Būvju tehniskā apsekošana un atzinuma sagatavošana Mārtiņš Upītis, Altum Video: https://youtu.be/n9AINSHkfb0 2016.gada 25.oktobris, Rīga

1. Būvju tehniskā apsekošana
un
atzinuma sagatavošana
Energoefektivitātes programmu departaments
Vecākais energoefektivitātes eksperts
Mārtiņš Upītis

2. Ēkas energoefektivitātes dokumenti projektējamai ēkai
NR. 1 - DARBA UZDEVUMS (*Sastāda kopā ar projektētāju)
Veikt DZĪVOJAMĀS MĀJAS tehnisko apsekošanu un atzinuma
sastādīšanu atbilstoši LBN 405-15 „Būvju tehniskā apsekošana“
prasībām, un noteikt būvei:
1. Vispārējo tehnisko stāvokli un fizisko nolietojumu.
2. Galveno būvkonstrukciju (pamatu, nesošo sienu, starpstāvu pārsegumu
utt.) fizisko stāvokli, to iespējamās deformācijas un nolietojuma pakāpi.
3. Norobežojošo konstrukciju siltumcaurlaidību.
4. Būves inženierkomunikāciju (iekšējās un ārējās) tehnisko stāvokli un
nolietojuma pakāpi.
5. Sastādīt atzinumu par apsekošanas rezultātiem, sniegt priekšlikumus par
nepieciešamajiem pasākumiem ēkas tālākai drošai ekspluatācijai, t.sk.,
būvkonstrukciju vai iekšējo tīklu pārbūves vai nostiprināšanas
nepieciešamību.
6. Apsekošanas gaitā izstrādā grafiskos materiālus (mezglus, shēmas), kuros
norāda ēkas daļu, konstrukciju izmērus, pielietotos celtniecības materiālus
un tehniskos risinājumus.
7. Gadījumos, kad nepieciešams veic atsegumus vai kontrolmērījumus.
 Papildus tam veikt ēkas konstrukciju un komunikāciju bojājumu fotofiksāciju.

3. Ēkas energoefektivitātes dokumenti projektējamai ēkai
Kā tiek veikts un kam jāizpildās izvērtējot ēkas vispārējo tehnisko stāvokli un
fizisko nolietojumu.
Apsekošanas rezultātus apkopo atzinumā:
1. Vispārīgas ziņas par būvi.
Nepieciešams apkopot informāciju (platība, dzīv. skaits, u.tml.) no ēkas
inventarizācijas lietas (kadastrālās uzmērīšanas lietas) vai Valsts zemes
dienesta datu publicēšanas un e-pakalpojumu portālā www.kadastrs.lv
2. Situācijas apraksts.
Informācija atrodama konkrētā reģiona tīmekļa vietnē vai reģiona
būvvaldē. Norāda ēkas atrāšanās vietu.

4. Ēkas energoefektivitātes dokumenti projektējamai ēkai
3. Teritorijas labiekārtojums. (*norāda nolietojumu %-tos)
Apraksta faktisko situāciju, formulējot nolietojuma pakāpi. Informācija par
gājēju ietvi, iebraucamo ceļu, iekšpagalma faktisko stāvokli, problēmu
apraksts.
Ietve Brauktuve Spēļu laukums

5. Ēkas energoefektivitātes dokumenti projektējamai ēkai
4. Būves daļas.
Veicot būves daļu (pamatu, nesošo sienu, starpstāvu pārsegumu u.c.
būves daļu) apsekošanu, precizē to tehnisko stāvokli un, ja ir konstatētas
novirzes, apraksta to cēloņus un piedāvā risinājumus.
Betona apmale izdrupusi Zem betona apmales bedre Nodrupis cokola apmetums
Mitruma pēdas, notecējumi Vēdināšanas skurstenis jāatjauno Mitruma pēdas, notecējumi

6. Ēkas energoefektivitātes dokumenti projektējamai ēkai
5. Iekšējie inženiertīkli un iekārtas.
Apraksta esošo situāciju kādā tehniskā stāvoklī ir ūdens (aukstais,
karstais), apkures sistēma, kanalizācijas caurules u.c. būves
inženierkomunikācijas daļas. Precizēt kādām būvniecības normām jāatbilst
iekšējiem inženiertīkliem. Sniedz rekomendācijas kādi atjaunošanas darbi
būtu jāveic katrai sistēmai, lai uzlabotu tās nepārtrauktu darbību.

7. Ēkas energoefektivitātes dokumenti projektējamai ēkai
6. Ārējie inženiertīkli.
Apraksta būves ārējo inženiertīklu tehnisko stāvokli (ūdensapgāde,
kanalizācija, drenāža u.c.). Sniedz rekomendācijas kādi atjaunošanas darbi
būtu jāveic, lai sakārtotu šīs sistēmas atbilstoši spēkā esošajiem normatīviem
un novērstu iespējamu ēkas avārijas stāvokļa iestāšanos.

8. Ēkas energoefektivitātes dokumenti projektējamai ēkai
7. Kopsavilkums.
Apraksta:
• kāds ir būves kalpošanas paredzētais ilgums, tās kopējais tehniskais stāvoklis,
raksturīgās būves problēmas un trūkumi.
Norāda ēkas konstrukciju nolietojumu %.
Sniedz rekomendācijas par nepieciešamajiem uzlabojumiem, lai paaugstinātu būves
energoefektivitātes rādītājus, komforta līmeni un ēkas ekspluatācijas, lietošanas laiku.
Konstrukcija Vērtējums
4.1. Pamati un pamatne %
4.2. Nesošās sienas, ailu sijas un pārsedzes %
4.3. Karkasa elementi: kolonnas, rīģeļi un sijas -
4.4. Pašnesošās sienas %
4.5. Šuvju hermetizācija, hidroizolācija un siltumizolācija %
4.6 Pagraba, starpstāvu, bēniņu pārsegumi %
4.7. Būves telpiskās noturības elementi %
4.8.
Jumta elementi: nesošā konstrukcija, jumta klājs, jumta segums, lietus ūdens
novadsistēma
Konstrukcija- %
Segums- %
4.9. Balkoni, lodžijas, lieveņi, jumtiņi
Lieveņi – %
Ieeju jumtiņi - %
Lodžijas – %
4.10. Kāpnes un pandusi %
4.11. Starpsienas -
4.12. Grīdas -
4.13. Ailu aizpildījumi: vārti, ārdurvis, iekšdurvis, logi, lūkas, gaismas akas
Logi- %
Ārējās durvis- %
4.14. Apkures krāsnis, virtuves pavardi, dūmeņi -
4.15. Konstrukciju un materiālu ugunsizturība %
4.16. Ventilācijas šahtas un kanāli %

9. Ēkas energoefektivitātes dokumenti projektējamai ēkai
8. Secinājumi.
Apraksta novērtējumu par būves nestspēju, galvenajiem aukstuma
tiltiem un konstrukcijas daļām, caur kurām ir lielākie siltuma zudumi kā
arī norāda citu būtisku darbu veikšanu, kas pagarinātu ēkas
ekspluatācijas ilgumu un paaugstinātu energoefektivitāti.
Sniedz risinājumus katrai būves daļai atsevišķi, kādā veidā un ar
kādiem materiāliem būtu nepieciešams siltināt vai apstrādāt ēkas
konstrukcijas.
Apsekošanas atzinuma sagatavošanas viens no izvirzītajiem mērķiem:
*Būves turpmākai ekspluatācijai, pēc atsevišķi izstrādāta un LR būvnormatīvos
noteiktajā kārtībā akceptēta būvprojekta vai tehniskā projekta (fasādes
apliecinājuma kartes), veicama visu bojāto, nolietoto būvkonstrukciju vai
konstruktīvo elementu nomaiņa, remonts vai pastiprināšana.

10. Ēkas energoefektivitātes dokumenti projektējamai ēkai
9. Fotofiksācija.
Šajā vai augstāk minētājās sadāļās (vispārīgas ziņas par būvi,
situācija, būves daļas u.t.t.) pievienot foto attēlus, kur būtu attēlota
faktiski aprakstītā situācija.

11. 10. Grafiskā daļa.
Šajā vai augstāk minētājās sadāļās (vispārīgas ziņas par būvi,
situācija, būves daļas u.t.t.), jāpievieno rasējumi, skices, shēmas, kur
redzama būve kartē ir viens vai vairāki stāvu plāni, mezgli ar būves
daļām vai konstruktīvie risinājumi.
Būvju tehniskā apsekošana

12. Nedaudz no pieredzes
(kompetence un kvalitāte)?
Izvērtējot iesniegtos būves apsekošanas atzinumus izdarām
secinājumus:
– Ir nepilnīgi aizpildīts apsekošanas atzinums;
– Nav apsekotas vispār atsevišķas ēkas daļas;
– Apskatot fotogrāfijas un izlasot pievienoto aprakstu tiek fiksēta
nesakritība vai nepilnīgs situācijas apraksts;
Būvju tehniskā apsekošana
4.5. šuvju hermetizācija, hidroizolācija un siltumizolācija -
Nav
3.1. brauktuves, ietves, celiņi un saimniecības laukumi
Netiek apskatīts
N/A
Saskaņā ar apsekošanas uzdevumu, netiek apskatīti.

13. Nedaudz no pieredzes
Izvērtējot iesniegtos būves apsekošanas atzinumus izdarām
secinājumus:
– Ir gadījumi, kad netiek ņemti vērā TAA norādītie priekšlikumi izstrādājot TP
(tehnisko projektu);
– TP iestrādātie priekšlikumi ēkas atjaunošanai neatbilst TAA, piem. TP ir
dots risinājums būves daļas atjaunošanai, bet TAA nav pieminēts, ka
nepieciešams izstrādāt atbilstošo risinājumu;
– ēkas apsekošana nav veikta vienā laikā ar TP izstrādi, starpība vairāki
gadi (>2 gadi);
– Bieži vien tiek aizmirsts par dabīgā gaisa pieplūdes sistēmas atjaunošanu
vai modernizēšanu;
*Konsultējoties ar EM (ekonomikas ministrijas) pārstāvjiem, vienojāmies, ka par pamatu,
ēkas apsekošanas atzinuma derīguma termiņam, ņemsim vērā MK not. 405-15. punktu
4.2. par apsekošanas atzinuma sastādīšanu pirms ēkas pārbūves dokumentu izstrādes.
Būvju tehniskā apsekošana

14. Nedaudz no pieredzes
Izvērtējot iesniegtos būves apsekošanas atzinumus izdarām
secinājumus:
– Speciālistam, kas veic apsekošanu nav derīgs sertifikāts vai vispār nav
tiesību šāda veida darbu veikt, to var pārbaudīt BIS sistēmā
https://bis.gov.lv/bisp/lv;
– Nepaskaidrojot būves daļas nolietojuma pakāpi tiek pieņemts lēmums
kādu no ēkas sistēmā nomainīt (piem. apkures sistēmu);
– Aprakstot būves daļu nolietojumu tiek aizmirsts pievienot skaidrojumu kā
novērst trūkumus, lai pagarinātu konkrētās būves daļas vai elementa
kalpošanas laiku;
– Lai izstrādātu kvalitatīvu būves apsekošanas atzinumu iespējams ir
nepieciešams veikt būves daļu atsegšanu, kontrolmērījumus, mitruma
mērījumus u.c. specializētas uzmērīšanas tehnoloģijas, lai pēc iespējas
labāk varētu aprakstīt esošo būves konstrukciju vai tās daļu tehnisko
nolietojumu.
Savukārt, kvalitatīvi veikta būves apsekošana, uzlabo tehnisko risinājumu
izstrādi būvprojektā un samazina iespējas, ka projekta gaitā būs
neparedzēti izdevumi – neattiecināmās izmaksās.
Būvju tehniskā apsekošana

15. Darīsim kopā!
DMEprogramma@altum.lv
kompetences.centrs@altum.lv
www.altum.lv