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ejemplo de contrato de
promesa
Derecho Civil
Corporación Universitaria del Caribe (CECAR)
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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
Entre los suscritos a sabercamila, mayor de edad, vecino de Sincelejo, identificado con la CC. No.
92.588.567 expedida en Sincelejo, quien para los efectos de este contrato se denominara EL
PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y pablo, mayor de edad, vecino de Sincelejo,
identificado con la CC. No. 92.125.749 Majagual - Sucre., quien para efectos de este contrato se
denominara EL PROMITENTE COMPRADOR, sea efectuado este contrato de COMPRAVENTA
que se contiene dentro de las siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto EI promitente vendedor se obliga a transferir a favor del promitente comprador,
el título de derecho de dominio propiedad y posición que tiene y ejerce sobre el siguiente bien: Un
lote de terreno ubicado Urbanización Villa Vista 1ª Etapa Dirección Kra. 27 # 46 - 51 en Sincelejo-
Sucre el cual se encuentra con los siguientes linderos y medidas: NORTE O FONDO, con lote #
8 y mide 8,00 mts, ESTE O DERECHA, con lote 14 mide 13 OESTE O IZQUIERDA, entrando con
lote # 15 y mide 15 mts. Área total de terreno 120 mts.
Segunda. – Título: el bien prometido en venta y que da cuenta a la cláusula anterior fue adquirida
por el promitente vendedor por compra que hizo según consta la escritura No. 635 del 25 de junio
del 1999 en la notaría tercera y posteriormente por la escritura pública 150 del 2 de febrero de
2001. Registrada en la oficina de Instrumentos públicos # 340-78650, con el numero catastral
01-01-0919-0014-000
Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de $160.000.000 (ciento sesenta
millones de pesos colombianos) que el Promitente Comprador pagará al Promitente Vendedor de
la siguiente manera:
1. La suma de $40.000. 000.oo (cuarenta millones de pesos) se pagará a la firma de esta
Promesa, que los promitentes vendedores declaran haber recibido a entera satisfacción mediante
el respectivo recibo de pago firmado por el promitente comprador.
2. La suma de $40.000. 000.oo (cuarenta millones de pesos) será pagada la fecha en que se
otorgue y firme la escritura pública, pago que se demostrará con el respectivo recibo firmado por el
promitente vendedor.
3. El saldo restante, esto es, la suma de $80.000. 000.oo (ochenta millones de pesos) será
pagado por el Promitente Comprador al Promitente Vendedor con el desembolso de crédito
hipotecario dentro de los 2 meses siguientes a la firma de la escritura. Se acuerda que el crédito
hipotecario no podrá ser del Fondo Nacional del ahorro.
Cuarta. – Arras de retracto: Del valor fijado en el numeral 1 de la cláusula tercera, la suma de
diez (10) salarios mínimos mensuales vigentes se entenderá entregada por el Promitente
Comprador en calidad de Arras de retracto para todos sus efectos. En consecuencia, en caso de
retracto de parte del Promitente Comprador, éste perderá las Arras y si el retracto es del
Promitente Vendedor, éste las pagará al promitente comprador.
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Quinta. – Incumplimiento. La parte que incumpla las obligaciones contenidas y derivadas del
presente contrato pagará a la otra la suma de 10 (diez) salarios mínimos mensuales vigentes, ello
sin perjuicio de la obligación de cumplir con el contrato en su integridad.
Sexta. – Cláusula penal. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter
indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el incumplimiento de una o las
obligaciones emanadas de este contrato promesa de compraventa, obligándose a pagar la parte
incumplida y causante de perjuicios la suma equivalente a 10 (diez) salarios mínimos mensuales
vigentes. Para el cobro de esta cláusula y la constitución en mora bastará el mero requerimiento
de la parte afectada dirigida a la otra con tan sólo prueba sumaria de los perjuicios causados.
Parágrafo único. Las sumas contenidas en las clausulas cuarta, quinta y sexta no procederán si
el incumplimiento que las genera obedece a fuerza mayor o caso fortuito.
Séptima. – Plazo: La Escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento al objeto principal
de la presente promesa (cláusula primera) será otorgada en la Notaria tercera del Circulo Notarial
de la ciudad de Sincelejo dentro de los 2 meses siguientes a la fecha en que se firma esta
escritura previo acuerdo de las partes respecto al día y hora exacta.
Si por razones justificadas las partes no pueden dar cumplimiento con dicha fecha, la escritura se
tendrá que otorgar como máximo dentro de los 8 días calendarios siguientes a la fecha fijada en el
inciso primero de la cláusula séptima.
Parágrafo único. Las partes acuerdan que la escritura se otorgará por un valor de $160.000.
000.oo (ciento sesenta millones de pesos).
Octava. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse, de
común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para lo cual bastará acuerdo
contenido en documento privado firmado por las partes.
Novena. – Entrega del inmueble: En la fecha de otorgamiento y firma de la Escritura Pública los
promitentes vendedores se obligan frente al Promitente Comprador a: (i) Entregar el Inmueble de
embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de
arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias, afectaciones a
vivienda familiar y patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por concepto de servicios públicos del
Inmueble, así como en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, sobre tasas, y en
general contribuciones de todo orden, (iii) en paz y salvo por concepto de cuotas ordinarias y
extraordinarias con la administración de la propiedad horizontal y (iv) salir al saneamiento del
Inmueble, en los casos de ley, y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real
que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá al Promitente Comprador, así como
a responder por todos los perjuicios que tales acciones o eventos llegaren a causar al Promitente
Comprador.
Décima. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen con el
otorgamiento de la compraventa del inmueble serán sufragados por partes iguales entre el
Promitente Comprador y los promitentes vendedores. Los gastos de anotación y registro, tanto en
la gobernación como en la oficina de registro de instrumentos públicos de Sincelejo, serán por
cuenta del Promitente Comprador. Se establece que la retención en la fuente que se cause por la
venta del inmueble será cancelada en su totalidad por el promitente vendedor, suma que se
cancelará en la Notaria donde se otorgue la correspondiente escritura de compraventa.
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Decima Primera – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta mérito
ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
Decima Segunda – Restituciones mutuas. Si el negocio prometido en la presente promesa no
se materializa, y sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas cuarta, quinta y sexta, dará derecho
a las partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiese firmado la
promesa. La restitución habrá de hacerse dentro de los 30 días calendarios siguientes a la fecha
máxima fijada para el cumplimiento de la promesa, y la parte que no realice la restitución dentro
del plazo fijado se obliga a pagar intereses moratorios a la máxima tasa permitida por la ley.
Décima Tercera. – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las
obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del
contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por
tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte.
Décima Cuarta. – Cumplimiento de la promesa: El presente contrato de promesa de compra
venta se entenderá cumplido en su totalidad cuando el promitente vendedor cumpla con la
cláusula novena y cuando el promitente comprador cumpla con la cláusula tercera.
Décima Quinta. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones de
notificación de los promitentes vendedores y del promitente comprador serán las que a
continuación se consignan:
Promitentes Vendedores
Dirección: Calle 31 21 04 barrio san miguel
Teléfono: 3015259239
Promitente Vendedor
Dirección: cl 34 22-05 barrio sincelejito
Teléfono: 3136789231
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Sincelejo a los 16 días del mes de
septiembre del año 2019 en tres (3) ejemplares del mismo valor, dos de ellos con destino al
promitente comprador y el otro con destino al promitente vendedor.
El promitente vendedor
Nombre: ______________________________
Firma: _________________________________
C.C: ____________________________________
El Promitente Comprador
Nombre: ______________________________
Firma: _________________________________
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C.C: ____________________________________
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  • 1. ejemplo de contrato de promesa Derecho Civil Corporación Universitaria del Caribe (CECAR) 4 pag. Document shared on www.docsity.com Downloaded by: laura-21h (lauracastillorivera4@gmail.com)
  • 2. CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA Entre los suscritos a sabercamila, mayor de edad, vecino de Sincelejo, identificado con la CC. No. 92.588.567 expedida en Sincelejo, quien para los efectos de este contrato se denominara EL PROMITENTE VENDEDOR, por una parte y pablo, mayor de edad, vecino de Sincelejo, identificado con la CC. No. 92.125.749 Majagual - Sucre., quien para efectos de este contrato se denominara EL PROMITENTE COMPRADOR, sea efectuado este contrato de COMPRAVENTA que se contiene dentro de las siguientes cláusulas: Primera. – Objeto EI promitente vendedor se obliga a transferir a favor del promitente comprador, el título de derecho de dominio propiedad y posición que tiene y ejerce sobre el siguiente bien: Un lote de terreno ubicado Urbanización Villa Vista 1ª Etapa Dirección Kra. 27 # 46 - 51 en Sincelejo- Sucre el cual se encuentra con los siguientes linderos y medidas: NORTE O FONDO, con lote # 8 y mide 8,00 mts, ESTE O DERECHA, con lote 14 mide 13 OESTE O IZQUIERDA, entrando con lote # 15 y mide 15 mts. Área total de terreno 120 mts. Segunda. – Título: el bien prometido en venta y que da cuenta a la cláusula anterior fue adquirida por el promitente vendedor por compra que hizo según consta la escritura No. 635 del 25 de junio del 1999 en la notaría tercera y posteriormente por la escritura pública 150 del 2 de febrero de 2001. Registrada en la oficina de Instrumentos públicos # 340-78650, con el numero catastral 01-01-0919-0014-000 Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de $160.000.000 (ciento sesenta millones de pesos colombianos) que el Promitente Comprador pagará al Promitente Vendedor de la siguiente manera: 1. La suma de $40.000. 000.oo (cuarenta millones de pesos) se pagará a la firma de esta Promesa, que los promitentes vendedores declaran haber recibido a entera satisfacción mediante el respectivo recibo de pago firmado por el promitente comprador. 2. La suma de $40.000. 000.oo (cuarenta millones de pesos) será pagada la fecha en que se otorgue y firme la escritura pública, pago que se demostrará con el respectivo recibo firmado por el promitente vendedor. 3. El saldo restante, esto es, la suma de $80.000. 000.oo (ochenta millones de pesos) será pagado por el Promitente Comprador al Promitente Vendedor con el desembolso de crédito hipotecario dentro de los 2 meses siguientes a la firma de la escritura. Se acuerda que el crédito hipotecario no podrá ser del Fondo Nacional del ahorro. Cuarta. – Arras de retracto: Del valor fijado en el numeral 1 de la cláusula tercera, la suma de diez (10) salarios mínimos mensuales vigentes se entenderá entregada por el Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto para todos sus efectos. En consecuencia, en caso de retracto de parte del Promitente Comprador, éste perderá las Arras y si el retracto es del Promitente Vendedor, éste las pagará al promitente comprador. Document shared on www.docsity.com Downloaded by: laura-21h (lauracastillorivera4@gmail.com)
  • 3. Quinta. – Incumplimiento. La parte que incumpla las obligaciones contenidas y derivadas del presente contrato pagará a la otra la suma de 10 (diez) salarios mínimos mensuales vigentes, ello sin perjuicio de la obligación de cumplir con el contrato en su integridad. Sexta. – Cláusula penal. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el incumplimiento de una o las obligaciones emanadas de este contrato promesa de compraventa, obligándose a pagar la parte incumplida y causante de perjuicios la suma equivalente a 10 (diez) salarios mínimos mensuales vigentes. Para el cobro de esta cláusula y la constitución en mora bastará el mero requerimiento de la parte afectada dirigida a la otra con tan sólo prueba sumaria de los perjuicios causados. Parágrafo único. Las sumas contenidas en las clausulas cuarta, quinta y sexta no procederán si el incumplimiento que las genera obedece a fuerza mayor o caso fortuito. Séptima. – Plazo: La Escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento al objeto principal de la presente promesa (cláusula primera) será otorgada en la Notaria tercera del Circulo Notarial de la ciudad de Sincelejo dentro de los 2 meses siguientes a la fecha en que se firma esta escritura previo acuerdo de las partes respecto al día y hora exacta. Si por razones justificadas las partes no pueden dar cumplimiento con dicha fecha, la escritura se tendrá que otorgar como máximo dentro de los 8 días calendarios siguientes a la fecha fijada en el inciso primero de la cláusula séptima. Parágrafo único. Las partes acuerdan que la escritura se otorgará por un valor de $160.000. 000.oo (ciento sesenta millones de pesos). Octava. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá prorrogarse, de común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para lo cual bastará acuerdo contenido en documento privado firmado por las partes. Novena. – Entrega del inmueble: En la fecha de otorgamiento y firma de la Escritura Pública los promitentes vendedores se obligan frente al Promitente Comprador a: (i) Entregar el Inmueble de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles, gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias, afectaciones a vivienda familiar y patrimonio de familia, (ii) en paz y a salvo por concepto de servicios públicos del Inmueble, así como en paz y a salvo por todo concepto de impuestos, tasas, sobre tasas, y en general contribuciones de todo orden, (iii) en paz y salvo por concepto de cuotas ordinarias y extraordinarias con la administración de la propiedad horizontal y (iv) salir al saneamiento del Inmueble, en los casos de ley, y especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en contra del derecho de dominio que transferirá al Promitente Comprador, así como a responder por todos los perjuicios que tales acciones o eventos llegaren a causar al Promitente Comprador. Décima. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la compraventa del inmueble serán sufragados por partes iguales entre el Promitente Comprador y los promitentes vendedores. Los gastos de anotación y registro, tanto en la gobernación como en la oficina de registro de instrumentos públicos de Sincelejo, serán por cuenta del Promitente Comprador. Se establece que la retención en la fuente que se cause por la venta del inmueble será cancelada en su totalidad por el promitente vendedor, suma que se cancelará en la Notaria donde se otorgue la correspondiente escritura de compraventa. Document shared on www.docsity.com Downloaded by: laura-21h (lauracastillorivera4@gmail.com)
  • 4. Decima Primera – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas. Decima Segunda – Restituciones mutuas. Si el negocio prometido en la presente promesa no se materializa, y sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas cuarta, quinta y sexta, dará derecho a las partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si no se hubiese firmado la promesa. La restitución habrá de hacerse dentro de los 30 días calendarios siguientes a la fecha máxima fijada para el cumplimiento de la promesa, y la parte que no realice la restitución dentro del plazo fijado se obliga a pagar intereses moratorios a la máxima tasa permitida por la ley. Décima Tercera. – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya realizado sin autorización de la otra parte. Décima Cuarta. – Cumplimiento de la promesa: El presente contrato de promesa de compra venta se entenderá cumplido en su totalidad cuando el promitente vendedor cumpla con la cláusula novena y cuando el promitente comprador cumpla con la cláusula tercera. Décima Quinta. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las direcciones de notificación de los promitentes vendedores y del promitente comprador serán las que a continuación se consignan: Promitentes Vendedores Dirección: Calle 31 21 04 barrio san miguel Teléfono: 3015259239 Promitente Vendedor Dirección: cl 34 22-05 barrio sincelejito Teléfono: 3136789231 Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad Sincelejo a los 16 días del mes de septiembre del año 2019 en tres (3) ejemplares del mismo valor, dos de ellos con destino al promitente comprador y el otro con destino al promitente vendedor. El promitente vendedor Nombre: ______________________________ Firma: _________________________________ C.C: ____________________________________ El Promitente Comprador Nombre: ______________________________ Firma: _________________________________ Document shared on www.docsity.com Downloaded by: laura-21h (lauracastillorivera4@gmail.com)
  • 5. C.C: ____________________________________ Document shared on www.docsity.com Downloaded by: laura-21h (lauracastillorivera4@gmail.com)