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DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPACIÓN PRECARIA Y
PAGO DE FRUTOS
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE LA CORTE
SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD
CARLOS LEONCIO CASTRO HERRERA, identificada con DNI Nº
17838038, con domicilio Real en calle Jirón Mantaro 414, Urbanización El
Molino, y con domicilio procesal en la Calle Daniel Hoyle Nº 188, Urb. El
Molino, ambos de esta ciudad, a usted con respeto digo:
I. PETITORIO
Acudo a su despacho para interponer DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPACIÓN PRECARIA del inmueble ubicado en Avenida Santa Número
581 - 585 de la Urb. La Intendencia como pretensión principal y PAGO DE
FRUTOS por el monto de S/.2100.00 (DOS MIL CIEN Y 00/100
NUEVOS SOLES) más los intereses legales correspondientes hasta el 25 de
marzo del 2009, así como el monto mensual de S/.350.00 nuevos soles a partir del
26 de marzo del 2009 hasta el momento que se produzca el desalojo más lo
intereses legales correspondientes, como pretensión acumulada originaria; lo que
solicito la declare FUNDADA en su oportunidad.
II. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO
WILIAM ROBINSON ALBURQUERQUE EUSTAQUIO, con domicilio en
AVENIDA SANTA NÚMERO 581-585 DE LA URBANIZACIÓN LA INTENDENCIA,
DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO -
LALIBERTAD; lugar en el cual se le deberá notificar de acuerdo a ley.
II. FUNDAMENTOS DE HECHO
I.1 Que, con fecha 26 de septiembre celebre un contrato de compra-venta
con la legitima propietaria del bien HEDDY JUANA CASTRO
HERRERA por el cual en virtud del principio consensualista enmarcado
en el artículo 949 del C.C. adquirí la titularidad del mismo.
I.2 Que, además procedí a inscribir mi titularidad como consta en la ficha
62668 de la Zona Registral número V de la sede Trujillo.
I.3 Que, cuando intente hacer uso de mi propiedad me di con la sorpresa de
la presencia de un ocupante precario, que argumentaba ser arrendatario,
aún cuando la vendedora me indicó que éste iba a desalojar el inmueble
al momento de la transferencia, situación que no se dio por lo que me vi
forzado a otorgarle un mes de plazo para que desalojara el inmueble
primero en forma verbal y posteriormente mediante carta notarial, tiempo
que se cumplió en exceso.
I.4 Con fecha 14 de abril del 2009 procedo a SOLICITAR conciliación con el
demandado con la finalidad que DESALOJE EL INMUEBLE y a la vez
CANCELE los frutos que han sido dejados de percibir, conciliación a la
que asistió la parte demandada pero no se pudo llegar a un acuerdo aún
cuando le ofrecí facilidades para realizar el desalojo.
I.5 Es importante señalar que no me obliga contrato de arrendamiento
alguno con el demandado, y que además el contrato de arrendamiento
que aduce el demandado no se encontraba inscrito.
I.6 Que, por ello al ser el recurrente el propietario y el demandado al NO
CONTAR CON CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ALGUNO éste
cuenta con la calidad de OCUPANTE PRECARIO por lo que la presente
demanda SOLICITO sea declarada FUNDADA en su oportunidad.
III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DE LA DEMANDA
3.1. Código Civil
- Artículo 911, artículo que señala cuando procede la ocupación precaria.
- Artículo 923, artículo que señala el derecho con el que cuento para disfrutar el bien
que es de mi propiedad.
3.2. Código Procesal Civil
-Artículo 130°, que regula la forma de los escritos que se presentarán en el
presente proceso
-Artículos 424° y 425°, que señalan de manera expresa los requisitos y anexos
que debe de contener la demanda.
- Artículo 585, que señala que la restitución de un predio se tramita con arreglo a
lo dispuesto para el proceso sumarísimo.
- Artículo 590, que señala que se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso
abreviado, siempre que la restitución se haya demandado acumulativamente
IV. Monto del Petitorio
5 Respecto al petitorio principal de Desalojo por Posesión Precaria, no
resulta posible establecer un Monto del Petitorio.
4.2. Respecto a la pretensión acumulada, el monto del petitorio asciende al
monto de S/.2100.00 (DOS MIL CIEN Y 00/100 NUEVOS
SOLES) más los intereses legales correspondientes hasta el 25 de
marzo del 2009, así como el monto mensual de S/.350.00 nuevos soles a
partir del 26 de marzo del 2009 hasta el momento que se produzca el
desalojo más lo intereses legales correspondientes.
VI. VÍA PROCEDIMENTAL
Conforme al artículo 546 inciso 4 del código procesal civil, la vía procedimental es
la del proceso sumarísimo.
VII. MEDIOS PROBATORIOS
6.1. Contrato de Compra- venta escritura pública del 26 de setiembre del 2008,
con el cual pruebo la titularidad del mencionado inmueble.
6.2. Copia literal de dominio de la Partida Registral 03084762, que me acredita
como propietario del inmueble en litis.
6.3. Acta de conciliación de falta de acuerdo, con la cual pruebo la negativa del
demandado de desalojar el bien de mi propiedad.
6.4. Cartas notariales, con las cuales pruebo que he solicitado de manera
reiterada al demandado se retire del inmueble de mi propiedad.
VIII. ANEXOS
1-A Copia de DNI del recurrente
1-B Escritura pública 790
1-C Copia literal de dominio
1-D Acta de conciliación 070-2009-CCG-TRUJILLO
1-E Cartas notariales (2)
1-F Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas
1-G Tasa Judicial por notificación
IX.- OTROSÍ DIGO: Conforme a lo dispuesto en el Art. 80° del Código
Procesal Civil, otorgo a la Dra. Tairi Rullier Pérez, con Reg. CALL Nro. 2805, las
facultades de representación contenidas en el articulo 74° del Código Procesal
Civil, declarando estar instruidos de su contenido, alcances y consecuencias de la
representación que otorgo.
POR LO EXPUESTO:
Solicito a Usted Señor Juez, proveer la presente demanda conforme a
ley.
Trujillo, 05 de Mayo del 2009.
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Desalojo ocupante precario castro herrera

  • 1. Secretario : Expediente : Escrito : 01 DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA Y PAGO DE FRUTOS SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TURNO DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LA LIBERTAD CARLOS LEONCIO CASTRO HERRERA, identificada con DNI Nº 17838038, con domicilio Real en calle Jirón Mantaro 414, Urbanización El Molino, y con domicilio procesal en la Calle Daniel Hoyle Nº 188, Urb. El Molino, ambos de esta ciudad, a usted con respeto digo: I. PETITORIO Acudo a su despacho para interponer DEMANDA DE DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA del inmueble ubicado en Avenida Santa Número 581 - 585 de la Urb. La Intendencia como pretensión principal y PAGO DE FRUTOS por el monto de S/.2100.00 (DOS MIL CIEN Y 00/100 NUEVOS SOLES) más los intereses legales correspondientes hasta el 25 de marzo del 2009, así como el monto mensual de S/.350.00 nuevos soles a partir del 26 de marzo del 2009 hasta el momento que se produzca el desalojo más lo
  • 2. intereses legales correspondientes, como pretensión acumulada originaria; lo que solicito la declare FUNDADA en su oportunidad. II. NOMBRE Y DIRECCIÓN DEL DEMANDADO WILIAM ROBINSON ALBURQUERQUE EUSTAQUIO, con domicilio en AVENIDA SANTA NÚMERO 581-585 DE LA URBANIZACIÓN LA INTENDENCIA, DISTRITO DE TRUJILLO, PROVINCIA DE TRUJILLO, DEPARTAMENTO - LALIBERTAD; lugar en el cual se le deberá notificar de acuerdo a ley. II. FUNDAMENTOS DE HECHO I.1 Que, con fecha 26 de septiembre celebre un contrato de compra-venta con la legitima propietaria del bien HEDDY JUANA CASTRO HERRERA por el cual en virtud del principio consensualista enmarcado en el artículo 949 del C.C. adquirí la titularidad del mismo. I.2 Que, además procedí a inscribir mi titularidad como consta en la ficha 62668 de la Zona Registral número V de la sede Trujillo. I.3 Que, cuando intente hacer uso de mi propiedad me di con la sorpresa de la presencia de un ocupante precario, que argumentaba ser arrendatario, aún cuando la vendedora me indicó que éste iba a desalojar el inmueble al momento de la transferencia, situación que no se dio por lo que me vi
  • 3. forzado a otorgarle un mes de plazo para que desalojara el inmueble primero en forma verbal y posteriormente mediante carta notarial, tiempo que se cumplió en exceso. I.4 Con fecha 14 de abril del 2009 procedo a SOLICITAR conciliación con el demandado con la finalidad que DESALOJE EL INMUEBLE y a la vez CANCELE los frutos que han sido dejados de percibir, conciliación a la que asistió la parte demandada pero no se pudo llegar a un acuerdo aún cuando le ofrecí facilidades para realizar el desalojo. I.5 Es importante señalar que no me obliga contrato de arrendamiento alguno con el demandado, y que además el contrato de arrendamiento que aduce el demandado no se encontraba inscrito. I.6 Que, por ello al ser el recurrente el propietario y el demandado al NO CONTAR CON CONTRATO DE ARRENDAMIENTO ALGUNO éste cuenta con la calidad de OCUPANTE PRECARIO por lo que la presente demanda SOLICITO sea declarada FUNDADA en su oportunidad. III. FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DE LA DEMANDA
  • 4. 3.1. Código Civil - Artículo 911, artículo que señala cuando procede la ocupación precaria. - Artículo 923, artículo que señala el derecho con el que cuento para disfrutar el bien que es de mi propiedad. 3.2. Código Procesal Civil -Artículo 130°, que regula la forma de los escritos que se presentarán en el presente proceso -Artículos 424° y 425°, que señalan de manera expresa los requisitos y anexos que debe de contener la demanda. - Artículo 585, que señala que la restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo. - Artículo 590, que señala que se puede ejecutar el lanzamiento en un proceso abreviado, siempre que la restitución se haya demandado acumulativamente IV. Monto del Petitorio 5 Respecto al petitorio principal de Desalojo por Posesión Precaria, no resulta posible establecer un Monto del Petitorio. 4.2. Respecto a la pretensión acumulada, el monto del petitorio asciende al monto de S/.2100.00 (DOS MIL CIEN Y 00/100 NUEVOS
  • 5. SOLES) más los intereses legales correspondientes hasta el 25 de marzo del 2009, así como el monto mensual de S/.350.00 nuevos soles a partir del 26 de marzo del 2009 hasta el momento que se produzca el desalojo más lo intereses legales correspondientes. VI. VÍA PROCEDIMENTAL Conforme al artículo 546 inciso 4 del código procesal civil, la vía procedimental es la del proceso sumarísimo. VII. MEDIOS PROBATORIOS 6.1. Contrato de Compra- venta escritura pública del 26 de setiembre del 2008, con el cual pruebo la titularidad del mencionado inmueble. 6.2. Copia literal de dominio de la Partida Registral 03084762, que me acredita como propietario del inmueble en litis. 6.3. Acta de conciliación de falta de acuerdo, con la cual pruebo la negativa del demandado de desalojar el bien de mi propiedad. 6.4. Cartas notariales, con las cuales pruebo que he solicitado de manera reiterada al demandado se retire del inmueble de mi propiedad. VIII. ANEXOS 1-A Copia de DNI del recurrente
  • 6. 1-B Escritura pública 790 1-C Copia literal de dominio 1-D Acta de conciliación 070-2009-CCG-TRUJILLO 1-E Cartas notariales (2) 1-F Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas 1-G Tasa Judicial por notificación IX.- OTROSÍ DIGO: Conforme a lo dispuesto en el Art. 80° del Código Procesal Civil, otorgo a la Dra. Tairi Rullier Pérez, con Reg. CALL Nro. 2805, las facultades de representación contenidas en el articulo 74° del Código Procesal Civil, declarando estar instruidos de su contenido, alcances y consecuencias de la representación que otorgo. POR LO EXPUESTO: Solicito a Usted Señor Juez, proveer la presente demanda conforme a ley. Trujillo, 05 de Mayo del 2009.
  • 7. 1-B Escritura pública 790 1-C Copia literal de dominio 1-D Acta de conciliación 070-2009-CCG-TRUJILLO 1-E Cartas notariales (2) 1-F Tasa Judicial por ofrecimiento de pruebas 1-G Tasa Judicial por notificación IX.- OTROSÍ DIGO: Conforme a lo dispuesto en el Art. 80° del Código Procesal Civil, otorgo a la Dra. Tairi Rullier Pérez, con Reg. CALL Nro. 2805, las facultades de representación contenidas en el articulo 74° del Código Procesal Civil, declarando estar instruidos de su contenido, alcances y consecuencias de la representación que otorgo. POR LO EXPUESTO: Solicito a Usted Señor Juez, proveer la presente demanda conforme a ley. Trujillo, 05 de Mayo del 2009.