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Perspectiva Internacional  Mirando hacia el futuro     con OPTIMISMO                                                      ...
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Mesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes, situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los profesionales en Geomática".

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  1. 1. Mesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad yNotariado: antecedentes, situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los profesionales en Geomática". Perspectiva Internacional Madrid, 17 octubre 2012 Pedro J. Ortiz Toro Colegio de Ingenieros Técnicos en Topografía
  2. 2. Perspectiva InternacionalMesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes,situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los Pedro J. Ortiz Toroprofesionales en Geomática". Madrid, 17 octubre 2012
  3. 3. Perspectiva Internacional Algunos de los sistemas Europeos Catastro y Registro constitutivos Si un bien no está catastrado/registrado sencillamente no existe Ingeniero Geómetra actúa bajo función pública como profesional liberal No existe Catastro y No existe la figura del Notario El Registro de la Propiedad, constitutivo, define las propiedades sobre mapas oficiales “General Boundaries” & “Determined Boundaries” Catastro (Fiscal) y Registro constitutivos Ley obliga a delimitar (deslindar) un terreno que sea susceptible de ser construido Los Géometras-Expertos franceses actúan bajo función pública como profesional liberalMesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes,situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los Pedro J. Ortiz Toroprofesionales en Geomática". Madrid, 17 octubre 2012
  4. 4. Perspectiva Internacional Flujo en el proceso de Alteración de la Propiedad • Ingeniero Geómetra define la delimitación mediante Seguridad Técnica medición y localización • Ayuntamiento autoriza mediante permiso o licencia “El Bien Inmueble” • Catastro registra el bien inmueble (Registro técnico) Seguridad Jurídica • El Notario autoriza mediante Escritura “El Derecho” • El Registrador inscribe tras calificación. (Registro Jurídico)Mesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes,situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los Pedro J. Ortiz Toroprofesionales en Geomática". Madrid, 17 octubre 2012
  5. 5. Perspectiva Internacional Ciudadano extranjero a Topógrafo español “¿puede decirme dónde está mi parcela?” “¿dónde están mis lindes según mi escritura?” ¿puede usted explicarme por qué la superficie de mi parcela es diferente en el catastro, en mis escrituras, en la certificación registral y en la cédula urbanística?” “¿cuanto mide mi parcela en realidad?” “He estado en el Registro de la Propiedad y me han dado un plano con mi finca” “¿Me puede situar sobre el terreno mis lindes?” “Porque las lindes del Registro son las reales, ¿no?”Mesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes,situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los Pedro J. Ortiz Toroprofesionales en Geomática". Madrid, 17 octubre 2012
  6. 6. Perspectiva Internacional ¿Dónde puede ese ciudadano extranjero obtener respuesta? Registro de derechos Registro de parcelas Finalidad hipotecaria Finalidad fiscal / Valoración No constitutivo Constitutivo Protección a terceros Realidad física ¿Dónde está mi parcela? Fedatario público Permisos para alteración propiedad autorizante de Sin perjuicio a terceros actos jurídicos Proveedor/Beneficiario del CatastroMesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes,situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los Pedro J. Ortiz Toroprofesionales en Geomática". Madrid, 17 octubre 2012
  7. 7. Perspectiva Internacional Ya hemos encontrado la parcela…pero quiero dividirla Parcelación o Segregación • Proyecto técnico  Obtención de licencia • Escritura pública (P.R.Llull) • Nueva certificación catastral • Inscripción registral (B.G.R.)Mesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes,situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los Pedro J. Ortiz Toroprofesionales en Geomática". Madrid, 17 octubre 2012
  8. 8. Perspectiva Internacional Ya hemos encontrado la parcela…pero quiero venderla Transmisión de la Propiedad (Compra-Venta) • Escrituras con nueva definición • Concordancia/Discrepancia entre Realidad Física y Realidad Catastral (L.E.S.) • Exceso Cabida • Acceso al Registro 5% ó 20%Mesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes,situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los Pedro J. Ortiz Toroprofesionales en Geomática". Madrid, 17 octubre 2012
  9. 9. Perspectiva Internacional Ya hemos encontrado la parcela…pero o no tengo título o tengo “más” superficie Expediente de dominio • Excesos de cabida superiores al 20% • Indisponibilidad de título inscribible • Procedimiento Judicial / Notarial • Identificación, definición y ratificación de colindantes • Certificación catastral • Sentencia Título  Inmatriculación • Las fincas se inmatriculan, los dominios se inscribenMesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes,situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los Pedro J. Ortiz Toroprofesionales en Geomática". Madrid, 17 octubre 2012
  10. 10. Perspectiva Internacional Ahora este ciudadano extranjero lo que quiere es comprar un terreno… - El código civil permite muchos tipos de transmisión de la propiedad  “apretón de manos” (acuerdo verbal)  Contrato privado  Escritura pública Puede ser registrado en R.P.  Sentencia Judicial No es constitutivo  Expediente administrativo (expropiación) - Multiples fuentes para la descripción gráfica y literal de la parcelas  Mapas Catastrales  R.P. (Identificación sobre Ortofoto) No existe ningún “registro”  Planeamiento urbanístico (parcelación/reparcelación) público ni privado que tenga  Escrituras públicas con plano por objetivo asegurar la  Sentencia Judicial con plano delimitación de los bienes  Expediente administrativo (expropiación) Proyecto inmuebles - Disputas sobre linderos y/o dominio en juzgados Tiempo, Dinero, Juzgados colapsadosMesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes,situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los Pedro J. Ortiz Toroprofesionales en Geomática". Madrid, 17 octubre 2012
  11. 11. Perspectiva Internacional Indefensión causada por la no delimitación del bienMesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes,situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los Pedro J. Ortiz Toroprofesionales en Geomática". Madrid, 17 octubre 2012
  12. 12. Los procesos de alteración de la propiedad Propuesta de Futuro Indefensión causada por la no delimitación del bienJornada sobre “Delimitación de la Propiedad: Pedro J. Ortiz ToroSoluciones a litigios judiciales y extrajudiciales” Marbella, 4 octubre 2012
  13. 13. Los procesos de alteración de la propiedad Propuesta de Futuro Indefensión causada por la no delimitación del bienJornada sobre “Delimitación de la Propiedad: Pedro J. Ortiz ToroSoluciones a litigios judiciales y extrajudiciales” Marbella, 4 octubre 2012
  14. 14. Los procesos de alteración de la propiedad Propuesta de Futuro Indefensión causada por la no delimitación del bienJornada sobre “Delimitación de la Propiedad: Pedro J. Ortiz ToroSoluciones a litigios judiciales y extrajudiciales” Marbella, 4 octubre 2012
  15. 15. Perspectiva Internacional Tenemos dos opciones: Opción 1:  Los ayuntamientos informan explícitamente a los ciudadanos que solicitan licencias urbanísticas sobre la trascendencia de las mismas desde un punto de vista de la propiedad y delimitación.  Los Notarios informan explícitamente a los ciudadanos sobre la trascendencia de lo que no tenga carácter jurídico incluido en los documentos que otorgan.  El Catastro informa explícitamente a los ciudadanos sobre la trascendencia de la delimitación y titularidad de las parcelas  El Registro de la Propiedad informa explícitamente a los ciudadanos sobre la trascendencia sobre la definición e identificación de las fincas y sus características. Opción 2:  Cambiamos algunas muchas cosas en nuestro sistemaMesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes,situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los Pedro J. Ortiz Toroprofesionales en Geomática". Madrid, 17 octubre 2012
  16. 16. Perspectiva Internacional Mirando hacia el futuro con OPTIMISMO Pedro J. Ortiz pedro.ortiz@coit-topografia.es https://twitter.com/ortiz_pedroj http://es.linkedin.com/in/pjortizt http://historiasdeungeometra.wordpress.com/Mesa Redonda de Catastro: "Catastro, Registro de la Propiedad y Notariado: antecedentes,situación actual y perspectivas de futuro, su interrelación. Un campo abierto a los Pedro J. Ortiz Toroprofesionales en Geomática". Madrid, 17 octubre 2012

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