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News nro 4: Inmuebles – Plazo Fijo – Dólar – ORO. 04 Ago-2014
En qué INVERTIR?
El análisis que sigue intenta aclarar que habría pasado si un inversor disponía de un capital de
($ 300.000) pesos trescientos mil a inicios del año 2009 y hubiera seleccionado una de las
siguientes alternativas de inversión:
1. Invierto en un PLAZO FIJO en pesos con renovación automática anual capitalizados a
la tasa de interés que paga el BCRA.
2. Compro ORO (Onza troy).
3. Compro dólares (no existía el “cepo cambiario”).
4. Compro un Departamento en la Ciudad de Buenos Aires (se seleccionó a Caballito y la
base es un departamento “tipo” de dos ambientes).
Si tomamos un rango de tiempo que transcurre desde inicios del 2009 hasta el corriente año
2014 (cinco años) el análisis arroja los siguientes guarismos:
EVOLUCIÓN del monto y la tasa de interés (PLAZO FIJO)
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Capital inicial $ 300.000 $ 342.690 $ 375.074 $ 411.306 $ 463.295 $ 523.709
Tasa de Interes 14,23% 9,45% 9,66% 12,64% 13,04% 21,00%
Capital final $ 342.690 $ 375.074 $ 411.306 $ 463.295 $ 523.709 $ 633.688
* Tasa de interés de Enero de c/año
EVOLUCIÓN de la ONZA TROY
2009 2010 2011 2012 2013 2014
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EVOLUCIÓN del Tipo de CAMBIO (pesos por dólar)
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Blue $ 3,46 $ 3,81 $ 4,01 $ 4,60 $ 6,50 $ 12,15
Oficial $ 3,46 $ 3,81 $ 4,01 $ 4,32 $ 4,92 $ 8,01
* Tipo de cambio de Enero de c/año
EVOLUCIÓN del valor del U$S/m2 CABALLITO (CABA)
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Cuadro Resumen
2009 2010 2011 2012 2013 2014
Capital FINAL $ 342.690 $ 375.074 $ 411.306 $ 463.295 $ 523.709 $ 633.688
Cotizacion dólar Blue $ 3,46 $ 3,81 $ 4,01 $ 4,60 $ 6,50 $ 12,15
Oficial $ 3,46 $ 3,81 $ 4,01 $ 4,32 $ 4,92 $ 8,01
Puedo comprar (U$S) Oficial USD 99.043 USD 98.496 USD 102.698
Blue USD 100.716 USD 80.571 USD 52.155
Plazo Fijo Final $ 342.690 $ 375.074 $ 411.306 $ 463.295 $ 523.709 $ 633.688
ORO (Onza) USD 879 USD 1.118 USD 1.369 USD 1.600 USD 1.688 USD 1.225
Evolución del valor U$S/m2 USD 1.730 USD 1.902 USD 2.307 USD 2.562 USD 2.492 USD 2.581
Puedo comprar m2 57 52 45 39 32 20
m2/Onza troy (oro) 1,97 1,70 1,69 1,60 1,48 2,11
Dpto 2 Amb USD 99.043 USD 95.100 USD 115.350 USD 128.100 USD 124.600 USD 129.050
Conclusiones
1) El inversor que eligió apostar al PLAZO FIJO, hablando en término de acceso a la
compra del billete verde, se observa como disminuye la cantidad a la cual puedo
acceder, en el año 2009 a u$s 99.043 mientras que en el corriente año a sólo u$s
52.155. Asimismo en el 2009 podía comprar un departamento de 57 m2 mientras que
hoy solo uno de 20. Es decir en términos dólar quien eligió esta alternativa PERDIÓ Y
MUCHO.
2) Si se decidió por invertir en ORO ganó desde el 2009 hasta el 2014 en valores
absolutos u$s 346 dólares, pero si lo relacionamos con la evolución del valor
dolarizado del m2 (1,97 en el año 2009 y 2,11 en 2014) NO GANÓ NI PERDIÓ.
3) Si hubiese decidido comprar DÓLARES y guardarlos (en caja de seguridad con el
costo adicional que esto conlleva o en casa particular con el riesgo que esto implica),
obviamente el poder de compra de “esos” dólares seria menor hoy, dado que EE.UU
en “promedio” sufre un 3% de inflación anual; con lo cual se PERDIO en términos
“relativos”.
4) Mientras quien eligió comprar un INMUEBLE (en el año 2009 lo compró a u$s 99.043)
y lo mantuvo hasta el día de hoy, su valor evolucionó a u$s 129.050. Es decir que en
términos absolutos ganó u$s 30.007 sin contar la renta por alquiler que pudiese haber
generado. QUIEN APOSTÓ AL LADRILLÓ GANÓ.
Por último y quien desee acceder al análisis gráfico, lo invitamos a leer el SOLNews nro 5.
Fuentes consultadas
Valor oro: http://es.investing.com/commodities/gold-historical-data
Tasa de Interes: http://www.bcra.gov.ar/index.asp
Evolución del m2 Caballito http://www.reporteinmobiliario.com/miembros/informes/vernota/?id=730
Evolución del dólar http://www.reporteinmobiliario.com/miembros/informes/vernota/?id=726

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  • 2. www. Soltwin.com.ar Solución a sus necesidades Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias (MDI) de la Universidad Politécnica de Madrid (España) y Contador Público Nacional de la UNMDP (Argentina) COMPANY GUSTAVO RUBEN Master en Administración de Empresas (MBA) de la UNMDP Ing. Industrial y Mecánico de la UNMDP COMPANY SERGIO ALEJANDRO Cuadro Resumen 2009 2010 2011 2012 2013 2014 Capital FINAL $ 342.690 $ 375.074 $ 411.306 $ 463.295 $ 523.709 $ 633.688 Cotizacion dólar Blue $ 3,46 $ 3,81 $ 4,01 $ 4,60 $ 6,50 $ 12,15 Oficial $ 3,46 $ 3,81 $ 4,01 $ 4,32 $ 4,92 $ 8,01 Puedo comprar (U$S) Oficial USD 99.043 USD 98.496 USD 102.698 Blue USD 100.716 USD 80.571 USD 52.155 Plazo Fijo Final $ 342.690 $ 375.074 $ 411.306 $ 463.295 $ 523.709 $ 633.688 ORO (Onza) USD 879 USD 1.118 USD 1.369 USD 1.600 USD 1.688 USD 1.225 Evolución del valor U$S/m2 USD 1.730 USD 1.902 USD 2.307 USD 2.562 USD 2.492 USD 2.581 Puedo comprar m2 57 52 45 39 32 20 m2/Onza troy (oro) 1,97 1,70 1,69 1,60 1,48 2,11 Dpto 2 Amb USD 99.043 USD 95.100 USD 115.350 USD 128.100 USD 124.600 USD 129.050 Conclusiones 1) El inversor que eligió apostar al PLAZO FIJO, hablando en término de acceso a la compra del billete verde, se observa como disminuye la cantidad a la cual puedo acceder, en el año 2009 a u$s 99.043 mientras que en el corriente año a sólo u$s 52.155. Asimismo en el 2009 podía comprar un departamento de 57 m2 mientras que hoy solo uno de 20. Es decir en términos dólar quien eligió esta alternativa PERDIÓ Y MUCHO. 2) Si se decidió por invertir en ORO ganó desde el 2009 hasta el 2014 en valores absolutos u$s 346 dólares, pero si lo relacionamos con la evolución del valor dolarizado del m2 (1,97 en el año 2009 y 2,11 en 2014) NO GANÓ NI PERDIÓ. 3) Si hubiese decidido comprar DÓLARES y guardarlos (en caja de seguridad con el costo adicional que esto conlleva o en casa particular con el riesgo que esto implica), obviamente el poder de compra de “esos” dólares seria menor hoy, dado que EE.UU en “promedio” sufre un 3% de inflación anual; con lo cual se PERDIO en términos “relativos”. 4) Mientras quien eligió comprar un INMUEBLE (en el año 2009 lo compró a u$s 99.043) y lo mantuvo hasta el día de hoy, su valor evolucionó a u$s 129.050. Es decir que en términos absolutos ganó u$s 30.007 sin contar la renta por alquiler que pudiese haber generado. QUIEN APOSTÓ AL LADRILLÓ GANÓ. Por último y quien desee acceder al análisis gráfico, lo invitamos a leer el SOLNews nro 5. Fuentes consultadas Valor oro: http://es.investing.com/commodities/gold-historical-data Tasa de Interes: http://www.bcra.gov.ar/index.asp Evolución del m2 Caballito http://www.reporteinmobiliario.com/miembros/informes/vernota/?id=730 Evolución del dólar http://www.reporteinmobiliario.com/miembros/informes/vernota/?id=726