Nella Valle di Blenio e in Leventina, numerose residenze secondarie sono attualmente sottoutilizzate. Tuttavia, alcuni proprietari di alloggi di vacanza sono pronti, se siano forniti loro alcuni servizi, a mettere in affitto le loro proprietà. In quest’ambito, l’Ente regionale per lo sviluppo del Bellinzonese e Valli, la Società Svizzera di Credito Alberghiero il SAB e SEREC hanno lavorato alla creazione di condizioni che favoriscano una migliore occupazione degli alloggi di vacanza. Raffaele De Rosa, dir. Ente regionale per lo sviluppo del Bellinzonese e Valli, Ticino. Questo studio può servire di base di riflessione per altre regioni o territori.

1. Montagna 10 | 2016
Il progetto «Attivazione del potenziale
legato alle residenze secondarie» pro-
mosso dall’Ente regionale per lo svi-
luppo del Bellinzonese e Valli (ERS-
BV) con la stretta collaborazione del
Gruppo svizzero per le regioni di mon-
tagna (SAB) e della Società svizzera di
credito alberghiero (SCA), nasce in
seguito all’approvazione popolare
dell’iniziativa Weber e alla constata-
zione che nelle Valli dell’Alto Ticino so-
no sempre di più gli edifici vetusti, sfit-
ti o sottoutilizzati e le strutture
alberghiere in uno stato non ottimale.
L’idea dei promotori è di creare una
rete di camere «private» e di appar-
tamenti disponibili per l’affitto per va-
canze in Valle di Blenio e in Leventi-
na, così che il turista possa essere
ospitato nelle abitazioni secondarie
o in edifici attualmente sottoutilizzati.
Ciò per attivare il potenziale di utiliz-
zo delle residenze secondarie all’in-
terno delle zone edificabili e nei nu-
clei attraverso la collaborazione di
vari attori (settore alberghiero e pa-
ra-alberghiero, proprietari e privati,
ente pubblico/Comuni, Organizza-
zione turistica regionale, ecc.) e tra-
sformare i letti freddi in letti caldi. Per
il suo concetto innovativo è stato se-
lezionato dalla Confederazione nel-
l’ambito dei «Progetti modello Svi-
luppo sostenibile del territorio 2014-
2018» ed un gruppo di accompa-
gnamento, al cui interno erano
rappresentati tutti gli «stakeholder»,
ha seguito i lavori dando spunti pre-
ziosi e condividendo i risultati.
Alla base del progetto un sondaggio
inviato a circa 3’340 proprietari di re-
sidenze secondarie situate in zona
edificabile o nei nuclei della Leventi-
na e della Valle di Blenio. Dal son-
daggio è emerso che sono poco
meno di 300 i proprietari potenzial-
mente disposti a mettere in affitto la
propria residenza secondaria, favo-
Residenze secondarie:
una risorsa da valorizzare
Nella Valle di Blenio e in Leventina, numerose residenze secon-
darie sono attualmente sottoutilizzate. Tuttavia, alcuni proprie-
tari di alloggi di vacanza sono pronti, se siano forniti loro alcuni
servizi, a mettere in affitto le loro proprietà. In quest’ambito,
l’Ente regionale per lo sviluppo del Bellinzonese e Valli, la Socie-
tà Svizzera di Credito Alberghiero e il SAB hanno lavorato alla
creazione di condizioni che favoriscano una migliore occupa-
zione degli alloggi di vacanza.
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THEMA MENSILE10
L’Ente regionale per lo sviluppo del
Bellinzonese e Valli, la Società
Svizzera di Credito Alberghiero e il
SAB hanno lavorato alla creazione
di condizioni che favoriscano una
migliore occupazione degli alloggi
di vacanza. (Ticino Turismo)

2. Montagna 10 | 2016
rendo così la messa sul mercato di
circa 1’500 letti in media per 2.5 me-
si all’anno. Le residenze secondarie
in buono stato, e dunque disponibili
da subito senza necessità di ristrut-
turazioni, sono circa 150. Dal son-
daggio si è inoltre potuto evincere
che i servizi più graditi dai proprietari
per la messa in affitto del proprio im-
mobile sono il marketing e la com-
mercializzazione, l’accoglienza degli
ospiti in loco, la manutenzione e la
gestione degli appartamenti, l’ammi-
nistrazione e la gestione degli affitti.
Un fatto interessante è che il numero
di residenze secondarie potenzial-
mente disponibili per l’affitto è più al-
to nei comparti immediatamente vi-
cini agli impianti di risalita, ciò che
delinea un potenziale di sviluppo del
turismo legato agli impianti sciistici.
Tra i fattori invece che ostacolano la
messa sul mercato di questo poten-
ziale ritroviamo in particolare il desi-
derio di poter disporre del proprio
immobile anche a breve termine, la
protezione della sfera privata (in Tici-
no le residenze secondarie sono
spesso legate alla famiglia perché
ereditate dai genitori o addirittura dai
nonni) e la paura di danni da parte di
locatari.
Parallelamente è stato elaborato un
business model illustrante le funzioni
e i principali attori da coinvolgere in
Valle di Blenio e in Leventina per atti-
vare il potenziale legato alle residen-
ze secondarie, ciò che ha però di-
mostrato la fragilità finanziaria di
un’eventuale società di gestione che
si occupi degli aspetti legati all’affitto
di immobili per vacanze. Si è pertan-
to optato per una strategia mirante a
sfruttare le piattaforme di riservazio-
ne online e le agenzie di gestione
esistenti, come pure creare le condi-
zioni quadro favorevoli e fornire un
incentivo finanziario ai proprietari di
residenze secondarie che desidera-
no affittare il proprio immobile desti-
nato a coprire i costi fissi iniziali per
l’allestimento di una documentazio-
ne professionale indispensabile per
avere successo sulle piattaforme (fo-
to professionali, testi ben fatti, tradu-
zioni almeno in tedesco, ecc.).
Il progetto modello ha elaborato un
prezioso vademecum per i proprie-
tari che fornisce informazioni prati-
che compresi gli indirizzi delle agen-
zie private (online e non) che si
occupano di affitti per vacanze.
Tutta la documentazione è stata in-
viata ai proprietari che si sono detti
interessati ad affittare e tra di essi
sono già una decina i proprietari che
si sono annunciati all’ERS-BV per
mettere in affitto la propria residenza
secondaria.
Grazie a questo genere di strutture
ricettive, sempre più in voga e ricer-
cate, si possono generare importan-
ti ricadute economiche visto che i tu-
risti si fermano spesso diversi giorni,
visitano la regione, utilizzano i mezzi
di trasporto (trasporto pubblico, im-
pianti di risalita, ecc.), fanno acquisti
e mangiano nei ristoranti o nei grotti.
Ciò a maggior ragione alla vigilia del-
l’apertura di Alptransit. Inoltre, in fu-
turo, la prospettiva di entrate interes-
santi per l’affitto potrebbe
incentivare i proprietari di immobili
vetusti ad intraprendere i necessari
lavori di ristrutturazione, coinvolgen-
do artigiani locali.
Per maggiori informazioni potete
contattare l’ERS-BV allo 091 873 00
30 oppure via mail info@ers-bv.ch.
II ZZUUSSAAMMMMEENNFFAASSSSUUNNGG
DDaass NNoorrddtteessssiinn wwiillll ddiiee AAuussllaassttuunngg
vvoonn FFeerriieennwwoohhnnuunnggeenn vveerrbbeesssseerrnn
Im Bleniotal und in der Leventina
stehen viele Ferienwohnungen die
meiste Zeit des Jahres leer. Eine
Umfrage hat jedoch ergeben, dass
10 Prozent der Eigentümer bereit
wären, ihre Immobilien während
rund 2 1/2 Monaten pro Jahr weiter-
zuvermieten (was rund 300 Unter-
künften entsprechen würde). So
könnten zusätzlich rund 1500 Bet-
ten dem Tourismussektor zur Verfü-
gung gestellt werden. Damit die
Zweitwohnungsbesitzer aber auch
bereit sind ihre Immobilien weiterzu-
vermieten bedarf es verschiedener
Dienstleistungen vor Ort (z.B. Wer-
bung, Empfang der Gäste, Reini-
gung, Unterhalt der Wohnungen, Fi-
nanzen usw.). Um diesen Prozess zu
vereinfachen, wurden bereits existie-
rende Strukturen gestärkt (Reserva-
tionsplattformen, Vermittlungsagen-
turen, Verkehrsvereine usw.) anstatt
neue aufzubauen. Ziel dieses Projek-
tes ist es, neue Touristen in die Regi-
on zu bringen. Absicht ist es jedoch
auch, manche Ferienwohnungsbe-
sitzer zu motivieren, ihre Liegen-
schaften zu renovieren, damit diese
weitervermietet werden können. An
dieser Stelle soll auch erwähnt wer-
den, dass das Projekt, welches vom
Regionalmanagement Bellinzona e
valli (ERS-BV), der Schweizerischen
Gesellschaft für Hotelkredit und der
SAB geleitet wird, im Hinblick auf die
Eröffnung des neuen Basisgotthard-
tunnels realisiert wurde.
II RRÉÉSSUUMMÉÉ
LLee TTeessssiinn dduu NNoorrdd vveeuutt aamméélliioorreerr
ll’’ooccccuuppaattiioonn ddee sseess rrééssiiddeenncceess ssee--
ccoonnddaaiirreess
Dans le Val Blenio et la Léventine, de
nombreuses résidences secon-
daires sont actuellement sous utili-
sées. Cependant, un sondage a ré-
vélé que 10% des propriétaires
étaient prêts à louer leur bien immo-
bilier (soit près de 300 logements),
pour une durée moyenne de 2,5
mois par an. Au total, ce sont
quelque 1500 lits qui pourraient être
mis à disposition du secteur touris-
tique. Pour convaincre les proprié-
taires de résidences secondaires, il
est souvent nécessaire de leur offrir
une palette de services (commercia-
lisation, accueil des touristes, net-
toyage et gestion des logements,
encaissement des loyers, etc.). Afin
de simplifier ce processus, il a été
décidé de privilégier avant tout les
structures existantes (plateformes
de réservation, agences de location,
offices du tourisme, etc.), plutôt que
d’en créer de nouvelles. Au final, ce
projet devrait amener de nouveaux
touristes dans les espaces concer-
nés. Il doit aussi encourager certains
propriétaires à rénover leur rési-
dence secondaire, dans le but de les
mettre en location. A noter que cette
démarche, réalisée conjointement
par l’antenne régionale pour le déve-
loppement de la région de Bellin-
zone et vallées, la Société Suisse de
Crédit Hôtelier et le SAB, s’inscrit
dans le cadre de la prochaine ouver-
ture du tunnel de base du Gothard.
THEMA MENSILE 11