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Cuadro 3.

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Perimetro 3.950 23.700 1.329 5.863 7.850 2.200 3.35...
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Situación Urbana del Torreón del Alcázar de Ciudad Real antes de su renovación urbanística. Revista Villarreal 1255. nº 1.

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Artículo recogido en la Revista de investigación "Villarreal 1255" y realizado por los profesores Juan Martín Martín y Mª Luisa Vázquez Sánchez.

El artículo estudia la transformación urbana del Torreón del Alcázar de Ciudad Real, pasando de ser de ser una de las zonas más humildes con casas bajas y espacios abandonados a convertirse en uno de los lugares más emblemáticos y populares de ciudad, con importantes espacios verdes, grandes calles, altura de edificios uniformes y numerosos espacios de ocio.

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Situación Urbana del Torreón del Alcázar de Ciudad Real antes de su renovación urbanística. Revista Villarreal 1255. nº 1.

  1. 1. léilla Real 1 Alteracién de la portada de la casa de Hernàn Pérez del Pulgar 0 Ciudad Real en la Guerra Civil 0 La intervenciòn en el Patrimonio 0 La casa de Hernàn Pérez del Pulgar ° La Mujer en el Ciudad Real del s. XV 0 Pinturas de la iglesia de la Merced ° El Torreòn del Alcàzar antes de su remodelaciòn ° Yacimiento medieval urbano en Ciudad Real a Exequlas reales en Ciudad Real. siglo XVIII. REVISTA DI: INVESTIGACION Y DIFUSION CULTURAL DE LA ESCUELA TA- l FR HFRNAN PEREZ DEL PULGAR (CIUDAD REALI
  2. 2. ’? "‘= ' . __'__ , 1.. .. . ... :_ FICHA TECNICA y CONSEJO DE DIRECCION D. Lorenzo Selas Céspedes. AIcal« de del Excmo. Ayunlamienlo de Ciudad Real. D. Javler Naharro Arleche. PrI- mer Tenlenle de Alcalde del Excmo. Ayunîamlenlo de Ciu- dad Real. D. José Luis Sobrino Pérez. Direc- lor de la Escuela Toller ‘Hernan Pérez del Pulgar‘. REDACCION DIRECIOR. D. Manuel Romero Fernandez. CONSEJEROS DELEGADOS. D. Manuel Sobrino Serrano. D. José Antonio Sancho Cala- lrava. SEGRETARIA DE DIRECCION. D9 Dionisio Gullérrez Garcla. IRADUCCION. D9 Fatima Garna- cho Cavonillas. ADMINISIRACION. D9 Maria José Poyaros. DISENO CUBIERIA. D. José Luls Sobrino Pérez. FOTOGRAFIAS CUBIERTA. . D. Mlguel Angel Bianco. ( Pintu- ras murales lglesla de Santiago). EDllA. Escuela Taller ‘Hernan Pé— rez del Pulgar‘ Excmo. Ayuntamlenlo de Clu- dad Real. IMPRIME. Interior. Caso de Oti— cios ‘Centro de Comunicaclon del Aljarate‘ (Sevilla) Cubierîa y Conlracubierla Lozano S. L. (Ciu- dad Real) D. L.: CR -862- i989 COIABORAN EN ESTE NUMERO. ‘ D. Anselmo Acosla Echevarrla. D. José Maria Alla Robledo. D. Julio Barba Sanchez. D9 M9 An- gusllas Cordoba Estepa. D. Francisco Jesùs Garcia Navarro. D9 Jullana Parras Armenteros. D. Carlos Jesùs Sonchez Jlménez. D. Francisco Alla Miranda. D. Diego Peris sanchez. D. Manuel Romero Fernòndez. D. Manuel Sobrino Serrano. D. Marcelino Santiago Yuslres. D9 M9 Mer- cedes Vega Toro. D. Roclo Espi- nosa Gordlllo. D9 M9 Luisa de la Cruz Mera. D9 Rosario del Car- men ColladoRuîZDÎÎl I ar- __D9»Ma@_Lulsa Vozuez. , Juanîfcîsîé Espadas Pavon. D. Antonio Naval'Mas. D9 Isabel Mansilla Pérez. - EDITORIAL Cuando la Escuela Taller "Hernàn Pérez del Pulgar “ de Ciudad Real comenzò su andadura el 5 de Sepliembre de i988. entre otros objetlvos, se planteò, que si se actuaba sobre el Patrimonio Historico Artistico, habîa que intentar I/ egar a conocerlo en profundidad. De este planteamiento surgio la idea de editor una revista que, teniendo como objetivo base nuestra ciudad, fuese tribuna abierta para todos aquellos que, bien en colaboraciòn con la Escuela. o bien por su cuenta. tuvieran a Ciudad Real como motivo de su estudio e lnvesligaciòn. Larevisfa “ Villa Real i255 ‘nace sin mas objetivos econòmicos que Ios de intentar autogestionarse en la medida de sus posibilidades‘. para lo cual en proximos nùmeros esperamos contar con publicidad, u otros canales que faclliten su mantenimlento economico. Carente de fines de lucro, aparece sin una periodicidad con- creta. Esta estara mas en; funcion de la calidad de Ios trabajos presentados que de perîodos concretos de apariclon. En este numero contamos con nue ve artîcu/ os. En alg unos de ellos predomina mas un caracter difusor, mientras que e__n olros ofrecen un caracter mas puramente investigador. Lugar preferente entre nuestros objetivos ocupa la Casa de Hernan Pérez del Pulgar, sede de nuestra Escuela. En esre numero aparecen tres articulos que desde diferentes puntos de vista se ocupan de ella. Sobre la Historia de la ciudad se recogen dos arficulos bien diferentessuriîo sobre la condicion de la mujer en eIS. X V. y otro sobre el problema del abastecimiento de la ciudad durante la ultima guerra civil. ’ Aparecen tamblen lemas como Arte y Geografia. En el primero de ellos se habla sobre la arquitectura efimera en el siglo XVIII, y en el segundo sobre la zona del Torreon del Alcazar antes de la profunda remodelacion a la quefue sometido. Por ultimo. sobre Patrimonio aparecen dos arficu/ os, uno de carocter mas teorico. y olro sobre la restauracion de Ias pinturas murales de la iglesia de la Merced. "Esperamos que esra revlsta Ilegue a calar entre Ios lectores y seamos capaces, en sigulentes nùrneros, de seguiren esta linea. para i Ilegar a conocer mejor nuestra Ciudad y su ya exiguo Patrimonio. Por nuesîra parte seguiremos trabajando con la misma ilusiòn y empeno. SUMARIO Esiudio de la Alleraclon en la Portada de la Casa de Hernan Pérez del Pulgar (Pag. 5). Ciudad Real durante la Guerra Civil (Pog. I9). La Intervenciòn en el Patrimonio: El libro de Arena (Pag. 25). La Casa de Hernan Pérez del Pulgar (Pag. 4l). Status Jurîdico Social de la Mujer en el Ciudad Real del Siglo XV (Pag 51). Pintura Mural de la iglesia de la Merced (Pag 77). Siluaciòn Urbana del Torreon del Alcazar antes de su Renovacion (Pag. 85). El Pozo de la Casa de Hernan Pérez del Pulgar. (Pag. 99). Exequias Reales en Ciudad Real (Pag. l2l). I ral
  3. 3. JUAN MARTIN MARIA LUISA VAZQUEZ LICENCIADOS EN GEOGRAFIA; El artîcuiohos introduce en el analisis de un espacio urbano muy concreto de la ciudad. El Torreon en las ùllimas décadas se ha convertido de ser una zona humilde y de consirucgiones baias a ser una de las mas imporiantes zonas residenciaies de Ciudad Real. con espaclos verdes, grancQs cailes y alluras de edilicios uniformes. . No se entra en olras problemélicas que pudiesen surgirquedandose en ei puro anallsis fisico de la zona y su protunda moditlcaciòn. 83
  4. 4. En la produccion del espacio urbano intervienen diferentes agentes de Ios que el Estado es ei prlncipal debìendo actuar como arbitro mediante la plani- ficaciòn en dicho proceso de produccion. Sin embargo, Ios -” lntereses tanto por parte -de los propletarios. como de las j empresas constructoras, promo- tores. etc. . provocan unos desajustes que repercutieran negativamente en el paisaje urbano. En Ciudad Real el proceso de evolucion de la ciudad ha sido semejante al de las ciuda- des del interior de Espana. exceptuando las grandes ciudades como Madrid, donde la industriallzacion, el desarrollo economico, el crecimlento demografico, etc. . ha dado Iugar a una coyuntura propia de Ios paises desarroilados. Ciudad Real es una ciudad en la que no se ha producido ningun desarrollo inalustrial y, por tanto, tampoco ha tenido un crecimlento economico y demografico acusado. EI pequeno crecimlento que se ha producido a lo largo del siglo XIX y sobre todo a partir del XX, ha sido como conse- cuencia, principalmente, del caracter de capitalldad de esta ciudad. "' ' Hasta principios del siglo XX Ciudad Real ha experimentado un proceso de ruraiizacion del que se desprenae a partir de 1910, fecha en la que, al igual que otras ciudades espanolos, se produce un proceso de crecimlento de poblacìon hasta 1940, como consecuen- cia principalmente de la inmi- graciòn. Este crecimlento demografico trae consigo una demanda de alojamlentos, con lo que se inicia ei auge de la construcciòn. A partir de 1940 y hasta 1965 se inicia un proceso de emigra- cion que provoca un creci- mlento real nuio. Desde esta fecha y hasta la actualidad, el proceso emlgratorio practica— VILLA REAL 1.255 mente se ha frenado, con lo que se puede habiar de un equilibrio demografico. Desde el punto de vista economico, Ciudad Real aparece como centro de crea comercial, con caracter eml- nentemente de servicios. Como subareas de ella aparecen Puertoliano, Valdepenas- Manzanares y Alcazar de San Juan. Ciudad Real capital, no solo ejerce su influencia en los municipios de su alrededor, sino practicamente en toda la provincia, sobre todo apartir de Ios anos 70. En cuanto a la produccion del espacio urbano en Ciudad Real. se puede decir que ha seguido una evolucion seme- jante al resto de las ciudades. Las actuaclones y decisiones de los diferentes agentes de pro- duccion, asî como la defensa de sus intereses ha sido. tam- bién. lo que ha dominado a la hora de producir espacio urbano. El resultado de todo este largo proceso ha sido un paisa- je urbano que presenta un grave deterioro, motlvado principalmente por las actua- clones urbanîsticas reailzadas - desde 1960 a 1980. Segun F. Chueca Goitia, Ciudad Real es una de las ciudades espanolas con 'eI grado de mayor deterio- ro urbanistico junto a Albacete, Guadalajara y Soria. EL ESPACIO OBJETO DE EsTUDlO Y SU VALORACION EN EL TIEMPO El espacio urbano que en este trabajo se ha pretendido estudior es el denominado “Torreon del Alcazar“. siluado al SE de Ciudad Real. Su denomi- nacion se debe al estabieci- miento en esta zona del Alcazar real mandado construir por Alfonso X ei Sabio tras la funda- ciòn de Ciudad Real en 1255. En la actualidod tan solo prevalece un arco apuntado que pertenecia a una de las puertas de entrada del Alcazar 85 real. y un iienzo de muralia que roaeaba la ciudad. Si en un principio esta zona, que tue la eiegida por el rey para el establecimiento de su residencia y del poder pOIÎIICO y entorno a la cual se asentaron las familias de mayor Iinaje. Ilegando a ser la mas aristocra- tica de la ciudad. en eI siglo XX se ho presentado. por el contra- rio. como la zona mas degrada- da, tanto desde el punto de vista urbano. economico como social. ‘ Este enorme cambio se ha producido como consecuencia de la propia evolucion de la ciudad, donde las actuaclones adoptadas por el poder pofitico y las familias nobles han jugado un papei decisivo ai ir des- plazandose hacia el actual centro y norte de la ciudad a lo largo de los sigios XVII, XVIII y XlX. Esto provocò un vacio en la zona SE de la ciudad que tue reilenandose poco a poco por las familias mas humildes me- diante construcciones anarqui- cas o bien ocupando antiguos edificlos semiderruîdos. Hacla la primera mitad del siglo XX seguîa siendo una de las zonas con mayor numero de metros cuadrados sin edificar, siendo las edificaciones exlsten- tes de muy baia calidad, la mayorîa de elias, y con unos condiciones de habitabilidad pésimas. Ante esta penoso situaciòn se acuerda en 1963 hacer una completa transformacion de la zona, creando en ella un pofi- gono de 1.000 viviendas desti- nado a dar aiojamiento tanto a las personas que alfi habitaban, como a las que tambien tuvle- ran problemas de vivienda en el resto de la ciudad. Sin embargo la propuesta de creaciòn de este poligono tue desestimada por eI Minìsterio de la vivienda en un principio. aprobandose en Noviembre de 1967. fecha en la que se enco- mendo a la Gerencia de Urba-
  5. 5. nizacion una actuacion de renovacian urbana en el T0- rrean del Alcazar. La renovacian urbana Ilevada a cabo en la practica ha sido mucho mas profunda, . yo que no solo ha afectado urbanisticamente, sino también social y economicamente. puesto que la poblacìon que ha ocupado esas viviendas ha sido una clase mas pudiente que la que alfi habitaba. Este cambio de vivienda social a vivienda de “lujo' fue por decisiòn del Instituto Nacio- nalde Urbanlzaciòn. El 31 de marzo de 1977 el Subdirector General de Promociòn del Suelo ordena al Delegado . Provincial de la vivienda “reaii- zar las gestiones pertinentes para adqulsician de terrenos necesarios para la "construccion de 500 viviendas y edilicios complementarios en esta capitaLtya que el Poligono TorreondeI-Alcazar no lo consi- ‘ deran‘ idoneo el Instituto Nacio- nal de Urbanizaciòn ‘a estefln, por serunaunidad indepen- diente con-urbanizacion pro- pia". Con este fin se dirigîa al‘ Ayuntamiento de Ciudad Real para que este “le donara nueve hectareas con destino a la construcciòn de 500vivien- das de tipo social'(3). - A. H.M. . Libro de Acuerdos. 1987. marzo- 3l. . Desde que se inicia la remo- delaciòn del Torreon del Alca- zar, la estructura del viario. el espacio urbano y la calidad de la vivienda, ha cambiado totalmente pasandode ser uno de los barrios mas deprimldos de la ciudad a ser el barriocon mayor prestigio junto con la zona centro. CARACTERISTICAS DEL ESPA- CIO EDIFICADO Ì ' El Torreon del Alcazar en el" momento de la expropìacion estaba constituido por catorce manzanas. éstas, a su. vez, se encontraban subdlvididas en parcelas, que entre las catorce manzanas sumaban 204 par- celas. Las parcelas. a su vez, po- cfian estar divididas en almace- nes. solares. establecimientos o viviendaspsiendo este ultimo tipo lo mas corriente. De este modo una parcela pOdÎO constar de una sola vivienda o de varias o de vivienda y esta- blecimiento. etc. Las parcelas menos numero- tsas son las que tenian entre 950 y 1.000 m2 y luego las de mas de 4.000. no pasando ninguna de Ios 6.000 m2.‘ Ver grafico i. El indice de tasaciòn de las parcelas segun ei Proyecto de Expropiaciòn. variaba segun las manzanas. Asi mientras la manzana V se encontraba con un indice del 60%. es declr, un Cuadro 1. Clasilicaciòn de las parcelas. CONCEPTOS NUMERO viviendas 225 Tiendas 6 PaIios 1 Tarlleres 13 Almacenes 13 Soiares I 9. Oiicinas 1 Cocheras 2- Geslorias‘. . ' f 1 Bodega 1 Escuela 1 Taberna 1 Fàbricade pinturas 1 Cobertizo I 1 ‘Corrales 2 a En el siguiente Cuadro se ha elaborado una ‘relacion de las diferentes parcelas dtendiendo a diversos aonceptos. El mayor numero de parcelas correspon- de a viviendas. siguiendole los talleres y almacenes. Elaboraciòn propia Fuente: Delegaciòn Provin- cial del MOPU , En cuanto o superficie eran ‘ mas numerosas las parcelas aue tenian una superficie entre los 100 y Ios '150 m2, Ies seguian las de 50 a 100 m2, y en tercer Iugar se encontraban aquellas que tenian de 150 a 200 m2. 86 60% de la construccion se en- contraba en buen estado, la manzana III presentabo un indice de 22'2% tan solo, ya que la mayor parte de las construc- ciones existentes en esta man-_ zana se encontraban en un estado practicamente ruinoso. Haciendo’ una media de todo el Torreon. las parcelas se encontraban. predominante- mente. entre el 20% y el 30% (1 1 1 en total), le seguian las que se encontraban entre el 30% y el 40% y en tercer Iugar las que tenian de un 50% a un 60% en buen estado.
  6. 6. Las viviendas con menos tcsccion se encontraban entre el 10% y ei 20%. Estas eran cinco en total, Con menos de un 10% tan solo fueron tasados los solares. En lo-referente ai numero de E plantas de que constaba cada parcela, el Torreon del Alcazar se caracterizaba porque practi- camente todas las parcelas tenian una sola pianta, aproxl- madamente un tercio de las parcelas constaban de dos plantas y tan solo una parcela tenia tres plantas, siendo esta. ademas, una de las parcelas que presentaba un mayor indice de tasacion. ' Ver grafico 2. Elaboracian propia Fuente: Deiegacian Provin- cial ‘del MOPU El sistema de tenencia de las parcelas del Torreon era, princi- palmente, en propiedad, aunque hay un importante numero de parcelas arrenda- das, tanto para viviendas (1 12 en total) como para insta- Iaciones lndustriales (29). La renta mensual es distinta segun se tratase de viviendas o de establecimientos comercia- VILLA REAL 1.255 Cuadro 2 N9 de plantas Parcelas 1 113 2 -‘ - 68 3 1 les. Asi para las viviendas, la media era de 432 pts. al mes. siendo la mayor renta de 20.000 pts. /mes y la menor de 15 pts. / mes. Mlentras que la renta de las lnstaiaciones industriales era algo mayor, generalmente en torno a las 1.800 pts. /mes. siendo la mayor de 4.500 y la menor de 100 pts. /mes. La diterencia de preclos en la renta de viviendas e insta- Iaciones industriales estrlbaba. principalmente en la diterencia de superficie, ya quelas primeras solian ser de menos metros cuadrados que las segundas. Ademas. en algunas ocasiones. Ios establecimientos se encontraban en mejor- ' estado de conservacion que las viviendas. ya que Ios comer- ciantes cuidaban de que sus estable-clmientos tuvleran una aceptable imagen ante el El barrio del Torreon antes de declararse Poligono 87 publico. « En total, ei numero de vivien- das arrendadas era de 308 y Ios establecimientos industrlales arrendadas fueron 25. Por ultimo senalar que la red de lntraestructura viaria que presentaba el Torreon en el momento de la expropiacion, era insuficiente, tanto enlo referente a los serviciosigenera-f les de agua. como en los servi- cios de alcantariilado y de red eléctrica. . ' . Por tanto, las redes de servi- v cios que presenta en la actuali- dad el Torreon del Alcazar, - han sido renovadas integramente. debido a que las anteriores lnstaiaciones habian quedado completamente obsoletas, tanto por su nlvei de ca- . pacidad, como por su trazado‘ viario.
  7. 7. ESTUDIO DE LAS EDIFICA- CIONES POR MANZANAS Manzana I La manzana I se encontraba situada al NE del Torreon rodea- da ‘por las calles: Mata, Ronda de la Mata, calle del Joven y calle de los Hidalgos. El perime- tro de esta manzana es de 3.950 m. y agrupaba un total de i4 parceias. De estas 11 eran viviendas, dos almacenes y una era solar. Las viviendas de‘ esta man- zana sofian tenende media, unos 314 m9 de superficie. ‘ Siempre que habiemos de superficie por parcela nos referiremos a superficie sin construir y construida. E El estado de construccion de estas viviendas. haciendo un ‘ indice dei uno al cien. se puede decir que practicamente todas superaban ‘el 50%. esîdectr, se encontraban en unas condi- ciones buertas. ‘relativamente. dentro de lo que erael Poligo- no. En concreto habîa dos viviendas que superaban‘ el 90%. llegando una de eilas al 97%; En este sentido, se puede afirmar queia manzana I era una de las mejores en conser- vaciòn de todo el Pofigono expropiado. .4 El numero de plantas por viv. enda era, generalmente, de una. si bien habîa alguna con dos plantas y solo una con tres. Esta era la unica vivienda con tresplantas que habîa en todo el Poligono. A ’ Los dos almacenes que aparecen en esta manzana superaban los 1.000 m9 y pre- sentaban un indice de tasacion dei 50% y 70%. Ambos tenian fa- chada a la Ronda de la Mata, calle con gran circulaciòn que explica la iocalizaciòn de estos almacenes. La parcela que ocupa la mayor extension y que alcanza los 3.738 m9 corresponcfia a un solar con fachada a la calle de Ios Hidalgos y del Joven. Este solar tenia 479 m9 editicados, destinados a un molino de aceite, el cual constaba de unasnaves de almacén y unas dependencias que se encon- traban abandonadas debido al estado ruinoso en que se en- contraban. Los arrendamientos de vivienda en esta manzana solo se daban en tres parcelas. con un total de 10 viviendas arren- dadas. El precio de estos arren- damientos era de 291 pts. /mes de media. Ademas de los arrendamien- tos de vivienda. tambien habîa arrendamientos de Iocales para lnstaiaciones industriales. En esta manzana habîa clnco lnstaiaciones de las cuales solo una era propiedad del mismo dueho dei Iocal, las otras cuatro eran arrendadas. La renta mensual por el terreno y-edificio ocupado era muy diversa. el de . mayor renta era de 1.686 pts. / mes y el de menor de 300 pts. / mes. Manzana Il e _ Esta manzana estaba situa- da al E y SE del Pofigono. Por ei norte Iimitaba con la calle dei Joven, al E y S con la Ronda de la Mata y al O con la calle del Pozo Concejo. Su perimetro era de 23.700 m. y constaba de 23 parcelas. . De las 23 parcelas, veinte ' eran viviendas, una almacén y dos eran solares. El estado de construccion de estas vlviendasera" peor que las de la manzana cinterioi, su indice se encontraba en torno . al 33%. Tan solo cuatro parcelas se encontraban con un indice por encima de este, La superficie de las viviendas oscilaban en torno a los 178 m9, es decir, practicamente la mitad que las de la manzana I. En_cuanto al numero de plantas, esta manzana consta- ba de ediflcios de una sola pianta, casi en su totalidad. exceptuando dos parcelas con dos plantas. Practicamente la totalidad 88 de las viviendas de esta par- cela se encontraban arrenda- das. Si en la manzana l solo habîa tres parcelas con vivien- das arrendadas. en esta man- zana hay dieciséis con un total de 31 viviendas arrendadas. ‘ La media mensual de los arren- -> damientos oscilaba eri torno a las 204 pts. /mes, siendo de 25 pts la de menor y de. 400 pts. / mes la mayor. Otra de las parcelas era un almacén, como hemos dicho anteriormente. Este tenia 90 m9 y su indice de tasacion fue de 65%. Constaba tan solo de una nave talier y el propietario de la instalacion era el mismo queel del terreno y edificio. También este almacén tenia fachada a la Ronda de laMata. Por ultimo. habian’ dos so- lares. uno de 100 m9 y otro de 4.500 m9. El solar de 100 m9 tenia fachada a la Ronda de la Mata y se extencfia en una larga y estrecha franja. situandose por detras de éste una parcela de viviendas en estado practica- mente ruinoso que era la Ilama- da “casa de Ios Pobres'. Con lo que dicha casa no tenia facha- da a ninguna calle. teniendo que pasar por el solar para acceder a la vivienda. Manzana Ill _ Esta manzana se encon- traba enclavada, como una cuna, en la manzana II, pero separada de ésta por el calle- jan del Torreon y callejòn del Pozo Concejo. Su perimetro era de 1.325 m. y constaba de’ ocho parcelas. _ En esta manzana todas las parcelas fueron viviendas y, _ salvo una, todas se encontra- ban habitadas. De las ocho parcelas. seis se encontraban arrendadas a un total de 13 arrendatarios. La media de la renta mensual era de 194 pts. /mes. Renta ésta. baia si la comparamos con otras manzanas. Pero hay que tener en cuenta el numero de metros cuadrados y el estado
  8. 8. de las construcciones, ya que la media de ia superficie de las parcelas de esta manzana era ae 120 m9 y su indice de tasa- cion del-22'2%. Es decir, fue la manzana con menos metros cuadrados por parcela y peor I indice de tasacion de todo el Poligono. Salvo una de las viviendas que tenia dos plantas, el resto de las edificaciones constaban de una sola pianta. destinados todas a viviendas. pues en esta manzana no hubo ninguna instalacion de tipo industrial, ni arrendada ni en propiedad. Manzana IV Esta manzana tan solo constaba de una parcela, se trataba de un solar de 5.863 m9 cercado por unos muros. Llmitaba ai norte con la calle del Joven, al este con la calle del Pozo Concejo. al sur con la zona del Colegio Tutelar de Menores San Rafael y al oeste con la calle de la Cierva. Era un solar completamente abandonado, haciendo en ocasionss el servicio de basure- ro. No tenia ningun tipo de construccion, salvo los muros semiderruidos que le circunda- ban. Manzana V ' Sltuada al sur del Poligono. Su perimetro era de 7.850 m. y agrupaba 21 parcelas, de las cuales 15 eran viviendas, dos talleres, dos almacenes y dos solares. Las viviendas tenian una superficie media de 880 m9, si bien habîa una gran hetero- geneidad, ya que algunas no pasaban de Ios 90 m9 mientras que otras superaban Ios 2.000 m9. » El indice de tasacion de estas viviendas tue en torno al 60%. es decir. eran viviendas relativamente bien conser- vadas. aunque aqui tambien habîa una gran hetero- ‘geneidad, asi la peor conser- vada tenia un indice del 16% VILLA REAL 1.255 mientras que la meior tenia un indice en torno al 93%. El numero de plantas en esta manzana eran general- mente de una, aunque las viviendas de dos plantas eran tambien numerosas. El numero de parcelas arrendadas para vivier . das era de siete, con un total de 17 arrendatarios. que pagaban una renta media mensual de 650 pts. /mes. En esta manzana destaca ei eievado numero de parce- las arrendadas para insta- Iaciones industriales. En total eran 10 parcelas con 12 lnstaiaciones industriales. con una renta media mensual de 1.600 pts. /mes. Tan solo una de las parcelas tenia dos lnstaiaciones. una arrendada y la otra en propiedad. Las parcelas de mayor tamano se encontraban en el centro de la manzana, siendo tambien estas las que pre- sentaban un mejor estado en sus construcciones. ‘ v. l Manzana VI Sltuada ai oeste del Poligo- no, con un perimetro de 2.200 m. y 12 parcelas. de las cuales once eran viviendas y solo una era un solar. si bien era un solar con coberlizos, en los que en uno de elios habîa una vivienda. , ‘ La superficie media de las viviendas de esta manzana era de 180 m9 siendo la vivien- da de menor superficie una con 90 m9y la mayor con 375 m9. Es decir, hay una relativa homogeneidad en el tamano superficial de las viviendas en comparacion con la manzana anterior, en la que habian diferencias de hasta 2.410 m9 entre la vivienda de ‘mayor superficie y la de menor. El indice de tasacion de estas viviendas es tambien bastante homogéneo en todas ellas. La media es del 47‘36 por ciento. es decir, no se encontraban en muy buen 89V. estado de conservaclan. Gene- ralmente eran casas de una pianta, teniendo dos plantas solo cuatro edificios. En esta manzana practica- mente todas las parcelas me- nos tres estaban arrendadas a un total de 16 familias que pagaban un arrendomiento medio de 279 pts. /mes, slenao‘ et menor de 30 pts. /mes. ya que era una de las parcelas mas pequenas y una de las de peor estado de conservacion. Una de las dos parcelas que no l ueron arrendadas para " vivienda estaba ocupado por lnstaiaciones industriales que pertenecian al mismo dueno de la parcela. La otra parcela era un solar no muy grande con una pequena vivienda en su interior. Manzana VII Esta manzana se encon- traba en ei limite oeste del Poligono. Llmitaba con las cailes de Granada. Palma, del Torreon del Alcazar. de Montesi- nos y Dulcinea. . . Su perimetro era de 3.3 metros y constaba de 19 parce- las. En esta manzana todas las parcelas tenian vivienda, algu- nas constaban de viviendas y tiendas de pequeno volumen de ventas. Otra de las viviendas tenia asociado un almacén. Las parcelas tenian una superficie media de 297 m9. siendo la mayor de 1.590 y la menor de 53 m9. La parcela mayor es la que constaba de o vivienda y almacén. antes ‘ mencionada. Hay que destacar que en esta parcela la vivienda tenia un pésimo grado de conservacion (10’52 por cien- to), mientras que el almacén tenia un indice aigo mas eleva- do (47'97%). EI resto de las edificaciones tenian un indice de tasacion del 39'3% de media. Una novedad que aparece I enesta manzana es que la mayorîa de las edficaciones
  9. 9. constaban de dos plantas, todo lo contrario de lo que ocurria en las manzanas anteriormente estudiadas, en las que predomi- naban los edificios de una sola pianta. , Esto puede ser debido por su proxlmidad al centro ya que es la manzana situada mas al oeste del Poligono y, por tanto. la que mantenia unos “contac- tos', tanto desde el punto de vista economico como social. con el centro, mayores que el resto de las manzanas, salvo la manzana Vlll en la que, corno mas adelante veremos, ocurre una situacion semejante. El numero de parcelas arrendadas para vivienda es de 14, con un total de 33 arrenda- tarios. e . . Otro aspecto nuevo que se nos presenta en esta manzana es el alto precio al que_se encontraban Ios arrendamien- tos si lo comparamos con las manzanas anteriores. Esta es la manzana con mas eievado renta mensual de viviendas de todo el Poligono. La_ media de estos arrendamientos estaba en torno a las 2.336 pts. /mes. , Como vemos, esta elevacion de Ios preclos de los arrenda- mientos puede deberse tam- bién a su situacion mas céntrica en la ciudad. lo que conlleva un aumento del precio del suelo urbano que va a repercu- iir en los arrendamientos, ya que como. hemos visto, Ios indices de tasacion no son io suficientemente buenos (39'3) como para explicar esa subida de precio del arrendamiento en relaciòn con las demas man- zanas. I Esta situacion de proxlmidad al centro hace tambien que favorezca la ub_icacion de mas lnstaiaciones industriales que en el resto de las manzanas ante- riormente estudiadas y. por otra ' parte. que todas las parcelas aparezcan integramente aprovechadas. Las lnstaiaciones industriales arrendadas en esta manzana son siete que venian a pagar una renta media de 500 pts. / mes, Estas lnstaiaciones eran principalmente: un despacho de pan. zapateria, comestibies y estanco. Es decir, estableci- mientos pequenos en ventas. Estas establecimientos se solian situaren lo primera pianta de la vivienda. generalmente dos por parcela y en la segunda pianta se encontraban dos viviendas. casi todas arrendadas. Manzana Vlll La manzana Vlll se encon- traba al oeste del Poligono, al norte de la manzana VII. Su perimetro era de 1.325 m. Esta manzanajunto con la li eran las mas pequenas del Pofigono a expropiar. Agrupaba solamente a cuatro parcelas. todas elias destinados a viviendas, que en el momento de la expropìacion se encontraban arrendadas. Habia seis viviendas y dos lnstaiaciones industriales. El arrendamiento medio era de 122 pts. / mes para las vivien- das y de 437 pts. / mes para los establecimientos comerciales. La superficie de estas parce- las era semejante entre unas y otras, oscilaba en torno a Ios 233 m9. Tambien su indice de tasacion era bastante homoge- ‘neo, situandose alrededor del 46%. Tambiénen esta manzana. como en la anti. ior, todas las viviendas eran de dos plantas. con lo que se aprecia tambien aqui la _importancia que tiene la proxlmidad al centro. Sin em- bargo Ios preclos de los arren- damientos no eran tan eleva- dos como en la manzana anterior. esto es debido princi- palmente, a que el tamano de estas parcelas era algo interior a las anteriores. Manzana IX . Esta manzana estaba si- tuada al NO del Poligono. Iimitaba con las calles de la Palma. Mata, del-Torreon dei 90 Alcazar y con la calle del Doctor Pena. Tenia un perimetro de 4.750 m. y constaba de 18 parcelas. de las cuales 14 eran viviendas, dos talleres, una un almacén y otra una bodega. Las mayores superficies correspondian a los talleres, _ _. bodega y almacén, con 1.153 m9 de media. Mientras que las viviendas tenian una superficie media de 3975 m9. Tambien pertenecen a los talleres, bode- ga y almacén los mayores indices de tasacion. 605% de media. mientras c; re las vivien- das no pasan del 41%. En esta manzana aparece la parcela mas pequena de todo el Poligono que se expropiò. Tenia 15 m9, estaba destinada a una vivienda y presentaba et mas bajo indice ide tasacion de esta manzana: 19%. El numero de plantas por parcela oscilaba entre una y dos, habiendo tantos edificios de una pianta como de dos. El numero de parcelas arrendadas para viviendas era siete, con un total de 37 vivien- das. La media de estas rentas era de 431 pts. /mes. En cuanto a las lnstaiaciones industriales esta manzana tenia tres, todas en régimen de arren- damiento, con una renta media mensual de 1.000 pts. Estas lnstaiaciones eran: un despa- cho de pan, una tienda de ultramarinos y un talier mecani- co y de fundician. Manzana X La manzana X se encon- traba situada al norte del Poligono. Su perimetro era de 3.725 m. y constaba de 23 parcelas. De éstas, 21 eran viviendas, una un patio em- pedrado y otra una taberna. La extensiòn superficial media de las parcelas de esta manzana era de 319 m9.. en general, todas eran bastante homogéneas en este aspecto. Tan solo ei patio y la taberna estaban alrededor de los 50 m9.
  10. 10. VILLA REAL 1.255 En cuanto al indice de tasacion de estas parcelas, se ha observado que no era alto, pocas llegaban al 50%, situan- dose la media en torno al 37.3%. Era, por tanto una man- zana con construcciones semi- derruidas. Las viviendas que aparecen en esta manzana son tanto de una pianta como de dos. El numero de parcelas arrendadas para vivienda eta veinte. que sumaban un total de 69 viviendas. Los arrenda- mientos en esta manzana os- cilaban alrededor de las 298 pts. /mes. Tambien habia arrendamien- tos de lnstaiaciones industriales, aunque escasos. solo dos. Uno era un establecimiento de taplceria cuya renta mensual era de 159 ptas. y ‘el otro era una taberna con una renta de 600 pts. ai mes. ‘ Manzana Xl Se encontraba situada, practicamente, en el centro del Poligono, Iimitada por la calle del Alcazar. del Joven. de la Cierva y del Torreon del Alca- zar. Tenia 2.400 m. de perimetro y 16 parcelas, todas ellas ocu- padas por viviendas. Nlànguna tenia establecimientosindustria- les, ésto puede deberse a la ubicacion de esta manzana, ya que es una zona rodeada. practicamente. de solares. con lo que las viviendas de alrede- dor presentaban una escasa demanda como para instalarse alll algun establecimiento industrial. La media de la superficie de las parcelas era de 229 m9. La menor tenia 29 m9 y la mayor 685 m9. Generalmente eran vivien- das de una pianta, aunque tambien las habia de cios, si A bien estas eran menos frecuen- tes. El estado de construccion de las viviendas, en el momento de la expropìacion, era malo, no llegaba 01.30% de media. no . sobrepasando ninguna el 50%. Era, por tanto, una de las man- zanas mas deterioradasjunto "con la IlI. Las parcelas arrendadas para vivienda fueron 13, con un total de 38 arrendatarios. Ios cuales venian a pagar una renta mensual de 320 pts. /mes de media. La renta mayor era de 3.000 pts. y la menor de 42 pts. Manzana XII Estaba situada en la parte norte dei Pongono, tenia unos 2.600 metros de perimetro y estaba dividido en ocho parce- las, de éstas, cuatro eran vivien- das y las otras cuatro estaban destinados a los siguientes establecimientos: una era una tienda de ultramarinos, otra un almacén y talier, otra una fabrica de pinturas y otra una escuela en la que ademas habia una vivienda. la cual se encontraba en mal estado de conservacion. ' La media superficial dà las viviendas era en torno a Ios 174 m9. mientras que la superficie de Ios establecimientos y Es- cuela tenia una media de 775 m9, correspondiendo las mayo- res superficies al almacén y a la Escuela. Tambien son estas parcelas, junto con otra vivien- da, las tresunicas que tenia dos plantas, el resto solo tenia una Pianta. - i El mejor indice de tasacion lo tenia la fabrica de pinturas y el menor la vivienda de la Es- Cuela. Haclendo una media del indice de tasacion para esta manzana. nos da un 28%, con lo que se ve que no es una manzana en buen estado de construccion, sino que estaba ‘ practicamente semiderruida. Las parcelasarrendadas para vivienda eran dos. con un ' total de once viviendas, aun- que la mayorîa (nueve concre- tamente) aparecen en una sola parcela que corresponaia, 91 precisamente. con la parcela destinada a vivienda mas grande de la manzana. La media de renta mensual de estas era de 263 ptas. /mes. Los arrendamientos a insta- laciones industriales eran dos. con una renta media de 860 pts. /mes. Manzana XIII ‘ - Esta manzana se encon- traba situada al norte del Pofigonojîenîa. 4.025 metros de perimetro y agrupaba 25 par- . celas de las que 18 eran vivien- das. - Todas las parcelas tenian edificios de una sola pianta salvo uno con dos: La superficie media de las viviendas era de 163,3 m9.. aunque hay hetero- geneidad en Ios tamanos. pasando de la mayor con 531 m9. a la menor con 25 m9. ' La mayor parcela de esta- manzana era una con 4.395 metros cuadrados que corres- pondia a un almacén para secado de ‘pieles. Segùn et indice de tasacion, tampoco ésta era una man- “ zana en buenos condiciones de construccion. ya que el indice medio era de 32’2%. aunque si se encontraba en mejor situa- cion que la manzana anterior. Las parcelas arrendadas para vivienda fueron siete. con un total de 17 arrendatarios. * Estos pagaban una renta - media mensual de 280 pts. /‘ mes. aunque hay una gran diferenciaentre la mayor renta‘ y la menor, pues la mayor era de 3.600 y la menor de 25 pts. / mes. Esto es debido, sobre todo a la diterencia de superficie que habia entre ambas. Las parcelas dedicadas a lnstaiaciones industriales eran dos, ambas arrendadas. Una era una tienda de‘ ultramarinos y otra un almacén de pieles secas. Esta manzana tambien tenia. al igual que en la anterior. una parcela con vivienda y alma- cén que pertenecian al mismo
  11. 11. dueno. Esto lo queremos sena- lar porque hemos comprobado que solo se produce en diez ocasiones. mientras los arrenda- mientos de este tipo de instala- ciones era mucho mas frecuen- « . te, 36 en total. Con lo que queda claramente reflejado la importancia que tenian Ios arrendamientos en el Poligono. Manzana XIV Es la ultima manzana delimi- tada del Poligono. Estaba ro- deada por las calles: Mata de Ios Hidalgos, del Joven y de la Cierva. ' ‘Tenia un perimetro de 3.200 metros y estaba dividido en doce parceias. Diez parcelas de esta man- zana estaban destinados a viviendas, una a un almacén y otra_era un solar, que venia a ser la mayor parcela de toda la manzana. Las viviendas tenian una media superficial de 295.5 m9. guardando todas una gran homogeneidad en cuanto a tamano. asi como tambien en cuanto al numero de plantas, pues casi todas solian tener una pianta, excepto dos parcelas con dos plantas. También existia una gran homogeneidad en cuanto ai indice de tasaclonde las vivien- das que se encontraba en torno al 54.4% cle media. Es decir. practicamente toda la manzana se encontraba en un relativo buen estado de sus construcciones si la compara- mos con otras manzanas ante: riormente estudiadas. Tan solo se encontraba por debaio de la manzana I y de la V. El numero de parcelas arrendadas para vivienda fue de seis, con un total de diez viviendas. La renta media de las viviendas era alrededor de las 393,9 pts. /mes; Sin embargo el numero de parcelas arrendadas a insta- laciones industriales era de una. Se trataba de un talier de taplceria y muebles metalicos. Hemos querido senalar en algunas ocasiones el tipo de establecimiento comercial de la zona con el fin de obtener una mejor visiòn del comercio que alfi se doba, ya que ei comercio refleja ei nivel social y economico que presenta la zona donde se encuentra ubicado. a . En este Poligono, domo hemos comprobado, se trataba de un comercio destinada a abastecer las necesidades primarias de la poblacìon, tales como comestibles. estanco. etc. En ningun momento nos ha 92 aparecido un establecimiento dedicado a algun tipo de articulos de Iujo. Por tanto, se trataba de un comercio desti- nado, tan solo. a cubrir las primeras necesidades y dirigido a una clase social sin muchos recursos econòmicos. También aparece un gran numero de talleres y al- macenes. Esto es debido a que son establecimientos que necesitan grandes superficies y, por tanto, es logico que se instalen en aquellas zonas urbanas donde el precio del suelo sea mas barato. como ocurria en el Torreon del Alca- zar. ' Los solares tambien eran numerosos en el Pofigono. Esto era debido a que se trataban de antiguos huertos o tierras de labor que habian quedado. con el tiempo, dentro del casco urbano y en Ios que sus propie- tarios no quisieron edificar. En el momento de la expropìacion ningun solar se encontraba cultivado ni aprovechado salvo para “deposito” de desperdi- cios. Para tener una vision mas clara de lo hasta ahora ex- puesto. hemos realizado el cuadro siguiente, reflejando en él las princlpales caracteristicas.
  12. 12. VILLA REAL 1.255 Cuadro 3. MI M. II M. III M. lV M. V ‘ M. VI M. VII Perimetro 3.950 23.700 1.329 5.863 7.850 2.200 3.350 Parcelas 14 23 8 1 21 12 19 Vivien. 11 20 8 - 15 11 19 Olras 3 3 - - 6 ' 1 — M9 viv. 314 178 120 — 880 180 297 Planlas 1 1 1 - 1,2 1 1,2 Indice Tas. 61 33 22 - 60 47 39 Arren. Viv. 10 31 13 — 8 16 33 Renla 291 204 194 - 650 ' 279 2.336 Arren. Ind. 4 1 - - 12 — 7 Prop. Ind. 1 2 - - 1 1 1 M. VII] M. lX M. X M. XI M. Xll M. XIII M. XIV _ _ . Perimetro 1.325 4.750 3.725 2.400 2.600 4.025 3.200 Parcelas 4 18 23 16 8 25 12 Vivien. 4 14 21 16 4 18 10 Otras - 4 2 - 4 7 2 M9 viv. 233 397 319 229 174 163 295 Planlas 2 ‘ 1,2 1,2 1,2 1 1 1 Indice Tas. E ‘ 46 41 37 29 28 32 ' 54 Arren. Viv. 6 37 69 38 9 17 10 Rema 122 431 ( 298 320 263 280 394 Arren. Ind. 2 3 9 2 - 2 2 1 Prop. Ind. - 1 - - 1 1 - 93
  13. 13. 100 GRAFICO N9 1 N'-’ Parcelas INDICE DE TASACION POR PARCELAS 115 110 105 95 90 85 80 75 70 65 60 55 50 45 4D 35 30 [25 2o 15 10 Indice de tasacion GRAFICO N9 2 N9 payce| as m. DISTRIBUCION DE LAS PARCELAS POR M’ 30 28 26 24 22 20 18 16 14 12 10 . A h ‘ OVÙòOìG I5 5° 250 ÙW 350 400 550 550 650 750 B50 950 1 1200 IMO o n n n n n n n n n n n n n n d: 50 100 350 400 I50 550 650 750 B50 950 IMO 1000 I500 SWO 5000 94

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