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UNIVERSIDAD FERMÍN TORO
VICERRECTORADO ACADÉMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS
ESCUELA DE DERECHO
PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCIÓN DE HIPOTECA
Integrante:
Maireny Medina
C.I.: 14.750.525
Cátedra: Procedimientos Civiles Especiales y
Prácticas
Profesora: Dra. Lorenz Ceballos
Barquisimeto, Septiembre de 2.015.
LA HIPOTECA.
Hipoteca: Es un derecho real de garantía, constituido sobre los bienes del deudor
o de un tercero, en beneficio de un acreedor, con la finalidad, de asegurar sobre
estos bienes el cumplimiento de una obligación, de la cual, aparece como
accesoria (Corre la suerte de la principal).
Características de la Hipoteca:
1) Indivisibilidad: Subsiste sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de
ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes, es decir, no se
puede fraccionar; es el todo o nada, debido a que su naturaleza impide que se
fraccione el pago.
2) Sometimiento a la publicidad instrumental: Consiste en la protocolización del
documento que la consagre en la Oficina Subalterna de Registro con arreglo a lo
dispuesto en el Código Civil; es decir, debe estar registrado (Tener fe pública).
3) La diferencia entre hipoteca legal, judicial o convencional: Esto sobre la base
del instrumento, en virtud del cual, el acreedor tiene derecho a su constitución.
4) Adhesividad y accesoriedad: Como garantía está adherida a los bienes y
subsiste, independientemente, del cambio de titularidad; motivo por el cual; debe
designarse e individualizarse los bienes por ella afectado; de la misma manera, en
virtud de su accesoriedad, debe dejarse constancia de la obligación que constituye
causa de la misma.
5) Está referida a una cantidad determinada de dinero.
Bienes Susceptibles de Hipoteca:
Artículo 1.881 Código Civil:
1º. Los bienes inmuebles, así como sus accesorios reputados como inmuebles.
2º. El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepción del
usufructo legal de los ascendientes.
3º. Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfitéuticos.
Sin embargo, además de la hipoteca en las Leyes especiales, también se tienen
las referidas a otro tipo de bienes:
- Las hipotecas navales.
- Las hipotecas mobiliarias reguladas en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda
sin Desplazamiento de la Posesión.
- El decreto con fuerza de Ley de Aviación Civil.
- El caso especial de las líneas de crédito.
- El caso especial de la protección al deudor hipotecario.
PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCIÓN DE HIPOTECA
Artículo 660 y siguientes del Código de Procedimiento Civil (En adelante C.P.C).
“La obligación de pagar una cantidad de dinero garantizada con hipoteca, se hará
efectiva mediante el procedimiento de ejecución de hipoteca…”.
Cabe señalar, que en lo referente al procedimiento de ejecución de hipoteca; el
tribunal debe ser competente por la cuantía y por el fuero del derecho real, es
decir, de donde esté ubicado el bien inmueble hipotecado; su misma
circunscripción judicial. Ahora bien, en el proceso de ejecución de hipoteca, el
cual, es un proceso de naturaleza monitoria, también conocido como
Procedimiento por intimación, se invierte la iniciativa del contradictorio y se deja en
cabeza del demandado la iniciativa de oponerse. No obstante, si el demandado
hace oposición, surge en consecuencia, un procedimiento ordinario.
Procedimiento por intimación: Es una vía especial, mediante la cual, con la
simple presentación de un instrumento que constituya prueba de la obligación
reclamada, el juez apremie el pago del deudor, advirtiéndolo, que de no hacerlo ni
de comparecer a alegar alguna situación que lo favorezca, se procederá de
inmediato a la ejecución de bienes de su propiedad suficientes para el cobro de la
acreencia demandada.
Condiciones para su procedencia:
-. Que se inicie por demanda y se presente prueba escrita de lo que se alega.
-. Que la obligación reclamada persiga, bien sea, el pago de una suma líquida y
exigible en dinero; o la entrega de cantidad cierta de cosas fungibles; o la entrega
de una cosa mueble determinada.
-. Que dicha obligación conste en instrumento público o privado, sea el mismo,
reconocido o no; cartas, misivas, facturas aceptadas, letras de cambio, pagarés,
cheques y cualesquiera otros documentos negociables.
-. Que el demandado se encuentre en la República o haya dejado apoderado a
quien pueda intimarse.
-. Que la demanda se intente por ante el juez competente, según la cuantía y el
domicilio del deudor.
En base a las consideraciones anteriores, se desprenden del mencionado
procedimiento los siguientes requisitos, los cuales, son cinco:
-. En cuanto a las partes; exige la existencia de dos partes; el demandante
intimante y el demandado intimado.
-. En cuanto a la competencia del tribunal donde se intenta.
-. El cuanto al instrumento presentado, es decir, la prueba escrita del derecho que
se alega Artículo 643 Ord. 2 C.P.C.
-. En cuanto a la obligación.
-. En cuanto a la existencia de conexión de cada uno de los elementos nombrados
anteriormente.
Requisitos de la Solicitud de Ejecución de Hipoteca.
Son los establecidos para las demandas en general, es decir, los contemplados en
el Artículo 340 del C.P.C, así mismo, como requisitos fundamentales:
-. Indicación del monto del crédito con los accesorios garantizados por la hipoteca.
-. Documento constitutivo de la hipoteca.
-. Certificación de enajenaciones y gravámenes del inmueble.
Estos requisitos están señalados en el Artículo 661 C.P.C.
El incumplimiento de alguno de los requisitos señalados hace inadmisible la
solicitud de ejecución, contra lo cual, cabe recurso de apelación en ambos efectos
y no otra posibilidad.
Poderes del juez.
Para este Procedimiento, el C.P.C. le otorga al juez de la causa facultades
discrecionales, que no se contemplan en otros procedimientos, las mismas son:
-. De corrección.
-. Rechazo a la admisión (Inadmisibilidad).
Al admitir la ejecución de la hipoteca, el juez, debe cumplir necesariamente con las
siguientes instrucciones:
1) Decretar la medida de prohibición de enajenar y gravar.
2) Oficiar al Registrador respectivo.
3) Acordar la intimación del deudor.
4) Acordar la intimación del tercero poseedor.
5) Acordar de oficio la intimación del tercero poseedor, aun cuando no haya sido
pedida por el actor, pero su existencia surja de los documentos presentados con el
libelo.
Tercero Poseedor y Tercero Adquiriente.
En el procedimiento por ejecución de hipoteca se crea un litisconsorcio pasivo
necesario entre el deudor, obligado directo respecto de la deuda; y el tercero
poseedor, entendido como cualquiera que haya adquirido un derecho real sobre el
inmueble, con posterioridad a la constitución del gravamen, o que ejerza a título no
precario derechos reales sobre el inmueble gravado con hipoteca, sin estar
obligado directamente al pago de la deuda, siempre que actúe a título de
propietario.
La demanda.
El Procedimiento por Intimación es opcional para el demandante, pudiendo el
mismo, para su reclamación escoger entre intentar su demanda por el
Procedimiento Ordinario o hacer uso con ella de esta vía procedimental Artículo
640 C.P.C.
Lapsos de Intimación al Pago
En el supuesto de que el deudor o tercero no cumplan con la orden de pago de las
cantidades intimadas o no acrediten la realización de dicho pago, se procede al
embargo ejecutivo del inmueble y se sigue el procedimiento en la etapa
correspondiente a la ejecución de la sentencia con arreglo a lo dispuesto en los
Artículos 523 y siguientes del C.P.C.
El procedimiento de ejecución continúa hasta que deba sacarse a remate el
inmueble, salvo el caso, que dentro de los ocho (8) días siguientes a la intimación
de la parte ejecutada, los legitimados hagan oposición al pago que se les intima,
por los motivos contemplados en el Artículo 663 CPC. En tal caso, se suspenderá
el procedimiento hasta tanto quede firme la sentencia que decida la oposición.
A partir de la intimación al pago, empiezan a correr dos lapsos en forma
simultánea: el de tres (3) días para acreditar el pago, y el de ocho (8) días para
oponerse a la ejecución de la hipoteca. El vencimiento del primero hace
procedente el embargo ejecutivo de la cosa hipotecada y la continuación de la
ejecución hasta sacarse a remate el inmueble; el cumplimiento del segundo, sin
comparecencia de los intimados, hace precluir el derecho a oponerse.
La ausencia de oposición oportuna a la ejecución de la hipoteca, deja firme el
decreto que admite el procedimiento, acuerda la intimación y fija las cantidades
que se ordena pagar a la parte ejecutante, debiéndose continuar el procedimiento
en lo adelante como en el caso de sentencias pasadas en autoridad de cosa
juzgada, concluida ya la fase cognoscitiva del juicio para dar lugar a la etapa de
ejecución.
Causales de Oposición.
Artículo 663 C.P.C. "Dentro de los ocho días siguientes a aquél en que se haya
efectuado la intimación, más el término de la distancia; si a él hubiere lugar, tanto
el deudor como el tercero podrán hacer oposición al pago a que se les intima, por
los motivos siguientes:
1. La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de ejecución.
2. El pago de la obligación cuya ejecución se solicita, siempre que se consigne
junto con el escrito de oposición la prueba escrita del pago.
3. La compensación de suma líquida y exigible, a cuyo efecto se consignará junto
con el escrito de oposición la prueba escrita correspondiente.
4. La prórroga de la obligación cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se
consignará con el escrito de oposición la prueba escrita de la prórroga.
5. Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de
ejecución, siempre que se consigne con el escrito de oposición la prueba escrita
en que ella se fundamente.
6. Cualquiera otra causa de extinción de la hipoteca, de las establecidas en los
Artículos l.907 y l.908 del Código Civil.
Es preciso destacar, que en todos los casos de los ordinales anteriores, el Juez
examinará cuidadosamente los instrumentos que se le presenten, y si la oposición
llena los extremos exigidos en el presente Artículo, declarará el procedimiento
abierto a pruebas, y la sustanciación continuará por los trámites del procedimiento
ordinario hasta que deba sacarse a remate el inmueble hipotecado, procediéndose
con respecto a la ejecución como se establece en el único aparte del Artículo
634".
Esta intención del legislador, debe prevalecer en la oportunidad en que el juez
realice el examen de los recaudos justificativos de la oposición para determinar si
llena los extremos exigidos.
Cuestiones Previas.
En el procedimiento de ejecución de hipoteca, puede la parte ejecutada oponer
incidentalmente cuestiones previas, conjuntamente con las defensas de fondo
previstas en el Artículo 663 C.P.C. destinadas a hacer oposición al pago que se le
intima. La incidencia que surja no se sustancia de acuerdo con las normas que
regulan la promoción de cuestiones previas en el juicio ordinario, sino por remisión
expresa del parágrafo único del Artículo 664 C.P.C, se aplica la norma especial
sobre tramitación de cuestiones previas, referida al procedimiento de ejecución de
créditos fiscales, contenida en el parágrafo único del Artículo 657 C.P.C.
La Reconvención.
En el caso de la reconvención la situación es distinta, por cuanto, el ejecutado sólo
puede hacer oposición por las causas taxativamente previstas en la Ley y admitir
tal posibilidad conllevaría a la contestación de la reconvención y la apertura de un
término probatorio, que en el caso de la ejecución de hipoteca, sólo se abre si el
juez encuentra admisible la oposición.
http://tachira.tsj.gob.ve/DECISIONES/2008/FEBRERO/1331-27-7683-.HTML

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  • 1. UNIVERSIDAD FERMÍN TORO VICERRECTORADO ACADÉMICO FACULTAD DE CIENCIAS JURÍDICAS Y POLÍTICAS ESCUELA DE DERECHO PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCIÓN DE HIPOTECA Integrante: Maireny Medina C.I.: 14.750.525 Cátedra: Procedimientos Civiles Especiales y Prácticas Profesora: Dra. Lorenz Ceballos
  • 2. Barquisimeto, Septiembre de 2.015. LA HIPOTECA. Hipoteca: Es un derecho real de garantía, constituido sobre los bienes del deudor o de un tercero, en beneficio de un acreedor, con la finalidad, de asegurar sobre estos bienes el cumplimiento de una obligación, de la cual, aparece como accesoria (Corre la suerte de la principal). Características de la Hipoteca: 1) Indivisibilidad: Subsiste sobre todos los bienes hipotecados, sobre cada uno de ellos y sobre cada parte de cualquiera de los mismos bienes, es decir, no se puede fraccionar; es el todo o nada, debido a que su naturaleza impide que se fraccione el pago. 2) Sometimiento a la publicidad instrumental: Consiste en la protocolización del documento que la consagre en la Oficina Subalterna de Registro con arreglo a lo dispuesto en el Código Civil; es decir, debe estar registrado (Tener fe pública). 3) La diferencia entre hipoteca legal, judicial o convencional: Esto sobre la base del instrumento, en virtud del cual, el acreedor tiene derecho a su constitución. 4) Adhesividad y accesoriedad: Como garantía está adherida a los bienes y subsiste, independientemente, del cambio de titularidad; motivo por el cual; debe designarse e individualizarse los bienes por ella afectado; de la misma manera, en virtud de su accesoriedad, debe dejarse constancia de la obligación que constituye causa de la misma. 5) Está referida a una cantidad determinada de dinero. Bienes Susceptibles de Hipoteca: Artículo 1.881 Código Civil: 1º. Los bienes inmuebles, así como sus accesorios reputados como inmuebles. 2º. El usufructo de esos mismos bienes y sus accesorios, con excepción del usufructo legal de los ascendientes. 3º. Los derechos del concedente y del enfiteuta sobre los bienes enfitéuticos.
  • 3. Sin embargo, además de la hipoteca en las Leyes especiales, también se tienen las referidas a otro tipo de bienes: - Las hipotecas navales. - Las hipotecas mobiliarias reguladas en la Ley de Hipoteca Mobiliaria y Prenda sin Desplazamiento de la Posesión. - El decreto con fuerza de Ley de Aviación Civil. - El caso especial de las líneas de crédito. - El caso especial de la protección al deudor hipotecario. PROCEDIMIENTO PARA LA EJECUCIÓN DE HIPOTECA Artículo 660 y siguientes del Código de Procedimiento Civil (En adelante C.P.C). “La obligación de pagar una cantidad de dinero garantizada con hipoteca, se hará efectiva mediante el procedimiento de ejecución de hipoteca…”. Cabe señalar, que en lo referente al procedimiento de ejecución de hipoteca; el tribunal debe ser competente por la cuantía y por el fuero del derecho real, es decir, de donde esté ubicado el bien inmueble hipotecado; su misma circunscripción judicial. Ahora bien, en el proceso de ejecución de hipoteca, el cual, es un proceso de naturaleza monitoria, también conocido como Procedimiento por intimación, se invierte la iniciativa del contradictorio y se deja en cabeza del demandado la iniciativa de oponerse. No obstante, si el demandado hace oposición, surge en consecuencia, un procedimiento ordinario. Procedimiento por intimación: Es una vía especial, mediante la cual, con la simple presentación de un instrumento que constituya prueba de la obligación reclamada, el juez apremie el pago del deudor, advirtiéndolo, que de no hacerlo ni de comparecer a alegar alguna situación que lo favorezca, se procederá de inmediato a la ejecución de bienes de su propiedad suficientes para el cobro de la acreencia demandada. Condiciones para su procedencia: -. Que se inicie por demanda y se presente prueba escrita de lo que se alega.
  • 4. -. Que la obligación reclamada persiga, bien sea, el pago de una suma líquida y exigible en dinero; o la entrega de cantidad cierta de cosas fungibles; o la entrega de una cosa mueble determinada. -. Que dicha obligación conste en instrumento público o privado, sea el mismo, reconocido o no; cartas, misivas, facturas aceptadas, letras de cambio, pagarés, cheques y cualesquiera otros documentos negociables. -. Que el demandado se encuentre en la República o haya dejado apoderado a quien pueda intimarse. -. Que la demanda se intente por ante el juez competente, según la cuantía y el domicilio del deudor. En base a las consideraciones anteriores, se desprenden del mencionado procedimiento los siguientes requisitos, los cuales, son cinco: -. En cuanto a las partes; exige la existencia de dos partes; el demandante intimante y el demandado intimado. -. En cuanto a la competencia del tribunal donde se intenta. -. El cuanto al instrumento presentado, es decir, la prueba escrita del derecho que se alega Artículo 643 Ord. 2 C.P.C. -. En cuanto a la obligación. -. En cuanto a la existencia de conexión de cada uno de los elementos nombrados anteriormente. Requisitos de la Solicitud de Ejecución de Hipoteca. Son los establecidos para las demandas en general, es decir, los contemplados en el Artículo 340 del C.P.C, así mismo, como requisitos fundamentales: -. Indicación del monto del crédito con los accesorios garantizados por la hipoteca. -. Documento constitutivo de la hipoteca. -. Certificación de enajenaciones y gravámenes del inmueble. Estos requisitos están señalados en el Artículo 661 C.P.C.
  • 5. El incumplimiento de alguno de los requisitos señalados hace inadmisible la solicitud de ejecución, contra lo cual, cabe recurso de apelación en ambos efectos y no otra posibilidad. Poderes del juez. Para este Procedimiento, el C.P.C. le otorga al juez de la causa facultades discrecionales, que no se contemplan en otros procedimientos, las mismas son: -. De corrección. -. Rechazo a la admisión (Inadmisibilidad). Al admitir la ejecución de la hipoteca, el juez, debe cumplir necesariamente con las siguientes instrucciones: 1) Decretar la medida de prohibición de enajenar y gravar. 2) Oficiar al Registrador respectivo. 3) Acordar la intimación del deudor. 4) Acordar la intimación del tercero poseedor. 5) Acordar de oficio la intimación del tercero poseedor, aun cuando no haya sido pedida por el actor, pero su existencia surja de los documentos presentados con el libelo. Tercero Poseedor y Tercero Adquiriente. En el procedimiento por ejecución de hipoteca se crea un litisconsorcio pasivo necesario entre el deudor, obligado directo respecto de la deuda; y el tercero poseedor, entendido como cualquiera que haya adquirido un derecho real sobre el inmueble, con posterioridad a la constitución del gravamen, o que ejerza a título no precario derechos reales sobre el inmueble gravado con hipoteca, sin estar obligado directamente al pago de la deuda, siempre que actúe a título de propietario.
  • 6. La demanda. El Procedimiento por Intimación es opcional para el demandante, pudiendo el mismo, para su reclamación escoger entre intentar su demanda por el Procedimiento Ordinario o hacer uso con ella de esta vía procedimental Artículo 640 C.P.C. Lapsos de Intimación al Pago En el supuesto de que el deudor o tercero no cumplan con la orden de pago de las cantidades intimadas o no acrediten la realización de dicho pago, se procede al embargo ejecutivo del inmueble y se sigue el procedimiento en la etapa correspondiente a la ejecución de la sentencia con arreglo a lo dispuesto en los Artículos 523 y siguientes del C.P.C. El procedimiento de ejecución continúa hasta que deba sacarse a remate el inmueble, salvo el caso, que dentro de los ocho (8) días siguientes a la intimación de la parte ejecutada, los legitimados hagan oposición al pago que se les intima, por los motivos contemplados en el Artículo 663 CPC. En tal caso, se suspenderá el procedimiento hasta tanto quede firme la sentencia que decida la oposición. A partir de la intimación al pago, empiezan a correr dos lapsos en forma simultánea: el de tres (3) días para acreditar el pago, y el de ocho (8) días para oponerse a la ejecución de la hipoteca. El vencimiento del primero hace procedente el embargo ejecutivo de la cosa hipotecada y la continuación de la ejecución hasta sacarse a remate el inmueble; el cumplimiento del segundo, sin comparecencia de los intimados, hace precluir el derecho a oponerse. La ausencia de oposición oportuna a la ejecución de la hipoteca, deja firme el decreto que admite el procedimiento, acuerda la intimación y fija las cantidades que se ordena pagar a la parte ejecutante, debiéndose continuar el procedimiento en lo adelante como en el caso de sentencias pasadas en autoridad de cosa juzgada, concluida ya la fase cognoscitiva del juicio para dar lugar a la etapa de ejecución.
  • 7. Causales de Oposición. Artículo 663 C.P.C. "Dentro de los ocho días siguientes a aquél en que se haya efectuado la intimación, más el término de la distancia; si a él hubiere lugar, tanto el deudor como el tercero podrán hacer oposición al pago a que se les intima, por los motivos siguientes: 1. La falsedad del documento registrado presentado con la solicitud de ejecución. 2. El pago de la obligación cuya ejecución se solicita, siempre que se consigne junto con el escrito de oposición la prueba escrita del pago. 3. La compensación de suma líquida y exigible, a cuyo efecto se consignará junto con el escrito de oposición la prueba escrita correspondiente. 4. La prórroga de la obligación cuyo incumplimiento se exige, a cuyo efecto se consignará con el escrito de oposición la prueba escrita de la prórroga. 5. Por disconformidad con el saldo establecido por el acreedor en la solicitud de ejecución, siempre que se consigne con el escrito de oposición la prueba escrita en que ella se fundamente. 6. Cualquiera otra causa de extinción de la hipoteca, de las establecidas en los Artículos l.907 y l.908 del Código Civil. Es preciso destacar, que en todos los casos de los ordinales anteriores, el Juez examinará cuidadosamente los instrumentos que se le presenten, y si la oposición llena los extremos exigidos en el presente Artículo, declarará el procedimiento abierto a pruebas, y la sustanciación continuará por los trámites del procedimiento ordinario hasta que deba sacarse a remate el inmueble hipotecado, procediéndose con respecto a la ejecución como se establece en el único aparte del Artículo 634". Esta intención del legislador, debe prevalecer en la oportunidad en que el juez realice el examen de los recaudos justificativos de la oposición para determinar si llena los extremos exigidos.
  • 8. Cuestiones Previas. En el procedimiento de ejecución de hipoteca, puede la parte ejecutada oponer incidentalmente cuestiones previas, conjuntamente con las defensas de fondo previstas en el Artículo 663 C.P.C. destinadas a hacer oposición al pago que se le intima. La incidencia que surja no se sustancia de acuerdo con las normas que regulan la promoción de cuestiones previas en el juicio ordinario, sino por remisión expresa del parágrafo único del Artículo 664 C.P.C, se aplica la norma especial sobre tramitación de cuestiones previas, referida al procedimiento de ejecución de créditos fiscales, contenida en el parágrafo único del Artículo 657 C.P.C. La Reconvención. En el caso de la reconvención la situación es distinta, por cuanto, el ejecutado sólo puede hacer oposición por las causas taxativamente previstas en la Ley y admitir tal posibilidad conllevaría a la contestación de la reconvención y la apertura de un término probatorio, que en el caso de la ejecución de hipoteca, sólo se abre si el juez encuentra admisible la oposición. http://tachira.tsj.gob.ve/DECISIONES/2008/FEBRERO/1331-27-7683-.HTML