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NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 1
SERIE EL NUEVO CTE-HE (2013)
Por ANDIMAT
AISLAR TU VIVIENDA ES TU INVERSIÓN MÁS RENTABLE
Caso de estudio 1R
Simulación energética de una rehabilitación de un
edificio plurifamiliar de 7 plantas entre medianeras
Objetivo del caso de estudio 1R
En este caso se simulan las demandas energéticas de un edificio existente construido sin
aislamiento en toda su envolvente y con diferentes niveles de aislamiento. Se muestran
las diferencias entre el cálculo de la demanda energética de calefacción y refrigeración
del edificio existente y rehabilitado. Se proponen dos niveles de rehabilitación, uno de
acuerdo con las exigencias mínimas del nuevo CTE HE1 2013 para rehabilitación y una
segunda opción aplicando los valores orientativos del Apéndice E del CTE HE1 2013.
La zona climática considerada en este caso es zona D3.
Figura 1. Esquema de las simulaciones del Caso 1R
Descripción del edificio
Edificio plurifamiliar con una altura de siete plantas
Situado entre medianeras
Bloque en forma de H con dos patios de luces
Dos fachadas en orientación sureeste y noreste
Distribución por planta: cuatro viviendas de aproximadamente 70 m2
más escalera
Hay 24 viviendas y dos locales comerciales
NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 2
Del estudio se ha excluido la planta baja con el fin de obtener resultados propios de una
vivienda.
Superficie total del edificio: 1743 m2
Superficie por planta 289 m2
Altura libre de las viviendas: 2,7 m
Elemento constructivo:
Fachada noreste-sureste 375 m2
- Participación de huecos 26%
Fachada medianera 375 m2
– Participación huecos patio 3%
Suelo en contacto con el terreno
Características de los cerramientos del edificio para la zona climática D3
Los valores de transmitancia térmica de los cerramientos se describen en la siguiente
tabla. Primero los valores del edificio existente, luego un primer nivel de rehabilitación
con los valores mínimos recogidos en el CTE HE1 2013 y un último nivel suponiendo
una rehabilitación mejorada incluyendo los valores de aislamiento del Apéndice E del
CTE HE1 2013. En las propuestas de rehabilitación se ha tenido en cuenta el
tratamiento de los puentes térmicos de los frentes de forjados, encuentro suelo exterior,
encuentro de la cubierta con la fachada, esquina entrante y saliente, pilares, contorno de
huecos y unión de la solera con la pared exterior.
Edificio existente CTE DB-HE-1 2006
Apéndice E CTE
DB-HE-1 2013CERRAMIENTOS
VERTICALES Valor U
(W/m2
.K)
RAT
(m2
.K/W)
Valor U
(W/m2
.K)
RAT
(m2
.K/W)
Valor U
(W/m2
.K)
RAT
(m2
.K/W)
FACHADA
1,5 0
0,66 1,05 0,27 3,2
DIVISORIOS
INTERIORES
1.9 0
0,57 1,25 0,57 1,25
PARED MEDIANERA 1.5 0 0,57 1,25 0,57 1,25
HUECOS DE FACHADA 5,7 Marco
metálico
Vidrio
monolítico
3,2
Marco
RPT
UVA4-6-4
1,5
Marco
PVC
UVA
ATR
4-15-4
NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 3
Edificio existente CTE DB-HE-1 2006
Apéndice E CTE
DB-HE-1 2013CERRAMIENTOS
HORIZONTALES Valor U
(W/m2
.K)
RAT
(m2
.K/W)
Valor U
(W/m2
.K)
RAT
(m2
.K/W)
Valor U
(W/m2
.K)
RAT
(m2
.K/W)
SOLERA
2,1 0
0,47 1.85 0,34 2,65
FORJADO ENTRE
PLANTAS
2,1 0
0,75 0,90 0,75 1,10
CUBIERTA
1,7 0
0,38 1,90 0,22 4,10
El número de renovaciones hora del edificio existente se ha fijado en 1,2 y en las
propuestas de rehabilitación al mejorarse los cerramientos acristalados se ha
considerado 0,8.
Costes estimados debido a la rehabilitación de la envolvente térmica del edificio
Se analizan los costes debidos a los cerramientos de fachada, cubierta y suelo del
edificio sin tener en cuenta las fachadas medianeras, divisorios interiores ni forjados.
Para los cerramientos se toman precios promedio de referencia en función de la
resistencia térmica, obtenidos a partir de los precios medios de los planes renove de
fachadas y ventanas de la Comunidad de Madrid que gestionó ANDIMAT.
CERRAMIENTO Coste rehabilitación
mínimos HE2013
Coste rehabilitación
Apéndice E HE2013
Diferencia
FACHADA 58.889,38 € 65.924,21 € 7.034,83 €
HUECOS DE
FACHADA 69.186,60 € 70.828,80 € 1.642,20 €
SOLERA 2.848,92 € 3.706,90 € 857,98 €
CUBIERTA 18.207,00 € 22.542,00 € 4.335,00 €
Totales 146.282,98 € 159.295,01 € 13.870,02 €
Costes por vivienda 6.095 € 6.637 € 545 €
El coste debido a la rehabilitación de toda la envolvente del edificio supone 6.095 € por
vivienda (76 €/m2
) si se mejoran las prestaciones térmicas de envolvente del edificio
con los mínimos establecidos en el CTE HE1 2013. El coste sería de 6.637 € (83 €/m2
)
por vivienda si se rehabilita con niveles de aislamiento mejorados, lo que supone un
sobre coste de 545 € por vivienda o un aumento de 7 €/ m2
.
Procedimiento empleado
Se ha utilizado el programa de calificación energética CALENER-VYP que facilita el
Ministerio de Industria, Turismo y Comercio para la certificación energética de los
edificios de viviendas. Se han introducido en este programa los datos que describen al
edificio con las características térmicas del edificio sin aislamiento térmico y, después,
se han fijado los valores mínimos y valores mejorados (valores orientativos de los
parámetros característicos de la envolvente térmica descritos en el apéndice E del CTE
DB-HE1 del año 2013), habiendo tratado los puentes térmicos en la rehabilitación,
según el anexo 1.
NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 4
Para este estudio se ha tenido en cuenta un equipo de rendimiento constante de
calefacción empleando gas natural con un rendimiento del (0,7) y refrigeración
empleando electricidad con un rendimiento de 2,6. La variación en la elección del
sistema, afectará únicamente a la calificación energética del edificio y no tiene
repercusión sobre las demandas energéticas de calefacción y refrigeración que son el
objetivo del estudio.
Resultados de la simulación
Una vez simulado el edificio en el programa, las demandas y consumos se muestran en
la siguiente tabla. En el anexo 2 se muestran los valores generados por el programa.
Los valores de la simulación se muestran en la tabla superior y la amortización de la
sobre inversión de aislar con los valores mejorados de aislamiento de la envolvente en
lugar de los mínimos del CTE HE1 se produce en menos un año ya que el ahorro del
primer año es de 574 € por vivienda y la sobre-coste de la inversión es de 545 € por
vivienda.
La amortización de la inversión se produce en aproximadamente 16 años rehabilitando
con los mínimos de aislamiento y en 12 años con los valores mejorados de aislamiento.
En ambos casos se mejora la calificación energética del edificio por tanto se puede
solicitar la subvención del Programa de ayudas del IDAE para la rehabilitación
energética de edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero)
PAREER1
que finaliza en Octubre de 2015 y exige que se mejore la calificación del
edificio en al menos una letra. Solicitando la ayuda del PAREER la amortización de la
1
http://www.boe.es/boe/dias/2013/10/01/pdfs/BOE-A-2013-10201.pdf ó
http://www.idae.es/index.php/id.745/mod.pags/mem.detalle
Edificio existente
Edificio rehabilitado con el mínimo CTE
HE1 2013  con el apéndice E HE-1
% Ahorro respecto edificio existente
50,3 kWh/m2
.año 24,9 kWh/m2
.añoDemanda de calefacción
101,3 kWh/m2
.año
50% 75%
7,3 kWh/m2
.año 7,7 kWh/m2
.añoDemanda de refrigeración
8,9 kWh/m2
.año
13 % - 18%
Consumo de energía final
Consumo de energía final de
calefacción
158,2 kWh/m2
.año 84,7 kWh/m2
.año 47,3 kWh/m2
.año
Consumo de energía final de
refrigeración
9,5 kWh/m2
.año 3 kWh/m2
.año 3,2 kWh/m2
.año
Consumo de energía final de ACS 9,6 kWh/m2
.año 9,6 kWh/m2
.año 9,6 kWh/m2
.año
97,4 kWh/m2
.año 60 kWh/m2
.añoConsumo de energía final total
171,5 kWh/m2
.año
43% 65%
Consumo de energía primaria
Consumo energía 1aria
calefacción 161 kWh/m2
.año 86,2 kWh/m2
.año 48,1 kWh/m2
.año
Consumo energía 1aria
refrigeración 9,5 kWh/m2
.año 7,9 kWh/m2
.año 8,2 kWh/m2
.año
Consumo energía 1aria
ACS 9,7 kWh/m2
.año 9,7 kWh/m2
.año 9,7 kWh/m2
.año
103,8 kWh/m2
.año 66 kWh/m2
.añoConsumo energía 1aria
Total
180,2 kWh/m2
.año
42% 63%
Calificación energética E D C
Coste total energía (€/año) 23.475,36 € 14.086,80 € 9.695,44 €
Ahorro energía (€/año) 9.388,56 € 13.779,92 €
Ahorro por vivienda (€/año) 391 € 574€
NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 5
inversión se produce en 10 años rehabilitando con los mínimos de aislamiento y en 8
años con los valores mejorados de aislamiento
Aplicación del Programa de ayudas del IDAE para la rehabilitación energética de
edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero) PAREER a este
edificio
El edificio se puede acoger a la medida 1 del PAREER: mejora de la eficiencia
energética de la envolvente térmica. Esta medida combina la entrega dineraria sin
contraprestación de un máximo del 30% del coste elegible y un préstamo reembolsable
máximo del 60% del coste elegible en caso que se solicite a un tipo de interés de
Euribor + 0,0% y un plazo máximo de 12 años.
En la siguiente tabla se muestra los costes de la actuación de rehabilitación aplicando
este programa de ayudas en este edificio.
Coste rehabilitación
mínimos HE2013
Coste rehabilitación
Apéndice E HE2013
Diferencia
Coste de la Rehabilitación 146.282,98 €
6.095 €/vivienda
159.295,01 €
6.637 €/vivienda
13.870,02 €
545 €/vivienda
Ayuda del PAREER
(30% del coste elegible)
43.884,89 €
1.821 €/vivienda
47.788,50 €
1.991€/vivienda
3.903,61 €
162 €/vivienda
Coste de la rehabilitación
con la ayuda del PAREER
102.398 €
4.266 €/vivienda
111.506€
4.646 €/vivienda
9.108 €
379 €/vivienda
Inversión inicial por
rehabilitar toda la
envolvente
(10% IVA + 10% coste
elegible)
29.256 €
1.219 €/vivienda
31.859 €
1.327 €/vivienda
2.602 €
108 €/vivienda
Cuantía financiable 87.769 € 95.577 € 7.807 €
Cuota mensual a 12 años
a un tipo de 0%+Euribor
631 €
26 €/vivienda al mes
688 €
29 €/vivienda al mes
57€
3 €/vivienda
Ahorro en la factura
energética
32,5 €/vivienda al mes 47,8 €/vivienda al mes
Solicitando las ayudas del PAREER la inversión inicial de cada vecino por rehabilitar
toda la envolvente del edificio con los mínimos del CTE es de 1.219 € y de 1.327 € si
NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 6
se rehabilita con los valores del apéndice E del DB-HE1. La cuota mensual solicitando
el préstamo del PAREER a 12 años es de 26 €/vivienda con el aislamiento mínimo del
CTE o 29 €/vivienda con el aislamiento del apéndice E del CTE. Los ahorros en la
factura energética debidos a la rehabilitación son de 32.5 € y 47.8 € al mes
respectivamente, considerando que no aumenta la factura energética. Por tanto, las
cuotas que soportan los vecinos durante los 12 años del préstamo del PAREER se pagan
por sí solas con los ahorros producidos en la factura energética. La inversión inicial se
amortiza en 10 años rehabilitando con los valores mínimos y en menos de 6 años
rehabilitando con los valores del apéndice E.
En el supuesto que el coste energético tenga una subida lineal del 2% anual, la
rentabilidad de la inversión inicial pasados 15 años es del 247 % por vivienda en caso
de rehabilitar con los mínimos del Código Técnico de la Edificación y del 433 % si se
decide rehabilitar con los niveles de aislamiento del apéndice E del CTE HE1 2013. En
la siguiente tabla se muestran las inversiones por vivienda:
Rehabilitando con los
mínimos CTE HE1 2013
Rehabilitando con los
valores de aislamiento del
Apéndice E CTE HE1
2013
Inversión inicial para
rehabilitar toda la
envolvente por vivienda
1.219 € 1.327 €
Retorno de la inversión
pasados 15 años
descontando el préstamo
del PAREER
3.021 € 5.753 €
Retorno de la inversión 247 % 433 %
Conclusiones
La simulación de este edificio existente construido sin aislamiento térmico demanda en
calefacción un 50% más que el mismo edificio si se rehabilita toda su envolvente con
los valores mínimos de aislamiento indicados en el Código Técnico de la Edificación
(CTE) DB-HE1 del año 2013. Si el mismo edificio se rehabilita con los valores del
apéndice E del CTE del año 2013 la reducción de la demanda energética en calefacción
es del 75%.
Mejorar el aislamiento de la envolvente del edificio es la medida con mejor relación
coste beneficio, ya que una vez instalado los ahorros producidos son constantes a lo
largo de la vida útil del edificio y no requiere mantenimiento.
Los valores orientativos de transmitancia térmica para la envolvente indicados en el
Apéndice E del DB-HE1 del CTE 2013 para la zona climática D deben emplearse para
rehabilitar los edificios existentes y así no tener que actuar sobre los mismos en el
futuro.
CONCLUSIÓN 1: Todas las actuaciones de rehabilitación la envolvente térmica de los
edificios deberían realizarse con valores más exigentes que los mínimos indicados en el
NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 7
Código Técnico de la Edificación ya que el sobrecoste de inversión se amortiza en
menos de un año.
CONCLUSIÓN 2: Rehabilitar la envolvente térmica de los edificios supone una mejora
del confort en las viviendas, reduce la factura energética, elimina emisiones
contaminantes a la atmósfera, reduce patologías debidas a formación de condensaciones
y aumenta el valor patrimonial del edificio.
CONCLUSIÓN 3: El incremento en coste por aislar la envolvente conforme a los
mínimos del CTE 2013 respecto a los valores orientativos del apéndice E del CTE es
menor al 10% (equivalente a 545 € por vivienda o un aumento de 7 €/ m2
)
CONCLUSIÓN 4: La rehabilitación del edificio empleando los valores del apéndice E
del CTE 2013 respecto al edificio existente, produce un ahorro energético en la factura
del 58%.
CONCLUSIÓN 5: En 6 años de vida del edificio una vez rehabilitado con los valores
del apéndice E y acogiéndose al Programa de Ayudas del IDAE (PAREER) se ha
recuperado toda la inversión por parte de la comunidad de propietarios.
CONCLUSIÓN 6: En 15 años de vida del edificio, el retorno de la inversión inicial se
ha multiplicado en más de 4 veces.
CONCLUSIÓN 7: La inversión de aplicar el CTE 2013 en lugar del CTE 2006 se
amortiza en dos años.
NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 8
Anexo 1
Valores de Transmitancia térmica lineal ψ (W/mK) de puentes térmicos
y factor de temperatura superficial fRSI
Tratamiento de los puentes térmicos
Según el apéndice E
del CTE-HE2013
Valores por defecto para
edificios existentes y con
los mínimos del CTE-HE
Forjados ψ fRSI ψ fRSI
Encuentro forjado 0,18 0,82 0,41 0,76
Enc. suelo ext fachada 0,20 0,84 0,46 0,74
Enc. Cub fachada 0,20 0,84 0,46 0,74
Cerramiento vertical
Esquina saliente 0,16 0,81 0,16 0,81
Hueco de ventana 0,20 0,76 0,27 0,64
Esquina entrante 0,13 0,84 0,13 0,84
Pilar 0,08 0,87 0,77 0,64
Contacto terreno
Unión solera pared ext. 0,12 0,72 0,13 0,75
Otras consideraciones
-Los forjados y divisorios interiores están aislados con valores más exigentes que los
indicados en el DB-HE1 2013 para dar cumplimiento a otros Documentos básicos del
CTE.
-El edificio aislado conforme con el HE1 2013 aumenta en décimas la demanda en
refrigeración comparado con el HE 2006, podría deberse a la mejora en las prestaciones
de los cerramientos acristalados y por disponer de una mejor envuelta.
-La calificación energética del edificio según CTE HE 2006 y 2013, es D y C
respectivamente. Si se mejoran los sistemas de climatización será fácil alcanzar la
calificación B en el edificio que cumple el CTE HE 2013.
-En la simulación de este ejemplo se han empleado los valores de U del apéndice E del
DB-HE1 2013 y se han mejorado sustancialmente los puentes térmicos, obteniendo una
demanda de calefacción de 24,9 kWh/m2 año. En caso de aislar con los valores del
apéndice E y no tratar los puentes térmicos (mantener los valores por defecto de
CALENER) la demanda de calefacción sube a 36,5 kWh/m2 año siendo el límite 28.1
kWh/m2 año.
NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 9
Anexo 2
Resultados obtenidos del programa CALENER VYP al simular el mismo edificio
inicialmente sin aislamiento en su envolvente y luego rehabilitándolo con las
exigencias mínimas del Código Técnico de la Edificación (DB-HE1) del 2013 y los
valores orientativos del apéndice E del CTE 2013.
Edificio existente
NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 10
Edificio rehabilitado con los valores mínimos de aislamiento del CTE DB-HE-1 2013
NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 11
Edificio rehabilitado conforme con los valores de aislamiento del apéndice E CTE DB-HE-1
2013

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Caso de estudio 1R NUEVO CTE-HE (2013) de ANDIMAT: Simulación energética de una rehabilitación de un edificio plurifamiliar de 7 plantas entre medianeras

  • 1. NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 1 SERIE EL NUEVO CTE-HE (2013) Por ANDIMAT AISLAR TU VIVIENDA ES TU INVERSIÓN MÁS RENTABLE Caso de estudio 1R Simulación energética de una rehabilitación de un edificio plurifamiliar de 7 plantas entre medianeras Objetivo del caso de estudio 1R En este caso se simulan las demandas energéticas de un edificio existente construido sin aislamiento en toda su envolvente y con diferentes niveles de aislamiento. Se muestran las diferencias entre el cálculo de la demanda energética de calefacción y refrigeración del edificio existente y rehabilitado. Se proponen dos niveles de rehabilitación, uno de acuerdo con las exigencias mínimas del nuevo CTE HE1 2013 para rehabilitación y una segunda opción aplicando los valores orientativos del Apéndice E del CTE HE1 2013. La zona climática considerada en este caso es zona D3. Figura 1. Esquema de las simulaciones del Caso 1R Descripción del edificio Edificio plurifamiliar con una altura de siete plantas Situado entre medianeras Bloque en forma de H con dos patios de luces Dos fachadas en orientación sureeste y noreste Distribución por planta: cuatro viviendas de aproximadamente 70 m2 más escalera Hay 24 viviendas y dos locales comerciales
  • 2. NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 2 Del estudio se ha excluido la planta baja con el fin de obtener resultados propios de una vivienda. Superficie total del edificio: 1743 m2 Superficie por planta 289 m2 Altura libre de las viviendas: 2,7 m Elemento constructivo: Fachada noreste-sureste 375 m2 - Participación de huecos 26% Fachada medianera 375 m2 – Participación huecos patio 3% Suelo en contacto con el terreno Características de los cerramientos del edificio para la zona climática D3 Los valores de transmitancia térmica de los cerramientos se describen en la siguiente tabla. Primero los valores del edificio existente, luego un primer nivel de rehabilitación con los valores mínimos recogidos en el CTE HE1 2013 y un último nivel suponiendo una rehabilitación mejorada incluyendo los valores de aislamiento del Apéndice E del CTE HE1 2013. En las propuestas de rehabilitación se ha tenido en cuenta el tratamiento de los puentes térmicos de los frentes de forjados, encuentro suelo exterior, encuentro de la cubierta con la fachada, esquina entrante y saliente, pilares, contorno de huecos y unión de la solera con la pared exterior. Edificio existente CTE DB-HE-1 2006 Apéndice E CTE DB-HE-1 2013CERRAMIENTOS VERTICALES Valor U (W/m2 .K) RAT (m2 .K/W) Valor U (W/m2 .K) RAT (m2 .K/W) Valor U (W/m2 .K) RAT (m2 .K/W) FACHADA 1,5 0 0,66 1,05 0,27 3,2 DIVISORIOS INTERIORES 1.9 0 0,57 1,25 0,57 1,25 PARED MEDIANERA 1.5 0 0,57 1,25 0,57 1,25 HUECOS DE FACHADA 5,7 Marco metálico Vidrio monolítico 3,2 Marco RPT UVA4-6-4 1,5 Marco PVC UVA ATR 4-15-4
  • 3. NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 3 Edificio existente CTE DB-HE-1 2006 Apéndice E CTE DB-HE-1 2013CERRAMIENTOS HORIZONTALES Valor U (W/m2 .K) RAT (m2 .K/W) Valor U (W/m2 .K) RAT (m2 .K/W) Valor U (W/m2 .K) RAT (m2 .K/W) SOLERA 2,1 0 0,47 1.85 0,34 2,65 FORJADO ENTRE PLANTAS 2,1 0 0,75 0,90 0,75 1,10 CUBIERTA 1,7 0 0,38 1,90 0,22 4,10 El número de renovaciones hora del edificio existente se ha fijado en 1,2 y en las propuestas de rehabilitación al mejorarse los cerramientos acristalados se ha considerado 0,8. Costes estimados debido a la rehabilitación de la envolvente térmica del edificio Se analizan los costes debidos a los cerramientos de fachada, cubierta y suelo del edificio sin tener en cuenta las fachadas medianeras, divisorios interiores ni forjados. Para los cerramientos se toman precios promedio de referencia en función de la resistencia térmica, obtenidos a partir de los precios medios de los planes renove de fachadas y ventanas de la Comunidad de Madrid que gestionó ANDIMAT. CERRAMIENTO Coste rehabilitación mínimos HE2013 Coste rehabilitación Apéndice E HE2013 Diferencia FACHADA 58.889,38 € 65.924,21 € 7.034,83 € HUECOS DE FACHADA 69.186,60 € 70.828,80 € 1.642,20 € SOLERA 2.848,92 € 3.706,90 € 857,98 € CUBIERTA 18.207,00 € 22.542,00 € 4.335,00 € Totales 146.282,98 € 159.295,01 € 13.870,02 € Costes por vivienda 6.095 € 6.637 € 545 € El coste debido a la rehabilitación de toda la envolvente del edificio supone 6.095 € por vivienda (76 €/m2 ) si se mejoran las prestaciones térmicas de envolvente del edificio con los mínimos establecidos en el CTE HE1 2013. El coste sería de 6.637 € (83 €/m2 ) por vivienda si se rehabilita con niveles de aislamiento mejorados, lo que supone un sobre coste de 545 € por vivienda o un aumento de 7 €/ m2 . Procedimiento empleado Se ha utilizado el programa de calificación energética CALENER-VYP que facilita el Ministerio de Industria, Turismo y Comercio para la certificación energética de los edificios de viviendas. Se han introducido en este programa los datos que describen al edificio con las características térmicas del edificio sin aislamiento térmico y, después, se han fijado los valores mínimos y valores mejorados (valores orientativos de los parámetros característicos de la envolvente térmica descritos en el apéndice E del CTE DB-HE1 del año 2013), habiendo tratado los puentes térmicos en la rehabilitación, según el anexo 1.
  • 4. NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 4 Para este estudio se ha tenido en cuenta un equipo de rendimiento constante de calefacción empleando gas natural con un rendimiento del (0,7) y refrigeración empleando electricidad con un rendimiento de 2,6. La variación en la elección del sistema, afectará únicamente a la calificación energética del edificio y no tiene repercusión sobre las demandas energéticas de calefacción y refrigeración que son el objetivo del estudio. Resultados de la simulación Una vez simulado el edificio en el programa, las demandas y consumos se muestran en la siguiente tabla. En el anexo 2 se muestran los valores generados por el programa. Los valores de la simulación se muestran en la tabla superior y la amortización de la sobre inversión de aislar con los valores mejorados de aislamiento de la envolvente en lugar de los mínimos del CTE HE1 se produce en menos un año ya que el ahorro del primer año es de 574 € por vivienda y la sobre-coste de la inversión es de 545 € por vivienda. La amortización de la inversión se produce en aproximadamente 16 años rehabilitando con los mínimos de aislamiento y en 12 años con los valores mejorados de aislamiento. En ambos casos se mejora la calificación energética del edificio por tanto se puede solicitar la subvención del Programa de ayudas del IDAE para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero) PAREER1 que finaliza en Octubre de 2015 y exige que se mejore la calificación del edificio en al menos una letra. Solicitando la ayuda del PAREER la amortización de la 1 http://www.boe.es/boe/dias/2013/10/01/pdfs/BOE-A-2013-10201.pdf ó http://www.idae.es/index.php/id.745/mod.pags/mem.detalle Edificio existente Edificio rehabilitado con el mínimo CTE HE1 2013 con el apéndice E HE-1 % Ahorro respecto edificio existente 50,3 kWh/m2 .año 24,9 kWh/m2 .añoDemanda de calefacción 101,3 kWh/m2 .año 50% 75% 7,3 kWh/m2 .año 7,7 kWh/m2 .añoDemanda de refrigeración 8,9 kWh/m2 .año 13 % - 18% Consumo de energía final Consumo de energía final de calefacción 158,2 kWh/m2 .año 84,7 kWh/m2 .año 47,3 kWh/m2 .año Consumo de energía final de refrigeración 9,5 kWh/m2 .año 3 kWh/m2 .año 3,2 kWh/m2 .año Consumo de energía final de ACS 9,6 kWh/m2 .año 9,6 kWh/m2 .año 9,6 kWh/m2 .año 97,4 kWh/m2 .año 60 kWh/m2 .añoConsumo de energía final total 171,5 kWh/m2 .año 43% 65% Consumo de energía primaria Consumo energía 1aria calefacción 161 kWh/m2 .año 86,2 kWh/m2 .año 48,1 kWh/m2 .año Consumo energía 1aria refrigeración 9,5 kWh/m2 .año 7,9 kWh/m2 .año 8,2 kWh/m2 .año Consumo energía 1aria ACS 9,7 kWh/m2 .año 9,7 kWh/m2 .año 9,7 kWh/m2 .año 103,8 kWh/m2 .año 66 kWh/m2 .añoConsumo energía 1aria Total 180,2 kWh/m2 .año 42% 63% Calificación energética E D C Coste total energía (€/año) 23.475,36 € 14.086,80 € 9.695,44 € Ahorro energía (€/año) 9.388,56 € 13.779,92 € Ahorro por vivienda (€/año) 391 € 574€
  • 5. NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 5 inversión se produce en 10 años rehabilitando con los mínimos de aislamiento y en 8 años con los valores mejorados de aislamiento Aplicación del Programa de ayudas del IDAE para la rehabilitación energética de edificios existentes del sector residencial (uso vivienda y hotelero) PAREER a este edificio El edificio se puede acoger a la medida 1 del PAREER: mejora de la eficiencia energética de la envolvente térmica. Esta medida combina la entrega dineraria sin contraprestación de un máximo del 30% del coste elegible y un préstamo reembolsable máximo del 60% del coste elegible en caso que se solicite a un tipo de interés de Euribor + 0,0% y un plazo máximo de 12 años. En la siguiente tabla se muestra los costes de la actuación de rehabilitación aplicando este programa de ayudas en este edificio. Coste rehabilitación mínimos HE2013 Coste rehabilitación Apéndice E HE2013 Diferencia Coste de la Rehabilitación 146.282,98 € 6.095 €/vivienda 159.295,01 € 6.637 €/vivienda 13.870,02 € 545 €/vivienda Ayuda del PAREER (30% del coste elegible) 43.884,89 € 1.821 €/vivienda 47.788,50 € 1.991€/vivienda 3.903,61 € 162 €/vivienda Coste de la rehabilitación con la ayuda del PAREER 102.398 € 4.266 €/vivienda 111.506€ 4.646 €/vivienda 9.108 € 379 €/vivienda Inversión inicial por rehabilitar toda la envolvente (10% IVA + 10% coste elegible) 29.256 € 1.219 €/vivienda 31.859 € 1.327 €/vivienda 2.602 € 108 €/vivienda Cuantía financiable 87.769 € 95.577 € 7.807 € Cuota mensual a 12 años a un tipo de 0%+Euribor 631 € 26 €/vivienda al mes 688 € 29 €/vivienda al mes 57€ 3 €/vivienda Ahorro en la factura energética 32,5 €/vivienda al mes 47,8 €/vivienda al mes Solicitando las ayudas del PAREER la inversión inicial de cada vecino por rehabilitar toda la envolvente del edificio con los mínimos del CTE es de 1.219 € y de 1.327 € si
  • 6. NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 6 se rehabilita con los valores del apéndice E del DB-HE1. La cuota mensual solicitando el préstamo del PAREER a 12 años es de 26 €/vivienda con el aislamiento mínimo del CTE o 29 €/vivienda con el aislamiento del apéndice E del CTE. Los ahorros en la factura energética debidos a la rehabilitación son de 32.5 € y 47.8 € al mes respectivamente, considerando que no aumenta la factura energética. Por tanto, las cuotas que soportan los vecinos durante los 12 años del préstamo del PAREER se pagan por sí solas con los ahorros producidos en la factura energética. La inversión inicial se amortiza en 10 años rehabilitando con los valores mínimos y en menos de 6 años rehabilitando con los valores del apéndice E. En el supuesto que el coste energético tenga una subida lineal del 2% anual, la rentabilidad de la inversión inicial pasados 15 años es del 247 % por vivienda en caso de rehabilitar con los mínimos del Código Técnico de la Edificación y del 433 % si se decide rehabilitar con los niveles de aislamiento del apéndice E del CTE HE1 2013. En la siguiente tabla se muestran las inversiones por vivienda: Rehabilitando con los mínimos CTE HE1 2013 Rehabilitando con los valores de aislamiento del Apéndice E CTE HE1 2013 Inversión inicial para rehabilitar toda la envolvente por vivienda 1.219 € 1.327 € Retorno de la inversión pasados 15 años descontando el préstamo del PAREER 3.021 € 5.753 € Retorno de la inversión 247 % 433 % Conclusiones La simulación de este edificio existente construido sin aislamiento térmico demanda en calefacción un 50% más que el mismo edificio si se rehabilita toda su envolvente con los valores mínimos de aislamiento indicados en el Código Técnico de la Edificación (CTE) DB-HE1 del año 2013. Si el mismo edificio se rehabilita con los valores del apéndice E del CTE del año 2013 la reducción de la demanda energética en calefacción es del 75%. Mejorar el aislamiento de la envolvente del edificio es la medida con mejor relación coste beneficio, ya que una vez instalado los ahorros producidos son constantes a lo largo de la vida útil del edificio y no requiere mantenimiento. Los valores orientativos de transmitancia térmica para la envolvente indicados en el Apéndice E del DB-HE1 del CTE 2013 para la zona climática D deben emplearse para rehabilitar los edificios existentes y así no tener que actuar sobre los mismos en el futuro. CONCLUSIÓN 1: Todas las actuaciones de rehabilitación la envolvente térmica de los edificios deberían realizarse con valores más exigentes que los mínimos indicados en el
  • 7. NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 7 Código Técnico de la Edificación ya que el sobrecoste de inversión se amortiza en menos de un año. CONCLUSIÓN 2: Rehabilitar la envolvente térmica de los edificios supone una mejora del confort en las viviendas, reduce la factura energética, elimina emisiones contaminantes a la atmósfera, reduce patologías debidas a formación de condensaciones y aumenta el valor patrimonial del edificio. CONCLUSIÓN 3: El incremento en coste por aislar la envolvente conforme a los mínimos del CTE 2013 respecto a los valores orientativos del apéndice E del CTE es menor al 10% (equivalente a 545 € por vivienda o un aumento de 7 €/ m2 ) CONCLUSIÓN 4: La rehabilitación del edificio empleando los valores del apéndice E del CTE 2013 respecto al edificio existente, produce un ahorro energético en la factura del 58%. CONCLUSIÓN 5: En 6 años de vida del edificio una vez rehabilitado con los valores del apéndice E y acogiéndose al Programa de Ayudas del IDAE (PAREER) se ha recuperado toda la inversión por parte de la comunidad de propietarios. CONCLUSIÓN 6: En 15 años de vida del edificio, el retorno de la inversión inicial se ha multiplicado en más de 4 veces. CONCLUSIÓN 7: La inversión de aplicar el CTE 2013 en lugar del CTE 2006 se amortiza en dos años.
  • 8. NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 8 Anexo 1 Valores de Transmitancia térmica lineal ψ (W/mK) de puentes térmicos y factor de temperatura superficial fRSI Tratamiento de los puentes térmicos Según el apéndice E del CTE-HE2013 Valores por defecto para edificios existentes y con los mínimos del CTE-HE Forjados ψ fRSI ψ fRSI Encuentro forjado 0,18 0,82 0,41 0,76 Enc. suelo ext fachada 0,20 0,84 0,46 0,74 Enc. Cub fachada 0,20 0,84 0,46 0,74 Cerramiento vertical Esquina saliente 0,16 0,81 0,16 0,81 Hueco de ventana 0,20 0,76 0,27 0,64 Esquina entrante 0,13 0,84 0,13 0,84 Pilar 0,08 0,87 0,77 0,64 Contacto terreno Unión solera pared ext. 0,12 0,72 0,13 0,75 Otras consideraciones -Los forjados y divisorios interiores están aislados con valores más exigentes que los indicados en el DB-HE1 2013 para dar cumplimiento a otros Documentos básicos del CTE. -El edificio aislado conforme con el HE1 2013 aumenta en décimas la demanda en refrigeración comparado con el HE 2006, podría deberse a la mejora en las prestaciones de los cerramientos acristalados y por disponer de una mejor envuelta. -La calificación energética del edificio según CTE HE 2006 y 2013, es D y C respectivamente. Si se mejoran los sistemas de climatización será fácil alcanzar la calificación B en el edificio que cumple el CTE HE 2013. -En la simulación de este ejemplo se han empleado los valores de U del apéndice E del DB-HE1 2013 y se han mejorado sustancialmente los puentes térmicos, obteniendo una demanda de calefacción de 24,9 kWh/m2 año. En caso de aislar con los valores del apéndice E y no tratar los puentes térmicos (mantener los valores por defecto de CALENER) la demanda de calefacción sube a 36,5 kWh/m2 año siendo el límite 28.1 kWh/m2 año.
  • 9. NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 9 Anexo 2 Resultados obtenidos del programa CALENER VYP al simular el mismo edificio inicialmente sin aislamiento en su envolvente y luego rehabilitándolo con las exigencias mínimas del Código Técnico de la Edificación (DB-HE1) del 2013 y los valores orientativos del apéndice E del CTE 2013. Edificio existente
  • 10. NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 10 Edificio rehabilitado con los valores mínimos de aislamiento del CTE DB-HE-1 2013
  • 11. NUEVO CTE-HE- Caso de estudio 1-R – Bloque plurifamiliar zona D 11 Edificio rehabilitado conforme con los valores de aislamiento del apéndice E CTE DB-HE-1 2013