Analisis de los dos sectores de la residencial el Parque de la constructora F&F para taller IV de Arquitectura

1. UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO
FACULTAD DE ARQUITECTURA, URBANISMO
Y ARTES
TALLER IV
RESIDENCIAL “El PARQUE”
203 Viviendas Protegidas en Polígono
Aeropuerto, Sevilla
Análisis de caso
INTEGRANTES:
• Mayta Torres Junior
• Lau Flores Ricardo Jesús
• Fabián Bustamante Daniel
• Díaz Castro Alejandro
• Díaz Angulo Frank
• Méndez Merino Ricardo
• Olivera Celis Cristian

2. RESIDENCIAL “EL PARQUE”
CONSTRUCTORA E INMOBILIARIA F&F

3. EMPLAZAMIENTO Y POSICIONAMIENTO:
Ubicación: Av. América Norte, Av. Tupac Amaru - Urb. Santa Leonor.

4. BLOQUE C BLOQUE D BLOQUE E
Los estacionamientos se han colocado en
los límites del terreno en forma perimétrica.
ESTACIONAMIENTOS
BOUGANVILIAALGARROBOS
ESTACIONAMIENTOS
FICUS
CRITERIOS DE ORGANIZACIÓN GENERAL:

5. EL PARQUE I

6. AREA SOCIAL
AREA VERDE
CIRCULACION
AV. AMERICA NORTE
ESTACIONAMIENTOS
BOUGANVILIA
ALGARROBOS
FICUS
CRITERIOS DE ORGANIZACIÓN GENERAL:
ESTACIONAMIENTOS

7. ASPECTO FORMAL DEL CONJUNTO:
La composición cuenta con
un solo volumen con
destajos cuadrangulares
pequeños.
Las formas son rígidas y
sobrias con juego de
colores escalonados.
COMPOSICION DE
VOLUMENES
AREA:
3051 m2

8. ASPECTO FUNCIONAL – ZONIFICACION:
PLANTA TIPICA
AREA SOCIAL
AREA INTIMA
AREA DE SERVICIO
AREA COMUN
CIRCULACION
CIRCULACIÓN VERTICAL
En la plantas típicas de el
parque I etapa encontramos
que la cocina no esta en una
buena ubicación ya que para
llegar a la zona social tengo
que pasar por ella.
Lo bueno es que la cocina
pese a su ubicación cuenta
con buena ventilación y
iluminación igual que todos
los ambientes.

9. ANALISIS ESPACIAL
AREA COMUN AREA DE SERVICIOAREA SOCIAL AREA INTIMA
CIRCULACIÓN VERTICAL

10. ASPECTO NORMATIVO: (RNE)

11. ASPECTO NORMATIVO: (RNE)
Para el desarrollo del proyecto del edificio multifamiliar se ha tomado en cuenta los
siguientes requerimientos establecidos en el RNE:
•Las distancias de recorrido máximas desde el punto más alejado en
el piso hasta la salida (ingreso a la escalera de emergencia), son
menores de 45 m. de acuerdo con lo permitido por el (RNE A.130-III-
26)
•Los ascensores no serán considerados como rutas de evacuación,
se les colocará la señal de “No usar en casos de emergencia”.
•El pasaje de circulación deberá tener un ancho mínimo de 1.20m
(RNE)
•Las escaleras de evacuación no podrán tener un ancho menor a
1.20m (RNE)
•El ancho total de la puerta y escaleras se considera la cantidad de
personas por piso y el coeficiente establecido en él (RNE)

12. ASPECTO CONTRUCTIVO:
Los muros de las escaleras son muros
cortos, los cuales están diseñados
para disminuir la propagación del
fuego en casos de incendio.
Toda la edificación utiliza el ladrillo
como elemento divisorio y un sistema
aporticado de concreto para lo que son
estructuras (vigas y columnas).
SISTEMA APORTICADO

13. EL PARQUE II

14. FICHA TECNICA:
 Constructora: Constructora e inmobiliaria F&F
 Programa de áreas (II etapa)
Área del terreno: : 2570.7447 m2
Área libre: 1508.0203 m2
Área Construida: 1062.7244 m2
 Ubicación: Av. América Norte, Av. Tupac Amaru
Urb. Santa Leonor.
 Altura del piso: 2.50 m
 Altura de edificación: 30.04 m
 Sistema Constructivo: Mallas Electrosoldadas
Son 3 módulos de 12 pisos, con 4 departamentos por
piso, haciendo un total de 144 unidades inmobiliarias.
83 m2 que abarcan los balcones o terrazas

15. AREA SOCIAL
AREA VERDE
CIRCULACION
 Se configuró un recorrido de circulación corto y con formas rectilíneas.
 El área social es céntrica y cuenta también con un salón social y un patio.
AV. AMRICA NORTE
CRITERIOS DE ORGANIZACIÓN GENERAL:

16.  La composición es
volumétrica con destajos
cuadrangulares largos.
 El volumen superior
sobresale de la fachada
resaltando los dos
dúplex que contiene.
 Se tomó como base el
diseño de la primera
etapa.
ASPECTO FORMAL DEL CONJUNTO:
COMPOSICION DE
VOLUMENES

17. •El conjunto está formado por bloques residenciales.
•Cada bloque está formado por 2 volúmenes similares, los
cuales muestran una forma cuadrangular irregular
característica.
•Esta forma se repite en todos los edificios.
•Los volúmenes de cada bloque se unen en lo que corresponde
a la zona común interior a través de un conector longitudinal.
VOLUMENVOLUMEN

18. BLOQUE C
ASPECTO FUNCIONAL – ZONIFICACION:
AREA SOCIAL
AREA INTIMA
AREA DE SERVICIO
AREA COMUN
CIRCULACION
CIRCULACIÓN
VERTICAL

19. BLOQUE D
AREA SOCIAL
AREA INTIMA
AREA DE SERVICIO
AREA COMUN
CIRCULACION
CIRCULACIÓN
VERTICAL

20. BLOQUE E
AREA SOCIAL
AREA INTIMA
AREA DE SERVICIO
AREA COMUN
CIRCULACION
CIRCULACIÓN
VERTICAL

21. ELEVACIÓN AV. AMÉRICA ELEVACIÓN AV. VALCÁRCEL
AREA COMUN AREA DE SERVICIOAREA SOCIAL AREA INTIMA

22. LOS VIENTOS EN TRUJILLO
VAN DE SUR A NORTE
N
| | |
| | |
+
+
+
-
-
SE CREAN ZONAS DE ALTA
PRESION EN LA FACHADA
SUR-ESTE
ASPECTO TECNOLOGICO:

23. CUADRO DE SOLEAMIENTO:

24. PENETRACION SOLAR: (C 101)

26. PENETRACION SOLAR: (C 102)

27.  Las mallas electrosoldadas se componen de barras de
acero lisas o corrugadas, laminadas en frio,
longitudinales y transversales, que se cruzan en forma
rectangular, estando las mismas soldadas en todas sus
intersecciones.
Gracias a su mayor resistencia, permite
utilizar una menor cantidad de acero. A
diferencia de los sistemas tradicionales,
la malla electrosoldada llega lista para
ser instaladas en obra.
ASPECTO CONTRUCTIVO:

28. CONCLUSIONES
 Este proyecto tiene como finalidad demostrar ante la autoridad
competente el cumplimiento de las normas referidas al sistema de
evacuación y señalización de emergencia a implementarse en el
Conjunto Residencial “Condominio El Parque I y II” ubicado en Av.
América Norte; provincia de Trujillo departamento de La Libertad.
 El Conjunto residencial se desarrolla en 3 bloques de 9 pisos de
altura, los cuales se integran con el paisaje urbano a través del
amplia área libre y de su forma típica ortogonal.
 Cuenta con 106 departamentos tipo flat de 3 dormitorios y 2
departamentos flats de 1 dormitorio, haciendo un total de 108
departamentos.
 Se puede decir, por lo tanto, que ha sido bien proyectado teniendo en
cuenta los requerimientos de la expansión demográfica en la ciudad.

29. 203 Viviendas Protegidas en Polígono
Aeropuerto, Sevilla / DOMOarq

30. Arquitectos: Estudio de Arquitectos DOMOarq
Constructor: Winterra / Ferrovial
Promotor: Alcándara s.coop.and.
Ubicación: Sevilla España
Inicio de la obra: Marzo 2010
Fin de la obra: Julio 2012
Área construida: 28608.0 m²
Material Predominante: Hormigón
FICHA TÉCNICA:

31. Esta a 2.5 km del Aeropuerto de Sevilla y a 5 km del centro de Sevilla (España).
EMPLAZAMIENTO Y POSICIONAMIENTO:

32. El programa se compone de
viviendas en las plantas altas,
espacio libre comunitario y locales
comerciales en planta baja; y dos
plantas sótano con trasteros y
playa de estacionamiento.
Utilizando el área de movimiento
permitida, se disponen
plataformas verdes con jardines y
áreas de juego infantil y
plataformas duras con recorridos
peatonales, circuitos para
bicicletas, zonas de juegos
colectivos y una pista deportiva;
generando un espacio libre
central que se prolonga hacia el
exterior mediante las aberturas
entre bloques y el gran soportal
liberado en planta baja.
CRITERIOS DE ORGANIZACIÓN GENERAL:

33. ASPECTO FORMAL DEL CONJUNTO:
Se proyectan tres
edificaciones lineales abiertos
que optimizan la distribución y
orientación de viviendas.
Los volúmenes se organizan
en sentido verticales y
horizontales, mirando hacia el
espacio exterior e interior del
complejo, separadas por área
verde interna, entrelazada por
una planta subterránea.

34. PLANTA TIPICA (B - C)
ASPECTO FUNCIONAL – ZONIFICACION:
AREA SOCIAL
AREA INTIMA
AREA DE SERVICIO
AREA COMUN
CIRCULACION
CIRCULACIÓN VERTICAL

35. PLANTA TIPICA (A)
AREA SOCIAL
AREA INTIMA
AREA DE SERVICIO
AREA COMUN
CIRCULACION
CIRCULACIÓN VERTICAL
En la distribución de la vivienda tipo(A, B
y C) se busca la optimización del
espacio; la orientación racional y
ordenada de los espacios; el
acotamiento de espacios intermedios; la
incorporación de lavadero y tendedero a
las cocinas protegido de las vistas; y la
introducción de un segundo baño.
Cuentan con 2 escaleras de evacuación
con vestíbulo previo y dos a sensores.

36. VIVIENDA TIPICA (B – C): (Análisis)
1 2 3 4
AREA SOCIAL AREA DE SERVICIO AREA INTIMA CIRCULACION
En la plantas típicas 1, 2, 3 y 4, tienen las mismas observaciones ya que todos los ambientes cuentan con
buena vista asía el exterior, sin embargo cuenta con una cocina que recibe poca ventilación ya que
ingresa por la lavandería, también carece de baño para la sala comedor, ya que debe compartir un baño
la sala comedor con dos pequeños dormitorios.

37. VIVIENDAS TIPICA (A): (Análisis)
AREA SOCIAL AREA DE SERVICIO
1.- Todos los ambientes cuentan con buenas vistas, también cuenta con una cocina bien
ventilada pero carece de baño para la sala comedor, ya que debe compartir un baño la
sala comedor con dos pequeños dormitorios, una observación seria q la lavandería carece
de ventilación.
2.- Como en la planta anterior cuenta con buena vista la sala comedor y los dormitorios,
sin embargo la cocina lavandería tiene una leve ventilación por ducto y como el caso
anterior un baño es compartido por dos dormitorios y la sala comedor.
3.- En este caso la cocina recibe poca ventilación ya que ingresa por la lavandería, y como
en los otros dos casos cuenta con dos baños y uno es compartido por 3 ambientes.
4.- En esta planta sucede lo mismo q en el primer caso.
1 2
3
4
AREA INTIMA CIRCULACION

38. ASPECTO TECNOLOGICO:
La disposición de la edificación en
bloques exentos proporciona mejor
soleamiento, mayor ventilación e
iluminación natural y mejores vistas
para las viviendas. La prolongación el
espacio social en los soportales
provoca sombra y cobijo de la lluvia en
las distintas estaciones.
Atendiendo a las orientaciones
predominantes de las fachadas, se ha
diferenciado el tratamiento de éstas en
proporción de huecos, en su
aislamiento térmico y en la definición
de su color de terminación.
Los patios interiores mejoran el
soleamiento en invierno y favorecen
ventilaciones cruzadas en verano
pues, descubiertos inferiormente
(bloques 2 y 3), el diferencial
térmico provoca efecto chimenea.

39. Los vientos en Sevilla provienen del Norte de
África y a estos se les llaman Lebeche
provenientes del Sahara, los cuales tienen
dirección Suroeste-Noreste.

40. ASPECTO CONTRUCTIVO:
SISTEMA
APORTICADO
El porticado consiste en el uso de columnas, losas y
muros divisorios en ladrillo.
Un sistema porticado es aquel cuyos elementos
estructurales principales consisten en vigas y columnas
conectados a través de nudos formando pórticos
resistentes en las dos direcciones.
El sistema porticado tiene la ventaja al permitir ejecutar
todas las modificaciones que se quieran al interior de la
vivienda, ya que en ellos muros, al no soportar peso,
tienen la posibilidad de moverse.