*** VERKOCHT *** Brochure van de woning aan de Kamerlingh Onnesstraat in Groningen. Prachtige lichte en in originele staat gerenoveerde jaren '30 bovenwoning aan de rand van het centrum van Groningen. Gelegen in een nette, rustige buurt, maar met een fantastische bereikbaarheid. - woonkamer en suite - nieuwe (2005) keuken met luxe inbouwapparatuur - 3 slaapkamers en een zolder - balkon op het zuid-westen - openslaande deuren - glas-in-lood - CV - massief houten vloer Vraagprijs: 169.500 k.k.

1. Te koop:
Sfeervol & gerenoveerd jaren
’30 appartement in Groningen
TE KAMERLINGH ONNESSTRAAT 13,
KOOP GRONINGEN
Sfeervolle jaren ’30 bovenwoning in een nette wijk aan de
rand van het centrum van de stad Groningen, zeer goed
gelegen ten opzichte van uitvalswegen. Ideale woning voor
starters, jonge gezinnen, woningdelers en/of als
investeringspand voor studenten.
Vraagprijs: 169.500 k.k.

2. Beschrijving van de woning
De woning is een jaren ’30 bovenwoning gelegen in de wijk Grunobuurt. De wijk is zeer rustig gelegen en
bevindt zich om de hoek van het groene Stadspark. De locatie van de woning is ideaal te noemen: zowel
centrum, als ook ringweg en treinstation zijn binnen handbereik. De woning is in 2005 aangekocht en volledig
gerenoveerd: deels nieuwe kozijnen v.v. dubbelglas, aanleg CV, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, plaatsen
van openslaande deuren naar het balkon, nieuwe plafonds, nieuw stucwerk (spachtel), nieuwe vloeren, nieuwe
trap naar zolder, in originele staat terugbrengen van de en suite-deuren met glas-in-lood. De woning is
gemoderniseerd met behoud van sfeervolle jaren ’30-elementen (hoge plinten, paneeldeuren, houten vloeren
in de gehele woning en glas-in-lood).
Entree
De woning bevindt zich op de eerste etage en heeft drie verdiepingen. De woning wordt bereikt via een nette
buitenopgang die gedeeld wordt met de buren op nummer 11.
Eerste verdieping
Via de voordeur komt u in de hal terecht waar u middels twee deuren toegang heeft tot de woon-/eetkamer.
Ook treft u hier de trap welke toegang geeft tot de eerste verdieping. Aan het einde van de hal is de keuken in
L-opstelling te vinden, welke voorzien is van luxe inbouwapparatuur, zoals inductiekookplaat, combi-oven, RVS
afzuigkap, koelkast met vriesvak en vaatwasser. Deze keuken is in 2005 nieuw geplaatst. Naast de keuken treft
u nog de trapkast aan welke te gebruiken is als voorraadkast.
Via de eerste deur in de hal komt u binnen in de woonkamer. Deze heeft een erkertje met deels glas-
in-lood en een (sier)schouw. Via de deuren en suite met glas-in-lood komt u vervolgens in de eetkamer waarin
ruimte is voor een grote eettafel. De houten vloer is volledig doorgelegd vanuit de woonkamer naar de
eetkamer. Aan de achterzijde van eetkamer bieden royale openslaande deuren toegang tot het balkon. In de
zomer zorgen deze deuren ervoor dat u de zon letterlijk in huis haalt en kunt u heerlijk half-buiten tafelen. Het
balkon zelf is netjes afgewerkt met een houten vlondervloer en dakbedekking. Doordat het balkon op het
zuidwesten gelegen is, heeft u vanaf de middag tot zonsondergang de zon op uw balkon. Bijzonder is de privacy
en vrijheid op het balkon; zeker voor een stadse woning.
De gesloten keuken bevindt zich naast de eetkamer en kan desgewenst gemakkelijk bij de eetkamer
betrokken worden door het doorbreken van de tussenmuur. Dit is een zeer eenvoudige ingreep.
Tweede verdieping
Via de trap in de hal komt u op de tweede verdieping. Hier treft u de badkamer, twee royale slaapkamers en
een kleinere slaap-/werkkamer. De badkamer is in 2005 geheel gerenoveerd en is voorzien van een zwevend
toilet, designradiator, inbouwspots, een royale inloopdouche en een luxe badmeubel met dubbele wasbak.
Door de aanwezigheid van een ruim raam (deze kan open gezet worden) zijn lichtinval en ventilatie zeer goed.
Aan de achterzijde van de woning treft u één van de ruimere slaapkamers aan. Het kozijn van deze
kamer is in 2005 vervangen en is voorzien van kantel/kiep-raam en dubbel glas. Aan de voorzijde van de
woning is de tweede ruime slaapkamer te vinden. Beide slaapkamers zijn geschikt als masterbedroom en
bieden voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en kleidingkast.
De kleine slaapkamer/werkkamer is tevens gelegen aan de voorzijde van de woning. Deze ruimte is
zeer geschikt als babykamer, inloopkast of werkkamer, maar kan desgewenst ook bij de voorste slaapkamer
betrokken worden door het doorbreken van de tussenmuur. De kamer biedt toegang tot een trapkast (gelegen
Kamerlingh Onnesstraat 13, Groningen
onder de trap naar zolder) welke ideaal te gebruiken is als berging of (inbouw)kledingkast.
De overloop biedt tot slot toegang tot de eveneens in 2005 geplaatste vaste trap naar zolder.
Derde verdieping
Via de trap komt u op de derde en hoogste verdieping van de woning. De voorzolder is weliswaar klein, maar
biedt ruimte voor de CV-ketel en wasmachine (aansluitingen aanwezig). Via een tussendeur komt u op de
zolder met schuine daken en Velux-dakraam. De zolder (stahoogte) is goed te gebruiken als berging of
logeerkamer, maar biedt meer mogelijkheden. Zo is het mogelijk om door middel van een dakkapel de zolder
als volwaardige slaapkamer te gebruiken met aansluitend een dakterras. Ook kunt u een volledige uitbouw
plaatsen waardoor u een zeer royale kamer creëert.
Laatste aanpassing: 29-05-2012
1

3. Omgeving
De Kamerlingh Onnesstraat is een rustige straat gelegen aan de zuidelijke rand van het centrum van Groningen.
De wijk kenmerkt zich door de karakteristieke jaren ’30-sfeer. De (drukkere) Parkweg en Paterswoldseweg
zorgen voor goede bereikbaarheid van de woning, maar bieden geen (geluid)overlast. De straat zelf is netjes en
wordt voornamelijk bewoond door jonge gezinnen, starters en alleenstaanden. Het percentage studenten is,
zeker gezien andere wijken in Groningen, zeer laag. Parkeren kan via een makkelijk te verkrijgen
parkeervergunning en uw bezoek kan gratis parkeren op uw eigen bezoekerspas (16 uur p/week).
Supermarkten (Coop, Plusmarkt en Aldi) zijn in nabije omgeving te vinden, evenals een warme bakker,
snackbar, bloemist en fietsenmaker. In de straat is een kinderdagverblijf en basisschool ‘De Starter’ is om de
hoek gelegen. De bus stopt aan de Parkweg (1 min lopen) en het treinstation bevindt zich op 3 fietsminuten.
Via de Parkweg zit u in 2 minuten op de ringweg en A28. Maar binnen 3 minuten lopen bevindt u zich ook
midden in het groene Stadspark, bij drafbaan en kinderboerderij.
Kortom: een zeer lichte, volledig gerenoveerde en instapklare woning in hartje Groningen met de perfecte
locatie voor degene die rustig, maar bereikbaar en op 5 minuten fietsen wil wonen van het bruisende centrum
van de stad!
Bijzonderheden
- Volledig gerenoveerd in 2005 en instapklaar! Een overzicht van de uitgevoerde
renovatiewerkzaamheden is te overleggen.
- Zeer lichte woning
- Behoud van karakteristieke elementen
- Luxe keuken met inbouwapparatuur (2005)
- Stijlvolle badkamer v.v. dubbele wasbak en inloopdouche
- Verwarming d.m.v. CV (2005)
- Grotendeels dubbel glas
- Nieuwe houten schuur (3x2,5m ; 2012) geschikt als bergruimte of voor fietsen
- Gezellig en zonnig balkon
e e
- Goede mogelijkheden tot royaal dakterras, 4 slaapkamer, open keuken en 2 toilet
- Goede parkeergelegenheid, ook voor uw bezoek
- Ideale locatie t.o.v. ring- en snelwegen, park, centrum, treinstation en universiteitsgebouwen
- T/m 3 woningdelers geen vergunning nodig
- Aanvaarding in overleg, kan op korte termijn
Contactgegevens verkoper
Voor vragen, meer informatie of het plannen van een bezichtiging kunt u contact opnemen met:
Naam: Lonneke Kroon
Tel.: 06 515 98 224
Kamerlingh Onnesstraat 13, Groningen
E-mail: kroon.lonneke@gmail.com
Bezichtigingen zijn tevens in de weekenden en avonduren mogelijk.
De woning wordt verkocht zonder tussenkomst van een verkoopmakelaar. Verkoper is eigenaar en bewoonster
van de woning.
Laatste aanpassing: 29-05-2012
2

4. Algemeen
Adres: Kamerlingh Onnesstraat 13, Grunobuurt, Groningen-Zuid
Type: Zelfstandige bovenwoning
Bouwperiode: Jaren ‘30
2
Vloeroppervlakte: Ca. 75 m .
2 2
Woon-/eetkamer: Woonkamer (14 m ) en suite. Aansluitend eetkamer (9,5 m )
2
Keuken: Gesloten keuken (5 m ) voorzien van luxe inbouwapparatuur (combi-oven, koelkast,
vaatwasser, RVS afzuigkap en inductiekookplaat).
2
Slaapkamers: Slaapkamer 1 (9,5 m )
2
Slaapkamer 2 (9,5 m )
2
Slaap-/werkkamer 3 (5 m )
2
Zolder (8 m )
2
Badkamer: Voorzien van dubbele wasbak, zwevend toilet, designradiator en inloopdouche (5 m )
2
Buiten: Balkon (2,5 m ) op het westen
Binnenberging: Twee trapkasten en een voorzolder
2
Buitenberging: Houten schuur (5 m ), bereikbaar via de brandgang achter de woning
Verwarming: CV (2005)
Stoffering: Houten vloer
Bereikbaarheid: 5 minuten fietsen naar hartje centrum (Vismarkt en Grote markt)
Binnen 2 minuten op ringweg (A7) en A28
NS-station op 3 minuten fietsen/10 minuten lopen
o.a. Buslijn 6 stopt om de hoek
Parkeren: Parkeren voor de deur d.m.v. parkeervergunning (kosten €59,90 p/jaar). Geen
wachttijden. Mogelijkheid tot 2 vergunningen. Bezoekers kunnen 16 uur per week
gratis parkeren met een bezoekerspas van de Gemeente.
Kamerlingh Onnesstraat 13, Groningen
Laatste aanpassing: 29-05-2012
3

5. Laatste aanpassing: 29-05-2012
4
Kamerlingh Onnesstraat 13, Groningen

6. Laatste aanpassing: 29-05-2012
5
Kamerlingh Onnesstraat 13, Groningen

7. Plattegrond1
Eerste verdieping Tweede verdieping
Zolderverdieping
Kamerlingh Onnesstraat 13, Groningen
1
Afmetingen bij benadering
Laatste aanpassing: 29-05-2012
6

8. Kadastrale ligging
Kamerlingh Onnesstraat 13, Groningen
Laatste aanpassing: 29-05-2012
7

9. Notities
Kamerlingh Onnesstraat 13, Groningen
Laatste aanpassing: 29-05-2012
8