GERENCIA DE DESARROLLO URBANO         ORDENANZA Nº 1617-MMLNORMA LOS CAMBIOS DE ZONIFICACIÓN EN LIMA            METROPOLIT...
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PROCESO DE DESARROLLO URBANO  SUELO DEPROPIEDAD DEL                                                   MANTENIMIENTO   ESTA...
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Proceso CEZ según Ord. 620-MML, artículo 34.2 :                                             MML                           ...
ORDENANZA Nº 1617-MMLPROCESOS:Las solicitudes de Cambios de Zonificación seefectuarán a través de los procedimientossiguie...
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Cronograma                                                                               ANEXO N° 01                      ...
Iniciativas de Cambio de Zonificación (Especial)                       1                     MML          Recepción de Pro...
Se enmarcará dentro de las Iniciativas de Cambio de Zonificación(Especial), las Propuestas relativas a:• Proyectos de inte...
FORMULARIO UNICO DE CONSULTA VECINAL                                                          CAMBIOS ESPECIFICOS DE ZONIF...
DE LOS REQUISITOS:Para ambos procesos de cambio de zonificación  • Copia literal de dominio con antigüedad no mayor de 30 ...
GRACIAS Consultas y/o coordinaciones: ysalas@munlima.gob.pecvaldivia@munlima.gob.pe
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Ordenanza N° 1617- MML Norma los cambios de zonificación en Lima Metropolitana

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Ordenanza N° 1617- MML Norma los cambios de zonificación en Lima Metropolitana

  1. 1. GERENCIA DE DESARROLLO URBANO ORDENANZA Nº 1617-MMLNORMA LOS CAMBIOS DE ZONIFICACIÓN EN LIMA METROPOLITANA ARQ. JOSE ANTONIO VARGAS VIA GERENTE DE DESARROLLO URBANO - MML
  2. 2.  Ley Orgánica de Municipalidades – Ley Nº 27972 (27.May.2003): “Art. 79°, funciones exclusivas de las Municipalidades Provinciales: Aprobar el Plan de Acondicionamiento Territorial de nivel provincial, que identifique las áreas urbanas y de expansión urbana, así como las áreas de protección o de seguridad por riesgos naturales; las áreas agrícolas y las áreas de conservación Ambiental y Aprobar el Plan de Desarrollo Urbano, el Plan de Desarrollo Rural, el Esquema de Zonificación de áreas urbanas, el Plan de Desarrollo de Asentamientos Humanos y demás planes específicos de acuerdo con el Plan de Acondicionamiento Territorial.” Ordenanza Nº 620-MML (04.Abr.2004): Reglamentaria del Proceso de Aprobación del Plan Metropolitano de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano de Lima, de Planes Urbanos Distritales y Actualización de la Zonificación de los Usos del Suelo de Lima Metropolitana “Art. 34º - 37º – De los Cambios de los Planos de Zonificación: …los Cambios de Zonificación se refieren a dos procesos de diferentes niveles: (i) El Reajuste Integral de Lima y los Planos de Zonificación Distrital; y, (ii) Los Cambios Específicos de Zonificación” D.S. Nº 004-2011-VIVIENDA (17.Jun.2011): Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano “Capítulo XIV – Del Cambio de Zonificación: …las Propuestas de Cambio de Zonificación pueden ser de oficio por la Municipalidad interesada o por los propietarios de los predios ante la Municipalidad Distrital en la que se ubica el predio”
  3. 3. PROCESO DE DESARROLLO URBANO SUELO DEPROPIEDAD DEL MANTENIMIENTO ESTADO PLANIFICACIÓN Y RENOVACIÓN PROCESO DE LOS DEL DE PROCESO PRODUCTOS (RÚSTICO- SUELO HABILITACIÓN DE DEL PROCESO ERIAZO) (ZONIFICACIÓN, URBANA EDIFICACIÓN EQUIPAMIENTOS (URBANIZACION) (CASAS,PARQUES, PROCESO DE LA CIUDAD) CALLES, DE EQUIPAMIENTO)ADJUDICACIÓN CONTROL URBANO
  4. 4. PROCESO DE DESARROLLO URBANO 1 2 3 4 5PROCESO SUELO DELDE URBANIZACIÓN ESTADO PARAMETROS HABILITACIÓNDESARROLLO (RÚSTICO) TÉCNICOS EDIFICACIÓN MANTENIMIENTO URBANAURBANO (ZONIFICACION) ADJUDICACIÓN 1) SUELO 1) PARÁMETROS 1) LOTES 1) CASAS RÚSTICO URBANOS INSCRITO EN 2) CALLES Y 2) PARÁMETROS 2) EQUIPAMIENTOS RR.PP. AVENIDAS PRODUCTOS EDIFICATORIOS 3) PARQUES 3) OTROS TIPOS DE 2) ADJUDICACIÓN EDIFICACIONES 3) USOS DEL SUELO. PERMITIDOS 4) PUENTES GDU GDU GDU GDU PGRLM MUN. EMILIMA EMILIMACOMPETENTES PGRLM PGRLM EMAPEPRINCIPALES LIMA IMP EMAPE SERPAR PROLIMA (C.HIST.) INVERMETÓRGANOS SERPAR GOB. MVCS MVCS MVCS MVCS MTC NAC. RR.PP. GDU DISTRITAL RR.PP. GDU DISTRITAL MUNICIPIOS Y MUN MINIST. EDUC. DISTRITALES DISTR GDU DISTRITAL
  5. 5.  Instrumento técnico – normativo del plan urbano que orienta la racional distribución de las actividades urbanas en el territorio. Regula el uso del suelo en función de las demandas físicas, económicas y sociales de la población permitiendo la localización compatible, equilibrada y armónica de sus actividades con fines de vivienda, producción, comercio, industria equipamientos, servicios, recreación, turismo, cultura, protección ambiental y de defensa civil, Posibilita la ejecución de programas y proyectos de inversión pública y privada en habilitaciones, rehabilitaciones, reurbanizaciones, remodelaciones, r enovaciones y en edificaciones nuevas, restauraciones o de saneamiento o en áreas no desarrolladas, incipientes, informales o degradadas, garantizando el uso más apropiado, conveniente y oportuno del suelo urbano de la metrópoli.
  6. 6. Proceso CEZ según Ord. 620-MML, artículo 34.2 : MML GDU = Expedientes por triplicado 3 días 3 días IMP M. Distrital Copia Expediente Copia Expediente Opinión Técnica 30 días Opinión Técnica 30 días. 3 días MML Opinión Vecinal + 15 días GDU Formato Of. Participación Informe técnico + IMP + M. Distrital Vecinal 45 días CMDUVN Informes Evalúa Cambio Específico adicionales de Zonificación CONCEJO METROPOLITANO Aprueba mediante Ordenanza el Cambio Específico
  7. 7. ORDENANZA Nº 1617-MMLPROCESOS:Las solicitudes de Cambios de Zonificación seefectuarán a través de los procedimientossiguientes:1. Peticiones de Cambio de Zonificación (Procedimiento Regular)2. Iniciativas de Cambio de Zonificación (Procedimiento Especial)
  8. 8. Procedimiento REGULAR de Cambio de Zonificación 1 2 Mun. Distrital Mun. Distrital Evaluación y Opinión Recepción de Expedientes Vecinal Formato 3 MML Recepción con A.C. Distrital 4 GDU - IMP MESA DE TRABAJO INFORME FINAL 5 5a CMDUVN Opiniones Evalúa Cambio Específico adicionales a de Zonificación otras dependencias 6 CONCEJO METROPOLITANO Aprueba o desaprueba mediante Ordenanza el Cambio Específico
  9. 9. Peticiones de Cambio de Zonificación (Regular)DEL EXPEDIENTE:Además de los requisitos establecidos en el Art. 6º; el expediente deCambio de Zonificación para ser evaluado por MML deberá contenerobligatoriamente: Informe Técnico con opinión del total de los Cambios de zonificación (02 copias) Consultas Vecinales (FUCV) Acuerdo de Concejo 02 CD con la Información técnica (plano en formato CAD, memoria descriptiva, Acuerdo de Concejo, etc.)
  10. 10. Exhibición de peticiones de cambio de zonificación Propietario 1 Tipo de cambio Propietario 2 Tipo de cambio Propietario 3 Tipo de cambio Propietario 4 Tipo de cambio Plano de Zonificación: con la descripción y propuesta será exhibido en un lugar visible del local municipal, casas vecinales, agencias municipales u otros de la Municipalidad, así como en la página web de la municipalidad por un periodo de 30 días calendario, con la difusión respectiva.
  11. 11. Cronograma ANEXO N° 01 ANEXO Nº 01 NUEVO PROCEDIMIENTO Y CRONOGRAMA DE CAMBIOS ESPECÍFICOS DE ZONIFICACIÓN TIEMPO ENE FEB MAR ABR MAY JUN JUL AGO SET OCT NOV DIC ENE FEBPROCEDIMIENTO 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 1 2 Presentación de Expedientes de CEZ a las1 Municipalidades Distritales Levantamiento de opinión de vecinos2 directamente afectados y recepción de opiniones. Exhibición de Plano con Solicitudes y3 recepción de opiniones vecinales en la Municipalidad Distrital. Elaboración de informe de opinión de las4 Municipalidades Distritales incluyendo Acuerdo de Concejo Municipal Remisión de Informe de Opinión Distrital y5 Vecinal a la MML Evaluacion por la GDU - IMP y elevacion a la6 Mesa Técnica de Trabajo Presentación de Propuesta Final a la7 CMDUVN Decisión, dictamen y aprobación del Concejo8 Metropolitano LEYENDA Administrados MML M. Distritales Comisión Metropolitana de Desarrollo Urbano Vivienda y Nomenclatura y Concejo Metropolitano de Lima (plazo no programable)
  12. 12. Iniciativas de Cambio de Zonificación (Especial) 1 MML Recepción de Propuestas 2 - Remisión al IMP (versión digital) - M. Distrital Copia Expediente Opinión Técnica 30 días 3 Opinión Vecinal Formato MML – GDU- IMP MESA DE TRABAJO INFORME FINAL 4 CMDUVN Opiniones adicionales a Evalúa Cambio Específico otras de Zonificación dependencias 5 CONCEJO METROPOLITANO Aprueba mediante Ordenanza el Cambio Específico
  13. 13. Se enmarcará dentro de las Iniciativas de Cambio de Zonificación(Especial), las Propuestas relativas a:• Proyectos de interés Metropolitano, objeto de iniciativa pública o privada.• Proyectos del Gobierno Nacional.• Proyectos Municipales, objeto de iniciativa pública o privada. Las Iniciativas de Cambios de Zonificación, consideradas como Procedimiento Especial, no están sujetas a plazos y pueden ser presentadas y evaluadas en cualquier fecha del año.
  14. 14. FORMULARIO UNICO DE CONSULTA VECINAL CAMBIOS ESPECIFICOS DE ZONIFICACION DATOS GENERALES DEL TRAMITE: Nº de Expediente: Fecha de inicio de la consu lta Fecha de término de consu lta: Nombre o Razón Social Ubicación del Predio Zonificación Actu al: Zonificación Propu esta: OPINION DEL PROPIETARIO CONSULTADO: (marcar con aspa x ó +)Formulario Único de FAVORABLE DESFAVORABLE* Consulta Vecinal *Si su re spue sta fue de sfavorable i ndi que porque : (marcar con aspa x ó +) Ge ne rará Conge sti onami e nto ve hi cular (FUCV) Incre me ntara los i mpactos ne gati vos de rui dos y/o olore s mole stos ANEXO N° 02 Ge ne rará proble mas de i nse guri dad ci udadana. Di smi nuci òn de las àre as ve rde s y/o alte raci ó de los aporte s re glame ntari os Las actuale s acti vi dade s que se de sarrollan e n e l áre a i nme di ata no se ajustan a la propue sta Exi ste n proble mas le gale s comprobable s OTROS (especifique) DATOS DEL PROPIETARIO CONSULTADO Nombre y Ape lli dos DNI: Di re cci ón de l Pre di o Consultado Di stanci a, con re laci ón al pre di o que soli ci ta e l cambi o de zoni fi caci ón cuadras Fe cha: Sello y VºBº: Fi rma de l Propi e tari o Nombre: Cargo:
  15. 15. DE LOS REQUISITOS:Para ambos procesos de cambio de zonificación • Copia literal de dominio con antigüedad no mayor de 30 días. • Plano de Ubicación en escala 1:1000, debidamente geo referenciado en el Sistema PSAD 56. • Plano Perimétrico geo referenciado en el Sistema PSAD 56. • Plano de Propuesta de cambio de zonificación. • Plano de Levantamiento de usos actuales del suelo y de alturas de edificación. • Memoria Descriptiva que incluya como mínimo lo siguiente: • Sustentación de la propuesta de cambio de zonificación. • Indicación expresa de la actividad a que se destinaría el predio. • Indicación expresa de la existencia de equipamientos urbanos (educación, salud y recreación) y de servicios públicos suficientes para los requerimientos de la nueva actividad. • Fotografías recientes identificando el predio y el entorno inmediato. • En caso de presentarse Cambios de Zonificación para el desarrollo de megaproyectos y/o proyectos de gran envergadura, se deberán adjuntar además estudios de base sobre aspectos urbanísticos, viales y/o ambientales, que consideren importantes para sustentar el pedido.
  16. 16. GRACIAS Consultas y/o coordinaciones: ysalas@munlima.gob.pecvaldivia@munlima.gob.pe

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