1. CAPITAL DEL FIASCO
URBANÍSTICO

2. ¿Quién es Francisco Hernando, conocido como El
Paco el Pocero? Pocero, empezó desde abajo, limpiando
fosas, cañerías, poniendo ladrillos y
construyendo casas. Con los años fue
extendiendo sus actividades en los alrededores
de Madrid (Villaviciosa de Odón, Boadilla...) al
tiempo que esa expansión iba relacionada con
incidentes escandalosos y con denuncias de
alcaldes que se sentían amenazados por él. Su
gran obra iba a ser Seseña y fue otro escándalo:
una ciudad con 13.500 viviendas, repartidas en
280 bloques de 10 plantas. El proyecto quedó
inacabado. Le dejó las viviendas vacías a los
bancos y vendió sus dos yates, el Clarena
I, adquirido por Villar Mir en 30 millones, y el
Clarena II, con el doble de eslora
del Fortuna de la Casa Real, comprado por un
sudamericano por 58 millones.

3. La 'macro fiesta' de
Paco, el 'Pocero'
6.000 invitaciones para la macro fiesta que organizó en Seseña (Toledo) con motivo de
la inauguración de su polémica urbanización, en homenaje "a todos aquellos que han
confiado en su buen hacer y han soportado este calvario". Se pudieron ver actuaciones
como las de 'Andy y Lucas' y del cantante de copla Falete además de disfrutar de barra
libre. El Pocero aprovechó la ocasión para avanzar que se disponía a construir un millón
de viviendas en las inmediaciones de Madrid.

4. El hombre que
soñó una ciudad
El Pocero quiso edificar
algo parecido a una
ciudad porque, según
comentó en su
autobiografía, tuvo una
revelación una tarde que
observaba los parajes
desolados de Seseña y
escuchó una voz que le
dijo: "Aquí construirás
una ciudad a la que le
pondrás tu nombre". Así
nació la ciudad
residencial Francisco
Hernando.

5. El promotor
quería construir
13.508 casas, pero
sólo tiene
licencia para
5.096
"Ha construido al margen de la demanda, de los puestos de trabajo, de la disposición de agua y
de transporte... Tal y como está diseñada, esta urbanización iba más encaminada a inversores
que a gente que quisiera vivir allí, pero los que compraron lo hicieron con unas expectativas de
revalorización que ahora no existen. Seseña es el símbolo de los excesos urbanísticos del
periodo anterior“ opina Julio Rodríguez, ex presidente del Banco Hipotecario. Al menos cuatro
entidades financieras se han quedado con unas 2.000 viviendas que no se han vendido . Ahora
promete llevar su empresa, Onde 2000, "a otros países", cuyos gobiernos, dice, han llamado a
su puerta.

6. Un ejército de
especuladores de
carne y hueso, la
feroz competencia
"Te lo rebajo a 203.000
euros. La promotora lo
vende por 10 millones
más, yo pierdo dinero.
A mí me costó hace
tres años 10.000 euros
más de lo que te pido.
Tengo
prisa, muchísima prisa
por venderlo"

7. 109 metros cuadrados en el que
nunca pensó vivir
"Lo compré como una inversión. Tengo
otros dos chalés en Madrid. Le pagué a El
Pocero los 3.000 euros de entrada y una
letra de 645 euros al mes durante tres
años, pero ahora el banco no me concede la
hipoteca para pagar lo que me queda
porque dice que tengo dos casas más y con
mi nómina no se arriesgan"

8. "El Pocero volverá a
acabar la
urbanización"
Por 180.000 euros, Rebeca Gutiérrez, de 39 años, tiene un piso de 120 metros cuadrados, "con
una mesa en el comedor de 90 por 180 centímetros", alardea. Lo suyo es devoción. "Esto no lo
cambio ni muerta", dice, mientras enseña la piscina comunitaria, con sus sombrillas de
paja, su pista de baloncesto, de fútbol...

9. Comprar una casa para
vivir de ella, no en ella
"El ático, de 210 metros
cuadrados, y el piso, de 164, los
compramos por 45 millones cada
uno. Ahora vendemos por 54
porque la promotora los vende
por 55. Todos pensábamos que
esto era el chollo del siglo. Hay
gente aquí que ha comprado 10
pisos. Yo compré estos dos para
que mis hijas pequeñas tengan la
vida solucionada"

10. “El chollo
del siglo”
La inversión en el ladrillo ha dejado de ser "el chollo del siglo". Los bancos han cerrado el grifo. La
concesión de hipotecas sigue bajando con la crisis financiera, según el INE, y sin créditos es
imposible comprarse una casa. La desconfianza de los bancos y la falta de liquidez han frenado la
demanda. Y hay un claro exceso de oferta que se traduce en una desaceleración de los precios. Y la
gente no compra porque piensa que pueden bajar más.

11. 13.508 viviendas proyectadas = 750 personas censadas en la
macro-urbanización
El precio de la vivienda bajó de enero de 2007 a enero de 2008 un 3,08%, tras haber
subido una media del 12,8% en los seis años anteriores. 2003, el año en que El Pocero
puso en marcha su urbanización, fue el año del pico de los precios: subieron un 18%
respecto al año anterior. La CAM inyectó 100 millones de euros para su proyecto en
Seseña. El ayuntamiento le culpa de un agujero de 18 millones de euros.

12. La compra del
suelo
LOGRÓ EL 44% DEL SUELO DÍAS ANTES DE SU RECALIFICACIÓN
El 25 de abril de 2003, Francisco Hernando, Paco el Pocero, culminó una operación muy
rentable. Compró dos tercios de Parque Tecnológico Toledo Norte, cuyo único activo era
"una finca de secano". Ese terreno supone el 44% de los 1,8 millones de metros que 13 días
después recalificó el Ayuntamiento de Seseña. El Pocero compró sabiendo que el Supremo
había concedido el derecho sobre la finca a Gonzalo González, que desde 1940 la cultivaba.
El Ayuntamiento de Seseña recalificó el terreno multiplicando varias veces su valor.

13. La adjudicación
de la obra
Información privilegiada
Según figura en el acta de la sesión extraordinaria del Ayuntamiento de Seseña, en la que se
aprobó la adjudicación de la obra, El Pocero accedió irregularmente al resto de ofertas, que por
ley deben mantenerse en anonimato. Todos los concejales de entonces se abstuvieron de acudir a
la sesión extraordinaria en la que se votó la adjudicación del depósito de agua. Unas ausencias
que llamaron la atención del actual alcalde, sobre todo, al ponerlas en comparación con el interés
que habían mostrado en anteriores reuniones, durante las cuales defendieron la propuesta de
Onde 2000 como la mejor opción para los intereses del municipio.

14. “No sólo se trata
de una
vivienda”, “es un
estilo de vida”
Con estas bonitas palabras se
anuncia el Residencial
Francisco Hernando en la
página web de la empresa de
ventas. La urbanización cuenta
con un estadio, campos de
fútbol, fuentes, piscinas, un
parque bautizado con el
nombre de su esposa y un lago
artificial con
embarcadero, todo ello en
medio de un desierto carente
de recursos hídricos que han
de ser importados del exterior
de la comarca.

15. La vida en
“Pocerolandia”
Parque María
Audena, el nombre de
la mujer de Paco 'el
Pocero'
Carlos y Yolanda confían en que vayan llegando más vecinos, pero hoy sus hijos, de 12 y 6
años, tienen pocos niños con los que jugar. Carlos hace 50 kilómetros cada día para ir a
trabajar. "Yo me quedo encerrada porque no tengo coche y aquí sólo llega un autobús a
primera hora de la mañana y otro por la tarde". El pan se puede comprar en el único bar
de la urbanización. Pero si un día falta azúcar, hay que hacer 11 kilómetros hasta el
comercio más cercano.

16. Las Rebajas de
Seseña
Se pueden encontrar mas de 100 anuncios diferentes de viviendas en venta sólo
de ésta urbanización en los portales de búsqueda y venta de pisos en
internet, con rebajas de entre el 20% y el 30% respecto de su precio de venta
inicial.

17. Un ejemplo
166.000 €
4 habitaciones, 3 baños
186 m2 construidos (precio m2: 892 € ), 166 m2 útiles
GRAN PISO de obra nueva sito en el residencial Francisco Hernando, cuatro habitaciones, salón
independiente, cocina amueblada, calefacción de gas natural, tres baños, suelos de tarima/gres, 4
armarios empotrados, preinstalación de aire acondicionado, carpintera interior de roble y exterior en
aluminio lacado-climalit, trastero, DOS terrazas, DOS PLAZAS de garaje, zonas comunes y pistas
deportivas.

18. Se vende el
Clarena II
Este es el Clarena II, un superyate de 72 metros de eslora, que ha estado considerado como el
de mayor tamaño en manos de un español. El Pocero había fijado un precio de 58 millones
de euros, un poco menos que lo que desembolsó él (60 millones) cuando la embarcación
salió de unos astilleros italianos en 2009.
Además, ha escrito una autobiografía, con el título de "Paco Hernando, la pasión de
construir: un hombre que si no trabaja se muere".
Francisco Hernando puso a disposición de la familia de Rocío Jurado uno de sus aviones
durante la enfermedad de la cantante y actriz española.
Apadrinó a la 'chica de la burbuja' cediendo un jet para ingresarla en Dallas (EE.UU.).
Creó un equipo de motos, de la escudería italiana Ducati, que corrió en el mundial de Moto
GP con Sete Gibernau como piloto, y que se retiró transcurridas ocho carreras. También, es el
patrocinador del equipo KTM Onde 2000.

19. Materiales
empleados
Estructura de hormigón armado según EHE, con cimentación de zapatas
, forjados reticulares en garajes y zonas comunes, y unidireccionales en
viviendas.
Fachadas con acabados de ladrillo visto gresificado con aislamiento térmico y
acústico, y trasdosada con ladrillo hueco doble. Cubierta de teja cerámica sobre
tabiques palomeros con impermeabilización y aislamiento térmico

20. Solados, carpinte
rías y acabados
Solados de tarima maciza y gres.
Carpinterías exteriores de aluminio lacado con sistema oscilo batiente y persiana de aluminio y
ventanas con Climalit.
Carpinterías interiores rechapadas en madera de roble.
Acabados interiores con pintura de gotelé en paredes y techo; alicatados de gres hasta el techo en
baños y cocina
Falsos techos de escayola en interior y PVC en exteriores.

21. Vivienda ático en
torre

22. Planta de
hormigón
Para la ejecución de la obra, Onde 2000 montó una planta de Hormigón dotada de dos bocas de
carga con una amasadora de 3m3 cada una, capaces de fabricar 160 m3/hora y otra boca de carga
por vía seca capaz de fabricar hormigón y mortero.
Para el desarrollo de las estructuras sólo se suministran dos calidades de hormigón, HA-25/F y
HA-30/F con un transporte medio de 20 minutos llegándose a suministrar hasta 1800 m3 diarios
para lo cual la planta dispone de 31 camiones hormigonera.
Todo el hormigón estructural tanto de pilares, zapatas, soleras, forjados se coloca en obra
bombeado.
Como aditivo único para el hormigón, se utiliza GLENIUM SKY 511 tanto en verano como en
invierno.

23. Especificaciones
técnicas
La tecnología de la planta permite controlar humedad y calidad de los áridos, agua añadida al
hormigón en función de la consistencia, realizar un amasado enérgico del hormigón, en
definitiva los parámetros ideales para trabajar con un aditivo del tipo del GLENIUM SKY 511.
Todo esto se ve reflejado en una importante reducción de agua, lo que evita la aparición de
fisuras y obtención de acabados de calidad.

24. Método de
colocación del
hormigón
El uso de un aditivo superplastificante como GLENIUM SKY 511 y trabajar con consistencias
fluidas de hormigón permiten que prácticamente la totalidad del volumen de
hormigonado se pueda colocar por bombeo.
Como obras auxiliares a la urbanización cabe destacar la fabricación de 6 kilómetros de barrera
New Jersey que cierran perimetralmente el complejo y para lo cual se utilizó MICROAIR 100
para facilitar el extrusionado del hormigón HA-40.
Para calles y viales se suministraron 600.000 toneladas de grava cemento extendido con
motoniveladora y compactado con doble rodillo estabilizado con BETTORETARD.

25. Ventajas del
proceso
Con la ejecución de esta obra se demuestra que el paso del hormigón blando al fluido es una
realidad cuyas ventajas van desde una colocación del hormigón más fácil en obra, lo cual
implica una disminución importante de los plazos de ejecución hasta una reducción de los
problemas de calidad.
El uso de un aditivo superplastificante reductor de agua de alta actividad como el GLENIUM
SKY511 permite conseguir este objetivo.

26. GLENIUM SKY
511
GLENIUM SKY 511 (ES) puede emplearse como aditivo único ya que permite la confección
desde hormigones plásticos y blandos hasta hormigones fluidos, (incluso los de alta
resistencias), hormigones para pavimentos y con demanda de resistencia inicial. Así mismo
permite la obtención de hormigones de gran fluidez y elevado tiempo abierto incluso en tiempo
caluroso y con el empleo de cementos rápidos y áridos absorbentes, evitando la adición de agua
en obra, pero ofreciendo elevadas resistencias mecánicas iniciales, que permiten el desmolde
más pronto.

27. Propiedades del
aditivo
- Gran poder reductor de agua y plastificante.
- Permite confeccionar todos los tipos de hormigón con un solo aditivo, simplemente variando la
dosificación.
- Aumenta las resistencias iniciales y finales del hormigón.
- Mejora la impermeabilidad y durabilidad del hormigón al disminuir la porosidad del mismo.
- Permite obtener hormigón fluido con baja relación agua/cemento, sin segregación ni sangrado.
- Mejora el aspecto y la trabajabilidad del hormigón.
- Reduce la pegajosidad del hormigón, facilitando su bombeo.
- Presenta un buen mantenimiento de consistencia, sin retraso de fraguado.

28. Bibliografía
- Libro El pocero de seseña, RUTH UGALDE, ALEJANDRA RAMON, DEBATE, 2007 (II
PREMIO DEBATE DE LIBRO REPORTAJE)
- Artículos periodísticos y reportajes fotográficos de: El País, El Mundo, ABC, El
Economista, 20 Minutos.
- Wikipedia, blogs, webs de venta de viviendas, Onde 2000.