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CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Entre, NELSON RAMON GOMEZ ALVARADO, venezolano, mayor de edad, titular
de la cédula de identidad número V-4.069.407, quien en lo sucesivo y para efectos de este
Contrato se denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra la ciudadana
YSMAIRA JOSEFINA ALISCANO FLORES, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula
de identidad número V-8.040.755, quien en lo sucesivo se denominará "EL
ARRENDATARIO"; se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA.
IDENTIFICACIÓN DEL LOCAL ARRENDADO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento
a EL ARRENDATARIO, un inmueble su exclusiva propiedad consistente en un local comercial
con un (01) baño, ubicado en la Avenida Principal con calle 1, Edificio Gómez, planta baja, local
Nº 1, El Cercado, en la ciudad de Barquisimeto, en lo sucesivo se denominará simplemente “EL
INMUEBLE”. SEGUNDA. USO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se obliga a
utilizar EL INMUEBLE arrendado, exclusivamente para los fines de Consultorio Odontológico y
actividades propias del ramo. No pudiendo tener otro uso distinto al mismo. En caso de que
decida darle otro destino al inmueble arrendado, deberá solicitar autorización por escrito de EL
ARRENDADOR, quien deberá manifestar su aceptación de igual manera, para que dicha
modificación sea procedente. Si EL ARRENDATARIO, cambiase el uso del inmueble sin previa
autorización, se entenderá este contrato plazo vencido y deberá desocupar el inmueble de forma
inmediata, corriendo con todos los gastos que genere dicho incumplimiento. Así mismo, EL
ARRENDATARIO, no realizará acciones que ocasionen molestias a las viviendas contiguas, y
todas las personas que tenga bajo su dependencia deberán conservar en todo momento una
conducta irreprochable ante los locales vecinos. TERCERA. CANON DE
ARRENDAMIENTO. FORMA DE PAGO. COMPROBANTES DE PAGO: El canon de
arrendamiento fijo mensual será la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. 10.000,00), para
los seis (06) primeros meses, según lo establecido en el artículo 32 de la Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales serán pagados por EL
ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, por mensualidades adelantadas, dentro de los
primeros cinco (05) días de cada mes, los cuales serán transferidos o depositados en cualquiera de
las cuentas bancarias pertenecientes a EL ARRENDADOR, pago que se entenderá realizado
mediante la emisión de giros mensuales entregados a EL ARRENDATARIO, devueltos firmados
y sellados, y constancia que se dejara mediante dos (02) ejemplares del mismo. Es entendido que
la mora en el pago oportuno acarreara los intereses de acuerdo a la tasa pasiva promedio de las
seis principales Entidades Financieras conforme a la información que suministre el Banco Central
de Venezuela. Asimismo, las partes convienen que la pensión mensual de arrendamiento será
actualizada cada seis (06) meses durante la vigencia del contrato o cualquiera de sus prórrogas,
utilizando como referencia el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), publicado por el
Banco Central de Venezuela. Para el caso de las prórrogas si las hubiera, incluyendo la legal, los
cánones se actualizarán conforme a lo previsto por este contrato, y según lo dispuesto por el
artículo 26 del Decreto Ley sobre el Arrendamiento de Inmuebles para el Uso Comercial.
CUARTA. DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRORROGA DEL
MISMO. PRORROGA LEGAL. ENTREGA DEL INMUEBLE: El presente contrato tendrá
una duración de un (01) año, prorrogable por periodos iguales previo acuerdo entre las partes,
computado a partir del primero (01) de febrero de 2017, hasta el treinta y uno (31) de enero de
2018. Las partes convienen que dentro de los sesenta días (60) calendario antes del vencimiento
del plazo previsto o de alguna de las prórrogas, si las hubiere, cualquiera de las partes podrá
manifestar por escrito su voluntad de no continuar con la relación arrendaticia, siendo potestativo
para EL ARRENDATARIO ejercer la prórroga legal prevista en la normativa aplicable y el
canon de arrendamiento en el nuevo contrato será fijado nuevamente por EL ARRENDADOR.
QUINTA. GASTOS DE SERVICIOS PÚBLICOS Y OTROS: Es convenio expreso que serán
por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los pagos relativos al suministro de televisión por
cable, internet, mantenimiento físico del inmueble, energía eléctrica, gas, aseo urbano, y
cualquier otro servicio público que necesite EL INMUEBLE arrendado; EL INMUEBLE se
encuentra en el momento de la firma de este contrato solvente de todos los servicios antes
descritos. Dichos gastos no se incluyen en las mensualidades que representan el canon de
arrendamiento, así mismo es compromiso del mismo mantener el inmueble solvente de dichos
gastos de la misma manera en que se está entregando el inmueble. SEXTA. CONSERVACIÓN
Y REPARACIONES O PEQUEÑAS REPARACIONES: LA ARRENDATARIA se
compromete a mantener EL INMUEBLE dado en arrendamiento en el mismo buen estado de
conservación y limpieza en que por el presente contrato declara haberlo recibido. Por lo tanto EL
ARRENDATARIO reconoce que las instalaciones de electricidad, plomería, carpintería, herrería,
cerraduras, vidrios, pintura, techo, piso, accesorios y demás, se encuentran en buen estado,
obligándose a entregar EL INMUEBLE antes descrito en el mismo buen estado como lo recibe.
EL ARRENDATARIO gozará de un plazo de quince (15) días a partir de la fecha en que toma
posesión del inmueble, para notificar por escrito cualquier desperfecto en el mismo; esta
notificación deberá ser enviada a EL ARRENDADOR. En caso de no haber ninguna carta
entregada, se considera que EL INMUEBLE se recibe sin ningún desperfecto. EL
ARRENDADOR se ocupará de las reparaciones mayores que sean necesarias a ejecutar en EL
INMUEBLE durante la duración del presente contrato. SEPTIMA. MODIFICACIONES: EL
ARRENDATARIO queda autorizado para hacer alteraciones o modificaciones en EL
INMUEBLE sin el expreso consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, en todo caso las
mejoras introducidas por LA ARRENDATARIA quedarán a beneficio de EL INMUEBLE, sin
obligación alguna por parte de EL ARRENDADOR de pagar suma alguna, ni indemnizar nada
por estos conceptos. En caso de que el propietario no desee permanecer con las modificaciones
realizadas en EL INMUEBLE, el inquilino está en la obligación de entregar EL INMUEBLE en
la forma original que se le entrego. OCTAVA. PROHIBICIÓN DE DEDUCCIONES DE
GASTOS DE LOS CANONES DE ARRENDAMIENTO: Queda expresamente
entendido que EL ARRENDATARIO no podrá hacer deducciones de los cánones de
arrendamiento por cancelación de cuentas pendientes o reparaciones que correspondan a EL
ARRENDADOR. NOVENA. PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR. CEDER: El presente
contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE respecto a la persona de EL
ARRENDATARIO, ya que EL ARRENDADOR ha tomado en cuenta para la firma del mismo
las cualidades y referencias de EL ARRENDATARIO, en consecuencia EL ARRENDATARIO
no podrá subarrendar, ni ceder parcial o totalmente el inmueble arrendado, sin la previa
autorización por escrito de EL ARRENDADOR so pena de nulidad. La violación de esta cláusula
dará derecho a EL ARRENDADOR a pedir la resolución del presente contrato, así como exigir a
EL ARRENDATARIO a título de indemnización por los daños y perjuicios, un monto
equivalente a la suma total de los cánones de arrendamiento de los meses que faltaren por
transcurrir para la expiración del plazo fijo pactado en este contrato. DECIMA. EXIMENTES
DE RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR no será responsable
en ningún caso por los daños, perjuicios, pérdidas o sustracciones que sufra EL
ARRENDATARIO por cualquier causa, incluso por terremoto, deterioro, incendio, daños por agu
a, y/o robos, etc., en EL INMUEBLE arrendado. DECIMA PRIMERA. RESPONSABILIDAD
POR DAÑOS: EL ARRENDADOR en ningún caso será responsable por los daños y perjuicios
que pueda sufrir EL ARRENDATARIO, familiares o cualquier persona que habite o este en EL
INMUEBLE arrendado, por accidentes ocurridos en el mismo en las zonas de uso común, por uso
indebido o negligencia de las instalaciones, sea de luz, agua o fuerza eléctrica. DECIMA
SEGUNDA. FALLECIMIENTO. AUSENCIA. DESAPARICIÓN: En caso de fallecimiento,
ausencia o desaparición de EL ARRENDATARIO que impida cumplir con las obligaciones
derivadas en este contrato se dará por terminado de inmediato, procediendo en consecuencia a su
desocupación, o la celebración de un nuevo contrato, todo a satisfacción de EL ARRENDADOR.
DECIMA TERCERA. ABANDONO DEL INMUEBLE. DESAPARICIÓN. DESTINO DE
LOS BIENES MUEBLES DADOS DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO: En caso de
fuga, ocultamiento, desaparición o abandono del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO;
EL ARRENDADOR podrá disponer libremente del inmueble y ponerse en posesión material del
inmueble, previo inventario de los bienes que se encontraren en el mismo. En este caso el
contrato se considerará resuelto de pleno derecho, bastará para comprobar esta ausencia una
certificación, de la policía, de cualquier vecino del mismo, o de cualquier Notario, pudiendo
disponer del inmueble a partir de ese momento. EL ARRENDATARIO en este caso no tendrá
derecho a realizar ningún tipo de reclamo, solicitar alguna indemnización ya que en este caso
renuncia a intentar en contra de EL ARRENDADOR cualquier acción judicial que le
corresponda, estando obligada EL ARRENDATARIO al pago de los cánones de arrendamiento
vencidos hasta finalizar el plazo del contrato. DECIMA CUARTA. CAUSAS DE DESALOJO
Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Son causas de resolución del Contrato, las siguientes:
1.-Si EL ARRENDATARIO incumpliere cualquiera de las obligaciones contraídas en este
contrato, o cualesquiera otras previstas en la ley. 2.-Si EL ARRENDATARIO no pagare dos (2)
cánones de arrendamiento o gastos comunes sean consecutivos o no, así como cualquiera de las
restantes obligaciones que asume en su respectivo vencimiento. 3.- Si EL ARRENDATARIO
hubiere cedido el contrato de arrendamiento, o subarrendado total o parcialmente el inmueble,
salvo en los casos previamente acordados con el propietario y/o arrendador en el contrato
respectivo o si cediere o traspasara la mayoría de sus bienes a sus acreedores o quedare en estado
de insolvencia a juicio de EL ARRENDADOR. DECIMA QUINTA. CONTRATO ÚNICO:
LAS PARTES no asumen ninguna obligación que no esté convenida de manera expresa en el
presente contrato de arrendamiento, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito contraído
anteriormente por las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato solo
serán válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes. DÉCIMA SEXTA.
VIGENCIA: Las obligaciones de este contrato continuarán vigentes en su totalidad aun cuando
se produzcan prórrogas. Vencido el término de este contrato, quedará extinguido de pleno
derecho y en ningún caso operará la tácita reconducción del mismo, entendiéndose que llegado
este término se extingue la relación arrendaticia, y en consecuencia no se produce la tácita
reconducción por lo que no ocurrirá la conversión de ésta a tiempo indeterminado. DECIMA
SEPTIMA. GASTOS DE CONTRATO: Todos los gastos que ocasione este contrato, hasta su
definitiva terminación, así como los de cobranza judicial o extrajudicial, incluidos honorarios de
abogados, serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO. Así como todos los gastos y
costos de cualquier procedimiento de desalojo u otros que intente EL ARRENDADOR en su
contra. DECIMA OCTAVA: VENTA DEL INMUEBLE: En caso de que EL ARRENDADOR
procediera a enajenar EL INMUEBLE, objeto del presente contrato y EL ARRENDATARIO no
ejerciere su derecho de preferencia y lo adquiriese un tercero, éste dejará a EL
ARRENDATARIO ocupar EL INMUEBLE hasta por el término establecido en este contrato.
DECIMA NOVENA. APLICACIÓN DE LA LEY ESPECIAL CON PREFERENCIA Y
LAS SUPLEMENTARIAS: Para todo aquello que no esté previsto en este contrato se regirá por
la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial vigente y por las
disposiciones del Código Civil. VIGESIMA. NOTIFICACIONES: Las partes convienen
expresamente, que toda notificación dirigida por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO,
y muy especialmente la notificación a la cual se refiere la voluntad de no prorrogar el contrato,
podrá ser practicada válidamente mediante telegrama o carta enviada por correo certificado a la
dirección donde se encuentra EL INMUEBLE objeto del presente contrato, a los fines de probar
la utilización de este medio, bastará que EL ARRENDADOR exhiba la copia del telegrama o
carta certificada debidamente sellados por ipostel o por el instituto u organismo que hiciere sus
veces. Estas notificaciones podrán también hacerse por carta, cuya copia firmada por EL
ARRENDATARIO o cualquier persona que se encontrara en EL INMUEBLE, constituirá prueba
que dicha notificación ha sido realizada. Podrá notificar también a EL ARRENDATARIO por vía
judicial conforme a lo previsto en el artículo 935 del Código de Procedimiento Civil.
VIGESIMA PRIMERA. INSPECCIÓN DEL INMUEBLE: EL ARRENDADOR se reserva el
derecho de inspeccionar EL INMUEBLE durante el periodo de vigencia del presente contrato
según lo establece la ley, una visita trimestral, a los efectos a que hubiera lugar por sí o por medio
de sus empleados autorizados, y EL ARRENDATARIO se compromete a facilitarles la entrada a
sus diversas dependencias. VIGESIMA SEGUNDA. DOMICILIO ESPECIAL: Para todos los
efectos, derivados del presente contrato de arrendamiento y del inventario las partes eligen como
domicilio procesal especial, exclusivo y excluyente de cualquier otro, la ciudad de Barquisimeto,
Estado Lara, a la Jurisdicción cuyos tribunales declaran someterse. El presente contrato contiene
todas las estipulaciones convenidas entre las partes y no es válida ninguna otra que las derogue,
amplié y/o modifique, sino está expresamente otorgada entre las partes por escrito. Se hacen dos
(2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Barquisimeto, al primer (01) día del mes
de febrero del 2017.-
_______________________ ________________________
EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
Requisitos de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda
Todo arrendador y arrendatario deben asegurarse que los siguientes términos queden incluidos en
el convenio de arrendamiento por escrito, a fin de proteger sus intereses y evitar en el futuro
malentendidos que potencialmente podrían conducir a un litigio. Tales como:
 Partes en el arrendamiento: el arrendamiento debe contener los nombres de todos los
arrendadores y de los inquilinos que están ligados por el convenio;
 Descripción de la propiedad: descripciones detalladas.
 Monto del canon: debe especificarse el monto de la renta en dólares.
 Términos del cobro del canon: incluyendo qué día del mes debe enviarse o cobrarse.
 Término del arrendamiento: debe indicar el contrato cuándo se inicia y termina el
arrendamiento.
 Terminación del arrendamiento: esto debe incluir ambos: una descripción de cuando el
arrendador puede dar por terminado el arrendamiento.
 Cargos por atraso en las rentas: esta cláusula debe incluir el monto de los cargos por
retrasos y el de la renta atrasada, a fin de que el arrendador pueda imponer tales cargos.
 Servicios públicos: el arrendamiento debe indicar si el arrendador o el inquilino pagarán los
servicios públicos.
 Ocupantes de la unidad: la mayoría de los arrendamientos residenciales permiten la
presencia de huéspedes y los arrendamientos de negocios, la de los consumidores o clientes.
 Mascotas: un arrendamiento residencial debe especificar cuándo puede permitírsele o no
una mascota a un ocupante y si en caso de permitírselo al inquilina, deben indicarse en el
arrendamiento las limitaciones en cuanto a especies y tamaños.
 Condición de los edificios: debe incluirse la condición de los edificios al principio del
arrendamiento así como la responsabilidad del inquilino por dicha condición durante y al
terminar el período de la renta.
 Reparaciones por el arrendador: el arrendamiento debe especificar que las reparaciones
son responsabilidad del arrendador.
 Alteraciones de los edificios: el arrendamiento debe describir, si existen, cualquier
alteración que el inquilino pueda hacer a la propiedad.
 Daño a los edificios: el arrendamiento debe especificar si el arrendador o el inquilino son
responsables de los daños a la propiedad.
 Resolución de las disputas: el arrendamiento debe explicar cómo deberán ser resueltas las
disputas.
Términos opcionales en los arrendamientos
Los siguientes términos pueden ser incluidos en algunos arrendamientos:
 Derecho a renovar el arrendamiento: un inquilino puede tener el derecho de renovar un
arrendamiento al terminar su plazo de duración siempre que el inquilino esté cumpliendo
sustancialmente todos los términos del mismo durante el período inicial del arrendamiento.
 Derecho a subarrendar: un arrendamiento puede permitir o impedir que un inquilino
subarriende o subalquile la propiedad.
 Estacionamiento: un arrendamiento puede incluir el estacionamiento mediante el pago de
una cuota y/o una cantidad justa.
 Reglas: un arrendamiento puede contener ciertas reglas que el inquilino debe respetar.
 Pertenencias: ciertas pertenencias, especialmente camas de agua, pueden ser prohibidas, a
menos que el arrendatario pague un depósito de garantía adicional o mantenga un seguro
adecuado.

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Contrato de arrendamiento. Marie Jiménez.

  • 1. CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Entre, NELSON RAMON GOMEZ ALVARADO, venezolano, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número V-4.069.407, quien en lo sucesivo y para efectos de este Contrato se denominará “EL ARRENDADOR”, por una parte, y por la otra la ciudadana YSMAIRA JOSEFINA ALISCANO FLORES, venezolana, mayor de edad, titular de la cédula de identidad número V-8.040.755, quien en lo sucesivo se denominará "EL ARRENDATARIO"; se ha convenido en celebrar el presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO, el cual se regirá por las cláusulas siguientes: PRIMERA. IDENTIFICACIÓN DEL LOCAL ARRENDADO: EL ARRENDADOR da en arrendamiento a EL ARRENDATARIO, un inmueble su exclusiva propiedad consistente en un local comercial con un (01) baño, ubicado en la Avenida Principal con calle 1, Edificio Gómez, planta baja, local Nº 1, El Cercado, en la ciudad de Barquisimeto, en lo sucesivo se denominará simplemente “EL INMUEBLE”. SEGUNDA. USO DEL INMUEBLE: EL ARRENDATARIO se obliga a utilizar EL INMUEBLE arrendado, exclusivamente para los fines de Consultorio Odontológico y actividades propias del ramo. No pudiendo tener otro uso distinto al mismo. En caso de que decida darle otro destino al inmueble arrendado, deberá solicitar autorización por escrito de EL ARRENDADOR, quien deberá manifestar su aceptación de igual manera, para que dicha modificación sea procedente. Si EL ARRENDATARIO, cambiase el uso del inmueble sin previa autorización, se entenderá este contrato plazo vencido y deberá desocupar el inmueble de forma inmediata, corriendo con todos los gastos que genere dicho incumplimiento. Así mismo, EL ARRENDATARIO, no realizará acciones que ocasionen molestias a las viviendas contiguas, y todas las personas que tenga bajo su dependencia deberán conservar en todo momento una conducta irreprochable ante los locales vecinos. TERCERA. CANON DE ARRENDAMIENTO. FORMA DE PAGO. COMPROBANTES DE PAGO: El canon de arrendamiento fijo mensual será la cantidad de DIEZ MIL BOLIVARES (Bs. 10.000,00), para los seis (06) primeros meses, según lo establecido en el artículo 32 de la Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, los cuales serán pagados por EL ARRENDATARIO a EL ARRENDADOR, por mensualidades adelantadas, dentro de los primeros cinco (05) días de cada mes, los cuales serán transferidos o depositados en cualquiera de las cuentas bancarias pertenecientes a EL ARRENDADOR, pago que se entenderá realizado
  • 2. mediante la emisión de giros mensuales entregados a EL ARRENDATARIO, devueltos firmados y sellados, y constancia que se dejara mediante dos (02) ejemplares del mismo. Es entendido que la mora en el pago oportuno acarreara los intereses de acuerdo a la tasa pasiva promedio de las seis principales Entidades Financieras conforme a la información que suministre el Banco Central de Venezuela. Asimismo, las partes convienen que la pensión mensual de arrendamiento será actualizada cada seis (06) meses durante la vigencia del contrato o cualquiera de sus prórrogas, utilizando como referencia el Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC), publicado por el Banco Central de Venezuela. Para el caso de las prórrogas si las hubiera, incluyendo la legal, los cánones se actualizarán conforme a lo previsto por este contrato, y según lo dispuesto por el artículo 26 del Decreto Ley sobre el Arrendamiento de Inmuebles para el Uso Comercial. CUARTA. DURACIÓN DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO. PRORROGA DEL MISMO. PRORROGA LEGAL. ENTREGA DEL INMUEBLE: El presente contrato tendrá una duración de un (01) año, prorrogable por periodos iguales previo acuerdo entre las partes, computado a partir del primero (01) de febrero de 2017, hasta el treinta y uno (31) de enero de 2018. Las partes convienen que dentro de los sesenta días (60) calendario antes del vencimiento del plazo previsto o de alguna de las prórrogas, si las hubiere, cualquiera de las partes podrá manifestar por escrito su voluntad de no continuar con la relación arrendaticia, siendo potestativo para EL ARRENDATARIO ejercer la prórroga legal prevista en la normativa aplicable y el canon de arrendamiento en el nuevo contrato será fijado nuevamente por EL ARRENDADOR. QUINTA. GASTOS DE SERVICIOS PÚBLICOS Y OTROS: Es convenio expreso que serán por cuenta de EL ARRENDATARIO todos los pagos relativos al suministro de televisión por cable, internet, mantenimiento físico del inmueble, energía eléctrica, gas, aseo urbano, y cualquier otro servicio público que necesite EL INMUEBLE arrendado; EL INMUEBLE se encuentra en el momento de la firma de este contrato solvente de todos los servicios antes descritos. Dichos gastos no se incluyen en las mensualidades que representan el canon de arrendamiento, así mismo es compromiso del mismo mantener el inmueble solvente de dichos gastos de la misma manera en que se está entregando el inmueble. SEXTA. CONSERVACIÓN Y REPARACIONES O PEQUEÑAS REPARACIONES: LA ARRENDATARIA se compromete a mantener EL INMUEBLE dado en arrendamiento en el mismo buen estado de conservación y limpieza en que por el presente contrato declara haberlo recibido. Por lo tanto EL ARRENDATARIO reconoce que las instalaciones de electricidad, plomería, carpintería, herrería, cerraduras, vidrios, pintura, techo, piso, accesorios y demás, se encuentran en buen estado,
  • 3. obligándose a entregar EL INMUEBLE antes descrito en el mismo buen estado como lo recibe. EL ARRENDATARIO gozará de un plazo de quince (15) días a partir de la fecha en que toma posesión del inmueble, para notificar por escrito cualquier desperfecto en el mismo; esta notificación deberá ser enviada a EL ARRENDADOR. En caso de no haber ninguna carta entregada, se considera que EL INMUEBLE se recibe sin ningún desperfecto. EL ARRENDADOR se ocupará de las reparaciones mayores que sean necesarias a ejecutar en EL INMUEBLE durante la duración del presente contrato. SEPTIMA. MODIFICACIONES: EL ARRENDATARIO queda autorizado para hacer alteraciones o modificaciones en EL INMUEBLE sin el expreso consentimiento por escrito de EL ARRENDADOR, en todo caso las mejoras introducidas por LA ARRENDATARIA quedarán a beneficio de EL INMUEBLE, sin obligación alguna por parte de EL ARRENDADOR de pagar suma alguna, ni indemnizar nada por estos conceptos. En caso de que el propietario no desee permanecer con las modificaciones realizadas en EL INMUEBLE, el inquilino está en la obligación de entregar EL INMUEBLE en la forma original que se le entrego. OCTAVA. PROHIBICIÓN DE DEDUCCIONES DE GASTOS DE LOS CANONES DE ARRENDAMIENTO: Queda expresamente entendido que EL ARRENDATARIO no podrá hacer deducciones de los cánones de arrendamiento por cancelación de cuentas pendientes o reparaciones que correspondan a EL ARRENDADOR. NOVENA. PROHIBICIÓN DE SUBARRENDAR. CEDER: El presente contrato es esencialmente INTUITO PERSONAE respecto a la persona de EL ARRENDATARIO, ya que EL ARRENDADOR ha tomado en cuenta para la firma del mismo las cualidades y referencias de EL ARRENDATARIO, en consecuencia EL ARRENDATARIO no podrá subarrendar, ni ceder parcial o totalmente el inmueble arrendado, sin la previa autorización por escrito de EL ARRENDADOR so pena de nulidad. La violación de esta cláusula dará derecho a EL ARRENDADOR a pedir la resolución del presente contrato, así como exigir a EL ARRENDATARIO a título de indemnización por los daños y perjuicios, un monto equivalente a la suma total de los cánones de arrendamiento de los meses que faltaren por transcurrir para la expiración del plazo fijo pactado en este contrato. DECIMA. EXIMENTES DE RESPONSABILIDAD DE EL ARRENDADOR: EL ARRENDADOR no será responsable en ningún caso por los daños, perjuicios, pérdidas o sustracciones que sufra EL ARRENDATARIO por cualquier causa, incluso por terremoto, deterioro, incendio, daños por agu
  • 4. a, y/o robos, etc., en EL INMUEBLE arrendado. DECIMA PRIMERA. RESPONSABILIDAD POR DAÑOS: EL ARRENDADOR en ningún caso será responsable por los daños y perjuicios que pueda sufrir EL ARRENDATARIO, familiares o cualquier persona que habite o este en EL INMUEBLE arrendado, por accidentes ocurridos en el mismo en las zonas de uso común, por uso indebido o negligencia de las instalaciones, sea de luz, agua o fuerza eléctrica. DECIMA SEGUNDA. FALLECIMIENTO. AUSENCIA. DESAPARICIÓN: En caso de fallecimiento, ausencia o desaparición de EL ARRENDATARIO que impida cumplir con las obligaciones derivadas en este contrato se dará por terminado de inmediato, procediendo en consecuencia a su desocupación, o la celebración de un nuevo contrato, todo a satisfacción de EL ARRENDADOR. DECIMA TERCERA. ABANDONO DEL INMUEBLE. DESAPARICIÓN. DESTINO DE LOS BIENES MUEBLES DADOS DENTRO DEL INMUEBLE ARRENDADO: En caso de fuga, ocultamiento, desaparición o abandono del inmueble por parte de EL ARRENDATARIO; EL ARRENDADOR podrá disponer libremente del inmueble y ponerse en posesión material del inmueble, previo inventario de los bienes que se encontraren en el mismo. En este caso el contrato se considerará resuelto de pleno derecho, bastará para comprobar esta ausencia una certificación, de la policía, de cualquier vecino del mismo, o de cualquier Notario, pudiendo disponer del inmueble a partir de ese momento. EL ARRENDATARIO en este caso no tendrá derecho a realizar ningún tipo de reclamo, solicitar alguna indemnización ya que en este caso renuncia a intentar en contra de EL ARRENDADOR cualquier acción judicial que le corresponda, estando obligada EL ARRENDATARIO al pago de los cánones de arrendamiento vencidos hasta finalizar el plazo del contrato. DECIMA CUARTA. CAUSAS DE DESALOJO Y RESOLUCIÓN DEL CONTRATO: Son causas de resolución del Contrato, las siguientes: 1.-Si EL ARRENDATARIO incumpliere cualquiera de las obligaciones contraídas en este contrato, o cualesquiera otras previstas en la ley. 2.-Si EL ARRENDATARIO no pagare dos (2) cánones de arrendamiento o gastos comunes sean consecutivos o no, así como cualquiera de las restantes obligaciones que asume en su respectivo vencimiento. 3.- Si EL ARRENDATARIO hubiere cedido el contrato de arrendamiento, o subarrendado total o parcialmente el inmueble, salvo en los casos previamente acordados con el propietario y/o arrendador en el contrato respectivo o si cediere o traspasara la mayoría de sus bienes a sus acreedores o quedare en estado de insolvencia a juicio de EL ARRENDADOR. DECIMA QUINTA. CONTRATO ÚNICO: LAS PARTES no asumen ninguna obligación que no esté convenida de manera expresa en el presente contrato de arrendamiento, el cual sustituye todo compromiso verbal o escrito contraído
  • 5. anteriormente por las partes con este mismo objeto. Las modificaciones al presente contrato solo serán válidas cuando sean convenidas por escrito entre ambas partes. DÉCIMA SEXTA. VIGENCIA: Las obligaciones de este contrato continuarán vigentes en su totalidad aun cuando se produzcan prórrogas. Vencido el término de este contrato, quedará extinguido de pleno derecho y en ningún caso operará la tácita reconducción del mismo, entendiéndose que llegado este término se extingue la relación arrendaticia, y en consecuencia no se produce la tácita reconducción por lo que no ocurrirá la conversión de ésta a tiempo indeterminado. DECIMA SEPTIMA. GASTOS DE CONTRATO: Todos los gastos que ocasione este contrato, hasta su definitiva terminación, así como los de cobranza judicial o extrajudicial, incluidos honorarios de abogados, serán por la exclusiva cuenta de EL ARRENDATARIO. Así como todos los gastos y costos de cualquier procedimiento de desalojo u otros que intente EL ARRENDADOR en su contra. DECIMA OCTAVA: VENTA DEL INMUEBLE: En caso de que EL ARRENDADOR procediera a enajenar EL INMUEBLE, objeto del presente contrato y EL ARRENDATARIO no ejerciere su derecho de preferencia y lo adquiriese un tercero, éste dejará a EL ARRENDATARIO ocupar EL INMUEBLE hasta por el término establecido en este contrato. DECIMA NOVENA. APLICACIÓN DE LA LEY ESPECIAL CON PREFERENCIA Y LAS SUPLEMENTARIAS: Para todo aquello que no esté previsto en este contrato se regirá por la Ley de Regulación de Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial vigente y por las disposiciones del Código Civil. VIGESIMA. NOTIFICACIONES: Las partes convienen expresamente, que toda notificación dirigida por EL ARRENDADOR a EL ARRENDATARIO, y muy especialmente la notificación a la cual se refiere la voluntad de no prorrogar el contrato, podrá ser practicada válidamente mediante telegrama o carta enviada por correo certificado a la dirección donde se encuentra EL INMUEBLE objeto del presente contrato, a los fines de probar la utilización de este medio, bastará que EL ARRENDADOR exhiba la copia del telegrama o carta certificada debidamente sellados por ipostel o por el instituto u organismo que hiciere sus veces. Estas notificaciones podrán también hacerse por carta, cuya copia firmada por EL ARRENDATARIO o cualquier persona que se encontrara en EL INMUEBLE, constituirá prueba que dicha notificación ha sido realizada. Podrá notificar también a EL ARRENDATARIO por vía judicial conforme a lo previsto en el artículo 935 del Código de Procedimiento Civil. VIGESIMA PRIMERA. INSPECCIÓN DEL INMUEBLE: EL ARRENDADOR se reserva el
  • 6. derecho de inspeccionar EL INMUEBLE durante el periodo de vigencia del presente contrato según lo establece la ley, una visita trimestral, a los efectos a que hubiera lugar por sí o por medio de sus empleados autorizados, y EL ARRENDATARIO se compromete a facilitarles la entrada a sus diversas dependencias. VIGESIMA SEGUNDA. DOMICILIO ESPECIAL: Para todos los efectos, derivados del presente contrato de arrendamiento y del inventario las partes eligen como domicilio procesal especial, exclusivo y excluyente de cualquier otro, la ciudad de Barquisimeto, Estado Lara, a la Jurisdicción cuyos tribunales declaran someterse. El presente contrato contiene todas las estipulaciones convenidas entre las partes y no es válida ninguna otra que las derogue, amplié y/o modifique, sino está expresamente otorgada entre las partes por escrito. Se hacen dos (2) ejemplares de un mismo tenor y a un solo efecto. En Barquisimeto, al primer (01) día del mes de febrero del 2017.- _______________________ ________________________ EL ARRENDATARIO EL ARRENDADOR
  • 7. Requisitos de los Contratos de Arrendamiento de Vivienda Todo arrendador y arrendatario deben asegurarse que los siguientes términos queden incluidos en el convenio de arrendamiento por escrito, a fin de proteger sus intereses y evitar en el futuro malentendidos que potencialmente podrían conducir a un litigio. Tales como:  Partes en el arrendamiento: el arrendamiento debe contener los nombres de todos los arrendadores y de los inquilinos que están ligados por el convenio;  Descripción de la propiedad: descripciones detalladas.  Monto del canon: debe especificarse el monto de la renta en dólares.  Términos del cobro del canon: incluyendo qué día del mes debe enviarse o cobrarse.  Término del arrendamiento: debe indicar el contrato cuándo se inicia y termina el arrendamiento.  Terminación del arrendamiento: esto debe incluir ambos: una descripción de cuando el arrendador puede dar por terminado el arrendamiento.  Cargos por atraso en las rentas: esta cláusula debe incluir el monto de los cargos por retrasos y el de la renta atrasada, a fin de que el arrendador pueda imponer tales cargos.  Servicios públicos: el arrendamiento debe indicar si el arrendador o el inquilino pagarán los servicios públicos.  Ocupantes de la unidad: la mayoría de los arrendamientos residenciales permiten la presencia de huéspedes y los arrendamientos de negocios, la de los consumidores o clientes.  Mascotas: un arrendamiento residencial debe especificar cuándo puede permitírsele o no una mascota a un ocupante y si en caso de permitírselo al inquilina, deben indicarse en el arrendamiento las limitaciones en cuanto a especies y tamaños.  Condición de los edificios: debe incluirse la condición de los edificios al principio del arrendamiento así como la responsabilidad del inquilino por dicha condición durante y al terminar el período de la renta.  Reparaciones por el arrendador: el arrendamiento debe especificar que las reparaciones son responsabilidad del arrendador.  Alteraciones de los edificios: el arrendamiento debe describir, si existen, cualquier alteración que el inquilino pueda hacer a la propiedad.  Daño a los edificios: el arrendamiento debe especificar si el arrendador o el inquilino son responsables de los daños a la propiedad.  Resolución de las disputas: el arrendamiento debe explicar cómo deberán ser resueltas las disputas. Términos opcionales en los arrendamientos Los siguientes términos pueden ser incluidos en algunos arrendamientos:  Derecho a renovar el arrendamiento: un inquilino puede tener el derecho de renovar un arrendamiento al terminar su plazo de duración siempre que el inquilino esté cumpliendo sustancialmente todos los términos del mismo durante el período inicial del arrendamiento.  Derecho a subarrendar: un arrendamiento puede permitir o impedir que un inquilino subarriende o subalquile la propiedad.
  • 8.  Estacionamiento: un arrendamiento puede incluir el estacionamiento mediante el pago de una cuota y/o una cantidad justa.  Reglas: un arrendamiento puede contener ciertas reglas que el inquilino debe respetar.  Pertenencias: ciertas pertenencias, especialmente camas de agua, pueden ser prohibidas, a menos que el arrendatario pague un depósito de garantía adicional o mantenga un seguro adecuado.