1. Proyecto Final ESCUELA TÉCNICA ORT
Normativa Urbana
EL CÓDIGO DE EDIFICACIÓN
Ciudad Autónoma de Buenos Aires

2. CODIGO DE EDIFICACIÓN – C.A.B.A
Ley Nº 19.987 – Modificado por Ley 962 - Vigencia 14/5/2003.
DISPOSICIONES SOBRE
Construcción, mantenimiento, alteración, demolición de:
Edificios - Estructuras - Instalaciones - Predios
Contralor y policía de las construcciones:
construcciones
Profesionales - Inspecciones
GARANTIZA SEGURIDAD: PERSONAS Y BIENES

3. CODIGO DE EDIFICACIÓN – C.A.B.A

4. CODIGO DE EDIFICACIÓN – C.A.B.A

5. CODIGO DE EDIFICACIÓN – C.A.B.A
ORGANIZACIÓN
SECCIÓN 1 - GENERALIDADES
SECCIÓN 2 - DE LA ADMINISTRACIÓN (Tramitaciones – Penalidades)
SECCIÓN 3 - VERIFICACIONES DE OFICIO. ARCHIVO
SECCIÓN 4 - DEL PROYECTO DE LAS OBRAS
SECCIÓN 5 - DE LA EJECUCIÓN DE LAS OBRAS
SECCIÓN 6 - SISTEMA VIAL
SECCIÓN 7 - DE LAS PRESCRIPCIONES PARA CADA USO
SECCIÓN 8 - DE LOS REGLAMENTOS TÉCNICOS
NORMAS COMPLEMENTARIAS

6. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
CLASIFICACIÓN 5 categorías
a) Locales de primera clase:
Dormitorio, comedor, estar, biblioteca, estudio, consultorio,
escritorio, oficina.
b) Locales de segunda clase:
Cocina; baño; lavadero; cuarto de costura o planchar.
c) Locales de tercera clase:
Local para comercio y/o trabajo, vestuario colectivo en club,
gimnasios, restaurante.

7. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
CLASIFICACIÓN
d) Locales de cuarta clase:
Pasaje, corredor, salita de espera anexa, guardarropa, vestidor,
sala de cirugía, sala de Rayos X, sala para grabación.
e) Locales de quinta clase:
Locales auxiliares para servicios generales: portería,
administración, salón de usos múltiples.

8. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
ALTURA Y DISTANCIA MÍNIMA ENTRE SOLADOS

9. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
ALTURA Y DISTANCIA MÍNIMA ENTRE SOLADOS

10. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
AREA Y LADOS MÍNIMOS (Locales 1º - Vivienda Permanente)

11. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
AREA Y LADOS MÍNIMOS (Locales 1º - Vivienda Permanente)

12. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
AREA Y LADOS MÍNIMOS (Locales 2º - Vivienda Permanente)

13. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
ILUMINACIÓN NATURAL (1º - Vivienda Permanente)
i = 0,2 x superficie del local
VENTILACIÓN NATURAL (1º - Vivienda Permanente)
k = 0,05 x superficie del local
ILUMINACIÓN Y VENTILACIÓN NATURAL (1º - Otros)
i = a/x k= i/3

14. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
VENTILACIÓN POR CONDUCTO
Art. 4.6.5.1: Baños, retretes, orinales.
Condiciones:
a) Sección transversal mínima = 0,03 m2.
b) Reja en el tercio superior de la altura.
c) Tramo horizontal no mayor a 1,50 m.
d) Tramos vertical o inclinado < 45°.
e) Rematará a 0,50 m sobre nivel de azotea.

15. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
ESCALERAS PRINCIPALES
Tramos:
- Máximo: 12 A
(21en Vivienda: PB + 3)
- No compensadas.
RELLANO O
DESCANSO
- Alzadas iguales.
- Pedadas iguales.
- Altura min.:2,00 m.

16. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
ESCALERAS PRINCIPALES
Perfil de escalones: 2a + p = 0,60 a 0,63

17. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
ESCALERAS PRINCIPALES
c) Ancho libre: (entre zócalos - proyección 0,08 m)
Caso general: 1,20 m (1,10 m. A < 8,66 m)
Viviendas multifamiliares
- 0,70 m: dos pisos de una misma unidad de uso
- 1,00 m: cuatro o menos unidades de vivienda en un predio;
Unidad de vivienda
- 1,00 m: acceso a una unidad de vivienda
- 0,90 m: cuando comunique pisos de la misma unidad.

18. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
ESCALERAS PRINCIPALES
d) Iluminación: I = 1/8 de la planta - Ventilación: V= 1/3 I

19. SECCIÓN 4 – DE LOS LOCALES
ESTACIONAMIENTO Art. 4.7.10.2

20. SECCIÓN 7 – PRESCRIPCIONES PARA CADA USO
ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2

21. SECCIÓN 7 – PRESCRIPCIONES PARA CADA USO
ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2

22. SECCIÓN 7 – PRESCRIPCIONES PARA CADA USO
ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2

23. SECCIÓN 7 – PRESCRIPCIONES PARA CADA USO
ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2

24. SECCIÓN 7 – PRESCRIPCIONES PARA CADA USO
ESTACIONAMIENTO DISCAPACITADOS Art. 7.7.1.2

25. SECCIÓN 7 – PRESCRIPCIONES PARA CADA USO
ESTACIONAMIENTO Art. 7.7.1.2
Ancho
libre
mínimo
3,00 m.
Pendiente máxima rampa: 20% sentido de su eje longitudinal.

26. LEY 962 – ACCESIBILIDAD
CABINAS DE ASCENSORES

27. LEY 962 – ACCESIBILIDAD
CABINAS DE ASCENSORES

28. LEY 962 – ACCESIBILIDAD
BAÑOS

29. LEY 962 – ACCESIBILIDAD
BAÑOS

30. LEY 962 – ACCESIBILIDAD
PUERTAS - SUPERFICIE DE APROXIMACIÓN

31. LEY 962 – ACCESIBILIDAD
RAMPAS

32. LEY 962 – ACCESIBILIDAD
RAMPAS
Tabla: Pendientes longitudinales máximas. Tabla: Pendientes longitudinales máximas.
Rampas interiores Rampas exteriores
No se admitirán tramos de rampa con pendiente cuya proyección
horizontal supere los 6,00 m sin la interposición de descansos
de superficie plana y horizontal de 1,50 m de longitud mínima.

33. Código de Edificación de la CABA, disponible en:
http://www.cedom.gov.ar/es/legislacion/normas/codigos/edifica/indice.html