Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas energoefektivitātes projekts. Nosacījumi un projekta realizācijas process. Aigars Brūveris, ALTUM 2017.gada novembris, Vidzeme

1. Energoefektivitāte:
realitāte un iespējas
Altum
Energoefektivitātes programmu departaments
Aigars Brūveris
2017.gada novembris

2. Jau renovētas ~ 760 mājas

3. Visa veida un tipa
daudzdzīvokļu
mājām

4. Jaunais lietuviešu projekts, 464. sērija
Būvēta – 1975
Dzīvokļu skaits – 45
Patēriņš – 139,86 kWh/m2
Siltinātas ārsienas, pagrabs un jumts
Nomainīti logi un durvis kāpņu telpās
Atjaunota, modernizēta apkures sistēma
Ietaupījums – 46%
PIRMS PĒC

5. 602. sērija
PIRMS PĒC
Būvēta – 1980
Dzīvokļu skaits – 35
Patēriņš – 190,96 kWh/m2
Siltinātas ārsienas, pagrabs un jumts
Mainīti logi
Iestikloti balkoni
Atjaunota, modernizēta apkures sistēma
Ietaupījums – 56%

6. Staļina laika projekts
PIRMS PĒC
Būvēta – 1953
Dzīvokļu skaits – 16
Patēriņš – 170,53 kWh/m2
Siltinātas ārsienas
Atjaunots jumts
Iestikloti balkoni
Renovēta apkures sistēma
Ietaupījums – 43%

7. 103. sērija
PIRMS PĒC
Būvēta – 1981
Dzīvokļu skaits – 12
Patēriņš – 155,22 kWh/m2
Siltinātas ārsienas, pagrabs un jumts
Mainīti logi kāpņu telpās
Atjaunota apkures sistēma
Ietaupījums – 54%

8. Mazģimeņu projekts
PIRMS PĒC
Būvēta – 1985
Dzīvokļu skaits – 34
Patēriņš – 164,11 kWh/m2
Siltinātas ārsienas, pagrabs un jumts
Mainīti logi kāpņu telpās
Veikta jumta renovācija
Ietaupījums – 28% (sienas)

9. Hruščova
PIRMS PĒC
Būvēta – 1960
Dzīvokļu skaits – 8
Patēriņš – 261,01 kWh/m2
Siltinātas ārsienas, pagrabs un jumts
Mainīti logi kāpņu telpās
Ventilācijas sistēmas atjaunošana
Ietaupījums – 47%

10. 103. sērija
PIRMS PĒC
Būvēta – 1972
Dzīvokļu skaits – 60
Patēriņš – 149,37 kWh/m2
Siltinātas ārsienas, pagrabs un jumts
Mainīti logi kāpņu telpās
Ventilācijas un siltuma sistēmas
atjaunošana
Ietaupījums – 29%

11. Patiesais labuma guvējs – IEDZĪVOTĀJS
samazinās karstā
ūdens maksa
samazinās
apsaimniekošanas
maksa
ietaupījums uz
apkures rēķiniem
pieaug īpašuma
vērtība renovētā
mājā

12. Altum atbalsts –
DME programma

13. 166,4
milj. EUR
~1030 mājas
Programmas apmērs
(kopā ar Banku finansējumu +/- 300 milj. EUR)
Nepalaid garām iespēju

14. Dzīvot siltākā,
ekonomiskākā
un skaistākā
mājā!
Programmas mērķis

15. Līdz 2022 ~ 5 gadi

16. ALTUM sniegtais atbalsts
▪ Konsultējam par dokumentācijas sagatavošanu un
pārbaudām tās kvalitāti
▪ Pārliecināmies par piegādātāju atlases procesu un to
pieredzi
▪ Pārliecināmies, ka projekta izmaksas atbilst vidējām tirgus
cenām
▪ Pārliecināmies par dzīvokļu īpašnieku ieguldījumu daļas (bez
granta) ekonomisko pamatotību 20 gadu periodā
▪ Uzraugam projekta realizāciju un gala rezultātu (arī piesaistot
ārējos būvekspertus)

17. Projekta finansētāji
- Altum (grants līdz 50%)
- Banka
- ESKO
- Pārvaldnieks

18. Sadarbība – ALTUM un bankas
BANKA
Grants
Aizdevums*
Grants
Tehniskā dokumentācija
*Gadījumos, kad banka aizdevumu neizsniedz, to var saņemt ALTUM
Garantija

19. Kritēriji atbalsta
saņemšanai

20. Nosacījumi mājai
Mājā ir vismaz 5 dzīvokļi un
vienam īpašniekam
nepieder vairāk kā 20% no
kopējā dzīvokļa skaita vai
20% domājamo daļu no
kopīpašuma (ierobežojums
neattiecas uz pašvaldībām)
Max 50%Max 20%
Neapdzīvojamo telpu
platība nepārsniedz 50% no
dzīvojamās mājas kopējās
platības (izņemot
neapkurināmas bēniņu un
pagrabu telpu platības)
Min 5 dzīvokļi

21. Nosacījumi projektam
Projekta IRR > 0, rēķinot 20
gadu periodā
(t.i. ietaupījums 20 gadu laikā
lielāks par renovācijas
attiecināmajām izmaksām)
Siltumenerģijas patēriņš
apkurei pēc renovācijas
nepārsniedz
90* kWh/m2 gadā
* koriģējams atkarībā no mājas
atrašanās vietas un klimatoloģiskajiem
rādītājiem (MK noteikumu 58. punkts)

22. Nosacījumi ALTUM aizdevumam / garantijai
Iedzīvotāju parādi (apsaimniekošanas, atkritumu
apsaimniekošanas, siltumapgādes, ūdensapgādes un
kanalizācijas pakalpojumi) < 10 % no šo pakalpojumu
rēķinu summas pēdējā gada laikā

23. Prasības pilnvarotai personai
Pilnvarotā persona:
− ir juridiska persona;
− vismaz 2/3 no visiem dzīvokļu īpašniekiem ir nobalsojuši
par pilnvarojuma došanu;
− nav interešu konfliktā ar potenciālo pakalpojuma
sniedzēju;
− nav nodokļu parādu un grūtībās nonākuša uzņēmuma
pazīmju.

24. Atbalsta veidi
1) Grants kopā ar aizdevumu
2) Finanšu instrumenti:
− Garantijas (kredītiestādēm vai alternatīvajiem
ieguldījumu fondiem)
− ALTUM aizdevums (ja nav pieejams finansējums
bankā)
3) Konsultācijas, lai mazinātu riskus projektu sagatavošanas
un īstenošanas stadijā

25. Granta apmērs
Plānotais energo patēriņš
apkurei pēc projekta
realizācijas
Granta apjoms
(ar cita finasētāja
aizdevumu)
Granta apjoms
(ar ALTUM
aizdevumu)
≤ 90 kWh/m2 gadā 36% 25%
≤ 80 kWh/m2 gadā 43% 30%
≤ 70 kWh/m2 gadā 50% 35%

26. Garantijas un aizdevuma nosacījumi
* Garantiju piešķir, ja aizdevums nav īsāks par 10 gadiem un uz vismaz 10 gadiem fiksēta procentu likme
Garantijas prēmija Termiņš
ALTUM garantija* 0,65% gadā no
garantijas saistību
atlikuma
Līdz 20 gadiem
Bankas/AIF aizdevums Komerciālie nosacījumi
DME garantija:
Procentu likme Termiņš
ALTUM aizdevums Valsts Kases
aizdevumu likme +
1,75%
Līdz 20 gadiem
ALTUM aizdevums:

27. Projekta izmaksas

28. Projekta izmaksas
Attiecināmās izmaksas
atmaksājas 20 gados
IRR >0
Inženiersistēmu
nomaiņa
Būvniecības
darbi
Pagalmu
labiekārtošana
Daudzdzīvokļu
mājas
renovācija

29. ▪ Būvdarbu veikšana ēkas norobežojošajās konstrukcijās un
koplietošanas telpās
▪ Inženiersistēmu atjaunošana, pārbūve vai izveide
▪ Atjaunojamo energoresursu izmantojošu siltumenerģijas ražošanas
un ūdens sildīšanas avotu iegāde un uzstādīšana
▪ Autoruzraudzība un būvuzraudzība
▪ Projekta vadīšanas izmaksas
▪ Pievienotās vērtības nodoklis
Attiecināmās izmaksas

30. Neattiecināmās izmaksas
▪ Ēkas energoaudits
▪ Tehniskā projekta sagatavošana
▪ Izmaksas, kas radušās pirms atbalsta piešķiršanas
▪ Nav attiecināmas arī to pasākumu izmaksas, kuru īstenošana
nav ekonomiski pamatota – neatmaksājas 20 gadu laikā
(skat. Energoefektivitātes kalkulatorā)

31. Projekta finansēšanas avoti
Attiecināmās izmaksas:
▪ Grants
▪ Aizdevums
▪ Līdzfinansējums – privātie līdzekļi, kurus iegulda dzīvokļa
īpašnieks-saimnieciskās darbības veicējs, kurš nevar saņemt
vai kuram nevar tikt piešķirts valsts atbalsts
Neattiecināmās izmaksas:
▪ Līdzdalība (mājas)
▪ Aizdevums

32. Saimnieciskās darbības veicēji
Dzīvokļu īpašniekiem – saimnieciskās darbības veicējiem
jāiesniedz :
1) Apliecinājums
2) Veidlapa de minimis atbalsta piešķiršanai
Projekta īstenotājs pārbauda saimnieciskās darbības veicējus VID
https://www6.vid.gov.lv/VID_PDB/SDV
Ja kāds no dzīvokļu īpašniekiem ir saimnieciskās darbības veicējs,
proporcionāli viņa īpašuma daļai izmaksām tiek veikta de minimis
uzskaite vai izmaksas netiek attiecinātas, un tās tiek segtas no citiem
līdzekļiem, attiecīgi samazinot granta (un, ja ir ALTUM aizdevums, arī tā)
daļu.

33. Pašvaldība kā dzīvokļa īpašnieks var saņemt atbalstu
1. Ja īpašums tiek izīrēts, tiek uzturēts, lai izīrētu vai arī īres tiesiskās
attiecības ir uzsāktas atbilstoši vienam no šādiem likumiem:
1) Par palīdzību dzīvokļa jautājuma risināšanā
2) Par sociālajiem dzīvokļiem un sociālajām dzīvojamām mājām
3) Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju
2. Ja nedzīvojamās platības iznomātas vai nodotas lietošanā
pašvaldības vai valsts deleģēto pārvaldes uzdevumu veikšanai
3. Ja nedzīvojamās platības izmantotas pašvaldības vai valsts
funkciju nodrošināšanai, tai skaitā, ja funkciju nodrošināšanas
ietvaros tiek sniegti maksas pakalpojumi, vai sabiedriskā labuma
organizāciju lietošanai, ja tās netiek izmantotas saimnieciskās
darbības veikšanai.

34. PROCESS:
sagatavošana,
pieteikums,
īstenošana

35. Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce / aptauja
“PAR” jānobalso 2/3 no visiem dzīvokļu īpašumiem
(dzīvokļu īpašumos nesadalītā mājā – 100%)
Katram īpašniekam ir tik balsu, cik dzīvokļu viņam pieder
Ja dzīvokis pieder vairākiem īpašniekiem, pilnvaro vienu
personu (rakstveidā)
Kopsapulces/aptaujas paraugi – www.altum.lv

36. Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce / aptauja
Lēmumi par:
► Dalību programmā
► Pilnvarojumu īstenot projektu, t.sk.:
− sagatavot tehnisko dokumentāciju;
− saņemt atzinumu no ALTUM par tehnisko dokumentāciju;
− pieteikties ALTUM valsts atbalstam (grantam, garantijai,
aizdevumam)
► Pilnvarojumu veikt piegādātāju (būvkomersanta u.c.) atlasi
► Pilnvarojumu pieteikties finansējuma saņemšanai bankā

37. 1 2 3 4 5 6 7 8 9
Pieņem lēmumu par:
• dalību ALTUM programmā
• pilnvaroto personu (pārstāvi)
• tehniskās dokumentācijas
gatavošanu
1
Programmas un
projekta tehniskās
dokumentacijas
iesniegšana
mans.altum.lv
2
Saņem
ALTUM
atzinumu
par dalību
programmā
3
Uzsāk
piegādātāju atlasi:
- Būvniecība
- Iekārtas
- Uzraudzība
- Banka
4
Saņem ALTUM
atzinumu par
piegādātāju
atlases rezultātu
5
Pieņem lēmumu:
• Par piegādātājiem
• Pilnvaro PP
parakstīt līgumus ar
piegādātājiem
6
Paraksta
līgumus ar:
- Būvnieku
- Būvuzraugu
- Autoruzraugu
- Banku
- Altum
ALTUM
apseko projektu
un pieņem
lēmumu par
granta piešķiršanu
8
Būvniecība 9
Projekta sagatavošanas posmi
7

38. Projekts ir īstenots!

39. Iesniegto projektu statistika uz 23.10.2017. (reģioni/novadi)
8
4
3
4
1 1
4
1 1
3
10
23
13
4
8
4
1 1 1
40
1
5
8
3
1
2
1
3
4
1
3
2
4
1
2 2 2
1
3
5 5
1
2
5
1
10
1 1
ĀDAŽUNOV.
BABĪTESNOV.
IKŠĶILESNOV.
INČUKALNANOV.
JŪRMALASNOV.
KRIMULDASNOV.
ĶEKAVASNOV.
LIELVĀRDESNOV.
MĀRUPESNOV.
OGRESNOV.
OLAINESNOV.
RĪGASNOV.
SALASPILSNOV.
SAULKRASTUNOV.
SIGULDASNOV.
TUKUMANOV.
AIZPUTESNOV.
GROBIŅASNOV.
KULDĪGASNOV.
LIEPĀJASNOV.
MĒRSRAGANOV.
ROJASNOV.
SALDUSNOV.
TALSUNOV.
VENTSPILSNOV.
DAUGAVPILSNOV.
KĀRSAVASNOV.
PREIĻUNOV.
RĒZEKNESNOV.
ALOJASNOV.
ALŪKSNESNOV.
BURTNIEKUNOV.
CĒSUNOV.
GULBENESNOV.
KOCĒNUNOV.
LIMBAŽUNOV.
LĪGATNESNOV.
MĀLPILSNOV.
SALACGRĪVASNOV.
VALKASNOV.
VALMIERASNOV.
AUCESNOV.
BAUSKASNOV.
DOBELESNOV.
IECAVASNOV.
JELGAVASNOV.
JĒKABPILSNOV.
VECUMNIEKUNOV.
C E NT RA K URZE ME S LA T GA LE S VIDZE ME S ZE MGA LE S
kopā 225 projekti
99 projekti 62
projekti
10
projekti
33
projekti
21
projekti
kopā 165 atzinumi

40. Vidzeme

41. Jau renovējam
Pūre TukumsLiepāja
Mundingciems Ikšķile Saulkrasti
kopā 21
vietā

42. KONSULTĀCIJAS
DME projekta
pilnvarotajām personām

43. Projekta sagatavošana
 Mājas lēmumi
 Projekta izstrāde
 ALTUM atzinums
 Iepirkums, atlase
 Pieteikumi finansējumam
 Finansētāju lēmumi (piedāvājumi)
 Līgumi

44. Pieteikums programmai
► Ēkas energosertifikāts – pasākumi un aprēķini
► Tehniskās apsekošanas atzinums
► Būvprojekts vai ēkas fasādes apliecinājuma karte un darba
organizācijas projekts
► Apliecinājuma karte inženierbūvēm
► Siltumenerģijas piegādātāja izziņa

45. ALTUM atzinums
1) Par iesniegto dokumentu atbilstību t.sk.:
− par plānoto siltumenerģijas ietaupījumu
− par plānoto siltumenerģijas patēriņu
2) Par granta iespējamo maksimālo procentuālo apmēru

46. Piegādātāju atlase
Mērķis:
 Izvēlēties piegādātājus
 Izvairīties no interešu konflikta ar piegādātājiem
 Nodrošināt izmaksu atbilstību tirgus cenām
Piegādātāji, kuru atlasi uzraudzīs ALTUM:
▪ Būvnieks
▪ Autoruzraugs
▪ Būvuzraugs
▪ Iekārtu piegādātājs
▪ Citi piegādātāji

47. Granta, aizdevuma, garantijas pieteikums
Pilnvarotā persona iesniedz:
▪ granta pieteikumu ALTUM (elektroniski mans.altum.lv)
▪ aizdevuma pieteikumu kādā no sadarbības bankām
▪ kopā ar banku garantijas pieteikumu ALTUM , ja banka lemj
par nepieciešamību piesaistīt aizdevumam garantiju

48. Granta pieteikums
Pielikums Pieteikumam DME programmas grantam:
1. Granta pielikuma četri faili:
• Fails Izmaksas – norāda attiecināmās un neattiecināmās izmaksas,
kopējo dzīvokļu īpašumu platību, IRR
• Fails Projekta vadības izmaksas (PVI) – norāda projektā iesaistīto
darbinieku slodzi un stundas tarifa likmi, kopējās PVI
• !!! Fails Attiecināmo izmaksu sadalījums – precīzi aizpilda informāciju
par katru dzīvokļa īpašnieku (info no Apliecinājumiem un VID)
!!! Pārējie aprēķini tiek veikti automātiski, t.sk., granta, aizdevuma un
līdzfinansējuma apmērs katram dzīvoklim/dzīvokļa īpašniekam
• Fails Finansējums – summa kas jānorāda aizdevuma pieteikumā un
pakalpojumu līgumos
• Fails Rēķinu kopsavilkums – dzīvokļa īpašnieku saraksts, kuriem
jāizraksta rēķinu un no kādiem avotiem rēķini tiek segti
5. Dzīvokļa īpašnieka apliecinājumi
6. Veidlapa par informāciju de minimis atbalsta piešķiršanu
Granta pieteikums

49. Granta pieteikums (1)
Plānotās projekta vadības izmaksas:
1. Nosaka projektā nodarbinātos darbiniekus
2. Profesijas kods atbilstoši profesiju klasifikatoram
3. Faktiskā stundas tarifa likme vai VID noteiktā vidējās stundas
tarifa likme

50. Projekta izmaksu attiecināmais PVN
Dzīvojamā ēkā var būt šādas dzīvokļu īpašnieku grupas
Granta pieteikums (2)
Dzīvokļu īpašnieks (Nr.2)
– nodokļu maksātājs,
– nav PVN maksātājs
Dzīvokļu īpašnieku kopības daļa
(Nr.1)
– dzīvokļa īpašnieki fiziskas personas
Dzīvokļa īpašnieks (Nr.3)
- reģistrēts PVN maksātājs;
- neizmanto dzīvokļa īpašumu ar PVN
apliekamo darījumu nodrošināšanai
Dzīvokļa īpašnieks (Nr.4)
- reģistrēts PVN maksātājs,
- izmanto dzīvokļa īpašumu ar PVN
apliekamo darījumu nodrošināšanai
PVN projekta attiecināmās
izmaksas
PVN projekta
neattiecināmās izmaksas

51. Obligātās prasības būvdarbu, autoruzraudzības, būvuzraudzības, iekārtu
iegādes līgumiem:
1. Projekta ietvaros līgumus ar pakalpojumus sniedzējiem PP slēdz
dzīvokļu īpašnieku vārdā
2. Līgumos jāparedz specifiskas prasības rēķinu sagatavošanai un
norēķinu kārtībai – ņemot vērā pakalpojumu saņēmēju (dzīvokļu
īpašnieku) grupas
3. PP sagatavo un iesniedz pakalpojumu sniedzējam pakalpojumu
saņēmēju sarakstu
Līguma prasības pakalpojumu sniedzējiem

52. Finansējuma izmaksa (1)
Pilnvarotā persona:
− atver projekta kontu pie finansētāja un izpilda citus aizdevuma
un granta līguma nosacījumus
− mans.altum.lv nosūta pieprasījumu granta avansa izmaksai
(90%)
ALTUM:
− pārbauda granta līguma nosacījumu izpildi
− pārskaita granta avansu (90%) uz projekta kontu bankā (no
kura maksājumi tiek veikti tikai ar bankas akceptu)
− informē banku par rēķinu apmaksas kārtību
Finansētājs (banka vai ALTUM):
− pārbauda aizdevuma līguma nosacījumu izpildi
− apmaksā pilnvarotās personas iesniegtos rēķinus

53. Finansējuma izmaksa (2)
Pēc projekta pabeigšanas un būvvaldes apstiprinājuma par
energoefektivitātes darbu veikšanu
Pilnvarotā persona:
▪ mans.altum.lv iesniedz pārskatu par veiktajiem darbiem
▪ mans.altum.lv nosūta pieprasījumu atlikušā granta izmaksai
(10%)
ALTUM:
▪ pārbauda pārskatu
▪ veic noslēguma apsekošanu projekta realizācijas vietā
▪ aprēķina izmaksājamo grantu un pārskaita to uz projekta kontu
Finansētājs (banka vai ALTUM):
▪ apmaksā pilnvarotās personas iesniegtos rēķinus
▪ paziņo ALTUM par aizdevuma un granta izmaksas pabeigšanu

54. Uz sadarbību!
DMEprogramma@altum.lv
Kompetences.Centrs@altum.lv
www.altum.lv