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UNIVERSIDAD FERMIN TORO
VICE RECTORADO ACADEMICO
FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS
ESCUELA DE DERECHO
NUCLEO PORTUGUESA- SEDE GUANARE
Participante:
SAIDY MEJIAS C.I 12.896.688
Catedra: Derecho Registral y Notarial
Profesor: Abg. Zorcioret Nieto
GUANARE, OCTUBRE 2018
CUADRO COMPARATIVO
Semejanzas Y Diferencias De Los Sistemas Registrales
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CONCLUSION
Según Sanz Fernández: "Sistema registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de
publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen
y organización de esta institución. Lo cual dicho en forma sintética sería el conjunto de normas reguladoras de la
institución del Registro de la Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como
forma de constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la organización
y el régimen del Registro".
Podemos constatar que a través de los años los sistemas registrales fueron cambiando y modificándose llegado a la
actividad registral actual, la información es mucha más amplia y de encuentra al alcance del público, es decir, los
registros actuales gozan de fe pública o publicidad y de autenticidad por parte del registrador competente.
El Sistema Registral Venezolano es un sistema que reúne características de diversas clases de sistemas, como lo son de
sistemas de oponibilidad de lo inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio personal, sistema de inscripción
y sistema de trascripción. Como hay predomino de cierta característica podemos afirmar que ese sentido el sistema
venezolano posee predominio de los sistemas convalidantes y de folio personal. Se dice que es un sistema convalidante
porque además de la oponibilidad de lo inscrito, establece a favor de quien inscribe una presunción legal relativa o iuris
tantum´ acerca de la veracidad (coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad del contenido del registro, es
decir, que comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurídicos en cuanto a contenido y legitimidad del
titular, y la forma exigida si fuese el caso. Se dice que es un sistema de folio personal porque las inscripciones regístrales
se organizan tomando como elemento clasificador a las personas (naturales o jurídicas).
BIBLIOGRAFIA
 Apuntes y Notas de Derecho Registral y Notarial .Preparados por el Profesor Abogado José Alfredo
Zambrano Perdomo

 Sistema Registral Español. Abogados España Mariscal Abogados.
https://www.mariscal-abogados.es/sistema-registral-espanol/
 Sistema Registral PDF
file:///C:/Documents%20and%20Settings/usuario/Escritorio/YESENIA/sistemas_registrales.pdf

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Cuadro comparativo de semejantes y diferencias de los sistemas registrales

  • 1. UNIVERSIDAD FERMIN TORO VICE RECTORADO ACADEMICO FACULTAD DE CIENCIAS JURIDICAS Y POLITICAS ESCUELA DE DERECHO NUCLEO PORTUGUESA- SEDE GUANARE Participante: SAIDY MEJIAS C.I 12.896.688 Catedra: Derecho Registral y Notarial Profesor: Abg. Zorcioret Nieto GUANARE, OCTUBRE 2018 CUADRO COMPARATIVO Semejanzas Y Diferencias De Los Sistemas Registrales Alemán, Australiano, Español, Francés Y Venezolano
  • 2. SEMEJANZAS Y DIFERENCIAS DE LOS SISTEMAS REGISTRALES ALEMÁN, AUSTRALIANO, ESPAÑOL, FRANCÉS Y VENEZOLANO • ALEMAN Sistema de Inscripción. Sistema Descentralizado en (Alemania- Suiza) y Centralizada en (Austria). Dependencia del Ministerio de Justicia. Según la forma de Organización de los Asientos Registrales se basa en un sistema de Folio Real. El Catastro. Los Datos físicos que constan en el Registro son los mismos que constan en el Catastro al igual que los datos jurídicos. Base Legal: Código Civil, el Catastro y el Registro Territorial. Sistema de Inscripción. Sistema de Registro Centralizado. Dependencia del Ministerio de Justicia. Según la forma de Organización de los Asientos Registrales es por inscripción y de Folio Real. El Catastro. El registro y el catastro. Ausencia de correlación con el catastro. Base Legal Ley Hipotecaria (LH), aprobada por Decreto de 8 de febrero de 1946 y su Reglamento (RH), aprobado por Decreto de 14 de 1947. Sistema de Inmatriculación. Sistema Centralizado por un Registrador General. Dependencia del Departamento de Justicia y Seguridad Ciudadana. Según la forma de Organización de los Asientos Registrales se basa en un sistema de Folio Real. El Catastro. El Registro y el catastro están fusionados y operan en la misma oficina. Ello permite que existan la mayor concordancia entre sus funciones. Base Legal: Ley Real Property y existen 23 leyes relacionadas con la actividad registral. Sistema de Transcripción y actualmente es de inscripción rogada y obligatoria. Sistema de Registro Centralizado. Dependencia del Ministerio y Presupuesto y del Centro encargado de la gestión del impuesto. Según la forma de Organización de los Asientos Registrales se basa en un Sistemas de Folio Real y un Sistema de Folio Personal. El Catastro depende directamente de la Dirección General de Impuesto del Ministerio de Hacienda y funciona de manera desconcentrada a través de Direcciones Regionales. Base Legal: Código Civil y la Ley de Transcripciones de 1855, modificadas por las Leyes 1918 y 1921. Sistema de Transcripción. Sistema de Registro Centralizado. Servicio Autónomo de Registros y Notarías, SAREN, adscrito al Ministerio del Interior y Justicia. Según la forma de Organización de los Asientos Registrales se basa en un Sistemas de Folio Real y un Sistema de Folio Personal El Catastro lo define la Ley de Geografía, Cartografía y Catastro Nacional y la Nueva Ley de Registro Público y Notariado vincula lo registros con los Catastros Municipales. Base Legal: Hasta la fecha se han dictado 20 leyes en la materia. Alemán Australia no Español Francés Venezolano
  • 3. CONCLUSION Según Sanz Fernández: "Sistema registral es el conjunto de normas que en un determinado país regulan las formas de publicidad de los derechos reales sobre los bienes inmuebles a través del Registro de la Propiedad, así como el régimen y organización de esta institución. Lo cual dicho en forma sintética sería el conjunto de normas reguladoras de la institución del Registro de la Propiedad, tanto desde un punto de vista sustantivo, es decir, el valor de los asientos como forma de constitución o publicidad de aquellos derechos, como desde un punto de vista formal, es decir, la organización y el régimen del Registro". Podemos constatar que a través de los años los sistemas registrales fueron cambiando y modificándose llegado a la actividad registral actual, la información es mucha más amplia y de encuentra al alcance del público, es decir, los registros actuales gozan de fe pública o publicidad y de autenticidad por parte del registrador competente. El Sistema Registral Venezolano es un sistema que reúne características de diversas clases de sistemas, como lo son de sistemas de oponibilidad de lo inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio personal, sistema de inscripción y sistema de trascripción. Como hay predomino de cierta característica podemos afirmar que ese sentido el sistema venezolano posee predominio de los sistemas convalidantes y de folio personal. Se dice que es un sistema convalidante porque además de la oponibilidad de lo inscrito, establece a favor de quien inscribe una presunción legal relativa o iuris tantum´ acerca de la veracidad (coincidencia entre la verdad real y la registral) e integridad del contenido del registro, es decir, que comprende la titularidad del derecho en todos sus aspectos jurídicos en cuanto a contenido y legitimidad del titular, y la forma exigida si fuese el caso. Se dice que es un sistema de folio personal porque las inscripciones regístrales se organizan tomando como elemento clasificador a las personas (naturales o jurídicas).
  • 4. BIBLIOGRAFIA  Apuntes y Notas de Derecho Registral y Notarial .Preparados por el Profesor Abogado José Alfredo Zambrano Perdomo   Sistema Registral Español. Abogados España Mariscal Abogados. https://www.mariscal-abogados.es/sistema-registral-espanol/  Sistema Registral PDF file:///C:/Documents%20and%20Settings/usuario/Escritorio/YESENIA/sistemas_registrales.pdf