2. Drie vragen Wat is het probleem? Wat hebben we al gedaan? Wat nog te doen?
3. Probleem (1) 1,3 miljoen m2 kantoor leeg in A’dam = 17% van alle kantoren in A’dam = 20% van leegstaande kantoren in NL > Vraag in toekomst (1,2 mln. m2 max.)
4. Probleem (2) Veel ruimtevraag overige functies 1,3 miljoen m2 = +/- 13.000 woningen = 20% van woningvraag tot 2040 Feestruimte, kunstenaars, hotels… Buitengebied openhouden
6. Gedaan ‘Plabeka’: schrappen plancapaciteit in regionaal verband (sinds 2006 in diverse rondes) Kantorenloods : vraag en aanbod bij elkaar brengen (sinds 2006 in diverse rondes)
7. Initiatiefvoorstel maart 2010 Leegstandswet benutten Geen nieuwbouw partijen met leegstand Tijdelijk gebruik Gebiedsgericht i.p.v. Functiegericht Meer mogelijkheden tijdelijk gebruik Standaarddocument bij transformatie Optoppen Flexibiliteit bestemmingsplan
8. ‘Holendrecht welvarend en verbonden’ AmstelIII-gebied Verbinden met Holendrecht Functies die appeleren aan vraag in ZuidOost (grote huwelijken, jongerenhuisvesting, startende bedrijfjes)
9. Motie-Mulder januari 2011 (1) Schrappen regels: oa via postzegelbestemmingsplannen Geen bovenwettelijke eisen Toetsen op bestaande bouw ipv nieuwbouw Welstand Aanwijzing stadsdelen Erfpacht bij optoppen Eisen nieuwbouw inspanning transformatie
10. Motie-Mulder januari 2011 (2) Hotelconcept (microliving) Keurmerk leegstandsbeheer > 70% Regionale afspraken over leegstand Thematische benadering per gebied Parkeernorm Matchen vraag en aanbod via website, Smartphoneapplicaties, ‘Soyouthinkyoucandevelop’
11. Structuurvisie Amstel III beter verbinden Ook stedenbouwkundige ingrepen Andere inrichting openbare ruimte Verbindingen verbeteren Oa met Amstelscheg Ook voor langzaam verkeer Individueel openbaar vervoer
12. Wat te doen (1) Mogelijk maken Dwingen ? Financiële structuur
13. Wat te doen? (2) Veel boekwaardes afgewaardeerd, maar vaak nog dubbele van betonprijs Accountant geen bezwaar Banken geen bezwaar
14. Rol banken en financiers 30 miljard aan vastgoedwaarde in leegstaande voorraad Banken & (Duitse) pensioenfondsen Nemen genoegen met ‘fictieve’ boekwaardes Zolang Cash Flow blijft komen …dit kan nog heel lang zo blijven
15. Wat te doen: opties Regels toezichthouders (AFM/DNB) Leegstandsbelasting Vordering panden … ?
