Vivienda residencial

UNIVERSIDAD NACIONAL JORGE
BASADRE GROHOMANN
FACULTAD DE INGENIERIA,
ARQUITECTURA Y GEOTECNIA
ANALISIS ARQUITECTONICO
TEMA:
INTEGRANTES:
-Lizárraga Sánchez, Javier
-Chambilla Perca, Oscar
-Mamani Gutiérrez, Heydi
-Vilca Yujra, Carmen
-Hidalgo Gonzales, Lizbeth

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PROBLEMA ARQUITECTÓNICO
NECESIDAD SOCIAL
EL TEMA A TRATAR, SERÁ CONJUNTO
RESIDENCIAL MULTIFAMILIAR,
DIRIGIDO A 3 TIPOS DE USUARIO.
LOS DEPARTAMENTOS SERAN TIPO
FLAT Y DUPLEX

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CONJUNTO RESIDENCIAL
Grupo de viviendas
dispuesto y planificado de
una forma integral que
cuenta con los servicios
urbanos adecuados

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VIVIENDA MULTIFAMILIAR
Edificio que consta de varias
unidades de vivienda en una
sola edificación y donde el
terreno es de propiedad común.

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TIPOLOGÍAS DE DEPARTAMENTOS
TIPO FLAT TIPO DÚPLEX
Vivienda constituida por la unión de dos
pisos superpuestos , conectados
interiormente por una escalera.
Vivienda constituida por una sola planta
con acceso directo, pudiendo tener de 1 a 3
dormitorios.

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1.2 CONTEXTO ESPACIAL
1.2.1 ZONIFICACION
El Terreno está categorizado como
un R3. Lo cual permite las viviendas
multifamiliares y tiene
compatibilidad para el uso de
Comercio Vecinal y el Comercio
Local.

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1.2.2 ACCESOS
Av. Cuzco: Mayor tránsito vehicular
CalleTacna: Tránsito vehicular pasivo
Calle SirJones:Circulación casi nula por la falta de tratamiento en su pavimentación
Calle Venezuela:Transito vehicular pasivo

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1.2.3 SERVICIOS BASICOS
 La zona estudiada cuenta con el
servicio de Telefonía y cable
servicio de agua potable y red de
alcantarillado
servicio de luz eléctrica.

Cables
de alta
tensión
La zona de estudio
cuenta con el
servicio de
electricidad
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1.3 CONTEXTO NATURAL
490m
350m
90m
250m
70m
13m

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1.2.3 SERVICIOS BASICOS
Troncal
La zona de estudio cuenta
con la red de agua y
desagüe.

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TIPO A
Vivienda 1 dormitorio: Empresario
Argentino, 34 años, MBA en Negocios
Internacionales, Alquila de manera
frecuente un departamento de 1
dormitorio en Tacna debido al mercado
Peruano y también porque es una zona
fronteriza con Chile y cercana a Bolivia y
Brasil .
2.1 IDENTIFICACION DE CONDICIONANTES
2.1.1 DEL MEDIO SOCIAL USUARIO
PROCEDENCIA
EDADES
OCIO

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TIPO B
TIPO B: Vivienda 2 dormitorios: Pareja de
esposos, DE PROFESION INGENIERO,
PROVENIENTES DEL NORTE DE PERÚ.
padre de 40 años y madre de 38 años,
hijo de 14 años estudiante escolar;
Compran un departamento de 2
dormitorios debido a que es mas
económico que una vivienda común y al
estar en una zona céntrica.
2.1.1 DEL MEDIO SOCIAL USUARIO
PROCEDENCIA
EDADES

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2.1.1 DEL MEDIO SOCIAL
TIPO C
Vivienda 4 dormitorios: Pareja de esposos,
Profesionales Arequipeños, padre de 44
años, Abogado y madre de 40 años
Contadora, hija de 16 años estudiante
escolar e hijo de 12 años estudiante escolar;
Compran un departamento de 4
dormitorios debido a que la familia se
muda a Tacna por motivos profesionales.
USUARIO
PROCEDENCIA
EDADES

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2.2.1 DEL MEDIO ESPACIAL
LOCALIZACION
El terreno a estudiar se ubica actualmente
entre la intersección de la AV. Cuzco con la
calle Tacna, en el cercado de Tacna, provincia
y departamento de Tacna.
ORIENTACION
La orientación del terreno esta dada como se señala en la imagen. Dos
de sus caras orientadas hacia el norte y con su fachada principal
orientada hacia el sur-oeste.

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2.1.2 DEL MEDIO ESPACIAL
NIVEL DE CONSOLIDACION URBANA
A. El terreno cuenta con asfaltado de vías y veredas.
B. Red de Alcantarillado.
C. Red de agua Potable (EPS).
D. Red de Telefonía (Movistar).
E. Red de Electricidad y Alumbrado público.

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2.1.2. DEL MEDIO ESPACIAL
ENTORNO FORMAL
• La altura de las viviendas sobrepasan los 8 m. de altura.
• Las estructuras es su mayoría son de material noble.
• La vista es casi despejada, interrumpida por la presencia de
torres de comunicación.

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2.1.2. DEL MEDIO ESPACIAL
EQUIPAMIENTO URBANO
• La altura de las viviendas sobrepasan los 8 m. de altura.
• Las estructuras es su mayoría son de material noble.
• La vista es casi despejada, interrumpida por la presencia de torres de
comunicación.
CENTRO EDUCATIVO
INICIAL PRIMARIA -
SECUNDARIA
PARQUE (AREA VERDE)
AREA RECREACIONAL-LOSA
DEPORTIVA
AREACULTURAL, CONCHA
ACÚSTICA

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2.1.3. DEL MEDIO AMBIENTE
TERRENO
A. FORMA
• El terreno es de forma irregular, con ángulos de 94°, 115°,
72°, 142°, 139°.
• Teniendo las dimensiones de 158 x 93 x 166 x 124 m.
B. TOPOGRAFÍA
Topografía de tipo semi-plana con escasas tierras áridas. Posee
una pendiente del 2%.
C. CONSTITUCIÓNDEL SUELO
Tierra árida compuesta por arena, grava, lino y otros
conglomerados.

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RESISTENCIA Y ACCESOS
D. RESISTENCIA
• Tipo de terreno : R-3.
• Uso permitido: Vivienda
• Multifamiliar.
• Capacidad portante :
• 3 Kg/cm².
E. ACCESOSDEL TERRENO
• AV.CUZCO
De mayor transito vehicular.
Referencia como acceso principal al terreno.
• CALLETACNA
Transito vehicular pasivo.
• CALLESIRJONES
De circulación casi nula. Esto por falta de tratamiento en su pavimentación.
• CALLEVENEZUELA
Transito vehicular pasivo.

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SECCIONES DE VIA
CALLE TACNA
AVENIDA CUSCO

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VEGETACION
El terreno en su mayoría esta rodeado por zonas urbanizadas. Sin embargo la parte superior (y determinada parte de la
zona norte) cuenta con escasa vegetación que se caracteriza por:
1. La máxima altura es de 8 metros (Palmeras).
2. Vegetación no ornamental de 5 metros de altura (Huarango y Molle).

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CLIMA
A. TEMPERATURA
La temperatura media anual es:
• Temperatura Máxima: 23.4 °C.
• Temperatura Mínima: 12,5 °C
B. HUMEDAD
• Verano: 22%
• Invierno: 90%
C. VIENTOS
Vientos con dirección Sur-Oeste. Velocidad de 15 Km/h.
Ocurren generalmente al medio día.
D. ASOLEAMIENTO
Mayor parte del asoleamiento en la cara Nor-Oeste.

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2.2 DEFINICION DE DETERMINANTES
2.2.1

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2.2.2

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2.2.3

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2.2.4

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ERGONOMIA Y ANTROPOMETRIA

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NORMATIVIDAD
VEREDAS
• Las veredas deberán diferenciarse con relación a la berma o a la calzada, mediante un cambio de nivel o elementos que
diferencien la zona para vehículos de la circulación de personas, de manera que se garantice la seguridad de estas.
• El cambio de nivel recomendable es de 0.15 m. a 0.20 m. por encima del nivel de la berma o calzada. Tendrán un
acabado antideslizante.
• Las veredas en pendiente tendrán descansos de 1.20 m. de longitud, de acuerdo a lo siguiente:
Pendientes hasta 2% tramos de longitud mayor a 50 m.
Pendientes hasta 4% cada 50 m. como máximo

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NORMATIVIDAD
SECCIONES DE VIAS
Las secciones de las vías locales principales y secundarias, se diseñarán de acuerdo al tipo de habilitación urbana, en base a los
siguientes módulos:
TIPO DE HABILITACIÓN
VIVIENDA
VIAS LOCALES PRINCIPALES
ACERAS O VEREDAS 1.80 2.40 3.00
ESTACIONAMIENTO 2.40 2.40 3.00
CALZADAS O PISTAS (módulo)
3.60 sin separador
industrial
3.00 ó 3.30 con separador industrial
VÍAS LOCALES SECUNDARIAS
ACERAS O VEREDAS 1.20
ESTACIONAMIENTO 1.80
CALZADAS O PISTAS (módulo) 2.70

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NORMATIVIDAD
TIPO DE HABILITACIONES CLASIFICACION
Habilitaciones para uso de vivienda o
urbanizaciones
Habilitaciones para uso de vivienda taller
Habilitaciones para uso de vivienda Tipo Club
Habilitación y construcción urbana especial
las habilitaciones para uso de vivienda o urbanizacionesse
agrupanen 6 tipos, de acuerdo al siguiente horario
SEGÚN DENSIDAD
EXISTEN 6 tipos diferentes de habilitación, de acuerdo a
lo consignado en el siguiente cuadro:
SEGÚN CARACTERISTICAS

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NORMATIVIDAD
CALIDAD DE LA CONSTRUCCION
Orientar la aplicación de la gestión de calidad en todas las etapas de ejecución de una construcción, desde
la elaboración del proyecto hasta la entrega al usuario.
Proteger los intereses de los constructores, clientes y usuarios de las construcciones, mediante el
cumplimiento de requisitos de calidad establecidos en la documentación de los proyectos .
USO Y MANTENIMIENTO
implica el cumplimiento de las normas
debe estar expresado en el proyecto
en la Licencia de Obra y, en su caso, en la Licencia de Funcionamiento.
Las edificaciones no pueden dedicarse a usos que excedan las cargas de diseño, vivas o muertas, o modifiquen el
comportamiento de la estructura en perjuicio de su estabilidad..

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NORMATIVIDAD
ARQUITECTURA
CONDICIONES GENERALES DE DISEÑO
Establece los criterios y requisitos mínimos de diseño arquitectónico que deberán cumplir las edificaciones con la finalidad
de garantizar lo estipulado en el art. 5º de la norma G.010 del TITULO I del presente reglamento.

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NORMATIVIDAD
PARAMETROS URBANISTICOS Y EDIFICATORIOS
Todo predio sobre el que se pretenda edificar deberán
contar con los siguientes parámetros urbanísticos y
edificatorios:
a)Zonificación.
b) Secciones de vías actuales y, en su caso, de vías previstas
en el Plan Urbano de la localidad.
c)Usos del suelo permitidos.
d)Coeficiente de edificación.
e) Porcentaje mínimo de área libre.
f)Altura de edificación expresada en metros.
g)Retiros.
h) Área de lote normativo, aplicable a la subdivisión de
lotes.
i)Densidad neta expresada en habitantes por hectárea.
usos permitidos.
k)Áreas de riesgo o de protección que pudieran afectarlo.
l)Calificación de bien cultural inmueble, de ser el caso.
m)Condiciones particulares.

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NORMATIVIDAD
RETIROS

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NORMATIVIDAD
RETIROS
MEDIDORES DE ENERGIA
ELECTRICA
REGULADORES DE GAS
NATURAL

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NORMATIVIDAD
OCHAVOS VOLADIZOS
AGUA DE LLUVIA

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NORMATIVIDAD
VOLADIZOS

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NORMATIVIDAD
SEPARACIONES ENTRE EDIFICACIONES

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NORMATIVIDAD
POZOS DE LUZ

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NORMATIVIDAD
PASILLOS

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NORMATIVIDAD
ESCALERAS
a)INTEGRADAS: Son aquellas que no están aisladas de las
circulaciones horizontales y cuyo objetivo es satisfacer las
necesidades de tránsito de las personas entre pisos de manera
fluida y visible.
b) DE EVACUACION: Son aquellas que son a prueba de fuego y
humos y pueden ser:
CONVESTIBULOPREVIOVENTILADO(PARAEVACUACION
DE HUMOS)
CONVESTIBULOPREVIONO VENTILADO–PRESURIZADAS
sistema Mecan.ICOinyectanaireaprensión
ABIERTASen uno sus ladosal exterior
CERRADASno mayoresa 4 niveles

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NORMATIVIDAD
ESCALERAS
ABIERTASen unosus ladosalexterior

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NORMATIVIDAD
Los proyectos arquitectónico y de equipamiento urbano de los conjuntos habitacionales deben tomar en
consideración las dimensiones necesarias para generar los espacios accesibles que permitan el libre
desplazamiento a las personas que viven con alguna discapacidad. El diseño de estos espacios se llevará a cabo
de conformidad a las condiciones de discapacidad prevalecientes en el país, así como a las diversas
características físicas, destrezas y habilidades de sus habitantes.

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NORMATIVIDAD
BAÑOS
A) Inodoro-bidé.
B) Bidé.
C) Lavabo
encimera.
D) Bañera
estándar con
asiento
desmontable.
E) Agarradera
abatible y
pasamanos en
acero inoxidable
A) Inodoro-bidé.
B) Lavabo móvil en
cerámica.
C) Plato de ducha en
VTR a ras del
pavimento.
D) Espejo reclinable.
E) Asiento para ducha
colgado o fijo con
apoyo al suelo.
F) Agarradera abatible
y pasamanos en acero
inoxidable.

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NORMATIVIDAD
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ESPACIOS
SALA-COMEDOR-COCINETA
MEDIDAS
20 m2 sala-comedor
9 m2 cocina

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ESPACIOS
DORMITORIO
MEDIDAS
12 m2 dormitorio
10 m2 dormitorio

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CONJUNTOS HABITACIONALES
QUE DEBE CUMPLIR?
Cualquiera sea el concepto, en líneas
generales todos buscan satisfacer la
necesidad actual que vive la sociedad en
cuanto a construir edificios que sean
amigables con el medio ambiente; que lejos
de desmejorar las condiciones climáticas
más bien sean de aporte al medio
ambiente.

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CONJUNTOS HABITACIONALES
QUE DEBE CUMPLIR?

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