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JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
TITULACIÓN SUPLETORIA.
No.
Of.
Not.
JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO
DE JUTIAPA.
ZALLURY LILIBETH CARDONA TENAS, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca,
Abogada y Notaria, de este domicilio. Actúo bajo la Dirección y Procuración del profesional del
derecho que me auxilia, señalo para recibir notificaciones el casillero electrónico número LO CERO
CERO CERO VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UNO (LO00029261). Comparezco
en mi calidad de Mandataria General Judicial con Representación de los señores WILIAN
GEOVANNY TORRES POLANCO ó WILLIAM GEOVANNI TORRES POLANCO y DONNY
OSMAND TORRES POLANCO ó DONI OSMAN TORRES POLANCO, calidad que acredito con el
primer testimonio de la escritura pública número sesenta y seis, que con fecha dieciocho de mayo
de dos mil veintiuno, autorizó en la ciudad de Jutiapa, la Notaria Lilian Cecilia Ordoñez González,
instrumento público que contiene Mandato General Judicial con Representación, otorgado por
Wilian Geovanny Torres Polanco o William Geovanni Torres Polanco y Donny Osmand
Torres Polanco o Doni Osman Torres Polanco, a favor de Zallury Lilibeth Cardona Tenas,
mismo que se encuentra debidamente registrado en el registro electrónico de poderes del Archivo
General de Protocolos del Organismo Judicial al número quinientos sesenta y cuatro mil doscientos
cincuenta y uno guión E, con fecha veintiséis de mayo de dos mil veintiuno. Señalo para recibir
notificaciones el casillero electrónico número LO CERO CERO CERO VEINTINUEVE MIL
DOSCIENTOS SESENTA Y UNO (LO00029261); con el debido respeto en la calidad con que
actúo comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS
VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, en contra del señor DAVID ALBINO IXCHOP
TZÚN, quien puede ser notificado, en el lugar de su residencia ubicado en Barrio Nueva
Democracia, anteriormente conocido como Barrio Modelo, del municipio de Asunción Mita,
departamento de Jutiapa, y como tercera civilmente demandada a la señora IGNACIA YOLANDA
IXCHOP TZÚN DE PELICÓ, quien puede ser notificada en el lugar de su residencia ubicada en
JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
TITULACIÓN SUPLETORIA.
No.
Of.
Not.
barrio Nueva Democracia, anteriormente conocido como Barrio Modelo, del municipio de Asunción
Mita, departamento de Jutiapa, de conformidad con los siguientes:
HECHOS:
1.- FORMA COMO OBTUVO LA ILEGAL INSCRIPCIÓN:
A. El demandado señor DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, valiéndose de la buena fe del Señor
Juez, mediante memorial inicial de fecha dieciocho de marzo de dos mil quince promovió ante ese
Órgano Jurisdiccional Diligencias de TITULACIÓN SUPLETORIA, de un bien inmueble de
naturaleza urbana, ubicado en el barrio la Nueva Democracia, del municipio de Asunción Mita,
departamento de Jutiapa, el cual tiene una extensión superficial de CIENTO CUARENTA PUNTO
OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (140.86 Mts2), y se enmarca dentro de las medidas y
colindancias siguientes: NORTE: Mide dieciséis punto ochenta y tres metros (16.83 mts), colinda
con Consuelo Palma Orellana; SUR: Mide dieciséis punto ochenta y tres metros (16.83 mts),
colinda con Maximiliano Chinchilla Lemus; ORIENTE: Mide ocho punto setenta y cinco metros
(8.75 mts), colinda con calle; y, PONIENTE: Mide ocho punto diez metros (8.10 mts), colinda con
Ricardo Lemus Chinchilla; en dicho inmueble existe construida una casa de habitación de paredes
de adobe, techo de lámina y teja, piso de torta de cemento, con sus servicios de energía eléctrica,
agua potable y drenajes; mismas que fueron registradas en ese Juzgado con el número veintidós
mil cuatro guión dos mil quince guión cero cero doscientos cuatro (22004-2015-00204), a
cargo del oficial segundo, notificador segundo, y, en auto dictado por ese Juzgado con fecha
cuatro de agosto de dos mil quince fueron aprobadas las mismas, ordenándose su inscripción en el
Registro General de la Propiedad de la Zona Central; por lo que fueron inscritas las mismas en el
Registro General de Propiedad de la Zona Central con el número de finca número NUEVE MIL
DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO, folio DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO, libro
CINCUENTA Y NUEVE E de Jutiapa, mismas que fueron registradas en ese Juzgado con el
JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
TITULACIÓN SUPLETORIA.
No.
Of.
Not.
número veintidós mil cuatro guión dos mil quince guión cero cero doscientos cuatro (22004-
2015-00204), a cargo del oficial segundo, notificador segundo,.
B. El demandado DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, en su memorial inicial de fecha dieciocho de
marzo del año dos mil quince, en el apartado de hechos manifiesta: que por compraventa hecha
al señor Rene Torres Palma, según consta en escritura número trescientos noventa y cuatro,
autorizada en la Villa de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, el uno de octubre de dos mil
catorce, por el Notario Obdulio Ramírez Yanes, es legítimo poseedor de un inmueble de naturaleza
urbana, y su posesión hasta esa fecha es de cinco meses, doce día calendarios, y que el señor
Rene Torres Palma, obtuvo dicho bien inmueble por compraventa en forma verbal al señor
Maximiliano Torres Vides, el día cinco de febrero mil novecientos ochenta y tres, por lo que la
posesión de su antecesor es de más de treinta y dos años.
C. Lo manifestado por el demandado DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, en su escrito inicial ya
relacionado en el inciso anterior ES TOTALMENTE FALSO señor Juez, en virtud que dicho
inmueble no lo adquirió el señor RENE TORRES PALAMA, por compraventa en forma verbal del
señor Maximiliano Torres Vides, ni es el único poseedor del bien inmueble; pues resulta Señor
Juez, que el inmueble lo adquirió el señor RENE TORRES PALMA, por compraventa que le hiciera
su señora madre ALBINA DE JESUS RECINOS OSORIO DE TORRES, mediante escritura pública
número DOCIENTOS NOVENTA Y TRES, autorizada en la ciudad de Jutiapa, el día diecinueve de
septiembre de mil novecientos ochenta y cuatro, por el Notario Darío González Poza, constando en
dicho instrumento público también como dueños los menores en ese entonces DONI OSMAN y
WILLIAM GEOVANI de apellidos TORRES POLANCO, por lo que el señor RENE TORRES
PALAMA, y su hijos DONI OSMAN y WILLIAM GEOVANI de apellidos TORRES POLANCO, son
copropietarios de dicho bien inmueble, y, para probar dicho extremo acompaño certificación
extendida por el Licenciado Pedro Luis Espina Aguilar, Coordinador uno, Sub Director
departamental, Delegación de Jutiapa del Archivo General de Protocolos, del testimonio especial
JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
TITULACIÓN SUPLETORIA.
No.
Of.
Not.
de la escritura pública número DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES, autorizada en la ciudad de
Jutiapa, el diecinueve de septiembre del año un mil novecientos ochenta y cuatro, por el Notario
Darío González Poza.
D. Así también hago conocimiento, que el señor DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, para tratar de ocultar que él
título supletoriamente del inmueble del cual son legítimos dueños y poseedores mis representados Wilian
Geovanny Torres Polanco o William Geovanni Torres Polanco y Donny Osmand Torres Polanco o
Doni Osman Torres Polanco, mediante escritura pública número cuatrocientos sesenta y seis, de fecha diez
de noviembre de dos mil diecisiete, autorizada en la Villa de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, por el
Notario Obdulio Ramírez Yanes, la cual contiene compraventa de bien inmueble al contado le vendió a la
señora IGNACIA YOLANDA IXCHOP TZÚN DE PELICO.
E. La demanda la baso Señor Juez, en el derecho que asiste a mis representados en calidad de
copropietarios del inmueble objeto de litis, de conformidad con la copia simple legalizada de la escritura
pública número doscientos noventa y tres, autorizada en esta ciudad de Jutiapa, con fecha diecinueve de
septiembre del año mil novecientos ochenta y cuatro, por el Notario Darío González Poza, y además
considero que las diligencias de titulación supletoria que tramito en ese Juzgado el señor DAVID ALBINO
IXCHOP TZÚN, ha sorprendido a ese órgano jurisdiccional, con documentos fraccionados con posterioridad,
los que ofrezco como medios de prueba, razón por la cual comparezco a entablar JUICIO ORDINARIO DE
NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, y en
consecuencia se deje sin efecto el auto de fecha diez de abril del año dos mil catorce, mediante el cual se
declararon con lugar las diligencias voluntarias de titulación supletoria identificadas con el numero veintidós
mil cuatro guión dos mil quince guión cero cero doscientos cuatro (22004-2015-00204), a cargo del oficial
segundo, notificador segundo de este Juzgado, oficiándose al Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, a efecto se anule la primera y segunda inscripción de dominio de la fina número NUEVE MIL
DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO (9248), folio DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO (248) del libro
CINCUENTA Y NUEVE (59) E de Jutiapa.
JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
TITULACIÓN SUPLETORIA.
No.
Of.
Not.
FUNDAMENTO DE DERECHO:
El artículo 13 de la Ley de titulación Supletoria indica: “El que pretenda mediante las diligencias de
titulación supletoria, titular un inmueble cuya titulación esté prohibida por la ley, o que ya esté inscrito en el
Registro de la Propiedad, incurrirá en el delito de falsedad ideológica que establece el Código Penal. En igual
delito incurrirá el que hubiere aportado a las diligencias de titulación elementos de juicio o declaraciones que
no se apeguen a la verdad o que induzcan a error.
Además de la sanción dispuesta por el Código Penal se impondrá al responsable una multa de cien a mil
quetzales.
El artículo 15 de la Ley de titulación supletoria preceptúa: “La acción de nulidad de las diligencias de
titulación que se haya seguido en contra de lo establecido por leyes que prohiban la Titulación Supletoria de
determinados bienes o en las cuales se haya violado la ley, podrá ejercitarse tanto por el Ministerio Público
como por cualquier interesado. El Ministerio Público deberá actuar por iniciativa propia o por denuncia que al
efecto se le presente, sin que sea preciso que el denunciante tenga interés personal en el caso.
Si la nulidad se declara con lugar, se mandará cancelar, en su caso, la inscripción en el Registro de la
Propiedad y se certificará lo conducente para los efectos de las sanciones penales.
El artículo 96 del código Civil establece: “Las contiendas que no tengan señalada tramitación especial en
este Código, se ventilarán en juicio ordinario.
El artículo 612 del Código Civil establece: “Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las
facultades inherentes al dominio.”
El artículo seiscientos veinte (620) del Código Civil establece para que la posesión produzca el dominio, se
necesita que este fundada en justo titulo, adquirida de buena fe, de manera continua, pública, pacífica y por el
tiempo señalado en la ley.
El artículo 1301 del Código Civil indica: “Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su
objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o
JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE
TITULACIÓN SUPLETORIA.
No.
Of.
Not.
no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de
nulidad absoluta no producen efecto si son revalidables por confirmación”.
Ofrezco probar los hechos expuestos con los siguientes medios
MEDIOS DE PRUEBA:
1. DECLARACIÓN DE LAS PARTES.
2. DECLARACIÓN DE TESTIGOS.
3. DICTAMEN DE EXPERTOS.
4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL.
5. Documentos:
a) Certificación extendida por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, con fecha veinticuatro de junio de dos mil veintidós, la cual contiene: memorial dirigido al
Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del Departamento de Jutiapa, en la ciudad
de Jutiapa, el cuatro de agosto de dos mil quince, contiene: 1.- Plano del inmueble objeto de las
Diligencias de Titulación Supletoria ya descritas anteriormente, elaborado por el Ingeniero Benedicto
Antonio Lucero, colegiado activo número cuatro mil veintitrés. 2.- Auto aprobatorio de las Diligencias
de Voluntarias de Titulación Supletoria identificadas con el número veintidós mil cuatro guión dos mil
quince guión cero cero doscientos cuatro, a cargo del oficial segundo de ese Juzgado, de fecha
cuatro de agosto de dos mil quince, dictado por el referido Juzgado.
b) Certificación extendida por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la Zona
Central, con fecha veintinueve de septiembre de dos mil veintidós, la cual contiene: 1.- Primera
inscripción de dominio de la finca número nueve mil cuarenta y ocho, folio doscientos cuarenta y
ocho, del libro cincuenta y nueve E, de Jutiapa, a nombre del señor DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN,
Realizada en la ciudad de Guatemala el doce de octubre de dos mil quince, por el Operador I
cuarenta y cinco (l45) Marco Antonio Espinoza; y, 2.- Segunda inscripción de dominio de la finca
número nueve mil cuarenta y ocho, folio doscientos cuarenta y ocho, del libro cincuenta y nueve E,
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  • 1. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA CIVIL Y ECONÓMICO COACTIVO DEL DEPARTAMENTO DE JUTIAPA. ZALLURY LILIBETH CARDONA TENAS, de treinta y cinco años de edad, casada, guatemalteca, Abogada y Notaria, de este domicilio. Actúo bajo la Dirección y Procuración del profesional del derecho que me auxilia, señalo para recibir notificaciones el casillero electrónico número LO CERO CERO CERO VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UNO (LO00029261). Comparezco en mi calidad de Mandataria General Judicial con Representación de los señores WILIAN GEOVANNY TORRES POLANCO ó WILLIAM GEOVANNI TORRES POLANCO y DONNY OSMAND TORRES POLANCO ó DONI OSMAN TORRES POLANCO, calidad que acredito con el primer testimonio de la escritura pública número sesenta y seis, que con fecha dieciocho de mayo de dos mil veintiuno, autorizó en la ciudad de Jutiapa, la Notaria Lilian Cecilia Ordoñez González, instrumento público que contiene Mandato General Judicial con Representación, otorgado por Wilian Geovanny Torres Polanco o William Geovanni Torres Polanco y Donny Osmand Torres Polanco o Doni Osman Torres Polanco, a favor de Zallury Lilibeth Cardona Tenas, mismo que se encuentra debidamente registrado en el registro electrónico de poderes del Archivo General de Protocolos del Organismo Judicial al número quinientos sesenta y cuatro mil doscientos cincuenta y uno guión E, con fecha veintiséis de mayo de dos mil veintiuno. Señalo para recibir notificaciones el casillero electrónico número LO CERO CERO CERO VEINTINUEVE MIL DOSCIENTOS SESENTA Y UNO (LO00029261); con el debido respeto en la calidad con que actúo comparezco a promover JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, en contra del señor DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, quien puede ser notificado, en el lugar de su residencia ubicado en Barrio Nueva Democracia, anteriormente conocido como Barrio Modelo, del municipio de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, y como tercera civilmente demandada a la señora IGNACIA YOLANDA IXCHOP TZÚN DE PELICÓ, quien puede ser notificada en el lugar de su residencia ubicada en
  • 2. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. barrio Nueva Democracia, anteriormente conocido como Barrio Modelo, del municipio de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, de conformidad con los siguientes: HECHOS: 1.- FORMA COMO OBTUVO LA ILEGAL INSCRIPCIÓN: A. El demandado señor DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, valiéndose de la buena fe del Señor Juez, mediante memorial inicial de fecha dieciocho de marzo de dos mil quince promovió ante ese Órgano Jurisdiccional Diligencias de TITULACIÓN SUPLETORIA, de un bien inmueble de naturaleza urbana, ubicado en el barrio la Nueva Democracia, del municipio de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, el cual tiene una extensión superficial de CIENTO CUARENTA PUNTO OCHENTA Y SEIS METROS CUADRADOS (140.86 Mts2), y se enmarca dentro de las medidas y colindancias siguientes: NORTE: Mide dieciséis punto ochenta y tres metros (16.83 mts), colinda con Consuelo Palma Orellana; SUR: Mide dieciséis punto ochenta y tres metros (16.83 mts), colinda con Maximiliano Chinchilla Lemus; ORIENTE: Mide ocho punto setenta y cinco metros (8.75 mts), colinda con calle; y, PONIENTE: Mide ocho punto diez metros (8.10 mts), colinda con Ricardo Lemus Chinchilla; en dicho inmueble existe construida una casa de habitación de paredes de adobe, techo de lámina y teja, piso de torta de cemento, con sus servicios de energía eléctrica, agua potable y drenajes; mismas que fueron registradas en ese Juzgado con el número veintidós mil cuatro guión dos mil quince guión cero cero doscientos cuatro (22004-2015-00204), a cargo del oficial segundo, notificador segundo, y, en auto dictado por ese Juzgado con fecha cuatro de agosto de dos mil quince fueron aprobadas las mismas, ordenándose su inscripción en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central; por lo que fueron inscritas las mismas en el Registro General de Propiedad de la Zona Central con el número de finca número NUEVE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO, folio DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO, libro CINCUENTA Y NUEVE E de Jutiapa, mismas que fueron registradas en ese Juzgado con el
  • 3. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. número veintidós mil cuatro guión dos mil quince guión cero cero doscientos cuatro (22004- 2015-00204), a cargo del oficial segundo, notificador segundo,. B. El demandado DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, en su memorial inicial de fecha dieciocho de marzo del año dos mil quince, en el apartado de hechos manifiesta: que por compraventa hecha al señor Rene Torres Palma, según consta en escritura número trescientos noventa y cuatro, autorizada en la Villa de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, el uno de octubre de dos mil catorce, por el Notario Obdulio Ramírez Yanes, es legítimo poseedor de un inmueble de naturaleza urbana, y su posesión hasta esa fecha es de cinco meses, doce día calendarios, y que el señor Rene Torres Palma, obtuvo dicho bien inmueble por compraventa en forma verbal al señor Maximiliano Torres Vides, el día cinco de febrero mil novecientos ochenta y tres, por lo que la posesión de su antecesor es de más de treinta y dos años. C. Lo manifestado por el demandado DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, en su escrito inicial ya relacionado en el inciso anterior ES TOTALMENTE FALSO señor Juez, en virtud que dicho inmueble no lo adquirió el señor RENE TORRES PALAMA, por compraventa en forma verbal del señor Maximiliano Torres Vides, ni es el único poseedor del bien inmueble; pues resulta Señor Juez, que el inmueble lo adquirió el señor RENE TORRES PALMA, por compraventa que le hiciera su señora madre ALBINA DE JESUS RECINOS OSORIO DE TORRES, mediante escritura pública número DOCIENTOS NOVENTA Y TRES, autorizada en la ciudad de Jutiapa, el día diecinueve de septiembre de mil novecientos ochenta y cuatro, por el Notario Darío González Poza, constando en dicho instrumento público también como dueños los menores en ese entonces DONI OSMAN y WILLIAM GEOVANI de apellidos TORRES POLANCO, por lo que el señor RENE TORRES PALAMA, y su hijos DONI OSMAN y WILLIAM GEOVANI de apellidos TORRES POLANCO, son copropietarios de dicho bien inmueble, y, para probar dicho extremo acompaño certificación extendida por el Licenciado Pedro Luis Espina Aguilar, Coordinador uno, Sub Director departamental, Delegación de Jutiapa del Archivo General de Protocolos, del testimonio especial
  • 4. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. de la escritura pública número DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES, autorizada en la ciudad de Jutiapa, el diecinueve de septiembre del año un mil novecientos ochenta y cuatro, por el Notario Darío González Poza. D. Así también hago conocimiento, que el señor DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, para tratar de ocultar que él título supletoriamente del inmueble del cual son legítimos dueños y poseedores mis representados Wilian Geovanny Torres Polanco o William Geovanni Torres Polanco y Donny Osmand Torres Polanco o Doni Osman Torres Polanco, mediante escritura pública número cuatrocientos sesenta y seis, de fecha diez de noviembre de dos mil diecisiete, autorizada en la Villa de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, por el Notario Obdulio Ramírez Yanes, la cual contiene compraventa de bien inmueble al contado le vendió a la señora IGNACIA YOLANDA IXCHOP TZÚN DE PELICO. E. La demanda la baso Señor Juez, en el derecho que asiste a mis representados en calidad de copropietarios del inmueble objeto de litis, de conformidad con la copia simple legalizada de la escritura pública número doscientos noventa y tres, autorizada en esta ciudad de Jutiapa, con fecha diecinueve de septiembre del año mil novecientos ochenta y cuatro, por el Notario Darío González Poza, y además considero que las diligencias de titulación supletoria que tramito en ese Juzgado el señor DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, ha sorprendido a ese órgano jurisdiccional, con documentos fraccionados con posterioridad, los que ofrezco como medios de prueba, razón por la cual comparezco a entablar JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, y en consecuencia se deje sin efecto el auto de fecha diez de abril del año dos mil catorce, mediante el cual se declararon con lugar las diligencias voluntarias de titulación supletoria identificadas con el numero veintidós mil cuatro guión dos mil quince guión cero cero doscientos cuatro (22004-2015-00204), a cargo del oficial segundo, notificador segundo de este Juzgado, oficiándose al Registro General de la Propiedad de la Zona Central, a efecto se anule la primera y segunda inscripción de dominio de la fina número NUEVE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO (9248), folio DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO (248) del libro CINCUENTA Y NUEVE (59) E de Jutiapa.
  • 5. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. FUNDAMENTO DE DERECHO: El artículo 13 de la Ley de titulación Supletoria indica: “El que pretenda mediante las diligencias de titulación supletoria, titular un inmueble cuya titulación esté prohibida por la ley, o que ya esté inscrito en el Registro de la Propiedad, incurrirá en el delito de falsedad ideológica que establece el Código Penal. En igual delito incurrirá el que hubiere aportado a las diligencias de titulación elementos de juicio o declaraciones que no se apeguen a la verdad o que induzcan a error. Además de la sanción dispuesta por el Código Penal se impondrá al responsable una multa de cien a mil quetzales. El artículo 15 de la Ley de titulación supletoria preceptúa: “La acción de nulidad de las diligencias de titulación que se haya seguido en contra de lo establecido por leyes que prohiban la Titulación Supletoria de determinados bienes o en las cuales se haya violado la ley, podrá ejercitarse tanto por el Ministerio Público como por cualquier interesado. El Ministerio Público deberá actuar por iniciativa propia o por denuncia que al efecto se le presente, sin que sea preciso que el denunciante tenga interés personal en el caso. Si la nulidad se declara con lugar, se mandará cancelar, en su caso, la inscripción en el Registro de la Propiedad y se certificará lo conducente para los efectos de las sanciones penales. El artículo 96 del código Civil establece: “Las contiendas que no tengan señalada tramitación especial en este Código, se ventilarán en juicio ordinario. El artículo 612 del Código Civil establece: “Es poseedor el que ejerce sobre un bien todas o algunas de las facultades inherentes al dominio.” El artículo seiscientos veinte (620) del Código Civil establece para que la posesión produzca el dominio, se necesita que este fundada en justo titulo, adquirida de buena fe, de manera continua, pública, pacífica y por el tiempo señalado en la ley. El artículo 1301 del Código Civil indica: “Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o
  • 6. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto si son revalidables por confirmación”. Ofrezco probar los hechos expuestos con los siguientes medios MEDIOS DE PRUEBA: 1. DECLARACIÓN DE LAS PARTES. 2. DECLARACIÓN DE TESTIGOS. 3. DICTAMEN DE EXPERTOS. 4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL. 5. Documentos: a) Certificación extendida por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con fecha veinticuatro de junio de dos mil veintidós, la cual contiene: memorial dirigido al Juzgado de Primera Instancia Civil y Económico Coactivo del Departamento de Jutiapa, en la ciudad de Jutiapa, el cuatro de agosto de dos mil quince, contiene: 1.- Plano del inmueble objeto de las Diligencias de Titulación Supletoria ya descritas anteriormente, elaborado por el Ingeniero Benedicto Antonio Lucero, colegiado activo número cuatro mil veintitrés. 2.- Auto aprobatorio de las Diligencias de Voluntarias de Titulación Supletoria identificadas con el número veintidós mil cuatro guión dos mil quince guión cero cero doscientos cuatro, a cargo del oficial segundo de ese Juzgado, de fecha cuatro de agosto de dos mil quince, dictado por el referido Juzgado. b) Certificación extendida por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la Zona Central, con fecha veintinueve de septiembre de dos mil veintidós, la cual contiene: 1.- Primera inscripción de dominio de la finca número nueve mil cuarenta y ocho, folio doscientos cuarenta y ocho, del libro cincuenta y nueve E, de Jutiapa, a nombre del señor DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, Realizada en la ciudad de Guatemala el doce de octubre de dos mil quince, por el Operador I cuarenta y cinco (l45) Marco Antonio Espinoza; y, 2.- Segunda inscripción de dominio de la finca número nueve mil cuarenta y ocho, folio doscientos cuarenta y ocho, del libro cincuenta y nueve E,
  • 7. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. de Jutiapa, a nombre de la señora IGNACIA YOLANDA IXCHOP TZÚN, realizada en la ciudad de Guatemala el veintiocho de noviembre de dos mil diecisiete, por el Operador I cuarenta y ocho (l48) Marcelina Morales. c) Certificado, de fecha cuatro de noviembre de dos mil veintidós, extendido por el Sub Director del Archivo General de Protocolos, Licenciado Pedro Luis Espina Aguilar, el cual consiste en: testimonio especial del instrumento público número DOSCIENTOS NOVENTA Y TRES (293), autorizado en la ciudad de Jutiapa, del departamento de Jutiapa, el diecinueve de septiembre de mil novecientos ochenta y cuatro, por el Notario Darío González Poza, el cual contiene venta de bien inmueble otorgado por la señora Albina de Jesus Recinos Osorio de Torres, a favor del señor Rene Torres Palma, y los menores Doni Osman y William Geovani Torres Polanco. d) Certificado, de fecha siete de noviembre de dos mil veintidós, extendido por el Sub Director del Archivo General de Protocolos, Licenciado Pedro Luis Espina Aguilar, el cual consiste en: fotocopia fiel de la escritura pública número trescientos noventa y cuatro (394), autorizada en la Villa de Asunción Mita, Jutiapa, el día uno de octubre del año dos mil catorce, por el Notario OBDULIO RAMÍREZ YANES (fallecido), el cual contiene compraventa de bien inmueble al contado otorgado por Rene Torres Palma, a favor del señor David Albino Ixchop Tzún. e) Certificado, de fecha quince de noviembre de dos mil veintidós, extendido por el Sub Director del Archivo General de Protocolos, Licenciado Pedro Luis Espina Aguilar, el cual consiste en: fotocopia fiel de la escritura pública número cuatrocientos sesenta y seis (466), autorizada en la Villa de Asunción Mita, Jutiapa, el día diez de noviembre del año dos mil diecisiete, por el Notario OBDULIO RAMÍREZ YANES (fallecido), el cual contiene compraventa de bien inmueble al contado otorgado por David Albino Ixchop Tzún, a favor de la señora Ignacia Yolanda Ixchop Tzún de Pelicó. f) Certificación de Nomenclatura extendida por el Encargado de la oficina Municipal de Catastro, de la Municipalidad del Municipio de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, con fecha veintiséis de
  • 8. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. octubre de dos mil veintidós, donde consta que el inmueble ubicado en el antiguo barrio “La Jabonera” y que según colindancias descritas al Norte: con Juan Antonio Palma; Oriente: con Calle de por medio Rubén Barrientos; Sur: Con Maximiliano Chinchilla; y, Poniente: Con Ricardo Lemus; y, la dirección actual es primera Avenida “B” cuatro guión noventa y siete, zona dos barrio Nueva Democracia, municipio de Asunción Mita, departamento de Jutiapa. g) Certificado de defunción número un mil novecientos veintidós, de defunciones del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, extendido por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, con fecha veintiséis de noviembre de dos mil veintidós, donde consta que el señor RENÉ TORRES PALMA, falleció el día seis de abril de dos mil quince, en el área de medicina de hombres del Hospital Nacional de Jutiapa, a causa de Cirrosis hepática, Encefalopatia Metabólica h) Certificación de nacimiento extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, donde consta que con fecha dos de febrero de mil novecientos ochenta y cuatro, en la partida número ochocientos noventa y nueve, folio cuatrocientos cincuenta, del libro ciento ocho, del nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, quedó inscrito el nacimiento de WILIAN GEOVANNY TORRES POLANCO, como hijo de Irma Yolanda Polanco y René Torres Palma. i) Certificación de nacimiento extendida por el Registrador Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, donde consta que con fecha diecisiete de febrero de mil novecientos ochenta y tres, en la partida número quinientos setenta y cinco, folio doscientos ochenta y ocho, del libro ciento siete, del nacimientos del Registro Civil del Registro Nacional de las Personas del municipio de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, quedó inscrito el nacimiento de DONNY OSMAND TORRES POLANCO, como hijo de Irma Yolanda Polanco y René Torres Palma.
  • 9. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. j) Autentica del testimonio de la escritura pública número sesenta y seis, autorizada en esta ciudad por la Notaria Lilian Cecilia Ordoñez González, la cual contiene Mandato Especial con Representación otorgado por WILIAN GEOVANNY TORRES POLANCO o WILLIAM GEOVANNI TORRES POLANCO, y DONNY OSMAND TORRES POLANCO o DONI OSMAN TORRES POLANCO, a favor de ZALLURY LILIBETH CARDONA TENAS DE TORRES y se encuentra debidamente registrado en el Registro Electrónico de Poderes, del Archivo General de Protocolos, del Organismo Judicial al número quinientos sesenta y cuatro mil doscientos cincuenta y uno guión E, con fecha veintiséis de mayo de dos mil vientiuno. 6. MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA. Que indicaré en su oportunidad. 7. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS que de los hechos deriven. PETICIÓN: DE TRÁMITE: 1. Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación del expediente respectivo. . 2. Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador dentro del presente juicio al profesional del derecho que me auxilia. 3. Se notifique al demandado, DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, en el lugar de su residencia ubicado en Barrio Nueva Democracia, anteriormente conocido como Barrio Modelo, del municipio de Asunción Mita, departamento de Jutiapa, bajo apercibimiento de que no hacerlo las demás se le harán por los estrados de este juzgado. 4. Se tenga por acreditada la Representación con que actúo, con base al primer testimonio de la escritura pública ya relacionada al inicio de este memorial. 5. Se emplace al demandado DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, por el término de nueve días para que conteste la presente demanda o haga valer sus excepciones, bajo apercibimiento que de no lo hacerlo; se le seguirá el juicio en su rebeldía a solicitud de parte.
  • 10. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. 6. Que se tenga por ofrecidos e individualizados los medios de prueba propuestos. 7. Se abra a prueba el presente juicio por el término de treinta días comunes a las partes. 8. Se señale día y hora para la vista. DE FONDO. -. Que al dictar sentencia que en derecho corresponde se declare: a) Con lugar la presente demanda de DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA; b) se deje sin efecto el auto de fecha cuatro de agosto del año dos mil quince, mediante el cual se declararon con lugar las diligencias voluntarias de titulación supletoria identificadas con el número veintidós mil cuatro guión dos mil quince guión cero cero doscientos cuatro (22004-2015-00204), a cargo del oficial segundo, notificador segundo. c). Se oficie al Registro General de Propiedad de la Zona Central con el número de finca número NUEVE MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO, folio DOSCIENTOS CUARENTA Y OCHO, libro CINCUENTA Y NUEVE E de Jutiapa. d). Se condene al pago de las costas procesales al señor DAVID ALBINO IXCHOP TZÚN, en razón de que ha actuado con evidente mala fe CITA DE LEYES: Me fundo en la ley citada y en lo que señalan además los siguientes artículos: 469, 612, 616, 617, 622, 623 y 624 del Código Civil; 25, 44, 50, 51, 61, 62, 66, 67, 70, 72, 79, 81, 82, 83, 106, 107, 123, 128, 129, 130, 133, 134, 135, 142, 143, 145, 146, 148, 172, 173, 174, 177, 178, 229, 230, 232, 234, 237, 240, 241, 572 y 573 del Código Procesal Civil y Mercantil. Acompaño original y tres copias del presente memorial y documentos adjuntos. Jutiapa, 16 de Noviembre de 2,022. (f).-
  • 11. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. 1). El inmueble inscrito como finca nueva por parte del señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO, posee una EXTENSIÓN SUPERFICIAL de OCHENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS OCHENTA PUNTO CERO CERO CERO CERO CERO CERO (87,780.000000) METROS CUADRADOS y se enmarca dentro de las MEDIDAS Y COLINDANCIAS siguientes: NORTE: Mide trescientos veinte (320.00) metros, colinda con Ovidio Méndez Aguilar, y Alberto Aguilar; -único nombre y apellido- SUR: Mide cien (100.00) metros, colinda con Rolando Jiménez Hernández; ORIENTE: Mide trescientos cincuenta (350.00) metros, colinda con Federico Méndez Mateo, Abel Méndez Mateo y Santos Mateo Aguilar; y, PONIENTE: Mide trescientos treinta y uno (331.00) metros en una primera parte de este rumbo y colinda con Rigoberto Méndez –único nombre y apellido- y Feliciano Montoya Ávila, y ciento cincuenta y cinco (155.00) metros en una segunda parte, colinda con Rigoberto Jiménez Hernández. 4º.) DE LA FORMA ESPECIAL DE ADMINISTRACIÓN DE LA FINCA PROPIEDAD DE LA COMUNIDAD INDÍGENA XINKA DE JUTIAPA. 1). Señor Juez, la COMUNIDAD INDÍGENA XINKA DE JUTIAPA, es una organización indígena, autónoma; posee sus propios estatutos para regirse de forma especial; esa forma especial abarca costumbres, tradiciones y formas de organización social; así como la administración de forma especial sobre las tierras que históricamente le han pertenecido, lo cual está respaldado por los ARTÍCULOS SESENTA Y SEIS y SESENTA Y SIETE, DE LA CONSTITUCIÓN POLÍTICA DE LA REPUBLICA DE GUATEMALA. 2). La administración y resguardo de la finca que pertenece a la Comunidad Indígena Xinka de Jutiapa; corresponde únicamente a la autoridad de turno de dicha comunidad indígena Xinka de Jutiapa; es por ello que en el presente caso el señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO, con la
  • 12. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. intención de apropiarse ilegalmente de una fracción de la finca propiedad de dicha comunidad Indígena Xinka de Jutiapa, tramitó diligencias voluntarias de titulación supletoria ante ese Juzgado, y con el fin de obtener la aprobación de las mismas presento una declaración jurada falsa para iniciar el trámite de las mismas pues declaró al final de la cláusula primera de la escritura pública número ciento trece, autorizada en la ciudad de Jutiapa, el día veintiuno de diciembre de dos mil once, por el Notario Marvin Estuardo Zepeda Salazar, que el inmueble del que es poseedor carece de inscripción en el Registro General de la Propiedad y de matrícula fiscal para inscribir dicha fracción como finca nueva; con lo que logro engañar al señor Juez y titulo supletoriamente un inmueble que como anteriormente se indicó esta prohibida su titulación supletoria, y como lo establece el artículo 67 de la Constitución Política de la República de Guatemala, el cual indica: Las tierras de las cooperativas, comunidades indígenas o cualesquiera otras formas de tenencia comunal o colectiva de propiedad agraria, así como el patrimonio familiar y vivienda popular, gozarán de protección especial del Estado, de asistencia crediticia y de técnica preferencial, que garanticen su posesión y desarrollo, a fin de asegurar a todos los habitantes una mejor calidad de vida. Las comunidades indígenas y otras que tengan tierras que históricamente les pertenecen y que tradicionalmente han administrado en forma especial, mantendrán ese sistema; por lo que en tal sentido solamente la Comunidad Indígena Xinka de Jutiapa, es la única administradora de las tierras que se encuentran inscritas en el Registro General de la Propiedad a su nombre, y ningún particular puede titular supletoriamente o apropiarse de forma ilegal de las tierras que le pertenecen y que tradicionalmente a administrado; El demandado FEDERICO MÉNDEZ MATEO, ha violentado el artículo trece de la Ley de Titulación supletoria ya que ha titulado supletoriamente un inmueble que es una fracción de terreno que pertenece a la finca inscrita en el Registro General de la Propiedad al número TRESCIENTOS SETENTA Y SIETE (377), folio QUINIENTOS DOS (502), libro CINCO (5) DE JALAPA-JUTIAPA, finca de naturaleza rústica; ubicada en LOTE DE TERRENO DENOMINADO “EL COMÚN” del
  • 13. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. municipio de Jutiapa, departamento de Jutiapa, CON UN ÁREA ACTUAL DE TRESCIENTOS VEINTINUEVE MILLONES CUATROCIENTOS NOVENTA MIL SETECIENTOS SETENTA Y UNO PUNTO SEIS MIL CUATROCIENTOS OCHENTA Y DOS ( 329,490,771.6482 ) METROS CUADRADOS, propiedad que PERTENECE A; “EL COMÚN DE INDÍGENAS DE JUTIAPA”, Organización Indígena también conocida como “COMUNIDAD INDÍGENA” y “COMUNIDAD INDÍGENA XINKA DE JUTIAPA”. Por lo que de conformidad con el artículo 15 de la Ley de Titulación, procede la nulidad de las Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria, pues el mismo indica: La acción de nulidad de las diligencias de titulación que se haya seguido en contra de lo establecido por leyes que prohíban la Titulación Supletoria de determinados bienes o en las cuales se haya violado la ley, podrá ejercitarse tanto por el Ministerio Público como por cualquier interesado; (el resaltado es propio); así también el artículo 1301, del código civil preceptúa: Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto si son revalidables por confirmación (el resaltado es propio). 2). Además considero que con las diligencias de titulación supletoria promovidas por el señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO, ante el juzgado a su digno cargo; e identificadas con número QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE GUION DOS MIL ONCE a cargo del OFICIAL Y NOTIFICADOR SEGUNDO (597-2011 of y not 2º.), ha sorprendido a ese órgano jurisdiccional, con documentos y argumentos falsos e ilegales. Por todo lo expuesto y en la calidad con que actúo; me veo en la necesidad de entablar el presente JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA, y en consecuencia se declarare con lugar la Nulidad Absoluta de las Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria identificadas con el número QUINIENTOS NOVENTA Y SIETE guion DOS MIL ONCE, a cargo del oficial segundo y notificador segundo, (597-2011 Of 2º. Not 2º.), de ese
  • 14. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. Juzgado; oficiándose para el efecto al Registro General de la Propiedad de la Zona Central de Guatemala, a efecto se anule la primera inscripción de dominio de la finca número TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA (3740), folio DOSCIENTOS CUARENTA (240), libro CUARENTA Y OCHO E (48E) DE JUTIAPA, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central de Guatemala, finca de la cual es poseedor el señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO, y cualquier otra inscripción que se derive de la relacionada finca. y de conformidad con preceptuado en el ARTICULO TRECE DE LA LEY DE TITULACIÓN SUPLETORIA; se certifique lo conducente al Ministerio Público y se le persiga penalmente al señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO, por la comisión del delito de falsedad ideológica. 6º.) DE LA MEDIDA PRECAUTORIA: Que el honorable juzgador oficie al Registro General de la Propiedad de la zona Central de Guatemala, a efecto se haga la anotación de la presente demanda en la finca número TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA (3740), folio DOSCIENTOS CUARENTA (240), libro CUARENTA Y OCHO E (48E) DE JUTIAPA, por si el demandado señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO, celebra cualquier contrato en relación a la finca de la cual dice ser poseedor le aparezca inscrito dicho gravamen, con apego al artículo 526 del Código Procesal Civil y Mercantil. FUNDAMENTO DE DERECHO: ARTICULO 96 del Código Procesal Civil y Mercantil establece: “Vía ordinaria Las contiendas que no tengan señalada tramitación especial en este Código, se ventilarán en juicio ordinario; ARTICULO 107 del mismo cuerpo legal indica: “Documentos esenciales El actor deberá acompañar a su demanda los documentos en que funde su derecho. Si no los tuviere a su disposición los mencionará con la individualidad posible, expresando lo que de ellos resulte, y designará el archivo, oficina pública o lugar donde se encuentren los originales”. Por su parte el artículo 526 de la misma ley establece: “Cuando se discuta la declaración, constitución, modificación o extinción de algún derecho real sobre inmuebles, podrá el actor pedir la anotación
  • 15. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. de la demanda, de acuerdo con lo dispuesto en el Código Civil. Igualmente podrá pedirse la anotación de la demanda sobre bienes muebles cuando existan organizados los registros respectivos. Efectuada la anotación, no perjudicará al solicitante cualquier enajenación o gravamen que el demandado hiciere sobre los mencionados bienes”. ARTICULO 13 de la Ley de Titulación Supletoria indica: “El que pretenda mediante las diligencias de titulación supletoria, titular un inmueble cuya titulación esté prohibida por la ley, o que ya esté inscrito en el Registro de la Propiedad, incurrirá en el delito de falsedad ideológica que establece el Código Penal. En igual delito incurrirá el que hubiere aportado a las diligencias de titulación elementos de juicio o declaraciones que no se apeguen a la verdad o que induzcan a error. Además de la sanción dispuesta por el Código Penal se impondrá al responsable una multa de cien a mil quetzales. Por su parte el artículo 15 del mismo cuerpo legal establece “La acción de nulidad de las diligencias de titulación que se haya seguido en contra de lo establecido por leyes que prohíban la Titulación Supletoria de determinados bienes o en las cuales se haya violado la ley, podrá ejercitarse tanto por el Ministerio Público como por cualquier interesado” El artículo 67 de la Constitución Política de la República de Guatemala establece: “Las tierras de las cooperativas, comunidades indígenas o cualesquiera otras formas de tenencia comunal o colectiva de propiedad agraria, así como el patrimonio familiar y vivienda popular, gozarán de protección especial del Estado, de asistencia crediticia y de técnica preferencial, que garanticen su posesión y desarrollo, a fin de asegurar a todos los habitantes una mejor calidad de vida. Las comunidades indígenas y otras que tengan tierras que históricamente les pertenecen y que tradicionalmente han administrado en forma especial, mantendrán ese sistema. El artículo 1301 del Código Civil indica: “Hay nulidad absoluta en un negocio jurídico, cuando su objeto sea contrario al orden público o contrario a leyes prohibitivas expresas, y por la ausencia o no concurrencia de los requisitos esenciales para su existencia. Los negocios que adolecen de nulidad absoluta no producen efecto si son revalidables por confirmación”.
  • 16. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. MEDIOS DE PRUEBA: .- Para probar los hechos expuestos ofrezco los siguientes medios de prueba: 1. DECLARACIÓN DE LAS PARTES. 2. DECLARACIÓN DE TESTIGOS. 3. DICTAMEN DE EXPERTOS. 4. RECONOCIMIENTO JUDICIAL. 5. Documentos: a) Certificación de fecha diecisiete de noviembre de dos mil veintidós, expedida en la ciudad de Guatemala por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la zona Central; la cual corresponde a historial completo de la finca trescientos setenta y siete (377), folio quinientos dos (502) libro cinco (5) de Jalapa-Jutiapa, propiedad de EL COMÚN DE INDÍGENAS DE JUTIAPA, también conocido como COMUNIDAD INDÍGENA XINKA DE JUTIAPA; b) Certificación de fecha diecisiete de noviembre de dos mil veintidós, expedida en la ciudad de Guatemala por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la zona Central; la cual corresponde a historial completo de la finca tres mil setecientos cuarenta (3740), folio doscientos cuarenta (240) libro cuarenta y ocho E (48E) de Jutiapa, finca que inscribió como nueva; en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de Guatemala; el señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO; c) Certificación de fecha diecisiete de noviembre de dos mil veintidós, expedida en la ciudad de Guatemala por el Registrador Auxiliar del Registro General de la Propiedad de la zona Central; la cual corresponde a la reproducción del duplicado conservado en el Archivo Electrónico del Registro General de la Propiedad de la Zona Central de Guatemala identificado con el número de documento según copia electrónica trece R cien millones veinte mil ochocientos dieciocho (13R100020818); en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central de Guatemala; el señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO;
  • 17. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. d) Certificación del acta número setenta y seis guion dos mil veintiuno (76-2021) contenida en los folios ciento noventa y cuatro al ciento noventa y ocho, del libro número uno de sesiones ordinarias y extraordinarias dos mil veinte guion dos mil veinticinco de la Comunidad Indígena Xinka de Jutiapa, expedida con fecha nueve de diciembre de dos mil veintidós, por la secretaria de Actas y Acuerdos de la Junta Directiva, con el visto bueno del Director de Turno; ambos de dicha comunidad indígena Xinka de Jutiapa, la cual contiene mi nombramiento como Representante Legal de la referida Comunidad Indígena Xinka de Jutiapa, y se especifica que los nombres de “COMUNIDAD INDÍGENAS DE JUTIAPA”, “EL COMÚN DE INDÍGENAS DE JUTIAPA”, y “COMUNIDAD INDÍGENA XINKA DE JUTIAPA”, corresponde a la misma organización indígena; e) Las diligencias voluntarias de titulación supletoria identificadas con el número quinientos noventa y siete guion dos mil once a cargo del oficial y notificador segundo (597-2011 of. y not. 2º.), de este Juzgado, mismas que obran en los archivos de ese Órgano Jurisdiccional. 6. MEDIOS CIENTÍFICOS DE PRUEBA. 7. PRESUNCIONES LEGALES Y HUMANAS. PETICIÓN: DE TRÁMITE: 1.- Que con el presente memorial y documentos adjuntos se inicie la formación del expediente respectivo; 2.- Que se admita para su trámite el presente Juicio Ordinario de Nulidad Absoluta de Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria; que en la calidad con que actúo; promuevo contra el señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO; 3.- Que se tenga como mi Abogado Director y Procurador dentro del presente juicio al profesional del derecho que me auxilia. 4.- Que se tenga para recibir notificaciones el casillero electrónico número HZ CERO CERO CERO CERO DOS MIL DOSCIENTOS SETENTA Y DOS (HZ00002272);
  • 18. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. 5.- Se notifique al demandado señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO, en el lugar indicado al principio de este memorial, bajo apercibimiento que deberá señalar lugar para recibir posteriores notificaciones dentro del perímetro de esta ciudad; de no hacerlo; las demás se le harán por los estrados de este juzgado. 6.- Se tenga por justificada la Representación con que actúo, de conformidad con la Certificación del acta número setenta y seis guion dos mil veintiuno (76-2021) contenida en los folios ciento noventa y cuatro al ciento noventa y ocho, del libro número uno de sesiones ordinarias y extraordinarias dos mil veinte guion dos mil veinticinco de la Comunidad Indígena Xinka de Jutiapa, expedida con fecha nueve de diciembre de dos mil veintidós, por la secretaria de Actas y Acuerdos de la Junta Directiva, con el visto bueno del Director de Turno; ambos de dicha comunidad indígena Xinka de Jutiapa, la cual contiene mi nombramiento como Representante Legal de la referida Comunidad Indígena Xinka de Jutiapa, y se especifica que los nombres de “COMUNIDAD INDÍGENAS DE JUTIAPA”, “EL COMÚN DE INDÍGENAS DE JUTIAPA”, y “COMUNIDAD INDÍGENA XINKA DE JUTIAPA”, corresponde a la misma organización indígena; misma que acompaño al presente memorial; 7.- Se emplace al demandado FEDERICO MÉNDEZ MATEO, por el término de nueve días para que conteste la presente demanda o haga valer sus excepciones, bajo apercibimiento que de no lo hacerlo; se le seguirá el juicio en su rebeldía a solicitud de parte. 8) Que como medida precautoria; el honorable juzgador oficie al Registro General de la Propiedad de la zona Central de Guatemala, a efecto se haga la anotación de la presente demanda en la finca número TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA (3740), folio DOSCIENTOS CUARENTA (240), libro CUARENTA Y OCHO E (48E) DE JUTIAPA, por si el demandado señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO, celebra cualquier contrato en relación a la finca de la cual dice ser poseedor le aparezca dicho gravamen, con apego al artículo 526 del Código Procesal Civil y Mercantil. 9.- Que se tenga por ofrecidos e individualizados los medios de prueba propuestos.
  • 19. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. 10.- Se abra a prueba el presente juicio por el término de treinta días comunes a las partes. 11.- Se señale día y hora para la vista. DE FONDO. -. Que al dictar la sentencia que en derecho corresponde se declare: a) Con lugar el presente Juicio Ordinario de Nulidad Absoluta de Diligencias Voluntarias de Titulación Supletoria; que en la calidad con que actúo; promuevo contra el señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO; y en consecuencia se anule la primera inscripción de dominio de la finca número TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA (3740), folio DOSCIENTOS CUARENTA (240), libro CUARENTA Y OCHO E (48E) DE JUTIAPA, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central de Guatemala, finca en la cual obra como poseedor el señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO; y cualquier otra inscripción que se derive de la relacionada finca; c) Se oficie al Registro General de la Propiedad de la Zona Central de Guatemala, a efecto que anule la primera inscripción de dominio de la finca número TRES MIL SETECIENTOS CUARENTA (3740), folio DOSCIENTOS CUARENTA (240), libro CUARENTA Y OCHO E (48E) DE JUTIAPA, inscrita en el Registro General de la Propiedad de la zona Central de Guatemala, finca en la cual obra como poseedor el señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO; y cualquier otra inscripción que se derive de la relacionada finca; d) Se condene al pago de las costas procesales al señor FEDERICO MÉNDEZ MATEO, en razón de que ha actuado con evidente mala fe. CITA DE LEYES: Me fundamento en la ley citada y en lo que señalan además los siguientes artículos: 614, 616, 617, 620, 622, 623 y 624; del Código Civil; 25, 44, 45, 50, 51, 61, 62, 63, 66, 67, 70, 72, 79, 99, 106, 107, 123, 128, 129, 130, 131, 133, 134, 135, 139, 140, 142, 143, 145, 146, 148, 152, 164, 172, 173, 174, 177, 178, 186, 196, 572 y 573; del Código Procesal Civil y Mercantil. 17, 18, 141, 142, y 143; de la ley del organismo Judicial. Acompaño original y tres copias del presente memorial y documentos adjuntos. Jutiapa, 09 de diciembre de 2,022.
  • 20. JUICIO ORDINARIO DE NULIDAD ABSOLUTA DE DILIGENCIAS VOLUNTARIAS DE TITULACIÓN SUPLETORIA. No. Of. Not. (f).- EN SU AUXILIO: