Představení kanceláře RE/MAX Efektiv reality. RE/MAX Efektiv reality Husova 56 Slavkov u Brna 684 01 Czech Republik tel: +420 733 456 692 www.re-max.cz/efektivreality

1. KANCELÁŘ SKOKAN roku 2010!
RE/MAX Efektiv reality
VAŠE PŘÍLEŢITOST, jak profesionálně,
bezstarostně a bezpečně prodat, koupit nebo
pronajmout nemovitost !
Slavkov u Brna, Husova 56
Tel: 733 456 692 – kancelář
Tel: 725 392 726 – Mgr. Květoslava Plimlová / majitelka
Tel: 603 568 608 – Jana Srncová / majitelka
E-mail efektivreality@remax-czech.cz
Web www.re-max.cz/efektivreality

2. RE/MAX Efektiv reality
Chcete profesionálně, bezstarostně a bezpečně prodat, koupit
nebo pronajmout nemovitost, jste samoprodejci či developer?
Pak jsme tu právě pro Vás!
Energičtí a spolehliví makléři, kteří znají region, ve kterém se
Vaše nemovitost nachází. Máme základní znalosti ze
stavebnictví a dlouholetou zkušenost s prodejem nemovitostí.
Dokážeme kvalifikovaně zhodnotit, prezentovat a prodat Vaše
nemovitosti.
Chcete ušetřit Váš čas ?
Pak jsme pro Vás ti praví, protože za Vás pracujeme my !“

3. RE/MAX Česká republika 3
Zdarma pro Vás :
- Vaši nemovitost bude prodávat více než 1345 makléřů ze 133 kanceláří sítě RE/MAX
v ČR
- unikátní systém online párování nabídek a poptávek v rámci sítě RE/MAX,
spolupráce mezi makléři i realitními kancelářemi
- profesionální nafocení nemovitosti
- inzerce na webových stránkách iremax.cz, iDnes, RealityMix, S-realitách, VIA
Reality, realityproženy
- inzerce v RE/MAX časopise a regionálním tisku
- prodejní plachta na nemovitost ( se souhlasem majitele )
- prohlídky s prověřenými kupujícími ( včetně finanční analýzy )
- zajištění výhodné RE/MAX hypotéky, garance vrácení rezervačního poplatku
v případě neposkytnutí úvěru, záruka nejnižší úrokové sazby u úvěru
- součinnost s kupujícími, prodávajícími, právníkem a hypotečním makléřem
- komplexní právní servis, úschovu u advokáta, poplatky a jednání na katastru
nemovitostí
- předání nemovitosti novému majiteli, včetně pomoci při přepisu energií
Za poplatek - vyklízení nemovitostí, vymalování, úklid, stěhování
www.remax-czech.cz

4. RE/MAX Efektiv reality
Nemovitosti v kanceláři RE/MAX Efektiv
reality mají velmi silnou
marketinkovou podporu :

5. RE/MAX Efektiv reality
 vedení firmy
Mgr. Květoslava Plimlová Jana Srncová  asistentka Kateřina Dvořáková
 makléři

6. RE/MAX Česká republika 6
Výhody výhradní = exkluzivní smlouvy
Výhradní smlouvy: Nevýhradní smlouvy:
» Výhradní smlouva » Makléř má omezené možnosti pro vyjednávání o
» Makléř je schopen maximálně hájit zájmy klienta nejvýhodnější prodejní ceně. Tím, že je nemovitost
(prodávajícího) a je schopen vyjednat nejvyšší možnou v nabídce více RK, často musí přistoupit na „nefér“
prodejní cenu. hru kupujícího a ostatních RK.
» Makléř má jistotu uskutečnění obchodní transakce, proto » Makléř nemá jistý výsledek (nemovitost může být
věnuje maximální péči, čas a finance na propagaci prodána jinou RK), proto do propagace nemovitosti
nemovitosti v různých mediích. To vede k jejímu investuje minimum finančních prostředků (omezená
rychlejšímu prodeji. inzerce).
» Makléř prezentuje o nemovitosti pravdivé informace, » Makléři různých RK s cílem prodat nemovitost často
garantuje předprodejní, prodejní a poprodejní servis a zkreslují informace o nemovitosti a záměrně snižují
usiluje o dosažení nejvyšší prodejní ceny. prodejní cenu (nejistá výše ceny nemovitosti při
» Standardní výše provize umožňuje makléři vyšší prodeji znamená nižší důvěryhodnost pro
investice do propagace nemovitosti při hledání potencionálního kupce.
potencionálního kupce, profesionální kvalitu » Makléři různých RK s cílem získat nemovitost pro
zajišťovaného servisu a poskytnutí záruk právní služby, prodej často nabízejí nižší provize (malé investice
pojištění, úschovy kupních cen atd. do propagace nemovitosti, nízká kvalita
» Vysoká důvěryhodnost nabídky (velký zájem poskytovaného servisu a makléřů, malé záruky).
potencionálních kupujících). » Nízká důvěryhodnost nabídky (strach, nedůvěra a
» Profesionální a seriózní makléři dnes již bez výhradní malý zájem potencionálních kupujících). Nemovitost
smlouvy prodej nemovitosti nenabízejí. se objevuje v inzerci s různými prodejními cenami,
plochami, nestejným popisem a nekvalitním fotem.
» Nevýhradní smlouvu nabízejí nezkušení a začínající
makléři.
www.remax-czech.cz

7. RE/MAX Česká republika 7
Další důleţité smlouvy, které pro Vás zajistí a zaplatí naše realitní kancelář:
Dohoda o sloţení blokovacího depozita (rezervace nemovitosti)
V případě vážného zájmu o nemovitost klient podepíše se zprostředkovatelem (realitní kanceláří) Dohodu o složení
blokovacího depozita. Složené blokovací depozitum je započítáno do první splátky z kupní ceny. Ode dne složení
blokovacího depozita je vybraná nemovitost pro klienta závazně rezervována.
Budoucí kupní smlouva
Smlouva, ve které se prodávající a kupující zavazují, kdy a za jakých podmínek uzavřou Kupní smlouvu na předmětné
nemovitosti. Tato smlouva je závazná a právně vymahatelná.
Kupní smlouva
Smlouva, na základě které přechází úplatně z prodávajícího na kupujícího vlastnické právo k příslušné nemovitosti či
nemovitostem. V Kupní smlouvě jsou přesně specifikovány nemovitosti dle příslušného Listu vlastnictví, výše kupní ceny a
její splatnost, podmínky předání nemovitosti a další náležitosti dle dohody smluvních stran.
Smlouva o převodu vlastnictví jednotky
Smlouva, na základě které přechází úplatně z prodávajícího na kupujícího vlastnické právo k bytové či nebytové jednotce
dle zák. č. 72/1994 Sb. včetně příslušného spoluvlastnického podílu na společných částech domu a pozemku. Ve Smlouvě o
převodu vlastnictví jednotky jsou přesně specifikovány nemovitosti dle příslušného Listu vlastnictví, výše kupní ceny a její
splatnost, podmínky předání nemovitosti a další náležitosti dle dohody smluvních stran.
Dohoda o převodu členských práv a povinností v bytovém druţstvu
Dvoustranná dohoda uzavíraná mezi převodcem a nabyvatelem o tom, že převodce na nabyvatele převádí své členství a
členský podíl v bytovém družstvu, se kterým je spojeno i právo nájmu ke konkrétnímu družstevnímu bytu. V Dohodě je
uvedena cena za převod členských práv a povinností, splatnost ceny a podmínky předání družstevního bytu.
Nájemní smlouva
Na základě Nájemní smlouvy přenechává vlastník nemovitosti (pronajímatel) za úplatu do užívání nájemci příslušnou
nemovitost na dobu určitou či neurčitou. Zvláštní úpravu má nájem bytu 685 a násl. občanského zákoníku a nájem
nebytových prostor upravený v samostatném zákoně č. 116/1990 Sb. o nájmu a podnájmu nebytových prostor.
www.remax-czech.cz

8. RE/MAX Česká republika 8
Důleţité právní pojmy:
Bytová a nebytová jednotka v osobním vlastnictví:
Každá bytová a nebytová jednotka má v souladu se zák. č. 72/1994 Sb. o vlastnictví bytů svého přímého
vlastníka, který je zapsán na Listu vlastnictví. K bytové a nebytové jednotce také náleží podíl na společných
částech domu a pozemku. Bytem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí
stavebního úřadu určeny k bydlení. Nebytovým prostorem se rozumí místnost nebo soubor místností, které jsou
podle rozhodnutí stavebního úřadu určeny k jiným účelům.
Druţstevní byt:
Základní rozdíl proti bytu v osobní vlastnictví je, že vlastníkem bytu je bytové družstvo a klient je majitelem
členského podílu v bytovém družstvu. S členskými právy a povinnostmi v bytovém družstvu je spojeno zejména
právo nájmu konkrétního družstevního bytu. Tato členská práva a povinnosti v bytovém družstvu klient převádí
nebo nabývá jakožto úplatný převod členských práv a povinností.
Rodinný dům:
Rodinný dům je stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé
rodinné bydlení a je k tomuto účelu určena a v níž jsou nejvýše tři samostatné byty, nejvýše dvě nadzemní a jedno
podzemní podlaží a podkroví.
Bytový dům:
Stavba pro bydlení, ve které více než polovina podlahové plochy odpovídá požadavkům na trvalé bydlení a je k
tomuto účelu určena.
www.remax-czech.cz

9. RE/MAX Česká republika 9
Pozemek:
Pozemek je část zemského povrchu oddělená od sousedních částí hranicí územní správní jednotky nebo
hranicí katastrálního území, hranicí vlastnickou, hranicí držby, hranicí druhů pozemků, popř. rozhraním
způsobu využití pozemků.
Stavební pozemek:
Stavebním pozemkem je míněn pozemek vedený v Katastru nemovitostí v druhu "zastavěná plocha a
nádvoří", dále pozemek různého druhu, avšak určený územně plánovací dokumentací obce nebo vydaným
územním rozhodnutím k zastavění a pozemek skutečně zastavěný bez ohledu na jeho stav evidovaný v
Katastru nemovitostí.
Pozemky ve zjednodušené evidenci KN:
Pozemky, jejichž hranice nejsou v terénu patrné, neboť jsou z dřívějších dob sloučeny do většího půdního
celku.
Parcela:
Pozemek, který je geometricky a polohově určen, zobrazen v katastrální mapě a označen parcelním číslem.
Katastrální mapa:
Podrobná polohopisná mapa velkého měřítka zobrazující nemovitosti, udržovaná ve stálém souladu se
skutečným stavem v terénu.
List vlastnictví:
Jedná se o výpis z Katastru nemovitostí, dokládá vlastnictví k uvedené nemovitosti nebo nemovitostem. V
Listu vlastnictví jsou zapsaná případná věcná břemena, zástavní práva a jiná omezení k nemovitosti.
www.remax-czech.cz

10. RE/MAX Česká republika 10
Katastr nemovitostí:
Soubor údajů o nemovitostech v České republice zahrnující jejich soupis a popis a jejich geometrické a polohové určení.
Jeho součástí je evidence vlastnických a jiných věcných práv a dalších, zákonem stanovených práv k těmto nemovitostem.
Návrh na vklad:
Žádost účastníka smlouvy o provedení navrhovaných změn v evidenci příslušného Katastrálního úřadu. K návrhu na vklad je
v současnosti třeba připojit kolek ve výši 1000,- Kč.
Hypoteční úvěr (Hypotéka):
Úvěr, jehož splacení včetně příslušenství je zajištěno zástavním právem k nemovitosti. Slouží především k nákupu či
rekonstrukci dané nemovitosti. Účelem hypotečního úvěru je investice do nemovitosti.
Stavební spoření:
Stavební spoření v České republice vzniklo za účelem podpory řešení bytové situace občanů. Jedná se o komplexní finanční
produkt poskytovaný stavebními spořitelnami. V jeho rámci může klient spořit, může požádat o úvěr ze stavebního spoření
nebo o překlenovací úvěr a může také využívat státem poskytované podpory stavebního spoření.
Draţba:
Veřejné jednání, při němž se nabízí určitá věc neurčitému počtu osob na předem dohodnutém místě za účelem vydražení
tomu, kdo učiní nejvyšší nabídku za předpokladu, že splní podmínky pro tento prodej stanovené v dražební vyhlášce.
Dražba může být dobrovolná či nedobrovolná.
Společné jmění manţelů:
Vzniká uzavřením manželství, jedná se o majetek a závazky manželů nabyté v době trvání manželství.
Společné jmění manželů tvoří
a) majetek nabytý některým z manželů nebo jimi oběma společně za trvání manželství, s výjimkou majetku získaného
dědictvím nebo darem, majetku nabytého jedním z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví tohoto manžela,
jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jednoho z manželů za majetek náležející do výlučného vlastnictví
tohoto manžela, jakož i věcí, které podle své povahy slouží osobní potřebě jen jednoho z manželů, a věcí vydaných v rámci
předpisů o restituci majetku jednoho z manželů, který měl vydanou věc ve vlastnictví před uzavřením manželství a nebo
jemuž byla věc vydána jako právnímu nástupci původního vlastníka.
b) závazky, které některému z manželů nebo oběma manželům společně vznikly za trvání manželství, s výjimkou závazků
týkajících se majetku, který náleží výhradně jednomu z nich, a závazků, jejichž rozsah přesahuje míru přiměřenou
majetkovým poměrem manželů, který převzal jeden z nich bez souhlasu druhého
www.remax-czech.cz

11. RE/MAX Česká republika 11
OMEZENÍ VLASTNICKÉHO PRÁVA VYZNAČENÉ NA PŘÍSLUŠNÉM LISTU VLASTNICTVÍ
Zástavní právo:
Zástavní právo slouží k zajištění pohledávky pro případ, že dluh, který jí odpovídá, nebude včas splněn s
tím, že v tomto případě lze dosáhnout uspokojení z výtěžku zpeněžení zástavy. Zástavní právo přechází s
vlastnictvím nemovitosti na nového nabyvatele.
Předkupní právo:
Předkupní právo zajišťuje prodávajícímu, že subjekt, kterému věc prodává, mu v případě svého úmyslu tuto
věc dále prodat věc nabídne ke koupi jako prvnímu. Věcné předkupní právo je uvedené na příslušném Listu
vlastnictví. Spoluvlastník nemovitosti má předkupní právo přímo ze zákona.
Věcné břemeno:
Věcná břemena omezují vlastníka určité nemovité věci (povinný z věcného břemene) ve prospěch někoho
jiného (oprávněného z věcného břemene) a to tak, že vlastník věci je povinen se určitého jednání zdržet,
něco strpět nebo něco konat. Věcné břemeno je uvedené na příslušném Listu vlastnictví. Věcná břemena
přecházejí s vlastnictvím nemovitosti na nového nabyvatele.
Exekuce:
Účelem exekuce je zajistit rychlou a účinnou ochranu věřitelových práv, která mu byla vůči dlužníkovi
přiznána vykonatelným rozhodnutím soudu anebo jiným exekučním titulem. Exekuce omezuje vlastníka
v nakládání s nemovitostí.
Insolvence (Úpadek)
Neschopnost firmy a v dnešní době i občanů dostát svým závazkům; platební neschopnost; trvalá
nelikvidita, splatné dluhy jsou vyšší než realizovatelná hodnota aktiv. Dlužník je v úpadku, jestliže má více
věřitelů a není schopen po delší dobu plnit své splatné závazky. Jestliže dlužník zastavil platby, má se za to,
že není schopen po delší dobu plnit své splatné závazky. Fyzická osoba, je-li podnikatelem, a právnická
osoba je v úpadku i tehdy, jestliže je předlužena.
www.remax-czech.cz

12. RE/MAX Česká republika 12
Proč spolupracovat s RE/MAX :
Kvalita, rychlost, rozsah sluţeb a hlavně bezpečí. To jsou hlavní důvody, proč si pro
spolupráci vybrat právě RE/MAX Efektiv reality.
KVALITA
RE/MAX má nejširší celorepublikovou síť poboček
Nabízíme nejširší možnosti inzerce nemovitostí v Česku i zahraničí. Umožňuje to celosvětová síť
realitních kanceláří a společná evropská internetová databáze. Díky tomu jsou veškeré
nemovitosti v nabídce RE/MAX ČR zároveň nabízeny a prezentovány v ostatních zemích sítě
RE/MAX.
RE/MAX je nejznámější realitní značkou
Máme jeden z nejnavštěvovanějších webů v České republice. Zájemci o koupi se proto primárně
obracejí na nás.
RE/MAX má nejširší databázi kvalifikovaných zájemců o koupi nemovitostí
Neustále rozšiřujeme počet kontaktů na zájemce o koupi nemovitostí. Díky tomu je prodej
nemovitostí rychlejší.
Skvělá spolupráce s makléři RE/MAX
Vždy se snažíme prodat vaši nemovitost co nejrychleji a za nejvyšší možnou prodejní cenu.
www.remax-czech.cz

13. RE/MAX Česká republika 13
BEZPEČÍ
Kanceláře sítě RE/MAX se řídí etickým kodexem a obchodními podmínkami.
Pro všechny osoby v systému RE/MAX platí jednotný reklamační řád. Případné stížnosti řeší
RE/MAX ombudsman v podobě nezávislého advokáta.
Všechny RE/MAX realitní kanceláře mají povinnost vést oddělený depozitní účet
Na tento účet dohlíží centrála společnosti.
Všechny kanceláře RE/MAX mají sjednáno pojištění profesní zodpovědnosti
Případná procesní či profesionální chyba je kryta tímto pojištěním.
Kanceláře RE/MAX uschovávají kupní ceny nemovitostí v advokátní úschově
Jiný způsob úschovy není dovolen.
Všechny smlouvy v RE/MAX vytvářejí a kontrolují renomovaní advokáti
Vážíme si důvěry našich klientů a zaručujeme jim jistotu bezpečí. Proto jsou všechny obchodní
transakce podloženy smlouvami, nad kterými vykonávají dohled naši advokáti.
www.remax-czech.cz

14. RE/MAX Česká republika 14
RE/MAX Efektiv reality hrdě nosí logo :
TOP QUALITY KANCELÁŘ
Jedná se o označení pro kanceláře, které minimálně
po dobu jednoho roku zaznamenaly mimořádné úspěchy v kvalitě
služeb zákazníkům. Zároveň byly tyto kanceláře výborně hodnoceny
samotnými klienty.
Ocenění TOP QUALITY KANCELÁŘ je velmi těžké získat a ještě
těžší je ho udržet. Proto toto ocenění stavíme nad všechna ostatní.
Jsme přesvědčeni, že našim zákazníkům se v této kanceláři dostane
skutečně více než 100% servisu.
Těšíme se na Vás!
www.remax-czech.cz