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EXPEDIENTE PERMISO
(deslizar imágenes a la izquierda)
J U A N – L U I S M E N A R E S
ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M.
JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL
WHATSAPP +56941055309
LISTADO DE DOCUMENTOS:
1. Listado de documentos
2. Oficio
3. Formulario único nacional MINVU
4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016)
5. Certificado de avalúo detallado
6. Patente del profesional que suscribe
7. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad a la
promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones.
8. Especificaciones técnicas resumidas
9. Cuadro de superficies
10. Informe del arquitecto
11. Planos de arquitectura
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET
ARQUITECTO PROPIETARIO
RUT: 15.069.551-1 RUT: 7.692.327 − 2
Hijuelas, mayo 2023
Adjunta:
Expediente.-
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
ANT: No considera
MAT: Ingreso de expediente
A: SR. RODRIGO ANDRÉS VÁSQUEZ BUGUEÑO DIRECTOR DE OBRAS
DE: ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET PROPIETARIO
JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO
Estimado Sr. Rodrigo Andrés Vásquez Bugueño
Director de Obras,
Ilustre Municipalidad de Hijuelas:
Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los documentos atingentes a
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN. Esta correspondiente a obras de vivienda
unifamiliar ubicada en CAMINO INTERIOR LT 17, PARQUE DE OCOA, comuna de HIJUELAS.
Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan:
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET
ARQUITECTO PROPIETARIO
RUT: 15.069.551-1 RUT: 7.692.327 − 2
Hijuelas, mayo 2023
Adjunta:
Expediente.-
FORMULARIO 12.1 Ley 20.898 Título I
DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN
CALLE/AVENIDA/CAMINO N°
ROL DE AVALÚO Nº
INSCRITO A FOJAS Nº
DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A
REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898.
DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS
INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO.
PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE
DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA
ANTE EL NOTARIO SR (A)
O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*:
OTORGADO MEDIANTE DE FECHA
NOTA: Cualquiera de estas dos condiciones debe acreditarse.
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN
REGIÓN :
DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR
DEL AÑO
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL
PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL
REPRESENTANTE LEGAL
(*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía,
Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente.
R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO
DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº
E-MAIL
3 DATOS DEL PROPIETARIO
R.U.T.
COMUNA
4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA)
COMUNA
NÚMERO
DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE :
(Permiso y Recepción definitiva)
NÚMERO SOLICITUD
ACOGIDA AL ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
FECHA DE INGRESO
QUE NO EXEDAN DE 90 m
2
, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
ROL SII
PLANO DE LOTEO Nº
* A LLENAR POR LA LA DOM
CALLE o CAMINO
LOTEO O LOCALIDAD
LOTE
CÉDULA DE IDENTIDAD Nº
NOMBRE PROFESIONAL
NOMBRE
FIRMA
CELULAR
PROFESIÓN
NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC.
5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR
PATENTE N°
5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR
N°
DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE
NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T.
R.U.T.
TELÉFONO
DE LA COMUNA DE
1 DATOS DE LA PROPIEDAD
2 DECLARACIÓN JURADA
MANZANA
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
El propietario tiene 65 años o más
EL PROPIETARIO O ALGUNO DE LOS
RESIDENTES PRESENTA ALGUNA DE LAS
SIGUIENTES CONDICIONES: Uno de los residentes se encuentra inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad
RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO /
SÍ
NO
SÍ
RECEPCIÓN ANTERIOR
Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja
indicando los permisos faltantes
PERMISO ANTERIOR SÍ
/
LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE
UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA NO
PERMISO ANTERIOR N° / AÑO
NO
Camino Interior "San Andrés" lote 17 235-17
*** *** sector Parque de Ocoa, Hijuelas, V Reg. Valpo. ***
ROY GUILLERMO ROGERS FERRET 7.692.327-2
Camino Interior "San Andrés" lote 17 HIJUELAS
r.rogers.f@gmail.com *** +56941055309
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1
ARQUITECTO PRO 207
JM CARRERA 1861 VIÑA DEL MAR
ROY GUILLERMO ROGERS FERRET 7.692.327-2
Camino Interior "San Andrés" -Parque de Ocoa- lote 17
235-17 HIJUELAS
491 262 1998
LA CALERA
DE VALPARAÍSO
HIJUELAS
FORMULARIO 12.1 Ley 20.898 Título I
6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN
DOM DOM
NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES )
3,00 SÍ NO
Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o
profesional competente
Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500.
Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación
principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie
de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y
superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional
competente.
Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique
que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad,
estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del
artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a
que se refiere el numersal 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o
protección, áreas declaradas de utilidad pública o bienes nacionales
de uso público).
Proyecto de cálculo estructural, si procede.
Antecedentes técnicos
SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²)
EXISTENTE
SÍ NO
VENTILACIÓN Según Ley 20.898
3,00
RESISTENCIA AL FUEGO EDIFICACIÓN
3,00
NORMAS DE HABITABILIDAD PERMITIDO EXISTENTE
NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA
INCENDIOS
PERMITIDO
TERMINACIÓN INTERIOR
OBRA GRUESA
HABITABLE
RESISTENCIA AL FUEGO ADOSAMIENTO F-60
F-15
ALTURA MÍNIMA PISO CIELO EXISTENTE 2.00 (*)
(*) LA ALTURA EXIGIDA EN LA OGUC PUEDE SER REBAJADA HASTA 2,0 m
NORMAS DE ESTABILIDAD (*)
VIVIENDAS DE MADERA DE MÁXIMO DOS PISOS, CON ENTRAMADO DE PISOS DE MADERA
DISTANCIA
ENTRE APOYOS
VIVIENDAS DE MÁXIMO UN PISO, DE ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA, U HORMIGÓN ARMADO
VIVIENDAS DE MÁXIMO DOS PISOS, CON PRIMER PISO ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA, U HORMIGÓN ARMADO,
CON ENTRAMADO DE PISO DE MADERA, Y SEGUNDO PISO CON ESTRUCTURA LIVIANA
CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S)
SÍ NO
CUMPLE
m2
CLASIFICACIÓN m2
CLASIFICACIÓN
Antecedentes anexos a informe del profesional competente que
permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016,
como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios,
certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal,
etc.
Antecedentes administrativos
Listado de documentos y planos numerados,
Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de
Impuestos Internos, a la fecha fecha de publicación de la Ley 20.898
Fotocopia Patente del profesional que suscribe
Fotocopia cedula identidad propietario mayor de 65 años, si procede.
Fotocopia de inscripción en el registro Nacional de Discapacidad, si
procede
Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en
Ley 19.537 si procede.
(*) EN CASO DE NO CUMPLIR ALGUNAS DE ESTAS CONDICIONES DE EXCEPCIÓN, DEBERÁ ADJUNTARSE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL (Numeral 6 del Artículo
2° de la Ley 20.898)
5.5 TIPO DE AGRUPAMIENTO
TIPO DE AGRUPAMIENTO
Hasta 400 UF
NORMA
COMPLEMENTARIA
ADOSAMIENTO
AVALÚO ($)
AVALÚO
(UF)
AISLADO PAREADO CONTINUO
5.4 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*)
Más de 400 y hasta 1.000 UF
TRAMO
(*) No se puede acoger al Art. 1° de la Ley 20.898 si el avalúo supera las 1.000 UF.
5.7 CLASIFICACIÓN
5.6 NORMAS DE HABITABILIDAD Y ESTABILIDAD
5.3 SUPERFICIES (m
2
)
(*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar.
(**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 90 m2
.
(****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso
primero del artículo 4.1.1. OGUC
(***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso.
Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales.
SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*)
CON PERMISO Y
RECEPCIÓN
Nota: la superficie total de recintos habitables (****)
incluidos baños y cocina no debe superar los 90 m2
de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima
columna de cuadro anterior)
A REGULARIZAR (***)
TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES
INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²)
SUPERFICIE RECINTOS
HABITABLES SIN PERMISO
(INCLUIDOS BAÑOS Y
COCINA) (**)
3° y pisos superiores
1er. Piso
2° Piso
TOTAL
51.04 0.00 51.04 51.04
51.04 0.00
5228.00
51.04
2.76 f-60
completa no adosada
natural
e 51.04
51.04 51.04
448
15691270
FORMULARIO 12.1 Ley 20.898 Título I
DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE :
SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA)
COMPROBANTE DE INGRESO
"
NÚMERO
Fecha de Ingreso
TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM
NÚMERO SOLICITUD
(VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022)
CALLE o CAMINO
Ley 20.898 Título I
VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA
QUE NO EXEDAN DE 90 m
2
, CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF
ACOGIDA AL ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898
CAMINO INTERIOR "SAN ANDRÉS" LOTE 17
HIJUELAS
Fecha de Emisión: 09 de Mayo de 2023
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES
Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : HIJUELAS
Número de Rol de Avalúo : 00235 − 00017
Dirección o Nombre del bien raíz : CNO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 15.691.270
El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no
corresponde a una tasación comercial de la propiedad.
El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo
que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del
cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
1/1
Fecha de Emisión: 26 de Abril de 2023
Página 1 de 2
CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO
Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023
Comuna : HIJUELAS
Número de Rol de Avalúo : 00235 − 00017
Dirección o Nombre del bien raíz : CNO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
Registrado a Nombre de : ROGERS FERRET ROY GUILLERMO HERNAN
RUN o RUT Registrado : 7.692.327 − 2
AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 28.778.107
AVALÚO TOTAL : $ 28.778.107
AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0
AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 28.778.107
SUPERFICIE TERRENO (m²) : 5.228
SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0
El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del
impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de
la propiedad.
Este Certificado no acredita dominio del bien raíz.
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
1/2
Fecha de Emisión: 26 de Abril de 2023
Página 2 de 2
ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO
Comuna : HIJUELAS
Número de Rol de Avalúo : 00235 − 00017
Dirección o Nombre del bien raíz : CNO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA
Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO
Detalle Avalúo Bienes Comunes
Rol Bien Común Tipo de
Copropiedad
Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado
No Registra
Total Avalúo Bienes Comunes $ 0
Detalle Avalúo Líneas de Terreno
Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea
1 5.228 $ 5.505 $ 28.778.107
Total Avalúo Terreno $ 28.778.107
Detalle Avalúo Líneas de Construcción
Línea Clase Calidad Cantidad
(m² o m³)
Año
Constr
Avalúo Línea
No
Registra
Total Avalúo Construcciones $ 0
Por Orden del Director
CERTIFICADO GRATUITO
Certificado de Avalúo Fiscal Detallado
2/2
Instituto Nacional de Estadísticas
Subdirección de Operaciones
Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias
Unidad de Edficación
Paseo Bulnes 418, piso 4°
Teléfonos: 02-28924410 02-28924406
Santiago - Chile
Con fecha 17/08/2023 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la
Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de agosto de 2023
CERTIFICADO DE INGRESO
FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB
Folio:
Nombre propietario:
Nombre Comuna:
Rol Avalúo:
Agradecemos su Colaboración
Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la
entrega de la información.
Pablo Araya Sepúlveda
Jefe de Producto
E-Mail : pablo.araya@ine.cl
550302037-8
ROY GUILLERMO HERNAN ROGERS FERRET
Hijuelas
235-17
Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM
Firma del Profesional competente
Superficie (M2): 51
Materialidad E / 3
Destino Casa aislada
CUADRO DE SUPERFICIES
POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2)
A 4.50 7.32 1.00 32.94
B 4.15 6.15 0.50 12.76
C 2.04 5.24 0.50 5.34
SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN (M2) 51.04
ÁREA LOTE (M2) 5228.00
ITEM ÁREA (m2) % permitido % OBRAS
OCUPACIÓN DE SUELO 51.04 P.R.M.V. 0.98
CONSTRUCTIBILIDAD 51.04 P.R.M.V. 0.98
20 M2/PERS 2.55
ESTACIONAMIENTO (UNIDADES) 2.00
59.46
4.50
267.57
5228.00
4.88
0.03
CARGA DE OCUPACIÓN
ÁREA BRUTA (TERRENO + ESPACIO PÚBLICO)
DENSIDAD BRUTA
PORCENTAJE CESIÓN
CÁLCULO DENSIDAD Y APORTE AL ESPACIO PÚBLICO
FRENTE L.O.C.
DISTANCIA A EJE DE CALLE
ÁREA ESPACIO PÚBLICO
ARQUITECTO
RUT 15069551-1
JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
ESPECIFICACIONES TECNICAS
PROYECTO : REGULARIZACION CASA HABITACION
ACOGIDO AL ART. 3º TITULO 1, DE LA LEY 20.898
UBICACION : CAMINO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA
ROL AVALÚO : 00235-00017
PROPIETARIO : ROY GUILLERMO ROGERS FERRET
ARQUITECTO : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ
COMUNA : HIJUELAS
GENERALIDADES: El proyecto materia de las presentes especificaciones técnicas, está referido a la
Regularización de una casa habitación, estructurada en tabiquería de madera.
Las Especificaciones se consideran mínimas y se refieren a la provisión de materiales y
métodos de construcción utilizados. Los materiales y las partidas de la construcción, están sujetas al cumplimiento
de todas las leyes y reglamentos de este tipo de obras y a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y
Construcciones, al Reglamento y Ordenanzas Locales, Normas de Seguridad y la ley general de urbanismo y
construcciones.
I OBRA GRUESA:
1.- FUNDACIONES O CIMIENTOS:
Se considera una fundación compuesta por una grilla de 35 pilotes de pino radiata impregnado de un diámetro 5’’
sobre dados de hormigón con una profundidad estimada de 60 cms. Sobre esta un entramado de viga estructural de
madera 6x2’’
2.- MUROS TABIQUERÍA:
Se ejecutaron en tabiquería con un entramado de madera. Recubrimiento interior en machihembrado de madera y
recubrimiento exterior con siding de fibrocemento de espesor 6mm.
3.- PILARES, VIGAS:
Pilares circulares en madera de pino radiata impregnado de un diámetro de 5”. Y la techumbre se ejecutó en base a
tijerales a la vista de pino radiata con sección 2x6’’ y transversal a estas un machihembrado de pino radiata.
4.- PISO:
Se contempló un piso de terciado estructural de 18mm en espacio común y cerámica en toda la zona del baño. Todo
sobre vigas de 6x2’’ y como barrera térmica, de vapor y de humedad fieltro asfaltico negro corrugado 10/40 en todo
el área de la vivienda.
5.- TECHUMBRE:
Pilares circulares en madera de pino radiata impregnado de un diámetro de 5”. Y la techumbre se ejecutó en base a
tijerales a la vista de pino radiata con sección 2x6’’ y transversal a estas un machihembrado de pino radiata. En la
cara exterior de la techumbre se ejecutó en teja asfáltica con traslape de 15 cm
6.- CUBIERTA:
Consistente en planchas de tejas asfáltica estándar fijadas a costaneras de machihembrado según indicaciones del
fabricante.
II TERMINACIONES:
9.- PAVIMENTOS:
9.1.- Cerámicas: En zona de baño, se dispuso cerámica, adheridos mediante mortero arena cemento en
proporción 1:2.
9.2.- Terciado pintado: En sector de Dormitorio y sala común se ejecutó una instalación de terciado y dos manos
de pintura en la totalidad de estas áreas (a muro)
10.-PUERTAS Y VENTANAS:
10.1.- Centros Madera: Se utilizaron centros y pilastras en pino radiata o similar.
10.2.-Puertas: Se consideran puertas entableradas, las que se encuentran barnizadas y colgadas a sus
respectivos marcos con tres bisagras de 31/2
”x3
1/2
”.
10.3.-Ventanas: Las ventanas, detalladas en planos, se ejecutaron en perfilaría metálica, con toda la quincallería
correspondiente, tales como cerraduras, bisagras, etc.
11.-PINTURAS:
11.1.-Pastas: Los paramentos con terminación a grano perdido y que reciben pintura al látex
u óleo, se empastarán con pasta látex en una o dos manos, terminadas lijadas.
11.2.-Látex: Muros y paramentos especificados se pintan con 2 manos de látex.
11.3.-Oleo / Esmalte al agua: Puertas, guardapolvos, cielos de baños y de cocina, etc.
se pintaran con dos manos de pintura al óleo, terminación semibrillo.
11.4.-Barniz: Todos los elementos de madera utilizados como revestimiento de muros que
quedan a la vista y previo lijado suave, reciben dos manos de barniz natural.
12.-CIELO:
Planchas de yeso cartón de l0mm de espesor.
III INSTALACIONES:
13.- ELECTRICA: Con circuitos, canalizaciones y conductores ejecutados en base a normativa vigente,
abastecida por Chilquinta por medio de empalme eléctrico existente. En lo particular PVC HDPE embebido en muros
y cables de cobre recubiertos. Todos los artefactos estándar económicos.
14.- AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO: Trazados, ductos, cañerías con materiales y dimensiones
aceptados por normativa vigente. Conectada a redes públicas por medio de empalme y unión domiciliaria. En lo
particular PVC HDPE en ductos de alcantarillado, cañerías de cobre tipo “L” en agua potable. Artefactos económicos
estándar en todos los ambientes.
15.- AGUAS LLUVIAS: Considera canalización mediante canaletas y bajas de PVC directamente a
paños permeables del interior del terreno, todo a más de 1.50 metros de los deslindes vecinos.
IV RESISTENCIA AL FUEGO:
RESISTENCIA AL FUEGO
MUROS CORTAFUEGO
MUROS ZONA
VERTICAL
MUROS CAJA
ASCENSORES
MUROS DIVISORIOS
UNIDADES
ELEMENTOS
SOPORTE VERTICAL
F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA
F-30: CARPINTERÍA
MADERA
TABIQUES Y MUROS
NO SOPORTANTES
ESCALERAS
ELEMENTOS SOPORTE
HORIZONTAL
TECHUMBRE CIELO FALSO
S/R: TABIQUERÍA
MADERA
S/R: CARPINTERÍA
MADERA
F-30: TABIQUERÍA MADERA
F-15: TEJA
ASFÁLTICA / CERCHA
MADERA
F-15: YESO CARTON
V AISLACIÓN TÉRMICA:
Considera poliestireno expandido de espesor mínimo 60 mm en todos los muros, cielos, pisos ventilados y
cubiertas. Todas las soluciones según catálogo trimestral del MINVU respecto a materiales testeados y autorizados
para la resistencia térmica adecuada según la zona aplicable y el destino de las obras.
VI VENTILACIÓN Y FACHADAS:
Considera ventilación natural en todos sus ambientes. El porcentaje de vidriado no supera el 40% de la superficie de
fachadas. Extractores de cocina consideran campana de ventilación electromecánica.
VII CIERROS INTERIORES:
Considera alambrada básica anclada a polines de rollizo de madera 6”.
ROY ROGERS FERRET JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
PROPIETARIO ARQUITECTO
Hijuelas, mayo de 2023.-
INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO
El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e
instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los
terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad
pública o bienes nacionales de uso público).
PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez
RUT: 15.069.551-1
EDIFICACION: VIVIENDA
DIRECCION: Camino Interior "San Andrés" lote 17, sector Parque de Ocoa.
REGIÓN: V Región de Valparaíso.
COMUNA: HIJUELAS
ROL: 235-17
1.- NORMAS DE HABITABILIDAD
1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados.
1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C.
1.3. VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del
exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirá extractores auxiliares.
1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Las cocinas cuentan con ventilación de tiro forzado, en ductos de hojalata de 6” de
diámetro contemplando extractor electromecánico certificado.
1.5. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 2. art. 4.1.10. Aislación para
techumbre de espesor mínimo 60mm (poliestireno). Tabiques con aislación de espesor mínimo 50mm de
poliestireno. Muros exteriores de madera con recubrimiento de igual material. La superficie de ventanas no
sobrepasa el 40% de la superficie de muros. Todos los muros cuentan con aislante poliestireno.
1.6. PROTECCIÓN ELEMENTOS HONGOS Y HORADADORES: Todas las maderas serán impregnadas de
fábrica para cumplir con los estándares de resistencia a horadadores, hongos y elementos aplicables y
vigentes.
2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO
2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la
ley 20898, considerando las siguientes
Muros cortafuego F-120: No tiene fachadas adosadas.
Muro zona vertical y caja escalera F-60: No aplica.
Muro caja ascensor F-60: No aplica
Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: Construcción aislada
Elementos soportantes verticales F-30: Considera muros de madera y tabiques de madera cepillada de
2”x4” forrados de madera impregnada y fibrocemento de 8 mm en zonas húmedas.
Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MDF de 2”X3”
forrados con yeso cartón de 12mm al interior, maderas impregnadas al exterior y fibrocemento de 8mm en
áreas sometidas a la humedad por artefactos sanitarios.
Escaleras (sin restricción): Considera escaleras exteriores en carpintería de madera y terraza cubierta
en madera impregnada –marcos elaborados por rollizos y envigados-.
Elementos soportantes horizontales F-30: Considera envigados 1”x4” y tabiques de madera cepillada
de 2”x3” forrados en madera, placa yeso cartón y fibrocemento de 8 mm.
Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que
soportan soleras de 2”x2” y cubierta de acero galvanizado onda. El cielo de yeso cartón es de 10 mm,
anclado al tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en
poliestireno expandido, simplemente apoyado en intersticios de la estructura de anclaje.
2.2. ADOSAMIENTOS: No considera caras adosadas.
3.- EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de
utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Tratándose de área urbana, la obra esta emplazada en suelo
que admite el uso residencial según el I.P.T. comunal.
4.- NORMAS ESTRUCTURALES: Cumple con los mínimos aplicables en art 5.1.7 y NCH 433.
5.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE :
( X ) Instalación eléctrica, según normas SEC.
( X ) Instalación de agua potable, según normas SISS.
( X ) Instalación de alcantarillado, según normas SISS.
( X ) Instalación de gas, según normas SEC.
( ) otro
6.- ALCANCES
El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado
en este itemizado técnico. Los requerimientos todos según los mínimos requeridos en el texto de ley 20.898.
Todos los materiales serán equivalentes a los detallados en el listado MINVU de soluciones de resistencia al fuego y
aislamiento térmico vigente, amparados en los que cuenten con testeo al día.
Las obras se encuentran libres de escombros o desechos de ejecución de faenas.
JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET
ARQUITECTO EMPLEADO PÚBLICO
PROFESIONAL ACTUANTE PROPIETARIO
RUT: 15.069.551-1 RUT: 7.692.327 − 2
Hijuelas, agosto de 2023
Adjunta:
Expediente.-
ANTECEDENTES DATA
Estimado Sr. Rodrigo Andrés Vásquez Bugueño
Director de Obras,
Ilustre Municipalidad de Hijuelas:
ANT: Ingreso regularización
MAT: Declaración de Antigüedad
Por medio de la presente, yo ROY GUILLERMO HERNAN ROGERS FERRET cédula de identidad nacional R.U.T:
7.692.327 – 2 en mi calidad de PROPIETARIO en la presente Solicitud de Regularización de VIVIENDA UNIFAMILIAR, según ley
20898, localizada en CAMINO INTERIOR “SAN ANDRÉS” LT 17, PARCELACIÓN PARQUE DE OCOA, comuna de
HIJUELAS,manifiesto a ustedes, bajo gravedad de juramento, que la construcción objeto del procedimientoanteriormente expuesto,
en propiedad Rol 235-17, se ejecutó con anterioridad a la promulgación de dicha vía de regularización.
Atentamente
Nombre : ROY GUILLERMO HERNAN ROGERS FERRET
Cédula : 7.692.327 – 2
Dirección : CAMINO INTERIOR “SAN ANDRÉS” LT 17,
PARCELACIÓN PARQUE DE OCOA
Contacto : r.rogers.f@gmail.com
Hijuelas, mayo de 2023
Arquitecto Lampa
Dirección: Camino Interior “San Andrés” lote 17, sector Parque de Ocoa
Comuna: Hijuelas.
Rol Predial: 235-17
Coordenadas UTM: -32.912995, -71.061252
2015
2014
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Arquitecto Lampa

  • 1. EXPEDIENTE PERMISO (deslizar imágenes a la izquierda) J U A N – L U I S M E N A R E S ARQUITECTO CALCULISTA U.T.F.S.M. JUAN.MENARES@UG.UCHILE.CL WHATSAPP +56941055309
  • 2. LISTADO DE DOCUMENTOS: 1. Listado de documentos 2. Oficio 3. Formulario único nacional MINVU 4. Certificado de avalúo otorgado por el servicio de Impuestos internos (2016) 5. Certificado de avalúo detallado 6. Patente del profesional que suscribe 7. Antecedentes anexos al informe del arquitecto, que acrediten la existencia de las obras con anterioridad a la promulgación de la ley 20.898 y sus modificaciones. 8. Especificaciones técnicas resumidas 9. Cuadro de superficies 10. Informe del arquitecto 11. Planos de arquitectura JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET ARQUITECTO PROPIETARIO RUT: 15.069.551-1 RUT: 7.692.327 − 2 Hijuelas, mayo 2023 Adjunta: Expediente.-
  • 3. SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN ANT: No considera MAT: Ingreso de expediente A: SR. RODRIGO ANDRÉS VÁSQUEZ BUGUEÑO DIRECTOR DE OBRAS DE: ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET PROPIETARIO JUAN-LUIS MENARES RODRIGUEZ ARQUITECTO Estimado Sr. Rodrigo Andrés Vásquez Bugueño Director de Obras, Ilustre Municipalidad de Hijuelas: Mediante la presente, hacemos entrega a usted -y su equipo- de los documentos atingentes a SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN DE EDIFICACIÓN. Esta correspondiente a obras de vivienda unifamiliar ubicada en CAMINO INTERIOR LT 17, PARQUE DE OCOA, comuna de HIJUELAS. Sin otro particular y de antemano agradeciendo el valor de su tiempo, le saludan: JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET ARQUITECTO PROPIETARIO RUT: 15.069.551-1 RUT: 7.692.327 − 2 Hijuelas, mayo 2023 Adjunta: Expediente.-
  • 4. FORMULARIO 12.1 Ley 20.898 Título I DECLARA BAJO SU RESPONSABILIDAD SER PROPIETARIO (O REPRESENTANTE LEGAL DEL PROPIETARIO) DEL BIEN RAÍZ UBICADO EN CALLE/AVENIDA/CAMINO N° ROL DE AVALÚO Nº INSCRITO A FOJAS Nº DE BIENES RAÍCES DE EN EL CUAL SE EMPLAZA LA VIVIENDA EXISTENTE A REGULARIZAR, QUE SE ACOGE AL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898. DECLARA ADEMÁS NO TENER A LA FECHA RECLAMACIONES ESCRITAS PENDIENTES POR INCUMPLIMIENTO DE NORMAS URBANÍSTICAS INGRESADAS CON ANTERIORIDAD AL 04 DE FEBRERO DE 2016 ANTE LA DOM O EL JUZGADO DE POLICÍA LOCAL RESPECTIVO. PERSONERÍA DEL REPRESENTANTE LEGAL : SE ACREDITA MEDIANTE DE FECHA Y REDUCIDA A ESCRITURA PÚBLICA CON FECHA ANTE EL NOTARIO SR (A) O BIEN, SE ACREDITA MEDIANTE OTRO INSTRUMENTO (Especificar)*: OTORGADO MEDIANTE DE FECHA NOTA: Cualquiera de estas dos condiciones debe acreditarse. SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN REGIÓN : DEL REGISTRO DE PROPIEDAD DEL CONSERVADOR DEL AÑO NOMBRE O RAZÓN SOCIAL PERSONA NATURAL O REPRESENTANTE LEGAL REPRESENTANTE LEGAL (*) Para los efectos de Sociedades constituidas bajo el Régimen Simplificado de la Ley 20.659 de 2013, inscritas en el Registro de Empresas y Sociedades del Ministerio de Economía, Fomento y Turismo, o bien aquellas personerías derivadas de otros actos jurídicos como un mandato especial u otro equivalente. R.U.T. FIRMA DEL PROPIETARIO DIRECCIÓN / CALLE / PASAJE Nº E-MAIL 3 DATOS DEL PROPIETARIO R.U.T. COMUNA 4 DATOS ARQUITECTO O PROFESIONAL COMPETENTE QUE SUSCRIBE SOLICITUD Y RECEPCIÓN DEFINITIVA (VER NOTA) COMUNA NÚMERO DIRECCIÓN DE OBRAS MUNICIPALES DE : (Permiso y Recepción definitiva) NÚMERO SOLICITUD ACOGIDA AL ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898 FECHA DE INGRESO QUE NO EXEDAN DE 90 m 2 , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA ROL SII PLANO DE LOTEO Nº * A LLENAR POR LA LA DOM CALLE o CAMINO LOTEO O LOCALIDAD LOTE CÉDULA DE IDENTIDAD Nº NOMBRE PROFESIONAL NOMBRE FIRMA CELULAR PROFESIÓN NOTA: según letra c) artículo 2° de la Ley N° 20.898 y según artículo 17° de la LGUC. 5.1 LOCALIZACIÓN 5.2 PERMISO ANTERIOR/ RECEPCIÓN ANTERIOR PATENTE N° 5 ANTECEDENTES DE LA EDIFICACIÓN A REGULARIZAR N° DIRECCIÓN/ CALLE/ PASAJE NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DE LA EMPRESA (cuando corresponda) R.U.T. R.U.T. TELÉFONO DE LA COMUNA DE 1 DATOS DE LA PROPIEDAD 2 DECLARACIÓN JURADA MANZANA (VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022) El propietario tiene 65 años o más EL PROPIETARIO O ALGUNO DE LOS RESIDENTES PRESENTA ALGUNA DE LAS SIGUIENTES CONDICIONES: Uno de los residentes se encuentra inscrito en el Registro Nacional de la Discapacidad RECEPCIÓN ANTERIOR N° / AÑO / SÍ NO SÍ RECEPCIÓN ANTERIOR Nota: En caso que la edificacion a regularizar tenga más permisos, adjuntar esta misma hoja indicando los permisos faltantes PERMISO ANTERIOR SÍ / LA VIVIENDA A REGULARIZAR SE LOCALIZA AL INTERIOR DE UNA COPROPIEDAD INMOBILIARIA NO PERMISO ANTERIOR N° / AÑO NO Camino Interior "San Andrés" lote 17 235-17 *** *** sector Parque de Ocoa, Hijuelas, V Reg. Valpo. *** ROY GUILLERMO ROGERS FERRET 7.692.327-2 Camino Interior "San Andrés" lote 17 HIJUELAS r.rogers.f@gmail.com *** +56941055309 JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1 JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ 15069551-1 ARQUITECTO PRO 207 JM CARRERA 1861 VIÑA DEL MAR ROY GUILLERMO ROGERS FERRET 7.692.327-2 Camino Interior "San Andrés" -Parque de Ocoa- lote 17 235-17 HIJUELAS 491 262 1998 LA CALERA DE VALPARAÍSO HIJUELAS
  • 5. FORMULARIO 12.1 Ley 20.898 Título I 6 ANTECEDENTES QUE SE ADJUNTAN DOM DOM NOTA ( PARA SITUACIONES ESPECIALES ) 3,00 SÍ NO Especificaciones técnicas resumidas suscritas por un arquitecto o profesional competente Croquis de ubicación y un plano de emplazamiento a escala 1:500. Planos escala 1:50 que grafiquen todas las plantas, la elevación principal y un corte representativo, señalando las medidas y superficie de la vivienda existente, y un cuadro de superficie total construida y superficie de terreno, suscritos por un arquitecto o profesional competente. Informe del arquitecto o de un profesional competente que certifique que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el numersal 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, áreas declaradas de utilidad pública o bienes nacionales de uso público). Proyecto de cálculo estructural, si procede. Antecedentes técnicos SUPERFICIE TOTAL TERRENO (m²) EXISTENTE SÍ NO VENTILACIÓN Según Ley 20.898 3,00 RESISTENCIA AL FUEGO EDIFICACIÓN 3,00 NORMAS DE HABITABILIDAD PERMITIDO EXISTENTE NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIOS PERMITIDO TERMINACIÓN INTERIOR OBRA GRUESA HABITABLE RESISTENCIA AL FUEGO ADOSAMIENTO F-60 F-15 ALTURA MÍNIMA PISO CIELO EXISTENTE 2.00 (*) (*) LA ALTURA EXIGIDA EN LA OGUC PUEDE SER REBAJADA HASTA 2,0 m NORMAS DE ESTABILIDAD (*) VIVIENDAS DE MADERA DE MÁXIMO DOS PISOS, CON ENTRAMADO DE PISOS DE MADERA DISTANCIA ENTRE APOYOS VIVIENDAS DE MÁXIMO UN PISO, DE ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA, U HORMIGÓN ARMADO VIVIENDAS DE MÁXIMO DOS PISOS, CON PRIMER PISO ALBAÑILERÍA ARMADA O REFORZADA, U HORMIGÓN ARMADO, CON ENTRAMADO DE PISO DE MADERA, Y SEGUNDO PISO CON ESTRUCTURA LIVIANA CLASIFICACIÓN(ES) CONSTRUCCIÓN PREDOMINANTE(S) SÍ NO CUMPLE m2 CLASIFICACIÓN m2 CLASIFICACIÓN Antecedentes anexos a informe del profesional competente que permitan corroborar que la vivienda existía antes del 04/02/2016, como por ejemplo: planos aprobados, cuentas de servicios, certificados de contribuciones de bienes raíces, catastro municipal, etc. Antecedentes administrativos Listado de documentos y planos numerados, Certificado de avalúo fiscal simple, otorgado por el Servicio de Impuestos Internos, a la fecha fecha de publicación de la Ley 20.898 Fotocopia Patente del profesional que suscribe Fotocopia cedula identidad propietario mayor de 65 años, si procede. Fotocopia de inscripción en el registro Nacional de Discapacidad, si procede Acuerdo asamblea copropietarios en conformidad a lo dispuesto en Ley 19.537 si procede. (*) EN CASO DE NO CUMPLIR ALGUNAS DE ESTAS CONDICIONES DE EXCEPCIÓN, DEBERÁ ADJUNTARSE PROYECTO DE CÁLCULO ESTRUCTURAL (Numeral 6 del Artículo 2° de la Ley 20.898) 5.5 TIPO DE AGRUPAMIENTO TIPO DE AGRUPAMIENTO Hasta 400 UF NORMA COMPLEMENTARIA ADOSAMIENTO AVALÚO ($) AVALÚO (UF) AISLADO PAREADO CONTINUO 5.4 AVALÚO FISCAL DEL PREDIO SEGÚN S.I.I. (*) Más de 400 y hasta 1.000 UF TRAMO (*) No se puede acoger al Art. 1° de la Ley 20.898 si el avalúo supera las 1.000 UF. 5.7 CLASIFICACIÓN 5.6 NORMAS DE HABITABILIDAD Y ESTABILIDAD 5.3 SUPERFICIES (m 2 ) (*) Incluir superficies con permiso y superficies sin permiso a regularizar. (**) La superficie total de estos recintos no puede superar los 90 m2 . (****)RECINTO HABITABLE : según N° 1 del inciso primero del artículo 4.1.1. OGUC (***) La superficie total a regularizar debe incluir los recintos habitables y no habitables y descontadas las superficies con permiso. Sobre esta superficie se calculan los Derechos Municipales. SUPERFICIE EDIFICADA TOTAL EDIFICADO (*) CON PERMISO Y RECEPCIÓN Nota: la superficie total de recintos habitables (****) incluidos baños y cocina no debe superar los 90 m2 de superficie (Este dato debe coincidir con penúltima columna de cuadro anterior) A REGULARIZAR (***) TOTAL SUP. DE RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA (m²) SUPERFICIE RECINTOS HABITABLES SIN PERMISO (INCLUIDOS BAÑOS Y COCINA) (**) 3° y pisos superiores 1er. Piso 2° Piso TOTAL 51.04 0.00 51.04 51.04 51.04 0.00 5228.00 51.04 2.76 f-60 completa no adosada natural e 51.04 51.04 51.04 448 15691270
  • 6. FORMULARIO 12.1 Ley 20.898 Título I DIRECCIÓN DE OBRAS - I. MUNICIPALIDAD DE : SOLICITUD DE REGULARIZACIÓN (PERMISO Y RECEPCIÓN DEFINITIVA) COMPROBANTE DE INGRESO " NÚMERO Fecha de Ingreso TIMBRE DOM NOMBRE Y FIRMA FUNCIONARIO DOM NÚMERO SOLICITUD (VIGENCIA PRORROGADA POR LA LEY 21.415 D.O. 04.02.2022) CALLE o CAMINO Ley 20.898 Título I VIVIENDA CUYOS RECINTOS HABITABLES INCLUIDOS BAÑO Y COCINA QUE NO EXEDAN DE 90 m 2 , CON AVALÚO FISCAL NO SUPERIOR A 1.000 UF ACOGIDA AL ARTÍCULO 1° DEL TÍTULO I DE LA LEY N° 20.898 CAMINO INTERIOR "SAN ANDRÉS" LOTE 17 HIJUELAS
  • 7. Fecha de Emisión: 09 de Mayo de 2023 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DE PERIODOS ANTERIORES Válido para el PRIMER SEMESTRE DE 2023 Comuna : HIJUELAS Número de Rol de Avalúo : 00235 − 00017 Dirección o Nombre del bien raíz : CNO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO AVALÚO TOTAL al PRIMER SEMESTRE de 2016 $ 15.691.270 El avalúo que se certifica ha sido determinado de acuerdo a las tablas vigentes al semestre que se indica, y no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. El avalúo certificado sólo incluye el valor del suelo y de las construcciones caracterizadas en la ley 17.235, por lo que pudiesen existir bienes excluídos de esta tasación, los que deberán ser valorizados para efectos del cálculo del impuesto a las herencias, asignaciones y donaciones. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO 1/1
  • 8. Fecha de Emisión: 26 de Abril de 2023 Página 1 de 2 CERTIFICADO DE AVALÚO FISCAL DETALLADO Avalúos en pesos del PRIMER SEMESTRE DE 2023 Comuna : HIJUELAS Número de Rol de Avalúo : 00235 − 00017 Dirección o Nombre del bien raíz : CNO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO Registrado a Nombre de : ROGERS FERRET ROY GUILLERMO HERNAN RUN o RUT Registrado : 7.692.327 − 2 AVALÚO TERRENO PROPIO : $ 28.778.107 AVALÚO TOTAL : $ 28.778.107 AVALÚO EXENTO DE IMPUESTO : $ 0 AVALÚO AFECTO A IMPUESTO : $ 28.778.107 SUPERFICIE TERRENO (m²) : 5.228 SUPERFICIE CONSTRUCCIONES (m²) : 0 El avalúo que se certifica ha sido determinado según el procedimiento de tasación fiscal para el cálculo del impuesto territorial, de acuerdo a la legislación vigente, y por tanto no corresponde a una tasación comercial de la propiedad. Este Certificado no acredita dominio del bien raíz. Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 1/2
  • 9. Fecha de Emisión: 26 de Abril de 2023 Página 2 de 2 ANEXO CERTIFICADO DE AVALÚO DETALLADO Comuna : HIJUELAS Número de Rol de Avalúo : 00235 − 00017 Dirección o Nombre del bien raíz : CNO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA Destino del bien raíz : SITIO ERIAZO Detalle Avalúo Bienes Comunes Rol Bien Común Tipo de Copropiedad Avalúo Total Bien Común % Prorrateo Avalúo Prorrateado No Registra Total Avalúo Bienes Comunes $ 0 Detalle Avalúo Líneas de Terreno Línea Superficie (m²) Avalúo Unitario (Aprox.) Avalúo Línea 1 5.228 $ 5.505 $ 28.778.107 Total Avalúo Terreno $ 28.778.107 Detalle Avalúo Líneas de Construcción Línea Clase Calidad Cantidad (m² o m³) Año Constr Avalúo Línea No Registra Total Avalúo Construcciones $ 0 Por Orden del Director CERTIFICADO GRATUITO Certificado de Avalúo Fiscal Detallado 2/2
  • 10. Instituto Nacional de Estadísticas Subdirección de Operaciones Subdepartamento Estadísticas Sectoriales de Industrias Unidad de Edficación Paseo Bulnes 418, piso 4° Teléfonos: 02-28924410 02-28924406 Santiago - Chile Con fecha 17/08/2023 el Instituto Nacional de Estadísticas da por recepcionada la Encuesta de edificación, Correspondiente al mes de agosto de 2023 CERTIFICADO DE INGRESO FORMULARIO ÚNICO DE EDIFICACIÓN - WEB Folio: Nombre propietario: Nombre Comuna: Rol Avalúo: Agradecemos su Colaboración Señor Informante: Conserve este Certificado de Recepción. Este documento valida la entrega de la información. Pablo Araya Sepúlveda Jefe de Producto E-Mail : pablo.araya@ine.cl 550302037-8 ROY GUILLERMO HERNAN ROGERS FERRET Hijuelas 235-17 Profesional responsable: JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ E-Mail: MENARESJL@GMAIL.COM Firma del Profesional competente Superficie (M2): 51 Materialidad E / 3 Destino Casa aislada
  • 11. CUADRO DE SUPERFICIES POLIGONO ANCHO (m) LARGO (m) FACTOR ÁREA (m2) A 4.50 7.32 1.00 32.94 B 4.15 6.15 0.50 12.76 C 2.04 5.24 0.50 5.34 SUPERFICIE TOTAL EDIFICACIÓN (M2) 51.04 ÁREA LOTE (M2) 5228.00 ITEM ÁREA (m2) % permitido % OBRAS OCUPACIÓN DE SUELO 51.04 P.R.M.V. 0.98 CONSTRUCTIBILIDAD 51.04 P.R.M.V. 0.98 20 M2/PERS 2.55 ESTACIONAMIENTO (UNIDADES) 2.00 59.46 4.50 267.57 5228.00 4.88 0.03 CARGA DE OCUPACIÓN ÁREA BRUTA (TERRENO + ESPACIO PÚBLICO) DENSIDAD BRUTA PORCENTAJE CESIÓN CÁLCULO DENSIDAD Y APORTE AL ESPACIO PÚBLICO FRENTE L.O.C. DISTANCIA A EJE DE CALLE ÁREA ESPACIO PÚBLICO ARQUITECTO RUT 15069551-1 JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ
  • 12. ESPECIFICACIONES TECNICAS PROYECTO : REGULARIZACION CASA HABITACION ACOGIDO AL ART. 3º TITULO 1, DE LA LEY 20.898 UBICACION : CAMINO INTERIOR LT 17 PARQUE DE OCOA ROL AVALÚO : 00235-00017 PROPIETARIO : ROY GUILLERMO ROGERS FERRET ARQUITECTO : JUAN LUIS MENARES RODRIGUEZ COMUNA : HIJUELAS GENERALIDADES: El proyecto materia de las presentes especificaciones técnicas, está referido a la Regularización de una casa habitación, estructurada en tabiquería de madera. Las Especificaciones se consideran mínimas y se refieren a la provisión de materiales y métodos de construcción utilizados. Los materiales y las partidas de la construcción, están sujetas al cumplimiento de todas las leyes y reglamentos de este tipo de obras y a lo dispuesto en la Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones, al Reglamento y Ordenanzas Locales, Normas de Seguridad y la ley general de urbanismo y construcciones. I OBRA GRUESA: 1.- FUNDACIONES O CIMIENTOS: Se considera una fundación compuesta por una grilla de 35 pilotes de pino radiata impregnado de un diámetro 5’’ sobre dados de hormigón con una profundidad estimada de 60 cms. Sobre esta un entramado de viga estructural de madera 6x2’’ 2.- MUROS TABIQUERÍA: Se ejecutaron en tabiquería con un entramado de madera. Recubrimiento interior en machihembrado de madera y recubrimiento exterior con siding de fibrocemento de espesor 6mm. 3.- PILARES, VIGAS: Pilares circulares en madera de pino radiata impregnado de un diámetro de 5”. Y la techumbre se ejecutó en base a tijerales a la vista de pino radiata con sección 2x6’’ y transversal a estas un machihembrado de pino radiata. 4.- PISO: Se contempló un piso de terciado estructural de 18mm en espacio común y cerámica en toda la zona del baño. Todo sobre vigas de 6x2’’ y como barrera térmica, de vapor y de humedad fieltro asfaltico negro corrugado 10/40 en todo el área de la vivienda. 5.- TECHUMBRE: Pilares circulares en madera de pino radiata impregnado de un diámetro de 5”. Y la techumbre se ejecutó en base a tijerales a la vista de pino radiata con sección 2x6’’ y transversal a estas un machihembrado de pino radiata. En la cara exterior de la techumbre se ejecutó en teja asfáltica con traslape de 15 cm 6.- CUBIERTA: Consistente en planchas de tejas asfáltica estándar fijadas a costaneras de machihembrado según indicaciones del fabricante. II TERMINACIONES: 9.- PAVIMENTOS: 9.1.- Cerámicas: En zona de baño, se dispuso cerámica, adheridos mediante mortero arena cemento en proporción 1:2. 9.2.- Terciado pintado: En sector de Dormitorio y sala común se ejecutó una instalación de terciado y dos manos de pintura en la totalidad de estas áreas (a muro) 10.-PUERTAS Y VENTANAS: 10.1.- Centros Madera: Se utilizaron centros y pilastras en pino radiata o similar. 10.2.-Puertas: Se consideran puertas entableradas, las que se encuentran barnizadas y colgadas a sus respectivos marcos con tres bisagras de 31/2 ”x3 1/2 ”. 10.3.-Ventanas: Las ventanas, detalladas en planos, se ejecutaron en perfilaría metálica, con toda la quincallería correspondiente, tales como cerraduras, bisagras, etc. 11.-PINTURAS: 11.1.-Pastas: Los paramentos con terminación a grano perdido y que reciben pintura al látex u óleo, se empastarán con pasta látex en una o dos manos, terminadas lijadas. 11.2.-Látex: Muros y paramentos especificados se pintan con 2 manos de látex. 11.3.-Oleo / Esmalte al agua: Puertas, guardapolvos, cielos de baños y de cocina, etc. se pintaran con dos manos de pintura al óleo, terminación semibrillo. 11.4.-Barniz: Todos los elementos de madera utilizados como revestimiento de muros que quedan a la vista y previo lijado suave, reciben dos manos de barniz natural. 12.-CIELO: Planchas de yeso cartón de l0mm de espesor.
  • 13. III INSTALACIONES: 13.- ELECTRICA: Con circuitos, canalizaciones y conductores ejecutados en base a normativa vigente, abastecida por Chilquinta por medio de empalme eléctrico existente. En lo particular PVC HDPE embebido en muros y cables de cobre recubiertos. Todos los artefactos estándar económicos. 14.- AGUA POTABLE Y ALCANTARILLADO: Trazados, ductos, cañerías con materiales y dimensiones aceptados por normativa vigente. Conectada a redes públicas por medio de empalme y unión domiciliaria. En lo particular PVC HDPE en ductos de alcantarillado, cañerías de cobre tipo “L” en agua potable. Artefactos económicos estándar en todos los ambientes. 15.- AGUAS LLUVIAS: Considera canalización mediante canaletas y bajas de PVC directamente a paños permeables del interior del terreno, todo a más de 1.50 metros de los deslindes vecinos. IV RESISTENCIA AL FUEGO: RESISTENCIA AL FUEGO MUROS CORTAFUEGO MUROS ZONA VERTICAL MUROS CAJA ASCENSORES MUROS DIVISORIOS UNIDADES ELEMENTOS SOPORTE VERTICAL F-120: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-60: NO CONSIDERA F-30: CARPINTERÍA MADERA TABIQUES Y MUROS NO SOPORTANTES ESCALERAS ELEMENTOS SOPORTE HORIZONTAL TECHUMBRE CIELO FALSO S/R: TABIQUERÍA MADERA S/R: CARPINTERÍA MADERA F-30: TABIQUERÍA MADERA F-15: TEJA ASFÁLTICA / CERCHA MADERA F-15: YESO CARTON V AISLACIÓN TÉRMICA: Considera poliestireno expandido de espesor mínimo 60 mm en todos los muros, cielos, pisos ventilados y cubiertas. Todas las soluciones según catálogo trimestral del MINVU respecto a materiales testeados y autorizados para la resistencia térmica adecuada según la zona aplicable y el destino de las obras. VI VENTILACIÓN Y FACHADAS: Considera ventilación natural en todos sus ambientes. El porcentaje de vidriado no supera el 40% de la superficie de fachadas. Extractores de cocina consideran campana de ventilación electromecánica. VII CIERROS INTERIORES: Considera alambrada básica anclada a polines de rollizo de madera 6”. ROY ROGERS FERRET JUAN LUIS MENARES RODRÍGUEZ PROPIETARIO ARQUITECTO Hijuelas, mayo de 2023.-
  • 14. INFORME TÉCNICO CUMPLIMIENTO El presente informe certifica que la vivienda cumple con las normas de habitabilidad, seguridad, estabilidad e instalaciones interiores señaladas en el numeral 6 del artículo 1° de la Ley 20.898, y que no se emplaza en los terrenos a que se refiere el numeral 2 del mismo artículo (áreas de riesgo o protección, declarados de utilidad pública o bienes nacionales de uso público). PROFESIONAL: Juan-Luis Menares Rodríguez RUT: 15.069.551-1 EDIFICACION: VIVIENDA DIRECCION: Camino Interior "San Andrés" lote 17, sector Parque de Ocoa. REGIÓN: V Región de Valparaíso. COMUNA: HIJUELAS ROL: 235-17 1.- NORMAS DE HABITABILIDAD 1.1. ALTURA: La altura mínima de piso a cielo es de 2,30 m y no menor a 2.00 m bajo envigados. 1.2. TERMINACIÓN INTERIOR: La obra cuenta con terminación completa según los estándares de la O.G.U.C. 1.3. VENTILACIÓN: Los locales habitables cuentan con una ventana que permite la entrada de aire y luz del exterior. Dichas ventanas no son fijas y permiten su apertura. Sin embargo, se admitirá extractores auxiliares. 1.4. VENTILACIÓN FORZADA: Las cocinas cuentan con ventilación de tiro forzado, en ductos de hojalata de 6” de diámetro contemplando extractor electromecánico certificado. 1.5. EXIGENCIA TÉRMICA: El inmueble cumple con la resistencia térmica para zona 2. art. 4.1.10. Aislación para techumbre de espesor mínimo 60mm (poliestireno). Tabiques con aislación de espesor mínimo 50mm de poliestireno. Muros exteriores de madera con recubrimiento de igual material. La superficie de ventanas no sobrepasa el 40% de la superficie de muros. Todos los muros cuentan con aislante poliestireno. 1.6. PROTECCIÓN ELEMENTOS HONGOS Y HORADADORES: Todas las maderas serán impregnadas de fábrica para cumplir con los estándares de resistencia a horadadores, hongos y elementos aplicables y vigentes. 2.- NORMAS DE SEGURIDAD CONTRA INCENDIO 2.1. RESISTENCIA AL FUEGO: La vivienda cuenta con una resistencia al fuego sobre el mínimo contemplado en la ley 20898, considerando las siguientes Muros cortafuego F-120: No tiene fachadas adosadas. Muro zona vertical y caja escalera F-60: No aplica. Muro caja ascensor F-60: No aplica Muro de adosamiento o divisorio hasta la cubierta F-60: Construcción aislada Elementos soportantes verticales F-30: Considera muros de madera y tabiques de madera cepillada de 2”x4” forrados de madera impregnada y fibrocemento de 8 mm en zonas húmedas. Muros no soportantes y tabiques (sin restricción): Tabiques de madera cepillada MDF de 2”X3” forrados con yeso cartón de 12mm al interior, maderas impregnadas al exterior y fibrocemento de 8mm en áreas sometidas a la humedad por artefactos sanitarios. Escaleras (sin restricción): Considera escaleras exteriores en carpintería de madera y terraza cubierta en madera impregnada –marcos elaborados por rollizos y envigados-. Elementos soportantes horizontales F-30: Considera envigados 1”x4” y tabiques de madera cepillada de 2”x3” forrados en madera, placa yeso cartón y fibrocemento de 8 mm.
  • 15. Techumbre incluido cielo falso F-15: Considera estructura de madera de 1”x4” en cerchas, las que soportan soleras de 2”x2” y cubierta de acero galvanizado onda. El cielo de yeso cartón es de 10 mm, anclado al tirante de cerchas y traviesas auxiliares de 2”x2”. Sobre el cielo considera aislamiento en poliestireno expandido, simplemente apoyado en intersticios de la estructura de anclaje. 2.2. ADOSAMIENTOS: No considera caras adosadas. 3.- EMPLAZAMIENTO: La vivienda no está emplazadas en áreas de riesgo o protección, en terrenos declarados de utilidad pública o en bienes nacionales de uso público. Tratándose de área urbana, la obra esta emplazada en suelo que admite el uso residencial según el I.P.T. comunal. 4.- NORMAS ESTRUCTURALES: Cumple con los mínimos aplicables en art 5.1.7 y NCH 433. 5.- EL INMUEBLE CUMPLE CON LAS SIGUIENTES INSTALACIONES FUNCIONANDO CORRECTAMENTE : ( X ) Instalación eléctrica, según normas SEC. ( X ) Instalación de agua potable, según normas SISS. ( X ) Instalación de alcantarillado, según normas SISS. ( X ) Instalación de gas, según normas SEC. ( ) otro 6.- ALCANCES El informe se redacta en base a informaciones extendidas por el mandante. El propietario concurre con lo detallado en este itemizado técnico. Los requerimientos todos según los mínimos requeridos en el texto de ley 20.898. Todos los materiales serán equivalentes a los detallados en el listado MINVU de soluciones de resistencia al fuego y aislamiento térmico vigente, amparados en los que cuenten con testeo al día. Las obras se encuentran libres de escombros o desechos de ejecución de faenas. JUAN-LUIS MENARES RODRÍGUEZ ROY GUILLERMO HERNÁN ROGERS FERRET ARQUITECTO EMPLEADO PÚBLICO PROFESIONAL ACTUANTE PROPIETARIO RUT: 15.069.551-1 RUT: 7.692.327 − 2 Hijuelas, agosto de 2023 Adjunta: Expediente.-
  • 16. ANTECEDENTES DATA Estimado Sr. Rodrigo Andrés Vásquez Bugueño Director de Obras, Ilustre Municipalidad de Hijuelas: ANT: Ingreso regularización MAT: Declaración de Antigüedad Por medio de la presente, yo ROY GUILLERMO HERNAN ROGERS FERRET cédula de identidad nacional R.U.T: 7.692.327 – 2 en mi calidad de PROPIETARIO en la presente Solicitud de Regularización de VIVIENDA UNIFAMILIAR, según ley 20898, localizada en CAMINO INTERIOR “SAN ANDRÉS” LT 17, PARCELACIÓN PARQUE DE OCOA, comuna de HIJUELAS,manifiesto a ustedes, bajo gravedad de juramento, que la construcción objeto del procedimientoanteriormente expuesto, en propiedad Rol 235-17, se ejecutó con anterioridad a la promulgación de dicha vía de regularización. Atentamente Nombre : ROY GUILLERMO HERNAN ROGERS FERRET Cédula : 7.692.327 – 2 Dirección : CAMINO INTERIOR “SAN ANDRÉS” LT 17, PARCELACIÓN PARQUE DE OCOA Contacto : r.rogers.f@gmail.com Hijuelas, mayo de 2023
  • 18. Dirección: Camino Interior “San Andrés” lote 17, sector Parque de Ocoa Comuna: Hijuelas. Rol Predial: 235-17 Coordenadas UTM: -32.912995, -71.061252 2015 2014