Se ha denunciado esta presentación.
Utilizamos tu perfil de LinkedIn y tus datos de actividad para personalizar los anuncios y mostrarte publicidad más relevante. Puedes cambiar tus preferencias de publicidad en cualquier momento.

Thuyết minh dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghĩ dưỡng Bắc Giang 0918755356

11.407 visualizaciones

Publicado el

Dịch vụ lập dự án đầu tư | duanviet.com.vn | 0918755356
Thiết kế quy hoạch
Lập báo cáo môi trường
Lập dự án
Xử lí nước thải

  • Inicia sesión para ver los comentarios

Thuyết minh dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp nghĩ dưỡng Bắc Giang 0918755356

  1. 1. CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -----------  ---------- THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI KẾT HỢP DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG Chủ đầu tư: Công ty TNHH Sơn Gia Trang Địa điểm: Tỉnh Bắc Giang ___ Tháng 5/2018 ___
  2. 2. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 1 CỘNG HÒA XÃ HỘI CHỦ NGHĨA VIỆT NAM Độc lập – Tự do – Hạnh phúc -----------  ---------- THUYẾT MINH DỰ ÁN ĐẦU TƯ KHU DU LỊCH SINH THÁI KẾT HỢP DU LỊCH NGHỈ DƯỠNG CHỦ ĐẦU TƯ CÔNG TY TNHH SƠN GIA TRANG NGUYỄN NGỌC THÌN ĐƠN VỊ TƯ VẤN CÔNG TY CP TƯ VẤN ĐẦU TƯ DỰ ÁN VIỆT NGUYỄN VĂN MAI
  3. 3. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 2 MỤC LỤC CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU......................................................................................... 4 I. Giới thiệu về chủ đầu tư............................................................................. 4 II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án...................................................................... 4 III. Sự cần thiết xây dựng dự án.................................................................... 4 IV. Các căn cứ pháp lý.................................................................................. 5 V. Mục tiêu dự án.......................................................................................... 5 Chương II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN ............................. 7 I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án...................................... 7 I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án................................................ 7 I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án. ................................................... 9 II. Quy mô sản xuất của dự án. ................................................................... 11 III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án...................................... 12 IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. ........ 12 Chương III: PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ ................................. 14 I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình..................................... 14 II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ. .............................. 15 CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN............................... 20 I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng...................................................................................................................... 20 II. Các phương án xây dựng công trình. ..................................................... 20 III. Phương án tổ chức thực hiện................................................................. 20 IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án..... 21 CHƯƠNGV: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG...... 22 I. Đánh giá tác động môi trường................................................................. 22 I.1 Giới thiệu chung: ................................................................................... 22 I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường.................................... 22
  4. 4. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 3 I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án ................................ 23 I.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng ........................................... 23 II. Tác động của dự án tới môi trường........................................................ 23 II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm ......................................................................... 24 II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường...................................................... 25 II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường... 26 II.4. Kết luận............................................................................................... 29 CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN .................................................................................. 30 I. Tổng vốn đầu tư của dự án. ..................................................................... 30 II. Nguồn vốn thực hiện dự án. ................................................................... 31 III. Phân tích hiệu quá kinh tế và phương án trả nợ của dự án................... 36 III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án.................................................. 36 III.2 Phương án vay..................................................................................... 37 III.3 Các thông số tài chính của dự án. ....................................................... 38 KẾT LUẬN......................................................................................................... 40 I. Kết luận.................................................................................................... 40 II. Đề xuất và kiến nghị............................................................................... 40 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN ......... 41 Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án........... 41 Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án.................................... 41 Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án.............. 41 Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án. ............................... 41 Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án....................................... 41 Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án............. 41 Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án...... 41 Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án........ 41 Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án... 41
  5. 5. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 4 CHƯƠNG I. MỞ ĐẦU I. Giới thiệu về chủ đầu tư.  Chủ đầu tư : CÔNG TY TNHH SƠN GIA TRANG  Mã số thuế : 2901402276  Đại diện pháp luật : Nguyễn Ngọc Thìn  Chức vụ : Giám đốc  Địa chỉ trụ sở : Xóm 3, Xã Diễn Hoàng, Huyện Diễn Châu – Tỉnh Nghệ An II. Mô tả sơ bộ thông tin dự án. Tên dự án: Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Địa điểm xây dựng: Xã Đông Hưng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang Hình thức quản lý: Chủ đầu tư trực tiếp quản lý điều hành và khai thác dự án. Tổng mức đầu tư của dự án : 300.389.315.000 đồng (Ba trăm tỷ ba trăm tám mươi chín triệu ba trăm mười lăm nghìn đồng) Trong đó: + Vốn huy động (tự có) : 60.077.863.000 đồng + Vốn vay : 240.311.452.000 đồng III. Sự cần thiết xây dựng dự án. Bắc Giang là một tỉnh miền núi nằm ở khu vực Đông Bắc Bộ. Vốn nổi tiếng với các danh lam thắng cảnh thiên nhiên tươi đẹp và một lịch sử đấu tranh hào hùng. Đến với Bắc Giang, ngoài việc bạn có thể chiêm ngưỡng cảnh quan kỳ thú, núi non hùng vĩ, các kiến trúc độc đáo được tạo bởi thiên nhiên, Bắc Giang còn có các bản làng mang đậm bản sắc dân tộc vùng cao và nhiều điểm du lịch mang đậm văn hóa với bản sắc riêng: Những di tích lịch sử văn hóa như đình, chùa, đền, miếu, lăng, tẩm…đã thống kê có tới trên 2000 di tích. Những di sản văn hóa phi vật thể bao hàm các hình thức văn hóa dân gian, truyền thống như: phong tục tập quán: lễ hội, âm nhạc, dân ca, dân vũ, y học dân tộc, nghệ thuật, ẩm thực, nghề thủ công truyền thống… Tất cả những di
  6. 6. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 5 sản văn hóa vật thể và phi vật thể ấy có những di sản đã được UNESCO công nhận: Quan họ, Ca trù, Mộc bản chùa Vĩnh Nghiêm … Có những di sản đang được Bộ Văn hóa, Thể thao và Du lịch chỉ đạo lập hồ sơ như hát Then, đàn Tính, hát Văn... Từ đó chúng ta có thể khẳng định được rằng Bắc Giang là tỉnh có nhiều tiềm năng về các loại hình du lịch. Chính từ sự khẳng định này, công ty TNHH Sơn Gia Trang phối hợp cùng công ty Cổ Phần Tư Vấn Đầu tư Dự Án Việt tiến hành nghiên cứu và xây dựng dự án “Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng” tại Bắc Giang nhằm phát huy tiềm năng và thế mạnh của địa phương, đẩy nhanh tốc độ phát triển kinh tế - xã hội. IV. Các căn cứ pháp lý. Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc hội; Luật Bảo vệ môi trường số 55/2014/QH13 ngày 23/6/2014 của Quốc hội; Nghị định số 32/2015/NĐ-CP ngày 25/3/2015 của Chính phủ về quản lý chi phí đầu tư xây dựng; Nghị định số 46/2015/NĐ-CP ngày 12/5/2015 của Chính phủ về quản lý chất lượng và bảo trì công trình xây dựng; Nghị định số 59/2015/NĐ-CP ngày 18/6/2015 của Chính phủ về quản lý dự án đầu tư xây dựng; Quyết định số 79/QĐ-BXD ngày 15/02/2017 của Bộ Xây dựng về việc công bố định mức chi phí quản lý dự án và tư vấn đầu tư xây dựng; Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/2/2015 của Chính phủ V/v Quy định chi tiết thi hành một số điều của Luật Bảo vệ môi trường; Căn cứ Quyết định số 2473/QĐ-TTg ngày 30 tháng 12 năm 2011 của Thủ tướng Chính phủ phê duyệt Chiến lược phát triển du lịch Việt Nam đến năm 2020, tầm nhìn đến năm 2030; V. Mục tiêu dự án. - Khai thác tiềm năng, thế mạnh về du lịch của địa phương để qua đó, xác định mô hình đặc trưng, có tính hấp dẫn cao để góp phần thúc đẩy du lịch Bắc Giang phát triển. - Góp phần giải quyết công ăn việc làm, nâng cao thu nhập cho người dân
  7. 7. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 6 trong vùng và tạo ra một địa điểm vui chơi, nghỉ dưỡng lành mạnh cho người dân địa phương cũng như du khách. - Phát triển cơ sở vui chơi giải trí như: khu cắm trại, dã ngoại; vui chơi giải trí trên mặt nước; khu vui chơi giải trí tập trung, ...
  8. 8. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 7 CHƯƠNG II: ĐỊA ĐIỂM VÀ QUY MÔ THỰC HIỆN DỰ ÁN I. Hiện trạng kinh tế - xã hội vùng thực hiện dự án. I.1. Điều kiện tự nhiên vùng thực hiện dự án. Vị trí địa lý: Bắc Giang nằm ở tọa độ địa lý từ 21007’ đến 21037’ vĩ độ bắc; từ 105053’ đến 107002’ kinh độ đông; Bắc Giang là tỉnh miền núi, nằm cách Thủ đô Hà Nội 50 km về phía Bắc, cách cửa khẩu quốc tế Hữu Nghị 110 km về phía Nam, cách cảng Hải Phòng hơn 100 km về phía Đông. Phía Bắc và Đông Bắc giáp tỉnh Lạng Sơn, phía Tây và Tây Bắc giáp Hà Nội, Thái Nguyên, phía Nam và Đông Nam giáp tỉnh Bắc Ninh, Hải Dương và Quảng Ninh. Đến nay tỉnh Bắc Giang có 9 huyện và 1 thành phố. Trong đó có 6 huyện miền núi và 1 huyện vùng cao (Sơn Động); 230 xã, phường, thị trấn. Khí hậu: Bắc Giang nằm trong vùng khí hậu nhiệt đới gió mùa vùng Đông Bắc. Một năm có bốn mùa rõ rệt. Mùa đông lạnh, mùa hè nóng ẩm, mùa xuân, thu khí hậu ôn hòa. Nhiệt độ trung bình 22 - 230C, độ ẩm dao động lớn, từ 73 - 87%. Lượng mưa hàng năm đủ đáp ứng nhu cầu nước cho sản xuất và đời sống. Nắng trung bình hàng năm từ 1.500 - 1.700 giờ, thuận lợi cho phát triển các
  9. 9. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 8 cây trồng nhiệt đới, á nhiệt đới. Đặc điểm địa hình: Địa hình Bắc Giang gồm 2 tiểu vùng miền núi và trung du có đồng bằng xem kẽ. Vùng trung du bao gồm 2 huyện Hiệp Hòa, Việt Yên và thành phố Bắc Giang. Vùng miền núi bao gồm 7 huyện: Sơn Động, Lục Nam, Lục Ngạn, Yên Thế, Tân Yên, Yên Dũng, Lạng Giang. Trong đó 1 phần các huyện Lục Ngạn, Lục Nam, Yên Thế và Sơn Động là vùng núi cao. Đặc điểm chủ yếu của địa hình miền núi (chiếm 72% diện tích toàn tỉnh) là chia cắt mạnh, phức tạp chênh lệch về độ cao lớn. Nhiều vùng đất đai còn tốt, đặc biệt ở khu vực còn rừng tự nhiên. Vùng đồi núi thấp có thể trồng được nhiều cây ăn quả, cây công nghiệp nh­ư vải thiều, cam, chanh, na, hồng, đậu tư­ơng, chè...; chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm, thuỷ sản. Đặc điểm chủ yếu của địa hình miền trung du (chiếm 28% diện tích toàn tỉnh) là đất gò, đồi xen lẫn đồng bằng rộng, hẹp tùy theo từng khu vực. Vùng trung du có khả năng trồng nhiều loại cây lương thực, thực phẩm, cây ăn quả, cây công nghiệp, chăn nuôi các loại gia súc, gia cầm, cá và nhiều loại thuỷ sản khác. Tài nguyên thiên nhiên: a. Tài nguyên đất Bắc Giang có 382.200 ha đất tự nhiên, bao gồm 123 nghìn ha đất nông nghiệp, 110 nghìn ha đất lâm nghiệp, 66,5 nghìn ha đất đô thị, đất chuyên dùng và đất ở, còn lại là các loại đất khác. Nhìn chung, tỉnh Bắc Giang có nhiều điều kiện thuận lợi để phát triển công nghiệp, nông nghiệp, lâm nghiệp và thuỷ sản. Quốc lộ 1A mới hoàn thành tạo ra quỹ đất lớn có nhiều lợi thế cho phát triển công nghiệp - dịch vụ. Đất nông nghiệp của tỉnh, ngoài thâm canh lúa còn thích hợp để phát triển rau, củ, quả cung cấp cho Thủ đô Hà Nội và các tỉnh lân cận. Tỉnh đã có kế hoạch chuyển hàng chục nghìn ha trồng lúa sang phát triển cây ăn quả, cây công nghiệp và nuôi trồng thuỷ sản có giá trị kinh tế cao. Hơn 20 nghìn ha đất đồi núi ch­ưa sử dụng là một tiềm năng lớn cho các doanh nghiệp, nhà đầu tư doanh, liên kết trồng rừng, chế biến lâm sản và nuôi trồng thuỷ sản. b. Tài nguyên rừng Bắc Giang có 129.164 ha đất lâm nghiệp đã có rừng, và gần 30.000 ha đất núi đồi có thể phát triển lâm nghiệp. Trữ lư­ợng gỗ có khoảng 3,5 triệu m3, tre
  10. 10. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 9 nứa khoảng gần 500 triệu cây. Ngoài tác dụng tàn che, cung cấp gỗ, củi, dược liệu, nguồn sinh thuỷ, rừng Bắc Giang còn có nhiều sông, suối, hồ đập, cây rừng nguyên sinh phong phú... tạo cảnh quan, môi sinh đẹp và hấp dẫn. c. Tài nguyên khoáng sản Bắc Giang đã phát hiện và đăng ký được 63 mỏ với 15 loại khoáng sản khác nhau bao gồm: than, kim loại, khoáng chất công nghiệp, khoáng sản, vật liệu xây dựng. Phần lớn các khoáng sản này đã được đánh giá trữ lượng hoặc xác định tiềm năng dự báo. Tuy không có nhiều mỏ khoáng sản lớn nh­ưng lại có một số loại là nguồn nguyên liệu quan trọng để phát triển công nghiệp của tỉnh như­ mỏ than đá ở Yên Thế, Lục Ngạn, Sơn Động có trữ lượng khoảng hơn 114 triệu tấn, gồm các loại than: antraxit, than gầy, than bùn. Trong đó mỏ than Đồng Rì có trữ lượng lớn (107,3 triệu tấn) phục vụ phát triển quy mô công nghiệp trung ương. Quặng sắt ước khoảng 0,5 triệu -tấn ở Yên Thế. Ngoài ra gần 100 nghìn tấn quặng đồng ở Lục Ngạn, Sơn Động; 3 triệu tấn cao lanh ở Yên Dũng. Khoáng sản sét cũng có tiềm năng lớn, sử dụng làm gạch ngói, với 16 mỏ và điểm mỏ, tổng trữ lượng khoảng 360 triệu m3, chủ yếu ở các huyện: Việt Yên, Lạng Giang, Lục Nam, Yên Thế, Hiệp Hoà. Trong đó có 100 m3 sét làm gạch chịu lửa ở Tân Yên, Việt Yên; sỏi, cuội kết ở Hiệp Hoà, Lục Nam. d. Tài nguyên nước Trên lãnh thổ Bắc Giang có 3 con sông lớn chảy qua, với tổng chiều dài 347 km, lưu lượng lớn và có nước quanh năm. Ngoài ra còn có hệ thống ao, hồ, đầm, mạch nước ngầm. Lượng nước mặt, nước mưa, nước ngầm đủ khả năng I.2. Điều kiện kinh tế - xã hội vùng dự án. Dân số Đến hết năm 2017, dân số toàn tỉnh Bắc Giang ước là 1.624.456 người, mật độ dân số bình quân là 420,9 người/km2, là tỉnh có mật độ dân số bình quân cao hơn so với mật độ dân số bình quân cả nước. Dân số sống ở khu vực thành thị khoảng 183.918 người, chiếm khoảng 10,13% dân số, dân số ở khu vực nông thôn là 1.440.538 người, chiếm 90,38%. Tỷ lệ nam giới chiếm khoảng 49,92% dân số, nữ giới khoảng 50,08% dân số. Số người trong độ tuổi lao động chiếm khoảng 62,15% dân số, trong đó lao động được đào tạo nghề chiếm 26%; số hộ nghèo chiếm 8,88%.
  11. 11. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 10 Mật độ phân bố dân cư trên địa bàn tỉnh không đồng đều, phần lớn tập trung ở các khu vực trung du (TP. Bắc Giang bình quân 2.266,21 người/km2; huyện Hiệp Hòa bình quân 1.095,94 người/km2; huyện Việt Yên bình quân 973,32 người/km2; huyện Lạng Giang bình quân 815,14 người/km2; huyện Tân Yên bình quân 791,63 người/km2; huyện Yên Dũng bình quân 687,79 người/km2). Các huyện miền núi dân cư sống thưa thớt hơn (huyện Sơn Động bình quân 84,34 người/km2; huyện Lục Ngạn bình quân 211,12 người/km2; huyện Yên Thế bình quân 324,58 người/km2; huyện Lục Nam bình quân 346,49 người/km2). Những lĩnh vực kinh tế lợi thế Bắc Giang là một tỉnh miền núi nhưng có cả vùng trung du, đồng bằng xen kẽ. Lợi thế kinh tế của tỉnh là nông, lâm nghiệp, thương mại, dịch vụ, công nghiệp - tiểu thủ công nghiệp. Nông, lâm nghiệp đang có sự chuyển dịch cơ cấu một cách tích cực. Tiến bộ khoa học kỹ thuật không ngừng được ứng dụng, nhất là việc đưa giống mới, phương pháp canh tác mới. Tốc độ tăng tỷ trọng nông sản hàng hoá mỗi năm đều tăng. Những cây trồng có giá trị kinh tế cao đã được phát triển, mở rộng ngày một nhanh hơn. Chăn nuôi theo phương pháp công nghiệp cùng với nuôi trồng thuỷ sản tiếp tục có những bước phát triển rất khả quan. Dịch vụ nông nghiệp không ngừng phát triển đến tận các thôn bản, xóm làng vùng cao, hẻo lánh. Thương mại dịch vụ phát triển nhanh trong nền kinh tế thị trường, nhiều chợ nông thôn đã được khôi phục, mở rộng hoặc nhanh chóng hình thành. Các thị trấn, thị tứ ngày càng sầm uất thêm. Công nghiệp là ngành kinh tế có nhiều tiềm năng của tỉnh. Khu công nghiệp Đình Trám rộng hơn 100 ha đã được các nhà đầu tư vào gần kín, ngoài ra còn gần 10 cụm công nghiệp tại các huyện, thị xã đã và đang đi vào hoạt động hoặc đang thiết kế quy hoạch hoàn chỉnh. Từ khi tỉnh có văn bản khuyến khích ưu đãi đầu tư trên địa bàn, sau một năm đã có 114 nhà đầu tư đăng ký với tổng số vốn hơn 1.187 tỷ đồng, trong đó 57 dự án đầu tư đã được chấp thuận. Các làng nghề truyền thống ngày càng được khôi phục và phát triển như: mây tre đan Tăng Tiến, tơ tằm Song Mai, bún Đa Mai, rượu làng Vân, mì Chũ, bánh đa Kế… Tiềm năng du lịch Bắc Giang là tỉnh miền núi nhưng địa lý lãnh thổ không những có nhiều vùng núi cao, mà còn có nhiều vùng đất trung du trải rộng xen kẽ với các vùng đồng bằng phì nhiêu. Rừng nguyên sinh còn khá nhiều, đặc biệt là trên 7.000
  12. 12. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 11 ha rừng tại Khe Rỗ (xã An Lạc, huyện Sơn Động), cách thị trấn An Châu hơn 10 km, với hơn 200 loài thực vật, 250 loài dược liệu, 40 loài thú, 70 loài chim, 20 loài bò sát và đặc biệt là 7 loài quý hiếm. Ngoài ra, Bắc Giang còn có rừng nguyên sinh Tây Yên Tử đang được bảo tồn với diện tích tự nhiên gần 15.000 ha gồm nhiều chủng loại cây hỗn giao phong phú, động vật rừng quý hiếm. Cùng với rừng núi, tỉnh còn có hệ thống sông, suối xen kẽ nổi tiếng trong vùng như: hồ Cấm Sơn (Lục Ngạn) rộng gần 3.000 ha, các hồ Khuôn Thần, làng Thum, Lòng Thuyền (Lục Ngạn), suối Nứa (Lục Nam), sông Sỏi (Yên Thế)…, mỗi hồ rộng hàng trăm ha với dáng vẻ đặc trưng riêng về sinh thái của mình. Có hồ chứa hoặc đang triển khai xây dựng kết cấu hạ tầng dịch vụ nhưng vẫn thu hút hàng vạn du khách tới thăm. Suối Mỡ (Lục Nam) là một thắng cảnh có di tích văn hoá hấp dẫn, đang tiếp tục xây dựng thêm các cơ sở dịch vụ… Ở Bắc Giang còn có vùng trồng vải thiều rộng lớn không chỉ có giá trị kinh tế cao, mà còn hấp dẫn nhiều du khách. Các chủ trang trại đã kết hợp phát triển kinh tế vườn đồi với du lịch sinh thái. Rất nhiều trang trại có chủng loại cây ăn quả phong phú cùng các loại đặc sản hấp dẫn. Tiếng hát quan họ có từ lâu đời ở nhiều huyện vẫn duy trì và phát huy ở Bắc Giang, đặc biệt tiếng hát Soong Hao nổi tiếng của đồng bào các dân tộc thiểu số luôn giữ vai trò chính trong những ngày lễ hội. Hơn 100 di tích lịch sử văn hoá lớn đang được bảo tồn như chùa Vĩnh Nghiêm, đình cổ Lỗ Hạnh, đình Phù Lão và chùa Tiên Lục với cây dạ hương nghìn năm tuổi, thành cổ Xương Giang, thành đất nhà Mạc, đồn Phồn Xương của nghĩa quân Đề Thám, an toàn khu Hoàng Vân… Các lễ hội cổ truyền vẫn được gìn giữ và ngày càng phát huy, mở rộng thêm. II. Quy mô sản xuất của dự án. STT Nội dung ĐVT Số lượng I Xây dựng 605.000 1 Khu đón tiếp m² 500 2 Khu health-spa m² 1000 3 Khu giải trí dịch vụ m² 3000 4 Hồ bơi m² 200 5 Khu villa, biệt thự m² 30.000 6 Khu văn phòng m² 500
  13. 13. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 12 STT Nội dung ĐVT Số lượng 7 Khu vui chơi dưới nước m² 10.000 8 Nhà kho m² 1.000 9 Khu để xe m² 1.000 10 Giao thông nội bộ m² 20.000 11 Công viên, cây xanh m² 30.000 12 Khu nhà hàng trên nước (2 cái) m² 1.500 13 Hòn nam bộ m² 500 14 Khách sạn 3 sao m² 12.300 15 Khu trồng trúc m² 505.000 14 Hệ thống cấp điện tổng thể HT 1 15 Hệ thống thoát nước tổng thể HT 1 16 Hệ thống xử lý chất thải HT 1 III. Địa điểm và hình thức đầu tư xây dựng dự án. III.1. Địa điểm xây dựng. Dự án được xây dựng tại hồ Suối Nứa nằm tại xã Đông Hưng, huyện Lục Nam, tỉnh Bắc Giang. III.2. Hình thức đầu tư. Dự án khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng đầu tư theo hình thức xây dựng mới. IV. Nhu cầu sử dụng đất và phân tích các yếu tố đầu vào của dự án. IV.1. Nhu cầu sử dụng đất của dự án. BẢNG CƠ CẤU SỬ DỤNG ĐẤT TT Nội dung Diện tích (m²) Tỷ lệ (%) 1 Khu đón tiếp 500 0,08 2 Khu health-spa 1.000 0,17 3 Khu giải trí dịch vụ 3.000 0,50 4 Hồ bơi 200 0,03 5 Khu villa, biệt thự 30.000 4,96 6 Khu văn phòng 500 0,08 7 Nhà kho 1.000 0,17
  14. 14. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 13 TT Nội dung Diện tích (m²) Tỷ lệ (%) 8 Khu để xe 1.000 0,17 9 Giao thông nội bộ 20.000 3,31 10 Công viên, cây xanh 30.000 4,96 11 Hòn nam bộ 500 0,08 12 Khách sạn 3 sao 12.300 2,03 13 Khu trồng trúc 505.000 83,47 Tổng cộng 605.000 100,00 IV.2. Phân tích đánh giá các yếu tố đầu vào đáp ứng nhu cầu của dự án. Về phần xây dựng dự án: nguồn lao động dồi dào và vật liệu xây dựng đều có tại địa phương và trong nước nên nguyên vật liệu và các yếu tố đầu vào phục vụ cho quá trình thực hiện dự án là tương đối thuận lợi và đáp ứng kịp thời. Về phần quản lý và các sản phẩm của dự án: nhân công quản lý và duy trì hoạt động của dự án tương đối dồi dào, các sản vật đều có sẵn tại địa phương.
  15. 15. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 14 CHƯƠNG III: PHÂN TÍCH QUI MÔ, DIỆN TÍCH XÂY DỰNG CÔNG TRÌNH LỰA CHỌN PHƯƠNG ÁN KỸ THUẬT CÔNG NGHỆ I. Phân tích qui mô, diện tích xây dựng công trình. Bảng tổng hợp các hạng mục công trình xây dựng của dự án STT Nội dung ĐVT Số lượng I Xây dựng 605.000 1 Khu đón tiếp m² 500 2 Khu health-spa m² 1000 3 Khu giải trí dịch vụ m² 3000 4 Hồ bơi m² 200 5 Khu villa, biệt thự m² 30.000 6 Khu văn phòng m² 500 7 Khu vui chơi dưới nước m² 10.000 8 Nhà kho m² 1.000 9 Khu để xe m² 1.000 10 Giao thông nội bộ m² 20.000 11 Công viên, cây xanh m² 30.000 12 Khu nhà hàng trên nước (2 cái) m² 1.500 13 Hòn nam bộ m² 500 14 Khách sạn 3 sao m² 12.300 15 Khu trồng trúc m² 505.000 14 Hệ thống cấp điện tổng thể HT 1 15 Hệ thống thoát nước tổng thể HT 1 16 Hệ thống xử lý chất thải HT 1 II Thiết bị 1 Thiết bị health spa bộ 1 2 Thiệt bị khu vui chơi bộ 1 3 Thiết bị văn phòng bộ 1 4 Thiết bị vệ sinh bộ 1 5 Thiết bị khách sạn cái 30 6 Xe đạp nước chiếc 20
  16. 16. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 15 STT Nội dung ĐVT Số lượng 7 Mô tô nước chiéc 20 8 Cano chiếc 30 9 Thiên nga đạp vịt cái 50 10 Thuyền cái 30 II. Phân tích lựa chọn phương án kỹ thuật, công nghệ. II.1. Khu nghỉ dưỡng - villa Với lợi thế là không gian, cảnh quan môi trường trong lành là cơ sở để phát triển khu nghỉ dưỡng – villa, kết hợp với các dịch vụ khác lý tưởng cho việc đi du lịch, nghỉ dưỡng, hoặc những buổi picnic, dã ngoại,... Sự kết hợp giữa du lích sinh thái và du lịch nghỉ dưỡng sẽ mang tới cho du khách một không gian sống động, tươi mới nhưng cũng yên tĩnh và đầy trầm lắng. Du khách sẽ được tắm mình trong không gian xanh mát của cây cỏ lẫn bầu trời trong lành, không ổn ào, không công việc, không khói bụi,... du khách sẽ hoàn toàn được thư giãn. II.2. Khách sạn 3 sao Khách sạn 3 sao được xây dựng trên tổng diện tích 12.300 m2 , bao gồm 100 phòng ngủ. Phòng loại được phân chia rõ ràng, phòng đơn, phòng đôi, phòng vip hay phòng bình dân để phục vụ khách hàng tốt nhất. Thiết kế phòng
  17. 17. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 16 ngủ đẹp ,tiện nghi, diện tích căn phòng phù hợp tuỳ theo tổng diện tích khách sạn, không quá to hoặc quá nhỏ. Việc bài trí nội thất hợp lý, màu sắc ấm áp, sử dụng tranh treo, lọ hoa, rèm cửa cũng góp phần tạo cảm giác thoải mái, dễ chịu cho người sử dụng. II.3. Công viên - khu thể thao: Sân thể dục thể thao, sân tennis, cầu lông, hồ bơi là các tiện ích tiêu chuẩn của dự án khai thác các dịch vụ phục vụ cho khách đảm bảo các nhu cầu về tiện nghi và sinh hoạt cho khách. Khu Công viên giải trí kết hợp khu thể thao xây dựng tại phía dưới bờ hồ - là một vị trí có không khí trong lành, thoáng mát và rất phù hợp với các hoạt động này. Các công trình xây dựng như trồng cây xanh, sân bóng chuyền, cầu lông, tennis, hồ bơi là các công trình xây dựng đơn giản không ảnh hưởng đến an toàn bờ đập. Đồng thời từ trung tâm thị trấn nhìn xuống sẽ thấy nơi đây là một công viên đẹp mắt góp phần làm tăng vẻ đẹp của khu du lịch.
  18. 18. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 17 Bố trí một khu công viên cảnh quan, dã ngoại, công viên văn hóa, … và các môn thể thao rèn luyện thân thể mang tính thư giãn – giải trí. Bao gồm hệ thống rừng cây xanh, kết hợp bố trí các lối đi dạo, thể thao đi bộ, thể thao xe đạp địa hình, … và sử dụng mặt nước vào môn thể thao chèo thuyền (kết hợp giữa hiện đại và truyền thống). Trong một khung cảnh thiên nhiên mang tính hoang dã, phù hợp với mục đích dã ngoại. Bố trí một hệ thống dịch vụ hoàn chỉnh cho mọi đối tượng khi sử dụng khu vực này. II.4. Nuôi cá – du lịch sinh thái  Nuôi cá sinh thái: Đây là một mô hình nuôi cá phát triển tự nhiên không cần cho ăn. Sản phẩm là những con cá hoàn toàn tự nhiên, sạch, an toàn cho sức khoẻ người tiêu dùng. Qua việc đánh bắt hợp lý và quá trình phát triển số lượng cá phù hợp để duy trì số cá trong hồ. Hồ Suối Nứa có diện tích mặt nước lớn rất thích hợp cho việc nuôi thả cá tự nhiên. Đây sẽ đem lại nguồn lợi thuỷ sản lớn cho toàn huyện và có thể cung cấp cá cho các vùng lân cận.  Các dịch vụ đi kèm: - Câu cá giải trí; - Du lịch sinh thái… II.5. Khu giải trí dịch vụ  Các dịch vụ chính: - Cung cấp hội trường, phòng họp và tất cả các tiện nghi liên quan phục vụ cho nhu cầu công việc.
  19. 19. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 18 - Cung cấp dịch vụ lưu trú tại khách sạn. - Cung cấp các họat động giải trí thư giãn như : hồ bơi hiện đại, massage, tắm nắng, thể dục dụng cụ, thể dục thể thao, các nhu cầu về ăn uống giải khát, cung cấp thực phẩm. - Cung cấp thông tin : báo chí, điện thọai, điện tín, fax, internet - Cung cấp các phương tiện và hình thức đi lại, đưa đón. - Chăm sóc sức khỏe và các nhu cầu về y tế …  Nhà hàng nổi Khách hàng giờ đây không chỉ muốn ăn ngon mà còn muốn được ngồi trong một không gian thoáng đẹp, được phục vụ tận tình, tương xứng với đồng tiền bỏ ra. Chuyện đi nhà hàng giờ đây cũng không phải là ước mơ quá xa vời đối với nhiều người khi đời sống kinh tế ngày một được cải thiện hơn. Dự án triển khai xây dựng hệ thống 2 nhà hàng nổi trên mặt nước với tổng diện tích 1500 m2 , bao gồm nhiều khu ẩm thực, nhà hàng, đa dạng các món ăn để khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn.  Spa Được xây dựng trên tổng diện tích 1000 m2, dịch vụ spa sẽ mang đến cho khách hàng các sự lựa chọn tin cậy, những lợi ích spa có thể đem lại cho bạn đó là:
  20. 20. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 19 – Giảm Stress: Bạn có thể giải tỏa căng thẳng bằng cách đắm mình trong tiếng nhạc du dương và làn nước mát với tinh dầu thoang thoảng, dễ chịu. – Giải độc cơ thể: các chất độc nằm sâu bên trong cơ thể sẽ dần dần được loại bỏ dưới tác dụng của tinh dầu, hạn chế chứng đau và viêm khớp, giúp cân bằng thể lực bằng các động tác massage và xông hơi. – Có lợi cho hệ tim mạch: phương pháp dưỡng khí giúp bạn điều hòa nhịp thở và ổn định nhịp tim, phương pháp massage giúp lưu thông mạch máu rất tốt cho hệ tim mạch. – Giảm nguy cơ ung thư: thân nhiệt của bạn luôn trong trạng thái cao khi tắm spa giúp cải thiện hệ miễn dịch, thúc đẩy quá trình đào thải những hóa chất gây ung thư như Natri (sodium), alcohol, nicotine, … – Cho bạn giấc ngủ ngon: Một giấc ngủ ngon được hình thành bởi nhiều yếu tố, trong đó sức khỏe và tinh thần thoải mái là yếu tố quyết định.
  21. 21. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 20 CHƯƠNG IV: CÁC PHƯƠNG ÁN THỰC HIỆN DỰ ÁN I. Phương án giải phóng mặt bằng, tái định cư và hỗ trợ xây dựng cơ sở hạ tầng. Dự án thực hiện đầy đủ các thủ tục về giao cấp đất theo quy định để tiến hành xây dựng dự án. II. Các phương án xây dựng công trình. Danh mục công trình xây dựng của dự án STT Nội dung ĐVT Số lượng I Xây dựng 605.000 1 Khu đón tiếp m² 500 2 Khu health-spa m² 1000 3 Khu giải trí dịch vụ m² 3000 4 Hồ bơi m² 200 5 Khu villa, biệt thự m² 30.000 6 Khu văn phòng m² 500 7 Khu vui chơi dưới nước m² 10.000 8 Nhà kho m² 1.000 9 Khu để xe m² 1.000 10 Giao thông nội bộ m² 20.000 11 Công viên, cây xanh m² 30.000 12 Khu nhà hàng trên nước (2 cái) m² 1.500 13 Hòn nam bộ m² 500 14 Khách sạn 3 sao m² 12.300 15 Khu trồng trúc m² 505.000 14 Hệ thống cấp điện tổng thể HT 1 15 Hệ thống thoát nước tổng thể HT 1 16 Hệ thống xử lý chất thải HT 1 III. Phương án tổ chức thực hiện. Dự án chủ yếu sử dụng lao động của địa phương. Đối với lao động chuyên môn nghiệp vụ, dự án sẽ tuyển dụng và lên kế hoạch đào tạo, bồi dưỡng nghiệp
  22. 22. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 21 vụ cho con em trong vùng để từ đó về phục vụ dự án trong quá trình hoạt động sau này. IV. Phân đoạn thực hiện và tiến độ thực hiện, hình thức quản lý dự án. Lập và phê duyệt dự án trong năm 2018. Tiến hành thi công xây dựng, cụ thể như sau:  Giai đoạn 1 Xây dựng 64,27% hạng mục nêu trên đưa vào khai thác năm 2019  Giai đoạn 2 tiến hành 35,24% trồng cây trúc trên diện tích khu đất thứ 2 vào năm 2019  Giai đoạn 3 tiến hành 0,49% trồng cây trúc trên diện tích khu đất còn lại vào năm 2020 Chủ đầu tư trực tiếp quản lý và khai thác dự án.
  23. 23. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 22 CHƯƠNG V: ĐÁNH GIÁ TÁC ĐỘNG MÔI TRƯỜNG – GIẢI PHÁP PHÒNG CHỐNG CHÁY NỔ VÀ YÊU CẦU AN NINH QUỐC PHÒNG I. Đánh giá tác động môi trường. I.1 Giới thiệu chung: Dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng được xây dựng tại tỉnh Bắc Giang với diện tích xây dựng: 10 ha. Mục đích của đánh giá tác động môi trường là xem xét đánh giá những yếu tố tích cực và tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường trong xây dựng Dự án Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng và khu vực lân cận, để từ đó đưa ra các giải pháp khắc phục, giảm thiểu ô nhiễm để nâng cao chất lượng môi trường hạn chế những tác động rủi ro cho môi trường và cho xây dựng Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng khi dự án được thực thi, đáp ứng được các yêu cầu về tiêu chuẩn môi trường. I.2. Các quy định và các hướng dẫn về môi trường Các quy định và hướng dẫn sau được dùng để tham khảo Luật Bảo vệ Môi trường số 55/2014/QH13 đã được Quốc hội nước CHXHCN Việt Nam thông qua ngày 23 tháng 06 năm 2014. Nghị định số 19/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ quy định chi tiết thi hành một số điều của luật bảo vệ môi trường; Nghị định số 18/2015/NĐ-CP ngày 14/02/2015 của Chính phủ Quy định về quy hoạch bảo vệ môi trường, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường; Nghị định số 38/2015/NĐ-CP ngày 24/4/2015 của Chính Phủ về quản lý chất thải và phế liệu; Nghị định số 155/2016/NĐ-CP ngày 18/11/2016 của Chính phủ Quy định về xử phạt vi phạm hành chính trong lĩnh vực bảo vệ môi trường ; Thông tư số 27/2015/TT-BTNMT ngày 29/05/2015 của Bộ Tài nguyên Môi trường hướng dẫn đánh giá môi trường chiến lược, đánh giá tác động môi trường và kế hoạch bảo vệ môi trường.
  24. 24. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 23 Thông tư số 36/2015/TT-BTNMT ngày 30/06/2015 của Bộ Tài nguyên Môi trường về Quản lý chất thải nguy hại ; Quyết định số 23/2006/QĐ-BTNMT ngày 26/12/2006 về việc ban hành Danh mục chất thải nguy hại kèm theo Danh mục chất thải nguy hại. I.3. Các tiêu chuẩn về môi trường áp dụng cho dự án Để tiến hành thiết kế và thi công Dự án đòi hỏi phải đảm bảo được đúng theo các tiêu chuẩn môi trường sẽ được liệt kê sau đây. - Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng không khí: QCVN 05:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về chất lượng không khí xung quanh, tiêu chuẩn vệ sinh lao động theo QĐ 3733/2002/QĐ-BYT 10/10/2002 của Bộ trưởng bộ Y Tế, QCVN 19:2009/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về khí thải công nghiệp đối với bụi và các chất vô cơ. - Các tiêu chuẩn liên quan đến chất lượng nước: QCVN 14:2008/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về nước thải sinh hoạt. - Các tiêu chuẩn liên quan đến tiếng ồn : QCVN 26:2010/BTNMT Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về tiếng ồn. I.4. Hiện trạng môi trường địa điểm xây dựng Điều kiện tự nhiên Diện tích xây dựng khoảng 60,5 ha tại tỉnh Bắc Giang có địa hình đồi núi thấp, nền đất có kết cấu địa chất phù hợp với việc xây dựng xây dựng Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng cần mặt bằng rộng. Khu đất có các đặc điểm sau: _ Nhiệt độ : Khí hậu nhiệt đới gió mùa vùng Đông Bắc. _ Địa hình : Địa hình bằng phẳng, có vị trí thuận lợi về giao thông. II. Tác động của dự án tới môi trường. Việc thực thi dự án sẽ ảnh hưởng nhất định đến môi truờng xung quanh khu vực lân cận, tác động trực tiếp đến quá trình sinh hoạt của các hộ dân sinh sống xung quanh. Chúng ta có thể dự báo được những nguồn tác động đến môi trường có khả năng xảy ra trong các giai đoạn khác nhau: - Giai đoạn thi công xây dựng.
  25. 25. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 24 - Giai đoạn vận hành. - Giai đoạn ngưng hoạt động II.1. Nguồn gây ra ô nhiễm Chất thải rắn _ Rác thải trong quá trình thi công xây dựng: các loại bao bì đựng nguyên vật liệu như giấy và một lượng nhỏ các loại bao nilon,đất đá do các hoạt động đào đất xây dựng và các công trình phụ trợ khác. _ Sự rơi vãi vật liệu như đá, cát, ... trong quá trình vận chuyển của các thiết bị chuyên dụng đến nơi xây dựng. _ Vật liệu dư thừa và các phế liệu thải ra. _ Chất thải sinh hoạt của lực lượng nhân công lao động tham gia thi công. Chất thải khí: Chất thải khí là nguồn gây ô nhiễm chính cho bầu khí quyển, khí thải có thể phát ra từ các hoạt động trong các quá trình thi công từ giai đoạn chuẩn bị nguyên vật liệu cho đến khi tháo dỡ các hạng mục công trình trong giai đoạn ngừng hoạt động. Chủ yếu là khí thải phát sinh do hoạt động của động cơ máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển vật tư dụng cụ, thiết bị phục vụ cho thi công. Chất thải lỏng: Chất thải lỏng có ảnh hưởng trực tiếp đến vệ sinh môi trường trong khu vực xây dựng khu biệt thự gây ảnh hưởng đến môi trường lân cận. Chất thải lỏng của dự án gồm có nước thải từ quá trình xây dựng, nước thải sinh hoạt của công nhân và nước mưa. _ Dự án chỉ sử dụng nước trong các quá trình phối trộn nguyên vật liệu và một lượng nhỏ dùng cho việc tưới tường, tưới đất để giữ ẩm và hạn chế bụi phát tán vào môi trường xung quanh. Lượng nước thải từ quá trình xây dựng chỉ gồm các loại chất trơ như đất cát, không mang các hàm lượng hữu cơ, các chất ô nhiễm thấm vào lòng đất. _ Nước thải sinh hoạt của của công nhân trong giai đoạn thi công rất ít, chủ yếu là nước tắm rửa đơn thuần và một phần rất nhỏ các hoạt động vệ sinh khác vì trong quá trình xây dựng hầu hết tất cả công nhân xây dựng không ở lại, chỉ có một hoặc hai người ở lại bảo quản vật tư.
  26. 26. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 25 _ Nước mưa chảy tràn cuốn trôi các chất ô nhiễm bề mặt từ khu vực xây dựng xuống các kênh rạch cận kề. Tuy nhiên, dự án đã có hệ thống thoát nước ngầm thu nước do vậy kiểm soát được nguồn thải và xử lý nước bị ô nhiễm trước khi thải ra ngoài. Tiếng ồn. _ Gây ra những ảnh hưởng trực tiếp lên hệ thần kinh làm giảm khả năng tập trung và giảm năng suất lao động. Tiếng ồn có thể sinh ra theo những con đường sau nhưng phải được kiểm soát và duy trì ở trong khoảng 80 – 85dBA theo tiêu chuẩn quy định, tiếng ồn có thể phát sinh từ những nguồn. _ Động cơ, máy móc thi công, và những thiết bị phục vụ xây dựng, lắp đặt. _ Trong quá trình lao động như gò, hàncác chi tiết kim loại, và khung kèo sắt … và quá trình đóng, tháo côppha, giàn giáo, vận chuyển vật liệu… _ Từ động cơ máy nén khí, bơm, máy phát điện … Bụi và khói _ Khi hàm lượng bụi và khói vượt quá ngưỡng cho phép sẽ gây ra những bệnh về đường hô hấp làm giảm khả năng lao động của công nhân. Bụi và khói được sinh ra từ những lý do sau: _ Từ các hoạt động chuyên chở vật liệu, tập kết đổ vật liệu đến nơi xây dựng. _ Từ các đống tập kết vật liệu. _ Từ các hoạt động đào bới san lấp. _ Từ quá trình thi công: quá trình phối trộn nguyên vật liệu, quá trình đóng tháo côppha… II.2. Mức độ ảnh hưởng tới môi trường Ảnh hưởng đến chất lượng không khí: Chất lượng không khí của khu vực xây dựng sẽ chịu ít nhiều biến đổi do các hoạt động thực thi Dự án. Tuy nhiên, trong hai giai đoạn thi công xây dựng và tháo dỡ công trình ngưng hoạt động, khói bụi và khí thải là tác nhân ô nhiễm đáng chú ý nhất. Khí thải sinh ra từ các động cơ máy móc chủ yếu là khí NOx, CO, CO2, SO2....Lượng khí thải phát sinh bởi hoạt động riêng rẽ các loại máy
  27. 27. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 26 móc đạt tiêu chuẩn kỹ thuật là không đáng kể, trong điều kiện môi trường làm việc thông thoáng ngoài trời thì mức độ ảnh hưởng trực tiếp đến con người là không đáng kể tuy nhiên khi hàm lượng cao nó sẽ là tác nhân gây ra những ô nhiễm cho môi trường và con người như: khí SO2 hoà tan được trong nước nên dễ phản ứng với cơ quan hô hấp người và động vật. Ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt: Hoạt động xây dựng công trình có nhiều khả năng gây ảnh hưởng đến chất lượng nước mặt. Do phải tiếp nhận lượng nước thải ra từ các quá trình thi công có chứa chất nhiễm bẩn cao gồm các hoá chất như vết dầu mỡ rơi vãi từ các động cơ máy móc trong quá trình thi công vận hành, nước thải sinh hoặt của công nhân trong các lán trại ... cũng gây ra hiện tượng ô nhiễm, bồi lắng cho nguồn nước mặt. Ảnh hưởng đến giao thông Hoạt động của các loại phương tiện vận tải phục vụ công tác thi công xây dựng lắp đặt sẽ làm gia tăng mật độ lưu thông trên các tuyến đường vào khu vực, mang theo những bụi bẩn đất, cát từ công trường vào gây ảnh hưởng xấu đến chất lượng đường xá, làm xuống cấp nhanh chóng các tuyến đường này. Ảnh hưởng đến sức khỏe cộng đồng _ Không khí bị ô nhiễm sẽ ảnh hưởng trực tiếp đến sức khoẻ lực lượng nhân công làm việc tại công trường và cho cả cộng đồng dân cư. Gây ra các bệnh về cơ quan hô hấp, dị ứng, viêm mắt ... _ Tiếng ồn phát sinh chủ yếu trong qúa trình thi công xây dựng và tháo dỡ khi công trình ngừng hoạt động. Ô nhiễm tiếng ồn tác động trực tiếp lên lực lượng lao động tại công trình và cư dân sinh sống gần khu vực thực thi dự án. Tiếng ồn sẽ gây căng thẳng, ức chế, làm giảm năng suất lao động, gây xáo trộn cuộc sống thường ngày của người dân. Mặt khác khi độ ồn vượt quá giới hạn cho phép và kéo dài sẽ ảnh hưởng đến cơ quan thính giác. II.3. Giải pháp khắc phục ảnh hưởng tiêu cực của dự án tới môi trường. Giảm thiểu lượng chất thải _ Trong quá trình thực thi dự án chất thải phát sinh ra là điều không tránh khỏi. Tuy nhiên bằng các biện pháp kỹ thuật công nghệ phù hợp kết hợp với
  28. 28. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 27 biện pháp quản lý chặt chẽ ở từng bộ phận có thể giảm thiểu được số lượng lớn chất thải phát sinh. Các biện pháp để giảm thiểu chất thải phát sinh: _ Dự toán chính xác khối lượng nguyên vật liệu phục vụ cho thi công, giảm thiểu lượng dư thừa tồn đọng sau khi xây dựng công trình. _ Lựa chọn địa điểm tập kết nguyên vật liệu phù hợp nằm cuối hướng gió và trên nền đất cao để tránh tình trạng hư hỏng và thất thoát khi chưa sử dụng đến. _ Đề xuất những biện pháp giảm thiểu khói bụi và nước thải phát sinh trong quá trình thi công. Thu gom và xử lý chất thải: Việc thu gom và xử lý chất thải trước khi thải ra ngoài môi trường là điều bắt buộc đối với khu vực xây dựng công trình. Trong dự án này việc thu gom và xử lý chất thải phải được thực hiện từ khi xây dựng đến khi đi bàn giao nhà và quá trình tháo dỡ ngưng hoạt động để tránh gây ảnh hưởng đến hoạt động của trạm và môi trường khu vực xung quanh. Việc thu gom và xử lý phải được phân loại theo các loại chất thải sau: Chất thải rắn: Đây là loại chất thải phát sinh nhiều nhất trong qúa trình thi công bao gồm đất, đá, giấy, khăn vải, ... là loại chất thải rất khó phân huỷ đòi hỏi phải được thu gom, phân loại để có phương pháp xử lý thích hợp. Những nguyên vật liệu dư thừa có thể tái sử dụng được thì phải được phân loại và để đúng nơi quy định thuận tiện cho việc tái sử dụng hoặc bán phế liệu. Những loại rác thải khó phân huỷ hoặc độc hại phải được thu gom và đặt cách xa công trường thi công, sao cho tác động đến con người và môi trường là nhỏ nhất để vận chuyển đến nơi xử lý theo quy định. Các phương tiện vận chuyển đất đá san lấp bắt buộc dùng tấm phủ che chắn, giảm đến mức tối đa rơi vãi trên đường gây ảnh hưởng cho người lưu thông và đảm bảo cảnh quan môi trường được sạch đẹp. Chất thải khí: _ Sinh ra trực tiếp trong quá trình thi công từ các máy móc thi công cơ giới, phương tiện vận chuyển cần phải có những biện pháp để làm giảm lượng chất thải khí ra ngoài môi trường, các biện pháp có thể dùng là: _ Đối với các phương tiện vận chuyển, máy móc thi công và các động cơ
  29. 29. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 28 khác cần thiết nên sử dụng loại nhiên liệu có khả năng cháy hoàn toàn, khí thải có hàm lượng chất gây ô nhiễm thấp. Sử dụng máy móc động cơ mới đạt tiêu chuẩn kiểm định và được chứng nhận không gây hại đối với môi trường. _ Thường xuyên kiểm tra các hạng mục công trình nhằm ngăn ngừa, khắc phục kịp thời các sự cố có thể xảy ra. Chất thải lỏng: Chất thải lỏng sinh ra trong quá trình xây dựng sẽ được thu gom vào hệ thống thoát nước hiện hữu được bố trí quanh khu vực khu biệt thự. Nước thải có chứa chất ô nhiễm sẽ được thu gom và chuyển giao cho đơn vị có chức năng xử lý còn nước không bị ô nhiễm sẽ theo hệ thống thoát nước bề mặt và thải trực tiếp ra ngoài. Tiếng ồn: Trang bị đầy đủ các thiết bị bảo vệ cho công nhân trong quá trình thi công, sắp xếp công việc một cách hợp lý khoa học để mức độ ảnh hưởng đến công nhân làm việc trong khu vực xây dựng và ở khu vực lân cận là nhỏ nhất. Kiểm tra và bảo dưỡng định kỳ các máy móc thiết bị. Thông thường chu kỳ bảo dưỡng đối với thiết bị mới là 4-6 tháng/lần, thiết bị cũ là 3 tháng/lần. Bố trí cách ly các nguồn gây ồn với xung quanh nhằm làm giảm tác động lan truyền của sóng âm. Để biện pháp phân lập đạt hiệu quả cao hơn cần cách lý và bố trí thêm các tường ngăn giữa các bộ phận.Trồng cây xanh để tạo bóng mát, hạn chế lan truyền ồn ra môi trường. Hạn chế hoạt động vào ban đêm Bụi và khói: Trong quá trình thi công xây dựng bụi và khói là những nhân tố gây ảnh hưởng nhiều nhất đến công nhân lao động nó trực tiếp ảnh hưởng đến sức khoẻ của người công nhân gây ra các bệnh về đường hô hấp, về mắt ...làm giảm khả năng lao động. Để khắc phục những ô nhiễm đó cần thực hiện những biện pháp sau: _ Sử dụng nguyên vật liệu ít gây hại, thiết bị chuyên chở nguyên vật liệu phải được che chắn cẩn thẩn tránh rơi vãi. _ Thưởng xuyên rửa xe để tránh phát sinh bụi, đất cát trong khu đô thị khi di chuyển. _ Sử dụng những thiết bị bảo hộ cho công nhân khi làm việc trong tình trạng khói bụi ô nhiễm như mặt nạ phòng độc, kính bảo vệ mắt.... _ Tăng cường trồng cây xanh ở những khu vực đất trống quanh khu vực thi
  30. 30. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 29 công dự án. II.4. Kết luận Dựa trên những đánh giá tác động môi trường ở phần trên chúng ta có thể thấy quá trình thực thi dự án có thể gây tác động đến môi trường quanh khu vực dự án và khu vực lân cận ở mức độ thấp không tác động nhiều đến môi trường, có chăng chỉ là những tác động nhỏ trong khoảng thời gian ngắn không có tác động về lâu dài.
  31. 31. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 30 CHƯƠNG VI: TỔNG VỐN ĐẦU TƯ –NGUỒN VỐN THỰC HIỆN VÀ HIỆU QUẢ CỦA DỰ ÁN I. Tổng vốn đầu tư của dự án. Bảng tổng mức đầu tư của dự án STT Nội dung ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền I Xây dựng 605.000 245.450.000 1 Khu đón tiếp m² 500 3.000 1.500.000 2 Khu health-spa m² 1000 2.800 2.800.000 3 Khu giải trí dịch vụ m² 3000 1.800 5.400.000 4 Hồ bơi m² 200 3.000 600.000 5 Khu villa, biệt thự m² 30.000 3.500 105.000.000 6 Khu văn phòng m² 500 3.000 1.500.000 7 Khu vui chơi dưới nước m² 10.000 2.000 20.000.000 8 Nhà kho m² 1.000 1.500 1.500.000 9 Khu để xe m² 1.000 1.000 1.000.000 10 Giao thông nội bộ m² 20.000 500 10.000.000 11 Công viên, cây xanh m² 30.000 250 7.500.000 12 Khu nhà hàng trên nước (2 cái) m² 1.500 4.000 6.000.000 13 Hòn nam bộ m² 500 3.000 1.500.000 14 Khách sạn 3 sao m² 12.300 4.000 49.200.000 15 Khu trồng trúc m² 505.000 50 25.250.000 14 Hệ thống cấp điện tổng thể HT 1 4.000.000 4.000.000 15 Hệ thống thoát nước tổng thể HT 1 1.500.000 1.500.000 16 Hệ thống xử lý chất thải HT 1 1.200.000 1.200.000 II Thiết bị 16.930.000 1 Thiết bị health spa bộ 1 5.000.000 5.000.000 2 Thiệt bị khu vui chơi bộ 1 3.000.000 3.000.000 3 Thiết bị văn phòng bộ 1 1.000.000 1.000.000 4 Thiết bị vệ sinh bộ 1 2.000.000 2.000.000
  32. 32. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 31 STT Nội dung ĐVT Số lượng Đơn giá Thành tiền 5 Thiết bị khách sạn cái 30 100.000 3.000.000 6 Xe đạp nước chiếc 20 50.000 1.000.000 7 Mô tô nước chiéc 20 15.000 300.000 8 Cano chiếc 30 6.000 180.000 9 Thiên nga đạp vịt cái 50 20.000 1.000.000 10 Thuyền cái 30 15.000 450.000 III Chi phí quản lý dự án 1,861 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 4.573.340 IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 7.639.674 1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 0,203 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 497.999 2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 0,511 (GXDtt+GTBtt) * ĐMTL%*1,1 1.256.216 3 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 0,697 GXDtt * ĐMTL%*1,1 1.710.566 4 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, lựa chọn nhà thầu, đánh giá nhà thầu 0,094 Giá gói thầu XDtt * ĐMTL%*1,1 230.142 5 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, lựa chọn nhà thầu 0,549 Giá gói thầu TBtt * ĐMTL%*1,1 1.647 6 Chi phí giám sát thi công xây dựng 1,58 GXDtt * ĐMTL%*1,1 3.879.662 7 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 1,147 GTBtt * ĐMTL%*1,1 3.441 8 Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường TT 60.000 V Dự phòng phí 10% 25.796.301 Tổng cộng 300.389.315 II. Nguồn vốn thực hiện dự án.
  33. 33. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 32 Bảng cơ cấu nguồn vốn của dự án STT Nội dung Thành tiền NGUỒN VỐN Tự có - tự huy động Vay tín dụng I Xây dựng 245.450.000 49.090.000 196.360.000 1 Khu đón tiếp 1.500.000 300.000 1.200.000 2 Khu health-spa 2.800.000 560.000 2.240.000 3 Khu giải trí dịch vụ 5.400.000 1.080.000 4.320.000 4 Hồ bơi 600.000 120.000 480.000 5 Khu villa, biệt thự 105.000.000 21.000.000 84.000.000 6 Khu văn phòng 1.500.000 300.000 1.200.000 7 Khu vui chơi dưới nước 20.000.000 4.000.000 16.000.000 8 Nhà kho 1.500.000 300.000 1.200.000 9 Khu để xe 1.000.000 200.000 800.000 10 Giao thông nội bộ 10.000.000 2.000.000 8.000.000 11 Công viên, cây xanh 7.500.000 1.500.000 6.000.000 12 Khu nhà hàng trên nước (2 cái) 6.000.000 1.200.000 4.800.000 13 Hòn nam bộ 1.500.000 300.000 1.200.000 14 Khách sạn 3 sao 49.200.000 9.840.000 39.360.000 15 Khu trồng trúc 25.250.000 5.050.000 20.200.000 14 Hệ thống cấp điện tổng thể 4.000.000 800.000 3.200.000 15 Hệ thống thoát nước tổng thể 1.500.000 300.000 1.200.000 16 Hệ thống xử lý chất thải 1.200.000 240.000 960.000 II Thiết bị 16.930.000 3.386.000 13.544.000 1 Thiết bị health spa 5.000.000 1.000.000 4.000.000 2 Thiệt bị khu vui chơi 3.000.000 600.000 2.400.000 3 Thiết bị văn phòng 1.000.000 200.000 800.000 4 Thiết bị vệ sinh 2.000.000 400.000 1.600.000 5 Thiết bị khách sạn 3.000.000 600.000 2.400.000 6 Xe đạp nước 1.000.000 200.000 800.000 7 Mô tô nước 300.000 60.000 240.000 8 Cano 180.000 36.000 144.000 9 Thiên nga đạp vịt 1.000.000 200.000 800.000 10 Thuyền 450.000 90.000 360.000 III Chi phí quản lý dự án 4.573.340 914.668 3.658.672
  34. 34. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 33 STT Nội dung Thành tiền NGUỒN VỐN Tự có - tự huy động Vay tín dụng IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 7.639.674 1.527.935 6.111.739 1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 497.999 99.600 398.399 2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 1.256.216 251.243 1.004.973 3 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 1.710.566 342.113 1.368.452 4 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, lựa chọn nhà thầu, đánh giá nhà thầu 230.142 46.028 184.114 5 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, lựa chọn nhà thầu 1.647 329 1.318 6 Chi phí giám sát thi công xây dựng 3.879.662 775.932 3.103.730 7 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 3.441 688 2.753 8 Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 60.000 12.000 48.000 V Dự phòng phí 25.796.301 5.159.260 20.637.041 Tổng cộng 300.389.315 60.077.863 240.311.452 Tỷ lệ (%) 20% 80% Bảng tiến độ thực hiện STT Nội dung Thành tiền Tiến độ thực hiện 2018 2019 2020 I Xây dựng 245.450.000 186.394.215 57.595.041 1.460.744 1 Khu đón tiếp 1.500.000 1.500.000 2 Khu health-spa 2.800.000 2.800.000 3 Khu giải trí dịch vụ 5.400.000 5.400.000 4 Hồ bơi 600.000 600.000
  35. 35. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 34 STT Nội dung Thành tiền Tiến độ thực hiện 2018 2019 2020 5 Khu villa, biệt thự 105.000.000 105.000.000 6 Khu văn phòng 1.500.000 1.500.000 7 Khu vui chơi dưới nước 20.000.000 20.000.000 8 Nhà kho 1.500.000 1.500.000 9 Khu để xe 1.000.000 1.000.000 10 Giao thông nội bộ 10.000.000 10.000.000 11 Công viên, cây xanh 7.500.000 7.500.000 12 Khu nhà hàng trên nước (2 cái) 6.000.000 6.000.000 13 Hòn nam bộ 1.500.000 1.500.000 14 Khách sạn 3 sao 49.200.000 49.200.000 15 Khu trồng trúc 25.250.000 16.694.215 7.095.041 1.460.744 14 Hệ thống cấp điện tổng thể 4.000.000 4.000.000 15 Hệ thống thoát nước tổng thể 1.500.000 1.500.000 16 Hệ thống xử lý chất thải 1.200.000 1.200.000 II Thiết bị 16.930.000 16.930.000 1 Thiết bị health spa 5.000.000 5.000.000 2 Thiệt bị khu vui chơi 3.000.000 3.000.000 3 Thiết bị văn phòng 1.000.000 1.000.000 4 Thiết bị vệ sinh 2.000.000 2.000.000 5 Thiết bị khách sạn 3.000.000 3.000.000 6 Xe đạp nước 1.000.000 1.000.000 7 Mô tô nước 300.000 300.000
  36. 36. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 35 STT Nội dung Thành tiền Tiến độ thực hiện 2018 2019 2020 8 Cano 180.000 180.000 9 Thiên nga đạp vịt 1.000.000 1.000.000 10 Thuyền 450.000 450.000 III Chi phí quản lý dự án 4.573.340 - 4.573.340 IV Chi phí tư vấn đầu tư xây dựng 7.639.674 6.663.858 975.816 1 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu tiền khả thi 497.999 497.999 - 2 Chi phí lập báo cáo nghiên cứu khả thi 1.256.216 1.256.216 - 3 Chi phí thiết kế bản vẽ thi công 1.710.566 1.710.566 - 4 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, lựa chọn nhà thầu, đánh giá nhà thầu 230.142 230.142 - 5 Chi phí lập hồ sơ mời thầu, lựa chọn nhà thầu 1.647 1.647 - 6 Chi phí giám sát thi công xây dựng 3.879.662 2.963.846 915.816 7 Chi phí giám sát lắp đặt thiết bị 3.441 3.441 8 Chi phí tư vấn lập báo cáo đánh giá tác động môi trường 60.000 60.000 V Dự phòng phí 25.796.301 25.796.301
  37. 37. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 36 STT Nội dung Thành tiền Tiến độ thực hiện 2018 2019 2020 Tổng cộng 300.389.315 193.058.072 105.870.499 1.460.744 Tỷ lệ (%) 64,27% 35,24% 0,49% III. Phân tích hiệu quá kinh tế và phương án trả nợ của dự án. III.1 Nguồn vốn dự kiến đầu tư của dự án. Tổng mức đầu tư của dự án : 300.389.315.000 đồng + Vốn huy động (tự có) : 60.077.863.000 đồng. + Vốn vay : 240.311.452.000 đồng STT Cấu trúc vốn (1.000 đồng) 300.389.315 1 Vốn tự có 60.077.863 2 Vốn vay 240.311.452 Tỷ trọng vốn vay 80% Tỷ trọng vốn chủ sở hữu 20% Dự kiến nguồn doanh thu của dự án, chủ yếu thu từ các nguồn như sau: - Từ cho thuê phòng - Từ bán villa - Từ nhà hàng - Từ dịch vụ Spa - Từ dịch vụ vui chơi
  38. 38. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 37 Dự kiến đầu vào của dự án: Chi phí đầu vào của dự án % Khoản mục 1 Chi phí quảng cáo sản phẩm 5% Doanh thu 2 Chi phí khấu hao TSCD "" Bảng tính 3 Chi phí lãi vay "" Bảng tính 4 Chi phí bảo trì thiết bị 5% Tổng mức đầu tư thiết bị 5 Chi phí quản lí chung 5% Doanh thu 6 Chi phí khác 1% Doanh thu 7 Chi phí đất "" Bảng tính Chế độ thuế % 1 Thuế TNDN 20 III.2 Phương án vay. - Số tiền : 240.311.452.000 đồng. - Thời hạn : 10 năm (120 tháng). - Ân hạn : 1 năm. - Lãi suất, phí : Tạm tính lãi suất 10%/năm (tùy từng thời điểm theo lãi suất ngân hàng). - Tài sản bảo đảm tín dụng: thế chấp toàn bộ tài sản hình thành từ vốn vay. Lãi vay, hình thức trả nợ gốc 1 Thời hạn trả nợ vay 10 năm 2 Lãi suất vay cố định 8% /năm 3 Chi phí sử dụng vốn chủ sở hữu (tạm tính) 6% /năm 4 Chi phí sử dụng vốn bình quân WACC 7,6% /năm 5 Hình thức trả nợ: 1 (1: trả gốc đều; 2: trả gốc và lãi đều; 3: theo năng lực của dự án) Chi phí sử dụng vốn bình quân được tính trên cơ sở tỷ trọng vốn vay là 80%; tỷ trọng vốn chủ sở hữu là 20%; lãi suất vay dài hạn 10%/năm; lãi suất tiền gửi trung bình tạm tính 8%/năm.
  39. 39. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 38 III.3 Các thông số tài chính của dự án. a. Kế hoạch hoàn trả vốn vay. Kết thúc năm đầu tiên phải tiến hành trả lãi vay và trả nợ gốc thời gian trả nợ trong vòng 10 năm của dự án, trung bình mỗi năm trả 35,5 tỷ đồng. Theo phân tích khả năng trả nợ của phụ lục tính toán cho thấy, khả năng trả được nợ là rất cao, trung bình dự án có khả năng trả được nợ, trung bình khoảng trên 155% trả được nợ. b. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn giản đơn. Khả năng hoàn vốn giản đơn: Dự án sẽ sử dụng nguồn thu nhập sau thuế và khấu hao cơ bản của dự án để hoàn trả vốn vay. KN hoàn vốn = (LN sau thuế + khấu hao)/Vốn đầu tư. Theo phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án (phần phụ lục) thì chỉ số hoàn vốn của dự án là 2,92 lần, chứng tỏ rằng cứ 1 đồng vốn bỏ ra sẽ được đảm bảo bằng 2,92 đồng thu nhập. Dự án có đủ khả năng tạo vốn cao để thực hiện việc hoàn vốn. Thời gian hoàn vốn giản đơn (T): Theo (Bảng phụ lục tính toán) ta nhận thấy đến năm thứ 5 đã thu hồi được vốn và có dư, do đó cần xác định số tháng của năm thứ 4 để xác định được thời gian hoàn vốn chính xác. Số tháng = Số vốn đầu tư còn phải thu hồi/thu nhập bình quân năm có dư. Như vậy thời gian hoàn vốn của dự án là 3 năm 10 tháng kể từ ngày hoạt động. c. Khả năng hoàn vốn và thời gian hoàn vốn có chiết khấu. Khả năng hoàn vốn và thời điểm hoàn vốn được phân tích cụ thể ở bảng phụ lục tính toán của dự án. Như vậy PIp = 1,82 cho ta thấy, cứ 1 đồng vốn bỏ ra đầu tư sẽ được đảm bảo bằng 1,82 đồng thu nhập cùng quy về hiện giá, chứng tỏ dự án có đủ khả năng tạo vốn để hoàn trả vốn. Thời gian hoàn vốn có chiết khấu (Tp) (hệ số chiết khấu 7,6%). P tiFPCFt PIp nt t     1 )%,,/(
  40. 40. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 39 Theo bảng phân tích cho thấy đến năm thứ 6 đã hoàn được vốn và có dư. Do đó ta cần xác định số tháng cần thiết của năm thứ 5. Kết quả tính toán: Tp = 4 năm 9 tháng tính từ ngày hoạt động. d. Phân tích theo phương pháp hiện giá thuần (NPV). Trong đó: + P: Giá trị đầu tư của dự án tại thời điểm đầu năm sản xuất. + CFt : Thu nhập của dự án = lợi nhuận sau thuế + khấu hao. Hệ số chiết khấu mong muốn 7,6%/năm. Theo bảng phụ lục tính toán NPV = 241.353.729.000 đồng. Như vậy chỉ trong vòng 10 năm của thời kỳ phân tích dự án, thu nhập đạt được sau khi trừ giá trị đầu tư qui về hiện giá thuần là: 241.353.729.000 đồng> 0 chứng tỏ dự án có hiệu quả cao. e. Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR). Theo phân tích được thể hiện trong bảng phân tích của phụ lục tính toán cho thấy IRR= 19,669%>7,60%như vậy đây là chỉ số lý tưởng, chứng tỏ dự án có khả năng sinh lời.     Tpt t TpiFPCFtPO 1 )%,,/(     nt t tiFPCFtPNPV 1 )%,,/(
  41. 41. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 40 KẾT LUẬN I. Kết luận. Với kết quả phân tích như trên, cho thấy hiệu quả tương đối cao của dự án mang lại, đồng thời giải quyết việc làm cho người dân trong vùng. Cụ thể như sau: + Các chỉ tiêu tài chính của dự án như: NPV >0; IRR > tỷ suất chiết khấu,… cho thấy dự án có hiệu quả về mặt kinh tế. + Hàng năm đóng góp vào ngân sách địa phương thông qua nguồn thuế thu nhập từ hoạt động của dự án. + Hàng năm giải quyết việc làm cho khoảng từ 100 – 150 lao động của địa phương. Góp phần “phát huy tiềm năng, thế mạnh của địa phương; đẩy nhanh tốc độ phát triển du lịch của địa phương, xây dựng tạo bước chuyển biến mạnh mẽ và phát triển kinh tế - xã hội. II. Đề xuất và kiến nghị. Với tính khả thi của dự án, rất mong các cơ quan, ban ngành xem xét và hỗ trợ chúng tôi để chúng tôi có thể triển khai các bước theo đúng tiến độ và quy định. Để dự án sớm đi vào hoạt động.
  42. 42. Dự án : Khu du lịch sinh thái kết hợp du lịch nghỉ dưỡng Đơn vị tư vấn: Công ty cổ phần Tư vấn Đầu tư Dự Án Việt 41 PHỤ LỤC: CÁC BẢNG TÍNH HIỆU QUẢ TÀI CHÍNH CỦA DỰ ÁN Phụ lục 1 Tổng mức, cơ cấu nguồn vốn của dự án thực hiện dự án Phụ lục 2 Bảng tính khấu hao hàng năm của dự án. Phụ lục 3 Bảng tính doanh thu và dòng tiền hàng năm của dự án. Phụ lục 4 Bảng Kế hoạch trả nợ hàng năm của dự án. Phụ lục 5 Bảng mức trả nợ hàng năm theo dự án. Phụ lục 6 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn giản đơn của dự án. Phụ lục 7 Bảng Phân tích khả năng hoàn vốn có chiết khấu của dự án. Phụ lục 8 Bảng Tính toán phân tích hiện giá thuần (NPV) của dự án. Phụ lục 9 Bảng Phân tích theo tỷ suất hoàn vốn nội bộ (IRR) của dự án.

×