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EL CATASTRO URBANO
CONCEPTO
El catastro urbano es el inventario de la
propiedad inmueble, base de datos al servicio de
la comunidad, gobierno local y central.
EL CATASTRO URBANO
Se describen los bienes inmuebles mediante un
conjunto de características físicas: superficie,
situación, linderos, representación gráfica, año de
construcción, uso entre otros; jurídicas: datos de
la propiedad; y económicas: valor del suelo, valor
de la construcción, usos.
EL CATASTRO URBANO
FUNCIONES
Mantener actualizada
la información
catastral,
desarrollando
actividades que
permitan el
incremento de la
base del distrito.
EL CATASTRO URBANO
FUNCIONES
Emitir los productos
catastrales autorizando las
impresiones de Planos,
documentos catastrales.
Visar los planos para la
Prescripción Adquisitiva
EL CATASTRO URBANO
FUNCIONES
Administrar la
información catastral
proporcionando
información de las
características físicas
de los predios, el uso
actual del suelo y las
edificaciones e
instalaciones
Promocionar como Instrumento generador de recursos
financieros y herramienta de apoyo en el Planeamiento
urbano
EL CATASTRO URBANO
FUNCIONES
USO FISCAL El catastro de bienes inmuebles determina el
valor real para efectos tributario por lo que permite
equidad en el cobro de los tributos.
EL CATASTRO URBANO
USOS
USO PARA SIMPLIFICACION ADMINISTRATIVA Permitirá
atención rápida y oportuna de la información que puede
solicitar el ciudadano referente a los predios y del
territorio.
EL CATASTRO URBANO
USOS
USO COMO HERRAMIENTA DE GESTION Son los
mecanismos que la base de datos del catastro
proporciona a la administración municipal, información de
los bienes inmuebles, sus usos y características, y de la
infraestructura urbana básica de la ciudad, sirve como
apoyo en la planificación del desarrollo y reordenamiento
urbano.
EL CATASTRO URBANO
USOS
PROTECCION DEL
MERCADO
INMOBILIARIO El
mercado inmobiliario
precisa de unos mínimos
elementos que aporten
seguridad impidiendo la
compra o venta de
inmuebles inexistentes o
de características
distintas a las reales.
EL CATASTRO URBANO
USOS
APOYO EN EL REGISTRO
DE LA PROPIEDAD Permite
la ubicación del predio
dando referencia sólida y
exacta del inmueble por
medio de los planos
catastrales se determina el
cruce de información
gráfica de lo que existe
físicamente con lo
registrado en SUNARP
EL CATASTRO URBANO
USOS
DISEÑO DE
INFRAESTRUCTURA En la
planificación de grandes
obras de infraestructura
publica como la
construcción de nuevo
trazado de vías se utiliza
tanto la cartografía como la
información alfanumérica
catastral
EL CATASTRO URBANO
USOS
PLANIFICACION
URBANISTICA El
catastro puede
considerarse como
un instrumento
para la ordenación
del territorio y el
urbanismo,
especialmente para
planes urbanos.
EL CATASTRO URBANO
USOS
IDENTIFICACION DE
ESPACIOS PROTEGIDOS
Los parques, zonas
monumentales se
gestionan utilizando la
información catastral
gráfica y alfanumérica,
gracias a la que se define
con precisión el territorio a
proteger y otros elementos
significativos.
EL CATASTRO URBANO
USOS
EL CATASTRO URBANO
PROBLEMÁTICA DEL CATASTRO
El catastro urbano en nuestro país no tiene la
importancia debida.
Se confunde muchas veces el Catastro Urbano
con Plan Urbano (desentendimiento).
Solo lo utilizan para ver la recaudación del
impuesto predial, función fiscalizadora.
EL CATASTRO URBANO
EL CATASTRO COMO SOPORTE FINANCIERO
DE LA CIUDAD
El catastro urbano ha demostrado ser una
herramienta útil que permite el desarrollo de los
asentamientos humanos y urbanizaciones
populares.
El catastro no solo permite conocer los
inmuebles sobre los que se va a establecer el
tributo, sino conocer quien es su propietario y
conocer su valor
EL CATASTRO URBANO
EL CATASTRO COMO SOPORTE FINANCIERO
DE LA CIUDAD
El incremento de la recaudación mediante el
impuesto predial es el aspecto más fuerte del
proceso catastral, pues si no se generan
recursos no habrá un soporte financiero
suficiente para ejecutar proyectos.
EL CATASTRO URBANO
IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL
PLANEAMIENTO URBANO
El catastro Urbano si vamos más allá que solo
censar bienes inmuebles de una ciudad (aspecto
fiscal) veremos que la información que se puede
conseguir es utilizada para otros fines como:
Planeamiento Urbanístico
Infraestructura
Medio ambiente
Salud
Educación, etc
EL CATASTRO URBANO
IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL
PLANEAMIENTO URBANO
El Catastro Urbano debe ser multiuso (manejo
estadístico de datos que ayudaran a tener una
radiografía aproximada de la realidad)
El Catastro Urbano es una entidad dinámica y
compleja
EL CATASTRO URBANO
IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL
PLANEAMIENTO URBANO
Un catastro bien administrado puede apoyar en
la planeación urbana, en el control de los
servicios públicos, seguridad ciudadana,
regulación de los usos del suelo, análisis de
impacto ambiental, entre otros temas de
desarrollo urbano
EL CATASTRO URBANO
IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL
PLANEAMIENTO URBANO
Los datos catastrales es uno de los usos mas
inmediatos para el desarrollo de un plan
urbanístico, ya que es importante para:
Conocimiento de la propiedad del suelo
Uso actual y potencialidad del mismo
No se puede hacer planificación si no se conoce
el medio y la sociedad en que se desenvuelve en
ese medio.
EL CATASTRO URBANO
IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL
PLANEAMIENTO URBANO
En el ámbito del planeamiento urbano se
consideran importantes los datos catastrales en
el ordenamiento y revitalización de centros
históricos y zonas de gran afluencia de público
como centros comerciales, plazas cívicas, etc.
EL CATASTRO URBANO
IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL
PLANEAMIENTO URBANO
El manejo de planos y mapas de uso permitiría la
regularización de las edificaciones, sirviendo de
base para la formulación de normas de
urbanismo, definiendo el tipo de edificación a
construir y en donde construir
EL CATASTRO URBANO
IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL
PLANEAMIENTO URBANO
La definición de limites entre ciudades es otro
aspecto importante, se define cual de todos los
predios corresponde a un sector o el otro.
La sectorización en el planeamiento urbano es
muy útil para la organización y distribución del
equipamiento y los servicios básicos y facilita el
proceso de los presupuestos participativos.
EL CATASTRO URBANO
IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL
PLANEAMIENTO URBANO
Otras utilidades sin tener relación con la
recaudación:
- Numero de centros educativos y asistenciales
de la ciudad.
- Estudios de pobreza por sectores o barrios
- Investigaciones referentes al desarrollo
urbano.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
El Catastro Urbano está conformado por:
COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES
(CCP)
COMPONENTES CATASTRALES URBANOS
(CCU)
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES
Inventario cuantificado y cualificado de los
bienes inmuebles de una ciudad, clasificado en
sus aspectos físicos, legales, fiscales y
económicos.
Su unidad mínima de registro de datos es la
UNIDAD CATASTRAL
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES
De orden físico: Identificación de las
características físicas del terreno y/o edificación,
considerando dimensión, descripción y
clasificación
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES
De orden fiscal: Identificación de la situación del
predio respecto a su valuación y afectación
tributaria, auto declaración para fines de
impuestos.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES
De orden económico: Identificación y aplicación
de los aranceles correspondientes para efectos
de valuación oficial, valores de mercado, tanto
de terrenos como de edificaciones.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES
De orden legal: Identificación de la tenencia del
predio, sea de posesión o de propiedad,
individual o condominio, persona natural o
jurídica.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES
El Catastro de CCP está conformado por grupos
de datos que permiten en primer lugar identificar
y registrar la unidad catastral de una jurisdicción
urbana.
Es la fuente principal de información predial
para las oficinas de rentas, relacionando sus
datos con otras áreas: Comercialización,
Desarrollo Urbano
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES
Se construye a partir de dos datos:
ALFANUMERICOS (Identificación del predio,
caracterización y sus diversos atributos como
pertenencia, económicos, tributarios, etc.)
GRAFICOS (construcción de información gráfica
y cartográfica)
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES URBANOS
Inventario cuantificado y cualificado de lo físico
contenido en una unidad de información
territorial urbana, sin considerar los predios.
Pueden ser:
CCU de Superficie
CCU de Infraestructura
CCU de Mobiliario
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES URBANOS
CCU de Superficie
Secciones Viales, vehiculares y peatonales.
Parques, ríos, lagos, etc.
CCU de Infraestructura
Redes de agua, desagüe, energía eléctrica, gas, de
telefonía, de cable, etc.
CCU de Mobiliario
Cabinas telefónicas, bancas, arboles, anuncios, etc.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES URBANOS
De orden físico: Identificación, caracterización y
clasificación de los detalles físicos, referidos al
CCU de Superficie, Infraestructura y Mobiliario
Urbano.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES URBANOS
De orden fiscal: Identificación de la situación
respecto a la valuación y afectación tributaria,
asi como la Auto declaración para fines de
impuestos de los CCU de Superficie,
Infraestructura y Mobiliario Urbano.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES URBANOS
De orden económico: Identificación y aplicación
de los aranceles correspondientes para efectos
de valuación oficial, valores de mercado,
valuación comercial de los CCU de Superficie,
Infraestructura y Mobiliario Urbano.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
COMPONENTES CATASTRALES URBANOS
De orden legal: Identificación de la tenencia, sea
esta en posesión o propiedad, individual o
condominio, atribuible a persona natural o
jurídica de los CCU de Superficie, Infraestructura
y Mobiliario Urbano, pueden estar en propiedad,
concesión o uso por parte de los
administradores
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDADES DE INFORMACION TERRITORIAL
Unidad urbana mayor que puede estar contenida
en una jurisdicción distrital.
Las Unidades de Información Territorial Distrital
Urbana está conformada por:
MANZANAS URBANAS Y LOS CCU DE
SUPERFICIE
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDADES DE INFORMACION TERRITORIAL
Las MANZANAS URBANAS están conformados
por los LOTES URBANOS. Se crean al momento
de las habilitaciones urbanas. Unidad física
creada al momento de la habilitación urbana, se
le asigna para identificación nomenclatura en
letras y números.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
LOS CCU DE SUPERFICIE están conformados
por las secciones viales, vehiculares y
peatonales: jardines, veredas, estacionamientos,
pistas, bermas centrales, pasajes peatonales;
por parques y jardines; puentes, malecones y
riberas de rios, lagos y mares, etc.
UNIDADES DE INFORMACION TERRITORIAL
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 1: DIAGNOSTICO CATASTRAL
Conocer y analizar la situación actual del
Catastro Urbano tanto en la jurisdicción como en
la Administración Municipal.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 1: DIAGNOSTICO CATASTRAL
Diagnóstico Urbano: Diagnostico de la
jurisdiccion municipal a catastrar, se toma
conocimiento y se analiza la realidad física del
área a catastrar. Se le denomina a esta actividad
Caracterización Urbana.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 1: DIAGNOSTICO CATASTRAL
Diagnóstico Municipal: Diagnostico de la
administración municipal donde se toma
conocimiento y se analiza la capacidad instalada
en la administración municipal, respecto del
local, personal, materiales y equipos.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 2: PROGRAMACION DEL PROCESO DE
IMPLEMENTACION CATASTRAL
Se elabora un diseño integral de la
Implementación catastral, señalando las
actividades a realizar: tiempo, personal,
materiales, financiamiento, etc.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 2: PROGRAMACION DEL PROCESO DE
IMPLEMENTACION CATASTRAL
Se contrasta los resultados del Diagnóstico, con
los requerimientos de la Programación,
dependiendo de la real capacidad de la
Administración Municipal, cual seria el nivel de
implementación y conservación catastral a
seguir.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 2: PROGRAMACION DEL PROCESO DE
IMPLEMENTACION CATASTRAL
Se debe definir el Cronograma y Presupuesto.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 3: IMPLEMENTACION DEL CENTRO DE
INFORMACION CATASTRAL
Se debe instalar una oficina que se hará cargo
del Proceso de Implementación y/o proceso de
conservación y/o complementación catastral,
fijando estrategias, adiestrar al personal,
organizar los procesos
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 4: PREPARACION PREVIA A LA
CAPTURA MASIVA DE INFORMACION
- Realizar una Sectorización catastral.
- Tomar la información predial registrada en la
oficina de rentas.
- Compatibilizar la información predial de rentas
con la codificación catastral.
- Tomar información de componentes urbanos
de la oficina de Desarrollo Urbano
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 4: PREPARACION PREVIA A LA
CAPTURA MASIVA DE INFORMACION
- Preparar todos los codificadores requeridos:
vías, usos, habilitaciones, etc.
- Preparar documentación por manzana
catastral.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 5: CONSTRUCCION GRAFICA DEL
TERRITORIO A CATASTRAR
- Se debe preparar los planos sobre la
jurisdicción a catastrar tanto de manera
integral que permita la codificación catastral a
nivel de manzanas, como planos en escalas
que permitan la identificación de los lotes
contenidos por manzana.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 6: IDENTIFICACION DE LOS
COMPONENTES URBANOS
- Identificar, clasificar y registrar
cualitativamente los componentes urbanos, en
base a una inspección ocular del territorio a
catastrar, recopilación de información que
tenga la Municipalidad
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 7: IDENTIFICACION PREDIAL
- Identificar, clasificar y registrar
cualitativamente los predios de la
jurisdicción, que para efectos del proceso
catastral, se denominan Unidades Catastrales.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 8: REGISTRO Y PROCESAMIENTO DE
DATOS CATASTRALES
- Una vez capturada la información catastral de
CCU y CCP deberá ser registrada en algún
medio que permita su permanencia,
accesibilidad y manipuleo.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 9: IMPLEMENTACION DEL SISTEMA DE
INFORMACION DE REFERENCIA TERRITORIAL
- Se debe integrar la información literal con la
gráfica, utilizando el código catastral como
enlace que permita focalizar la información de
manera espacial.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 10: CONSOLIDACION DEL CENTRO DE
OPERACIONES DEL CATASTRO URBANO
- Terminado el proceso de implementación,
debe quedar constituida permanentemente
una oficina, que funcione como Centro de
Operaciones de la información registrada y
que sea incorporada al organigrama de la
administración municipal.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 11: PROCESO DE CONSERVACION Y
COMPLEMENTACION CATASTRAL
- Terminado el proceso inicial de captura de
información catastral, la información debe
entrar en permanente proceso de
conservación y si no se ha completado la
captura de información a toda la jurisdicción
debe entrar en proceso de complementación
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
TAREAS CATASTRALES Y
PROCEDIMIENTOS
TAREA 12: REORDENAMIENTO MUNICIPAL
- Terminado el proceso inicial de captura de
información catastral, se debe establecer
vínculos permanentes con todas la áreas de
la administración municipal.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
Para iniciar la implementación catastral, se debe
determinar la información territorial que se
quiere catastrar, a la cual se hará un Plano
Mosaico, conteniendo las áreas urbanas
distritales a catastrar.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
En el plano mosaico se definirán los Sectores
Catastrales, mediante la agrupación continua de
las manzanas urbanas, que de ahora en adelante
se llamaran manzanas catastrales
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
SECTOR CATASTRAL
Unidades urbanas contenidas
dentro de las unidades de
información territorial distrital
urbana. Una unidad puede
contener varios sectores
catastrales urbanos. Esta
conformado por un conjunto de
manzanas catastrales
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
MANZANA CATASTRAL
Unidad urbana mínima que está
dividida una jurisdicción urbana,
las manzanas catastrales están
delimitadas por vías vehiculares
o peatonales y/o limitadas por
accidentes geográficos
naturales, Podrán ser de lote
único o varios lotes.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
LOTE CATASTRAL
Unidad predial mayor, en que
está dividida una manzana
catastral, los lotes catastrados
están delimitados por los
linderos, tienen como mínimo
un frente a vía publica
vehicular o peatonal.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
PREDIO URBANO
Unidad física del lote urbano o lote catastral, con
independencia física y legal, a nivel de terreno sin
construir o con construcción ubicado en un contexto
urbano.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
UNIDAD CATASTRAL
Unidad mínima de registro para efectos
catastrales, que cuentan con una definición física,
legal, y con un uso diferenciado.
Un lote de terreno se puede constituir en una
unidad catastral. Se asigna tanto a terrenos sin
construir como a edificaciones sobre terrenos.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
CODIFICACION CATASTRAL
Asignación de dígitos de identificación de las
porciones en que ha sido dividida un área urbana,
para efectos de registro, clasificación y asignación
de variables que le otorguen características.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
CODIFICACION CATASTRAL
La codificación catastral se debe asignar dos
dígitos por tipo de porción para facilitar la
sistematización de la información capturada:
Sector Catastral: 02 dígitos
Manzana Catastral: 03 dígitos
Lote Catastral: 03 dígitos
Unidad Catastral: 03 dígitos
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
CODIFICACION CATASTRAL
Para poder relacionar la información con el
territorio es necesario producir enlaces que
identifiquen la unidad de Información Territorial
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
CODIFICACION CATASTRAL: EDIFICACION
Se anotara con dos dígitos el numero de
edificación que corresponda.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
CODIFICACION CATASTRAL: ENTRADA
Se anotara con dos dígitos la
cantidad de entradas de una
misma edificación que dan
acceso a predios
independientes.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
CODIFICACION CATASTRAL: UNIDAD
Se anotara el número de unidad con tres dígitos y
en el caso que existan varios predios catastrales en
un piso, se enumera de la siguiente manera:
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
CODIFICACION CATASTRAL: DIGITO DE CONTROL
Se anotara con una cifra el dígito de control, se
determina sumando los dígitos y el total dividirlo
entre 9, siendo el residuo el dígito de control.
NORMAS TECNICAS DEL
CATASTRO URBANO
UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL
CATASTRAL Y SU CODIFICACION
CODIFICACION CATASTRAL: DIGITO DE CONTROL
Se anotara con una cifra el dígito de control, se
determina sumando los dígitos y el total dividirlo
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  • 1. EL CATASTRO URBANO CONCEPTO El catastro urbano es el inventario de la propiedad inmueble, base de datos al servicio de la comunidad, gobierno local y central.
  • 2. EL CATASTRO URBANO Se describen los bienes inmuebles mediante un conjunto de características físicas: superficie, situación, linderos, representación gráfica, año de construcción, uso entre otros; jurídicas: datos de la propiedad; y económicas: valor del suelo, valor de la construcción, usos.
  • 3. EL CATASTRO URBANO FUNCIONES Mantener actualizada la información catastral, desarrollando actividades que permitan el incremento de la base del distrito.
  • 4. EL CATASTRO URBANO FUNCIONES Emitir los productos catastrales autorizando las impresiones de Planos, documentos catastrales. Visar los planos para la Prescripción Adquisitiva
  • 5. EL CATASTRO URBANO FUNCIONES Administrar la información catastral proporcionando información de las características físicas de los predios, el uso actual del suelo y las edificaciones e instalaciones
  • 6. Promocionar como Instrumento generador de recursos financieros y herramienta de apoyo en el Planeamiento urbano EL CATASTRO URBANO FUNCIONES
  • 7. USO FISCAL El catastro de bienes inmuebles determina el valor real para efectos tributario por lo que permite equidad en el cobro de los tributos. EL CATASTRO URBANO USOS
  • 8. USO PARA SIMPLIFICACION ADMINISTRATIVA Permitirá atención rápida y oportuna de la información que puede solicitar el ciudadano referente a los predios y del territorio. EL CATASTRO URBANO USOS
  • 9. USO COMO HERRAMIENTA DE GESTION Son los mecanismos que la base de datos del catastro proporciona a la administración municipal, información de los bienes inmuebles, sus usos y características, y de la infraestructura urbana básica de la ciudad, sirve como apoyo en la planificación del desarrollo y reordenamiento urbano. EL CATASTRO URBANO USOS
  • 10. PROTECCION DEL MERCADO INMOBILIARIO El mercado inmobiliario precisa de unos mínimos elementos que aporten seguridad impidiendo la compra o venta de inmuebles inexistentes o de características distintas a las reales. EL CATASTRO URBANO USOS
  • 11. APOYO EN EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD Permite la ubicación del predio dando referencia sólida y exacta del inmueble por medio de los planos catastrales se determina el cruce de información gráfica de lo que existe físicamente con lo registrado en SUNARP EL CATASTRO URBANO USOS
  • 12. DISEÑO DE INFRAESTRUCTURA En la planificación de grandes obras de infraestructura publica como la construcción de nuevo trazado de vías se utiliza tanto la cartografía como la información alfanumérica catastral EL CATASTRO URBANO USOS
  • 13. PLANIFICACION URBANISTICA El catastro puede considerarse como un instrumento para la ordenación del territorio y el urbanismo, especialmente para planes urbanos. EL CATASTRO URBANO USOS
  • 14. IDENTIFICACION DE ESPACIOS PROTEGIDOS Los parques, zonas monumentales se gestionan utilizando la información catastral gráfica y alfanumérica, gracias a la que se define con precisión el territorio a proteger y otros elementos significativos. EL CATASTRO URBANO USOS
  • 15. EL CATASTRO URBANO PROBLEMÁTICA DEL CATASTRO El catastro urbano en nuestro país no tiene la importancia debida. Se confunde muchas veces el Catastro Urbano con Plan Urbano (desentendimiento). Solo lo utilizan para ver la recaudación del impuesto predial, función fiscalizadora.
  • 16. EL CATASTRO URBANO EL CATASTRO COMO SOPORTE FINANCIERO DE LA CIUDAD El catastro urbano ha demostrado ser una herramienta útil que permite el desarrollo de los asentamientos humanos y urbanizaciones populares. El catastro no solo permite conocer los inmuebles sobre los que se va a establecer el tributo, sino conocer quien es su propietario y conocer su valor
  • 17. EL CATASTRO URBANO EL CATASTRO COMO SOPORTE FINANCIERO DE LA CIUDAD El incremento de la recaudación mediante el impuesto predial es el aspecto más fuerte del proceso catastral, pues si no se generan recursos no habrá un soporte financiero suficiente para ejecutar proyectos.
  • 18. EL CATASTRO URBANO IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL PLANEAMIENTO URBANO El catastro Urbano si vamos más allá que solo censar bienes inmuebles de una ciudad (aspecto fiscal) veremos que la información que se puede conseguir es utilizada para otros fines como: Planeamiento Urbanístico Infraestructura Medio ambiente Salud Educación, etc
  • 19. EL CATASTRO URBANO IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL PLANEAMIENTO URBANO El Catastro Urbano debe ser multiuso (manejo estadístico de datos que ayudaran a tener una radiografía aproximada de la realidad) El Catastro Urbano es una entidad dinámica y compleja
  • 20. EL CATASTRO URBANO IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL PLANEAMIENTO URBANO Un catastro bien administrado puede apoyar en la planeación urbana, en el control de los servicios públicos, seguridad ciudadana, regulación de los usos del suelo, análisis de impacto ambiental, entre otros temas de desarrollo urbano
  • 21. EL CATASTRO URBANO IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL PLANEAMIENTO URBANO Los datos catastrales es uno de los usos mas inmediatos para el desarrollo de un plan urbanístico, ya que es importante para: Conocimiento de la propiedad del suelo Uso actual y potencialidad del mismo No se puede hacer planificación si no se conoce el medio y la sociedad en que se desenvuelve en ese medio.
  • 22. EL CATASTRO URBANO IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL PLANEAMIENTO URBANO En el ámbito del planeamiento urbano se consideran importantes los datos catastrales en el ordenamiento y revitalización de centros históricos y zonas de gran afluencia de público como centros comerciales, plazas cívicas, etc.
  • 23. EL CATASTRO URBANO IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL PLANEAMIENTO URBANO El manejo de planos y mapas de uso permitiría la regularización de las edificaciones, sirviendo de base para la formulación de normas de urbanismo, definiendo el tipo de edificación a construir y en donde construir
  • 24. EL CATASTRO URBANO IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL PLANEAMIENTO URBANO La definición de limites entre ciudades es otro aspecto importante, se define cual de todos los predios corresponde a un sector o el otro. La sectorización en el planeamiento urbano es muy útil para la organización y distribución del equipamiento y los servicios básicos y facilita el proceso de los presupuestos participativos.
  • 25. EL CATASTRO URBANO IMPORTANCIA DEL CATASTRO EN EL PLANEAMIENTO URBANO Otras utilidades sin tener relación con la recaudación: - Numero de centros educativos y asistenciales de la ciudad. - Estudios de pobreza por sectores o barrios - Investigaciones referentes al desarrollo urbano.
  • 26. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO El Catastro Urbano está conformado por: COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES (CCP) COMPONENTES CATASTRALES URBANOS (CCU)
  • 27. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES Inventario cuantificado y cualificado de los bienes inmuebles de una ciudad, clasificado en sus aspectos físicos, legales, fiscales y económicos. Su unidad mínima de registro de datos es la UNIDAD CATASTRAL
  • 28. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES De orden físico: Identificación de las características físicas del terreno y/o edificación, considerando dimensión, descripción y clasificación
  • 29. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES De orden fiscal: Identificación de la situación del predio respecto a su valuación y afectación tributaria, auto declaración para fines de impuestos.
  • 30. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES De orden económico: Identificación y aplicación de los aranceles correspondientes para efectos de valuación oficial, valores de mercado, tanto de terrenos como de edificaciones.
  • 31. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES De orden legal: Identificación de la tenencia del predio, sea de posesión o de propiedad, individual o condominio, persona natural o jurídica.
  • 32. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES El Catastro de CCP está conformado por grupos de datos que permiten en primer lugar identificar y registrar la unidad catastral de una jurisdicción urbana. Es la fuente principal de información predial para las oficinas de rentas, relacionando sus datos con otras áreas: Comercialización, Desarrollo Urbano
  • 33. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES PREDIALES Se construye a partir de dos datos: ALFANUMERICOS (Identificación del predio, caracterización y sus diversos atributos como pertenencia, económicos, tributarios, etc.) GRAFICOS (construcción de información gráfica y cartográfica)
  • 34. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES URBANOS Inventario cuantificado y cualificado de lo físico contenido en una unidad de información territorial urbana, sin considerar los predios. Pueden ser: CCU de Superficie CCU de Infraestructura CCU de Mobiliario
  • 35. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES URBANOS CCU de Superficie Secciones Viales, vehiculares y peatonales. Parques, ríos, lagos, etc. CCU de Infraestructura Redes de agua, desagüe, energía eléctrica, gas, de telefonía, de cable, etc. CCU de Mobiliario Cabinas telefónicas, bancas, arboles, anuncios, etc.
  • 36. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES URBANOS De orden físico: Identificación, caracterización y clasificación de los detalles físicos, referidos al CCU de Superficie, Infraestructura y Mobiliario Urbano.
  • 37. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES URBANOS De orden fiscal: Identificación de la situación respecto a la valuación y afectación tributaria, asi como la Auto declaración para fines de impuestos de los CCU de Superficie, Infraestructura y Mobiliario Urbano.
  • 38. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES URBANOS De orden económico: Identificación y aplicación de los aranceles correspondientes para efectos de valuación oficial, valores de mercado, valuación comercial de los CCU de Superficie, Infraestructura y Mobiliario Urbano.
  • 39. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO COMPONENTES CATASTRALES URBANOS De orden legal: Identificación de la tenencia, sea esta en posesión o propiedad, individual o condominio, atribuible a persona natural o jurídica de los CCU de Superficie, Infraestructura y Mobiliario Urbano, pueden estar en propiedad, concesión o uso por parte de los administradores
  • 40. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDADES DE INFORMACION TERRITORIAL Unidad urbana mayor que puede estar contenida en una jurisdicción distrital. Las Unidades de Información Territorial Distrital Urbana está conformada por: MANZANAS URBANAS Y LOS CCU DE SUPERFICIE
  • 41. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDADES DE INFORMACION TERRITORIAL Las MANZANAS URBANAS están conformados por los LOTES URBANOS. Se crean al momento de las habilitaciones urbanas. Unidad física creada al momento de la habilitación urbana, se le asigna para identificación nomenclatura en letras y números.
  • 42. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO LOS CCU DE SUPERFICIE están conformados por las secciones viales, vehiculares y peatonales: jardines, veredas, estacionamientos, pistas, bermas centrales, pasajes peatonales; por parques y jardines; puentes, malecones y riberas de rios, lagos y mares, etc. UNIDADES DE INFORMACION TERRITORIAL
  • 43. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 1: DIAGNOSTICO CATASTRAL Conocer y analizar la situación actual del Catastro Urbano tanto en la jurisdicción como en la Administración Municipal.
  • 44. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 1: DIAGNOSTICO CATASTRAL Diagnóstico Urbano: Diagnostico de la jurisdiccion municipal a catastrar, se toma conocimiento y se analiza la realidad física del área a catastrar. Se le denomina a esta actividad Caracterización Urbana.
  • 45. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 1: DIAGNOSTICO CATASTRAL Diagnóstico Municipal: Diagnostico de la administración municipal donde se toma conocimiento y se analiza la capacidad instalada en la administración municipal, respecto del local, personal, materiales y equipos.
  • 46. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 2: PROGRAMACION DEL PROCESO DE IMPLEMENTACION CATASTRAL Se elabora un diseño integral de la Implementación catastral, señalando las actividades a realizar: tiempo, personal, materiales, financiamiento, etc.
  • 47. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 2: PROGRAMACION DEL PROCESO DE IMPLEMENTACION CATASTRAL Se contrasta los resultados del Diagnóstico, con los requerimientos de la Programación, dependiendo de la real capacidad de la Administración Municipal, cual seria el nivel de implementación y conservación catastral a seguir.
  • 48. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 2: PROGRAMACION DEL PROCESO DE IMPLEMENTACION CATASTRAL Se debe definir el Cronograma y Presupuesto.
  • 49. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 3: IMPLEMENTACION DEL CENTRO DE INFORMACION CATASTRAL Se debe instalar una oficina que se hará cargo del Proceso de Implementación y/o proceso de conservación y/o complementación catastral, fijando estrategias, adiestrar al personal, organizar los procesos
  • 50. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 4: PREPARACION PREVIA A LA CAPTURA MASIVA DE INFORMACION - Realizar una Sectorización catastral. - Tomar la información predial registrada en la oficina de rentas. - Compatibilizar la información predial de rentas con la codificación catastral. - Tomar información de componentes urbanos de la oficina de Desarrollo Urbano
  • 51. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 4: PREPARACION PREVIA A LA CAPTURA MASIVA DE INFORMACION - Preparar todos los codificadores requeridos: vías, usos, habilitaciones, etc. - Preparar documentación por manzana catastral.
  • 52. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 5: CONSTRUCCION GRAFICA DEL TERRITORIO A CATASTRAR - Se debe preparar los planos sobre la jurisdicción a catastrar tanto de manera integral que permita la codificación catastral a nivel de manzanas, como planos en escalas que permitan la identificación de los lotes contenidos por manzana.
  • 53. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 6: IDENTIFICACION DE LOS COMPONENTES URBANOS - Identificar, clasificar y registrar cualitativamente los componentes urbanos, en base a una inspección ocular del territorio a catastrar, recopilación de información que tenga la Municipalidad
  • 54. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 7: IDENTIFICACION PREDIAL - Identificar, clasificar y registrar cualitativamente los predios de la jurisdicción, que para efectos del proceso catastral, se denominan Unidades Catastrales.
  • 55. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 8: REGISTRO Y PROCESAMIENTO DE DATOS CATASTRALES - Una vez capturada la información catastral de CCU y CCP deberá ser registrada en algún medio que permita su permanencia, accesibilidad y manipuleo.
  • 56. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 9: IMPLEMENTACION DEL SISTEMA DE INFORMACION DE REFERENCIA TERRITORIAL - Se debe integrar la información literal con la gráfica, utilizando el código catastral como enlace que permita focalizar la información de manera espacial.
  • 57. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 10: CONSOLIDACION DEL CENTRO DE OPERACIONES DEL CATASTRO URBANO - Terminado el proceso de implementación, debe quedar constituida permanentemente una oficina, que funcione como Centro de Operaciones de la información registrada y que sea incorporada al organigrama de la administración municipal.
  • 58. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 11: PROCESO DE CONSERVACION Y COMPLEMENTACION CATASTRAL - Terminado el proceso inicial de captura de información catastral, la información debe entrar en permanente proceso de conservación y si no se ha completado la captura de información a toda la jurisdicción debe entrar en proceso de complementación
  • 59. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO TAREAS CATASTRALES Y PROCEDIMIENTOS TAREA 12: REORDENAMIENTO MUNICIPAL - Terminado el proceso inicial de captura de información catastral, se debe establecer vínculos permanentes con todas la áreas de la administración municipal.
  • 60. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION Para iniciar la implementación catastral, se debe determinar la información territorial que se quiere catastrar, a la cual se hará un Plano Mosaico, conteniendo las áreas urbanas distritales a catastrar.
  • 61. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION En el plano mosaico se definirán los Sectores Catastrales, mediante la agrupación continua de las manzanas urbanas, que de ahora en adelante se llamaran manzanas catastrales
  • 62. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION SECTOR CATASTRAL Unidades urbanas contenidas dentro de las unidades de información territorial distrital urbana. Una unidad puede contener varios sectores catastrales urbanos. Esta conformado por un conjunto de manzanas catastrales
  • 63. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION MANZANA CATASTRAL Unidad urbana mínima que está dividida una jurisdicción urbana, las manzanas catastrales están delimitadas por vías vehiculares o peatonales y/o limitadas por accidentes geográficos naturales, Podrán ser de lote único o varios lotes.
  • 64. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION LOTE CATASTRAL Unidad predial mayor, en que está dividida una manzana catastral, los lotes catastrados están delimitados por los linderos, tienen como mínimo un frente a vía publica vehicular o peatonal.
  • 65. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION PREDIO URBANO Unidad física del lote urbano o lote catastral, con independencia física y legal, a nivel de terreno sin construir o con construcción ubicado en un contexto urbano.
  • 66. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION UNIDAD CATASTRAL Unidad mínima de registro para efectos catastrales, que cuentan con una definición física, legal, y con un uso diferenciado. Un lote de terreno se puede constituir en una unidad catastral. Se asigna tanto a terrenos sin construir como a edificaciones sobre terrenos.
  • 67. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION CODIFICACION CATASTRAL Asignación de dígitos de identificación de las porciones en que ha sido dividida un área urbana, para efectos de registro, clasificación y asignación de variables que le otorguen características.
  • 68. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION CODIFICACION CATASTRAL La codificación catastral se debe asignar dos dígitos por tipo de porción para facilitar la sistematización de la información capturada: Sector Catastral: 02 dígitos Manzana Catastral: 03 dígitos Lote Catastral: 03 dígitos Unidad Catastral: 03 dígitos
  • 69. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION CODIFICACION CATASTRAL Para poder relacionar la información con el territorio es necesario producir enlaces que identifiquen la unidad de Información Territorial
  • 70. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION CODIFICACION CATASTRAL: EDIFICACION Se anotara con dos dígitos el numero de edificación que corresponda.
  • 71. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION CODIFICACION CATASTRAL: ENTRADA Se anotara con dos dígitos la cantidad de entradas de una misma edificación que dan acceso a predios independientes.
  • 72. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION CODIFICACION CATASTRAL: UNIDAD Se anotara el número de unidad con tres dígitos y en el caso que existan varios predios catastrales en un piso, se enumera de la siguiente manera:
  • 73. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION CODIFICACION CATASTRAL: DIGITO DE CONTROL Se anotara con una cifra el dígito de control, se determina sumando los dígitos y el total dividirlo entre 9, siendo el residuo el dígito de control.
  • 74. NORMAS TECNICAS DEL CATASTRO URBANO UNIDAD DE INFORMACION TERRITORIAL CATASTRAL Y SU CODIFICACION CODIFICACION CATASTRAL: DIGITO DE CONTROL Se anotara con una cifra el dígito de control, se determina sumando los dígitos y el total dividirlo entre 9, siendo el residuo el dígito de control.