SlideShare una empresa de Scribd logo
Metodología del Proyecto 
Instituto Politécnico Nacional 
Escuela superior de Ingeniería y Arquitectura Unidad Tecamachalco 
Alumnos: Arriaga Ramos Jesús Ariel - Castillo Estrada Orlando Cruz 
Grupo: 5 A M 3 
Proyecto Arquitectónico III 
Profesor: José Zarate Lizondo
Planteamiento del problema 
Se propone proyectar y construir un edificio comercial, especificado en un área de 3 niveles, sobre una superficie de terreno de 10 000 m2, el cual contara con una Tienda Ancla “Liverpool”, un área de Fast Food, Sucursales Bancarias, Cinemas, Área Rentable, distintos accesos, Zonas funcionales de servicio para su abastecimiento,600 cajones de estacionamiento. 
La superficie de construcción propuesta es de 21 000 m2 con una capacidad para albergar a miles de usuarios; tomando como relevancia el aspecto funcional así como el aspecto estético que exige un inmueble de este tipo. 
El proyecto arquitectónico deberá ser adaptable con el entorno, cumplir con un aspecto innovador, con una atracción visual y sujeto a la vanguardia. Cumplirá con una exigencia tecnológica y sustentable, se manejara un uso eficiente del agua así como su reciclaje, los desechos sólidos reciclables y una gama de aspectos que sean amigables con el ambiente. 
El proyecto se planea por la exigencia de la zona en donde se ubicara la cual está necesitada de una zona recreativa y comercial eficiente y atractiva para las personas de esa zona, en la ciudad de México el crecimiento en el área industrial y comercial exige espacios arquitectónicos que cumplan las necesidades de estas empresas dedicadas al comercio, es por eso que el proyecto puede ayudar a cumplir esta exigencia y aportar al crecimiento del empleo en la ciudad. 
El proyecto será atractivo para cualquier tipo de empresa interesada en incrementar sus ventas en esta zona de la ciudad, ya que el proyecto cumplirá con aspectos de nueva generación que podrán llamar la atención a cualquier empresa que desea vender distintos productos en la tienda. 
Todos los usuarios que exijan la máxima eficiencia del inmueble, la mejor funcionabilidad, la mejor seguridad, conciencia ecológica en el diseño de la edificación y la más amplia tecnología, la podrán encontrar en esta edificación.
Hombre 
Usuarios 
Consumidores 
Es un usuario que tiene necesidades básicas las cuales abastece por medio de las compras de los productos que cumplan su exigencia, es de distintas clases sociales y con distintas necesidades según su nivel social: 
 Consumidor de productos básicos 
 Consumidor de productos secundarios y necesidades de distracción 
Vendedor 
Dedicado a promocionar y vender diversos productos que cumplan con las necesidades de los consumidores, utilizas tácticas de ventas con una cierta preparación. 
 Ordena y promociona productos de venta 
 Controla métodos de venta 
 Administra y actualiza las ventas y el dinero 
Ejecutivo - Gerente (Sucursal Bancaria) 
Un usuario de elite con necesidades básicas de confort, el cual tiene distintas actividades y necesidades en un espacio arquitectónico, ya que tiene distintas actividades: 
 El gerente abre y cierra las operaciones del día, cuidando que al final se haga de manera eficiente. Procura la eficiencia de los cajeros, evitando demoras innecesarias en las ventanillas 
 Resguarda las claves de acceso a las bóvedas y cajas confinadas de seguridad 
 Supervisa el correcto manejo del efectivo y de instrumentos de cambio 
 Informa oportunamente sobre los cambios en las políticas de la institución 
 Procura dar servicios eficientes y respetuoso a los clientes, inversionistas o pensionados 
 Canaliza las peticiones a los diferentes ejecutivos especializados 
 Tiene un control sobre las carteras de crédito 
 Reporta anomalías en el sistema 
 Mantiene actualizados los informes 
Cajero Bancario 
Este usuario tiene diversas necesidades en el aspecto de confort ya que en este empleo su horario es de 8 a 10 horas por día y se mantiene sentado en un solo espacio por varias horas. El cajero tiene diferentes actividades que debe cumplir a lo largo de su horario. 
 Realiza cobros en ventanilla a clientes y usuarios 
 Hace transiciones con administrativos de efectivo directo y en línea 
 Tiene acceso a la caja fuerte dirigido por el gerente y los administrativos 
 Realiza asesorías a los usuarios y clientes por medio de cubículos 
Oficinista
Es un usuario fundamental en este tipo de edificaciones ya que es el principal usuario de este espacio arquitectónico, el usuario pasa bastantes horas en este espacio es por eso que necesita confort y un ambiente fresco e iluminado para desempeñar sus distintas actividades de la mejor manera. 
 Elabora las comunicaciones hacia las unidades orgánicas o entidades externas por encargo del gerente general 
 Actualiza las actividades y la agenda del gerente general 
 Administra los archivos de gestión y archivos sistematizados de la gerencia general 
 Coordina el envió de documentación archivada 
 Recibe y realiza llamadas telefónicas además de enviar y recibir todo tipo de documentación física, electrónica o por otros medios, según las necesidades del gerente 
Cliente Bancario 
En el área bancaria el cliente es muy importante ya que el usuario busca en este recinto funcionabilidad, agilidad en trámites y seguridad. El cliente le da al banco toda su confianza para el manejo de su dinero y busca un buen funcionamiento en el sistema. Este usuario realiza actividades importantes tales como: 
 Hace uso constante del banco en horas pico 
 Busca orientación del mercado o de llevar un modelo racional del mismo 
 Exige confianza , compromiso y beneficio para sus movimientos monetarios 
 Desarrolla comunicación proactiva con los trabajadores del banco 
Todos los usuarios buscan que el edificio a construir cumpla las expectativas y necesidades de cada uno de ellos, buscando el confort y el buen funcionamiento como base de estas necesidades. 
El proyecto tratara de cumplir las expectativas de los usuarios como prioridad se utilizaran estas necesidades para el diseño del mismo.
Medio 
Terreno 
El terreno se encuentra ubicado en la Avenida Vasco de Quiroga s/n Colonia Belisario Domínguez sección XVI código Postal 14080 Coyoacán México DF.
Uso de Suelo 
Uso de suelo comercial el cual permite la utilización del terreno para el diseño del proyecto.
Servicios en el lugar
Tipo de suelo
Medio Físico Espacial 
Medio físico natural
Clima del Lugar 
En cuanto a clima, la delegación presenta una situación intermedia, es decir, el clima es Templado subhúmedo con temperaturas Mínimas desde 8ºC y Máximas Medias entre 16ºC y 24ºC. En cuanto a su régimen pluviométrico el promedio anual oscila alrededor de los 6 milímetros, acumulando 804 milímetros en promedio al año; siendo junio, julio, agosto y septiembre los meses con mayor volumen de precipitación. 
El esquema general de hidrología en la delegación ubica al Río Magdalena y el Río Churubusco, ambos entubados, como corrientes principales; también al interior de la delegación se localiza el canal Nacional. Las corrientes principales circulan por Río Churubusco (entubado), el Chiquito y Canal Nacional. 
Esta delegación presenta diferentes tipos de terreno de acuerdo a la clasificación que estipula el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal los cuales se describen a continuación. 
Zona ll Transición. Compuesto de depósitos arcillosos y limosos que cubren estratos de arcilla volcánica muy comprensible y de potencia variable. 
Ésta se localiza en la parte poniente de la delegación específicamente en la zona de Ciudad Universitaria, Pedregal de Carrasco, Santa Úrsula Coapa, Copilco el Alto, Viveros de Coyoacán, Centro Histórico, etc. 
Zona lll Lacustre. Ésta se localiza en el resto de la delegación. 
La Delegación Coyoacán abarca extensiones cubiertas por materiales aluviales, depositados en épocas recientes, que ocultan las formaciones fundamentales, las que sólo aparecen en pequeñas zonas.
Debe señalarse que casi la mitad de la superficie de la delegación está sobre planicie, que obedece a la parte 
baja de la Cuenca de México. En algunas zonas de la delegación se presentan pendientes de alto relieve 
como resultado de la inclinación de lavas, brechas y cenizas depositadas. 
Tomando en cuenta la siguiente gráfica, concluimos que los cientos dominantes vienen de 
Norte-Oeste a Sur-Este. 
La altitud promedio de esta demarcación es de 2,240 metros, con ligeras variaciones a 2,250 metros sobre el 
nivel del mar. En la mayor parte de superficie, Coyoacán presenta dos tipos de suelo: el de origen volcánico 
y una zona de transición. 
El clima de Coyoacán varia según la morfología de la zona, hacia el sur y poniente, es templado subhúmedo 
con verano fresco y lluvioso, mientras que al Norte y al Noreste es semi seco, con verano cálido y lluvioso, la 
temperatura máxima media anual varia de los 25° c a los 30° c; la media anual de 12° c a 15° c y la mínima 
anual entre 4° c y 6° c. 
El promedio de precipitación pluvial durante la temporada lluviosa que abarca los meses de mayo a octubre 
llega a registrar 735 mm anuales. La evaporación porcentual media anual en la Cuenca es de 1,650 
milímetros, la velocidad media de los vientos es de 7 kilómetros por hora con direcciones predominantes del 
norte, noreste y noroeste. 
El esquema general de hidrología en la delegación ubica al Río Magdalena y el Río Churubusco, ambos 
entubados, como corrientes principales; también al interior de la delegación se localiza el canal Nacional. 
La Delegación Coyoacán se localiza en las coordenadas 19º 22’ al norte, al sur 19º 18’ de latitud norte; al 
este 99º 06’ y al oeste 99º 12’ de longitud oeste. 
La superficie de la delegación es de 5,400 Hectáreas, la totalidad de la totalidad del territorio corresponde al 
suelo urbano y representa el 7.1% de la zona urbana de la entidad, con respecto al Distrito Federal 
representa el 3.60% del área total. 
ENERO 
NNW 3.1 
N 
W E 
S 
FEBRERO 
NNW 5.2 
N 
W E 
S 
MARZO 
NW 31.6 
N 
W E 
S 
ABRIL 
N 3.5 
N 
W E 
S 
MAYO 
N 3.87 
N 
W E 
S 
JUNIO 
NW 3.5 
N 
W E 
S 
JULIO 
N 3.95 
N 
W E 
S 
AGOSTO 
N 3.57 
N 
W E 
S 
SEPTIEMBRE 
N 3.65 
N 
W E 
S 
OCTUBRE 
N 3.45 
N 
W E 
S 
NOVIEMBRE 
NW 3.23 
N 
W E 
S 
DICIEMBRE 
NW 3.36 
N 
W E 
S
Estudio Socioeconómico 
De acuerdo con los planteamientos del sociólogo urbanista Manuel Castell, La diversidad cultural, aunada al intenso movimiento de flujo poblacional en Coyoacán, no necesariamente tendrá que ser negativos para la calidad de la vida en la Delegación; al contrario, el encuentro entre actores sociales podría significar la posibilidad de intercambio y riqueza cultural que refuerza las identidades sociales y confirma los valores de convivencia y respeto. 
No obstante lo anterior, en las últimas décadas, el proceso de tercerización económica ha tenido un impacto en la organización socioeconómica de la demarcación. Proceso que, de acuerdo a los especialistas, se hace notar en la expansión del comercio formal e informal, en los cambios acelerados en el uso habitacional del suelo, en el uso intensivo de los espacios privados y públicos para actividades principalmente comerciales, en el deterioro del medio ambiente y de la imagen urbana, en la saturación vial y en situaciones de inseguridad.
Justificación y factibilidad del proyecto arquitectónico 
El terreno en donde se pretende realizar el proyecto y la construcción de la plaza comercial ubicado en la Avenida Vasco de Quiroga s/n Colonia Belisario Domínguez sección XVI código Postal 14080 Coyoacán México DF. Cumple con las necesidades del proyecto. El terreno tiene el uso de suelo de servicios y comerio necesario para este tipo de edificación, cumple con los 10 000 metros cuadrados de terreno requeridos para el proyecto así como los niveles permitidos ya que en el lugar se permiten hasta 7 niveles, el área construida permitida para este terreno es de 70% que cumple con las necesidades del proyecto. 
La ubicación del terreno es favorable ya que hay una gran demanda de espacios para este rubro laboral y un alto nivel de competitividad. El proyecto tendrá la capacidad de ser rentable en poco tiempo ya que se pretende proyectar una edificación de elite y de gran nivel socio-económico.
Análisis de edificio Análogo 
Plaza Satélite 
Circuito Centro Comercial #2251 CD. Satélite C.P. 53100 Municipio Naucalpan de Juárez Edo. Mex. 
Historia 
Plaza Satélite comenzó a construirse en el año de 1968 en los terrenos ubicados en Ciudad Satélite, Municipio de Naucalpan de Juárez, Estado de México. 
Sobre planos diseñados por el Despacho de Don Juan Sordo Madaleno, la construcción de Plaza Satélite fue inaugurada el 13 de Octubre de 1971, iniciando operaciones con cuatro grandes firmas comerciales: Sears Roebuck, El Puerto de Liverpool, Sanborn´s y Paris Londres, así como un centenar y medio de tiendas de todos los tipos, restaurantes, bancos y un cine. Contando en ese entonces con estacionamientos cubiertos y a la intemperie con capacidad total de 3,000 vehículos. 
Para el año de 1995 se planeó la última expansión en donde el Centro Comercial creció el 100%, llegando a 240 locales comerciales. Se complementó el área de comida rápida y una renovación total en el conjunto Cinematográfico que pasó de una a quince salas como un nuevo concepto. 
Esta expansión se concluye en 1998, con el ingreso de una tienda departamental El Palacio de Hierro. Con esta expansión el estacionamiento alcanza la capacidad de 5, 472 cajones, convirtiéndose en el estacionamiento más grande de Centros Comerciales de la República Mexicana. En el 2005 se automatizo el estacionamiento contando ahora con 40 cajeros ubicados en el interior y exterior del Centro Comercial. 
Se ofrece a los clientes una gran variedad de marcas y un abanico de posibilidades en cuanto a giros, como son: boutiques, zapaterías, restaurantes, tiendas especializadas y muchos más, todo en un solo lugar. 39 años de constante renovación.
Servicios 
Bancos 
• Santander 
• Ixe Banco 
• Bancomer 
• Banamex 
• HSBC 
Fast Food 
• Burguer King 
• Tortas Hipocampo 
• Subway 
Cine 
• Cinepolis 
Restaurantes 
• Italianni´s 
• Fonda Mexicana 
• Wings 
• Macaroni Grill 
• Vips 
Tiendas Anclas 
• Liverpool 
• Sears 
• Sanborns 
• Palacio de Hierro 
Satelukids 
Es la zona destinada para papás y bebés, dentro del centro comercial Plaza Satélite que ofrece mesas cambiadoras de pañal, cocineta, dos cubículos para amamantar a los bebés, además de cámaras de seguridad.
En los cubículos las madres pueden, si desean intimidad, amamantar o dar el biberón a los bebés, además de atender sus necesidades de higiene. 
La dotación de estos espacios cuenta con muebles, lavamanos, despachadores de jabón, toallas, gel antibacterial entre otras cosas. 
Módulos de información 
• Información 
• Vigencia y canje de promociones 
• Ubicación de locales, tiendas departamentales, bancos, restaurantes, etc. 
• Eventos, exposiciones, ventas nocturnas 
Directorios 
• 12 Directorios los cuales están ubicados en los pasillos y entradas del Centro Comercial. 
• Directorios que ayudan a conocer la ubicación exacta de los locales así como también teléfonos, promociones, descuentos de cada uno de ellos. 
• Recorridos virtuales 
• Ubicación de locales, tiendas departamentales, bancos, restaurantes, etc. 
• Publicidad y promociones 
• Información sobre eventos, exposiciones, ventas nocturnas 
• Transmisión de datos 
Sanitarios 
• Planta baja entre el local de Uñas Finas y Areoméxico. 
• Planta baja dentro de la Canasta entre Cinnabon y Tortas Hipocampo 
• Planta baja dentro de la Canasta entre Sushi-Itto y la Cd. De Colima 
• Planta alta dentro de la Canasta entre Taco Inn y Las Flautas 
Estacionamiento 
• Plaza Satélite contiene un amplio estacionamiento techado o al aire libre y cuenta con 5,742 lugares convirtiéndonos en el estacionamiento más grande de los Centros Comerciales de la República Mexicana. 
• Cajeros 
Para mayor comodidad y un mejor servicio, en el 2005 Plaza Satélite automatizó su estacionamiento. A la fecha cuenta con 40 cajeros de Prepago distribuidos en el interior y exterior del Centro Comercial.
Seguridad 
Se cuenta con unidades, con circuito cerrado de TV y con grupos de seguridad de policías auxiliares como privados para la supervisión del CC las 24 horas en el interior y exterior. 
Dubai Mall 
Historia 
El Centro Comercial Dubai, de 1.114.836 m² es considerado el centro comercial y de entretenimiento más grande del mundo. Pertenece a Emaar Properties (Dubai, E.A.U.), una de las mayores agencias inmobiliarias del mundo, y tiene presencia en más de 36 mercados que abarcan el Medio Oriente, Africa del Norte, Asia, Europa, y Norteamérica. El sueño de Emaar era construir un “nuevo y enorme complejo comercial de talla mundial al interior del Medio Oriente, el cual fuera digno, tanto de los ciudadanos comunes como de un rey. 
Cuando el Centro Comercial Dubai abrió sus puertas en noviembre de 2008, el sueño se volvió realidad. El centro comercial tiene 557.418m² de espacio comercial representados en 1200 almacenes que se reparten a lo largo y ancho de un edificio de cuatro pisos colmado de la combinación normal de almacenes ancla (Galerías Lafayette, Debenhams, Bloomingdale’s y Marks & Spencer), almacenes especializados, tiendas de oro y joyerías, y plazoletas de comida, más una serie de extraordinarias atracciones y áreas de presentaciones en vivo.
El tamaño del complejo comercial lo separa del resto de los de su género. Ocupa suficiente espacio para albergar 50 canchas de fútbol de tamaño internacional. Su inmensidad encierra, sin embargo, un tema potencial: ¿Cómo recorre un visitante cuatro pisos de tiendas, patios abiertos, restaurantes típicos y cautivantes atracciones dispersas entre sus pasajes y recovecos? 
El sistema de avisos de orientación y señalización del complejo incluye, ambiciosamente, la impresión estática y avisos digitales. Igualmente, una amplia red de publicidad multi- plataforma ayuda a conectar a los visitantes con los diferentes destinos de su experiencia comercial. Muchas compañías trabajaron en diversos aspectos del diseño de la infraestructura del centro comercial; las empresas referidas en este artículo estuvieron involucradas en el diseño e implementación de sus avisos. 
Square Peg, de Oakland, California, responsable de la asesoría general de los avisos, basó gran parte de la planificación y diseño inicial de los avisos en sus directrices para avisos de orientación, sus conceptos respecto a displays publicitarios y el espectacular anillo Barco de LEDs, el cual fue instalado en la sección de Fashion Avenue. 
El Grupo Barnycz® de Baltimore se hizo cargo de la administración, desarrollo, e integración general de la red multimedia de publicidad, así como de desarrollar el contenido publicitario que ingresaba a la red de multimedia. Michael Moore, director ejecutivo de Square Peg, describió el plano del Centro Comercial Dubai como un gran edificio con un piso debajo del suelo y tres por encima, rodeado por tres zonas de parqueo (con un total de 14.000 espacios para vehículos). El reto de Square Peg era integrar un sistema completo de orientación que funcionara para los compradores, desde que estacionaban su vehículo, visitaban el centro comercial, y regresaban a buscarlo –todo de manera sencilla. Una poderosa dinámica de avisos permitió que se lograra esta tarea. 
¿Cómo encuentra usted su auto después de que lo estaciona? Mediante colores, iconografía, convenciones de nombre y un sistema de tiquetes. Para Moore, “el reto consistía no sólo en tener suficientes espacios de parqueo para el flujo diario de los visitantes del centro comercial, sino, aún más importante, en ayudar a tales visitantes a recordar en cuál edificio, piso (y área) de estacionamiento dejaron su automóvil”. 
Servicios 
• El mercado árabe de oro más grande del mundo (al aire libre). Con 46.451 m², es una vitrina de oro y joyería donde participan 200 vendedores.
• El acuario más grande del mundo. Tiene la mayor pieza de vidrio traslúcido del mundo (32,92 x 7,92 m) y un túnel de acrílico transparente debajo del agua para ver de cerca el acuario. 
• Una pista de patinaje del tamaño oficial de los Juegos Olímpicos con una pantalla Barco de gran formato. 
• El Cineplex que ofrece 22 pantallas. 
• Fashion Avenue, dedicada a la alta costura, incluye una pasarela de modas de alta tecnología y un display circular aéreo. 
• La Plazoleta de Comidas que ofrece más de 160 opciones de comida y bebidas. 
• La Fuente de Agua Musical que incluye la mayor escultura cinética de agua que “baila” al ritmo de la música y las luces.
Programa de necesidades 
I Zona Comercial 
Comprador 
 Llegar a pie o auto 
 Circular al exterior e interior 
 Informarse 
 Realizar compras 
o Observar mercancías 
o Seleccionar 
o Probarse 
o Realizar compra 
 Fisiológicas y de aseo 
Vendedor 
 Llegar a pie o auto 
 Circular al exterior e interior 
 Registro de asistencia 
 Cambio de ropa y guardado de pertenencias 
 Instalar a trabajar 
 Fisiológicas y de aseo 
Mercancías 
 Llegar 
 Descargar 
 Control 
 Distribuir 
 Almacenar 
 Selección y proceso 
 Exhibir 
 Vender 
II Recreativa 
 Público usuario 
 Prestadores de servicios 
III Servicios Publico Administrativos 
 Público Usuario 
 Prestadores de servicios 
IV Administración
 Personal Administración 
V Servicios Generales de Conjunto 
VI Administrativo 
 Organización general de la empresa 
 Espera- juntas- apoyo administrativo 
 Jefatura de recursos humanos 
 Jefatura de contabilidad 
 Jefatura de recursos materiales 
 Jefatura de promoción y venta 
 Apoyo administrativo 
VII Servicio 
Áreas exteriores 
Accesos 
 Peatonal y vehicular 
 Principal y secundario 
 Personal 
 Control 
Circulaciones 
 Interior y exterior 
 Primarios 
 Secundarios 
 Personal 
 Vehicular 
 Horizontal 
 Vertical 
 Inclinadas 
 Fijas, mecánicas, emergencias 
Estacionar Vehículos 
 Particular 
 Automóviles 
 Bicicletas 
 Motocicletas 
 Camionetas 
 Camiones de carga 
Maniobras Vehiculares 
Cargas y descargas vehiculares
Intendencia 
 Limpieza 
 Vigilancia 
 Mantenimiento 
Almacenamiento 
 Agua 
 Materia 
Probadores 
Sastrería 
Fisiológicos y aseo 
Instalaciones 
 Hidráulica 
 Sanitaria 
 Iluminación 
 Eléctrica 
 Gas 
 Especiales 
 Incendio 
 Ventilación 
 Seguridad 
 Domótica 
 Frigorica 
Recolección, manejo, almacenamiento y desalojo de desechos
Programa Arquitectónico General 
1 Planta de Acceso Principal 
1.1 Planta de acceso con Estructura Simbólica 
1.2 Acceso Principal 
1.3 Áreas comunes de Circulación 
 Vestíbulo 
 Elevadores 
 Pasillos 
 Escaleras 
 Rampas 
1.4 Sucursal Bancaria 
1.5 Accesos de Servicios y Estacionamiento 
1.6 Tienda Ancla 
1.7 Fast Food 
1.8 Area Rentable 
2 Planta segundo nivel 
2.1 Tienda Ancla 
2.2 Cinemas 
2.3 Area Rentable 
2.4 Núcleos de Servicios por Piso 
 Circulaciones 
 Instalaciones 
 Controles 
 Ductos 
 Sanitarios 
 Aseo 
3 Planta tercer nivel 
3.1 Tienda Ancla 
3.2 Área Rentable
4 Servicios Generales 
4.1 Accesos 
 Principales de Servicio 
 Vehiculares 
 Patio de maniobras 
 Administración 
4.2 Estacionamiento Autos por cada 30 metros cuadrados 
4.3 Circulaciones 
 Horizontales 
Vestíbulos 
Pasillos 
 Verticales 
Escaleras 
Elevadores 
Rampas 
 Emergencias 
4.4 Modulo de Sistemas de Control Inteligente, Ordenadores de Sistemas de Información 
4.5 Inteligencia 
 Vigilancia 
 Limpieza 
 Mantenimiento 
 Bodega 
4.6 Sanitarios por Reglamento 
4.7 Agua 
 Dotación 
 Almacenamiento 
 Distribución 
 Bombeo 
 Tratamiento 
 Reciclado 
 Desalojo
4.8 Subestación Eléctrica 
 Tableros 
 Distribución 
 Sistemas de Operación 
 Planta de emergencias 
4.9 Acondicionamiento de Aire 
 Maquinas 
 Ductos 
 Sistemas 
5 Control 
 Incendio 
 Ductos 
 Humos
Estudio, Análisis de Áreas y Espacios 
Área comercial 3 plantas 
Tienda Ancla Liverpool 
Superficie construida 2 000 m2 x 3 niveles = 6 000 m2 
Área Rentable modulada 6m x 8m = 48 m2 
20 locales por planta 20 x 48m2 = 960 m2 
Circulaciones y servicios 50% = 480 m2 
Superficie construida por planta = 3 500 m2 
Superficie construida 3 plantas = 10 500 m2 
Área recreativa 
Cinemas 1 500 m2 
Fast Food 1 500 m2 
Sky Bar 1 500 m2 
Superficie por planta 1 500 m2 
Areas por bancos y oficinas 500 m2 
Superficie total construida por planta 
Comercial 3 500 m2 
Recreativa 3000 m2 
Bancos 500 m2 
Total 7 000 m2 
Superficie total construida 21 000 m2 
Superficie terreno aproximado 10 000 m2 
Superficie libre 30% 3 000 m2 
Estacionamiento 
1 auto/ 40 m2 construidos 
21 000/40= 525 autos
Superficie construida por auto 30 m2 
525 x 30 m2 = 15 750 m2 
Estacionamiento 600 autos 
Total = 18 000 m2 
3 niveles de estacionamiento 
Superficie construida por planta 6 000 m2
Diagrama de Funcionamiento General 
Pisos Posteriores de la plaza 
Módulos de Circulación y Servicios 
Vestíbulo Plaza Comercial 
Estacionamiento y Servicios 
Bancos y Oficinas 
Plaza de Acceso 
Tienda Ancla 
Pisos Posteriores de la Tienda Ancla
Partido Arquitectónico 
Partido horizontal de grandes masas ciegas en donde predomina la base sobre la altura debiendo buscar movimientos volumétricos y significar los accesos con elementos que propicien limpieza y atractivo al conjunto. 
Su funcionamiento al interior y conviene buscar la interacción del espacio exterior con el interior sus circulaciones representan ejes de composición a partir de las cuales disponen los establecimientos. 
Se requiere de grandes facilidades de estacionamiento la estructuración debe ser modulada en plan libre con entre ejes de columnas amplios para permitir rentabilidad y dinamismo interior. 
Los servicios centralizados garantizan eficiencia, las instalaciones serán resueltas y controladas con sistemas constructivos agradables con tecnología de punta. 
Principios de sustentabilidad en busca de una arquitectura sustentable.
Conceptualización Arquitectónica 
El Entorno 
 Busca el aprovechamiento y beneficios del Clima 
 Diseño en formas geométricas simples en las edificaciones en el entorno 
 Un Nivel Socioeconómico Alto y de Elite 
 Desarrollo Urbano, Financiero y Comercios Importantes 
 Delegación que mezcla la vanguardia y la Sustentabilidad 
 Delegación con un alto desarrollo tecnológico 
 Interacción interior- exterior 
Valor Funcional Arquitectónico 
 La forma del edificio de la figura del Dios Maya Kukulcan 
 Cero monotonía en las circulaciones 
 Centralización de servicios 
 Separación de locales por función 
 Un eje que genera las circulaciones 
 Modulación de espacios 
 Jerarquía de tienda ancla 
Valor Funcional Arquitectónico 
 Colores Representativos mayas 
 Juego de alturas con las edificaciones 
 Accesos llamativos y estéticos 
 Atractivos visuales 
 Murales representativos de la cultura maya 
Valor Constructivo 
 Sistemas inteligentes 
 Puertas automáticas 
 Estructuras de acero 
 Aire acondicionado 
 Celdas fotovoltaicas 
 Sistemas de vigilancia 
 Velarías para un aspecto estético
135776950 metodologia-plaza-comercial

Más contenido relacionado

La actualidad más candente

partido arquitectónico
partido arquitectónico partido arquitectónico
partido arquitectónico
Urban-boy
 
Análisis funcional
Análisis funcionalAnálisis funcional
Análisis funcional
samuelbermont
 
Baños 2016 - Dimensiones
Baños 2016 - DimensionesBaños 2016 - Dimensiones
Baños 2016 - Dimensiones
disenointeriores
 
Plazola estacionamientos
Plazola estacionamientosPlazola estacionamientos
Plazola estacionamientos
Edy Sandoval
 
Programa arquitectonico
Programa arquitectonicoPrograma arquitectonico
Programa arquitectonico
_mg_
 
Cajones de estacionamientos
Cajones de estacionamientosCajones de estacionamientos
Cajones de estacionamientos
Fernanda Ramírez
 
Criterios de diseño
Criterios de diseñoCriterios de diseño
Criterios de diseño
lachegon
 
El proceso de diseño arquitectónico
El proceso de diseño arquitectónicoEl proceso de diseño arquitectónico
El proceso de diseño arquitectónico
Facultad de Arquitectura UNAM
 
Normativas para diseño de Centro de convenciones
Normativas para diseño de Centro de convencionesNormativas para diseño de Centro de convenciones
Normativas para diseño de Centro de convenciones
Alberto Chévez Hernández
 
Determinantes de Diseño Arquitectónico
Determinantes de Diseño ArquitectónicoDeterminantes de Diseño Arquitectónico
Determinantes de Diseño Arquitectónico
Facultad de Arquitectura UNAM
 
PROGRAMA DE ARQUITECTURA DE UN MUSEO
PROGRAMA DE ARQUITECTURA DE UN MUSEOPROGRAMA DE ARQUITECTURA DE UN MUSEO
PROGRAMA DE ARQUITECTURA DE UN MUSEO
Fabiola Runzer Showing
 
Programa Arquitectónico Completo
Programa Arquitectónico CompletoPrograma Arquitectónico Completo
Programa Arquitectónico Completo
grupo23upc
 
Conceptos de diseño arquitectonicos
Conceptos de diseño arquitectonicosConceptos de diseño arquitectonicos
Conceptos de diseño arquitectonicos
Brian Mendoza Bedriñana
 
La idea rectora en arquitectura. toma de partido
La  idea rectora en arquitectura.  toma de partido La  idea rectora en arquitectura.  toma de partido
La idea rectora en arquitectura. toma de partido
Julio Ramirez
 
Zonificacion del Hotel
Zonificacion del HotelZonificacion del Hotel
Zonificacion del Hotel
FranciscoSenia1
 
Propuesta de diseño arquitectónico de las oficinas administrativas del minis...
Propuesta de diseño arquitectónico de las oficinas administrativas  del minis...Propuesta de diseño arquitectónico de las oficinas administrativas  del minis...
Propuesta de diseño arquitectónico de las oficinas administrativas del minis...
Nedo Leufert
 
Detalle constructivo y formas de instalar vidrios para fachadas
Detalle constructivo y formas de instalar vidrios para fachadasDetalle constructivo y formas de instalar vidrios para fachadas
Detalle constructivo y formas de instalar vidrios para fachadas
NATALIA SALDAÑA FÉLIX
 
Analisis de sitio
Analisis de sitioAnalisis de sitio
Analisis de sitio
Olyanka Arguello
 
Asoleamiento
AsoleamientoAsoleamiento
Asoleamiento
Veronika Mirano Celis
 
Relaciones funcionales en una vivienda
Relaciones funcionales en una viviendaRelaciones funcionales en una vivienda
Relaciones funcionales en una vivienda
griselda702
 

La actualidad más candente (20)

partido arquitectónico
partido arquitectónico partido arquitectónico
partido arquitectónico
 
Análisis funcional
Análisis funcionalAnálisis funcional
Análisis funcional
 
Baños 2016 - Dimensiones
Baños 2016 - DimensionesBaños 2016 - Dimensiones
Baños 2016 - Dimensiones
 
Plazola estacionamientos
Plazola estacionamientosPlazola estacionamientos
Plazola estacionamientos
 
Programa arquitectonico
Programa arquitectonicoPrograma arquitectonico
Programa arquitectonico
 
Cajones de estacionamientos
Cajones de estacionamientosCajones de estacionamientos
Cajones de estacionamientos
 
Criterios de diseño
Criterios de diseñoCriterios de diseño
Criterios de diseño
 
El proceso de diseño arquitectónico
El proceso de diseño arquitectónicoEl proceso de diseño arquitectónico
El proceso de diseño arquitectónico
 
Normativas para diseño de Centro de convenciones
Normativas para diseño de Centro de convencionesNormativas para diseño de Centro de convenciones
Normativas para diseño de Centro de convenciones
 
Determinantes de Diseño Arquitectónico
Determinantes de Diseño ArquitectónicoDeterminantes de Diseño Arquitectónico
Determinantes de Diseño Arquitectónico
 
PROGRAMA DE ARQUITECTURA DE UN MUSEO
PROGRAMA DE ARQUITECTURA DE UN MUSEOPROGRAMA DE ARQUITECTURA DE UN MUSEO
PROGRAMA DE ARQUITECTURA DE UN MUSEO
 
Programa Arquitectónico Completo
Programa Arquitectónico CompletoPrograma Arquitectónico Completo
Programa Arquitectónico Completo
 
Conceptos de diseño arquitectonicos
Conceptos de diseño arquitectonicosConceptos de diseño arquitectonicos
Conceptos de diseño arquitectonicos
 
La idea rectora en arquitectura. toma de partido
La  idea rectora en arquitectura.  toma de partido La  idea rectora en arquitectura.  toma de partido
La idea rectora en arquitectura. toma de partido
 
Zonificacion del Hotel
Zonificacion del HotelZonificacion del Hotel
Zonificacion del Hotel
 
Propuesta de diseño arquitectónico de las oficinas administrativas del minis...
Propuesta de diseño arquitectónico de las oficinas administrativas  del minis...Propuesta de diseño arquitectónico de las oficinas administrativas  del minis...
Propuesta de diseño arquitectónico de las oficinas administrativas del minis...
 
Detalle constructivo y formas de instalar vidrios para fachadas
Detalle constructivo y formas de instalar vidrios para fachadasDetalle constructivo y formas de instalar vidrios para fachadas
Detalle constructivo y formas de instalar vidrios para fachadas
 
Analisis de sitio
Analisis de sitioAnalisis de sitio
Analisis de sitio
 
Asoleamiento
AsoleamientoAsoleamiento
Asoleamiento
 
Relaciones funcionales en una vivienda
Relaciones funcionales en una viviendaRelaciones funcionales en una vivienda
Relaciones funcionales en una vivienda
 

Similar a 135776950 metodologia-plaza-comercial

Analisis y Evaluacion del Sitio-Angelick-Patricia-Antonio
Analisis y Evaluacion del Sitio-Angelick-Patricia-AntonioAnalisis y Evaluacion del Sitio-Angelick-Patricia-Antonio
Analisis y Evaluacion del Sitio-Angelick-Patricia-Antonio
Angelick_Vargas
 
Analisis de sitio
Analisis de sitioAnalisis de sitio
Analisis de sitio
emily692
 
Proyecto de centro comercial 102058 232
Proyecto de centro comercial 102058 232Proyecto de centro comercial 102058 232
Proyecto de centro comercial 102058 232
Bryan Bello
 
Presentacion tlc 7
Presentacion tlc 7Presentacion tlc 7
Presentacion tlc 7
ComunicacionesPDB
 
DiseñO ArquitectóNico - Maquila
DiseñO ArquitectóNico - MaquilaDiseñO ArquitectóNico - Maquila
DiseñO ArquitectóNico - Maquila
Jorge Marulanda
 
Diseño de Maquila
Diseño de MaquilaDiseño de Maquila
Diseño de Maquila
Jorge Marulanda
 
Trabajo final 40 grupo_198
Trabajo final 40 grupo_198Trabajo final 40 grupo_198
Trabajo final 40 grupo_198
jmzuluaga
 
Presentacion tlc 19
Presentacion tlc 19Presentacion tlc 19
Presentacion tlc 19
ComunicacionesPDB
 
Presentacion 32
Presentacion  32Presentacion  32
Presentacion 32
ComunicacionesPDB
 
Incoha presentacion
Incoha presentacionIncoha presentacion
Incoha presentacion
Karen Mancilla
 
Presentacion tlc 3
Presentacion tlc 3Presentacion tlc 3
Presentacion tlc 3
Alejandra Rios
 
Presentacion tlc 4
Presentacion tlc 4Presentacion tlc 4
Presentacion tlc 4
Alejandra Rios
 
Trabajo final 40 grupo_198 diseño_proyectos
Trabajo final 40 grupo_198 diseño_proyectosTrabajo final 40 grupo_198 diseño_proyectos
Trabajo final 40 grupo_198 diseño_proyectos
jmzuluaga
 
Construccion proyecto final_diseno junio 11
Construccion proyecto final_diseno junio 11Construccion proyecto final_diseno junio 11
Construccion proyecto final_diseno junio 11
grupo48
 
FINAL, BÁEZ, MENDOZA, TAN
FINAL, BÁEZ, MENDOZA, TANFINAL, BÁEZ, MENDOZA, TAN
FINAL, BÁEZ, MENDOZA, TAN
Mei Tan
 
Proyecto final grupo 151
Proyecto final  grupo   151Proyecto final  grupo   151
Proyecto final grupo 151
ANAMAYAZOSA
 
Puebla.pdf
Puebla.pdfPuebla.pdf
Puebla.pdf
rafaelluler
 
Final Thesis- grado de Arquitecto
Final Thesis- grado de ArquitectoFinal Thesis- grado de Arquitecto
Final Thesis- grado de Arquitecto
Ismael Sánchez Hernández
 
Analisis de sitio
Analisis de sitioAnalisis de sitio
Analisis de sitio
leidy leon balaustre
 
Análisis de sitio
Análisis de sitioAnálisis de sitio
Análisis de sitio
cannibalism
 

Similar a 135776950 metodologia-plaza-comercial (20)

Analisis y Evaluacion del Sitio-Angelick-Patricia-Antonio
Analisis y Evaluacion del Sitio-Angelick-Patricia-AntonioAnalisis y Evaluacion del Sitio-Angelick-Patricia-Antonio
Analisis y Evaluacion del Sitio-Angelick-Patricia-Antonio
 
Analisis de sitio
Analisis de sitioAnalisis de sitio
Analisis de sitio
 
Proyecto de centro comercial 102058 232
Proyecto de centro comercial 102058 232Proyecto de centro comercial 102058 232
Proyecto de centro comercial 102058 232
 
Presentacion tlc 7
Presentacion tlc 7Presentacion tlc 7
Presentacion tlc 7
 
DiseñO ArquitectóNico - Maquila
DiseñO ArquitectóNico - MaquilaDiseñO ArquitectóNico - Maquila
DiseñO ArquitectóNico - Maquila
 
Diseño de Maquila
Diseño de MaquilaDiseño de Maquila
Diseño de Maquila
 
Trabajo final 40 grupo_198
Trabajo final 40 grupo_198Trabajo final 40 grupo_198
Trabajo final 40 grupo_198
 
Presentacion tlc 19
Presentacion tlc 19Presentacion tlc 19
Presentacion tlc 19
 
Presentacion 32
Presentacion  32Presentacion  32
Presentacion 32
 
Incoha presentacion
Incoha presentacionIncoha presentacion
Incoha presentacion
 
Presentacion tlc 3
Presentacion tlc 3Presentacion tlc 3
Presentacion tlc 3
 
Presentacion tlc 4
Presentacion tlc 4Presentacion tlc 4
Presentacion tlc 4
 
Trabajo final 40 grupo_198 diseño_proyectos
Trabajo final 40 grupo_198 diseño_proyectosTrabajo final 40 grupo_198 diseño_proyectos
Trabajo final 40 grupo_198 diseño_proyectos
 
Construccion proyecto final_diseno junio 11
Construccion proyecto final_diseno junio 11Construccion proyecto final_diseno junio 11
Construccion proyecto final_diseno junio 11
 
FINAL, BÁEZ, MENDOZA, TAN
FINAL, BÁEZ, MENDOZA, TANFINAL, BÁEZ, MENDOZA, TAN
FINAL, BÁEZ, MENDOZA, TAN
 
Proyecto final grupo 151
Proyecto final  grupo   151Proyecto final  grupo   151
Proyecto final grupo 151
 
Puebla.pdf
Puebla.pdfPuebla.pdf
Puebla.pdf
 
Final Thesis- grado de Arquitecto
Final Thesis- grado de ArquitectoFinal Thesis- grado de Arquitecto
Final Thesis- grado de Arquitecto
 
Analisis de sitio
Analisis de sitioAnalisis de sitio
Analisis de sitio
 
Análisis de sitio
Análisis de sitioAnálisis de sitio
Análisis de sitio
 

Más de Pedro Urzua

Trabajos rcdf muestra
Trabajos rcdf muestraTrabajos rcdf muestra
Trabajos rcdf muestra
Pedro Urzua
 
1er semestre ramon marcos noriega unam
1er semestre    ramon marcos noriega   unam1er semestre    ramon marcos noriega   unam
1er semestre ramon marcos noriega unam
Pedro Urzua
 
Grupo 5 ab cetis 2
Grupo 5 ab cetis 2Grupo 5 ab cetis 2
Grupo 5 ab cetis 2
Pedro Urzua
 
Grupo 5 aa cetis 2
Grupo 5 aa cetis 2Grupo 5 aa cetis 2
Grupo 5 aa cetis 2
Pedro Urzua
 
Cimentaciones 2015 unam
Cimentaciones 2015 unamCimentaciones 2015 unam
Cimentaciones 2015 unam
Pedro Urzua
 
Suelos y sismos
Suelos y sismosSuelos y sismos
Suelos y sismos
Pedro Urzua
 
Introduccion
IntroduccionIntroduccion
Introduccion
Pedro Urzua
 
Proceso constructivo de una casa habitación
Proceso constructivo de una casa habitaciónProceso constructivo de una casa habitación
Proceso constructivo de una casa habitación
Pedro Urzua
 
Vocabulario cetis 2
Vocabulario cetis 2Vocabulario cetis 2
Vocabulario cetis 2
Pedro Urzua
 
Plano
PlanoPlano
Listado de conceptos
Listado de conceptosListado de conceptos
Listado de conceptos
Pedro Urzua
 
Catalogo de conceptos
Catalogo de conceptosCatalogo de conceptos
Catalogo de conceptos
Pedro Urzua
 
Centro comercial
Centro comercialCentro comercial
Centro comercial
Pedro Urzua
 
Dimensiionamiento de estructura
Dimensiionamiento de estructuraDimensiionamiento de estructura
Dimensiionamiento de estructura
Pedro Urzua
 
Edificios estructuracion
Edificios estructuracionEdificios estructuracion
Edificios estructuracion
Pedro Urzua
 
Tipos, sistemas y esfuerzos de las estructuras
Tipos, sistemas y esfuerzos de las estructurasTipos, sistemas y esfuerzos de las estructuras
Tipos, sistemas y esfuerzos de las estructuras
Pedro Urzua
 
Vocabulario
VocabularioVocabulario
Vocabulario
Pedro Urzua
 
Plazola habitacional casa habitacion
Plazola habitacional casa habitacionPlazola habitacional casa habitacion
Plazola habitacional casa habitacion
Pedro Urzua
 
Proyecto arquitectónico cetis2
Proyecto arquitectónico cetis2Proyecto arquitectónico cetis2
Proyecto arquitectónico cetis2
Pedro Urzua
 
Cimentaciones superficiales y profundas
Cimentaciones superficiales y profundasCimentaciones superficiales y profundas
Cimentaciones superficiales y profundas
Pedro Urzua
 

Más de Pedro Urzua (20)

Trabajos rcdf muestra
Trabajos rcdf muestraTrabajos rcdf muestra
Trabajos rcdf muestra
 
1er semestre ramon marcos noriega unam
1er semestre    ramon marcos noriega   unam1er semestre    ramon marcos noriega   unam
1er semestre ramon marcos noriega unam
 
Grupo 5 ab cetis 2
Grupo 5 ab cetis 2Grupo 5 ab cetis 2
Grupo 5 ab cetis 2
 
Grupo 5 aa cetis 2
Grupo 5 aa cetis 2Grupo 5 aa cetis 2
Grupo 5 aa cetis 2
 
Cimentaciones 2015 unam
Cimentaciones 2015 unamCimentaciones 2015 unam
Cimentaciones 2015 unam
 
Suelos y sismos
Suelos y sismosSuelos y sismos
Suelos y sismos
 
Introduccion
IntroduccionIntroduccion
Introduccion
 
Proceso constructivo de una casa habitación
Proceso constructivo de una casa habitaciónProceso constructivo de una casa habitación
Proceso constructivo de una casa habitación
 
Vocabulario cetis 2
Vocabulario cetis 2Vocabulario cetis 2
Vocabulario cetis 2
 
Plano
PlanoPlano
Plano
 
Listado de conceptos
Listado de conceptosListado de conceptos
Listado de conceptos
 
Catalogo de conceptos
Catalogo de conceptosCatalogo de conceptos
Catalogo de conceptos
 
Centro comercial
Centro comercialCentro comercial
Centro comercial
 
Dimensiionamiento de estructura
Dimensiionamiento de estructuraDimensiionamiento de estructura
Dimensiionamiento de estructura
 
Edificios estructuracion
Edificios estructuracionEdificios estructuracion
Edificios estructuracion
 
Tipos, sistemas y esfuerzos de las estructuras
Tipos, sistemas y esfuerzos de las estructurasTipos, sistemas y esfuerzos de las estructuras
Tipos, sistemas y esfuerzos de las estructuras
 
Vocabulario
VocabularioVocabulario
Vocabulario
 
Plazola habitacional casa habitacion
Plazola habitacional casa habitacionPlazola habitacional casa habitacion
Plazola habitacional casa habitacion
 
Proyecto arquitectónico cetis2
Proyecto arquitectónico cetis2Proyecto arquitectónico cetis2
Proyecto arquitectónico cetis2
 
Cimentaciones superficiales y profundas
Cimentaciones superficiales y profundasCimentaciones superficiales y profundas
Cimentaciones superficiales y profundas
 

Último

TRABAJO EXPERIMENTAL DE ENFOQUES DE LA CALIDAD DE VIDA
TRABAJO EXPERIMENTAL DE ENFOQUES DE LA CALIDAD DE VIDATRABAJO EXPERIMENTAL DE ENFOQUES DE LA CALIDAD DE VIDA
TRABAJO EXPERIMENTAL DE ENFOQUES DE LA CALIDAD DE VIDA
ARIANAANABELVINUEZAZ
 
Presentación simple corporativa degradado en violeta blanco.pdf
Presentación simple corporativa degradado en violeta blanco.pdfPresentación simple corporativa degradado en violeta blanco.pdf
Presentación simple corporativa degradado en violeta blanco.pdf
eleandroth
 
Programación de la XI semana cultural del CEIP Alfares
Programación de la XI semana cultural del CEIP AlfaresProgramación de la XI semana cultural del CEIP Alfares
Programación de la XI semana cultural del CEIP Alfares
Alfaresbilingual
 
Power Point: El conflicto inminente (Bosquejo)
Power Point: El conflicto inminente (Bosquejo)Power Point: El conflicto inminente (Bosquejo)
Power Point: El conflicto inminente (Bosquejo)
https://gramadal.wordpress.com/
 
UESJLS Robótica Clase 19 - Dibujo de un polígono sobre otro
UESJLS Robótica Clase 19 - Dibujo de un  polígono sobre otroUESJLS Robótica Clase 19 - Dibujo de un  polígono sobre otro
UESJLS Robótica Clase 19 - Dibujo de un polígono sobre otro
Docente Informático
 
La filosofía presocrática y los filosofos más relvantes del periodo.
La filosofía presocrática y los filosofos más relvantes del periodo.La filosofía presocrática y los filosofos más relvantes del periodo.
La filosofía presocrática y los filosofos más relvantes del periodo.
DobbieElfo
 
FRASE CÉLEBRE OLÍMPICA EN ROMPECABEZAS. Por JAVIER SOLIS NOYOLA
FRASE CÉLEBRE OLÍMPICA EN ROMPECABEZAS. Por JAVIER SOLIS NOYOLAFRASE CÉLEBRE OLÍMPICA EN ROMPECABEZAS. Por JAVIER SOLIS NOYOLA
FRASE CÉLEBRE OLÍMPICA EN ROMPECABEZAS. Por JAVIER SOLIS NOYOLA
JAVIER SOLIS NOYOLA
 
Ejercicios propuestos (if , switch).docx
Ejercicios propuestos (if , switch).docxEjercicios propuestos (if , switch).docx
Ejercicios propuestos (if , switch).docx
sebastianjacome1808
 
ELEMENTOS DE LA COMPRENSION ORAL-ESCUCHA ACTIVA.pdf
ELEMENTOS DE LA COMPRENSION ORAL-ESCUCHA ACTIVA.pdfELEMENTOS DE LA COMPRENSION ORAL-ESCUCHA ACTIVA.pdf
ELEMENTOS DE LA COMPRENSION ORAL-ESCUCHA ACTIVA.pdf
DaliaAndrade1
 
Mi Comunidad En El Sector Monterrey-Poste Blanco
Mi Comunidad En El Sector Monterrey-Poste BlancoMi Comunidad En El Sector Monterrey-Poste Blanco
Mi Comunidad En El Sector Monterrey-Poste Blanco
Ruth Noemí Soto Villegas
 
Análisis de la sistuación actual-Matriz de Perfil Competitivo - Ejemplo
Análisis de la sistuación actual-Matriz de Perfil Competitivo - EjemploAnálisis de la sistuación actual-Matriz de Perfil Competitivo - Ejemplo
Análisis de la sistuación actual-Matriz de Perfil Competitivo - Ejemplo
JonathanCovena1
 
princupalesplagasyenfermedadesdelpaltopdf-230717165119-fd68bcac.pdf
princupalesplagasyenfermedadesdelpaltopdf-230717165119-fd68bcac.pdfprincupalesplagasyenfermedadesdelpaltopdf-230717165119-fd68bcac.pdf
princupalesplagasyenfermedadesdelpaltopdf-230717165119-fd68bcac.pdf
Elvis Bailón de la Cruz
 
CUADRO COMPARATIVO Aylen.docx............
CUADRO COMPARATIVO Aylen.docx............CUADRO COMPARATIVO Aylen.docx............
CUADRO COMPARATIVO Aylen.docx............
LuanaJaime1
 
Qué entra en el examen de Geografía.pptx
Qué entra en el examen de Geografía.pptxQué entra en el examen de Geografía.pptx
Qué entra en el examen de Geografía.pptx
saradocente
 
Presentación sector la arenita_paijan pptx
Presentación sector la arenita_paijan pptxPresentación sector la arenita_paijan pptx
Presentación sector la arenita_paijan pptx
Aracely Natalia Lopez Talavera
 
1.- manual-para-la-creacion-33-dias-de-manifestacion-ulises-sampe.pdf
1.- manual-para-la-creacion-33-dias-de-manifestacion-ulises-sampe.pdf1.- manual-para-la-creacion-33-dias-de-manifestacion-ulises-sampe.pdf
1.- manual-para-la-creacion-33-dias-de-manifestacion-ulises-sampe.pdf
MiNeyi1
 
Elmer crizologo rojas.pdf aplicaciones en internet
Elmer crizologo rojas.pdf aplicaciones en internetElmer crizologo rojas.pdf aplicaciones en internet
Elmer crizologo rojas.pdf aplicaciones en internet
Elmer Crizologo Rojas
 
PPT: Los acontecimientos finales de la tierra
PPT: Los acontecimientos finales de la tierraPPT: Los acontecimientos finales de la tierra
PPT: Los acontecimientos finales de la tierra
https://gramadal.wordpress.com/
 
Mapa-conceptual-de-la-Evolucion-del-Hombre-3.pptx
Mapa-conceptual-de-la-Evolucion-del-Hombre-3.pptxMapa-conceptual-de-la-Evolucion-del-Hombre-3.pptx
Mapa-conceptual-de-la-Evolucion-del-Hombre-3.pptx
ElizabethLpez634570
 
Calidad de vida laboral - Ética y Responsabilidad Social Empresarial
Calidad de vida laboral - Ética y Responsabilidad Social EmpresarialCalidad de vida laboral - Ética y Responsabilidad Social Empresarial
Calidad de vida laboral - Ética y Responsabilidad Social Empresarial
JonathanCovena1
 

Último (20)

TRABAJO EXPERIMENTAL DE ENFOQUES DE LA CALIDAD DE VIDA
TRABAJO EXPERIMENTAL DE ENFOQUES DE LA CALIDAD DE VIDATRABAJO EXPERIMENTAL DE ENFOQUES DE LA CALIDAD DE VIDA
TRABAJO EXPERIMENTAL DE ENFOQUES DE LA CALIDAD DE VIDA
 
Presentación simple corporativa degradado en violeta blanco.pdf
Presentación simple corporativa degradado en violeta blanco.pdfPresentación simple corporativa degradado en violeta blanco.pdf
Presentación simple corporativa degradado en violeta blanco.pdf
 
Programación de la XI semana cultural del CEIP Alfares
Programación de la XI semana cultural del CEIP AlfaresProgramación de la XI semana cultural del CEIP Alfares
Programación de la XI semana cultural del CEIP Alfares
 
Power Point: El conflicto inminente (Bosquejo)
Power Point: El conflicto inminente (Bosquejo)Power Point: El conflicto inminente (Bosquejo)
Power Point: El conflicto inminente (Bosquejo)
 
UESJLS Robótica Clase 19 - Dibujo de un polígono sobre otro
UESJLS Robótica Clase 19 - Dibujo de un  polígono sobre otroUESJLS Robótica Clase 19 - Dibujo de un  polígono sobre otro
UESJLS Robótica Clase 19 - Dibujo de un polígono sobre otro
 
La filosofía presocrática y los filosofos más relvantes del periodo.
La filosofía presocrática y los filosofos más relvantes del periodo.La filosofía presocrática y los filosofos más relvantes del periodo.
La filosofía presocrática y los filosofos más relvantes del periodo.
 
FRASE CÉLEBRE OLÍMPICA EN ROMPECABEZAS. Por JAVIER SOLIS NOYOLA
FRASE CÉLEBRE OLÍMPICA EN ROMPECABEZAS. Por JAVIER SOLIS NOYOLAFRASE CÉLEBRE OLÍMPICA EN ROMPECABEZAS. Por JAVIER SOLIS NOYOLA
FRASE CÉLEBRE OLÍMPICA EN ROMPECABEZAS. Por JAVIER SOLIS NOYOLA
 
Ejercicios propuestos (if , switch).docx
Ejercicios propuestos (if , switch).docxEjercicios propuestos (if , switch).docx
Ejercicios propuestos (if , switch).docx
 
ELEMENTOS DE LA COMPRENSION ORAL-ESCUCHA ACTIVA.pdf
ELEMENTOS DE LA COMPRENSION ORAL-ESCUCHA ACTIVA.pdfELEMENTOS DE LA COMPRENSION ORAL-ESCUCHA ACTIVA.pdf
ELEMENTOS DE LA COMPRENSION ORAL-ESCUCHA ACTIVA.pdf
 
Mi Comunidad En El Sector Monterrey-Poste Blanco
Mi Comunidad En El Sector Monterrey-Poste BlancoMi Comunidad En El Sector Monterrey-Poste Blanco
Mi Comunidad En El Sector Monterrey-Poste Blanco
 
Análisis de la sistuación actual-Matriz de Perfil Competitivo - Ejemplo
Análisis de la sistuación actual-Matriz de Perfil Competitivo - EjemploAnálisis de la sistuación actual-Matriz de Perfil Competitivo - Ejemplo
Análisis de la sistuación actual-Matriz de Perfil Competitivo - Ejemplo
 
princupalesplagasyenfermedadesdelpaltopdf-230717165119-fd68bcac.pdf
princupalesplagasyenfermedadesdelpaltopdf-230717165119-fd68bcac.pdfprincupalesplagasyenfermedadesdelpaltopdf-230717165119-fd68bcac.pdf
princupalesplagasyenfermedadesdelpaltopdf-230717165119-fd68bcac.pdf
 
CUADRO COMPARATIVO Aylen.docx............
CUADRO COMPARATIVO Aylen.docx............CUADRO COMPARATIVO Aylen.docx............
CUADRO COMPARATIVO Aylen.docx............
 
Qué entra en el examen de Geografía.pptx
Qué entra en el examen de Geografía.pptxQué entra en el examen de Geografía.pptx
Qué entra en el examen de Geografía.pptx
 
Presentación sector la arenita_paijan pptx
Presentación sector la arenita_paijan pptxPresentación sector la arenita_paijan pptx
Presentación sector la arenita_paijan pptx
 
1.- manual-para-la-creacion-33-dias-de-manifestacion-ulises-sampe.pdf
1.- manual-para-la-creacion-33-dias-de-manifestacion-ulises-sampe.pdf1.- manual-para-la-creacion-33-dias-de-manifestacion-ulises-sampe.pdf
1.- manual-para-la-creacion-33-dias-de-manifestacion-ulises-sampe.pdf
 
Elmer crizologo rojas.pdf aplicaciones en internet
Elmer crizologo rojas.pdf aplicaciones en internetElmer crizologo rojas.pdf aplicaciones en internet
Elmer crizologo rojas.pdf aplicaciones en internet
 
PPT: Los acontecimientos finales de la tierra
PPT: Los acontecimientos finales de la tierraPPT: Los acontecimientos finales de la tierra
PPT: Los acontecimientos finales de la tierra
 
Mapa-conceptual-de-la-Evolucion-del-Hombre-3.pptx
Mapa-conceptual-de-la-Evolucion-del-Hombre-3.pptxMapa-conceptual-de-la-Evolucion-del-Hombre-3.pptx
Mapa-conceptual-de-la-Evolucion-del-Hombre-3.pptx
 
Calidad de vida laboral - Ética y Responsabilidad Social Empresarial
Calidad de vida laboral - Ética y Responsabilidad Social EmpresarialCalidad de vida laboral - Ética y Responsabilidad Social Empresarial
Calidad de vida laboral - Ética y Responsabilidad Social Empresarial
 

135776950 metodologia-plaza-comercial

  • 1. Metodología del Proyecto Instituto Politécnico Nacional Escuela superior de Ingeniería y Arquitectura Unidad Tecamachalco Alumnos: Arriaga Ramos Jesús Ariel - Castillo Estrada Orlando Cruz Grupo: 5 A M 3 Proyecto Arquitectónico III Profesor: José Zarate Lizondo
  • 2.
  • 3. Planteamiento del problema Se propone proyectar y construir un edificio comercial, especificado en un área de 3 niveles, sobre una superficie de terreno de 10 000 m2, el cual contara con una Tienda Ancla “Liverpool”, un área de Fast Food, Sucursales Bancarias, Cinemas, Área Rentable, distintos accesos, Zonas funcionales de servicio para su abastecimiento,600 cajones de estacionamiento. La superficie de construcción propuesta es de 21 000 m2 con una capacidad para albergar a miles de usuarios; tomando como relevancia el aspecto funcional así como el aspecto estético que exige un inmueble de este tipo. El proyecto arquitectónico deberá ser adaptable con el entorno, cumplir con un aspecto innovador, con una atracción visual y sujeto a la vanguardia. Cumplirá con una exigencia tecnológica y sustentable, se manejara un uso eficiente del agua así como su reciclaje, los desechos sólidos reciclables y una gama de aspectos que sean amigables con el ambiente. El proyecto se planea por la exigencia de la zona en donde se ubicara la cual está necesitada de una zona recreativa y comercial eficiente y atractiva para las personas de esa zona, en la ciudad de México el crecimiento en el área industrial y comercial exige espacios arquitectónicos que cumplan las necesidades de estas empresas dedicadas al comercio, es por eso que el proyecto puede ayudar a cumplir esta exigencia y aportar al crecimiento del empleo en la ciudad. El proyecto será atractivo para cualquier tipo de empresa interesada en incrementar sus ventas en esta zona de la ciudad, ya que el proyecto cumplirá con aspectos de nueva generación que podrán llamar la atención a cualquier empresa que desea vender distintos productos en la tienda. Todos los usuarios que exijan la máxima eficiencia del inmueble, la mejor funcionabilidad, la mejor seguridad, conciencia ecológica en el diseño de la edificación y la más amplia tecnología, la podrán encontrar en esta edificación.
  • 4.
  • 5. Hombre Usuarios Consumidores Es un usuario que tiene necesidades básicas las cuales abastece por medio de las compras de los productos que cumplan su exigencia, es de distintas clases sociales y con distintas necesidades según su nivel social:  Consumidor de productos básicos  Consumidor de productos secundarios y necesidades de distracción Vendedor Dedicado a promocionar y vender diversos productos que cumplan con las necesidades de los consumidores, utilizas tácticas de ventas con una cierta preparación.  Ordena y promociona productos de venta  Controla métodos de venta  Administra y actualiza las ventas y el dinero Ejecutivo - Gerente (Sucursal Bancaria) Un usuario de elite con necesidades básicas de confort, el cual tiene distintas actividades y necesidades en un espacio arquitectónico, ya que tiene distintas actividades:  El gerente abre y cierra las operaciones del día, cuidando que al final se haga de manera eficiente. Procura la eficiencia de los cajeros, evitando demoras innecesarias en las ventanillas  Resguarda las claves de acceso a las bóvedas y cajas confinadas de seguridad  Supervisa el correcto manejo del efectivo y de instrumentos de cambio  Informa oportunamente sobre los cambios en las políticas de la institución  Procura dar servicios eficientes y respetuoso a los clientes, inversionistas o pensionados  Canaliza las peticiones a los diferentes ejecutivos especializados  Tiene un control sobre las carteras de crédito  Reporta anomalías en el sistema  Mantiene actualizados los informes Cajero Bancario Este usuario tiene diversas necesidades en el aspecto de confort ya que en este empleo su horario es de 8 a 10 horas por día y se mantiene sentado en un solo espacio por varias horas. El cajero tiene diferentes actividades que debe cumplir a lo largo de su horario.  Realiza cobros en ventanilla a clientes y usuarios  Hace transiciones con administrativos de efectivo directo y en línea  Tiene acceso a la caja fuerte dirigido por el gerente y los administrativos  Realiza asesorías a los usuarios y clientes por medio de cubículos Oficinista
  • 6. Es un usuario fundamental en este tipo de edificaciones ya que es el principal usuario de este espacio arquitectónico, el usuario pasa bastantes horas en este espacio es por eso que necesita confort y un ambiente fresco e iluminado para desempeñar sus distintas actividades de la mejor manera.  Elabora las comunicaciones hacia las unidades orgánicas o entidades externas por encargo del gerente general  Actualiza las actividades y la agenda del gerente general  Administra los archivos de gestión y archivos sistematizados de la gerencia general  Coordina el envió de documentación archivada  Recibe y realiza llamadas telefónicas además de enviar y recibir todo tipo de documentación física, electrónica o por otros medios, según las necesidades del gerente Cliente Bancario En el área bancaria el cliente es muy importante ya que el usuario busca en este recinto funcionabilidad, agilidad en trámites y seguridad. El cliente le da al banco toda su confianza para el manejo de su dinero y busca un buen funcionamiento en el sistema. Este usuario realiza actividades importantes tales como:  Hace uso constante del banco en horas pico  Busca orientación del mercado o de llevar un modelo racional del mismo  Exige confianza , compromiso y beneficio para sus movimientos monetarios  Desarrolla comunicación proactiva con los trabajadores del banco Todos los usuarios buscan que el edificio a construir cumpla las expectativas y necesidades de cada uno de ellos, buscando el confort y el buen funcionamiento como base de estas necesidades. El proyecto tratara de cumplir las expectativas de los usuarios como prioridad se utilizaran estas necesidades para el diseño del mismo.
  • 7. Medio Terreno El terreno se encuentra ubicado en la Avenida Vasco de Quiroga s/n Colonia Belisario Domínguez sección XVI código Postal 14080 Coyoacán México DF.
  • 8. Uso de Suelo Uso de suelo comercial el cual permite la utilización del terreno para el diseño del proyecto.
  • 11. Medio Físico Espacial Medio físico natural
  • 12. Clima del Lugar En cuanto a clima, la delegación presenta una situación intermedia, es decir, el clima es Templado subhúmedo con temperaturas Mínimas desde 8ºC y Máximas Medias entre 16ºC y 24ºC. En cuanto a su régimen pluviométrico el promedio anual oscila alrededor de los 6 milímetros, acumulando 804 milímetros en promedio al año; siendo junio, julio, agosto y septiembre los meses con mayor volumen de precipitación. El esquema general de hidrología en la delegación ubica al Río Magdalena y el Río Churubusco, ambos entubados, como corrientes principales; también al interior de la delegación se localiza el canal Nacional. Las corrientes principales circulan por Río Churubusco (entubado), el Chiquito y Canal Nacional. Esta delegación presenta diferentes tipos de terreno de acuerdo a la clasificación que estipula el Reglamento de Construcciones del Distrito Federal los cuales se describen a continuación. Zona ll Transición. Compuesto de depósitos arcillosos y limosos que cubren estratos de arcilla volcánica muy comprensible y de potencia variable. Ésta se localiza en la parte poniente de la delegación específicamente en la zona de Ciudad Universitaria, Pedregal de Carrasco, Santa Úrsula Coapa, Copilco el Alto, Viveros de Coyoacán, Centro Histórico, etc. Zona lll Lacustre. Ésta se localiza en el resto de la delegación. La Delegación Coyoacán abarca extensiones cubiertas por materiales aluviales, depositados en épocas recientes, que ocultan las formaciones fundamentales, las que sólo aparecen en pequeñas zonas.
  • 13. Debe señalarse que casi la mitad de la superficie de la delegación está sobre planicie, que obedece a la parte baja de la Cuenca de México. En algunas zonas de la delegación se presentan pendientes de alto relieve como resultado de la inclinación de lavas, brechas y cenizas depositadas. Tomando en cuenta la siguiente gráfica, concluimos que los cientos dominantes vienen de Norte-Oeste a Sur-Este. La altitud promedio de esta demarcación es de 2,240 metros, con ligeras variaciones a 2,250 metros sobre el nivel del mar. En la mayor parte de superficie, Coyoacán presenta dos tipos de suelo: el de origen volcánico y una zona de transición. El clima de Coyoacán varia según la morfología de la zona, hacia el sur y poniente, es templado subhúmedo con verano fresco y lluvioso, mientras que al Norte y al Noreste es semi seco, con verano cálido y lluvioso, la temperatura máxima media anual varia de los 25° c a los 30° c; la media anual de 12° c a 15° c y la mínima anual entre 4° c y 6° c. El promedio de precipitación pluvial durante la temporada lluviosa que abarca los meses de mayo a octubre llega a registrar 735 mm anuales. La evaporación porcentual media anual en la Cuenca es de 1,650 milímetros, la velocidad media de los vientos es de 7 kilómetros por hora con direcciones predominantes del norte, noreste y noroeste. El esquema general de hidrología en la delegación ubica al Río Magdalena y el Río Churubusco, ambos entubados, como corrientes principales; también al interior de la delegación se localiza el canal Nacional. La Delegación Coyoacán se localiza en las coordenadas 19º 22’ al norte, al sur 19º 18’ de latitud norte; al este 99º 06’ y al oeste 99º 12’ de longitud oeste. La superficie de la delegación es de 5,400 Hectáreas, la totalidad de la totalidad del territorio corresponde al suelo urbano y representa el 7.1% de la zona urbana de la entidad, con respecto al Distrito Federal representa el 3.60% del área total. ENERO NNW 3.1 N W E S FEBRERO NNW 5.2 N W E S MARZO NW 31.6 N W E S ABRIL N 3.5 N W E S MAYO N 3.87 N W E S JUNIO NW 3.5 N W E S JULIO N 3.95 N W E S AGOSTO N 3.57 N W E S SEPTIEMBRE N 3.65 N W E S OCTUBRE N 3.45 N W E S NOVIEMBRE NW 3.23 N W E S DICIEMBRE NW 3.36 N W E S
  • 14. Estudio Socioeconómico De acuerdo con los planteamientos del sociólogo urbanista Manuel Castell, La diversidad cultural, aunada al intenso movimiento de flujo poblacional en Coyoacán, no necesariamente tendrá que ser negativos para la calidad de la vida en la Delegación; al contrario, el encuentro entre actores sociales podría significar la posibilidad de intercambio y riqueza cultural que refuerza las identidades sociales y confirma los valores de convivencia y respeto. No obstante lo anterior, en las últimas décadas, el proceso de tercerización económica ha tenido un impacto en la organización socioeconómica de la demarcación. Proceso que, de acuerdo a los especialistas, se hace notar en la expansión del comercio formal e informal, en los cambios acelerados en el uso habitacional del suelo, en el uso intensivo de los espacios privados y públicos para actividades principalmente comerciales, en el deterioro del medio ambiente y de la imagen urbana, en la saturación vial y en situaciones de inseguridad.
  • 15. Justificación y factibilidad del proyecto arquitectónico El terreno en donde se pretende realizar el proyecto y la construcción de la plaza comercial ubicado en la Avenida Vasco de Quiroga s/n Colonia Belisario Domínguez sección XVI código Postal 14080 Coyoacán México DF. Cumple con las necesidades del proyecto. El terreno tiene el uso de suelo de servicios y comerio necesario para este tipo de edificación, cumple con los 10 000 metros cuadrados de terreno requeridos para el proyecto así como los niveles permitidos ya que en el lugar se permiten hasta 7 niveles, el área construida permitida para este terreno es de 70% que cumple con las necesidades del proyecto. La ubicación del terreno es favorable ya que hay una gran demanda de espacios para este rubro laboral y un alto nivel de competitividad. El proyecto tendrá la capacidad de ser rentable en poco tiempo ya que se pretende proyectar una edificación de elite y de gran nivel socio-económico.
  • 16. Análisis de edificio Análogo Plaza Satélite Circuito Centro Comercial #2251 CD. Satélite C.P. 53100 Municipio Naucalpan de Juárez Edo. Mex. Historia Plaza Satélite comenzó a construirse en el año de 1968 en los terrenos ubicados en Ciudad Satélite, Municipio de Naucalpan de Juárez, Estado de México. Sobre planos diseñados por el Despacho de Don Juan Sordo Madaleno, la construcción de Plaza Satélite fue inaugurada el 13 de Octubre de 1971, iniciando operaciones con cuatro grandes firmas comerciales: Sears Roebuck, El Puerto de Liverpool, Sanborn´s y Paris Londres, así como un centenar y medio de tiendas de todos los tipos, restaurantes, bancos y un cine. Contando en ese entonces con estacionamientos cubiertos y a la intemperie con capacidad total de 3,000 vehículos. Para el año de 1995 se planeó la última expansión en donde el Centro Comercial creció el 100%, llegando a 240 locales comerciales. Se complementó el área de comida rápida y una renovación total en el conjunto Cinematográfico que pasó de una a quince salas como un nuevo concepto. Esta expansión se concluye en 1998, con el ingreso de una tienda departamental El Palacio de Hierro. Con esta expansión el estacionamiento alcanza la capacidad de 5, 472 cajones, convirtiéndose en el estacionamiento más grande de Centros Comerciales de la República Mexicana. En el 2005 se automatizo el estacionamiento contando ahora con 40 cajeros ubicados en el interior y exterior del Centro Comercial. Se ofrece a los clientes una gran variedad de marcas y un abanico de posibilidades en cuanto a giros, como son: boutiques, zapaterías, restaurantes, tiendas especializadas y muchos más, todo en un solo lugar. 39 años de constante renovación.
  • 17. Servicios Bancos • Santander • Ixe Banco • Bancomer • Banamex • HSBC Fast Food • Burguer King • Tortas Hipocampo • Subway Cine • Cinepolis Restaurantes • Italianni´s • Fonda Mexicana • Wings • Macaroni Grill • Vips Tiendas Anclas • Liverpool • Sears • Sanborns • Palacio de Hierro Satelukids Es la zona destinada para papás y bebés, dentro del centro comercial Plaza Satélite que ofrece mesas cambiadoras de pañal, cocineta, dos cubículos para amamantar a los bebés, además de cámaras de seguridad.
  • 18. En los cubículos las madres pueden, si desean intimidad, amamantar o dar el biberón a los bebés, además de atender sus necesidades de higiene. La dotación de estos espacios cuenta con muebles, lavamanos, despachadores de jabón, toallas, gel antibacterial entre otras cosas. Módulos de información • Información • Vigencia y canje de promociones • Ubicación de locales, tiendas departamentales, bancos, restaurantes, etc. • Eventos, exposiciones, ventas nocturnas Directorios • 12 Directorios los cuales están ubicados en los pasillos y entradas del Centro Comercial. • Directorios que ayudan a conocer la ubicación exacta de los locales así como también teléfonos, promociones, descuentos de cada uno de ellos. • Recorridos virtuales • Ubicación de locales, tiendas departamentales, bancos, restaurantes, etc. • Publicidad y promociones • Información sobre eventos, exposiciones, ventas nocturnas • Transmisión de datos Sanitarios • Planta baja entre el local de Uñas Finas y Areoméxico. • Planta baja dentro de la Canasta entre Cinnabon y Tortas Hipocampo • Planta baja dentro de la Canasta entre Sushi-Itto y la Cd. De Colima • Planta alta dentro de la Canasta entre Taco Inn y Las Flautas Estacionamiento • Plaza Satélite contiene un amplio estacionamiento techado o al aire libre y cuenta con 5,742 lugares convirtiéndonos en el estacionamiento más grande de los Centros Comerciales de la República Mexicana. • Cajeros Para mayor comodidad y un mejor servicio, en el 2005 Plaza Satélite automatizó su estacionamiento. A la fecha cuenta con 40 cajeros de Prepago distribuidos en el interior y exterior del Centro Comercial.
  • 19. Seguridad Se cuenta con unidades, con circuito cerrado de TV y con grupos de seguridad de policías auxiliares como privados para la supervisión del CC las 24 horas en el interior y exterior. Dubai Mall Historia El Centro Comercial Dubai, de 1.114.836 m² es considerado el centro comercial y de entretenimiento más grande del mundo. Pertenece a Emaar Properties (Dubai, E.A.U.), una de las mayores agencias inmobiliarias del mundo, y tiene presencia en más de 36 mercados que abarcan el Medio Oriente, Africa del Norte, Asia, Europa, y Norteamérica. El sueño de Emaar era construir un “nuevo y enorme complejo comercial de talla mundial al interior del Medio Oriente, el cual fuera digno, tanto de los ciudadanos comunes como de un rey. Cuando el Centro Comercial Dubai abrió sus puertas en noviembre de 2008, el sueño se volvió realidad. El centro comercial tiene 557.418m² de espacio comercial representados en 1200 almacenes que se reparten a lo largo y ancho de un edificio de cuatro pisos colmado de la combinación normal de almacenes ancla (Galerías Lafayette, Debenhams, Bloomingdale’s y Marks & Spencer), almacenes especializados, tiendas de oro y joyerías, y plazoletas de comida, más una serie de extraordinarias atracciones y áreas de presentaciones en vivo.
  • 20. El tamaño del complejo comercial lo separa del resto de los de su género. Ocupa suficiente espacio para albergar 50 canchas de fútbol de tamaño internacional. Su inmensidad encierra, sin embargo, un tema potencial: ¿Cómo recorre un visitante cuatro pisos de tiendas, patios abiertos, restaurantes típicos y cautivantes atracciones dispersas entre sus pasajes y recovecos? El sistema de avisos de orientación y señalización del complejo incluye, ambiciosamente, la impresión estática y avisos digitales. Igualmente, una amplia red de publicidad multi- plataforma ayuda a conectar a los visitantes con los diferentes destinos de su experiencia comercial. Muchas compañías trabajaron en diversos aspectos del diseño de la infraestructura del centro comercial; las empresas referidas en este artículo estuvieron involucradas en el diseño e implementación de sus avisos. Square Peg, de Oakland, California, responsable de la asesoría general de los avisos, basó gran parte de la planificación y diseño inicial de los avisos en sus directrices para avisos de orientación, sus conceptos respecto a displays publicitarios y el espectacular anillo Barco de LEDs, el cual fue instalado en la sección de Fashion Avenue. El Grupo Barnycz® de Baltimore se hizo cargo de la administración, desarrollo, e integración general de la red multimedia de publicidad, así como de desarrollar el contenido publicitario que ingresaba a la red de multimedia. Michael Moore, director ejecutivo de Square Peg, describió el plano del Centro Comercial Dubai como un gran edificio con un piso debajo del suelo y tres por encima, rodeado por tres zonas de parqueo (con un total de 14.000 espacios para vehículos). El reto de Square Peg era integrar un sistema completo de orientación que funcionara para los compradores, desde que estacionaban su vehículo, visitaban el centro comercial, y regresaban a buscarlo –todo de manera sencilla. Una poderosa dinámica de avisos permitió que se lograra esta tarea. ¿Cómo encuentra usted su auto después de que lo estaciona? Mediante colores, iconografía, convenciones de nombre y un sistema de tiquetes. Para Moore, “el reto consistía no sólo en tener suficientes espacios de parqueo para el flujo diario de los visitantes del centro comercial, sino, aún más importante, en ayudar a tales visitantes a recordar en cuál edificio, piso (y área) de estacionamiento dejaron su automóvil”. Servicios • El mercado árabe de oro más grande del mundo (al aire libre). Con 46.451 m², es una vitrina de oro y joyería donde participan 200 vendedores.
  • 21. • El acuario más grande del mundo. Tiene la mayor pieza de vidrio traslúcido del mundo (32,92 x 7,92 m) y un túnel de acrílico transparente debajo del agua para ver de cerca el acuario. • Una pista de patinaje del tamaño oficial de los Juegos Olímpicos con una pantalla Barco de gran formato. • El Cineplex que ofrece 22 pantallas. • Fashion Avenue, dedicada a la alta costura, incluye una pasarela de modas de alta tecnología y un display circular aéreo. • La Plazoleta de Comidas que ofrece más de 160 opciones de comida y bebidas. • La Fuente de Agua Musical que incluye la mayor escultura cinética de agua que “baila” al ritmo de la música y las luces.
  • 22.
  • 23. Programa de necesidades I Zona Comercial Comprador  Llegar a pie o auto  Circular al exterior e interior  Informarse  Realizar compras o Observar mercancías o Seleccionar o Probarse o Realizar compra  Fisiológicas y de aseo Vendedor  Llegar a pie o auto  Circular al exterior e interior  Registro de asistencia  Cambio de ropa y guardado de pertenencias  Instalar a trabajar  Fisiológicas y de aseo Mercancías  Llegar  Descargar  Control  Distribuir  Almacenar  Selección y proceso  Exhibir  Vender II Recreativa  Público usuario  Prestadores de servicios III Servicios Publico Administrativos  Público Usuario  Prestadores de servicios IV Administración
  • 24.  Personal Administración V Servicios Generales de Conjunto VI Administrativo  Organización general de la empresa  Espera- juntas- apoyo administrativo  Jefatura de recursos humanos  Jefatura de contabilidad  Jefatura de recursos materiales  Jefatura de promoción y venta  Apoyo administrativo VII Servicio Áreas exteriores Accesos  Peatonal y vehicular  Principal y secundario  Personal  Control Circulaciones  Interior y exterior  Primarios  Secundarios  Personal  Vehicular  Horizontal  Vertical  Inclinadas  Fijas, mecánicas, emergencias Estacionar Vehículos  Particular  Automóviles  Bicicletas  Motocicletas  Camionetas  Camiones de carga Maniobras Vehiculares Cargas y descargas vehiculares
  • 25. Intendencia  Limpieza  Vigilancia  Mantenimiento Almacenamiento  Agua  Materia Probadores Sastrería Fisiológicos y aseo Instalaciones  Hidráulica  Sanitaria  Iluminación  Eléctrica  Gas  Especiales  Incendio  Ventilación  Seguridad  Domótica  Frigorica Recolección, manejo, almacenamiento y desalojo de desechos
  • 26.
  • 27. Programa Arquitectónico General 1 Planta de Acceso Principal 1.1 Planta de acceso con Estructura Simbólica 1.2 Acceso Principal 1.3 Áreas comunes de Circulación  Vestíbulo  Elevadores  Pasillos  Escaleras  Rampas 1.4 Sucursal Bancaria 1.5 Accesos de Servicios y Estacionamiento 1.6 Tienda Ancla 1.7 Fast Food 1.8 Area Rentable 2 Planta segundo nivel 2.1 Tienda Ancla 2.2 Cinemas 2.3 Area Rentable 2.4 Núcleos de Servicios por Piso  Circulaciones  Instalaciones  Controles  Ductos  Sanitarios  Aseo 3 Planta tercer nivel 3.1 Tienda Ancla 3.2 Área Rentable
  • 28. 4 Servicios Generales 4.1 Accesos  Principales de Servicio  Vehiculares  Patio de maniobras  Administración 4.2 Estacionamiento Autos por cada 30 metros cuadrados 4.3 Circulaciones  Horizontales Vestíbulos Pasillos  Verticales Escaleras Elevadores Rampas  Emergencias 4.4 Modulo de Sistemas de Control Inteligente, Ordenadores de Sistemas de Información 4.5 Inteligencia  Vigilancia  Limpieza  Mantenimiento  Bodega 4.6 Sanitarios por Reglamento 4.7 Agua  Dotación  Almacenamiento  Distribución  Bombeo  Tratamiento  Reciclado  Desalojo
  • 29. 4.8 Subestación Eléctrica  Tableros  Distribución  Sistemas de Operación  Planta de emergencias 4.9 Acondicionamiento de Aire  Maquinas  Ductos  Sistemas 5 Control  Incendio  Ductos  Humos
  • 30.
  • 31. Estudio, Análisis de Áreas y Espacios Área comercial 3 plantas Tienda Ancla Liverpool Superficie construida 2 000 m2 x 3 niveles = 6 000 m2 Área Rentable modulada 6m x 8m = 48 m2 20 locales por planta 20 x 48m2 = 960 m2 Circulaciones y servicios 50% = 480 m2 Superficie construida por planta = 3 500 m2 Superficie construida 3 plantas = 10 500 m2 Área recreativa Cinemas 1 500 m2 Fast Food 1 500 m2 Sky Bar 1 500 m2 Superficie por planta 1 500 m2 Areas por bancos y oficinas 500 m2 Superficie total construida por planta Comercial 3 500 m2 Recreativa 3000 m2 Bancos 500 m2 Total 7 000 m2 Superficie total construida 21 000 m2 Superficie terreno aproximado 10 000 m2 Superficie libre 30% 3 000 m2 Estacionamiento 1 auto/ 40 m2 construidos 21 000/40= 525 autos
  • 32. Superficie construida por auto 30 m2 525 x 30 m2 = 15 750 m2 Estacionamiento 600 autos Total = 18 000 m2 3 niveles de estacionamiento Superficie construida por planta 6 000 m2
  • 33.
  • 34. Diagrama de Funcionamiento General Pisos Posteriores de la plaza Módulos de Circulación y Servicios Vestíbulo Plaza Comercial Estacionamiento y Servicios Bancos y Oficinas Plaza de Acceso Tienda Ancla Pisos Posteriores de la Tienda Ancla
  • 35.
  • 36. Partido Arquitectónico Partido horizontal de grandes masas ciegas en donde predomina la base sobre la altura debiendo buscar movimientos volumétricos y significar los accesos con elementos que propicien limpieza y atractivo al conjunto. Su funcionamiento al interior y conviene buscar la interacción del espacio exterior con el interior sus circulaciones representan ejes de composición a partir de las cuales disponen los establecimientos. Se requiere de grandes facilidades de estacionamiento la estructuración debe ser modulada en plan libre con entre ejes de columnas amplios para permitir rentabilidad y dinamismo interior. Los servicios centralizados garantizan eficiencia, las instalaciones serán resueltas y controladas con sistemas constructivos agradables con tecnología de punta. Principios de sustentabilidad en busca de una arquitectura sustentable.
  • 37.
  • 38. Conceptualización Arquitectónica El Entorno  Busca el aprovechamiento y beneficios del Clima  Diseño en formas geométricas simples en las edificaciones en el entorno  Un Nivel Socioeconómico Alto y de Elite  Desarrollo Urbano, Financiero y Comercios Importantes  Delegación que mezcla la vanguardia y la Sustentabilidad  Delegación con un alto desarrollo tecnológico  Interacción interior- exterior Valor Funcional Arquitectónico  La forma del edificio de la figura del Dios Maya Kukulcan  Cero monotonía en las circulaciones  Centralización de servicios  Separación de locales por función  Un eje que genera las circulaciones  Modulación de espacios  Jerarquía de tienda ancla Valor Funcional Arquitectónico  Colores Representativos mayas  Juego de alturas con las edificaciones  Accesos llamativos y estéticos  Atractivos visuales  Murales representativos de la cultura maya Valor Constructivo  Sistemas inteligentes  Puertas automáticas  Estructuras de acero  Aire acondicionado  Celdas fotovoltaicas  Sistemas de vigilancia  Velarías para un aspecto estético