Os principais custos associados à compra de casa com crédito habitação incluem: a taxa de juro cobrada pelo banco, seguros obrigatórios de vida e multirriscos, comissões de dossiê, avaliação e gestão, pagamentos em conservatórias, e impostos como IMT, IMI e selo.

1. ANO LETIVO 2014/2015
CURSO Vocacional – 2º ano
TURMA: CV13
Comércio –
Módulo 16
Ficha de Trabalho nº45
2º ano
Crédito á habitação
Nome: N:
Prof: Leonor Neves Alves Avaliação:
Conheça todos os custos do crédito à habitação
Está a pensar comprar casa? Conheça todos os custos que o esperam e faça as contas
para não ser apanhado desprevenido durante o processo.
Taxa de juro, seguros, comissões e impostos. Depois de encontrar a casa dos seus sonhos, com o preço mais
adequado à sua carteira, há uma série de despesas que deverá considerar durante o processo para saber se essa é,
ou não, a escolha mais indicada para si. Se está a pensar comprar um imóvel é importante que conheça todos os
custos que o esperam e fazer as contas para não ser apanhado desprevenido durante o processo.
1. Taxa de juros
De uma forma simplista, pode dizer-se que o juro é o preço do dinheiro, ou seja, a taxa de juro é o valor que a
instituição bancária lhe cobra por emprestar-lhe essa quantia, de acordo com informação veiculada no Portal do
Cliente Bancário.
Pág. 1

2. 2. Seguros obrigatórios
Se pedir dinheiro emprestado ao banco para comprar casa, a instituição irá requisitar um seguro de vida em que o
banco é o beneficiário. Este seguro visa garantir que a seguradora paga a dívida à instituição bancária caso o
mutuário do empréstimo morra ou fique inválido. Para além deste seguro, o banco também exige um seguro de
multirriscos para proteger a habitação e os danos que possa sofrer. Este seguro tem de cobrir, no mínimo, o risco
de incêndio.
3. Comissões
Para além da taxa de juro e dos seguros obrigatórios, há outros custos que são suportados por quem faz um crédito
à habitação.
Comissão de Dossier: Também pode ser chamada de comissão de abertura ou de estudo. Seja qual for o nome,
contempla os custos de preparação e análise do crédito.
Comissão de avaliação: Sempre que recorrer a um crédito à habitação, o imóvel será alvo de uma avaliação, feita
por uma empresa, que irá servir para determinar qual o valor do imóvel no mercado imobiliário. É este valor que
vai definir o montante que o banco está disponível para emprestar. Por esta avaliação, o cliente paga uma
comissão.
Comissão de gestão: Por regra, esta comissão engloba o custo relativo ao processo das prestações. Regra geral, o
montante a pagar corresponde a um valor fixo.
Comissão de amortização: Em caso de querer amortizar, parcial ou totalmente, o crédito à habitação, poderá ser-
lhe cobrada uma comissão (ou taxa) de amortização. A Lei estabelece que esta comissão não poderá ser superior a
0,5% do capital amortizado em financiamentos contratados a taxa variável e 2% no caso de taxa fixa.
4. Pagamentos a conservatórias ou cartórios notariais
Registos provisórios e definitivos
Quando se pede um empréstimo bancário para comprar casa é necessário dois registos provisórios – de
transmissão e hipoteca – antes de celebrar a escritura. Desta forma, salvaguarda-se os interesses de ambas as
Pág. 2

3. partes, nomeadamente, de quem vai comprar a casa, para não correr o risco de ser ultrapassado por outros pedidos,
mais vantajosos para o vendedor, que possam incidir sobre o mesmo imóvel.
Depois da escritura de compra e venda e de hipoteca, o banco procede à conversão em definitivo dos registos
provisórios. Por estes serviços prestados nas Conservatórias do Registo Predial são devidos emolumentos.
5. Impostos
IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas de Imóveis)
Marcada a data de celebração da escritura definitiva é necessário proceder ao pagamento do Imposto Municipal
sobre Transmissões Onerosas de Imóveis. Este imposto aplica-se sempre que haja uma mudança de proprietários
de um imóvel e que haja troca de dinheiro..
IMI (Imposto Municipal sobre Impostos)
Este imposto incide sobre o valor patrimonial tributário dos imóveis situados em terreno português e reverte para
os municípios onde se localizam. São, aliás, as câmaras municipais que decidem quais as taxas a aplicar, dentro do
intervalo estipulado pelo Código do Imposto Municipal sobre Imóveis. Este imposto é pago anualmente.
Imposto do Selo
Este é outro custo a considerar no processo de compra de casa.
Fonte : http://saldopositivo.cgd.pt/conheca-todos-os-custos-credito-habitacao/ acedido a 10-4-2015
(adaptado)
1 – Quais são os custos que temos que suportar quado vamos comprar casa? Liste o nome de cada um.
2 – Acha que se quiser arrendar uma casa também tem estes custos todos? Justifique a sua resposta.
Pág. 3