SlideShare una empresa de Scribd logo
1 de 25
Descargar para leer sin conexión
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                               Lēmums par renovēciju.
                                                          Tā pieņemšanas veidi kopējā mājā.


                                                                                                                                                                                                                                                                                     Ģirts Beikmanis

                                                                                                                                                                                                                                               Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijas (LNPAA)
                                                                                                                                                                                                                                               valdes priekšsēdētājs



                                                                                                                                                                                                                                                    SIA “CDzP” valdes priekšsēdētājs
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                                                                                                                                     •LNPAA pirmsākumi meklējami 1989. gadā,
                                                                                                                                                                                                                                                                                     •1999. tā reģistrēta LV uzņēmumu reģistrā
                                                                                                                                                                                                                                                                                     •Uz doto brīdi apvieno 35 uzņēmumus.




                                                                                                                                                                                                                                                                                                               Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                          Kas ir dzīvokļa īpašums Latvijā?
                                                                                                                                                 dzīvokļa         Latvijā?
                                                                                                                                                                                                                                                      Kas ir daudzdzīvokļu ēka?
                                                                              Kādas ir dzīvokļu īpašnieku
                                                                          savstarpējās attiecības, to tiesības un
                                                                                      pienākumi?
                                                                                                                                                           Kurš un kā pieņem lēmumu par
                                                                                                                                                                    renovāciju?
                                                                         Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                                                                                 Mājokļa reforma Latvijā.
      - 1991. gada 30. oktobris - likums “Par
        1991.       30.
      namīpašumu      denacionalizāciju   Latvijas
      Republikā”
      Republikā” un likums “Par namīpašumu
      atdošanu likumīgajiem īpašniekiem“.
                            īpašniekiem“

      - 1995. gada 25. jūlijā tika pieņemts likums
        1995.        25.
      “Par valsts un pašvaldības dzīvojamo māju
      privatizāciju”
      privatizāciju”.
                                                                                                                                                                                           Privatizācijai nodeva 29563 daudzdzīvokļu
                                                                                                                                                                                           dzīvojamās mājas, 679141 dzīvokļu īpašumus.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                                                                                                                                     Dzīvokļa īpašums Latvijā.
      Dzīvokļa īpašuma likums (pieņemts 28.10.2010., spēkā no 01.01.2011.).
      Likuma uzdevums ir noteikt dzīvokļa īpašuma statusu, dzīvokļa īpašnieka tiesības, pienākumus
      un atbildību, kā arī dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci un lēmumu pieņemšanas kārtību.
   Dzīvokļa īpašums (dzīvojamā mājā tiesiski nodalīts patstāvīgs nekustamais īpašums), tā sastāvs:
      Dzīvokļa īpašums kā lietu kopība sastāv no atsevišķā īpašuma un attiecīgas
      kopīpašuma domājamās daļas, kas tiesiski nav attdalāmi.
      - Atsevišķais īpašums - telpas vai telpu grupas robežās esošie konstruktīvie slodzi
      nenesošie, nožogojošie un apdares elementi (tai skaitā iekšējās starpsienas, griestu, grīdu un
      sienu apdare, durvis); inženiertīkli un inženierkomunikācijas līdz kopīpašuma stāvvadiem;
      inženieraprīkojuma elementi (tai skaitā virtuves aprīkojums, ventilācijas ierīces, tualetes, dušas un
      vannas aprīkojums), bez kuriem kopīpašumā esošās dzīvojamās mājas daļas elementi var
      funkcionēt patstāvīgi; atsevišķo īpašumu norobežojošie logi un durvis; funkcionāli
      saistītās būves.
      Kopīpašums - dzīvojamās mājas un tās ārtelpu ārējās norobežojošās konstrukcijas,
      iekšējās slodzi nesošās konstrukcijas, starpstāvu pārsegumi, koplietošanas telpas, kā
      arī dzīvojamo māju apkalpojošās inženierkomunikāciju sistēmas, iekārtas un citi ar
      dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistīti funkcionāli nedalāmi elementi, kas nepieder
      pie atsevišķā īpašuma, dzīvojamās mājas palīgēkas un būves, kā arī zemesgabals, uz
      kura atrodas attiecīgā dzīvojamā māja.                                              Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                         Dzīvokļa īpašnieks, viņa tiesības, pienākumi un atbildība.
       Dzīvokļa īpašnieks - persona, kas ieguvusi dzīvokļa īpašumu un īpašuma tiesības
       nostiprinājusi zemesgrāmatā, bet līdz dzīvokļa īpašuma reģistrēšanai zemesgrāmatā uz dzīvokļa
       īpašuma ieguvēju attiecas visas šā likuma normas, kas nosaka dzīvokļa īpašnieka tiesības,
       pienākumus un atbildību.
         - Dzīvokļa īpašnieka tiesības – pilnīgas varas tiesības uz savu dzīvokļa īpašumu
         ( valdīt un lietot dzīvokļa īpašumu, iegūt no tā labumu, izmantot to pēc sava ieskata mantas
         pavairošanai un vispār lietot to jebkādā veidā, ciktāl dzīvokļa īpašnieku neierobežo likumi un ciktāl
         tas nerada traucējumus citiem dzīvokļu īpašniekiem; atsavināt, tai skaitā dāvināt, dzīvokļa īpašumu;
         ieķīlāt un citādi apgrūtināt ar lietu tiesībām dzīvokļa īpašumu; nodot dzīvokļa īpašumu lietošanā
         citām personām; iemitināt dzīvokļa īpašumā ģimenes locekļus un citas personas; piedalīties
         dzīvojamās mājas pārvaldīšanā; lietot kopīpašumā esošo daļu, ciktāl lietošanas ierobežojumus
         nenosaka šajā likumā noteiktajā kārtībā pieņemtie dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumi.).
         - Dzīvokļa īpašnieka pienākumi - piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā; segt dzīvojamās
           Dzīvokļ paš              pienā
         mājas pārvaldīšanas izdevumus likumā noteiktajā kārtībā; norēķināties par saņemtajiem
         pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu; maksāt uz dzīvokļa īpašumu attiecinātos
         nodokļus; maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai
         piederošas zemes; saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo daļu, ievērot tās lietošanas noteikumus,
         kā arī normatīvajos aktos noteiktās sanitārās, ugunsdrošības un citas prasības, lai neradītu
         aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei, un raudzīties, lai šos
         noteikumus un prasības ievērotu personas, kas iemitinātas viņa dzīvokļa īpašumā; nodrošināt iespēju
         dzīvokļu īpašnieku kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt dzīvokļa īpašumā
         darbības, kas nepieciešamas ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju,
         būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai, kā arī nodrošināt iespēju
         apsekot atsevišķo īpašumu; pildīt dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtos lēmumus.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                                                                                                                                     Dzīvokļu īpašnieku kopība.
       Dzīvokļu īpašnieku kopība (Dz.Ī.K.) - pārvaldes institūcija dzīvojama mājā, kas sadalīta
       dzīvokļu īpašumos. Dz.Ī.K. sastāvā ir visi attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki. Dz.Ī.K. ir
       tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašuma esošo dalu. Dz.Ī.K., noslēdzot attiecīgu
       pilnvarojuma līgumu, var pilnvarot citu personu izlemt Dz.Ī.K. kompetencē esošus jautājumus.
       Dz.Ī.K. lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas
                                                                      par”
       pārstāv vairāk neka pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem, izņemot tos gadījumus,
       kuros normatīvos aktos paredzēts cits lēmuma pieņemšanai nepieciešamais balsu skaits, vai lielāku
       nepieciešamo balsu skaitu noteikusi pati Dz.Ī.K.
         Vienīgi Dz.Ī.K. (ar 100% īpašnieku balsojumu) ir tiesīga pieņemt lēmumu par:
                           (ar                 balsojumu)
          - kopīpašumā esošas daļas pārgrozīšanu (palielināšanu, samazināšanu);
          - kopīpašuma esošas daļas lietošanas kārtības noteikšanu dzīvokļu īpašnieku starpā;
          - dzīvokļu īpašnieku pirmpirkuma tiesību nodibināšanu un atcelšanu.
                                                                    atcelšanu.
         Vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība, kura pārstāv divas trešdaļas visu dzīvokļu īpašnieku ir
         tiesīga pieņemt lēmumu par pilnvarojuma došanu un atsaukšanu.
         Vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība, kura pārstāv vairāk kā 50% dzīvokļu īpašniekus, ir
                                                                                     īpašniekus,
         tiesīga pieņemt lēmumu par:
          - lietošanas tiesību aprobežojumu noteikšanu;
          - kopīpašuma esošās daļas nodošanu lietošana;
          - kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanas formu;
          - atsevišķu vai visu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību uzdošanu pārvaldniekam;
          - dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumu noteikšanas un maksāšanas kārtību;
          - par citiem jautājumiem, kurus dzīvokļu īpašnieku kopība noteikusi par tādiem, kas ietilpst
         vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopības kompetencē.                                 Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                                                                                                                                     Dzīvokļu īpašnieku kopība (2).
       Nosacījumi, kas jāievēro pieņemot Dz.Ī.K. lēmumus:
       - Pieņemot Dz.Ī.K. lēmumu, katram dzīvokļa īpašniekam ir tik balsu, cik dzīvokļu īpašumu
       viņam pieder.
       - Ja vienam dzīvokļu īpašniekam pieder vairāk neka puse no dzīvojamā mājā esošajiem
       dzīvokļiem, balsojot viņam ir 50 procenti balsu no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm.
       - Ja dzīvokļa īpašums pieder diviem vai vairākiem kopīpašniekiem, tie pilnvaro vienu personu
       pārstāvēt visus dzīvokļa īpašniekus un balsojot ir viena balss.
       - Dzīvokļa īpašnieks, pilnvarojot citu personu pārstāvēt viņa intereses Dz.Ī.K., noformē par to
       rakstveida pilnvarojumu.

      Dz.Ī.K. lēmumu pieņemšanas kārtību un veidu nosaka Dz.Ī.K., ievērojot šā likuma noteikumus.

      Dz.Ī.K. par savā kompetencē esošajiem jautājumiem lēmumus var pieņemt šāda veida:
      - dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē;
      - nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci ― aptaujas veida;
      - citādi - savstarpēji vienojoties.

      Visi Dz.Ī.K. pieņemtie lēmumi noformējami rakstveidā.



                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                                                                                                                                     Dzīvokļu īpašnieku kopība (3).
      Kārtību kādā tiek sasaukta un kā noris dzīvokļu īpašnieku kopsapulce:
      - Dzīvokļu īpašnieku kopsapulci sasauc pēc viena vai vairāku dzīvokļu īpašnieku vai
      pārvaldnieka iniciatīvas Dz.Ī.K. noteiktajā kārtībā.
      - Uz dzīvokļu īpašnieku kopsapulci ne vēlāk kā nedēļu pirms tās rakstveida vai citā Dz.Ī.K.
      noteiktajā kārtībā uzaicināms katrs dzīvokļa īpašnieks. Uzaicinājumā norāda kopsapulces
      norises vietu, laiku un darba kārtību.
      - Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce ir lemttiesīga, ja tajā piedalās dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv
      vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem. Ja uz kopsapulci neierodas noteiktais dzīvokļu
      īpašnieku skaits, kopsapulce uzskatāma par nenotikušu.
      - Dzīvokļu īpašnieki, kuri ieradušies uz kopsapulci, reģistrējas dalībnieku reģistrācijas sarakstā.
      - Dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē tiek ievēlēts kopsapulces vadītājs un protokolētājs.
      - Kārtību, kādā sasaucamas dzīvokļu īpašnieku kopsapulces un noformējami tajās pieņemtie
      lēmumi un protokoli, nosaka Dz.Ī.K.
      Dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības pieņemt lēmumus, nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci,
                                                                                           kopsapulci,
      aptaujas veidā, ja vien Dz.Ī.K. nav noteikusi, ka attiecīgais jautājums izlemjams tikai dzīvokļu
      īpašnieku kopsapulcē. Ja lēmums tiek pieņemts, nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci, ―
      aptaujas veidā, pārvaldnieks vai cita Dz.Ī.K. noteikta persona katram dzīvokļa īpašniekam
      nosuta rakstveida lēmuma par izlemjamo jautājumu projektu un dokumentus, kas saistīti ar
      lēmuma pieņemšanu, kā ari norāda termiņu, kādā dzīvokļa īpašnieks var rakstveidā balsot
      “par” vai “pret” attiecīga lēmuma pieņemšanu. Termiņš nedrīkst būt īsāks par divām nedēļām
       par”      pret”
      pēc lēmuma projekta nosūtīšanas. Ja dzīvokļa īpašnieks noteiktajā termina nav sniedzis
      rakstveida atbildi, uzskatāms, ka viņš balsojis pret lēmuma pieņemšanu. Aptaujas organizators
      5 darba dienu laikā visiem īpašniekiem nosūta balsojuma protokolu.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                                                                                                                                     Dzīvokļu īpašnieku kopība (4).

      Ja māju (kopīpašumu) dzīvokļu īpašnieki nav pārņēmuši savā valdījumā, tad likums
      “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” (XI nodaļa – Privatizētās
      dzīvojamās mājas pārvaldīšana) regulē sekojošus jautājumus:
      - privatizētā objekta īpašnieka pienākumi;
      - kārtība, kādā dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības tiek nodotas dzīvokļu īpašnieku
      sabiedrībai vai ar dzīvokļu īpašnieku savstarpēju līgumu pilnvarotai personai;
      - pārvaldīšanas un apsaimniekošanas kārtību un maksu par to ( nosakot katra dzīvokļa īpašnieka
      apmaksājamo daļu par saņemto pakalpojumu ).

      Likums “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” arī paredz atvieglotu
      lēmuma pieņemšanas procedūru par mājas pārņemšanu nesasaucot dzīvokļu īpašnieku
      kopsapulci.
      Lēmuma pieņemšanas procedūras ietvaros ierosinātājs (viens vai vairāki īpašnieki) katram
      dzīvokļa īpašniekam nosūta ierakstītā vēstulē vai izsniedz pret parakstu uzaicinājumu pieņemt
      lēmumu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu un par šo tiesību nodošanu ar
      dzīvokļu īpašnieku savstarpēju līgumu pilnvarotajai personai, balsojot “par” vai “pret” lēmuma
      pieņemšanu (lēmuma pieņemšanas uzaicinājumam ir jābūt noformētam nepārprotami, dodot
                   (lēmuma
      iespēju sniegt atšķirīgu viedokli, tam tiek pievienots pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma
      projekts, kā arī citi dokumenti, kuriem varētu būt nozīme lēmuma pieņemšanā).
                                                                         pieņemšanā).

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                      Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                  Pārvaldīšanas pienākums, tā uzdošana
                                                                                                                                                                   pārvaldniekam, pārvaldnieka maiņa.
                   12.pants. No pārvaldīšanas līguma izrietošo saistību un lietu pārņemšana

                   (1) N o pārvaldīšanas līguma izrietošās saistības un lietas nododamas atbilstoši
                   nodošanas —pieņemšanas aktam. Šis akts ir pārvaldīšanas līguma neatņemama
                   sastāvdaļa.
                   (2) U zdodot pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, dzīvojamās mājas īpašnieka
                   pienākums ir mēneša laikā, ja pārvaldīšanas līgumā nav noteikts citādi, nodrošināt
                   pārvaldīšanas uzdevuma izpildei nepieciešamo lietvedību, tajā skaitā:
                   1) mājas lietu vai atsevišķu s tās dokumentus;
                   2) dzīvojamās mājas īpašnieka lēmumus jautājumos, kas attiecas uz pārvaldīšanas
                   uzdevumu;
                   3) citas lietas saskaņā ar pārvaldīšanas līguma noteikumiem.
                   (3) Izbeidzoties pārvaldīšanas tiesiskajām attiecībām, pārvaldniekam ir pienākums
                   mēneša laikā, ja pārvaldīšanas līgumā nav noteikts citādi, ar nodošanas — pieņemšanas
                   aktu nodot dzīvojamās mājas īpašniekam:
                   1) saskaņā ar šā panta otro daļu viņam nodoto lietvedību;
                   2) ieņēmumu un izdevumu pārskatu uz nodošanas —pieņemšanas aktā norādī to dienu;
                   3) neizlietotos uzkrājumus (mantu, finanšu līdzekļus, tajā skaitā naudu, u.c.) uz
                   nodošanas —pieņemšanas akta parakstīšanas dienu;
                   4) pārvaldīšanas laikā par dzīvojamās mājas īpašnieka līdzekļiem iegūto mantu un
                   pārvaldniekam valdījumā vai lie tošanā nodoto mantu;
                   5) uz pārvaldīšanas uzdevuma pamata iegūtās dzīvojamās mājas īpašnieka saistības;
                   6) citas saistības un lietas saskaņā ar pārvaldīšanas līguma noteikumiem .


                                                                         Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                          Kā pienākums ir rūpēties par mājas renovāciju?




                                                                     Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                          Kā pienākums ir rūpēties par mājas renovāciju?
                                                                                                                                                                                                                                                                                     Valsts? Pašvaldību? ES,...?




                                                                     Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                          Kā pienākums ir rūpēties par mājas renovāciju?
                                                                                                                                                Valsts? Pašvaldību? ES,...?
                                                                                                                               Dzīvokļu īpašnieku ( kopības)! Jeb mājas PĀRVALDNIEKA!




                                                                     Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                          Kā pienākums ir rūpēties par mājas renovāciju?
                                                                                                                                                Valsts? Pašvaldību? ES,...?
                                                                                                                               Dzīvokļu īpašnieku ( kopības)! Jeb mājas PĀRVALDNIEKA!
                                        Kāpēc parasti pārvaldnieka uzdevums ir renovācijas procesa virzība?
             Pārvaldnieka pienākums ir pamatojoties uz kopīpašuma pārvaldīšanas uzdevumu
             un doto finansējumu vadīt mājas uzturēšanu un veikt nepieciešamos remonta
             darbus.
             darbus. Sniegt dzīvokļu īpašniekiem pilnīgu un detalizētu informāciju saistībā ar
             kopīpašuma pārvaldīšanu. Informēt par iespējamiem draudiem, kas saistīti ar
                         pārvaldīšanu.
             kopīpašumu, kā arī veidiem, kā panākt mājas ilgu un drošu ekspluatāciju.
                                                                        ekspluatāciju.
              Pārvaldnieka rīcībā ir vispilnīgākā informācija par mājas tehnisko stāvokli, tās
              energoefektivitāti, nepieciešamiem remontu darbiem, dzīvokļu īpašnieku veiktiem
              maksājumiem, uzkrātiem parādiem. Pārvaldnieks parasti labi orientējās normatīvo
                                         parādiem.
              aktu prasībās, labāk pārzin nepieciešamo darbību veikšanas procesu.
                                                                         procesu.




                                                                     Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                          Kā pienākums ir rūpēties par mājas renovāciju?
                                                                                                                                                Valsts? Pašvaldību? ES,...?
                                                                                                                               Dzīvokļu īpašnieku ( kopības)! Jeb mājas PĀRVALDNIEKA!
                                        Kāpēc parasti pārvaldnieka uzdevums ir renovācijas procesa virzība?
             Pārvaldnieka pienākums ir pamatojoties uz kopīpašuma pārvaldīšanas uzdevumu
             un doto finansējumu vadīt mājas uzturēšanu un veikt nepieciešamos remonta
             darbus.
             darbus. Sniegt dzīvokļu īpašniekiem pilnīgu un detalizētu informāciju saistībā ar
             kopīpašuma pārvaldīšanu. Informēt par iespējamiem draudiem, kas saistīti ar
                         pārvaldīšanu.
             kopīpašumu, kā arī veidiem, kā panākt mājas ilgu un drošu ekspluatāciju.
                                                                        ekspluatāciju.
              Pārvaldnieka rīcībā ir vispilnīgākā informācija par mājas tehnisko stāvokli, tās
              energoefektivitāti, nepieciešamiem remontu darbiem, dzīvokļu īpašnieku veiktiem
              maksājumiem, uzkrātiem parādiem. Pārvaldnieks parasti labi orientējās normatīvo
                                         parādiem.
              aktu prasībās, labāk pārzin nepieciešamo darbību veikšanas procesu.
                                                                         procesu.

                                                                                                                                                                  Pārvaldnieka pienākums ir mājas renovācijas procesa
                                                                                                                                                                                ierosināšana un virzība!

                                                                     Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                     Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                     Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                     Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                                                                                                              Cik mums izmaksā siltums?
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                       Ls/MWh


                                                                                                                                                                                                                                                                                           60


      - Siltumenerģijas cena?                                                                                                                                                                                                                                                              50

                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                41,25
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        44,29
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                51,69

                                                                                                                                                                                                                                                                                           40                          36,52
                                                                                                                                                                                                                                                                                           30                  28,44
                                                                                                                                                                                                                                                                                                       23,12
                                                                                                                                                                                                                                                                                           20   18,2
                                                                                                                                                                                                                                                                                           10


                                                                                                                                                                                                                                                                                           0
                                                                                                                                                                                                                                                                                                2004   2005    2006     2007    2008    2009    2010




                                                                                                                                                                                                                                                                                     Apkure
                                                                                                                                                                                                                                                                                     k/ū enerģija
                                                                                                                                                                                                                                                                                     kopl.elektrība
                                                                                                                                                                                                                                                                                     Ūdens
                                                                                                                                                                                                                                                                                     Atkritumi
                                                                                                                                                                                                                                                                                     Māju uzturēšana
                                                                                                                                                                                                                                                                                     Administrēšana

                                   Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                            Bērzaines 36 prognozejamais naudas plūsmas aprēķins.




                           Rīga 18.05.2011.
                                          .
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                                                                                                  Vienmēr - pilnīga un atklāta informācija!
                                                                                                                                                                                                                                                                                     Droša sadarbība!




                                                                                                                                                                                                                                                                                                        Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                                                                                                                              Grozījumi civilprocesa likumā.
                                                    Izdarīt Civilprocesa likumā (Latvijas V ēstnesis 1998, 326/330. nr., 2001, 102. nr.;
                                                    2002, 169. nr.; 2003, 97.nr., 103.nr., 157. nr.; 2004, 30. nr., 64. nr., 101. nr., 151. nr.;
                                                    2005, 40. nr., 98. nr., 198. nr.; 2006, 92.nr., 154. nr., 180. nr., 207. nr., 1 88. nr.; 2007,
                                                    188. nr.; 2008, 90. nr., 200. nr.; 2009, 31. nr., 27. nr.; 97. nr., 100. nr.; 205. nr.; 2010,
                                                    53. nr., 158. nr., 166. nr.) šādus grozījumus:
                                                             1. Papildināt pārejas noteikumu 44. punktu ar 7. apakšpunktu šādā redakcijā:
                                                    „7) par dzīvokļu īpašumos sadalītās dzīvojamās mājas (turpmāk - dzīvojamās
                                                    mājas) pārvaldīšanas maksas, maksas par dzīvokļa īpašniekam piegādāto
                                                    siltumenerģiju vai dabasgāzi, ja tā paredzēta apkures un karstā ūdens
                                                    sagatavošanai, auksto ūdeni, elektroenerģiju, kas paredzēta dzīvojamās mājas
                                                    koplietošanas vajadzībām, nodrošināto kanalizācijas, asenizācijas, sadzīves
                                                    atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumiem, piedziņu.”
                                                             2. Papildināt pārejas noteikumus ar 52. punktu šādā redakcijā:
                                                    „52. Laika periodā līdz 20 14. gada 31. decembrim 628. panta pirmajā daļā ir šāda
                                                    prasījumu apmierināšanas secība:
                                                    1) to darbinieku prasījumi par darba algu izmaksu, kuri saistīti ar nekustamā īpašuma
                                                    uzturēšanu, un ar viņu darba algām saistītie sociālās apdrošināšanas maksājumi;
                                                    2) prasījumi par nodokļu maksājumiem, kas maksājami par šo nekustamo īpašumu;
                                                    3) prasījumi par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksas, maksas par dzīvokļa
                                                    īpašniekam piegādāto siltumenerģiju vai dabasgāzi, ja tā paredzēta apkures un
                                                    karstā ūdens sagatavošanai , auksto ūdeni, elektroenerģiju, kas paredzēta
                                                    dzīvojamās      mājas     koplietošanas    vajadzībām,        nodrošināto      kanalizācijas,
                                                    asenizācijas, sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu piedziņu, bet
                                                    ne vairāk kā 10 procentu apmērā no naudas, kas saņemta par pārdoto ar ķīlu
                                                    apgrūtinātu nekustamo īpašumu;
                                                    4) zemesgrāmatā ierakstītās reālnastas, kurām pienācis samaksas termiņš;
                                                    5) ar šā nekustamā īpašuma ķīlu nodrošinātie prasījumi pēc to pirmtiesības;
                                                    6) pārējie prasījumi šajā likumā noteiktajā secībā.”

                                                                     Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                                                                                                                                                                  Grozījumi civilprocesa likumā (projekts).
         Kāpēc nepieciešami šie grozījumi?
         - šobrīd ir situācija, kad vēršoties ar parāda piedziņu tiesā pret hipotekāri apgrūtināta
         dzīvokļa īpašnieku pārvalddnieks vai pārējie dzīvokļu īpašnieki pat pie labvēlīga tiesas
         sprieduma neatgūst parādu. Parādi pēdējos 4 gados skaitliski nav būtiski pieauguši, bet summāri
                                 parādu.
         pieaugums ir 3x. Hiptekārie no parādnieku skaita ir 1/4, summāri to parādi pārsniedz 1/2.

        Banku argumenti:
              argumenti:
     - nav ievērots tiesiskās paļāvības pricips, nevar būt atpakaļ ejošs spēks
     - Latvijā tiks iedragāts ķīlas institūts, celsies kredītu procentu likmes
     - var risināt savādāk (saistību piespiedu izpilde brīdinājuma kārtā, mazā apmēra prasības,
     vēršanās pret kustamo mantu, parādnieku reģistri,...)
                                                 reģistri,...)
     - pārvaldnieki par pāris simtiem likšot ārā no dzīvokļiem, būšot problēmas ar
     bezpajumtniekiem
     - bankas nevēršoties pret
     parādniekiem esot sociāli atbildīgas,
     tās ciešot lielus zaudējumus, bet gan
     pārvaldnieki, gan komunālo
     pakalpojumu sniedzī ir uzņēmēji,
     kuriem šis riks jāparedz

                                                                     Rīga 14.09.2011.
The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again.




                                        Latvijas Namu
                                       pārvaldītāju un
                                       apsaimniekotāju
                                    asociācija ( LNPAA )(
                                        www.lnpaa.lv)




                                                                                                                                                                                                                                                                                     Latvijas Namu pārvaldnieku ģilde (
                                                                                                                                                                                                                                                                                         www.parvaldniekugilde.lv)



                                                                                                                                                                                                                                                                                        Paldies par uzmanību!
                                       Ģirts Beikmanis
                                                                                                                                                                                                                                                                                                                          Rīga 14.09.2011.

Más contenido relacionado

Destacado

Dzīvokļu īpašnieku biedrības „Ozolaine-24” pieredze un ieguvumi daudzdzīvokļu...
Dzīvokļu īpašnieku biedrības „Ozolaine-24” pieredze un ieguvumi daudzdzīvokļu...Dzīvokļu īpašnieku biedrības „Ozolaine-24” pieredze un ieguvumi daudzdzīvokļu...
Dzīvokļu īpašnieku biedrības „Ozolaine-24” pieredze un ieguvumi daudzdzīvokļu...Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Classical stencils by Cutting Edge Stencils
Classical stencils by Cutting Edge StencilsClassical stencils by Cutting Edge Stencils
Classical stencils by Cutting Edge StencilsCutting Edge Stencils
 
Ugunsdrošības prasības daudzdzīvokļu mājā ēkas atjaunošanas procesā
Ugunsdrošības prasības daudzdzīvokļu mājā ēkas atjaunošanas procesā Ugunsdrošības prasības daudzdzīvokļu mājā ēkas atjaunošanas procesā
Ugunsdrošības prasības daudzdzīvokļu mājā ēkas atjaunošanas procesā Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanas procedūra
Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanas procedūraDaudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanas procedūra
Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanas procedūraEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Daudzdzīvokļu ēkas namu pārvaldnieka un dzīvokļu īpašnieka pienākumi
Daudzdzīvokļu ēkas namu pārvaldnieka un dzīvokļu īpašnieka pienākumiDaudzdzīvokļu ēkas namu pārvaldnieka un dzīvokļu īpašnieka pienākumi
Daudzdzīvokļu ēkas namu pārvaldnieka un dzīvokļu īpašnieka pienākumiEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Jaunajā Energoefektivitātes likumā noteiktie pienākumi pašvaldībām un tajās...
Jaunajā Energoefektivitātes likumā  noteiktie pienākumi  pašvaldībām un tajās...Jaunajā Energoefektivitātes likumā  noteiktie pienākumi  pašvaldībām un tajās...
Jaunajā Energoefektivitātes likumā noteiktie pienākumi pašvaldībām un tajās...Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Ārējo norobežojošo konstrukciju atjaunošanas iespējas. Ventilējamās fasādes.
Ārējo norobežojošo konstrukciju atjaunošanas iespējas. Ventilējamās fasādes.Ārējo norobežojošo konstrukciju atjaunošanas iespējas. Ventilējamās fasādes.
Ārējo norobežojošo konstrukciju atjaunošanas iespējas. Ventilējamās fasādes.Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 

Destacado (19)

Dzīvokļu īpašnieku biedrības „Ozolaine-24” pieredze un ieguvumi daudzdzīvokļu...
Dzīvokļu īpašnieku biedrības „Ozolaine-24” pieredze un ieguvumi daudzdzīvokļu...Dzīvokļu īpašnieku biedrības „Ozolaine-24” pieredze un ieguvumi daudzdzīvokļu...
Dzīvokļu īpašnieku biedrības „Ozolaine-24” pieredze un ieguvumi daudzdzīvokļu...
 
Slīpo jumtu un bēniņu siltināšana daudzdzīvokļu mājās /
Slīpo jumtu un bēniņu siltināšana daudzdzīvokļu mājās /Slīpo jumtu un bēniņu siltināšana daudzdzīvokļu mājās /
Slīpo jumtu un bēniņu siltināšana daudzdzīvokļu mājās /
 
Iepirkuma procedūra
Iepirkuma procedūra Iepirkuma procedūra
Iepirkuma procedūra
 
Logu veidi un tehniskā specifikācija iepirkuma sagatavošanai
Logu veidi un tehniskā specifikācija iepirkuma sagatavošanaiLogu veidi un tehniskā specifikācija iepirkuma sagatavošanai
Logu veidi un tehniskā specifikācija iepirkuma sagatavošanai
 
Svarīgākais par renovācijas procesu būvniecības kontekstā /
Svarīgākais par renovācijas procesu būvniecības kontekstā /Svarīgākais par renovācijas procesu būvniecības kontekstā /
Svarīgākais par renovācijas procesu būvniecības kontekstā /
 
Classical stencils by Cutting Edge Stencils
Classical stencils by Cutting Edge StencilsClassical stencils by Cutting Edge Stencils
Classical stencils by Cutting Edge Stencils
 
Kļūdas apkures sistēmas izbūvē, renovējot ēkas.
Kļūdas apkures sistēmas izbūvē, renovējot ēkas. Kļūdas apkures sistēmas izbūvē, renovējot ēkas.
Kļūdas apkures sistēmas izbūvē, renovējot ēkas.
 
Konkurss "Energoefektīvākā ēka Latvijā 2016"
Konkurss "Energoefektīvākā ēka Latvijā 2016" Konkurss "Energoefektīvākā ēka Latvijā 2016"
Konkurss "Energoefektīvākā ēka Latvijā 2016"
 
Ugunsdrošības prasības daudzdzīvokļu mājā ēkas atjaunošanas procesā
Ugunsdrošības prasības daudzdzīvokļu mājā ēkas atjaunošanas procesā Ugunsdrošības prasības daudzdzīvokļu mājā ēkas atjaunošanas procesā
Ugunsdrošības prasības daudzdzīvokļu mājā ēkas atjaunošanas procesā
 
Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanas procedūra
Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanas procedūraDaudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanas procedūra
Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas dzīvokļu īpašnieku lēmuma pieņemšanas procedūra
 
Lēmuma pieņemšanas process daudzdzīvokļu ēkas
Lēmuma pieņemšanas process daudzdzīvokļu ēkas Lēmuma pieņemšanas process daudzdzīvokļu ēkas
Lēmuma pieņemšanas process daudzdzīvokļu ēkas
 
Daudzdzīvokļu ēkas namu pārvaldnieka un dzīvokļu īpašnieka pienākumi
Daudzdzīvokļu ēkas namu pārvaldnieka un dzīvokļu īpašnieka pienākumiDaudzdzīvokļu ēkas namu pārvaldnieka un dzīvokļu īpašnieka pienākumi
Daudzdzīvokļu ēkas namu pārvaldnieka un dzīvokļu īpašnieka pienākumi
 
Jaunajā Energoefektivitātes likumā noteiktie pienākumi pašvaldībām un tajās...
Jaunajā Energoefektivitātes likumā  noteiktie pienākumi  pašvaldībām un tajās...Jaunajā Energoefektivitātes likumā  noteiktie pienākumi  pašvaldībām un tajās...
Jaunajā Energoefektivitātes likumā noteiktie pienākumi pašvaldībām un tajās...
 
Jumtu un bēniņu energoefektivitātes paaugstināšanas iespējas
Jumtu un bēniņu energoefektivitātes paaugstināšanas iespējasJumtu un bēniņu energoefektivitātes paaugstināšanas iespējas
Jumtu un bēniņu energoefektivitātes paaugstināšanas iespējas
 
Ārējo norobežojošo konstrukciju atjaunošanas iespējas. Ventilējamās fasādes.
Ārējo norobežojošo konstrukciju atjaunošanas iespējas. Ventilējamās fasādes.Ārējo norobežojošo konstrukciju atjaunošanas iespējas. Ventilējamās fasādes.
Ārējo norobežojošo konstrukciju atjaunošanas iespējas. Ventilējamās fasādes.
 
Jaunais Energoefektivitātes likums - ietekme uz pašvaldībām
Jaunais Energoefektivitātes likums - ietekme uz pašvaldībāmJaunais Energoefektivitātes likums - ietekme uz pašvaldībām
Jaunais Energoefektivitātes likums - ietekme uz pašvaldībām
 
Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas energoefektivitātes projekts.
Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas energoefektivitātes projekts.Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas energoefektivitātes projekts.
Daudzdzīvokļu dzīvojamās ēkas energoefektivitātes projekts.
 
Dih deyra
Dih deyraDih deyra
Dih deyra
 
CHILAM BALAM
CHILAM BALAMCHILAM BALAM
CHILAM BALAM
 

Más de Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk

Atbalsta programmas daudzdzīvokļu namu energoefektivitātes ēku atjaunošanai
Atbalsta programmas daudzdzīvokļu namu energoefektivitātes ēku atjaunošanaiAtbalsta programmas daudzdzīvokļu namu energoefektivitātes ēku atjaunošanai
Atbalsta programmas daudzdzīvokļu namu energoefektivitātes ēku atjaunošanaiEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Aktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidē
Aktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidēAktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidē
Aktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidēEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
BIS attīstības projekti kā nozares administratīvā procesa dzinējspēks
BIS attīstības projekti kā  nozares administratīvā  procesa dzinējspēksBIS attīstības projekti kā  nozares administratīvā  procesa dzinējspēks
BIS attīstības projekti kā nozares administratīvā procesa dzinējspēksEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Ar naudu un tehnoloģijām vien energoefektivitāti nesasniegt jeb cik būtisk...
Ar naudu un tehnoloģijām vien  energoefektivitāti nesasniegt  jeb  cik būtisk...Ar naudu un tehnoloģijām vien  energoefektivitāti nesasniegt  jeb  cik būtisk...
Ar naudu un tehnoloģijām vien energoefektivitāti nesasniegt jeb cik būtisk...Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Veselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēna
Veselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēnaVeselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēna
Veselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēnaEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Mūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolās
Mūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolāsMūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolās
Mūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolāsEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...
Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...
Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 
Latvijas panākumi būvniecības digitalizācijas jomā novērtēti starptautiski
Latvijas panākumi  būvniecības digitalizācijas  jomā novērtēti starptautiskiLatvijas panākumi  būvniecības digitalizācijas  jomā novērtēti starptautiski
Latvijas panākumi būvniecības digitalizācijas jomā novērtēti starptautiskiEkonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk
 

Más de Ekonomikas ministrija/ Dzīvo siltāk (20)

Daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku ekspluatācijas uzraudzība Rīgā
Daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku ekspluatācijas uzraudzība RīgāDaudzdzīvokļu dzīvojamo ēku ekspluatācijas uzraudzība Rīgā
Daudzdzīvokļu dzīvojamo ēku ekspluatācijas uzraudzība Rīgā
 
Atbalsta programmas daudzdzīvokļu namu energoefektivitātes ēku atjaunošanai
Atbalsta programmas daudzdzīvokļu namu energoefektivitātes ēku atjaunošanaiAtbalsta programmas daudzdzīvokļu namu energoefektivitātes ēku atjaunošanai
Atbalsta programmas daudzdzīvokļu namu energoefektivitātes ēku atjaunošanai
 
Aktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidē
Aktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidēAktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidē
Aktuālais Latvijas namu pārvaldīšanas normatīvo aktu regulējuma pilnveidē
 
Vides pieejamība: standarti, risinājumi un prakse
Vides pieejamība:  standarti, risinājumi  un prakseVides pieejamība:  standarti, risinājumi  un prakse
Vides pieejamība: standarti, risinājumi un prakse
 
BIS attīstības projekti kā nozares administratīvā procesa dzinējspēks
BIS attīstības projekti kā  nozares administratīvā  procesa dzinējspēksBIS attīstības projekti kā  nozares administratīvā  procesa dzinējspēks
BIS attīstības projekti kā nozares administratīvā procesa dzinējspēks
 
Ar naudu un tehnoloģijām vien energoefektivitāti nesasniegt jeb cik būtisk...
Ar naudu un tehnoloģijām vien  energoefektivitāti nesasniegt  jeb  cik būtisk...Ar naudu un tehnoloģijām vien  energoefektivitāti nesasniegt  jeb  cik būtisk...
Ar naudu un tehnoloģijām vien energoefektivitāti nesasniegt jeb cik būtisk...
 
Veselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēna
Veselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēnaVeselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēna
Veselīga iekštelpu vide skolās: gaisa kvalitāte un telpu higiēna
 
Dati – ilgtspējīga mikroklimata pamatā
Dati  –  ilgtspējīga  mikroklimata  pamatāDati  –  ilgtspējīga  mikroklimata  pamatā
Dati – ilgtspējīga mikroklimata pamatā
 
Mūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolās
Mūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolāsMūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolās
Mūsdienīgi tehnoloģiski ventilācijas un gaisa kondicionēšanas risinājumi skolās
 
Iekštelpu mikroklimats, Liepājas pieredze
Iekštelpu mikroklimats, Liepājas pieredzeIekštelpu mikroklimats, Liepājas pieredze
Iekštelpu mikroklimats, Liepājas pieredze
 
Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...
Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...
Izglītības iestāžu minimālās un optimālās apgaismojuma prasības, energoefekti...
 
Mācību vide: Dienasgaismas ietekme .
Mācību   vide:  Dienasgaismas  ietekme .Mācību   vide:  Dienasgaismas  ietekme .
Mācību vide: Dienasgaismas ietekme .
 
Izglītības iestāžu vides kvalitātes un drošuma pētījums
Izglītības iestāžu vides kvalitātes un drošuma pētījumsIzglītības iestāžu vides kvalitātes un drošuma pētījums
Izglītības iestāžu vides kvalitātes un drošuma pētījums
 
Akustika skolās - ietekme uz skolnieku un skolotāju
Akustika skolās - ietekme uz skolnieku un skolotājuAkustika skolās - ietekme uz skolnieku un skolotāju
Akustika skolās - ietekme uz skolnieku un skolotāju
 
Latvijas panākumi būvniecības digitalizācijas jomā novērtēti starptautiski
Latvijas panākumi  būvniecības digitalizācijas  jomā novērtēti starptautiskiLatvijas panākumi  būvniecības digitalizācijas  jomā novērtēti starptautiski
Latvijas panākumi būvniecības digitalizācijas jomā novērtēti starptautiski
 
Pareizs risinājums pareizajai vietai
Pareizs  risinājums   pareizajai  vietaiPareizs  risinājums   pareizajai  vietai
Pareizs risinājums pareizajai vietai
 
Energoefektivitāte un termiskais komforts gan ziemā, gan vasarā
Energoefektivitāte un  termiskais komforts  gan ziemā, gan vasarāEnergoefektivitāte un  termiskais komforts  gan ziemā, gan vasarā
Energoefektivitāte un termiskais komforts gan ziemā, gan vasarā
 
Preiļu BJSS – augsta energoefektivitāte un jauna identitāte
Preiļu BJSS – augsta  energoefektivitāte un  jauna identitātePreiļu BJSS – augsta  energoefektivitāte un  jauna identitāte
Preiļu BJSS – augsta energoefektivitāte un jauna identitāte
 
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšana
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšanaDzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšana
Dzīvokļu īpašnieku kopības lēmuma pieņemšana
 
Pareiza saules paneļu sistēmas modelēšana
Pareiza saules paneļu sistēmas modelēšanaPareiza saules paneļu sistēmas modelēšana
Pareiza saules paneļu sistēmas modelēšana
 

Lēmuma par renovāciju pieņemšanas veidi

  • 1. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Lēmums par renovēciju. Tā pieņemšanas veidi kopējā mājā. Ģirts Beikmanis Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācijas (LNPAA) valdes priekšsēdētājs SIA “CDzP” valdes priekšsēdētājs Rīga 14.09.2011.
  • 2. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. •LNPAA pirmsākumi meklējami 1989. gadā, •1999. tā reģistrēta LV uzņēmumu reģistrā •Uz doto brīdi apvieno 35 uzņēmumus. Rīga 14.09.2011.
  • 3. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Kas ir dzīvokļa īpašums Latvijā? dzīvokļa Latvijā? Kas ir daudzdzīvokļu ēka? Kādas ir dzīvokļu īpašnieku savstarpējās attiecības, to tiesības un pienākumi? Kurš un kā pieņem lēmumu par renovāciju? Rīga 14.09.2011.
  • 4. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Mājokļa reforma Latvijā. - 1991. gada 30. oktobris - likums “Par 1991. 30. namīpašumu denacionalizāciju Latvijas Republikā” Republikā” un likums “Par namīpašumu atdošanu likumīgajiem īpašniekiem“. īpašniekiem“ - 1995. gada 25. jūlijā tika pieņemts likums 1995. 25. “Par valsts un pašvaldības dzīvojamo māju privatizāciju” privatizāciju”. Privatizācijai nodeva 29563 daudzdzīvokļu dzīvojamās mājas, 679141 dzīvokļu īpašumus.
  • 5. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Dzīvokļa īpašums Latvijā. Dzīvokļa īpašuma likums (pieņemts 28.10.2010., spēkā no 01.01.2011.). Likuma uzdevums ir noteikt dzīvokļa īpašuma statusu, dzīvokļa īpašnieka tiesības, pienākumus un atbildību, kā arī dzīvokļu īpašnieku kopības kompetenci un lēmumu pieņemšanas kārtību. Dzīvokļa īpašums (dzīvojamā mājā tiesiski nodalīts patstāvīgs nekustamais īpašums), tā sastāvs: Dzīvokļa īpašums kā lietu kopība sastāv no atsevišķā īpašuma un attiecīgas kopīpašuma domājamās daļas, kas tiesiski nav attdalāmi. - Atsevišķais īpašums - telpas vai telpu grupas robežās esošie konstruktīvie slodzi nenesošie, nožogojošie un apdares elementi (tai skaitā iekšējās starpsienas, griestu, grīdu un sienu apdare, durvis); inženiertīkli un inženierkomunikācijas līdz kopīpašuma stāvvadiem; inženieraprīkojuma elementi (tai skaitā virtuves aprīkojums, ventilācijas ierīces, tualetes, dušas un vannas aprīkojums), bez kuriem kopīpašumā esošās dzīvojamās mājas daļas elementi var funkcionēt patstāvīgi; atsevišķo īpašumu norobežojošie logi un durvis; funkcionāli saistītās būves. Kopīpašums - dzīvojamās mājas un tās ārtelpu ārējās norobežojošās konstrukcijas, iekšējās slodzi nesošās konstrukcijas, starpstāvu pārsegumi, koplietošanas telpas, kā arī dzīvojamo māju apkalpojošās inženierkomunikāciju sistēmas, iekārtas un citi ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistīti funkcionāli nedalāmi elementi, kas nepieder pie atsevišķā īpašuma, dzīvojamās mājas palīgēkas un būves, kā arī zemesgabals, uz kura atrodas attiecīgā dzīvojamā māja. Rīga 14.09.2011.
  • 6. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Dzīvokļa īpašnieks, viņa tiesības, pienākumi un atbildība. Dzīvokļa īpašnieks - persona, kas ieguvusi dzīvokļa īpašumu un īpašuma tiesības nostiprinājusi zemesgrāmatā, bet līdz dzīvokļa īpašuma reģistrēšanai zemesgrāmatā uz dzīvokļa īpašuma ieguvēju attiecas visas šā likuma normas, kas nosaka dzīvokļa īpašnieka tiesības, pienākumus un atbildību. - Dzīvokļa īpašnieka tiesības – pilnīgas varas tiesības uz savu dzīvokļa īpašumu ( valdīt un lietot dzīvokļa īpašumu, iegūt no tā labumu, izmantot to pēc sava ieskata mantas pavairošanai un vispār lietot to jebkādā veidā, ciktāl dzīvokļa īpašnieku neierobežo likumi un ciktāl tas nerada traucējumus citiem dzīvokļu īpašniekiem; atsavināt, tai skaitā dāvināt, dzīvokļa īpašumu; ieķīlāt un citādi apgrūtināt ar lietu tiesībām dzīvokļa īpašumu; nodot dzīvokļa īpašumu lietošanā citām personām; iemitināt dzīvokļa īpašumā ģimenes locekļus un citas personas; piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā; lietot kopīpašumā esošo daļu, ciktāl lietošanas ierobežojumus nenosaka šajā likumā noteiktajā kārtībā pieņemtie dzīvokļu īpašnieku kopības lēmumi.). - Dzīvokļa īpašnieka pienākumi - piedalīties dzīvojamās mājas pārvaldīšanā; segt dzīvojamās Dzīvokļ paš pienā mājas pārvaldīšanas izdevumus likumā noteiktajā kārtībā; norēķināties par saņemtajiem pakalpojumiem, kas saistīti ar dzīvokļa īpašuma lietošanu; maksāt uz dzīvokļa īpašumu attiecinātos nodokļus; maksāt nomas maksu par zemes lietošanu, ja dzīvojamā māja atrodas uz citai personai piederošas zemes; saudzīgi izturēties pret kopīpašumā esošo daļu, ievērot tās lietošanas noteikumus, kā arī normatīvajos aktos noteiktās sanitārās, ugunsdrošības un citas prasības, lai neradītu aizskārumu citu cilvēku drošībai un veselībai, apkārtējās vides kvalitātei, un raudzīties, lai šos noteikumus un prasības ievērotu personas, kas iemitinātas viņa dzīvokļa īpašumā; nodrošināt iespēju dzīvokļu īpašnieku kopības vai pārvaldnieka pilnvarotiem speciālistiem veikt dzīvokļa īpašumā darbības, kas nepieciešamas ar dzīvojamās mājas ekspluatāciju saistītu komunikāciju, būvkonstrukciju un citu elementu ierīkošanai un normālai funkcionēšanai, kā arī nodrošināt iespēju apsekot atsevišķo īpašumu; pildīt dzīvokļu īpašnieku kopības pieņemtos lēmumus.
  • 7. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Dzīvokļu īpašnieku kopība. Dzīvokļu īpašnieku kopība (Dz.Ī.K.) - pārvaldes institūcija dzīvojama mājā, kas sadalīta dzīvokļu īpašumos. Dz.Ī.K. sastāvā ir visi attiecīgās dzīvojamās mājas dzīvokļu īpašnieki. Dz.Ī.K. ir tiesīga izlemt ikvienu jautājumu, kas attiecas uz kopīpašuma esošo dalu. Dz.Ī.K., noslēdzot attiecīgu pilnvarojuma līgumu, var pilnvarot citu personu izlemt Dz.Ī.K. kompetencē esošus jautājumus. Dz.Ī.K. lēmums ir saistošs ikvienam dzīvokļa īpašniekam, ja “par” balsojuši dzīvokļu īpašnieki, kas par” pārstāv vairāk neka pusi no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļu īpašumiem, izņemot tos gadījumus, kuros normatīvos aktos paredzēts cits lēmuma pieņemšanai nepieciešamais balsu skaits, vai lielāku nepieciešamo balsu skaitu noteikusi pati Dz.Ī.K. Vienīgi Dz.Ī.K. (ar 100% īpašnieku balsojumu) ir tiesīga pieņemt lēmumu par: (ar balsojumu) - kopīpašumā esošas daļas pārgrozīšanu (palielināšanu, samazināšanu); - kopīpašuma esošas daļas lietošanas kārtības noteikšanu dzīvokļu īpašnieku starpā; - dzīvokļu īpašnieku pirmpirkuma tiesību nodibināšanu un atcelšanu. atcelšanu. Vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība, kura pārstāv divas trešdaļas visu dzīvokļu īpašnieku ir tiesīga pieņemt lēmumu par pilnvarojuma došanu un atsaukšanu. Vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopība, kura pārstāv vairāk kā 50% dzīvokļu īpašniekus, ir īpašniekus, tiesīga pieņemt lēmumu par: - lietošanas tiesību aprobežojumu noteikšanu; - kopīpašuma esošās daļas nodošanu lietošana; - kopīpašumā esošās daļas pārvaldīšanas formu; - atsevišķu vai visu dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību uzdošanu pārvaldniekam; - dzīvojamās mājas pārvaldīšanas izdevumu noteikšanas un maksāšanas kārtību; - par citiem jautājumiem, kurus dzīvokļu īpašnieku kopība noteikusi par tādiem, kas ietilpst vienīgi dzīvokļu īpašnieku kopības kompetencē. Rīga 14.09.2011.
  • 8. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Dzīvokļu īpašnieku kopība (2). Nosacījumi, kas jāievēro pieņemot Dz.Ī.K. lēmumus: - Pieņemot Dz.Ī.K. lēmumu, katram dzīvokļa īpašniekam ir tik balsu, cik dzīvokļu īpašumu viņam pieder. - Ja vienam dzīvokļu īpašniekam pieder vairāk neka puse no dzīvojamā mājā esošajiem dzīvokļiem, balsojot viņam ir 50 procenti balsu no visām dzīvokļu īpašnieku balsīm. - Ja dzīvokļa īpašums pieder diviem vai vairākiem kopīpašniekiem, tie pilnvaro vienu personu pārstāvēt visus dzīvokļa īpašniekus un balsojot ir viena balss. - Dzīvokļa īpašnieks, pilnvarojot citu personu pārstāvēt viņa intereses Dz.Ī.K., noformē par to rakstveida pilnvarojumu. Dz.Ī.K. lēmumu pieņemšanas kārtību un veidu nosaka Dz.Ī.K., ievērojot šā likuma noteikumus. Dz.Ī.K. par savā kompetencē esošajiem jautājumiem lēmumus var pieņemt šāda veida: - dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē; - nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci ― aptaujas veida; - citādi - savstarpēji vienojoties. Visi Dz.Ī.K. pieņemtie lēmumi noformējami rakstveidā. Rīga 14.09.2011.
  • 9. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Dzīvokļu īpašnieku kopība (3). Kārtību kādā tiek sasaukta un kā noris dzīvokļu īpašnieku kopsapulce: - Dzīvokļu īpašnieku kopsapulci sasauc pēc viena vai vairāku dzīvokļu īpašnieku vai pārvaldnieka iniciatīvas Dz.Ī.K. noteiktajā kārtībā. - Uz dzīvokļu īpašnieku kopsapulci ne vēlāk kā nedēļu pirms tās rakstveida vai citā Dz.Ī.K. noteiktajā kārtībā uzaicināms katrs dzīvokļa īpašnieks. Uzaicinājumā norāda kopsapulces norises vietu, laiku un darba kārtību. - Dzīvokļu īpašnieku kopsapulce ir lemttiesīga, ja tajā piedalās dzīvokļu īpašnieki, kuri pārstāv vairāk nekā pusi no visiem dzīvokļu īpašumiem. Ja uz kopsapulci neierodas noteiktais dzīvokļu īpašnieku skaits, kopsapulce uzskatāma par nenotikušu. - Dzīvokļu īpašnieki, kuri ieradušies uz kopsapulci, reģistrējas dalībnieku reģistrācijas sarakstā. - Dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē tiek ievēlēts kopsapulces vadītājs un protokolētājs. - Kārtību, kādā sasaucamas dzīvokļu īpašnieku kopsapulces un noformējami tajās pieņemtie lēmumi un protokoli, nosaka Dz.Ī.K. Dzīvokļu īpašniekiem ir tiesības pieņemt lēmumus, nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci, kopsapulci, aptaujas veidā, ja vien Dz.Ī.K. nav noteikusi, ka attiecīgais jautājums izlemjams tikai dzīvokļu īpašnieku kopsapulcē. Ja lēmums tiek pieņemts, nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci, ― aptaujas veidā, pārvaldnieks vai cita Dz.Ī.K. noteikta persona katram dzīvokļa īpašniekam nosuta rakstveida lēmuma par izlemjamo jautājumu projektu un dokumentus, kas saistīti ar lēmuma pieņemšanu, kā ari norāda termiņu, kādā dzīvokļa īpašnieks var rakstveidā balsot “par” vai “pret” attiecīga lēmuma pieņemšanu. Termiņš nedrīkst būt īsāks par divām nedēļām par” pret” pēc lēmuma projekta nosūtīšanas. Ja dzīvokļa īpašnieks noteiktajā termina nav sniedzis rakstveida atbildi, uzskatāms, ka viņš balsojis pret lēmuma pieņemšanu. Aptaujas organizators 5 darba dienu laikā visiem īpašniekiem nosūta balsojuma protokolu.
  • 10. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Dzīvokļu īpašnieku kopība (4). Ja māju (kopīpašumu) dzīvokļu īpašnieki nav pārņēmuši savā valdījumā, tad likums “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” (XI nodaļa – Privatizētās dzīvojamās mājas pārvaldīšana) regulē sekojošus jautājumus: - privatizētā objekta īpašnieka pienākumi; - kārtība, kādā dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesības tiek nodotas dzīvokļu īpašnieku sabiedrībai vai ar dzīvokļu īpašnieku savstarpēju līgumu pilnvarotai personai; - pārvaldīšanas un apsaimniekošanas kārtību un maksu par to ( nosakot katra dzīvokļa īpašnieka apmaksājamo daļu par saņemto pakalpojumu ). Likums “Par valsts un pašvaldību dzīvojamo māju privatizāciju” arī paredz atvieglotu lēmuma pieņemšanas procedūru par mājas pārņemšanu nesasaucot dzīvokļu īpašnieku kopsapulci. Lēmuma pieņemšanas procedūras ietvaros ierosinātājs (viens vai vairāki īpašnieki) katram dzīvokļa īpašniekam nosūta ierakstītā vēstulē vai izsniedz pret parakstu uzaicinājumu pieņemt lēmumu par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas tiesību pārņemšanu un par šo tiesību nodošanu ar dzīvokļu īpašnieku savstarpēju līgumu pilnvarotajai personai, balsojot “par” vai “pret” lēmuma pieņemšanu (lēmuma pieņemšanas uzaicinājumam ir jābūt noformētam nepārprotami, dodot (lēmuma iespēju sniegt atšķirīgu viedokli, tam tiek pievienots pārvaldīšanas pilnvarojuma līguma projekts, kā arī citi dokumenti, kuriem varētu būt nozīme lēmuma pieņemšanā). pieņemšanā). Rīga 14.09.2011.
  • 11. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Pārvaldīšanas pienākums, tā uzdošana pārvaldniekam, pārvaldnieka maiņa. 12.pants. No pārvaldīšanas līguma izrietošo saistību un lietu pārņemšana (1) N o pārvaldīšanas līguma izrietošās saistības un lietas nododamas atbilstoši nodošanas —pieņemšanas aktam. Šis akts ir pārvaldīšanas līguma neatņemama sastāvdaļa. (2) U zdodot pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, dzīvojamās mājas īpašnieka pienākums ir mēneša laikā, ja pārvaldīšanas līgumā nav noteikts citādi, nodrošināt pārvaldīšanas uzdevuma izpildei nepieciešamo lietvedību, tajā skaitā: 1) mājas lietu vai atsevišķu s tās dokumentus; 2) dzīvojamās mājas īpašnieka lēmumus jautājumos, kas attiecas uz pārvaldīšanas uzdevumu; 3) citas lietas saskaņā ar pārvaldīšanas līguma noteikumiem. (3) Izbeidzoties pārvaldīšanas tiesiskajām attiecībām, pārvaldniekam ir pienākums mēneša laikā, ja pārvaldīšanas līgumā nav noteikts citādi, ar nodošanas — pieņemšanas aktu nodot dzīvojamās mājas īpašniekam: 1) saskaņā ar šā panta otro daļu viņam nodoto lietvedību; 2) ieņēmumu un izdevumu pārskatu uz nodošanas —pieņemšanas aktā norādī to dienu; 3) neizlietotos uzkrājumus (mantu, finanšu līdzekļus, tajā skaitā naudu, u.c.) uz nodošanas —pieņemšanas akta parakstīšanas dienu; 4) pārvaldīšanas laikā par dzīvojamās mājas īpašnieka līdzekļiem iegūto mantu un pārvaldniekam valdījumā vai lie tošanā nodoto mantu; 5) uz pārvaldīšanas uzdevuma pamata iegūtās dzīvojamās mājas īpašnieka saistības; 6) citas saistības un lietas saskaņā ar pārvaldīšanas līguma noteikumiem . Rīga 14.09.2011.
  • 12. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Kā pienākums ir rūpēties par mājas renovāciju? Rīga 14.09.2011.
  • 13. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Kā pienākums ir rūpēties par mājas renovāciju? Valsts? Pašvaldību? ES,...? Rīga 14.09.2011.
  • 14. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Kā pienākums ir rūpēties par mājas renovāciju? Valsts? Pašvaldību? ES,...? Dzīvokļu īpašnieku ( kopības)! Jeb mājas PĀRVALDNIEKA! Rīga 14.09.2011.
  • 15. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Kā pienākums ir rūpēties par mājas renovāciju? Valsts? Pašvaldību? ES,...? Dzīvokļu īpašnieku ( kopības)! Jeb mājas PĀRVALDNIEKA! Kāpēc parasti pārvaldnieka uzdevums ir renovācijas procesa virzība? Pārvaldnieka pienākums ir pamatojoties uz kopīpašuma pārvaldīšanas uzdevumu un doto finansējumu vadīt mājas uzturēšanu un veikt nepieciešamos remonta darbus. darbus. Sniegt dzīvokļu īpašniekiem pilnīgu un detalizētu informāciju saistībā ar kopīpašuma pārvaldīšanu. Informēt par iespējamiem draudiem, kas saistīti ar pārvaldīšanu. kopīpašumu, kā arī veidiem, kā panākt mājas ilgu un drošu ekspluatāciju. ekspluatāciju. Pārvaldnieka rīcībā ir vispilnīgākā informācija par mājas tehnisko stāvokli, tās energoefektivitāti, nepieciešamiem remontu darbiem, dzīvokļu īpašnieku veiktiem maksājumiem, uzkrātiem parādiem. Pārvaldnieks parasti labi orientējās normatīvo parādiem. aktu prasībās, labāk pārzin nepieciešamo darbību veikšanas procesu. procesu. Rīga 14.09.2011.
  • 16. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Kā pienākums ir rūpēties par mājas renovāciju? Valsts? Pašvaldību? ES,...? Dzīvokļu īpašnieku ( kopības)! Jeb mājas PĀRVALDNIEKA! Kāpēc parasti pārvaldnieka uzdevums ir renovācijas procesa virzība? Pārvaldnieka pienākums ir pamatojoties uz kopīpašuma pārvaldīšanas uzdevumu un doto finansējumu vadīt mājas uzturēšanu un veikt nepieciešamos remonta darbus. darbus. Sniegt dzīvokļu īpašniekiem pilnīgu un detalizētu informāciju saistībā ar kopīpašuma pārvaldīšanu. Informēt par iespējamiem draudiem, kas saistīti ar pārvaldīšanu. kopīpašumu, kā arī veidiem, kā panākt mājas ilgu un drošu ekspluatāciju. ekspluatāciju. Pārvaldnieka rīcībā ir vispilnīgākā informācija par mājas tehnisko stāvokli, tās energoefektivitāti, nepieciešamiem remontu darbiem, dzīvokļu īpašnieku veiktiem maksājumiem, uzkrātiem parādiem. Pārvaldnieks parasti labi orientējās normatīvo parādiem. aktu prasībās, labāk pārzin nepieciešamo darbību veikšanas procesu. procesu. Pārvaldnieka pienākums ir mājas renovācijas procesa ierosināšana un virzība! Rīga 14.09.2011.
  • 17. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Rīga 14.09.2011.
  • 18. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Rīga 14.09.2011.
  • 19. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Rīga 14.09.2011.
  • 20. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Cik mums izmaksā siltums? Ls/MWh 60 - Siltumenerģijas cena? 50 41,25 44,29 51,69 40 36,52 30 28,44 23,12 20 18,2 10 0 2004 2005 2006 2007 2008 2009 2010 Apkure k/ū enerģija kopl.elektrība Ūdens Atkritumi Māju uzturēšana Administrēšana Rīga 14.09.2011.
  • 21. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Bērzaines 36 prognozejamais naudas plūsmas aprēķins. Rīga 18.05.2011. .
  • 22. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Vienmēr - pilnīga un atklāta informācija! Droša sadarbība! Rīga 14.09.2011.
  • 23. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Grozījumi civilprocesa likumā. Izdarīt Civilprocesa likumā (Latvijas V ēstnesis 1998, 326/330. nr., 2001, 102. nr.; 2002, 169. nr.; 2003, 97.nr., 103.nr., 157. nr.; 2004, 30. nr., 64. nr., 101. nr., 151. nr.; 2005, 40. nr., 98. nr., 198. nr.; 2006, 92.nr., 154. nr., 180. nr., 207. nr., 1 88. nr.; 2007, 188. nr.; 2008, 90. nr., 200. nr.; 2009, 31. nr., 27. nr.; 97. nr., 100. nr.; 205. nr.; 2010, 53. nr., 158. nr., 166. nr.) šādus grozījumus: 1. Papildināt pārejas noteikumu 44. punktu ar 7. apakšpunktu šādā redakcijā: „7) par dzīvokļu īpašumos sadalītās dzīvojamās mājas (turpmāk - dzīvojamās mājas) pārvaldīšanas maksas, maksas par dzīvokļa īpašniekam piegādāto siltumenerģiju vai dabasgāzi, ja tā paredzēta apkures un karstā ūdens sagatavošanai, auksto ūdeni, elektroenerģiju, kas paredzēta dzīvojamās mājas koplietošanas vajadzībām, nodrošināto kanalizācijas, asenizācijas, sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumiem, piedziņu.” 2. Papildināt pārejas noteikumus ar 52. punktu šādā redakcijā: „52. Laika periodā līdz 20 14. gada 31. decembrim 628. panta pirmajā daļā ir šāda prasījumu apmierināšanas secība: 1) to darbinieku prasījumi par darba algu izmaksu, kuri saistīti ar nekustamā īpašuma uzturēšanu, un ar viņu darba algām saistītie sociālās apdrošināšanas maksājumi; 2) prasījumi par nodokļu maksājumiem, kas maksājami par šo nekustamo īpašumu; 3) prasījumi par dzīvojamās mājas pārvaldīšanas maksas, maksas par dzīvokļa īpašniekam piegādāto siltumenerģiju vai dabasgāzi, ja tā paredzēta apkures un karstā ūdens sagatavošanai , auksto ūdeni, elektroenerģiju, kas paredzēta dzīvojamās mājas koplietošanas vajadzībām, nodrošināto kanalizācijas, asenizācijas, sadzīves atkritumu apsaimniekošanas pakalpojumu piedziņu, bet ne vairāk kā 10 procentu apmērā no naudas, kas saņemta par pārdoto ar ķīlu apgrūtinātu nekustamo īpašumu; 4) zemesgrāmatā ierakstītās reālnastas, kurām pienācis samaksas termiņš; 5) ar šā nekustamā īpašuma ķīlu nodrošinātie prasījumi pēc to pirmtiesības; 6) pārējie prasījumi šajā likumā noteiktajā secībā.” Rīga 14.09.2011.
  • 24. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Grozījumi civilprocesa likumā (projekts). Kāpēc nepieciešami šie grozījumi? - šobrīd ir situācija, kad vēršoties ar parāda piedziņu tiesā pret hipotekāri apgrūtināta dzīvokļa īpašnieku pārvalddnieks vai pārējie dzīvokļu īpašnieki pat pie labvēlīga tiesas sprieduma neatgūst parādu. Parādi pēdējos 4 gados skaitliski nav būtiski pieauguši, bet summāri parādu. pieaugums ir 3x. Hiptekārie no parādnieku skaita ir 1/4, summāri to parādi pārsniedz 1/2. Banku argumenti: argumenti: - nav ievērots tiesiskās paļāvības pricips, nevar būt atpakaļ ejošs spēks - Latvijā tiks iedragāts ķīlas institūts, celsies kredītu procentu likmes - var risināt savādāk (saistību piespiedu izpilde brīdinājuma kārtā, mazā apmēra prasības, vēršanās pret kustamo mantu, parādnieku reģistri,...) reģistri,...) - pārvaldnieki par pāris simtiem likšot ārā no dzīvokļiem, būšot problēmas ar bezpajumtniekiem - bankas nevēršoties pret parādniekiem esot sociāli atbildīgas, tās ciešot lielus zaudējumus, bet gan pārvaldnieki, gan komunālo pakalpojumu sniedzī ir uzņēmēji, kuriem šis riks jāparedz Rīga 14.09.2011.
  • 25. The image cannot be display ed. Your computer may not hav e enough memory to open the image, or the image may hav e been corrupted. Restart y our computer, and then open the file again. If the red x still appears, y ou may hav e to delete the image and then insert it again. Latvijas Namu pārvaldītāju un apsaimniekotāju asociācija ( LNPAA )( www.lnpaa.lv) Latvijas Namu pārvaldnieku ģilde ( www.parvaldniekugilde.lv) Paldies par uzmanību! Ģirts Beikmanis Rīga 14.09.2011.