Presentación realizada por D. Xavier Massana y D. Joan Paredes Posicionamiento de Capital Privado en el mercado Hipotecari...
Situación actual de inversiones clásicas <ul><li>Es un hecho, que la inversión en Bolsa y otros Instrumentos financieros, ...
Los Bancos y la negativa a la refinanciación de clientes <ul><li>Si uno lee la publicidad de un Banco, puede ingenuamente ...
Mercado <ul><li>Existen perfiles muy interesantes de clientes, con necesidades a corto de dinero, que  temporalmente  no e...
Clientes y operaciones <ul><li>100% rentabilidad anual / 50 % semestral (descontando honorarios). </li></ul><ul><li>Garant...
La clave: Seleccionar operaciones <ul><li>Definir la necesidad real. </li></ul><ul><li>Analizar en Profundidad al cliente....
Análisis Propiedad respaldo <ul><li>La situación actual del mercado Inmobiliario, requiere un concienzudo análisis de los ...
FORMULA CREDITICIA <ul><li>Préstamo Hipotecario con Opción de Compra pactada en Escritura notarial y recogida en Escritura...
Socios/Aliados <ul><li>Bancos y entidades Crédito </li></ul><ul><li>Redes de refinanciación </li></ul><ul><li>Consultores ...
Management <ul><li>Departamento de Captación de Operaciones y relación con Agentes. </li></ul><ul><li>Departamento de anál...
Presentación de la operación <ul><li>Resumen de la Operación </li></ul><ul><li>Documentación Notarial y Registral de los I...
EJECUCION <ul><li>Presentación de las escrituras a firmar y decisión del inversor con qué sociedad se realizará la operaci...
Remuneración y Honorarios <ul><li>50 % del Beneficio del Inversor, en el momento de devolución y cancelación de la deuda H...
Reglas Generales <ul><li>El inversor siempre conocerá a todos los intervinientes de la operación. </li></ul><ul><li>El inv...
OPERACIÓN TIPO
Conclusiones <ul><li>Creemos poder enseñar el camino que nosotros mismos hemos seguido, implicando nuestro capital propio,...
Presentación realizada por D. Xavier Massana y D. Joan Paredes … gracias
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Presentación Nuevo Inversor

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Se trata de una Primera presentación a nuevo Inversor, para la colocación de Capital Privado en Operaciones Hipotecarias

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Presentación Nuevo Inversor

  1. 1. Presentación realizada por D. Xavier Massana y D. Joan Paredes Posicionamiento de Capital Privado en el mercado Hipotecario Una Oportunidad
  2. 2. Situación actual de inversiones clásicas <ul><li>Es un hecho, que la inversión en Bolsa y otros Instrumentos financieros, conjuntamente con quien había confiado en el Mercado Inmobiliario, presenta en la actualidad un panorama no tan claro, como en tiempos pasados. </li></ul>
  3. 3. Los Bancos y la negativa a la refinanciación de clientes <ul><li>Si uno lee la publicidad de un Banco, puede ingenuamente creer que están dando REFINANCIACION. </li></ul><ul><li>La realidad es bien distinta, muchos están usando a redes de Intermediarios financieros…para limpiar sus hipotecas “Birria”, maquillarlas de saneadas…y “colocárselas a la Competencia” </li></ul>
  4. 4. Mercado <ul><li>Existen perfiles muy interesantes de clientes, con necesidades a corto de dinero, que temporalmente no encuentran una respuesta convincente en los Refinanciadores convencionales. </li></ul><ul><li>Lo que para un Banco, supone un cliente ya no interesante, para un Inversor Privado puede suponer una oportunidad de Beneficio con el respaldo de su Propiedad. </li></ul>
  5. 5. Clientes y operaciones <ul><li>100% rentabilidad anual / 50 % semestral (descontando honorarios). </li></ul><ul><li>Garantía del 200% como mínimo de apalancamiento de la cantidad Prestada, frente al “Valor constatado real actual de negociación de dicho Inmueble”. </li></ul>
  6. 6. La clave: Seleccionar operaciones <ul><li>Definir la necesidad real. </li></ul><ul><li>Analizar en Profundidad al cliente. </li></ul><ul><li>Profundizar en su capacidad de Pago. </li></ul><ul><li>Trabajar la Refinanciación posterior. </li></ul><ul><li>Documentación concreta e histórica. </li></ul><ul><li>Visita personal cliente y Propiedades. </li></ul><ul><li>Consejo de Expertos: Prescripción. </li></ul>
  7. 7. Análisis Propiedad respaldo <ul><li>La situación actual del mercado Inmobiliario, requiere un concienzudo análisis de los bienes respaldo del cliente: </li></ul><ul><li>Viabilidad de venta Comparativa. </li></ul><ul><li>Su Uso, estado e historia. </li></ul><ul><li>Población y velocidad de mercado. </li></ul><ul><li>Sector y demanda dentro del mismo. </li></ul><ul><li>Tasación e Informe multidisciplinar. </li></ul>
  8. 8. FORMULA CREDITICIA <ul><li>Préstamo Hipotecario con Opción de Compra pactada en Escritura notarial y recogida en Escritura independiente. </li></ul>
  9. 9. Socios/Aliados <ul><li>Bancos y entidades Crédito </li></ul><ul><li>Redes de refinanciación </li></ul><ul><li>Consultores financieros </li></ul><ul><li>Asesores hipotecarios </li></ul><ul><li>Consultorías de empresa </li></ul><ul><li>Gestores y Administradores </li></ul><ul><li>Abogados y Consultores financieros </li></ul><ul><li>Bróker financiero </li></ul>
  10. 10. Management <ul><li>Departamento de Captación de Operaciones y relación con Agentes. </li></ul><ul><li>Departamento de análisis y sistematización Documental. </li></ul><ul><li>Consejo de análisis y de Control de Riesgo. </li></ul><ul><li>Gestora propia para la tramitación documental, notarial , de Registro y relaciones externas. </li></ul><ul><li>Departamento de relación con el Inversor Privado. </li></ul>
  11. 11. Presentación de la operación <ul><li>Resumen de la Operación </li></ul><ul><li>Documentación Notarial y Registral de los Inmuebles aportados en garantía con Informe presencial y de su viabilidad en el mercado. </li></ul><ul><li>Informe del Consejo de Riesgo sobre la viabilidad de la operación. </li></ul><ul><li>Documentación de Ingresos y capacidad de Retorno de los tomadores del Crédito. </li></ul><ul><li>Informe del trabajo de Refinanciación y salida a mercado de la deuda. </li></ul>
  12. 12. EJECUCION <ul><li>Presentación de las escrituras a firmar y decisión del inversor con qué sociedad se realizará la operación. </li></ul><ul><li>Lista completa de desembolsos a realizar en el acto notarial. </li></ul><ul><li>Planilla de seguimiento de la operación. </li></ul><ul><li>Conjunto de documentos ya tramitados que se aportan a la firma. </li></ul><ul><li>Relación con Notario y Registros de la Propiedad correspondientes. </li></ul>
  13. 13. Remuneración y Honorarios <ul><li>50 % del Beneficio del Inversor, en el momento de devolución y cancelación de la deuda Hipotecaria contraída. </li></ul>
  14. 14. Reglas Generales <ul><li>El inversor siempre conocerá a todos los intervinientes de la operación. </li></ul><ul><li>El inversor puede y debe asesorarse de forma independiente sobre la viabilidad de la operación. </li></ul><ul><li>Información completa y veraz antes, durante y a lo largo de la vida del Crédito. </li></ul>
  15. 15. OPERACIÓN TIPO
  16. 16. Conclusiones <ul><li>Creemos poder enseñar el camino que nosotros mismos hemos seguido, implicando nuestro capital propio, a inversores, socios y colaboradores, que confíen en nuestro criterio, para posicionar su capital, en Operaciones seguras, reales, muy rentables y altamente contrastadas y analizadas. </li></ul>
  17. 17. Presentación realizada por D. Xavier Massana y D. Joan Paredes … gracias

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