1. Normatīvais regulējums
par balkoniem un
lodžijām
Madara Brīvere
Vecākā referente
28.02.2022. Rīga

2. Saturs
1. Kopīpašuma daļa
2. Pienākumi
3. Aktuāli

3. Kopīpašuma daļa

4. Dzīvokļa īpašums
atsevišķā īpašuma
un attiecīgas
kopīpašuma domājamās
daļas
tiesiski nav atdalāmi
Dzīvokļa īpašuma likuma 2.pants
kā lietu kopība
sastāv no

5. sienas,
jumts
ārdurvis
starpstāvu
pārsegumi
(arī siltuma
un skaņas
izolācijas
slāņi)
Kopīpašuma daļa
dzīvojamās mājas ārējās norobežojošās konstrukcijas
galeriju, balkonu,
lodžiju, terašu
ārējās
norobežojošās
konstrukcijas
Dzīvokļa īpašuma likuma 4.pants

6. Pienākumi

7. Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas principi
pārvaldīšanas procesa
nepārtrauktība
lietošanas īpašību
(kvalitātes) saglabāšanai
optimālu pārvaldīšanas
darba metožu izvēle
optimālu izdevumu
veidošana, samērojot ar
maksātspēju
pakalpojumu saturs un
kvalitāte
nodrošina lietošanas
īpašību (kvalitātes)
saglabāšana
indivīda drošības vai
veselības aizskāruma
nepieļaujamība
pārvaldīšanas procesā
apkārtējās vides
kvalitātes saglabāšanas
un uzlabošanas
nodrošināšana
pārvaldīšanas procesā
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 4.pants

8. Dzīvojamās mājas
pārvaldīšanas nodrošināšana
❑ Dzīvojamās mājas pārvaldīšanas nodrošināšana (tajā skaitā ar
dzīvojamās mājas pārvaldīšanu saistītu lēmumu pieņemšana,
darījumu slēgšana) ir dzīvojamās mājas īpašnieka pienākums.
❑ Uzdodot pārvaldniekam pārvaldīšanas uzdevumu, īpašniekam ir
pienākums nodrošināt uzdevuma izpildei nepieciešamo
finansējumu.
❑ Dzīvojamās mājas pārvaldīšana ietver:
1) obligāti veicamās pārvaldīšanas darbības;
2) citas pārvaldīšanas darbības.
Dzīvojamo māju pārvaldīšanas likuma 5. un 6.panta pirmā daļa, 10.panta trešā daļa

9. Dzīvojamās mājas
uzturēšana
(fiziska saglabāšana)
Dzīvojamās mājas, tajā esošo
iekārtu un komunikāciju
apsekošana, tehniskā apkope un
kārtējais remonts

10. Ministru kabineta 2010.gada
28.septembra noteikumi
Nr.907
„Noteikumi par dzīvojamās
mājas apsekošanu, tehnisko
apkopi, kārtējo remontu
un energoefektivitātes
minimālajām prasībām”

11. Tehniskā stāvokļa noteikšana
Vizuālā
apskate
Tehniskā
apsekošana
Tehniskā
izpēte
Ministru kabineta 2021. gada 15. jūnija
noteikumi Nr. 384 «Būvju tehniskās
apsekošanas būvnormatīvs LBN 405-21»
Ministru kabineta
2010.gada
28.septembra
noteikumi Nr.907

12. Tehniskā stāvokļa noteikšana
Vizuālā
apskate
Tehniskā
apsekošana
Tehniskā
izpēte
1. Pēc vizuālās apskates;
2. Ja attiecīgajai būves
daļai vai iebūvētajam
būvizstrādājumam ir
pagājis vidējais
kalpošanas ilgums.
3. Reizi 10 gados.
reizi gadā
+
Pēc vētrām, citām
dabas stihijām, kas var
radīt bojājumus, kā arī
pēc avārijas situācijām,
kas var radīt
apdraudējumu.
Detalizēta un padziļināta
tehniskā apsekošana,
piemēram, atsedzot
būvkonstrukcijas, veicot
urbumus, lai konstatētu vai
precizētu tehnisko stāvokli,
bojājumus un trūkumus, kā
arī to cēloņus.

13. Sekojošie darbi
Ja vizuālajā apskatē vai tehniskajā apsekošanā ir konstatēti
apstākļi, kas var radīt bojājumu rašanos, dzīvojamās mājas
pārvaldītājs veic nepieciešamos pasākumus minēto
apstākļu novēršanai.
MK noteikumu Nr.907 19.punkts

14. Sekojošie darbi
❑ Lemj par ārpuskārtas remonta veikšanu, ja ir
konstatēts kāds no šo noteikumu 17.punktā minētajiem
bojājumiem;
❑ Lemj par darba uzdevuma sastādīšanu tehniskajai
apsekošanai, plānotā remonta veikšanu un pārvaldīšanas
darba plāna papildināšanu vai dzīvojamās mājas
renovāciju vai rekonstrukciju.
MK noteikumu Nr.907 15.punkts

15. Remonts
Remontu veic, lai nodrošinātu
dzīvojamās mājas, tajā esošo
iekārtu un inženiertīklu turpmāku
ekspluatāciju
ārpuskārtas remonts – šajos
noteikumos minēto bojājumu
savlaicīga novēršana;
plānotais remonts – bojājumu
novēršana dzīvojamās mājas
pārvaldītāja noteiktajā termiņā.
MK noteikumu Nr.907 4.punkts

16. Aktuāli

17. Dzīvokļa īpašuma likums
11.1 pants
Ja uz dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā esoša
zemesgabala atrodas vairākas dzīvojamās mājas,
atsevišķā dzīvojamā mājā veikt remontdarbus vai
ierosināt būvniecību, ciktāl tā neskar citu
atsevišķo dzīvojamo māju vai zemesgabalu un
nemaina kopīpašumā esošo domājamo daļu, var
tie dzīvokļu īpašnieki, kuriem piederošie
atsevišķie īpašumi atrodas šajā dzīvojamā mājā.
13. panta ceturtā daļa
Ja uz dzīvokļu īpašnieku kopīpašumā esoša
zemesgabala atrodas vairākas dzīvojamās mājas,
naudas maksājumus uzkrājumu fondā šā panta
pirmajā un otrajā daļā paredzēto atsevišķās
dzīvojamās mājas pārvaldīšanas darbību
veikšanai veic, kā arī pārvaldīšanas izdevumus,
kas ir saistīti ar būvniecības vai remonta
izmaksām atsevišķā dzīvojamā mājā, sedz tie
dzīvokļu īpašnieki, kuriem piederošie atsevišķie
īpašumi atrodas šajā dzīvojamā mājā.
Terašu ārējās norobežojošās konstrukcijas – arī to
daļas, betona plātnes un hidroizolācijas slāņi ietilpst
kopīpašumā esošajā daļā, un izrietoši nepieciešamos
izdevumus par kopīpašumā esošas daļas
remontdarbiem sedz visi dzīvokļu īpašnieki kopā
atbilstoši dzīvokļa īpašumā ietilpstošās kopīpašuma
domājamās daļas apmēram.
Arī apdares darbi, pie kuriem pieder terases (balkonu
u.c.) plātnes virsējā slāņa apstrāde, piemēram, ar
laku, krāsu, apdares vasku, apdares eļļu, ir
pieskaitāmi pie darbiem, kas nepieciešami
kopīpašumam, lai saglabātu tā īpašības un
pasargātu no mitruma, sniega, lietus un sala.
Tiesa lietā konstatējusi, ka terase pilda jumta
funkciju, kā arī, ka terašu dobās hidroizolācijas
slānis, kopā ar iebūvēto lietus ūdens novadīšanas
sistēmu, ir klasificējamas kā ēkas ārējās
norobežojošās konstrukcijas.
Rīgas pilsētas Pārdaugavas tiesa 2021.gada 23.aprīļa
spriedums lietā Nr.C6826941

18. @EM_gov_lv, +371 67013100 pasts@em.gov.lv
www.em.gov.lv Brīvības iela 55, Rīga, LV-1519, Latvija
/ekonomikasministrija
Paldies par uzmanību