Variables urbanas..

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Variables urbanas..

  1. 1. REALIZADO POR: VELASQUES RAYNELYS CI: 24109182 PROFESOR: ZHEDILY GUEDEZ Porlamar 23 agosto de 2015
  2. 2. MINICIPIO MANEIRO ESTADO NUEVA ESPARTA
  3. 3. SECTOR PLAYA EL ÁNGEL (PUERTO MORENO) ZONIFICACIÓN: R6 VIALIDAD: ALDONZA MANRIQUE CRUCE CON CALLE: NUEVA CÁDIZ Y CALLE: JOAQUÍN MANEIRO
  4. 4. La parcela que se escogio se encuentra ubicada en en sector playa el angel , AV: Aldonza Manrique, Municipio Mareiro estado Eueva Esparta con vista al mar y cruce del hotel :casas del sol.
  5. 5. En el Municipio Maneiro el Uso Residencial es la columna vertebral de su funcionalidad y ocupa el mayor porcentaje de superficie con tendencias a incrementarse, derivadas de la atracción que ejerce el Municipio. Según el área tomada el uso del terreno es residencial ya que se encuentra en una zona que cumple con una bella vista hacia la playa y complejos habitacionales que muestra la variedad de estándares de urbanismos, que van desde los complejos habitacionales de altos estándares de calidad. La parcela por estar ubicada en el Municipio Maneiro, se rige por las ordenanzas de dicha entidad. Las ordenanzas de esta indica que esta parcela esta en zona de construcción R-6 la que corresponde el uso a Vivienda Multifamiliar
  6. 6. El uso residencial suele darse con una ocupación preferente a lo largo de la costa, localizada e intensiva del territorio litoral, Como tabien el Uso Costero Turístico-Recreacional que comprende el frente marino-costero del Municipio Maneiro, donde se desarrollan actividades turísticas y recreacionales, Esta es compatible con los complejos habitacionales de interés social con la creación de unidades residenciales para trabajadores y profesionales, como viviendas típicas de áreas peri urbanas y con conjuntos residenciales de estándares, con remodelación y renovación de barrios; urbanismos recreacionales y amenidades urbanas; la actividad de la construcción; servicios comerciales y administrativos de bajo impacto urbanístico y obras de equipamiento de infraestructura de servicios.
  7. 7. SECTOR PLAYA EL ANGEL ZONIFICACION: R6 AREA: 24301 𝑚2 % UBUCACION: 30% % CONSTRUCCION: 270% ALTURA MAXIMA: 17 PISOS AREA DE ESTACIONAMIENTO INIMO: 540 RETIROS: FRENTE: 8m LATERALES: 6m FONDO: 6m FRENTE: 8m LATERALES: 6m FONDO: 6m
  8. 8. ZONIFICACIO: R6 DENSIDAD BRUTA: 2,250 HAB/HA AREA BRUTA: 24301 𝑚2 %UBICACIÓN: 30%= 960𝑀2 × 30%= 28.800 % CONSTRUCCION: 270% = 8640𝑀2 × 270% =2332800 NIVEL DE ALTURA: 17 PISOS ESTACIOONAMIENTO MINIMO: 540 𝑀2 AREA VERDE: 20%=360 𝑚2

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