Asociación Española de Geómetras Expertos: Presentación y modelo europeo

Asociación Española de Geómetras Expertos
Pedro J. Ortiz – Presidente AEGEX
Madrid, 14 Marzo 2014

Madrid, 14 Marzo 2014 Pedro J. Ortiz
Presentación de la Asociación Española de Geómetras Expertos
 ¿Cuándo?
 ¿Por qué?
 ¿Para qué?
 ¿Cómo?
 ¿Quién?
 ¿Y ahora qué?
Índice

 ¿Cuándo nace la Asociación?
 ¿Por qué?
 ¿Para qué?
 ¿Cómo?
 ¿Quién?
 ¿Y ahora qué?

 ¿Cuándo?
 ¿Por qué se crea la Asociación?
 ¿Para qué?
 ¿Cómo?
 ¿Quién?
 ¿Y ahora qué?

Escenario Socio-Económico en España
¿Por qué se crea la Asociación?

DATOS CATASTRALES
Tipo Parcelas Valor Catastral
Rústico 39.552.504 51.338.406.820 €
Urbano 13.592.543 2.297.962.434.480 €
2.349.300.841.300 €
Urbano
2.933.376
sin Edificar
DATOS REGISTRALES
Año
Transmisión de Fincas (por títulos)
Rústicas Solares
2008 440.866 139.713
2009 388.624 109.078
2010 377.118 96.270
2011 374.249 82.099
2012 380.301 74.296
2013 384.863 74.814
2.346.021 576.270
PIB España  1 BILLÓN €
Valor Catastral ≈ 0,5 valor mercado
Valor de mercado del suelo sin edificar = 990 MIL MILLONES €  99% PIB
576.270 Solares transmitidos en 6 años  20% DEL SUELO URBANO SIN EDIFICAR (100 MIL millones €) 10% PIB
+2 Millones de fincas rústicas transmitidas en 6 años  6% DEL SUELO RÚSTICO (6 MIL millones €) 0.6% PIB
Fuente: INE
Fuente: D.G.C.

Las 4 patas de una mesa

Delimitación
de la
Propiedad
Inmobiliaria
Seguridad
Jurídica
Preventiva
Tutela
Judicial
Efectiva
Planificación
administrativa
La mesa de 4 patasLa mesa de 3 patas

Los límites de mi
propiedad están a buen
recaudo, ¿no?
¿Dónde pueden
informarme sobre
como localizar los
límites de mi
propiedad?

Registros de la Propiedad
Notarías
Dirección General del
Catastro
Ayuntamientos
Registro de derechos
Finalidad hipotecaria
No constitutivo
Protección a terceros
Fedatario público
Escritura
Registro de parcelas
Finalidad fiscal / Valoración
Realidad física ¿?
Constitutivo
Permisos para alteración propiedad
Sin perjuicio a terceros
Proveedor/Beneficiario del Catastro

identificación del objeto de la acción en el doble concepto de su descripción en la
demanda como de su comprobación material, de modo que no puede dudarse de su
exactitud, fijando con precisión su situación, cabida y linderos, dependiendo de ello el
éxito de la acción reivindicatoria o de la declarativa, pues es necesaria la perfecta
identificación de la cosa objeto de las mismas sin que se susciten dudas
raciones sobre cual sea (Sts. del T.S. de 12 de abril de 1980, 6 de octubre de 1982, 31 de
octubre de 1982 y 25 de febrero de 1984), identificación que exige un juicio
comparativo entre la finca real contemplada y la que consta en los títulos, lo que como
cuestión de hecho, es de soberana apreciación de los Tribunales de instancia (Sts. del
TS de 20 de marzo de 1982, 5 de marzo de 1991, 26 de noviembre de 1992 y 6 de mayo
de 1994, entre otras);

El Geómetra Europeo. Caso de éxito

Sistemas Europeos
Catastro y Registro constitutivos.
Si un bien no está catastrado/registrado sencillamente no existe.
Ingeniero Geómetra actúa bajo función pública como profesional liberal.
No existe Catastro y No existe la figura del Notario.
El Registro de la Propiedad, constitutivo, define las propiedades sobre mapas oficiales
(Ordenance Survey ) “General Boundaries” & “Determined Boundaries”.
Los Chartered Surveyors tienen una acreditación otorgada por RICS.
Catastro (Fiscal) y Registro constitutivos
Ley obliga a delimitar (deslindar) un terreno que sea susceptible de ser construido
Los Géometras-Expertos franceses actúan bajo atribuciones exclusivas (cuasi función
pública) como profesional liberal

Medición Gestión Función Pública
El Geómetra Europeo. Su actividad

El Geómetra Europeo. Descripción
La seguridad jurídica plena que otorgan estos profesionales, junto a
los Notarios, minimizan los casos de disputas en cuanto a los límites
de las propiedades inmobiliarias.
A modo de ejemplo, en el ‘länder’ alemán de Baja Sajonia (este
estado alemán tiene una población de más de 7 millones de
habitantes, similar a Cataluña, y una superficie de 48.000 km2, similar
a Aragón), se produjeron 3 casos de disputas sobre los linderos en un
año.
En Dinamarca, y según la Ley, cualquier disputa sobre linderos debe
pasar antes por el arbitraje de un Geómetra, que salvo casos
excepcionales siempre resuelve esa disputa. En los casos que las
partes no estén de acuerdo con el veredicto del Geómetra, el caso
pasará a un Tribunal de Tierras especial.
En Francia, y según una Ley del año 2010, cualquier terreno
susceptible de ser construido debe ser obligatoriamente delimitado
(deslindado jurídicamente) por un Geómetra Experto. Cuando se
produce el acto del negocio jurídico de la transmisión o de la división
de la propiedad el Notario no podrá consumar este acto sin el debido
documento acreditativo de la delimitación firmado por el Geómetra.
Tras más de un siglo de actividad en Suiza, los Ingenieros Geómetras
aseveran “estamos involucrados en los datos que ofrecemos en todas
las transacciones de tierras. Durante más de 100 años nos esforzamos
para consolidar la propiedad de la tierra a través de una clara división
de tareas según el principio de una asociación público-privada.
El comercio de la tierra es una parte importante de la economía
suiza, pero puede ser objeto de comercio sólo si los derechos de
propiedad están claros y sin ambigüedades documentados. Podemos
garantizar con nuestra actividad la seguridad en la economía suiza
por los más de 750 mil millones de francos suizos (600 mil millones €)
en hipotecas.
Básicamente el nivel de éxito de estos profesionales Geómetras radica
en su altísimo nivel de cualificación, fundamentado en un
conocimiento académico amplio en materias geomáticas, como la
topografía, geodesia, cartografía y fotogrametría, en materias legales
como el derecho urbanístico, administrativo, civil e hipotecario; y en
materias empresariales como dirección de empresas y gestión de
proyectos y en el estricto control que se ejerce sobre su trabajo la
Administración.
También es importante reseñar la alta fiabilidad que promueve su
estatus como profesional liberal, donde además de asegurar una
disponibilidad total se suma su independencia sin posibles
incompatibilidades laborales, aportando seguridad al destinatario de
sus servicios mediante seguros de responsabilidad civil y formación
obligatoria continua y anual. Todo ello bajo un estricto control
deontológico de las asociaciones profesionales que se encuentran en
permanente relación formal y ejecutiva con las organizaciones
públicas y las asociaciones de consumidores.

 ¿Cuándo?
 ¿Por qué?
 ¿Para qué se crea la Asociación?
 ¿Cómo?
 ¿Quién?
 ¿Y ahora qué?

 La Asociación Española de Geómetras Expertos pretende, mediante la
figura del Geómetra Experto (GEX), establecer y definir al profesional
liberal formado, tanto técnica como jurídicamente, para el desarrollo de
los procedimientos de delimitación de la propiedad inmobiliaria.
 La Asociación Española de Geómetras Expertos no tiene como finalidad
representar a ninguna profesión o colectivo, sino promover la excelencia
de sus asociados con objeto de aportar beneficios a los mismos y a la
sociedad.
 La Asociación Española de Geómetras Expertos, para conseguir sus
objetivos, mostrará un carácter proactivo y una actitud profesional,
estableciendo para ello alianzas con socios tecnológicos e institucionales
¿Para qué se crea la Asociación?

 ¿Cuándo?
 ¿Por qué?
 ¿Para qué?
 ¿Cómo se pretende desarrollar al GEX?
 ¿Quién?
 ¿Y ahora qué?

Mediante un compromiso profesional de auto exigencia, sustentado en los
tres pilares fundamentales que dan forma a AEGEX: la acreditación
profesional, la formación continua y el uso de estándares técnicos
normalizados.
 La acreditación profesional, que habilita como Geómetra Experto (GEX),
se realiza tras el informe favorable del Comité de Admisión y establece
unos mínimos que van más allá de la titulación universitaria.
 La formación continua implica no quedarse en la acreditación sino en el
reforzamiento de la competencia añadiendo cada año los conocimientos
necesarios para mantener el alto nivel de cualificación
 Finalmente, los estándares técnicos normalizados pretenden garantizar la
calidad de los servicios y su correcta integración en un registro de
trabajos, denominado Registro Nacional de Límites.
¿Cómo se pretende desarrollar al GEX?

 ¿Cuándo?
 ¿Por qué?
 ¿Para qué?
 ¿Cómo?
 ¿Quién puede ser Geómetra Experto?
 ¿Y ahora qué?

Acceso
 La entrada en AEGEX conlleva el cumplimiento de una serie de requisitos,
que buscan homogeneizar el perfil del profesional proveedor de los
servicios técnicos-jurídicos sobre delimitación de la propiedad
inmobiliaria.
Requisitos de acceso a la Asociación
 Ser, o pretender ser, profesional liberal empresario
 Ostentar la atribución profesional definida por la legislación vigente para
el ejercicio de la profesión de “Ingeniero Técnico en Topografía”
¿Quién puede ser Geómetra Experto?

Acreditación para la Habilitación como Geómetra Experto - GEX
 Para obtener la acreditación profesional que habilita como Geómetra
Experto (GEX) se deberá acreditar una experiencia mínima de dos años en
la actividad profesional ejerciendo la profesión de “Ingeniero Técnico en
Topografía”. Para ello se deberá aportar currículo acreditado.
Metodología de la prueba de la Habilitación
 Un tribunal evaluador realizará pruebas orales y/o escritas al candidato,
que junto al currículo determinará la superación de la prueba de acceso a
la habilitación.

Obligaciones tras la acreditación como Geómetra Experto - GEX
Una vez obtenida la habilitación como Geómetra Experto (GEX), éste debe
mantener las siguientes obligaciones:
 Ser exclusivamente trabajador por cuenta propia, como profesional liberal
empresario (autónomo o sociedad).
 Tener oficina abierta al público.
 Disponer de seguro de responsabilidad civil, que cubra el importe
determinado por AEGEX, y que no deberá ser inferior a 600.000€.
 Justificar el desarrollo profesional continuo (DPC), en los términos
definidos en el reglamento de DPC

Obligaciones tras la acreditación como Geómetra Experto - GEX
 Remitir todos los trabajos relacionados con el ámbito profesional del
Geómetra Experto (GEX) al sistema de registro general de límites.
 Seguir los estándares y procedimientos definidos por AEGEX.
 Remitir el volumen de negocio anual.
 Respetar el código de conducta y deontología.
 Poner en valor la figura y actividad del Geómetra Experto (GEX) como
servidor de la sociedad.
 Trabajar de forma exclusiva para AEGEX en todos aquellos trabajos
relacionados con la propiedad y que ofrezca en su portfolio de servicios.

Asamblea General – 12 Marzo 2014
1. Apertura asamblea
2. Libro de asociados
3. Reasignación de cargos
4. Cuentas y presupuesto
5. Organización de Asuntos
6. Sistema Informático
7. Calendario de asambleas
8. Código de Conducta
9. Memorando de entendimiento con el COITT
10. Habilitación. Código de cualificación profesional para el Geómetra Experto.
11. Estándar Internacional de Medición de Propiedades
12. Revista.
13. Intergeo y Estudiantes
¿Y ahora qué?

¿Y ahora qué?

¿Y ahora qué? CUALIFICACIÓN Y PRERREQUITOS PROFESIONALES
Área Requisito Objetivo
FORMACIÓN 5 años de formación universitaria
consistente en un Grado (o similar: 3 a
4 años) y un master (1 a 2 años) en
topografía y ciencia catastral.
Asegurar un nivel académico y una
capacidad de investigación en las áreas de...
- Topografía y cartografía.
- Catastro y gestión territorial.
- Ordenación del territorio.
- Diseño y desarrollo de propiedad.
- Legislación catastral e inmobiliaria.
- SIG (Sistemas de Información Geográfica).
PRÁCTICA Mínimo de 2 a 3 años de práctica
profesional en compañía de un
Geómetra Experto o en la
administración catastral-legal
realizando tareas catastrales bajo
supervisión.
Establecer, mediante la práctica, la
experiencia necesaria y los conocimientos
profesionales asociados a los requisitos.
HABILITACIÓN Aprobación de las habilidades
profesionales, generalmente
mediante un examen, por parte del
órgano estatal o federal
correspondiente.
Garantizar las habilidades y conocimientos
profesionales adquiridos mediante la
práctica.
DPC Desarrollo Profesional Continuo. Los
requisitos son de, al menos, 20 horas /
año.
Mantener el desarrollo y la calidad
profesional. El DPC debe estar controlado
por las organizaciones locales responsables
o por el Estado, según corresponda.

¿Y ahora qué? CONDICIONES DISCIPLINARIAS Y EMPRESARIALES
Área Requisito Objetivo
DESIGNACIÓN O
LICENCIA
Otorgado de acuerdo a una ley
estatal complementado, por ejemplo,
por promesa o juramento.
Asegurar las cualificaciones profesionales
necesarias del Geómetra.
SEGURO Un sistema de seguros obligatorios
definidos por los responsables de
cada país.
Garantizar la responsabilidad y favorecer la
protección del consumidor.
COMITÉ
DEONTOLÓGICO
Un comité deontológico
independiente de la organización de
Geómetras que permita resolver las
reclamaciones acerca del trabajo del
Geómetra.
Debe disponer del poder suficiente
para revocar temporal o
permanentemente las designaciones
o licencias.
Mantener la credibilidad y calidad mediante
la aplicación de requisitos estatales y
favorecer la protección del consumidor.
ORGANISMO DE
CONTROL DE
CALIDAD
Un órgano, designado por la
asociación de Geómetras o por la
autoridad estatal, que marque las
pautas y directrices en materia
profesional y defina un referente de
trabajo (Patrón Profesional)
Garantizar la permanencia de los altos
estándares de calidad profesional en el
trabajo de los Geómetras y favorecer la
protección del consumidor en lo relativo a
dudas o quejas acerca del trabajo del
Geómetra.
CÓDIGO ÉTICO Un código de conducta como directriz
de referencia para el trabajo de los
Geómetras; ya sean códigos
nacionales y / o el código de
conducta de la CLGE, ratificado por la
mayoría de los países europeos.
Disponer de unos exigentes principios
éticos para la prestación de servicios
topográficos y favorecer la protección del
consumidor.

Plan de Acción
o Asociados
o Socios Tecnológicos
o Socios Institucionales
Próxima cita
Octubre 2014. 1ª Conferencia del Geómetra Experto y 2ª Asamblea General AEGEX
¿Y ahora qué?

Profesionalidad y Compromiso
Gracias por la atención

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