halong.com.vn
CBRE - www.cbrevietnam.com Nước ngoài
GNSVINA - www.cozyvill.com
Đông Dương – www.indochina-consulting.com Archiects 61, Sing - www.a61.com.sg
Cty 579 - www.cecico579.com.vn
Eden Real - www.edenreal.com DP Architects, Sing, www.dpa.com.sg
Đức Mạnh - www.ducmanhco.com
Hợp Nhất - www.uniland.com.vn SWA, Mỹ - www.swavietnam.com
Indochina Land - www.indochinacapital.com Ong&Ong, Sing - www.ong-ong.com
Long Gia Khang - www.longgiakhang.com RSP Vietnam, Sing - www.resp.com.sg
Savills Việt Nam - www.savills.com.vn Surbana Vietnam, Sing - www.surbana.com
Vina Capital - www.vinacapital.com

Niêm yết trên bản tin Bất động sản Việt Nam, tăng lượng
truy cập vào website, liên hệ VietRees –
T: (08) 3948 5574 – E: properties@VietRees.com

Tra cứu thêm Danh bạ điện tử bất động sản Việt Nam tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=18
6&article_id=4479



DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN VÀ GIÁ CẢ

Khởi công 1.844 căn hộ tái định cư Sáng 28/11/2008, Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch Chiếc - liên doanh giữa Tiến Phước, Keppel Land và
Trần Thái - đã khởi công xây dựng khu căn hộ TĐC Thủ Thiêm tại P.An Phú-Bình Khánh, Q.2, Tp.HCM.
Thủ Thiêm
Với tổng diện tích sàn xây dựng hơn 204.000 m2 gồm 7 block nhà cao 18 tầng, cung cấp 1.844 căn hộ
BĐS & TS, 01/12/2008 cùng các công trình tiện ích đi kèm. Dự kiến dự án sẽ hoàn thành trong 24 tháng kể từ ngày khởi công.

Xây dựng chung cư đầu tiên của Cty CP Bách Niên Gia, thành viên của HTX nhà ở Bách Niên Gia, đã khởi công xây dựng dự án chung
cư Trường Thọ tại P.Trường Thọ, Q.Thủ Đức, Tp.HCM.
hệ thống Hợp tác xã nhà ở
Dự án dành cho người thu nhập thấp đầu tiên của hệ thống HTX nhà ở có tổng diện tích 3.165m2, cao
VietRees, 03/12/2008 15 tầng với khoảng 220 căn hộ rộng từ 48 - 68m2 với tổng vốn đầu tư ban đầu là 150 tỷ đồng. Dự kiến,
đến giữa năm 2010 chung cư sẽ được đưa vào sử dụng với mức giá khoảng 10 triệu đồng/m2.

Xây dựng khu nghỉ dưỡng 5 sao Chiều 01/12/2008, Cty CP Du lịch Tân Phú đã khởi công xây dựng khu nghỉ dưỡng cao cấp Ana
Mandara Ninh Bình, tại xã Gia Vân, huyện Gia Viễn, Ninh Bình.
đầu tiên tại Ninh Bình
Dự án có tổng diện tích trên 16 ha, với số vốn ban đầu 15 triệu USD. Dự án này gồm 2 phân khu: Nghỉ
Lao Động, 03/12/2008 dưỡng và dịch vụ giải trí. Khu giải trí dự kiến sẽ đón khách vào cuối năm 2009. Phần còn lại của dự án
sẽ hoàn thành vào dịp kỷ niệm 1.000 năm Thăng Long.

Khởi công xây dựng khách sạn Cty CP Du lịch Mekong Mỹ Tho đã tổ chức lễ động thổ khởi công xây dựng khách sạn Golf Mỹ Tho tại
phường 4, Thành phố Mỹ Tho vào ngày 28/11/2008.
Golf Mỹ Tho, Tiền Giang Khách sạn được xây dựng trên diện tích 14.812 m2, cao 9 tầng với 108 phòng, hồ bơi, sân quần vợt,
VietRees, 03/12/2008 hội trường 500 chỗ ngồi và một số công trình phụ với tổng kinh phí xây dựng khoảng 300 tỷ đồng. Dự
kiến khách sạn Golf Mỹ Tho sẽ hoàn thành đưa vào sử dụng vào cuối năm 2010.

Hà Nội có thêm 300 căn hộ cao cấp Vào đầu tháng 12/2008, tổ hợp Indochina Plaza Hanoi tại 239 Xuân Thủy, Q.Cầu Giấy sẽ chính thức
động thổ. Dự án bao gồm 1 tòa tháp văn phòng 16 tầng, 2 tòa tháp căn hộ cao cấp 32 và 36 tầng (hơn
Kinh Tế Đô Thị, 03/12/2008 300 căn), được kết nối bởi trung tâm mua sắm hiện đại 5 tầng.
Cty TNHH Savills Vietnam là đơn vị độc quyền bán căn hộ trong dự án.

Trên bình diện chung, giá Căn hộ
cao cấp tại Tp.HCM đang có khuynh
hướng tiếp tục giảm sau đợt tăng
nhẹ trong tháng 8 vừa qua
VietRees, Tháng 11/2008

Tên các dự án bất động sản tiêu biểu công bố trong 2 tuần qua*
Tuần 4 tháng 11/2008 Tuần 1 tháng 12/2008
Dự án tại Tp.HCM CC Sacomreal Hoà Bình (Tân Phú) CC Trường Thọ (Thủ Đức)
CC TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2)

Dự án tại các tỉnh khác CC N04 KĐT Đông Nam (Hà Nội) KDL Tam Đảo 2 (Vĩnh Phúc)
KS Best Western Premier Nha Trang Plaza (Khánh Hoà) KS Golf Mỹ Tho (Tiền Giang)
KND Ana Mandara Ninh Bình (Ninh Bình)
KPH Indochina Plaza Hanoi (Hà Nội)
KS Sheraton Hotel & Spa (Nha Trang)

Dự án bất động sản tiêu biểu được cấp phép xây dựng tại Tp.HCM*
Tháng 11 Tháng 12
Nhà ở, căn hộ, khu dân cư CC tại phường Phú Thuận (Q.7) CC Trường Thọ (Thủ Đức)
Cao ốc CC – VP tại Bình Quới (Bình Thạnh) Cao ốc TĐC An Phú – Bình Khánh (Q.2)
CC tại phường Thảo Điền (Q.2)
KTĐC phường Linh Xuân (Thủ Đức)
CC Sacomreal Hoà Bình (Tân Phú)
* Ghi chú: CC = Chung cư, COCH = Cao ốc căn hộ, COVP = Cao ốc văn phòng, KĐT = Khu đô thị, KNO = Khu nhà ở, KDC = Khu dân cư, KDL = Khu du lịch, KTĐC = Khu tái
định cư, KBT = Khu biệt thự, KS = Khách sạn, KND = Khu nghỉ dưỡng, KPH = Khu Phức Hợp, TTTM = Trung Tâm Thương Mại.

Liên kết trang web các sản phẩm bất động sản
Tp.HCM Hà Nội Tỉnh khác
Blooming Park- www.bloomingpark.com Viglacera Tower - www.viglaceraland.vn Cozyvill - www.cozyvill.com
Saigon Paragon - www.saigonparagon.com KĐT Mỹ Đình - Mễ Trì - www.sudicosd.com Flamingo Đại Lãi - www.flamingodailai.com
Dragon City - www.dragonland.com.vn KĐT Bắc An Khánh - www.vinaconex.com.vn Đô thị Văn Phú – www.dothivanphu.com
Preche - www.preche.com Hà Nội Plaza Hotel - www.charmvit.co.kr Đầm Vạc Golf - www.damvacgolf.com
SaigonPearl - www.saigonpearl.com.vn KĐT Pháp Vân - Tứ Hiệp - www.hud.com.vn Sanctuary - http://sanctuary.com.vn
Time Square - www.timessquare.com.vn Hồ Tràm Strip - www.hotramstrip.com
The Everrich - www.theeverrich.com Tỉnh khác Sài Gòn Sunbay - www.ctc-corp.vn
Tản Đà Court - www.tandacourt.com Furama Resort - www.furamavietnam.com Eden Lagi Resort - www.edenreal.com
Lancaster - www.lancaster.com.vn Sài Gòn–Mũi Né Resort - www.saigonmuineresort.com KĐT Văn Quán – Yên Phúc - www.hud.com.vn
The Vista - www.thevista.com.vn Sunspa ResortVietnam - www.sunsparesortvietnam.com KDL Qốc tế Đồ Sơn - www.vietlandgroup.com


www.phathung.com

Hình ảnh dự án tiêu biểu đang phân phối Giá bán căn hộ và đất nền
2 2
Tên dự án Quận DT (m ) Giá bán (tr/m )
Dự án căn hộ
Central Garden Q.1 74 – 142 34 – 35

Blooming Park Q.2 98 – 323 1.800 USD

Catavil Hoàn Cầu Bình Thạnh 3.000 – 3.500 USD

Hồng Lĩnh Trung Sơn Q.7 17,5 – 21

Phú Mỹ - cao cấp Q.7 77 – 114 18

HAGL1 - cao cấp Q.7 85,64 – 115,55 18 – 20
Phú Mỹ, Q.7 Phú Mỹ Thuận, Nhà Bè Quốc Cường 1 Q.7 97,6 – 148 13 – 14,5

Thanh Nhựt Q.8 68 – 103 12

Fortuna Tân Phú 76 – 94 11

Him Lam 6A Bình Chánh 86 – 130 17,5 – 18,5

Thuận Việt Q.11 99 22,5

Bàu Cát 2 Tân Bình 560 tr/căn

Phú Mỹ Thuận Nhà Bè 89 – 95,6 8,6 – 10

Dự án đất nền/ KDC
Sài Gòn Mới, Nhà Bè Saigon Pearl, Bình Thạnh
Thạnh Mỹ Lợi Q.2 216 – 314 16

Phú Mỹ - VPH Q.7 126 – 220,5 19 – 34

Ấp 5 Phong Phú Bình Chánh 67,5 – 175,5 7,5

Phú Xuân Nhà Bè 120 – 300 7

Sài Gòn Mới Nhà Bè 125 8

Mỹ Phước 3 Bình Dương 1,23

Rạch Bắp Bình Dương 132 – 220 0,98 – 1,22

Và còn thêm nhiều bất động sản khác, vui lòng liên hệ với hệ thống các sàn giao dịch
KDC Phú Mỹ, Q.7 KDC Phú Xuân, Nhà Bè của chúng tôi để biết thêm chi tiết.

Giới thiệu dự án KDC Khang An, Q.9 Hệ thống Sàn Giao Dịch Phát Hưng

Sàn GD Nguyễn Thị Minh Khai
77 Nguyễn Thị Minh Khai, P.Bến Thành, Q.1, Tp.HCM
Tel: (08) 3925 5555 – Fax: (08) 3925 6995

Sàn GD Khánh Hội
234A Khánh Hội, P.6, Q.4, Tp.HCM
Tel: (08) 3943 0334

Sàn GD 3 Tháng 2
356 Đường 3 Tháng 2, P.12, Q.10, Tp.HCM
Tel: (08) 3868 1919



Giá cả của một số các sản phẩm bất động sản trên thị trường
Được cập nhật từ công bố của các sàn giao dịch của ACBR, SacomReal, Hưng Hưng Thịnh, Phúc Đức, Phát Hưng, Báo Tuổi Trẻ và công bố trực tiếp từ chủ đầu tư (VietRees
thu thập bằng phương pháp khảo sát trực tiếp), giá liệt kê có thể là giá gốc hoặc giá chuyển nhượng tại thời điểm hiện tại hoặc trước 1 tuần kể từ ngày công bố bản tin này.

Dự án căn hộ nổi bật tại Tp.HCM Các dự án bất động sản khác
Giá
Quận DT (m2) +/-
(tr/m2)
Tên cao ốc căn hộ - HCM
Central Garden 1 90,6 26 -
Salling Tower 1 101 68,8 -
Bình Minh 2 109 14,1 -
An Lộc 2 57 10,5
Cantavil, Q.2 V- star, Q.7 Sky Garden, Q.7 Hùng Vương Plaza 5 132 27
* 150m2 – 1.950 USD/m2 * 97,56m2 – 15,8 tr/m2 * 81m2 – 29,6 tr/m2 Tản Đà 5 77,75 32 -
* 119m2 – 16 tr/m2 * 89m2 – 30,1 tr/m2 Tân Thịnh Lợi 6 74 13,5 +
Him Lam – Nam Khánh 8 88 13,5
Bông Sao 8 68 12,5
The Mansion BC 83 12
Cửu Long BT 82,11 19
Mỹ Phước BT 81 26,8
Riverside Garden TĐ 89 15 -
Sacomreal 584 TP 78,33 13,7 -
Blooming Park, Q.2 Phú Mỹ, Q.7 The Everich, Q.11 Dự án đất nền – HCM
* 115m2 – 3PN - 29 tr/m2 * 83,28m2 – 19,5 tr/m2 * 115m2 – 1.568 USD/m2 An Phú – An Khánh 2 100 24 -
* 135m2 – 3PN - 31 tr/m2 * 91,14m2 – 18 tr/m2 * 151m2 – 1.520 USD/m2 Thạnh Mỹ Lợi 2 140 12,5 +
Liên hệ trực tiếp chủ đầu tư1 Him Lam Kênh Tẻ 7 100 29,5 +
Phú Lợi 8 90 11,2 +
Nam Long 9 100 12
Hồ Ngọc Lãm BT 64 10
13A BC 100 9,5
Thái Sơn NB 120 10,5 -
Phú Xuân - Vạn Phát Hưng NB 132 7 -
Cao ốc căn hộ - Hà Nội
Preche, Q.2 Panorama, Q.7 Saigon Pearl, B.Thạnh Ngọc Khánh BĐ 123 33
* 147m2 – 2.222 USD/m2 * 121m2 – 35,5 tr/m2 * 135m2 – 1.600 USD/m2 M3 - Nguyễn Chí Thanh BĐ 165 33
* 300m2 – 33,3 tr/m2 * 140m2 – 1.750 USD/m2 Trung Hoà – Nhân Chính CG 65 19,5 +
Nam Trung Yên CG 88 17,5 -
Thái Hà ĐĐ 60 23
Mỹ Đình 1 TL 75 17,5
Bắc Hà TX 70 15,7
Dự án đất nền - Tỉnh khác
Mỹ Phước 2 BD 300 3,5
Rạch Bắp BD 132 0,96
Lan Anh2 BR-VT 100 1,6 -
The Vista, Q.2 New SaiGon, Nhà Bè The Manor, Bình Thạnh
Tây Nam BR-VT 100 1,8
* 101m2 – 1.808 USD/m2 * 98,9m2 – 17,1 tr/m2 * 103m2 – 2.150 USD/m2
HUD ĐNI 280 1,25 -
* 139m2 – 1.650 USD/m2 * 100m2 – 17,5 tr/m2 * 195m2 – 2.000 USD/m2
Tam Phước ĐNI 250 2,3 +
Tân Đô LA 150 3,6 -

1
Kien A Investment & Services Co., Ltd. - An Phu Ward, District 2, HCMC - Tel: (84.8) 3740 6688, Fax: (84.8) 3740 6949

* Các chủ đầu tư và đơn vị kinh doanh bất động sản có thể liên hệ VietRees để đăng thông tin về giá cả dự án trên bản tin. Hãy liên hệ với chúng tôi để biết thêm chi tiết.



NGUỒN CUNG BẤT ĐỘNG SẢN DÀNH CHO CÁC NHÓM KHÁCH HÀNG
* 2 block CC 5 tầng cho công nhân tại KP1, Linh Trung, Thủ Đức, Tp.HCM, CĐT: Tổng Cty XD Sài Gòn.
Nhà ở xã hội dành cho
* CC 5 tầng dành cho CB, CNV của Cty CP Hùng Vương vừa được đưa vào sử dụng. Cty tiếp tục đề
công nhân viên nghị UBND tỉnh Tiền Giang bố trí một khu đất rộng 5.000m2 để xây dựng thêm chung cư dành cho công
VietRees tổng hợp nhân với vốn đầu tư khoảng 100 tỷ đồng.
* Khu chung cư dành cho NLĐ tại Mỹ Xuân, Tân Thành, Bà Rịa - Vũng Tàu vừa được Cty CP Giấy Sài
Gòn đưa vào hoạt động. GĐ 2 của chung cư sắp được triển khai với quy mô 8 tầng.
* Sáng 28/08/2008, Bộ Xây dựng đã ký biên bản ghi nhớ hợp tác trong lĩnh vực nhà ở xã hội với Bộ đất
đai, giao thông và hàng hải Hàn Quốc.
* 4/10 block nhà cao 5 tầng thuộc dự án nhà ở cho công nhân tại xã Kim Chung (Đông Anh) được Cty
CP ĐT XD Hà Nội (Hancic) đã hoàn thành. Các block nhà còn lại sẽ được hoàn thành vào T12/2008.
* 4/16 block của dự án nhà ở dành cho công nhân KCN Thăng Long được Tổng Cty CP XNK XD
Vinaconex đã bàn giao đưa vào sử dụng.
* Khu nhà ở rộng 7.000 m2 (380 phòng) dành cho 1.500 công nhân của Cty TNHH Dệt Đông Quang tại
Cụm Công Nghiệp Hải Sơn (xã Đức Hòa Hạ, huyện Đức Hòa, tỉnh Long An) vừa đưa vào sử dụng.
Tổng kinh phí đầu tư xây dựng khu nhà ở này là 20 tỉ đồng. (02/10/2008)
* CC 4 tầng tại khóm 5, P.8, thị xã Vĩnh Long phục vụ CB-CNV, quân nhân chuyên nghiệp... đã được
UBND tỉnh Vĩnh Long phê duyệt với vốn đầu tư trên 37 tỷ đồng. (03/10/2008)

* CC Thới An, Q.12 (1.000 căn) do Cty Địa ốc Sài Gòn - Gia Định và Cty Hòa Bình Phú Yên xây dựng.
Bất động sản dành cho
* Cty XD số 8 (CIC8) đầu tư khoảng 10.000 căn hộ.
người có thu nhập thấp
* KTĐC 1.900 căn hộ tại An Phú, Bình Khánh, Q.2, CĐT: Keppel Land và Cty Tiến Phước.
VietRees
* Quỹ Phát triển nhà Tp.HCM xây dựng nhà ở dành cho người có thu nhập thấp tại Q.12.
* KDC Vĩnh Lộc B, Bình Chánh phục vụ TĐC được UBND Tp.HCM tạm ứng 50,5 tỷ thực hiện dự án.
* 500 căn hộ tại P.22, Bình Thạnh do Cty XD số 5 đầu tư .
* Các tập đoàn Hàn Quốc, Trung Quốc… đang xúc tiến những dự án căn hộ dưới 400 triệu đồng/căn.
* Dự án nhà ở tại xã Lê Minh Xuân, Bình Chánh rộng 67,49 ha được triển khai bởi Liên minh HTX Tp.
* 50% quỹ nhà tại khu CC The Splendor Gò Vấp sẽ dành phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn quận.
* khoảng 1.500 CH, từ 500 - 700 triệu đồng/căn sẽ được Đất Lành đưa ra thị trường vào cuối năm 2008.
* KTĐC rộng 55,24 ha thuộc KDC-CN Đông Nam Củ Chi tại Củ Chi đã được UBND TP phê duyệt.
* KTĐC tại số 7/4A Kha Vạn Cân, Thủ Đức được giao cho Cty Quản lý nhà Q.1 xây dựng .
* 352 CH của dự án CC Hai Thành 1, Bình Tân sẽ được Cty Hai Thành hoàn thành vào đầu năm 2010.
* KTĐC tại xã Tân Kiên, CĐT: UBND H.Bình Chánh và Cty CP ĐT Trường ĐH Hùng Vương xây dựng .
* CC số 99 Bến Bình Đông, P.11, Q.8 nhằm tạo quỹ nhà phục vụ chương trình nhà ở xã hội được
UBND Tp.HCM giao cho Cty CP Địa ốc Chợ Lớn làm chủ đầu tư xây dựng.
* UBND TP ban hành quyết định thu hồi các khu đất tại xã Phước Kiển, Nhơn Đức và Phước Lộc,
huyện Nhà Bè để xây dựng Khu tái định cư phục vụ dự án Khu đô thị mới Nhơn Đức - Phước Kiển.
* CC Thạnh Lộc, Q.12 (238 căn) trên diện tích 6.600 m2 chuẩn bị khởi công.
* UBND Tp.HCM dành 384.019m2 tại Q.2 phục vụ TĐC cho người dân thuộc dự án KĐTM Thủ Thiêm.
* Đất Lành hợp tác với Tổng đội TNXP Trường Sơn xây dựng Căn hộ cho người thu nhập thấp tại Q.12.
* UBND Q.Gò Vấp và Cty Dịch vụ công ích quận Gò Vấp mua lại quỹ nhà thuộc CHCC Phú Gia Hưng,
Dương Quảng Hàm, P.15, Q.Gò Vấp và CC Đông Hưng Thuận 1, 2 tại Q.12 để phục vụ tái định cư cho
người dân của dự án kênh Tham Lương - Bến Cát - rạch Nước Lên.
* Khoảng 184.000 căn hộ thuộc chương trình đầu tư xây dựng nhà ở xã hội giai đoạn 2009 – 2015, tổng
số vốn đầu tư khoảng 49.000 tỷ đồng được trình gửi Chính phủ đề nghị phê duyệt. (30/09/2008)
* Khoảng 800 căn nhà ở xã hội cho thuê - thuê mua sẽ xây dựng tại lô 19A và 21A KĐT Việt Hưng trong
năm 2009 đã được UBND Tp.Hà Nội phê duyệt . (16/10/2008)
* 462 căn hộ thuộc chung cư Khang Gia 3 (Q.Gò Vấp) do Cty CP Đầu tư - Phát triển Địa ốc Khang Gia
đầu tư sẽ dành cho nhu cầu tái định cư. (27/10/2008)
* 1.844 căn hộ tái định cư tại P. An Phú và P. Bình Khánh, Q.2 do Cty TNHH Trung tâm Nam Rạch
Chiếc làm chủ đầu tư đã được khởi công. (28/11/2008)
* 220 căn hộ dành cho người thu nhập thấp thuộc CC Trường Thọ (Q.Thủ Đức) do HTX nhà ở Bách
Niên Gia xây dựng. (03/12/2008)

Nhu cầu nhà ở dành cho Ủy ban Người Việt Nam ở nước ngoài tại Tp.HCM cho biết đã có 130 Việt kiều mua được nhà ở, chủ
yếu là tại Tp.HCM.
Việt Kiều và Ngoại Kiều
VietRees Đối tượng mua nhà là người trực tiếp về nước đầu tư lâu dài, nhà khoa học, nhà văn hóa được mời về
nước làm chuyên gia và Việt kiều hồi hương. Để mua nhà, ngoài các giấy tờ chứng minh thuộc đối
tượng ưu tiên, người mua phải xuất trình hộ chiếu (do Việt Nam cấp).
Trường hợp người mua nhà mang hộ chiếu nước ngoài thì phải có giấy chứng nhận có quốc tịch Việt
Nam, hay giấy xác nhận đã mất quốc tịch Việt Nam, hoặc giấy xác nhận đăng ký công dân…

Nhận bản tin miễn phí qua email: vui lòng gửi email đăng ký về địa chỉ marketnews@VietRees.com * Tài trợ và quảng cáo: T: (08) 3948 5574 - E: properties@VietRees.com


PHÁP LÝ BẤT ĐỘNG SẢN
Ngành Tài nguyên và Môi trường Ngày 01/12/2008, Thủ tướng Chính phủ đã ban hành quyết định điều chuyển nhiệm vụ, quyền hạn định
định giá đất đai giá đất, hồ sơ, tài liệu và cán bộ công chức làm công tác định giá đất từ ngành Tài chính sang ngành
Tài nguyên và Môi trường.
TBKTSG, 01/12/2008
Nhiệm vụ, quyền hạn định giá đất; các hồ sơ, tài liệu từ ngày 01/01/2006 đến hết ngày 30/11/2008 bằng
văn bản và dữ liệu số, bao gồm: các hồ sơ, tài liệu về định giá đất và hồ sơ, tài liệu khác liên quan đến
định giá đất; báo cáo thống kê về giá đất; các chương trình, đề tài, đề án, dự án về định giá đất sẽ điều
chuyển từ ngành Tài chính sang ngành Tài nguyên và Môi trường.
Bộ Nội vụ điều chỉnh, bổ sung biên chế hành chính làm công tác định giá đất cho ngành Tài nguyên và
Môi trường theo quy định của pháp luật.

Công bố quy hoạch khu công Bộ Xây dựng vừa ban hành thông tư hướng dẫn việc lập, thẩm định và quản lý quy hoạch xây dựng khu
nghiệp trong 30 ngày công nghiệp (KCN).
Pháp Luật, 02/12/2008 Quy hoạch xây dựng KCN phải phù hợp với quy hoạch tổng thể phát triển các KCN quốc gia, quy hoạch
xây dựng vùng, quy hoạch chung xây dựng đô thị.
Quy hoạch chung KCN phải xác định rõ chức năng các khu đất xây dựng công trình công nghiệp, trung
tâm dịch vụ công cộng; quy định việc giữ gìn, tôn tạo cảnh quan thiên nhiên, bảo đảm an toàn phòng
chống cháy nổ, bảo vệ môi trường; việc kết nối với các công trình kỹ thuật ngoài hàng rào.
Trong 30 ngày làm việc kể từ ngày đồ án quy hoạch chung, quy hoạch chi tiết KCN được phê duyệt, cơ
quan có thẩm quyền phải tổ chức công bố, công khai đồ án.

Thống nhất đầu mối cấp sổ đỏ, Ngày 04/12/2008, Bộ Tài nguyên và Môi trường cùng Bộ Xây dựng đã làm việc và thống nhất nên có
sổ hồng một cơ quan làm đầu mối cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất (sổ đỏ) và giấy chứng nhận quyền
sở hữu nhà (sổ hồng). Đó là văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất ở các địa phương.
Người Lao Động, 05/12/2008
Với chủ trương trên thì cả bốn mẫu giấy chứng nhận nhà đất hiện hành vẫn giữ nguyên giá trị. Đó là:
giấy chứng nhận quyền sử dụng đất theo Luật Đất đai; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền
sử dụng đất; giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà (trong trường hợp chủ sở hữu nhà không đồng thời là
chủ sử dụng đất); giấy chứng nhận quyền sở hữu công trình xây dựng (đối với thửa đất có công trình
xây dựng không phải là nhà ở).
Bộ Xây dựng và Bộ Tài nguyên & Môi trường cũng sẽ kết hợp xây dựng đề án phát triển thị trường bất
động sản. Đề án sẽ trình Bộ Chính trị vào cuối tháng 3-2009.

Bản tin tuần Bất Động Sản Việt Nam phiên bản Tiếng Anh
có phát hành tại www.VietRees.com trang tiếng Anh



DỰ BÁO XU HƯỚNG THỊ TRƯỜNG
Ghi chú: Thông tin dự báo thị trường chỉ được VietRees cập nhật 4 kỳ một lần (sau 1 tháng)

Xu hướng chung Tình hình giao dịch bất động sản căn hộ, nhà phố và đất nền dự án trong tháng 10 tiếp tục giảm so với
tháng 9 và các tháng trước đó, giá rao bán đã giảm sau khi chững lại trong tháng 10. Mức giảm giá đất
thị trường Tp.HCM (- 5%) có phần cao hơn so với mức giảm của giá căn hộ (-1%, -2%) so với tháng trước. Nói chung, tình
hình thị trường trong quý 3 và đầu quý 4 so với Quý 2 thì giá có vẻ ổn định hơn nhưng tỷ lệ giao dịch
thành công vẫn không có khởi sắc và có phần xấu đi. Số lượng giao dịch thành công ngày một giảm.
Ở nhiều sàn giao dịch (chuyển từ trung tâm giao dịch trước đây) và cả các sàn giao dịch mới ra đời theo
khảo sát của VietRees thì các hoạt động giao dịch gần như chỉ tập trung vào các sản phẩm bất động
sản có giá trị thấp như các dự án căn hộ và đất nền dự án ở các khu vực vùng ven Tp. HCM hay ở các
Tỉnh xung quanh Tp.HCM. Các giao dịch nhà phố trong khu đô thị hiện hữu cũng giảm đáng kể so với
nhiều tháng trước đây do tình hình khó khăn chung của lĩnh vực bất động sản và của cả nền kinh tế.
Theo dự báo của VietRees nhiều trung tâm giao dịch bất động sản sẽ đóng cửa từ giờ đến cuối năm
2008 và đầu 2009.

Thị trường căn hộ Nguồn cung căn hộ thuộc phân khúc trung bình thấp khá hạn chế, nên thị trường thuộc phân khúc này
cũng không có chuyển biến gì so với tháng trước. Các giao dịch thành công đối với căn hộ chủ yếu là
nằm trong phân khúc này. Các chủ đầu tư đang bắt đầu triển khai các dự án căn hộ mới thuộc nhóm
phân khúc trung bình thấp, tuy nhiên sớm lắm cũng phải 2 năm nữa thị trường mới có thêm nhiều
nguồn cung căn hộ mới thuộc dạng này. Giá VLXD trong 2 tháng vừa qua giảm xuống, theo VietRees
đã tạo thuận lợi cho các chủ đầu tư triển khai, hoặc đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án đặc biệt là
đối với phân khúc này.
Giá căn hộ cao cấp đã giảm nhẹ trong tháng qua, theo ghi nhận của VietRees đã giảm khoảng -2% so
với tháng 9/2008. Đối tượng khách hàng trong nước của phân khúc này đang dần thu hẹp lại.
Các chủ đầu tư tìm hướng đi mới là nhắm tới đối tượng Việt Kiều đang có nhu cầu mua nhà tại Việt
Nam. Tuy nhiên theo VietRees, có rất nhiều khó khăn trong việc tiếp cận cũng như giao dịch thành công
với những nhóm khách hàng này trong ngắn hạn (1 - 2 năm).

Thị trường đất nền dự án Thị trường đất nền dự án lại tiếp tục giảm xuống so với tháng 9/2008, mức giảm theo ghi nhận và phân
tích của VietRees ở mức trung bình là - 5%. Sự biến động về giá cả này được lý giải là do thị trường đất
nền dự án có liên thông đặc biệt và mật thiết với sự trồi sụt của thị trường chứng khoán và quan tâm lý
của các nhà đầu tư khi mà đất nền dự án hầu hết đang được cầm giữ bởi các nhà đầu tư và ít có bóng
dáng của những người có nhu cầu thực sự. Tương tự như tháng 9, giao dịch thành công rất thấp và
thấp hơn nhiều so với giao dịch thành công của căn hộ vốn đang rất hạn chế.

Download hoặc đăng tên doanh nghiệp miễn phí trên danh bạ tại
www.vietrees.com/index.php?navi=information&cat_id=186&article_id=447



KIẾN THỨC BẤT ĐỘNG SẢN *
Cung - Cầu Trong Bất Động Sản Và Các Yếu Tố Ảnh Hưởng Tới Cung - Cầu Bất Động Sản (Phần 1), VietRees tổng hợp.
Ở phần 1, chúng ta sẽ tìm hiểu khái niệm về nhu cầu trong bất động sản, các yếu tố nào sẽ ảnh hưởng đến nhu cầu đó và các phương pháp xác định nhu
cầu nói chung trên thị trường bất động sản.
Cầu về bất động sản (BĐS) là khối lượng hàng hóa BĐS mà người tiêu dùng chấp nhận và có khả năng thanh
Khái niệm toán để nhận được khối lượng hàng hóa BĐS đó trên thị trường.
Nhu cầu tiêu dùng và cầu về hàng hóa BĐS có một sự cách biệt khá lớn về quy mô, phạm vi và đối tượng xuất
hiện. Nhu cầu thường xuất hiện với một quy mô lớn trên phạm vi rộng với tất cả các đối tượng. Song cầu thực
tế trên thị trường lại không hoàn toàn trùng khớp do có những nhu cầu không có khả năng thanh toán, có
những nhóm đối tượng có nhu cầu nhưng không trở thành cầu trên thị trường, có những đối tượng không có
nhu cầu sử dụng nhưng lại có nhu cầu đầu cơ kiếm lợi. Chính vì vậy, cầu là một phạm trù có quan hệ hết sức
chặt chẽ với nhu cầu, khả năng thanh toán và điều kiện hoạt động của thị trường.
Cầu về BĐS xuất hiện trên cơ sở có sự hội tụ của các điều kiện sau:
Sự xuất hiện của nhu cầu tiêu dùng về một dạng BĐS nào đó mà nhu cầu đó không thể tự thoả mãn bằng
các nguồn lực sẵn có của mỗi người dân.
Phải có các nguồn lực tài chính để đảm bảo khả năng thanh toán cho các nhu cầu này. Chỉ khi có các
nguồn lực tài chính cho thanh toán thì nhu cầu mới được chuyển thành cầu trên thị trường.
Phải có sự hoạt động của thị trường để nhu cầu có khả năng thanh toán mới có điều kiện gặp được cung
và cầu. Chính thị trường là môi trường để nhu cầu có khả năng thanh toán được trở thành cầu thực tế.

1. Sự tăng trưởng về dân số và các nhu cầu phát triển:
Các yếu tố ảnh hưởng đến
Tăng trưởng dân số là nhân tố làm tăng mọi nhu cầu của xã hội và theo đó cầu về nhà đất tăng lên. Lượng cầu
cầu bất động sản BĐS là một đại lượng tỷ lệ thuận với yếu tố dân số, khi tỷ lệ tăng dân số cơ học càng cao sẽ gây ra những đột
biến về cầu BĐS. Độ co giãn của cầu về đất ở và nhà ở phụ thuộc rất lớn vào các biến số: quy mô gia đình, thu
nhập và giá cả.
Một mối quan hệ thuận chiều là: quy mô gia đình tăng lên, kéo theo cầu về diện tích nhà ở và đất ở. Tuy nhiên
hệ số co giãn này không chỉ đơn thuần phụ thuộc vào sự thay đổi của quy mô, mà còn tuỳ thuộc vào kết cấu
của gia đình (lập gia đình cho con cái, con bước sang tuổi trưởng thành, sự hiện diện của người cao tuổi, của
nhiều thế hệ cùng sống chung v.v..) sẽ tạo ra độ co giãn khá lớn về cầu nhà ở.
Khi quy mô gia đình tiếp tục tăng lên với kết cấu gia đình không thay đổi thì cầu về diện tích nhà ở sẽ thay đổi
chậm lại và độ co giãn của cầu so với quy mô lại nhỏ dần. Độ co giãn của cầu nhà ở so với thu nhập được xác
định là tốc độ biến thiên của cầu so với tốc độ thay đổi của thu nhập. Thu nhập thấp thì độ co giãn của cầu nhà
ở đối với thu nhập là rất nhỏ. Khi thu nhập tăng lên vượt qua mức giới hạn đói nghèo, thì tỷ lệ của thu nhập
được dành để đầu tư cho chỗ ở tăng nhanh và chiếm một tỷ trọng lớn.
2. Thu nhập của dân cư
Nhu cầu về nhà ở là nhu cầu cơ bản thiết yếu. Do vậy, cầu về nhà ở tối thiểu sẽ tăng lên tương ứng với tốc độ
tăng của thu nhập.
Tổng nhu cầu về nhà ở có thể được xác định bằng phương trình tuyến tính giữa tổng số dân (hoặc tổng số hộ)
nhân với mức sử dụng tối thiểu trung bình của xã hội. Như vậy, tổng cầu có thể xuất hiện trên thị trường là
hiệu số giữa tổng nhu cầu tối thiểu với tổng quỹ nhà hiện có. Khi mức thu nhập tăng lên qua giới hạn đói
nghèo, cầu về nhà ở thiết yếu bắt đầu tăng nhanh theo một hàm phi tuyến và chậm dần khi đã đến mức bão
hoà về nhu cầu nhà ở tối thiểu. Khi thu nhập tiếp tục tăng thêm, nhu cầu nhà thiết yếu có xu hướng giảm dần
và cầu về nhà ở cao cấp tăng lên.
3. Giá cả tiêu dùng
Thặng dư tiêu dùng về nhà ở cũng thay đổi rất nhanh khi quy mô tiêu dùng nhà ở còn thấp và tăng lên rất
chậm khi quy mô tiêu dùng đã vượt quá giới hạn cần thiết. Mỗi một hàng hoá BĐS đều tồn tại dưới hình thức
hiện vật và hình thức giá trị. Các hình thức này luôn luôn tác động qua lại với nhau. Tuy nhiên, giá trị của hàng
hoá BĐS còn tuỳ thuộc vào giá cả trên thị trường.
4. Kế hoạch phát triển kinh tế - xã hội của Chính phủ
Việc phát triển mạnh các khu công nghiệp và tăng mức độ thu hút đầu tư bên ngoài vào các đô thị cũng sẽ làm
tăng mức cầu về BĐS nói chung. Bên cạnh đó, các dự án giải toả các khu nhà ổ chuột dọc theo các kênh rạch,
việc tăng nhanh tốc độ đô thị hoá cũng là những yếu tố tác động lên cả yếu tố cung cũng như cầu về BĐS.
Chính sách hỗ trợ của Chính phủ về tín dụng hoặc trợ giá cho những người có thu nhập thấp trong việc giải
quyết vấn đề nhà ở, các quy định về quyền và nghĩa vụ của người quản lý BĐS cũng có thể tác động trực tiếp
làm cho thị trường BĐS “đóng băng” hay vận hành một cách sôi động. Ngoài ra, còn phải kể đến một số yếu tố
khác ảnh hưởng không nhỏ tới quy mô và tính chất của cầu về BĐS đó là trình độ phát triển sản xuất, sự
chuyển đổi cơ cấu nền kinh tế, tác động của quá trình hội nhập kinh tế khu vực và quốc tế v.v..

Phương pháp xác định Cầu về BĐS được xác định từ nhu cầu sở hữu và sử dụng các loại BĐS trong xã hội.
cầu bất động sản Nhu cầu sở hữu BĐS có khi không xuất phát từ nhu cầu sử dụng phần vật chất của BĐS mà lại là xuất
phát từ mục tiêu kinh doanh hoặc tích trữ tài chính. Nhu cầu sở hữu BĐS biểu hiện ở việc người chủ sở
hữu tiến hành việc tạo lập BĐS mới hoặc mua hàng hóa BĐS đã được tạo lập, xây dựng sẵn.
Khác với nhu cầu sở hữu BĐS, nhu cầu sử dụng BĐS chủ yếu lại là nhu cầu sử dụng phần vật chất của
BĐS, ví dụ: sử dụng đất ruộng để trồng trọt, sử dụng đất ở để xây nhà, sử dụng văn phòng để làm địa
điểm giao dịch... Do đặc điểm này, người có nhu cầu sử dụng BĐS không nhất thiết phải đồng thời là
người sở hữu BĐS. Trên thực tế, người sử dụng thường thực hiện việc thuê BĐS từ những người sở hữu
BĐS hoặc thuê từ người đã đi thuê với điều kiện người thuê trước chưa sử dụng hết thời gian thuê BĐS.
Việc xác định nhu cầu BĐS trong thời kỳ ngắn hạn, trung hạn và dài hạn là rất phức tạp do phụ thuộc vào
nhiều yếu tố không ổn định như: tỷ lệ tăng dân số; yêu cầu cải thiện nhà ở, sự mở mang các hoạt động sản
xuất nông nghiệp, công nghiệp; sự mở mang của các ngành kinh doanh BĐS; tỷ lệ khu vực dân cư có khả
năng thanh toán.
Trên thực tế đã xảy ra không ít trường hợp xác định sai nhu cầu BĐS do dự báo không chính xác các yếu tố
này. Nếu mức cầu xác định cao hơn so với thực tế sẽ dẫn đến tình trạng hoặc là cầu lớn hơn cung - gây khan
hiếm giả tạo về hàng hoá BĐS để cung bị kích lên ở mức thái quá; hoặc là cung lớn hơn cầu - gây dư thừa
hàng hoá trên thị trường. Mặt khác, nếu mức cầu xác định thấp hơn so với thực tế sẽ dẫn đến việc các nhà
kinh doanh cắt giảm đầu tư tạo lập hàng hoá BĐS, gây ra tình trạng khan hiếm trên thị trường, ảnh hưởng đến
hiệu quả chung của nền kinh tế.

* Chuyên mục Kiến thức bất động sản cập nhật sau mỗi 2 tuần.



THỊ TRƯỜNG VẬT LIỆU XÂY DỰNG
Sức mua thép đã tăng nhưng Đến thời điểm này, thị trường vật liệu xây dựng (VLXD) đã có rất nhiều biến động, giá giảm khoảng 40
đến 60% so với cùng kỳ năm ngoái và đầu năm nay.
tồn kho vẫn nhiều
VietRees tổng hợp
Đây đã là tháng thứ tư liên tiếp lượng phôi thép nhập khẩu giảm mạnh, ước đạt 25.000 tấn trong tháng
11/2008. Tính chung sau 11 tháng, tổng lượng phôi thép nhập khẩu là 2,11 triệu tấn, tương đương mức
1,54 tỷ USD. Dù chỉ tăng xấp xỉ 12% về lượng, nhưng về mặt giá trị, giá phôi thép nhập khẩu đã tăng
đến 63,1% so với cùng kỳ năm ngoái. Hiện nay, giá thép xây dựng giao tại nhà máy chưa tính cước vận
chuyển và VAT dao động từ 10,5 - 11,5 triệu đồng/tấn, tăng từ 0,8 - 1,5 triệu đồng/tấn so với tháng 10.
Giá phôi thép đang chào bán vào Việt Nam dao động ở mức từ 400 USD đến 450 USD/tấn, tăng từ 100
đến 150 USD so với giữa tháng trước, nhưng rất ít có giao dịch thành công, bởi các doanh nghiệp sản
xuất trong nước vẫn còn tồn 200 nghìn tấn thép thành phẩm và khoảng 500 nghìn tấn phôi thép.
Theo các chuyên gia dự báo, thị trường VLXD phụ thuộc rất nhiều vào thị trường BĐS và nếu như sang
năm 2009 thị trường BĐS vẫn trầm lắng thì chắc chắn thị trường VLXD cũng khó có thể tăng giá cao
được. Mức giá của thị trường năm 2009 sẽ giữ khá ổn định, có thể còn giảm.

THỊ TRƯỜNG CHỨNG KHOÁN

VN-Index rời khỏi ngưỡng 300 điểm Không như hy vọng của các nhà đầu tư về sự đi lên của
thị trường sau phiên tăng nhẹ hôm qua, ngay khi mở cửa
HASTC-Index giảm 3,09 điểm thị trường, tại sàn TP.HCM, các mã có sức tăng đáng kể
VietRees tổng hợp trong phiên trước đó gần như đồng loạt giảm giá, lệnh
đặt bán chiếm đa số trên bảng giao dịch điện tử. VN-
Nguồn biểu đồ: Vietstock
Index mất ngay 4,77 điểm xuống còn 303,83 điểm. Bước
Tính đến ngày 05/12/2008 sang đợt khớp lệnh liên tục, VN-Index tiếp tục đà giảm
mạnh. Cuối đợt này, ngưỡng 300 điểm đã bị phá khi VN-
Index giảm 9,21 điểm xuống còn 299,39 điểm. Tổng khối
lượng đợt này đạt trên 8,47 triệu đơn vị.
Mức giảm điểm đó gần như vẫn giữ nguyên cho đến khi
kết thúc giao dịch. VN-Index đã để mất tất cả 8,92 điểm so với phiên trước đó, chốt ở mức 299,68 điểm
(tương đương với mức giảm 2,91%). Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 10,2 triệu đơn
vị, giá trị giao dịch đạt gần 240,4 tỉ đồng.
Chỉ số chứng khoán Việt Nam đã gần trở lại thời điểm ngày 13/10/2005 khi VN-Index giữ mức 298,74
điểm. Tổng kết một tuần giao dịch, VN-Index đã có 4 phiên giảm và 1 phiên tăng điểm. So với phiên
cuối tuần trước VN-Index đã mất thêm 14,41 điểm (giảm từ 314,09 điểm xuống còn 299,68 điểm).
Tại sàn Hà Nội, HASTC-Index cũng đã quay đầu giảm điểm sau 2 phiên tăng giá khi để mất 3,08 điểm,
xuống còn 103,54 điểm. Tổng khối lượng giao dịch toàn thị trường đạt trên 6,4 triệu đơn vị với giá trị
trên 151,7 tỷ đồng.
Sau một tuần giao dịch, HASTC-Index đã có 2 phiên tăng và 3 phiên giảm điểm. So với phiên cuối tuần
trước, HASTC-Index để mất thêm 2,66 điểm (giảm từ 106,2 xuống còn 103,54 điểm).

Hãy nghĩ đến môi trường khi bạn muốn in bản tin này ra giấy


VietRees_Newsletter_60_Tuan1_Thang12

Recommended

Recommended

More Related Content

What's hot

What's hot (20)

Viewers also liked

Viewers also liked (20)

Similar to VietRees_Newsletter_60_Tuan1_Thang12

Similar to VietRees_Newsletter_60_Tuan1_Thang12 (12)

More from internationalvr

More from internationalvr (18)

VietRees_Newsletter_60_Tuan1_Thang12