[PDF] Pressemitteilung: Immowelt-Marktbericht Hamburg [http://www.lifepr.de?boxid=111056]

1. Immowelt-Marktbericht Hamburg
Miet- und Kaufpreise für Wohnungen und Einfamilienhäuser
Stand: I. Quartal 2009
Herausgegeben von:
Immowelt AG
Nordostpark 3-5
90411 Nürnberg

2. Übersicht - Wohnungspreise in Deutschland
Mit knapp über 10 Euro pro 12 € - Nettokaltmieten pro qm -
Quadratmeter Kaltmiete ist das
10,04 €
Wohnen in Hamburg zwar 10 €
teurer als im bundesweiten
Schnitt, angesichts der
8€
wirtschaftlichen Bedeutung der 7,28 €
Hansestadt sind die Preise aber 6,43 €
6,15 € 6,32 €
recht gemäßigt. Im Vergleich zu 6€ 5,56 €
München, wo der Durchschnitt
aller angebotenen Wohnungen
4€
bei über 12,50 Euro liegt, weist
der Hamburger Mittelwert auf
ausreichend vorhandenen 2€
Wohnraum im unteren und
mittleren Preissegment hin.
0€
Gesamt Nord West Ost Süd Hamburg
2.400 € - Kaufpreise pro qm - 2.313 €
Der durchschnittliche
Quadratmeterpreis für
Eigentumswohnungen in
Hamburg ist im Vergleich zum 1.800 €
1.757 €
Vorjahr um 3 Prozent 1.524 €
gestiegen. Mit einem mittleren 1.408 € 1.393 €
Wert von 2.313 Euro liegen die 1.303 €
Hamburger Angebotspreise im 1.200 €
Mittelfeld der deutschen
Großstädte, aber noch weit
über den Mittelwerten aus
Gesamtdeutschland oder den 600 €
Regionen.
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 0€
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen Gesamt Nord West Ost Süd Hamburg 2
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

3. Übersicht - Häuserpreise in Deutschland
1.800 € - Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -
Einfach ausgestattete Häuser
am Rand der Hansestadt 1.539 €
drücken den Durchschnittspreis 1.500 €
für Häuser zur Miete auf 1.539
Euro. Damit ist Hamburg zwar 1.179 €
1.200 €
immer noch teurer als der 1.038 €
1.085 €
bundesdeutsche Schnitt, die
Preise heben sich jedoch nicht 900 € 817 € 834 €
so deutlich ab wie
beispielsweise in München, wo
600 €
beinahe 2.000 Euro Miete für
ein Haus zu zahlen sind.
300 €
0€
Gesamt Nord West Ost Süd Hamburg
Der gleiche Effekt wie bei den 500.000 € - Kaufpreise für Häuser -
Häusern zur Miete verhindert
bei den Kaufobjekten, dass die 407.820 €
Hamburger Preise Höhen wie in
München oder Stuttgart
erreichen - dort kosten Häuser 311.080 €
im Schnitt 600.000 Euro.
247.826 € 242.544 €
Relativ günstige Häuser am 250.000 €
Stadtrand bilden ein 207.964 €
183.015 €
Gegengewicht zu extrem teuren
Luxusobjekte in den
Villenvierteln, so dass der
Durchschnitt insgesamt bei
etwas über 400.000 Euro liegt.
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 0€
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen Gesamt Nord West Ost Süd Hamburg 3
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

4. Hamburg - Wohnungen
Hafen, Medien, 13 € - Nettokaltmieten pro qm -
12,38 €
Werbeagenturen und
Universitäten - Garanten für 12 €
eine hohe Nachfrage nach allen
verfügbaren Wohnungsarten. 10,92 €
Im Vergleich zum 11 € 10,65 €
Vorjahresquartal steigen die
Mietpreise für Fünf-Zimmer- 9,94 € 9,93 €
10 € 9,67 €
Wohnungen um 13 Prozent, 9,44 € 9,54 €
9,25 €
Ein- und Vier-Zimmer- 9,09 €
Wohnungen werden jeweils 7 9€
Prozent teurer.
8€
7€
1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer I/2008
I/2009
Die höchsten Angebotspreise 3.000 € - Kaufpreise pro qm -
für Eigentumswohnungen in
Hamburg sind aktuell bei 2.572 €
Wohnungen mit drei (+3,8 2.489 €
2.500 € 2.399 € 2.452 € 2.397 €
Prozent) oder vier (+4,9
2.311 €
Prozent) Zimmern zu
2.133 €
beobachten. Bei Wohnungen ab
fünf Zimmern sind die 2.000 €
2.003 €
Angebotspreise leicht gesunken
(-3,7 Prozent). Auch die als 1.744 €
1.635 €
Kaufobjekt eher unbeliebten
Ein-Zimmer-Wohnungen sind 1.500 €
günstiger geworden (-6,3
Prozent).
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 1.000 €
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Zimmer 4 Zimmer 5+ Zimmer 4
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

5. Hamburg - Häuser
Die Angebotspreise für 2.500 € - Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -
Doppelhaushälften haben stark
nachgegeben (-25 Prozent),
Reihenhäuser werden teurer. 2.000 € 1.872 €
Vor allem Baulücken bieten
Platz für exklusive Domizile in 1.505 €
1.500 € 1.434 €
Innenstadtnähe - und das
lassen sich die Eigentümer gut
1.075 €
bezahlen. Reihenhäuser am
949 €
Stadtrand sind hingegen relativ 1.000 € 900 €
günstig, was sich im Mittelwert
dieser Häuser niederschlägt.
Die Preise für freistehende 500 €
Häuser sind traditionell hoch
und steigen weiter (+24,3
Prozent). 0€
Reihenhäuser Doppelhaushälften Freistehende Häuser I/2008
I/2009
Neue Townhouses und die 500.000 € - Kaufpreise für Häuser -
traditionellen Hamburger 437.423 €
Stadthäuser lassen die
Reihenhauspreise um 15 367.472 €
Prozent steigen. Die
Angebotspreise für 286.435 €
279.857 € 277.542 €
Doppelhaushälften bleiben
stabil. Freistehende Häuser sind 250.000 €
243.339 €
19 Prozent teurer geworden
und kosten aktuell über
430.000 Euro.
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 0€
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen Reihenhäuser Doppelhaushälften Freistehende Häuser 5
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

6. Hamburg - Jahrestrend Wohnungen
Als der deutsche Export 13 € - Nettokaltmieten pro qm -
brummte, profitierte vor allem
die Logistikbranche - und damit 12 €
auch der Hamburger Hafen. Die
Boom-Jahre ab 2006 stützten 11 €
die damals schwächelnden
Hamburger Mietpreise. Der
Exportrückgang seit Ende 2008 10 €
bremste diese Entwicklung
bislang nicht - ganz im 9€
Gegenteil: Alle Wohnungs-
1 Zimmer
größen verzeichnen Zuwächse, 8€
vor allem die Wohnungen mit
vier, fünf und mehr Zimmern. 2 Zimmer
7€
2004 2005 2006 2007 2008 I/2009
3 Zimmer
Die Quadratmeterpreise beim 3.000 € - Kaufpreise pro qm -
4 Zimmer
Wohnungskauf steigen weniger
stark als die Mietpreise,
bewegen sich aber auf hohem 5 Zimmer und mehr
Niveau. Spitzenreiter sind Vier- 2.500 €
Zimmer-Wohnungen in
bevorzugten City-Quartieren.
Sehr große Wohnungen ab fünf
Zimmern werden hingegen
stetig günstiger: Mit 2.000 €
Verzögerung schlägt sich hier
die negative wirtschaftliche
Entwicklung bzw. eine negative
Erwartung nieder. 1.500 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote
2004 2005 2006 2007 2008 I/2009
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 6
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

7. Hamburg - Jahrestrend Häuser
2.500 € - Nettokaltmieten pro Monat für Häuser -
Ein Angebotsknick zwischen
2004 und 2006 drückte die
Mietpreise für freistehende
Häuser - was nicht heißt dass 2.000 €
es diese zu Schnäppchen-
preisen gab. Eher ist davon
auszugehen, dass die
attraktiven und teuren Objekte 1.500 €
nicht (mehr) am Markt waren.
Mittlerweile ziehen die Preise
wieder an. Reihenhäuser 1.000 €
werden im Jahresverlauf stetig Reihenhäuser
teurer, während die Mietpreise
für Doppelhaushälften sinken.
500 €
2004 2005 2006 2007 2008 I/2009
Doppelhaushälften
700.000 € - Kaufpreise für Häuser -
Auch bei den Kaufpreisen erholt
sich der Preis für freistehende
Häuser von einem Freistehende Häuser
Angebotsknick, die
Reihenhauspreise hingegen 500.000 €
steigen kontinuierlich an.
Doppelhaushälften liegen stabil
auf mittlerem Preisniveau.
300.000 €
100.000 €
Basis:
Durchschnittspreise vergangener Angebote 2004 2005 2006 2007 2008 I/2009
auf Immowelt.de, keine tatsächlichen 7
Abschlüsse. Bei Mieten: Neuvermietungen.

8. Hamburg in Zahlen
Veränderung zum
2007
Vorjahr
Einwohner 1.770.629 +16.747
Anteil Ein-Personen-
49,8% -0,3%
Haushalte
Anteil Haushalte mit
23,8% -0,2%
Kindern
Erwerbstätige
1.085.800 +22.700
(am Arbeitsort)
Arbeitslosenquote 9,2% -1,8%
Baugenehmigungen für
1.706 +16
Wohngebäude
Fertiggestellte
1.318 -564
Wohngebäude
dadurch geschaffene
3.173 -1.105
Wohnungen
Quelle: 8
Statistikamt Nord, Statistisches Jahrbuch Hamburg 2008/2009

9. Kontaktdaten
Barbara Schmid
Leiterin Unternehmenskommunikation
Tel.: 0911/520 25 462
b.schmid@immowelt.de
Immowelt AG . Nordostpark 3-5 . 90411 Nürnberg . Tel. +49(0)911/520 25-20 9