Informe de mercado Inmobiliario de Barcelona, precio medio de las viviendas, compreventas y interés del inversor extranjero en Barcelona.

1. MERCADO
INMOBILIARIO DE
BARCELONA
T1 & T2 2013
Prevemos que el
mercado repuntará en
el segundo trimestre
de 2013 cuando entre
en vigor la nueva ley
de residencia. Los
compradores de Rusia,
China e India han
seguido muy de cerca
esta nueva ley y están
a la espera que entre
en vigor para comprar
una propiedad de
alta gama.
Alexander Vaughan
Socio Fundador
Lucas Fox International Properties
MERCADO INMOBILIARIO DE
BARCELONA: SINOPSIS
• Lucas Fox Barcelona ha registrado su
mejor semestre desde su creación; el T1
y T2 2013 han registrado más ventas que
en todo el 2012.
• El mercado inmobiliario de Barcelona
aún se rige por la demanda de los
clientes internacionales, atraídos por la
bajada de los precios de venta.
• Las ventas de propiedades en
Barcelona han crecido un 13,5% de
enero a mayo de 2013 en comparación
con el mismo periodo del año pasado.
• Tres de los distritos más codiciados de
Barcelona han registrado una subida de
precios por primera vez en 3 años.
• La nueva ley de residencia, que
otorgará la residencia a los compradores
extracomunitarios que inviertan
más de 500.000 € en una vivienda,
está atrayendo un gran interés de
compradores internacionales.
MERCADO INMOBILIARIO DE
BARCELONA: RESUMEN
El primer semestre de 2013 registró más
transacciones de compraventa y hubo
una mayor confianza en el mercado
inmobiliario de Barcelona. Se prevé
que el segundo semestre de 2013 se
produzca un mayor interés internacional
en la inversión inmobiliaria en Barcelona
debido a los cambios propuestos en la
Ley de Residencia.
MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2013
“Una de las tendencias más evidentes
del primer semestre de 2013 es que los
compradores internacionales han sido
más reacios a dejar escapar viviendas a
buen precio” comenta el cofundador de
Lucas Fox, Alexander Vaughan.
“Desde hace varios años, muchos de
nuestros clientes han estado esperando
el momento para comprar, pero en 2013,
la espera para muchos se ha acabado
y hay una sensación de que ahora es el
momento para comprar a buen precio
y que los precios han tocado fondo.
Las propiedades con descuento en las
zonas exclusivas de Barcelona se han
vendido rápido, y hay una nueva oleada
de compradores internacionales han
comenzado a observar más de cerca
el mercado a la espera de que entre en
vigor la nueva ley de residencia finales
del verano de 2013”
A finales de mayo, el gobierno español
aprobó un anteproyecto de ley sobre
el permiso de residencia con la cual se
otorgará el permiso de residencia a los
compradores extranjeros que inviertan
un mínimo de 500.000 € en una
vivienda en España.
www.lucasfox.com

2. España (‘0s)
Barcelona
El mercado inmobiliario de Barcelona
ha sido positivo en comparación con el
mercado a nivel peninsular en conjunto,
que ha registrado una bajada del 3,7%
de ventas respecto al año anterior.
“Predecimos que habrán nuevos ajustes
de precios en los próximos seis meses,
ya que en algunos casos todavía hay
una gran diferencia entre los precios de
venta y los de cierre. Pero, en general,
los vendedores ponen precios más
realistas, lo que está creando buenas
oportunidades para los compradores
internacionales” comenta Alexander
Vaughan.“Prevemos que las mejores
propiedades de alta gama se venderán
más rápido en los próximos meses, ya
que la alta competencia de precios
influye en la decisión de compra.”
Compraventa vivienda (Ventas de stock de vivienda libre)
Barcelona y España: Julio 2012 – Mayo 2013 / Fuente: Ine.es
€ por metro cuadrado
PRECIO DE VENTA DE LA VIVIENDA
EN BARCELONA
T3
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10
T4
20
10
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20
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T3
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T1
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13
T1
20
13
Precio medio vivienda en Barcelona (Promedio
por distrito): 2010 – T2 2013 / Fuente: idealista.com
Se prevé que esta medida fomente
la inversión de los compradores
extracomunitarios. Los países que han
mostrado más interés son China, Rusia,
India y América.
compraventa de invierno sin embargo,
fue efímera en el mercado inmobiliario
de Barcelona en 2013, ya que en mayo
se incrementó de nuevo con 2.114
transacciones.
TRANSACCIONES INMOBILIARIAS
Los compradores siguen mostrando
un gran interés por las propiedades
situadas en Barcelona y otras zonas de
Cataluña. Las ventas de viviendas han
aumentado un 13,5% respecto
Como es habitual en las estadísticas
anuales sobre la compraventa de
viviendas, en diciembre y enero
repuntan las transacciones realizadas en
Barcelona, y España, en general, ya que
se incluyen las ventas realizadas durante
el ejercicio fiscal de 2012. A pesar
de este incremento, la compraventa
vuelve a caer en el primer trimestre de
2013, registrando 1.526 transacciones
en marzo de 2013. La moderada
El interés por las propiedades
situadas en Barcelona y otras zonas de
Catalunya sigue siendo elevado entre
los compradores, con un aumento del
13,5% de ventas realizadas de mayo de
2012 hasta mayo de 2013.
MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2013
En el primer semestre de 2013, el precio
medio de la vivienda aumentó en tres
distritos de Barcelona por primera vez
desde 2010. Los precios en Ciutat
Vella, Gràcia y Les Corts aumentaron
ligeramente en comparación con los
precios a finales de 2012. Aunque Les
Corts registra una leve recaída de precio
en 2012, es la primera vez desde 2010
que estos tres distritos no han registrado
bajadas del precio medio, lo que indica
que el mercado experimentará cambios
potenciales el resto de 2013. El año
pasado registró una mayor compraventa
y transacciones más rápidas, lo que
indica que los compradores fueron
menos propensos a esperar más tiempo
para comprar las mejores propiedades.
Este año, los datos indican que en las
zonas exclusivas de Barcelona no se
prevé que los precios bajen, ya que
habrá una gran demanda de las mejores
viviendas del mercado.
MERCADO DEL ALQUILER EN
BARCELONA
El precio medio del alquiler en
Barcelona se mantuvo estable en la
mayoría de los distritos en el primer
semestre de 2013, registrando una
bajada de 0,10 €/m2
respecto al último trimestre de 2012.
Los distritos exclusivos de Les Corts
www.lucasfox.com

3. determinar el rendimiento potencial
que puede generarse de la compra
de apartamentos para usarlos como
alojamiento turístico.
€ por metro cuadrado
T3
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T1
20
Cataluña (incluyendo Barcelona) registró
una ligera disminución de llegadas al
aeropuerto en el primer semestre de
2013, en concreto, un 1,8% menos que
en el mismo periodo de 2012, mientras
España registró una caída del 5,9%.
Hay indicios de que esta disminución
se debe a los meses de invierno, ya que
se registraron 3.494.762 llegadas en
junio – mayor que el número de llegadas
al aeropuerto en junio de 2011 y 2012.
13
Precios de las propiedades de alquiler en Barcelona (promedio y por región):
2010 - Q2 2013 / Fuente: idealista.com
Barcelona 2011
Barcelona 2012
Barcelona 2011
Barcelona 2013
Barcelona 2012
En el primer semestre de 2013 ha
habido una fuerte demanda del
alquiler de apartamentos turísticos,
igualando la tendencia de los últimos
dos años. Mientras que las cifras
incluyen toda Cataluña, la mayoría
Barcelona 2012
160
4000
3400
120
2800
80
2200
40
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sept
Oct
Nov
Dic
0
‘000
‘000
1600
Llegadas al aeropuerto de
Barcelona (‘000): 2011 – T2 2013
Fuente: Aena.es
y Sarrià-Sant Gervasi registraron un
leve incremento en el precio medio
del alquiler. En Les Corts los pisos se
alquilan a 11,20 €/m2 y en Sant-Gervasi
se sitúan en 12.20 €/m2, un incremento
de 60 €/m2 respecto al 2012.
DEMANDA DEL ALQUILER DE
CORTA ESTANCIA
Según la encuesta Frontur, realizada por
el Instituto de Estudios Turísticos, en el
primer semestre 2013, 26,1 millones de
turistas visitaron España, lo que supone
un incremento del 4,2% respecto al
2012. Cataluña (incluyendo Barcelona) y
las Islas Baleares son el destino principal
de la mayoría de turistas.
Ene
Feb
Mar
Abr
May
Jun
Jul
Ago
Sept
Oct
Nov
Dic
Turistas que pernoctan en apartamentos
turísticos en Cataluña (‘000): 2011 – T2
2013 / Fuente: Ine.es
Los residentes del Reino Unido, Irlanda,
de los países nórdicos y del hemisferio
sur representaron el mayor crecimiento
demográfico turístico en comparación
al 2012. Esto demuestra la capacidad
de Catalunya para mantener el interés
de los mercados tradicionales como el
Reino Unido y a la vez generar nuevo
interés de países extracomunitarios.
Las llegadas al aeropuerto de Barcelona
y el número de turistas que se alojan en
apartamentos son buenos indicadores
de la demanda del alquiler de corta
estancia en Barcelona, pero tienden
a ocultar el incremento real del
turismo internacional ya que el turismo
receptivo disminuye. No obstante, estos
indicadores ayudan a los inversores a
MERCADO INMOBILIARIO DE BARCELONA T1 & T2 2013
Reino Unido
Estados Unidos
Francia
Rusia
Suiza
Países Bajos
Alemania
Suecia
Bélgica
Canadá
Otros
Visitas internacionales de las páginas de
propiedades en Barcelona de Lucas Fox – T1
y T2 2013 / Fuente: Google Analytics para
la web de Lucas Fox
www.lucasfox.com

4. de los apartamentos están situados
en la ciudad de Barcelona. En todos
los meses, excepto en uno del
primer semestre de 2013, hubo más
viajeros extranjeros que se alojaron en
apartamentos que durante los mismos
meses de 2012 o 2011. En mayo de
2013, 46.329 turistas se alojaron en
apartamentos turísticos en Catalunya.
INVERSIÓN EXTRANJERA
El interés de los inversores extranjeros
por las viviendas de Barcelona se
mantiene alto, pero hay cambios
demográficos entre los inversores
potenciales. Si bien los residentes del
Reino Unido y de Europa muestran
un gran interés en la compra de una
propiedad en Barcelona, hay un interés
creciente de compradores de China,
Rusia, India y América.
Los compradores europeos y británicos
siguen buscando propiedades de alta
calidad en Ciutat Vella (casco antiguo)
y en el precioso distrito Modernista
del Eixample (Ensanche). Las familias
que se trasladan a Cataluña y envían
sus hijos a los colegios internacionales
buscan pisos en la Zona Alta de
Barcelona, sobre todo en Pedralbes, la
Bonanova y Sant Gervasi, así como casas
independientes en Castelldefels, Sitges,
Maresme y Sant Cugat.
Los compradores extracomunitarios
están interesados en las mismas zonas
de Barcelona y alrededores pero
prefieren viviendas modernas y de
obra nueva. Los compradores rusos se
decantan por las viviendas en la costa
mientras que los compradores chinos
prefieren el centro de la ciudad.
Las visitas internacionales a la web de
Lucas Fox continúan creciendo año tras
año, con nuevos aumentos en el número
de total de visitantes en los primeros dos
trimestres del año 2013. En el segundo
trimestre de 2012 y el primer trimestre
de 2013 hubo un crecimiento de 41,41%
de visitas a la web de propiedades en
Barcelona. Los países principales son el
Reino Unido, Estados Unidos, Francia,
Rusia i el norte de Europa.
ANÁLISIS Y PREDICCIONES
DE LUCAS FOX
“El 2013 muestra claros indicios de que
los precios de venta en la ciudad de
Barcelona están en su nivel correcto,”
comenta el cofundador de Lucas Fox,
Alexander Vaughan, “Predecimos que
habrá un nuevo ajuste de precios en los
próximos seis meses, ya que en algunos
casos todavía hay una gran diferencia
entre los precios de venta y los de
cierre. Pero, en general, los vendedores
ponen precios más realistas, lo que
está creando buenas oportunidades
en el centro de la ciudad para los
compradores internacionales.”
“Hasta ahora, el 2013 nos ha dado
la oportunidad para que Lucas Fox
consolide su reputación como la agencia
internacional líder en Barcelona“
Vaughan continúa “Actualmente estamos
registrando unos 20 clientes al día en
nuestra empresa conjunta “Residency
In Spain” con la firma de abogados
españoles ECIJA. Prevemos que se
producirá un pico de la demanda por
parte de compradores extracomunitarios
cuando se aplique la ley”
Con la finalidad de satisfacer las
necesidades de los compradores de
nuevos mercados como China, la India y
de todo el mundo,
Lucas Fox está trabajando junto con
inversores y promotores locales para
construir nuevas propiedades sobre
plano que atraigan a compradores de
estos países.
“Prevemos que habrán
nuevos ajustes de precios
en los próximos seis
meses, ya que en algunos
casos todavía hay una
gran diferencia entre los
precios de venta y los de
cierre. Pero, en general,
los vendedores ponen
precios más realistas,
hecho que está creando
buenas oportunidades
para los compradores
internacionales”
Alexander Vaughan
Socio Fundador
Lucas Fox International Properties
SOBRE LOS INFORMES DE MERCADO
DE LUCAS FOX
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