Рынок недвижимости Екатеринбурга. Тенденции и Перспективы. Хорьков Михаил Иванович, руководитель аналитического отдела Риэлторского информационного центра УПН, САКРН, г.Екатеринбург. X Камский Форум профессионалов рынка недвижимости, 2015 год

2. Рынок бизнес-центров Екатеринбурга
2
Вакантные площади, 1 кв. 2015 %
Класс А 20
Класс В+ 12
Класс В 18
Количество компаний сокращается Офисный фонд растет

3. В 2014 г. объем нового предложения выше
дополнительного спроса
3

4. Арендные ставки на офисы снижаются
4
Ставки аренды,
включая НДС и операционные расходы
Руб./кв.
м/мес.
Изменение, %
за 2014 1 кв. 2015
Класс А 1370 0  6 %
Класс В+ 1040  6 %  7 %
Класс В 880  10 %  1 %
Класс С 650  4 %  9 %

5. Рынок торговой недвижимости
Екатеринбурга
5
Оборот розничной торговли снижается Больше всего страдает продовольственная розница

6. Рынок торговой недвижимости. Стрит-ритейл
6
Изменение за: 2014 год 1 кв. 2015 год
Средняя цена продажи  4 %  3 %
Средняя арендная ставка  1 %  9 %

7. Рынок торговых центров Екатеринбурга
7
Руб./кв.
м/мес.
Изменение за 2014 1 кв. 2015
Суперрегиональные, региональные 4024  6 %
Предварительно
 5-10 %
Окружные 1941  21 %
Микрорайонные 1846  1 %

8. Рынок жилья Екатеринбурга.
Итоги 1 кв. 2015
8
• Объем предложения растет.
Конкуренция обостряется.
• Активность покупателей снизилась.
Продажи сокращаются.
• Запуск ипотеки под 12% вернет
покупателей на первичный и
усугубит проблемы вторичного
рынка.

9. Вторичный рынок. Число продавцов растет
9
Изменение за: 2014 год 1 кв. 2015 год
Объем предложения на
вторичном рынке
 1 %  9 %

10. 10
Рост объемов строящегося жилья

11. 11
Неравномерное распределение строящегося жилья

12. Апартаменты занимают около 6-7 % от
общего объема жилищного рынка
Изменение за: 2013 год 2014 год
Апартаменты в стадии строительства  285 %  34 %
12

13. Смещение спроса в пользу
новостроек
13
2008 2014
Рост объема продаж по итогам 2014
Первичный рынок 25 %
Вторичный рынок 10 %

14. 2015: цены не растут
14
Изменение цен за
1 квартал 2015 года
Вторичный рынок:
0 %
Первичный рынок:
3 %

15. 2007-2014: рост цен, которого нет
15
За последние 8 лет рост цен обогнал инфляцию только
в 2011 и 2012 году

16. МАРТ 2015: Продавцы начали активно снижать
цены на квартиры
16

17. Льготная ипотека обострит конкуренцию на рынке
17

18. Риски текущего этапа развития
• Экономические и
политические риски.
• Снижение объемов
кредитования.
• Изменение настроений
и ожиданий
покупателей.
18

19. Перспективы рынка жилья
• Снижение числа сделок: ожидаем снижения
числа сделок на 10 -20 % в 2015 году.
• Снижение цен: процесс затронет все
сегменты рынка недвижимости, но темпы
корректировки будут различаться ( 5-15 %).
• Снижение темпов строительства. Отдельные
проекты могут быть заморожены.
• Недофинансирование объектов социальной
инфраструктуры. Движение рынка на
окраины будет остановлено неготовностью
муниципалитета в полной мере
финансировать объекты социальной,
транспортной инфраструктуры.
19

20. Спасибо!
Михаил Хорьков,
Аналитический отдел
Уральской палаты недвижимости
+7 (343) 367-67-61, 367-67-62
www.upn.ru, www.index.estate
analitic@upn.ru
20
www.facebook.com/RealIndexEstate