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TRABAJO FINAL DISEÑO DE PROYECTOS

     CONSTRUCCIÓN CONJUNTO RESIDENCIAL
              ANTARES NORTE
             GRUPO 102058-198



EMIRO RIGOBERTO ROSERO
JORGE HERNAN GARCIA
JORGE MARIO ZULUAGA
PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA
   Bogotá presentaba hasta hace algunos años desarrollos urbanísticos que no
    cumplen con la normativa ambiental, adicionalmente son proyectos que están
    demandando recursos que en estos momentos son escasos .
   Los vertimiento, la contaminación y la concentración de población ocasionan
    en el entorno cercano un impacto que no se tiene en cuenta en los proyectos
    actuales.
    se tiene una necesidad de viviendas para los estratos altos debido a que los
    programas gubernamentales están enfocados en la construcción de
    viviendas de interés social, dejando esta franja del mercado a los
    particulares.
   Bogotá por su problemática de movilidad requiere generar nuevos centros
    urbanos que ofrezcan soluciones a sus habitantes en su entorno cercano
    evitando el desplazarse por toda la ciudad generando caos vehicular y con
    ello afectando la calidad de vida de sus habitantes.
   La ciudad se encuentra centralizada las oficinas públicas se encuentran en el
    centro lo que ocasiona congestión y problemas de movilidad
JUSTIFICACIÓN
   En nuestro contexto actual se requieren soluciones urgentes y solidas de
    vienda teniendo en cuenta la gran demanda existente es por eso que nuestro
    proyecto se ubica en la ciudad de BOGOTÁ más concretamente al norte de
    la capital en la localidad de USAQUEN, este lugar es un sitio de amplio
    desarrollo actualmente por el auge de la construcción de vivienda nueva y la
    ampliación de vías que permitirán la descongestión del norte de la ciudad,
    por lo anterior la población viene presentando aumentos considerables por lo
    cual el sector comercial es muy dinámico al contar con varios almacenes de
    cadena y centros comerciales y terminales del sistema masivo de transporte
    TRANSMILENIO.
   El área de comprendida entre la autopista norte y la carrera 9 entre calles
    153 y 170 corresponden a un área industrial y comercial, sector conocido
    como TOBERIN, sitio que alberga bodegas y pequeñas industrias
    manofactureras donde trabajan cientos de personas provenientes de otras
    zonas de la ciudad.
   Las necesidades de comercio, se encuentran satisfechas pero todavía existe
    la posibilidad de establecer nuevos locales debido al creciente aumento de la
    población que se esta acentando en este sitio.
OBJETIVO GENERAL




Contextualizar y ejecutar el proyecto de
construcción de un nuevo conjunto
residencial en el sector de Usaquén al Norte
de la ciudad de Bogotá cumpliendo todas las
especificaciones exigidas en materia de
calidad que garanticen satisfacer las
necesidades y exigencias de sus habitantes
OBJETIVOS ESPECIFICOS




Realizar una evaluación sobre el impacto económico y social que
generaría la construcción de un nuevo conjunto residencial con cuatro
torres de apartamentos cada una de 15 pisos y cuatro unidades por
piso. el cual llevara como nombre CONJUNTO RESIDENCIAL
ANTARES NORTE.
Realizar el correspondiente análisis de los fundamentos jurídicos en
materia urbanística y tramitar los correspondientes permisos de
autoridad competente para la ejecución del proyecto.
En el nuevo conjunto residencial se debe tener la capacidad de ofrecer
todos los servicios necesarios para no tener que desplazarse por la
ciudad, este es uno de los puntos clave que un habitante de la capital
toma en cuenta a la hora de elegir el lugar para adquirir su vivienda, es
por esto que el sector debe ofrecer una alta valorización pues conjuga
en un solo sector todo lo que se necesita para vivir de manera cómoda.
REFERENTE CONTEXTUAL



La calle 170 al norte de Bogotá es uno de los sectores con mayor auge
en la construcción de vivienda para estratos medios y altos de la ciudad,
en el lugar convergen diversas actividades económicas, además de
personas provenientes de diferentes partes del país y el mundo.
Inclinados por desarrollar un proyectos pionero en el manejo de energía
alternativa y aprovechamiento de recursos, ANTARES NORTE contara
con novedosos sistemas que se suplirán de sistemas alternos de
generación los cuales cuidan el medio ambiente.

Pretendemos con el proyecto dar solución a dos necesidades básicas de
la ciudad el aprovechamiento del suelo y el impacto ambiental por el
desarrollo urbanístico.

Para nuestros clientes queremos brindarle una solución de vivienda
moderna acorde con sus necesidades y que genere conciencia
ambiental.

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  • 1. TRABAJO FINAL DISEÑO DE PROYECTOS CONSTRUCCIÓN CONJUNTO RESIDENCIAL ANTARES NORTE GRUPO 102058-198 EMIRO RIGOBERTO ROSERO JORGE HERNAN GARCIA JORGE MARIO ZULUAGA
  • 2. PLANTEAMIENTO DEL PROBLEMA  Bogotá presentaba hasta hace algunos años desarrollos urbanísticos que no cumplen con la normativa ambiental, adicionalmente son proyectos que están demandando recursos que en estos momentos son escasos .  Los vertimiento, la contaminación y la concentración de población ocasionan en el entorno cercano un impacto que no se tiene en cuenta en los proyectos actuales.  se tiene una necesidad de viviendas para los estratos altos debido a que los programas gubernamentales están enfocados en la construcción de viviendas de interés social, dejando esta franja del mercado a los particulares.  Bogotá por su problemática de movilidad requiere generar nuevos centros urbanos que ofrezcan soluciones a sus habitantes en su entorno cercano evitando el desplazarse por toda la ciudad generando caos vehicular y con ello afectando la calidad de vida de sus habitantes.  La ciudad se encuentra centralizada las oficinas públicas se encuentran en el centro lo que ocasiona congestión y problemas de movilidad
  • 3. JUSTIFICACIÓN  En nuestro contexto actual se requieren soluciones urgentes y solidas de vienda teniendo en cuenta la gran demanda existente es por eso que nuestro proyecto se ubica en la ciudad de BOGOTÁ más concretamente al norte de la capital en la localidad de USAQUEN, este lugar es un sitio de amplio desarrollo actualmente por el auge de la construcción de vivienda nueva y la ampliación de vías que permitirán la descongestión del norte de la ciudad, por lo anterior la población viene presentando aumentos considerables por lo cual el sector comercial es muy dinámico al contar con varios almacenes de cadena y centros comerciales y terminales del sistema masivo de transporte TRANSMILENIO.  El área de comprendida entre la autopista norte y la carrera 9 entre calles 153 y 170 corresponden a un área industrial y comercial, sector conocido como TOBERIN, sitio que alberga bodegas y pequeñas industrias manofactureras donde trabajan cientos de personas provenientes de otras zonas de la ciudad.  Las necesidades de comercio, se encuentran satisfechas pero todavía existe la posibilidad de establecer nuevos locales debido al creciente aumento de la población que se esta acentando en este sitio.
  • 4. OBJETIVO GENERAL Contextualizar y ejecutar el proyecto de construcción de un nuevo conjunto residencial en el sector de Usaquén al Norte de la ciudad de Bogotá cumpliendo todas las especificaciones exigidas en materia de calidad que garanticen satisfacer las necesidades y exigencias de sus habitantes
  • 5. OBJETIVOS ESPECIFICOS Realizar una evaluación sobre el impacto económico y social que generaría la construcción de un nuevo conjunto residencial con cuatro torres de apartamentos cada una de 15 pisos y cuatro unidades por piso. el cual llevara como nombre CONJUNTO RESIDENCIAL ANTARES NORTE. Realizar el correspondiente análisis de los fundamentos jurídicos en materia urbanística y tramitar los correspondientes permisos de autoridad competente para la ejecución del proyecto. En el nuevo conjunto residencial se debe tener la capacidad de ofrecer todos los servicios necesarios para no tener que desplazarse por la ciudad, este es uno de los puntos clave que un habitante de la capital toma en cuenta a la hora de elegir el lugar para adquirir su vivienda, es por esto que el sector debe ofrecer una alta valorización pues conjuga en un solo sector todo lo que se necesita para vivir de manera cómoda.
  • 6. REFERENTE CONTEXTUAL La calle 170 al norte de Bogotá es uno de los sectores con mayor auge en la construcción de vivienda para estratos medios y altos de la ciudad, en el lugar convergen diversas actividades económicas, además de personas provenientes de diferentes partes del país y el mundo. Inclinados por desarrollar un proyectos pionero en el manejo de energía alternativa y aprovechamiento de recursos, ANTARES NORTE contara con novedosos sistemas que se suplirán de sistemas alternos de generación los cuales cuidan el medio ambiente. Pretendemos con el proyecto dar solución a dos necesidades básicas de la ciudad el aprovechamiento del suelo y el impacto ambiental por el desarrollo urbanístico. Para nuestros clientes queremos brindarle una solución de vivienda moderna acorde con sus necesidades y que genere conciencia ambiental.
  • 7. REFERENTE CONCEPTUAL Colombia pasa por uno de los mejores momentos económicos en su historia reciente, situación que ha motivado a la población a la adquisición de bienes durables y de alto valor que dan un impulso a la economía, si a ello le sumamos que la vivienda es un referente espacial que le permite al hombre tener un punto fijo, permanecer en un lugar, tener arraigo; es decir, la vivienda debe ser interpretada desde dos perspectivas: a partir de la función que cumple como “satisfactor” de necesidades humanas y como punto de partida para su desarrollo en comunidad, resulta muy atractivo desde le punto de vista social el generar estos espacios que permitan el desarrollo y desde al punto de vista financiero viables por la característica de la inversión Si nos remitimos a las publicaciones que sobre la demanda de este tipo de bienes se viene publicando, revistas especializadas en construcción y negocios, así como instituciones de estudios econométricos y estadísticos vienen presentando índices satisfactorios de crecimiento, lo que los expertos han llamado una burbuja inmobiliaria por el alto valor que han adquirida este tipo de activos.
  • 8. PROCEDIMIENTOS METODOLÓGICOS La información previa para el proyectos se obtuvo de estudios de la demanda que FEDELONJAS a hecho sobre el sector, nos hemos apoyado en encuestas realizadas a grupos de personas con el perfil al cual va dirigido el proyecto identificando sus necesidades y expectativas, dentro de estos hallazgos podemos destacar • facilidad de acceso a servicios educativos, recreativos y de comercio. • acceso a instituciones educativas cercanas • cercanía a los nuevos polos de desarrollo industrial. •Lugares tranquilos y con naturaleza circundante. •Parques y senderos que permitan el desarrollo de actividades al aíre libre. Por lo anterior tuvimos muy en cuenta la reglamentación ambiental descrita en el articulo 1743 de 1994 y el Plan de Ordenamiento Territorial del distrito el cual se encuentra consignado en el decreto 043 de 2010.
  • 9. VARIABLES E INSTRUMENTOS ANÁLISIS Por intermedio del estudio realizado por FEDELONJAS pudimos establecer que Nuestro público Objetivo esta ubicado en la clase media- alta y alta, familias compuestas por parejas jóvenes profesionales con buenos ingresos, la edad entre los 30 y 45 años. Nuestros apartamentos están diseñados para personas que privilegian la comodidad y el buen gusto antes que el precio, adicionalmente buscamos clientes que busquen hacer una apuesta hacia los proyectos que tiene un bajo impacto ambiental y con ello estimular en un futuro cercano que todos tengan esta característica. Nuestro propósito es dar solución a las necesidades de integralidad que exigen este tipo de clientes al ofrecer una unidad residencial que suple todas sus necesidades básicas Con esta información también pudimos concluir que nuestro proyecto es muy atractivo desde el punto de vista financiero pues ofrece una gran rentabilidad en el corto plazo, la cual puede oscilar entre el 25 y 30% al terminar la construcción .
  • 10. ALCANCES DEL PROYECTO ANTARES NORTE PROYECCIONES. Podemos establecer plenamente que la información del proyecto ANTARES NORTE, será de gran utilidad para todos los socios de la constructora Nuevo Horizonte para la toma correcta y acertada de las decisiones orientadas a generar el éxito del proyecto y de los socios de la constructora ya que se logro identificar a través de la información obtenida una gran oportunidad de negocio ya que la oferta de soluciones de vivienda no satisface la demanda actual principalmente por la excelente ubicación del nuevo conjunto residencial ya que el sector presenta uno de los desarrollos urbanísticos mas dinámicos de la ciudad y la demanda proviene en su mayoría por clientes de extractos altos y en su mayoría familias con hijos en edades tempranas y buscan satisfacer todas sus necesidades y el sector les puede ofrecer y satisfacer todos esos deseos de bienestar y mejor calidad de vida tales como Educación por la abundancia de instituciones educativas y universitarias, Salud, por la existencia de hospitales y clínicas de primer nivel, recreación por que predominan las zonas verdes y los centros deportivos y recreativos, además el sector cuenta con excelentes restaurantes, sitos de esparcimiento, centros comerciales entre otros, ósea con lo anterior podemos garantizar el 100% de beneficios en todos los aspectos anteriormente descritos tanto para Los socios de la constructora, Los clientes, la comunidad en general y para el gobierno nacional por que estamos ayudando a fomentar una nueva cultura sana, segura y en paz. LIMITACIONES. Se pudo establecer que el sector se encuentra afectado por las problemáticas propias de una ciudad en crecimiento sin embargo esta regulado este crecimiento gracias al POT el cual establece el tipo de uso que se le dará al suelo las zonas verdes disponibles para el disfrute de la comunidad se han venido disminuyendo de manera considerable dando paso a construcciones privadas y centros comerciales. La contaminación por la polución, la contaminación visual, por ruido y de las fuentes de agua es evidente pues es la consecuencia de la concentración de la población y la creciente demanda de servicios
  • 11. IDENTIFICACION O SERVICIO CARACTERISTICAS O ATRIBUTOS. Se puede considerar que nuestro proyecto es de carácter financiero , el cual identifica y analiza minuciosamente todos y cada uno de los aspectos externos que amenazan el éxito de nuestro proyecto como la competencia, los macro y microeconómicos y el impacto que le puede causar a la ejecución de ANTARES NORTE, el cual cuenta con cuatro torres de apartamentos cada una de 15 pisos y cuatro unidades por piso, conformada por apartamentos de un área de 95 mt² para el básico y 120mt² para el Dúplex. La unidad básica cuenta con 3 alcobas, salón-comedor, cocina integral, área de ropas, 2 baños, alcoba principal con vestier, cuentan con un parqueadero y cuarto útil. El apartamento Dúplex tiene , 3 habitaciones+ habitación servicio, hall o biblioteca, 3 baños y parqueadero doble además de su cuarto útil. El conjunto contará para sus áreas comunes con sendero para trote, cancha múltiple, zona húmeda con Jacuzzi y baños sauna, GYM y salón Múltiple. Las torres cuentan con 2 ascensores cada una. En cuanto a la seguridad contará con circuito cerrado de televisión, portería vigilada las 24 horas, identificación Biométrica para el acceso y puertas electrónicas con tarjeta para el acceso de los vehículos. La otra ventaja ambiental la constituye el colector de aguas residuales las cuales serán almacenadas y en este sitio se les extraerá el material orgánico para llevarlo al BIODIGESTOR el cual tendrá como función descomponer estos desechos para producir gas metano apto para los fogones del conjunto, para las aguas lluvias se tendrán tanques de almacenamiento será un proyecto de estrato 5 que apunta a un perfil de familia joven con un nivel profesional, que se encuentran en la búsqueda de su primer apartamento, por ello las áreas comunes privilegian el disfrute de lo niños. Como valor agregado el conjunto contará con generación de energía propia(paneles solares en los techos) para las áreas comunes y ascensores, se utilizará también esta energía para un sistema de calefacción de agua, adicionalmente las aguas residuales producidas por las unidades habitacionales serán recolectadas y como proyecto único en Bogotá el material orgánico contenido en las aguas se almacenara en un biodigestor el cual producirá gas metano suficiente para los fogones de cada uno de los apartamentos.
  • 12. DESCRIPCIÓN DE LOS CONSUMIDORES O BENEFICIARIOS DEL PRODUCTO El nuevo conjunto residencial. ANTARES NORTE, es un proyecto inmobiliario creado como alternativa de solución de vivienda dirigido a familias de estratos altos en su mayoría jóvenes profesionales con ingresos mayores o iguales a los 6 y 7 millones de pesos mensuales por familia, de los cuales el 65% son hombres y el 35% mujeres entre las edades de 25 a 40 años de edad quienes exigen la satisfacción de sus deseos y necesidades a través de la adquisición de su vivienda que les garantice una mejor calidad de vida para los clientes y sus familias y quienes tiene muchas expectativas con la oferta de la constructora Nuevo Horizonte y su nuevo conjunto residencial Antares Norte quien a estimado y delimitado geográficamente su mercado en un 100% en calidad ,demanda y oferta cumpliendo con todas las especificaciones técnicas y físicas y a la vez adoptando todas las medidas de prevención orientadas a neutralizar los impactos negativos en el medio ambiente.
  • 13. ANÁLISIS DE LA DEMANDA Bogotá requiere al año un promedio de 50000 unidades habitacionales en todos los estratos, de esta cantidad se calcula que 15000 están destinadas para los estratos 4,5 y 6. Nuestro proyecto contará con 240 apartamentos lo que corresponde al 1,6% de la demanda, de acuerdo al estrato en el cual estará nuestro proyecto que es el estrato 5 la demanda supera la oferta y garantiza una buena venta del proyecto. La demanda por bienes durables a mejorado considerablemente en los últimos años debido a el buen ritmo que ha mantenido la economía Colombiana. Debido a la cercanía con las universidades que tiene el proyecto este se puede constituir en un nicho de inversión para personas que arriendan a estudiantes de otras regiones ó profesionales jóvenes que buscan un lugar cercano a sus trabajos. La demanda de vivienda con las características de ANTARES NORTE viene creciendo de manera sostenida en la capital.
  • 14. RESULTADOS ESTUDIO DE MERCADO De las encuestas realizadas se pudo extraer la información con la cual le dimos forma al proyecto tratando de dar solución a las necesidades de nuestros clientes. 1. El 85% manifestó el interés que el proyecto tuviera energías alternativas y fuera amigable con el ambiente. 2. El 65% privilegió a la hora de comprar aquellos proyectos que tienen zonas de esparcimiento dentro del conjunto. 3. Un 25% consideró que el precio es el principal punto a la hora de tomar una decisión. 4. 70% consideran que el espacio adecuado para los apartamentos se encuentra entre los 85 y 120mts. 5. Para un 95% la ubicación del proyecto es preponderante a la hora de tomar una decisión. 6. Finalmente el 90% considera que el tema de seguridad es muy importante y lo toman en cuenta para la decisión de compra.
  • 15. ANÁLISIS DEL PRECIO Con la información obtenida de los proyectos que se encuentran ubicados en los alrededores, encontramos que en promedio el metro cuadrado de $4.500.000 , teniendo en cuenta esto nuestro proyecto esta manejando un valor de metro cuadrado de $ 2.840.000 para el básico y duplex de $3.166.000. Teniendo en cuenta que nuestra unidad contará con servicios que no impactan el medio ambiente, auto-sostenibles y de bajo consumo, dejan a nuestro proyecto muy bien posicionado con respecto a la competencia ofreciendo mucho más que un simple apartamento. El proyecto se ubica dentro de los de su misma categoría en una gama media del mercado, buscando un público objetivo con ingresos entre los 6 y 7 millones de pesos por familia . El precio fijado para los apartamentos cubre todas las necesidades de los costos y deja una rentabilidad sobre la inversión alta, sin tener que sacar al mercado apartamentos de baja calidad ó poca área, o con acabados que no cumplen con la expectativa para su categoría.
  • 16. RESULTADO ESTUDIO TÉCNICO PROCESO PRODUCTIVO. La empresa Constructora Nuevo Horizonte Ltda., la cual ofrece soluciones de vivienda para estratos altos, es consiente que en todo proceso se debe priorizar la necesidad de prever, planear, organizar, dirigir y controlar para alcanzar el éxito de la organización de esta manera iniciamos el proceso productivo de Antares Norte, con la adquisición y adecuación de un lote de 20.000 metros cuadrados con un valor por metro cuadrado de $ 625.000 pesos con un valor total de $ 12.500.000.000 ( Doce mil quinientos millones de pesos) previos estudios técnicos y permisos de autoridad competente para iniciar con la construcción del conjunto residencial y procedemos a ejecutar las correspondientes obras de instalación de redes de acueducto, alcantarillado , redes eléctricas, movimientos de tierra, cimentaciones, estructuras, instalaciones realizadas con ladrillo, cemento, hierro de alta calidad y garantizado, terminados y acabados en madera pino y cedro, pisos en porcelanato de 6ox60, paredes en estuco veneciano, cielo raso en panel yeso y mármol para crear un ambiente acogedor de nuestro nuevo conjunto residencial el cual cuenta con con cuatro torres de apartamentos cada una de 15 pisos y cuatro unidades por piso con apartamentos de un área de 95 mt² para el básico y 120mt² para el Dúplex. La unidad básica cuenta con 3 alcobas, salón-comedor, cocina integral, área de ropas, 2 baños, alcoba principal con vestier, cuentan con un parqueadero y cuarto útil. El apartamento Dúplex tiene , 3 habitaciones+ habitación servicio, hall o biblioteca, 3 baños y parqueadero doble además de su cuarto útil,. Para alcanzar la elaboración de un excelente producto en materia de vivienda no podemos desconocer en ningún momento los avances tecnológicos en el procesos productivo por lo tanto se tendrá en cuenta la utilización de maquinaria de punta y especializada tales como Rodillo Roller , Cierras radiales e ingleteadora , así mismo se aplicara la tecnología de impregnación mediante un ciclo vacio – presión – vacio denominado método Bethell, el que es posible realizar mediante la utilización de una maquina impregnadora denominada autoclave. Duración del proyecto 36 meses, los cuales comprenden las etapas de planificación, licencias, diseño y estudios técnicos, construcción y venta del proyecto
  • 18. RESULTADO ESTUDIO TÉCNICO NECESIDADES DE RECURSO HUMANO En la constructora Nuevo Horizonte tenemos claro que el esfuerzo físico o mental empleado en la construcción del nuevo conjunto residencial Antares Norte, es considerado como mano de obra y que es el factor mas importante de la empresa bien sea Directa o Indirecta, y su ubicación lo realizamos teniendo en cuenta sus perfiles y competencias entre la mano de obra directa tenemos todo el recurso humano involucrado de manera directa en la producción y construcción del conjunto residencial tales como: 01 ingeniero 02 arquitectos 03 conductores 40 obreros. 12 operarios calificados 10 maestros de obra 30 ayudantes de construcción 10 mamposteros 10 pintores Mano de Obra indirecta: son todos aquellos trabajadores que no tienen contacto directo con la transformación de los materiales empleados para la construcción del conjunto residencial. tales como: 01 Administrador 01 jefe de personal 01 Contador 04 supervisores 01 almacenista 01 auxiliar oficinista 01 mensajero
  • 19. RESULTADO DEL ESTUDIO TÉCNICO Necesidades de maquinaria y equipo La planeación de la producción para un proyecto dado, esta dirigida a menudo hacia la productividad del equipo mismo que rige la cantidad de trabajo a entregar. La planeación financiera de una empresa constructora como Nuevo Horizonte, siempre comienza a partir de la inversión en equipo, ya que este elemento constituye la mayor inversión de capital a largo plazo. El material terrestre puede triturarse, excavarse o aspirarse en su lugar natural de formación. Al hacer esa operación, las propiedades del material cambiaran de un estado natural a uno nuevo originado por el equipo. Manejan otros equipos de construcción el cual se diseñan para manejar material suelto o fluido, y aprovecharlo en un producto de construcción mas elaborado. Entre la maquinaria mas utilizada tenemos: 1.Compresores y bombas para trabajar con aire y fluidos. 2.Excavadoras y equipo para mov. de tierra, para desplazar material. 3. Cortadora de trinchera, draga y equipo para perforación de túneles. 4. Equipo de transporte y de arrastre para mover el material suelto. La productividad de un equipo de construcción, es la expresión empleada en esta obra para designar el rendimiento del equipo en una hora. A la productividad que puede esperarse, regida generalmente por las limitaciones de diseño del equipo, se le denominara productividad óptima o de pico.
  • 20. RESULTADO DEL ESTUDIO TÉCNICO Necesidades de adecuaciones y obras físicas. En la obra es indispensable algunas adecuaciones para brindarle una mejor desarrollo a la obra. En esta obra también se manejan sitios adecuados para almacenamiento de los materiales permitiéndole mayor agilidad en el desarrollo de los trabajos cotidianos. Además evitará desperdicios y deterioro de los mismos, reduciendo al mismo tiempo el volumen de desperdicios.
  • 21. ASPECTOS ORGANIZACIONALES En la constructora es de suma importancia prestarle un buen servicio al cliente, para llevarle una buena imagen a la empresa. Por eso es fundamental determinar la cantidad de empleados para atender nuestros clientes. Para lo cual se estableció un numero determinado de empleados con sus respectivos salarios considerando todos los beneficios de la ley.
  • 22. CONCLUSIONES • Cuando se pretende llevar a cabo un proyecto es muy importante conocer en cual entorno se va a desenvolver, cual será su competencia y que soluciones va a dar para la problemática que fue concebido. • de igual forma se debe analizar si el proyecto no ocasionará mayores problemas al lugar donde se ejecutará • se debe cuantificar los recursos que se necesitan para su ejecución, tener un estudio de mercado en el cual se pueda vislumbrar si de verdad hay una necesidad insatisfecha en el nicho en el cual queremos invertir. • En nuestro proyecto ANTARES NORTE contamos con una alta valorización por la dinámica del sector constructor en el norte de Bogotá, situación que facilita la ejecución pues de entrada el retorno de la inversión esta garantizada. • Nuestro proyecto ofrece soluciones para la ciudad, mejorando la oferta de vivienda, para el medio ambiente, construyendo un conjunto que utiliza energías alternativas, con las fuentes hídricas al tratar sus residuos y reutilizarlos. • Tiene responsabilidad social pues cumple con las normativas que rigen el negocio, es transparente en la contratación y cumple con las obligaciones con sus empleados en materia de pagos y seguridad social, situación que genera equidad y contribuye a disminuir la brecha social.
  • 23. BIBLIOGRAFIA. CAÑON SALAZAR, Henry. Modulo Académico Diseño de Proyectos Universidad Nacional Abierta y a Distancia UNAD, Bogotá 2011 ARBOLEDA VÉLEZ, Germán. Proyectos, Formulación, evaluación y control. AC Editores. Bogotá. 1998. CONTERAS, Marco Elías. Formulación y Evaluación de Proyectos. UNAD. Bogotá. 1998 GALLARDO CERVANTES, Juan. Formulación y Evaluación de Proyectos: Un enfoque de Sistemas. Mc Graw Hill. México. 1998. MIRANDA MIRANDA, Juan José. Gestión de Proyectos. Identificación, formulación y Evaluación. Cuarta edición. ESAP. Bogotá. 2000. Estudio Técnico para la Elaboración de Proyectos. www.slideshare.net/.../estudio-técnico-elaboración-de-proyectos