Dit is een presentatie gegeven door Leon van Leersum namens CoreNet Global in het kader van het post academische opleidingsprogramma van de Katholieke Universiteit Leuven (België)
24. WAAR DACHTEN WIJ TE STAAN?
Gebruiker
Ontwikkelaar
gemeente bouwer
bank fonds
25. WAAR MOETEN WE NAARTOE?
Gebruiker
Ontwikkelaar belegger
gemeente bouwer
26. WAAROM GING/GAAT HET FOUT?
• Er wordt gebouwd voor de belegger en
niet voor de gebruiker (klant?)
• Iedereen is verblind door het geld
• Er wordt niet in de toekomst gekeken
• Demografie – wat is dat?
• Niemand is eigenaar van “het probleem”
32. WORK
IS NO LONGER
A PLACE YOU GO
IT'S
WHAT YOU DO
33. Mensen Technologie
Gebouw
Gedrag Infrastructuur
34. VERANDERINGEN KOMENDE 10 JAAR*
1. De-routinisering
2. Zwermen
3. Zwakke schakels
4. Het collectief
5. Werkprocessen zonder patroon
6. Spontaan werk
7. Simulatie en experimenten
8. Patroon analyse
9. Hyperconnecties (netwerk x netwerk)
10. De werkplek
*Bron: Gartner (the World of Work Will Witness 10 Changes During the Next 10 Years)
36. IN DE KOMENDE 5-10 JAAR (NL)
- 800.000 Baby Boomers
(@25m2 = 20.000.000 m2 VVO?)
+ 400.000 Generation-Y
(@12m2 = 5.000.000 m2 VVO?)
Δ = 400.000 Δ = 15M m2 * EUR 400/m2 =
personen EUR 6 MRD/jaar
37. RUIMTEGEBRUIK STUDIE
100%
90%
Empty
80%
70% 47% leeg Unoccupied
60%
Not obtainable
50%
14% tijdelijk niet gebruikt Pausing
40%
30% Individual work
20%
39% in gebruik Collaboration
10%
0%
8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00
38. RUIMTEGEBRUIK STUDIE
100%
40% weggegooid geld!
90%
Empty
80%
70% 47% leeg
(=18.500.000 m2) Unoccupied
60%
Not obtainable
50%
14% tijdelijk niet gebruikt Pausing
40%
30% Individual work
20%
39% in gebruik Collaboration
10%
0%
8:00 9:00 10:00 11:00 12:00 13:00 14:00 15:00 16:00 17:00
39. A
PR D
O M
FE IN
SS IS
TR
PR IO A
O N TI
A
FE
SS L VE
PR Fi Su
100%
10%
20%
30%
40%
50%
60%
70%
80%
90%
0%
IO O
na pp
N nc o
A FE e
L SS &
rt
(2
Te IO A 2)
ch N cc
ni A ou
ca L
lS H nt
in
um
al g
es an (3
& R 0)
A es
ou
fte
rS rc
PR al es
O es (4
)
PR FE Su
SS
O IO PR
pp
FE or
N O t(
SS A
IO L FE 12
)
N Le SS
PR A ga IO
O L N
FE M l/
Q A
SS ar A L
ke /C IT
IO tin (7
N g er )
A &
L tif
ic
Sa C at
PR le om io
O s m n
& un (8
FE B ic )
SS us at
IO in io
N es ns
A s
L D (2
Su ev 6)
pp el
ly op
M C m
A ha en
N
A in t(
G & 6)
ER S
Sa M ou
le A rc
s N in
& A g
G (2
PR B
Time at desk
ER
O us
G
9)
FE in en
SS es
IO s er
D al
Internal Mobility
N
External Mobility
A ev (1
L el
op
5)
Fi
el m
d en
Sa
D le
t(
IR s 17
EC & )
TO S
up
R po
/S rt
en (4
io 2)
rM
an
ag
PR er
O (7
FE )
SS
IO
N
A
L
(2
)
MOBILITEIT PER PERSONA
42. RUIMTELIJKE IMPACT (NL)
• 4.000.000 miljoen kenniswerkers
• 2.000.000 geschikt voor HNW
• 60% van de kantoorvoorraad in gebruik
bij grote bedrijven/overheid
• Kantoorruimte reductie tot wel 50%
• Kleine organisaties + ZZP “gaan virtual”
• HNW goed voor afname NETTO
kantoorbehoefte (=leegstand)
48. ZWERMEN
• Projectorganisaties
• Werken kan overal en altijd
• BYOD (=Bring Your Own Device)
• Hospitality: Iedereen is Gast
• My Place = Your Place
• Veiligheidszones
• Faciliteer!
49. COMMUNICATIE
• Interactie waarschijnlijkheid ≤ 30 m.
• Effectieve Communities ≈ 100 pers.
• Grote vloeren ≥ 2.000 m2
• Maximale flexibiliteit (hoogte x breedte)
• Lucht & Licht
• Alle ruimte is bruikbaar
• Bruto/Netto verhouding (huurprijs VVO?)
59. Methode
•Methode niet belangrijk
•Het gaat om de inhoud*
•Elk bedrijf is anders
*Dus geen gedoe met CO2 certificaten of windparken op zee – het gebouw zelf moet duurzaam zijn.
64. LEASE ACCOUNTING
• Alles op de balans (gebruiksrecht)
• Front loading of Straight lining?
• Explosiegevaar
• Huur versus koop & Cash is King!
• Korte huurovereenkomsten?
• Samenwerking Finance & Vastgoed
• Transparantie tussen huurder en verhuurder
• Voor wie doen we het eigenlijk?
69. Huurder
Wat is nu de
Huurcontract echte
effectieve
huurprijs?
Belegger
Door belegger geen inzage te geven in de winstdeling en incentives, verwoordt het huurcontract niet
de daadwerkelijke huurwaarde – zijn de samenwerkingsovereenkomsten de sideletters van het tweede
decennium?