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Universidad
Plan Maestro del                   del
                                   Zulia


Parque de
Innovación de LUZ       Arquitectura y Diseño

Fase Conceptual
Fundación de la           arquiluz, c.a.
Universidad del Zulia
Jesús Enrique Lossada
(FUNDALUZ)
                           Instituto de
                         Investigaciones
Octubre 2009                  IFAD
Objetivo
• Constituye la fase conceptual preliminar del Plan
  Maestro del Parque de Innovación de la Universidad del
  Zulia, a desarrollarse dentro de 52 has del Lote A de
  LUZ.
• Plantea espacios recreacionales, institucionales y
  culturales dentro del enfoque de la investigación, el
  desarrollo y la innovación tecnológica, como aporte de
  la Universidad al desarrollo urbano, profesional y
  humano de la ciudad y la región.
• Se constituye en base para consensos y alianzas en el
  logro de un desarrollo rental del lote en armonía con las
  funciones de servicio que la universidad debe a la
  comunidad zuliana y nacional.
                    Plan Maestro del Parque de Innovación
                          de LUZ – Diciembre 2009                  2
Contenidos del Estudio
1. ANÁLISIS SITUACIONAL
Caracterización física del Lote A (consideraciones históricas, del sitio)
Condicionantes normativas-sociales (Planes vigente, población objetivo)
Condicionantes económicas-institucionales (Tecnología, turismo y recreación)
2. PROPUESTA DE DESARROLLO
Desarrollo urbano sostenible (Ecourbanismo, buenas prácticas mundiales)
Fundamentos de diseño (Desarrollo y selección de escenarios)
Desarrollo de la Imagen objetivo.
• Premisas físico-espaciales, institucionales, programáticas.
• Zonificación de usos, vialidad estructurante
• Criterios de diseño arquitectónico, bloques edificados de desarrollo.
Plan Maestro Conceptual (Zonas y unidades, experiencias referenciales)
3. PLAN DE GESTIÓN
                         Plan Maestro del Parque de Innovación
                                de LUZ – Octubre 2009                  3
Análisis Situacional



1962                                1989                2008



                                               Evolución
                                               desde
                                               Aeropuerto a
                                               “Brownfield”
1975                                1996
       Plan Maestro del Parque de Innovación
             de LUZ – Diciembre 2009                           4
Análisis Situacional
1962   1977                1994                  2006




         Plan Maestro del Parque de Innovación
               de LUZ – Diciembre 2009              5
Principios de Ecourbanismo
Densificación urbana                      Mejores espacios
Usos mixtos                               públicos
Uso eficiente del agua                    Inclusión social en un
Aire limpio                               ambiente mejor
Eficiencia energética
Control de ruido
Mejora de la calidad                        BUENAS PRÁCTICAS,
visual                                        BROWNFIELDS,
                                               TECNÓPOLIS,
Control de riesgos                             PARQUES DE
Conservación de                              EMPRENDIMIENTO
biodiversidad

                 Plan Maestro del Parque de Innovación
                        de LUZ – Octubre 2009                      6
Análisis de escenarios




1. Inmobiliario     2. Parque Urbano                      3. Hábitat
  Intensivo                                                 Multifuncional
                      CRITERIOS
                                                               PROPUESTA
                      1. Población servida
                                                               BASADA EN
                      2. Demanda de Servicios
                                                              ESCENARIO 3
                      3. Intensidad de Usos
                                                             CON PARQUE Y
                      4. Destino de la respuesta
                                                                  USO
                      5. Rentabilidad económica y
                                                              RESIDENCIAL
                         social
                                                                ESPECIAL
                  Plan Maestro del Parque de Innovación
                         de LUZ – Octubre 2009                           7
Desarrollo de la Imagen Objetivo
Premisas de diseño
– Físico-Espaciales
– Institucionales
– Programáticas
Zonificación general de usos
Esquema vial estructurante
Criterios de diseño arquitectónico
Fases de desarrollo
Experiencias referenciales
               Plan Maestro del Parque de Innovación
                      de LUZ – Octubre 2009            8
Premisas Físico Espaciales
Tres zonas funcionales: espacio                  Parque urbano, con concesiones y
ferial, parque y edificios de                    continuo con sedes institucionales
servicios.                                       sobre la Av. Universidad
Macroparcelas de 5 has en                        Grandes equipamientos urbanos
subsectores por etapas. Obviar                   tecnológicos, académicos, y
las pistas, manteniendo el hangar                recreacionales hacia 5 de Julio.
Volumetrías de grano medio y                     Usos residenciales especiales (en
grueso en contraste con el                       alquiler, hoteles y apart-hoteles,
menudo de la Manzana de Oro.                     pensiones y residencias)
Carácter comercial del Paseo                     Circuitos viales internos, vías
Urdaneta para movilización                       perimetrales externas y continuidad
vehicular y puerta por Dr. Portillo.             espacial interna de trama atenuada
Espacios complementarios a los                   Áreas de infiltración de lluvia,
estadios, continuidad de áreas                   energías alternativas, orientación
verdes y un domo techado                         racional térmica de edificios, y
Áreas para uso fijo y para usos                  referentes patrimoniales y culturales.
temporales, posiblemente dentro
de una explanada acondicionada

                        Plan Maestro del Parque de Innovación
                               de LUZ – Octubre 2009                               9
Premisas Institucionales
Proyección académica institucional            Co-creación del espacio público

   LUZ tiene la oportunidad de legar               La Universidad del Zulia puede
   a la ciudad un espacio único y                  asumir un rol significativo en la
   distintivo que impactará en todos               generación de respuestas al deficit
   los estratos de la sociedad y                   de espacios públicos recreativos.
   construye patrimonio cultural,                  Bajo este planteamiento, la
   podría combinar una necesaria                   propuesta de desarrollo para el lote
   rentabilidad económica con un                   A debería considerar una vocación
   loable y trascendente beneficio                 como una ciudad del conocimiento y
   socio-cultural. En este sentido, las            generándole "atractividad hacia la
   inclusión de usos tecnológicos y                clase creativa”. Así, la universidad
   culturales corresponde no sólo con              colaboraría en el desarrollo de un
   lo que la ciudad necesita y                     campus para atraer talento de
   demanda, sino con lo que                        primer nivel científico-tecnológico,
   constituye el rol por excelencia de             empresarial y comunitario, turístico,
   la Universidad como el institución              de diseño y artístico como principal
   para la generación, transmisión y               condición de competitividad para
   uso del conocimiento.                           una ciudad o región.

                          Plan Maestro del Parque de Innovación
                                 de LUZ – Octubre 2009                              10
Premisas Programáticas
                                                                      Área
Área total del lote                                                   49
Área ocupada por Paseo Urdaneta y estacionamientos                     6
Sector Norte                                                          10
- Hotel turístico ejecutivo                                            2
- Centro multifuncional de eventos bajo cubierta                       3
- Centro de artes y cultura                                            2
Vialidad y espacios comunes (30%)                                      3
Sector SUR                                                            33
- Comercio(s) Recreacional (es)                                        3
- Hotel 5 estrellas                                                    1
- Parque natural                                                       6
- Centro convenciones                                                  2
- Centro empresarial                                                   2
- Estación de servicios                                                1
- Explanada ferial                                                     3
- Parque temático / recreacional                                       3
- Residencias                                                          1
- Estación de bomberos / Policía                                       1
- Sub-estación eléctrica
- Restaurant(es) comida rápida                                         2
- Vialidad / Espacios comunes (25%)                                    7
                              Plan Maestro del Parque de Innovación
                                     de LUZ – Octubre 2009                   11
Zonificación de Usos
                    Av. Dr. Portillo                                Av. 5 de Julio


                                            Paseo Urdaneta
   Av. La Limpia




                                                                                      NÚCLEO
                                                                                     CIENTÍFICO
                                                                                        LUZ
             MANZANA
              DE ORO

                                                                                         Av. Universidad
                                         Estadio
                                        A. Borges

                    Equipamiento cultural                      Parque urbano                Serv. recreacional

                   Equipamiento comercial                    Circuitos peatonales           Grandes servicios

                      Usos eventuales                          Explanada ferial              Pasaje comercial
Esquema vial estructurante




   Plan Maestro del Parque de Innovación
          de LUZ – Octubre 2009            13
Criterios de diseño arquitectónico
                       Centro cultural y/o           EVENTOS
                           deportivo
                                                                    TECNOPOLIS

                                             Centro empresarial
   Centro de Eventos               Sala de
                                   Teatro

                                                 Pasaje

                                                                  Hotel 5 estrellas
            Pabellones de
            Exposiciones
                                                      Museo
  Hotel
Ejecutivo




                    Hipermercado
                                         Parque temático
   COMPLEJO                                                 PARQUE
    FERIAL                                                  NATURAL
                                    Franquicia
Esquema vial estructurante




   Plan Maestro del Parque de Innovación
          de LUZ – Octubre 2009            15
Zonas de diseño y unidades de uso
                               E4


                                          T2
                     E3                              T3
                                                               T4
                                    T1         T13
           E2                                             T14        T5
                                                    T11
                                                                   T15
                                               T10
                                                                T12            T6
                F2
                                                           T9        T8
      E1                                  P1
                               F4                                         T7
           F1   F3
                          F3
                                         F5

                      F8
                                                          F6
                                     F3

                                               F7
                                                                          Área LOTE A:
                                                                            51,76 has
                Plan Maestro del Parque de Innovación
                       de LUZ – Octubre 2009                                             16
Zonas de diseño y unidades de uso




                                     TOTAL CLÍNICA VETERINARIA,
                                                PASEO URDANETA,
                                      ESTACIONAMIENTO ESTADIO
                                      J.E. “PACHENCHO” ROMERO:
                                                         9,15 has

           Estudio de Prefactibilidad Urbanística
              Lote A de LUZ – Febrero 2008                          17
Distribución de bloques de desarrollo
                             B6

                                       B5
                       B6
                                              B4
                                  B7                B3
           B16
                                                          B2
                                              B8
                                            B9       B8
                                                                  B1
                 B14                                B9
     B15                                                  B10

                   ÁREASIN BLOQUES                          B10
           B14      PERMANENTES


                       B11
                                              B12


                                        B13




                       Estudio de Prefactibilidad Urbanística
                          Lote A de LUZ – Febrero 2008                 18
Síntesis de Unidades y Bloques




       Plan Maestro del Parque de Innovación
              de LUZ – Octubre 2009            19
Fases de desarrollo




                                         Corto
                                        Mediano
                                         Largo
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Plan Maestro del                   del
                                   Zulia


Parque de
Innovación de LUZ       Arquitectura y Diseño

Fase Conceptual
Fundación de la           arquiluz, c.a.
Universidad del Zulia
Jesús Enrique Lossada
(FUNDALUZ)
                           Instituto de
                         Investigaciones
Octubre 2009                  IFAD

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Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ

  • 1. Universidad Plan Maestro del del Zulia Parque de Innovación de LUZ Arquitectura y Diseño Fase Conceptual Fundación de la arquiluz, c.a. Universidad del Zulia Jesús Enrique Lossada (FUNDALUZ) Instituto de Investigaciones Octubre 2009 IFAD
  • 2. Objetivo • Constituye la fase conceptual preliminar del Plan Maestro del Parque de Innovación de la Universidad del Zulia, a desarrollarse dentro de 52 has del Lote A de LUZ. • Plantea espacios recreacionales, institucionales y culturales dentro del enfoque de la investigación, el desarrollo y la innovación tecnológica, como aporte de la Universidad al desarrollo urbano, profesional y humano de la ciudad y la región. • Se constituye en base para consensos y alianzas en el logro de un desarrollo rental del lote en armonía con las funciones de servicio que la universidad debe a la comunidad zuliana y nacional. Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Diciembre 2009 2
  • 3. Contenidos del Estudio 1. ANÁLISIS SITUACIONAL Caracterización física del Lote A (consideraciones históricas, del sitio) Condicionantes normativas-sociales (Planes vigente, población objetivo) Condicionantes económicas-institucionales (Tecnología, turismo y recreación) 2. PROPUESTA DE DESARROLLO Desarrollo urbano sostenible (Ecourbanismo, buenas prácticas mundiales) Fundamentos de diseño (Desarrollo y selección de escenarios) Desarrollo de la Imagen objetivo. • Premisas físico-espaciales, institucionales, programáticas. • Zonificación de usos, vialidad estructurante • Criterios de diseño arquitectónico, bloques edificados de desarrollo. Plan Maestro Conceptual (Zonas y unidades, experiencias referenciales) 3. PLAN DE GESTIÓN Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 3
  • 4. Análisis Situacional 1962 1989 2008 Evolución desde Aeropuerto a “Brownfield” 1975 1996 Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Diciembre 2009 4
  • 5. Análisis Situacional 1962 1977 1994 2006 Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Diciembre 2009 5
  • 6. Principios de Ecourbanismo Densificación urbana Mejores espacios Usos mixtos públicos Uso eficiente del agua Inclusión social en un Aire limpio ambiente mejor Eficiencia energética Control de ruido Mejora de la calidad BUENAS PRÁCTICAS, visual BROWNFIELDS, TECNÓPOLIS, Control de riesgos PARQUES DE Conservación de EMPRENDIMIENTO biodiversidad Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 6
  • 7. Análisis de escenarios 1. Inmobiliario 2. Parque Urbano 3. Hábitat Intensivo Multifuncional CRITERIOS PROPUESTA 1. Población servida BASADA EN 2. Demanda de Servicios ESCENARIO 3 3. Intensidad de Usos CON PARQUE Y 4. Destino de la respuesta USO 5. Rentabilidad económica y RESIDENCIAL social ESPECIAL Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 7
  • 8. Desarrollo de la Imagen Objetivo Premisas de diseño – Físico-Espaciales – Institucionales – Programáticas Zonificación general de usos Esquema vial estructurante Criterios de diseño arquitectónico Fases de desarrollo Experiencias referenciales Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 8
  • 9. Premisas Físico Espaciales Tres zonas funcionales: espacio Parque urbano, con concesiones y ferial, parque y edificios de continuo con sedes institucionales servicios. sobre la Av. Universidad Macroparcelas de 5 has en Grandes equipamientos urbanos subsectores por etapas. Obviar tecnológicos, académicos, y las pistas, manteniendo el hangar recreacionales hacia 5 de Julio. Volumetrías de grano medio y Usos residenciales especiales (en grueso en contraste con el alquiler, hoteles y apart-hoteles, menudo de la Manzana de Oro. pensiones y residencias) Carácter comercial del Paseo Circuitos viales internos, vías Urdaneta para movilización perimetrales externas y continuidad vehicular y puerta por Dr. Portillo. espacial interna de trama atenuada Espacios complementarios a los Áreas de infiltración de lluvia, estadios, continuidad de áreas energías alternativas, orientación verdes y un domo techado racional térmica de edificios, y Áreas para uso fijo y para usos referentes patrimoniales y culturales. temporales, posiblemente dentro de una explanada acondicionada Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 9
  • 10. Premisas Institucionales Proyección académica institucional Co-creación del espacio público LUZ tiene la oportunidad de legar La Universidad del Zulia puede a la ciudad un espacio único y asumir un rol significativo en la distintivo que impactará en todos generación de respuestas al deficit los estratos de la sociedad y de espacios públicos recreativos. construye patrimonio cultural, Bajo este planteamiento, la podría combinar una necesaria propuesta de desarrollo para el lote rentabilidad económica con un A debería considerar una vocación loable y trascendente beneficio como una ciudad del conocimiento y socio-cultural. En este sentido, las generándole "atractividad hacia la inclusión de usos tecnológicos y clase creativa”. Así, la universidad culturales corresponde no sólo con colaboraría en el desarrollo de un lo que la ciudad necesita y campus para atraer talento de demanda, sino con lo que primer nivel científico-tecnológico, constituye el rol por excelencia de empresarial y comunitario, turístico, la Universidad como el institución de diseño y artístico como principal para la generación, transmisión y condición de competitividad para uso del conocimiento. una ciudad o región. Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 10
  • 11. Premisas Programáticas Área Área total del lote 49 Área ocupada por Paseo Urdaneta y estacionamientos 6 Sector Norte 10 - Hotel turístico ejecutivo 2 - Centro multifuncional de eventos bajo cubierta 3 - Centro de artes y cultura 2 Vialidad y espacios comunes (30%) 3 Sector SUR 33 - Comercio(s) Recreacional (es) 3 - Hotel 5 estrellas 1 - Parque natural 6 - Centro convenciones 2 - Centro empresarial 2 - Estación de servicios 1 - Explanada ferial 3 - Parque temático / recreacional 3 - Residencias 1 - Estación de bomberos / Policía 1 - Sub-estación eléctrica - Restaurant(es) comida rápida 2 - Vialidad / Espacios comunes (25%) 7 Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 11
  • 12. Zonificación de Usos Av. Dr. Portillo Av. 5 de Julio Paseo Urdaneta Av. La Limpia NÚCLEO CIENTÍFICO LUZ MANZANA DE ORO Av. Universidad Estadio A. Borges Equipamiento cultural Parque urbano Serv. recreacional Equipamiento comercial Circuitos peatonales Grandes servicios Usos eventuales Explanada ferial Pasaje comercial
  • 13. Esquema vial estructurante Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 13
  • 14. Criterios de diseño arquitectónico Centro cultural y/o EVENTOS deportivo TECNOPOLIS Centro empresarial Centro de Eventos Sala de Teatro Pasaje Hotel 5 estrellas Pabellones de Exposiciones Museo Hotel Ejecutivo Hipermercado Parque temático COMPLEJO PARQUE FERIAL NATURAL Franquicia
  • 15. Esquema vial estructurante Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 15
  • 16. Zonas de diseño y unidades de uso E4 T2 E3 T3 T4 T1 T13 E2 T14 T5 T11 T15 T10 T12 T6 F2 T9 T8 E1 P1 F4 T7 F1 F3 F3 F5 F8 F6 F3 F7 Área LOTE A: 51,76 has Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 16
  • 17. Zonas de diseño y unidades de uso TOTAL CLÍNICA VETERINARIA, PASEO URDANETA, ESTACIONAMIENTO ESTADIO J.E. “PACHENCHO” ROMERO: 9,15 has Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 17
  • 18. Distribución de bloques de desarrollo B6 B5 B6 B4 B7 B3 B16 B2 B8 B9 B8 B1 B14 B9 B15 B10 ÁREASIN BLOQUES B10 B14 PERMANENTES B11 B12 B13 Estudio de Prefactibilidad Urbanística Lote A de LUZ – Febrero 2008 18
  • 19. Síntesis de Unidades y Bloques Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 19
  • 20. Fases de desarrollo Corto Mediano Largo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 20
  • 21. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 21
  • 22. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 22
  • 23. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 23
  • 24. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 24
  • 25. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 25
  • 26. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 26
  • 27. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 27
  • 28. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 28
  • 29. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 29
  • 30. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 30
  • 31. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 31
  • 32. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 32
  • 33. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 33
  • 34. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 34
  • 35. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 35
  • 36. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 36
  • 37. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 37
  • 38. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 38
  • 39. Imagen Objetivo Plan Maestro del Parque de Innovación de LUZ – Octubre 2009 39
  • 40. Universidad Plan Maestro del del Zulia Parque de Innovación de LUZ Arquitectura y Diseño Fase Conceptual Fundación de la arquiluz, c.a. Universidad del Zulia Jesús Enrique Lossada (FUNDALUZ) Instituto de Investigaciones Octubre 2009 IFAD