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E F I C I E N C I A    Y    A H O R R O        E N E R G É T I C O



                                          Edificios
El aislamiento,                                       Guía práctica
la mejor solución
                                                 de la energía para
                                                  la rehabilitación
                                                        de edificios


   25 °C                                                              40 °C




                                                                                32 °C
   25 °C



   25 °C
                                                                                28 °C



                      GOBIERNO    MINISTERIO
                      DE ESPAÑA   DE INDUSTRIA, TURISMO
                                  Y COMERCIO
E F I C I E N C I A    Y    A H O R R O        E N E R G É T I C O



                                          Edificios
El aislamiento,                                       Guía práctica
la mejor solución
                                                 de la energía para
                                                  la rehabilitación
                                                        de edificios




                      GOBIERNO    MINISTERIO
                      DE ESPAÑA   DE INDUSTRIA, TURISMO
                                  Y COMERCIO
TÍTULO DE LA PUBLICACIÓN
“Guía práctica de la energía para la rehabilitación de edificios. El aislamiento, la
mejor solución”.

AUTOR
La presente publicación ha sido redactada por la Asociación Nacional de Indus-
triales de Materiales Aislantes (ANDIMA) en colaboración con el Instituto para la
Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE).
         .............................................................
         Esta publicación ha sido producida por el IDAE y está incluida en su fondo editorial.

         Cualquier reproducción, parcial o total, de la presente publicación debe contar con
         la aprobación por escrito del IDAE.
                                                             Depósito Legal: M-15806-2008
         .............................................................

             IDAE
             Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía
             C/ Madera, 8
             E-28004-Madrid
             comunicacion@idae.es
             www.idae.es
                                                                     Madrid, abril de 2008
índice
            introducción
    Introducción
                                                           Pág.

                                                             5



    Contenido de esta guía                                   7


                contenido
1             de esta guía
    Cuándo rehabilitar térmicamente                          9




2
           1
    Por qué rehabilitar mejorando el aislamiento térmico    15




3                            cuándo rehabilitar
    Qué edificios rehabilitar mejorando
    el aislamiento térmico
                               térmicamente 19

4   Cómo rehabilitar con aislamiento térmico                23




5
6
          2
    Caso práctico
                     por qué rehabilitar
    Pasos a seguir: proceso técnico-administrativo

                        mejorando el
                                       27



                     Aislamiento Térmico
                                       37
índice
                     introducción

                         contenido
La rehabilitación de los edificios suele asociarse a una necesidad puntual debida a
algún problema o deterioro de una parte de los mismos. Sin embargo, recientemen-


                       de esta guía
te, las Administraciones Públicas están incorporando un nuevo concepto: la
rehabilitación térmica. Si hay que rehabilitar, hágalo con criterios energéticos. La ra-
zón es muy simple: en España más de la mitad de los edificios están construidos sin
la protección térmica adecuada; es decir, sin el necesario aislamiento térmico.




          1
Estos edificios son auténticos depredadores de energía y suelen ser, además, los que

                                     cuándo rehabilitar
precisan de una rehabilitación por un determinado problema. Por ello, en esta Guía
trataremos de dar una solución global: una vez sea necesaria la rehabilitación de un
                                       térmicamente
edificio, incorporemos el aislamiento necesario para reducir su consumo de energía.

Tengamos en cuenta que el consumo de energía de las viviendas españolas supo-
ne alrededor del 20% del consumo total del país y que en los últimos 15 años se




         2
observa un crecimiento ascendente y sostenido.


                               por qué rehabilitar
Por otro lado, España tiene una dependencia energética del exterior superior al
80%, por lo que cualquier medida de ahorro de energía resultaría muy beneficiosa,
                                  mejorando el
en primer lugar, para la factura energética del consumidor y, en segundo lugar, para
la economía de todo el país.
                               Aislamiento Térmico
La reciente entrada en vigor del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se
aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE) pretende, entre otros objetivos, re-




        3
ducir el consumo energético de los edificios mediante una legislación más exigente.


                    qué edificios rehabilitar
El CTE transpone parcialmente la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los
edificios (2002/91/CE), que obliga a los estados miembros de la Unión Europea a
                          mejorando el
                      Aislamiento Térmico  5
desarrollar medidas concretas que garanticen la mejora de la eficiencia energética
en los edificios: en los de nueva construcción y también en los existentes.

La pregunta es inmediata: ¿Qué medidas se pueden adoptar para reducir el consu-
mo energético de estas viviendas?

La respuesta también es inmediata: la rehabilitación mediante aislamiento térmico
es una de las mejores medidas. Cualquier acción en este sentido constituirá un aho-
rro neto de energía.

El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio (MITyC) en el Plan de Acción de Aho-
rro y Eficiencia Energética 2008-2012 incluye una medida estratégica dirigida a
mejorar el aislamiento.

Un edificio bien aislado consume menos energía pues conserva
               mejor la temperatura en su interior.

Cualquier rehabilitación lleva aparejado un coste que debe valorarse. Consciente
de ello, el MITyC-IDAE ha habilitado una partida de ayudas económicas para
aquellas rehabilitaciones
que conlleven una disminu-
ción del consumo de energía
de los edificios.

En esta guía encontrará las
recomendaciones y consejos
para llevar a cabo la rehabili-
tación térmica de su vivienda.



Recuerde que el
aislamiento no se ve…
pero se nota,
¡compruébelo!



                                        6
contenido
                              de esta guía

             1                        Esta guía pretende abarcar todas las posibilidades de
                                      rehabilitación térmica de un edificio, asesorando al
                                                  cuándo rehabilitar
                                      usuario y poniendo a su alcance propuestas para incor-
                                                    térmicamente
                                      porar soluciones de aislamiento térmico más idóneas
                                      en cada caso.

Aislar térmicamente una vivienda consiste en lograr que sus elementos en contacto con




            2
el exterior aumenten su resistencia al paso del calor, lo que se consigue incorporando
materiales aislantes(*) en: muros exteriores, cubiertas, suelos, tabiques y huecos.

                              por qué rehabilitar
La información de esta guía práctica está estructurada en seis apartados.
                                      mejorando el
El apartado primero recoge las condiciones en las que un usuario/propietario de una
vivienda puede o debe plantearse la rehabilitación de la misma Térmico
                             Aislamiento
mediante el aislamiento térmico.




           3               qué edificios rehabilitar
                                 mejorando el
                             Aislamiento Térmico




            4
(*) Ver lista de todos los materiales aislantes en www.andima.es


                                        cómo rehabilitar con
                                                          7
                                         Aislamiento Térmico
El apartado segundo pone de manifiesto los beneficios que aporta al usuario/pro-
pietario de la vivienda la rehabilitación gracias al aislamiento térmico.

En el tercero se recogen los edificios que pueden ser rehabilitados.

En el cuarto se indica cómo realizar la rehabilitación, ya sea en la fachada, en la cu-
bierta o en los suelos. Asimismo trata de la sustitución de los vidrios y ventanas y
de otras medidas para el aislamiento de las instalaciones del edificio.

En el apartado quinto se incluye información
sobre el proceso técnico-administrativo que
debe seguir un usuario/propietario cuando
decide acometer una rehabilitación térmica.

Por último, el apartado sexto ofrece algunos
ejemplos, desarrollando un caso práctico y
sencillo de una rehabilitación en una vi-
vienda en bloque mediante el aislamiento
en su fachada.




                                           8
de esta guía

  1                          cuándo rehabilitar
                               térmicamente
                               térmicament e




 2
Por ley, desde el mes de octubre de 2006, es obligatorio aislar los edificios existen-
tes por encima de unos mínimos cuando haya modificaciones, reformas o
                       por qué rehabilitar
rehabilitaciones que afecten a más del 25% del total de los cerramientos de un edi-

                                mejorando el
ficio que cuente con una superficie útil superior a 1.000 m2.

                       Aislamiento Térmico
Aparte de lo establecido por la ley, para cualquier edificio de más de 20 años o insu-
ficientemente aislado, se estima aconsejable una rehabilitación térmica con la que
podría alcanzarse, fácilmente, un ahorro del 50% de la energía consumida en cale-




3
facción y/o refrigeración.

En la práctica, hay que tener en
            qué edificios rehabilitar
cuenta que en la realiza-

                  mejorando el
ción de una obra en un
edificio, la mayor parte
              Aislamiento Térmico
de los costes se deben
a la mano de obra, mon-
taje de andamios, etc.
Por esto, asumiendo que




 4
esos costes fijos se van a
afrontar, una vez se haya de-

                      cómo rehabilitar con
cidido realizar un reforma
de cualquier naturaleza, de-
                       Aislamiento Térmico
berá considerarse, además,
una mejora en aislamiento,
aunque éste no haya sido el
motivo principal de la rehabili-
tación.



                                          9
Aprovechar una reforma para introducir Aislamiento
  Térmico. Ejemplos de casos prácticos

Aunque el motivo que haya originado una reforma no sea mejorar el aislamiento tér-
mico, con un pequeño esfuerzo adicional se puede acometer la rehabilitación
térmica del edificio. Veamos algunos ejemplos prácticos:




                                         – Reparación de goteras y humedades:
                                           aproveche esta reforma para realizar
                                           también la rehabilitación térmica de la
                                           cubierta y su aislamiento.




– “Lavado de cara” del edificio:
  aprovéchelo para acometer la
  rehabilitación térmica de las
  fachadas y su aislamiento.




                                        10
–   Si se tiene la necesidad de
                                           sustituir las ventanas: aprove-
                                           che para incluir ventanas de
                                           calidad con unidades de vidrio
                                           aislante (doble acristalamien-
                                           to) con vidrio bajo emisivo y
                                           marcos con “rotura de puente
   En este caso, el aire seco              térmico” que son muy eficien-
   y estanco trabaja como                  tes energéticamente.
   aislante.




– Obras de fontanería: aprove-
  che el cambio de tuberías de
  agua caliente de la vivienda
  para aislarlas correctamente.




                                  11
Los mejores consejos


                                    Cuando haga una pequeña refor-
                                    ma en su casa aproveche para
                                    incorporar aislamiento por un
                                    coste reducido.




Cuando cambie el pavimen-
to piense en la posibilidad
de aislarlo planteando un
enfoque energético además
del ornamental o decorativo.




                               12
Aproveche cualquier obra de modi-
                               ficación de los revestimientos
                               interiores (techos, paredes, suelos)
                               para incluir aislamiento térmico.




No desdeñe aislar térmicamente las
fachadas de los patios de luces y
galerías interiores o de ventilación,
las ventajas pueden ser notables.




                        Los cerramientos que separan los edifi-
                             cios, viviendas o zonas comunes,
                              también deben ser objeto de
                                atención en el proceso de reha-
                                bilitación térmica.




                                 13
ortanter!ica
       ¡Muy imqpla rehabilitación té m
             ta ue
                 n cuen
    Debe tener e se paga por sí sola.
                                               a se verá
                                 r esta reform ergía.
                      nga acomete            en
    El coste que supon una menor factura de
                     e
        compensado




El aislamiento es el único material de la obra que se amortiza por el ahorro econó-
mico que proporciona. NO se ve… PERO se nota.




              Una rehabilitación térmica media, considerando
                el coste total de la obra y del aislamiento,
                     se puede amortizar en 5-7 años.

           Considerando la larga vida media del aislamiento, se
            podrá ahorrar en ese periodo de 8 a 9 veces más de
                    lo que costó toda la rehabilitación.




                                        14
2                    por qué rehabilitar
                          mejorando el
                       Aislamiento Térmic o
                                   Térmico



 3
La rehabilitación mediante el aislamiento térmico se considera la fórmula de ahorro
de energía de menor coste y máximo beneficio para el usuario/propietario del edifi-
cio, y tiene, además, una gran repercusión en la sociedad en términos económicos y
            qué edificios rehabilitar
medioambientales.

                            mejorando el
La incorporación del aislamiento térmico contribuye a:
                  Aislamiento Térmico
– Reducir la factura energética del usuario/propietario y del país: al incorporar ais-
   lamiento térmico en el edificio se reducen las pérdidas de calor o frío
   (invierno/verano) dentro de la vivienda; por tanto, la energía necesaria para ca-




  4
   lentar o enfriar las habitaciones será menor, haciendo que ahorremos dinero en
   nuestra factura energética y, a nivel global, que se reduzca el consumo del país.
   Su bolsillo será el primero en notarlo.
                      cómo rehabilitar con
                       Aislamiento Térmico




  5                  pasos a seguir:
                         proceso
                   técnico-administrativo
                                          15
– Mejorar el confort y el bien-
  estar para el usuario: el
  confort expresa una
  sensación respecto al
  ambiente. Una vivienda
  aislada térmicamente con-
  tribuye al bienestar del
  usuario ayudando a
  mantener una tempe-
  ratura de confort
  dentro de la vivienda,
  tanto en invierno
  como en verano. Su fa-
  milia lo notará.




                                  – Disminuir las emisiones de gases con efecto in-
                                  vernadero (principalmente CO2): las calderas de
                                  gas, derivados de petróleo o carbón emiten ga-
                                   ses en su combustión (CO2 y otros). También la
                                    producción de energía eléctrica lleva asociada
                                    emisiones de CO2. Una casa bien aislada térmi-
                                        camente contribuye a reducir el consumo
                                          de energía y, por tanto, la emisión de ga-
                                          ses con efecto invernadero. El Medio
                                          Ambiente lo notará.




                                        16
– Eliminar las condensaciones y mejorar el aislamiento acústico: por un lado se eli-
  minan las humedades interiores que suelen conllevar la aparición de moho y,
  además, se reduce el ruido procedente del exterior o de los propios vecinos. Su
  salud lo notará.




– Añadir valor al edificio: las ventajas descritas pueden utilizarse como argumen-
  tos positivos en caso de alquiler o venta. Su edificio lo notará.




                                         17
3          qué edificios rehabilitar
                  mejorando el
              Aislamiento Térmic o
                           Térmico
En principio, cualquier edificio puede rehabilitarse térmicamente, aunque hay que




  4
estudiar cada caso específico para evaluar las posibilidades de rehabilitación que
ofrece y su coste.

                      cómo rehabilitar con
                       Aislamiento Térmico




  5                  pasos a seguir:
                         proceso
                   técnico-administrativo




                                  6
Las soluciones de aislamiento pueden realizarse tanto por la parte interior como por
                                               caso práctico
la parte exterior del edificio o por inyección en los muros.




                                        19
Por su mayor incidencia sobre el confort interior, el contenido de esta guía es apli-
cable a las viviendas unifamiliares aisladas, viviendas unifamiliares adosadas,
viviendas en bloque, y edificios del sector terciario (oficinas, centros docentes, cen-
tros sanitarios, hospitales, centros sociales, residencias de mayores, etc…).




                                                    Viviendas
                                                    unifamiliares aisladas




        Viviendas unifamiliares
                      adosadas




                                          20
Viviendas en bloque




Edificios Sector
Terciario




           Recuerde que si su vivienda fue construida
        antes de 1980 posiblemente no tenga protección
        térmica alguna y además sus instalaciones serán
                  ineficientes energéticamente.




                              21
4           cómo rehabilitar con
                       Aislamiento Térmic o
                                   Térmico

Una buena rehabilitación térmica puede conseguirse actuando en distintas partes
del edificio.




          5
Pueden destacarse como más habituales y no excluyentes de otras acciones:

                         pasos a seguir:
 1 Aislamientotécnico-administrativo
                                   proceso
                    de Fachadas (muros y ventanas)

Instalando un material aislante térmico en los muros, ya sea por el exterior,
interior o inyectando dentro del muro, y/o sustituyendo los vidrios y ventanas
por otras más eficientes y de mayor calidad (existen múltiples posibilidades).




                                  6             caso práctico




                                         23
2       Aislamiento de Cubiertas

Instalando un material aislante térmico en la cubierta. Ejemplos: entre tabi-
quillos, vigas de madera, rastreles, con teja adherida sobre el aislante, en
cubiertas ajardinadas, con pavimento flotante, etc.




 3      Aislamiento de Suelos y Techos

Instalando un material aislante térmico en los techos en contacto con espa-
cios habitables, suelos en contacto con espacios no habitables, apoyados
sobre el terreno o en contacto con el aire exterior.




                                         24
Aislamiento de tabiques interiores y de separación entre viviendas

4       y paredes y/o separaciones con zonas comunes del edificio

Instalando un material aislante térmico en los tabiques interiores o los de se-
paración entre vecinos o en las paredes de separación con las zonas comunes
como son las cajas de escalera, de ascensores, descansillos, etc…




 5      Aislamiento de las instalaciones (tuberías)

Instalando un material aislante térmico en las tuberías de conducción del
agua caliente o fría, de las calderas, de los acumuladores de calor, etc… de los
edificios, para evitar pérdidas de calor en el transporte del agua caliente y
evitar posibles condensaciones en las conducciones de agua fría.




                                          25
5       pasos a seguir:
                          proceso
                    técnico-administrativo
                    técnico-administrativ o

Una vez se ha decidido realizar una rehabilitación en el edificio o vivienda, el pro-




                                    6
pietario deberá ponerse en contacto con un proveedor especializado. Recuerde
que un proyecto bien hecho le ahorrará muchos problemas en el futuro, pues los
edificios son bienes de vida útil prolongada.

PASOS A SEGUIR:
                                                 caso práctico
1 Contactar con el especialista: por lo general, se tratará de una empresa cons-
  tructora o de un técnico (arquitecto, aparejador, ingeniero...) que le ofrezca una
  solución completa y le asesore sobre la viabilidad de la solución propuesta, su
  eficacia, otras alternativas posibles, que efectúe una estimación de los ahorros
  obtenidos, etc. No consulte sólo con uno, sino 2 ó 3 como mínimo. Le presenta-
  rán un presupuesto con anteproyecto de la solución requerida.

2 Consulte y asegúrese de que la oferta incluye la intervención de especialistas
  para cada acción que así lo requiera.

3 Para la financiación, es muy posible que exista un programa de ayudas econó-
  micas en su Comunidad o Ciudad Autónoma para proyectos de ahorro de
  energía. Estos programas se convocan anualmente, con periodos de vigencia
  muy cortos, por ello es importante estar puntualmente informados.

El MITyC-IDAE, en el Plan de Acción de Ahorro y Eficiencia Energética 2008-2012
incluye una medida estratégica dirigida a mejorar el aislamiento, siendo los go-
biernos de las Comunidades Autónomas los encargados de su gestión dentro de
este Plan.




                                         27
Consulte con el organismo competente en materia de energía de su Comunidad
Autónoma; a saber:
          ANDALUCÍA      Agencia Andaluza de la Energía, AAE
                         www.agenciaandaluzadelaenergia.es


            ARAGÓN       Dirección General de Energía y Minas
                         www.portal.aragob.es/


           ASTURIAS      Dirección General de Minería, Industria y Energía
                         www.princast.es


           BALEARES      Direcció General d'Energia
                         www.dgener.caib.es


           CANARIAS      Dirección General de Industria y Energía
                         www.gobiernodecanarias.org/industria/


          CANTABRIA      Cantabria
                         www.gobcantabria.es


 CASTILLA-LA MANCHA      Castilla-La Mancha
                         www.jccm.es


     CASTILLA Y LEÓN     Ente Regional de la Energía de Castilla y León, EREN
                         www.jcyl.es/jcyl-client/jcyl/cee/eren


           CATALUÑA      Institut Catalá d’ Energía, ICAEN
                         www.icaen.net


              CEUTA      Ciudad Autónoma de Ceuta
                         www.ceuta.es



                                     28
COM. VALENCIANA      Agencia Valenciana de la Energía, AVEN
                         www.aven.es


       EXTREMADURA       Junta de Extremadura
                         www.juntax.es


             GALICIA     Instituto Enerxético de Galicia, INEGA
                         www.inega.es


             MADRID      Dirección General de Industria, Energía y Minas
                         www.madrid.org


             MELILLA     Ciudad Autónoma de Melilla
                         www.melilla.es


             MURCIA      Agencia Regional de Gestión de la Energía de Murcia,
                         ARGEM
                         www.argem.es


            NAVARRA      Comunidad Foral de Navarra
                         www.cfnavarra.es
                         Centro de Recursos Ambientales de Navarra
                         www.crana.org


          PAÍS VASCO     Ente Vasco de la Energía, EVE
                         www.eve.es


             LA RIOJA    Gobierno de La Rioja
                         www.larioja.org


También tiene disponible esta información a través del apartado “Enlaces” de
www.idae.es

                                     29
6             caso práctico

Para comprobar los resultados que pueden conseguirse con una rehabilitación tér-
mica presentamos en primer lugar un ejemplo de rehabilitación para fachadas y se
mencionan después otros ejemplos para otros elementos de la vivienda en contac-
to con el exterior.

REHABILITACIÓN TÉRMICA DE FACHADAS

Una comunidad de vecinos en la ciudad de Guadalajara, integrada por 6 viviendas
en un edificio en bloque, decide mejorar el aislamiento de sus muros exteriores.

El edificio fue construido
en el año 1975 y tiene,
por tanto, más de 30
años de antigüedad, lo
que significa que en su
construcción no se tuvo
en cuenta el aislamiento
térmico como condicio-
nante de partida.

El presidente de la comu-
nidad acude a una
empresa de rehabilita-
ción de edificios y, bajo
su asesoramiento, deci-
den que la mejor solución será aislar la fachada por el exterior.




                                          31
La obra que hay que realizar no incomoda excesivamente a los vecinos, pues no
interfiere con la vida en el interior de las viviendas. Para instalar los elementos
aislantes se procederá a instalar un andamiaje por el exterior que permita acce-
so directo al personal de la obra desde la calle.

El edificio presenta las siguientes características:

    – Ubicación: zona climática D3, que se caracteriza por unos rigurosos inviernos
      y veranos bastante calurosos. Podría ser igual para Albacete, Ciudad Real,
      Guadalajara, Lérida, Madrid o Zaragoza.

    – Tipología del edificio: bloque de viviendas aislado, de 3 plantas más una plan-
      ta baja, con 2 viviendas por planta y 12 metros de altura. La superficie de cada
      vivienda es de 92 m2, y la superficie acristalada por vivienda de 10 m2.

    – La fachada es de ladrillo guarnecido y su superficie aproximada es de 1.000 m2.
      Contando con que hay 6 viviendas en el edificio, todas exteriores, la super-
      ficie total de fachada por vivienda es de unos 100 m2, pues cuenta con un
      patio interior.

    – El sistema de calefacción es el de una caldera con gas natural que funciona
      durante 5 meses al año, de noviembre a marzo. En el edificio no hay instala-
      ción de aire acondicionado, lo que no significa que no se necesite refrigerar en
      los meses más cálidos. De hecho, algunos usuarios han instalado pequeños
      equipos autónomos de aire acondicionado en el salón y dormitorio principal,
      lo que no se ha tenido en cuenta para este estudio.

    – La demanda anual de energía, debida sólo a la calefacción, supone unos
      132 kWh/m2 y año o, lo que es lo mismo, supone una factura de gas de unos
      895 € por cada vivienda.




                                         32
Solución con aislamiento. Descripción de la actuación:
    La recomendación del especialista es realizar una rehabilitación en las cuatro fa-
    chadas del bloque de viviendas incorporando un aislamiento por el exterior y un
    aplacado.



             Solución de la fachada del edificio antes y después
                  de la rehabilitación con aislante térmico




                 Sin aislamiento




                                                                             Aislante
                                                                             térmico



                                                                             Fachada
                              Rehabilitado
                           con aislamiento
                                                                             Aplacado
                                    térmico




Se actuará en la fachada del edificio, colocando un aislamiento por el exterior y un
acabado con aplacado de piedra natural que se fijará al ladrillo por medio de unos
anclajes separados no más de 80 cm entre ellos. Será necesaria la colocación de un
andamio en la fachada.




                                              33
34
Al realizar esta rehabilitación, vamos a explicar técnicamente qué sucede en las
distintas capas de la fachada, que se describen yendo desde el exterior al interior
del edificio:


                                               Fachada del edificio después
       Fachada del edificio actual
                                                   de la rehabilitación

   Tipo de material       Espesor         Tipo de material      Espesor

          —                   —           Aplacado              1 cm

                                                                Resistencia térmica ~
                                          Aislamiento
          —                   —                                 1,5 m2.K/W;
                                          térmico
                                                                espesor 5-6 cm

   Ladrillo guarnecido    11,5 cm         Ladrillo guarnecido   11,5 cm

   Enlucido                               Enlucido
                          1 cm                                  1 cm
   de cemento                             de cemento

   Cámara de aire         2 cm            Cámara de aire        2 cm

   Ladrillo hueco         4 cm            Ladrillo hueco        4 cm

   Capa de yeso           1,5 cm          Capa de yeso          1,5 cm

   Transmitancia térmica de todo          Transmitancia térmica de todo
   el cerramiento U = 1,83 (W/m2.K)       el cerramiento U = 0,55 (W/m2.K)


Nota: La Transmitancia Térmica (valor U) indica la “facilidad” con la que el calor
se escapa de una vivienda. Valores altos de U indican mal aislamiento y valores
bajos de U indican mejor aislamiento.




                                        35
La obra ha consistido en añadir dos capas más sobre la pared inicial de la fachada: una de
material aislante, y la exterior del acabado visto de aplacado, con apariencia de piedra.



  Solución con aislamiento. Descripción del resultado:

El resultado es una nueva fachada que ha conseguido aumentar su aislamiento en
un 70% y el impacto en la disminución de las necesidades de calefacción es de apro-
ximadamente un 35%.

Por tanto, se pasa de un gasto de 895 € anuales en calefacción a 585 €, lo que su-
pone un ahorro anual por vivienda de 310 €.

Si simultáneamente se mejorasen las ventanas, se conseguiría reducir las pérdidas de ca-
lor en invierno hasta un 45% o, lo que es lo mismo, un ahorro por vivienda de 400 €/año.

Si además se mejorase también la cubierta, la reducción de la demanda de calefacción
llegaría hasta el 53,6% o, lo que es lo mismo, un ahorro por vivienda de 480 €/año.

La vivienda del ejemplo no posee sistema de aire acondicionado de partida; si lo tu-
viera, los ahorros serían aún mayores, de hecho lo serán para los vecinos que tienen
equipos individuales instalados.



  Otras consideraciones:

Para acometer esta reforma, la empresa de rehabilitación presenta un presupuesto
aproximado de 3.800 €/vivienda, basado en:

– incorporar aislamiento térmico en las fachadas con un coste aproximado de 15 €/m2,

– sustitución de los vidrios por unos de altas prestaciones térmicas ya que las ven-
  tanas del edificio se encuentran en un buen estado y

– también se rehabilita la cubierta con un coste de 18 €/m2.



                                            36
Acudiendo al Gobierno de la Comunidad Autónoma donde se ubica el edificio, la co-
munidad solicita una subvención para dicha rehabilitación. En la documentación
que se presenta se incluye una justificación de ahorro de energía a través de la en-
volvente térmica del edificio de más de un 50%, por tanto, la Administración le
concede una subvención de un 30% del total del coste de la reforma.

El coste, contando con la subvención, pasa a ser de 2.660 € por cada vivienda, y el
ahorro anual conseguido de 480 € al año. En 5 años la reforma se ha pagado sola
con los ahorros conseguidos.

Aun sin contar con la subvención, en menos de 8 años se amortizaría esta obra. Los
beneficios son visibles desde el momento que esta obra finalice, ya que la vivienda
rehabilitada gana en confort y bienestar, así como aumenta su valor, que es otro fac-
tor importante.

OTROS EJEMPLOS DE REHABILITACIÓN

Otros ejemplos de rehabilitación podrían afectar a cubiertas (planas o inclinadas),
cerramiento de terrazas y cambio de ventanas. Se ofrecen imágenes de la situación
de antes y de después.

Aislamiento en Cubierta inclinada con teja practicable



             Antes de la                                  Rehabilitado
            rehabilitación                               con aislamiento




                                         37
Aislamiento en Cubierta plana


           Sin aislamiento                              Con aislamiento




Cerramiento de terraza

En primer lugar debe obtenerse el consentimiento de la comunidad de vecinos para rea-
lizar un cerramiento de terraza. Con ello ganaremos espacio interior en la vivienda, sin
olvidar que, ahora, todo el cerramiento es “fachada” y está en contacto con el exterior.

El cerramiento de una terraza implica dos tipos de actuaciones: tabique exterior y
ventana. Ambos elementos quedarán en contacto con el exterior y deben aislarse
convenientemente.




                               Sin aislamiento




                                    Con aislamiento


                                          38
En la ventana hay que conseguir aislamiento en sus dos componentes:

   • Unidad de vidrio aislante o doble acristalamiento, con vidrio bajo emisivo

   • Marco, de distintos tipos según la naturaleza del material

Además, no se debe olvidar que el tratamiento térmico del contorno del hueco (jam-
bas, registros de persiana, dinteles, alféizares) es otro de los puntos “críticos”
desde un punto de vista de aislamiento.

Para el cambio de ventanas en un edificio se hacen las mismas recomendaciones que
para el caso del cerramiento de la terraza.




              Unidad de
          vidrio aislante




                                          39
Más información:
Además de esta guía divulgativa, el IDAE ha elaborado unas guías técnicas en las
que se recogen las acciones específicas a acometer en todos los casos anteriores se-
gún los diferentes materiales aislantes disponibles en el mercado y avalados por
ANDIMA (Asociación Nacional de Industriales de Materiales Aislantes).

Para conocer estas Guías visite la página web: www.idae.es

Debe tenerse en cuenta que estos materiales, aparte de su aplicación como aisla-
miento, son habituales en nuestra vida cotidiana en otras aplicaciones, por ejemplo
en electrodomésticos como hornos y neveras, automóviles, colchones, prendas de
vestir, envases de alimentos, embalajes, etc… Igualmente, existe una base de datos
de especialistas que pueden llevar a cabo las actuaciones de rehabilitación descritas
en las guías técnicas. Para más información, visite la página web: www.andima.es.

Para terminar, un último consejo: decídase cuanto antes, así podrá disfrutar duran-
te más tiempo del bienestar ganado, así como del ahorro conseguido.




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Guia practica energia para rehabilitacion de edificios

  • 1. E F I C I E N C I A Y A H O R R O E N E R G É T I C O Edificios El aislamiento, Guía práctica la mejor solución de la energía para la rehabilitación de edificios 25 °C 40 °C 32 °C 25 °C 25 °C 28 °C GOBIERNO MINISTERIO DE ESPAÑA DE INDUSTRIA, TURISMO Y COMERCIO
  • 2.
  • 3. E F I C I E N C I A Y A H O R R O E N E R G É T I C O Edificios El aislamiento, Guía práctica la mejor solución de la energía para la rehabilitación de edificios GOBIERNO MINISTERIO DE ESPAÑA DE INDUSTRIA, TURISMO Y COMERCIO
  • 4. TÍTULO DE LA PUBLICACIÓN “Guía práctica de la energía para la rehabilitación de edificios. El aislamiento, la mejor solución”. AUTOR La presente publicación ha sido redactada por la Asociación Nacional de Indus- triales de Materiales Aislantes (ANDIMA) en colaboración con el Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía (IDAE). ............................................................. Esta publicación ha sido producida por el IDAE y está incluida en su fondo editorial. Cualquier reproducción, parcial o total, de la presente publicación debe contar con la aprobación por escrito del IDAE. Depósito Legal: M-15806-2008 ............................................................. IDAE Instituto para la Diversificación y Ahorro de la Energía C/ Madera, 8 E-28004-Madrid comunicacion@idae.es www.idae.es Madrid, abril de 2008
  • 5. índice introducción Introducción Pág. 5 Contenido de esta guía 7 contenido 1 de esta guía Cuándo rehabilitar térmicamente 9 2 1 Por qué rehabilitar mejorando el aislamiento térmico 15 3 cuándo rehabilitar Qué edificios rehabilitar mejorando el aislamiento térmico térmicamente 19 4 Cómo rehabilitar con aislamiento térmico 23 5 6 2 Caso práctico por qué rehabilitar Pasos a seguir: proceso técnico-administrativo mejorando el 27 Aislamiento Térmico 37
  • 6.
  • 7. índice introducción contenido La rehabilitación de los edificios suele asociarse a una necesidad puntual debida a algún problema o deterioro de una parte de los mismos. Sin embargo, recientemen- de esta guía te, las Administraciones Públicas están incorporando un nuevo concepto: la rehabilitación térmica. Si hay que rehabilitar, hágalo con criterios energéticos. La ra- zón es muy simple: en España más de la mitad de los edificios están construidos sin la protección térmica adecuada; es decir, sin el necesario aislamiento térmico. 1 Estos edificios son auténticos depredadores de energía y suelen ser, además, los que cuándo rehabilitar precisan de una rehabilitación por un determinado problema. Por ello, en esta Guía trataremos de dar una solución global: una vez sea necesaria la rehabilitación de un térmicamente edificio, incorporemos el aislamiento necesario para reducir su consumo de energía. Tengamos en cuenta que el consumo de energía de las viviendas españolas supo- ne alrededor del 20% del consumo total del país y que en los últimos 15 años se 2 observa un crecimiento ascendente y sostenido. por qué rehabilitar Por otro lado, España tiene una dependencia energética del exterior superior al 80%, por lo que cualquier medida de ahorro de energía resultaría muy beneficiosa, mejorando el en primer lugar, para la factura energética del consumidor y, en segundo lugar, para la economía de todo el país. Aislamiento Térmico La reciente entrada en vigor del Real Decreto 314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación (CTE) pretende, entre otros objetivos, re- 3 ducir el consumo energético de los edificios mediante una legislación más exigente. qué edificios rehabilitar El CTE transpone parcialmente la Directiva Europea de Eficiencia Energética de los edificios (2002/91/CE), que obliga a los estados miembros de la Unión Europea a mejorando el Aislamiento Térmico 5
  • 8. desarrollar medidas concretas que garanticen la mejora de la eficiencia energética en los edificios: en los de nueva construcción y también en los existentes. La pregunta es inmediata: ¿Qué medidas se pueden adoptar para reducir el consu- mo energético de estas viviendas? La respuesta también es inmediata: la rehabilitación mediante aislamiento térmico es una de las mejores medidas. Cualquier acción en este sentido constituirá un aho- rro neto de energía. El Ministerio de Industria, Turismo y Comercio (MITyC) en el Plan de Acción de Aho- rro y Eficiencia Energética 2008-2012 incluye una medida estratégica dirigida a mejorar el aislamiento. Un edificio bien aislado consume menos energía pues conserva mejor la temperatura en su interior. Cualquier rehabilitación lleva aparejado un coste que debe valorarse. Consciente de ello, el MITyC-IDAE ha habilitado una partida de ayudas económicas para aquellas rehabilitaciones que conlleven una disminu- ción del consumo de energía de los edificios. En esta guía encontrará las recomendaciones y consejos para llevar a cabo la rehabili- tación térmica de su vivienda. Recuerde que el aislamiento no se ve… pero se nota, ¡compruébelo! 6
  • 9. contenido de esta guía 1 Esta guía pretende abarcar todas las posibilidades de rehabilitación térmica de un edificio, asesorando al cuándo rehabilitar usuario y poniendo a su alcance propuestas para incor- térmicamente porar soluciones de aislamiento térmico más idóneas en cada caso. Aislar térmicamente una vivienda consiste en lograr que sus elementos en contacto con 2 el exterior aumenten su resistencia al paso del calor, lo que se consigue incorporando materiales aislantes(*) en: muros exteriores, cubiertas, suelos, tabiques y huecos. por qué rehabilitar La información de esta guía práctica está estructurada en seis apartados. mejorando el El apartado primero recoge las condiciones en las que un usuario/propietario de una vivienda puede o debe plantearse la rehabilitación de la misma Térmico Aislamiento mediante el aislamiento térmico. 3 qué edificios rehabilitar mejorando el Aislamiento Térmico 4 (*) Ver lista de todos los materiales aislantes en www.andima.es cómo rehabilitar con 7 Aislamiento Térmico
  • 10. El apartado segundo pone de manifiesto los beneficios que aporta al usuario/pro- pietario de la vivienda la rehabilitación gracias al aislamiento térmico. En el tercero se recogen los edificios que pueden ser rehabilitados. En el cuarto se indica cómo realizar la rehabilitación, ya sea en la fachada, en la cu- bierta o en los suelos. Asimismo trata de la sustitución de los vidrios y ventanas y de otras medidas para el aislamiento de las instalaciones del edificio. En el apartado quinto se incluye información sobre el proceso técnico-administrativo que debe seguir un usuario/propietario cuando decide acometer una rehabilitación térmica. Por último, el apartado sexto ofrece algunos ejemplos, desarrollando un caso práctico y sencillo de una rehabilitación en una vi- vienda en bloque mediante el aislamiento en su fachada. 8
  • 11. de esta guía 1 cuándo rehabilitar térmicamente térmicament e 2 Por ley, desde el mes de octubre de 2006, es obligatorio aislar los edificios existen- tes por encima de unos mínimos cuando haya modificaciones, reformas o por qué rehabilitar rehabilitaciones que afecten a más del 25% del total de los cerramientos de un edi- mejorando el ficio que cuente con una superficie útil superior a 1.000 m2. Aislamiento Térmico Aparte de lo establecido por la ley, para cualquier edificio de más de 20 años o insu- ficientemente aislado, se estima aconsejable una rehabilitación térmica con la que podría alcanzarse, fácilmente, un ahorro del 50% de la energía consumida en cale- 3 facción y/o refrigeración. En la práctica, hay que tener en qué edificios rehabilitar cuenta que en la realiza- mejorando el ción de una obra en un edificio, la mayor parte Aislamiento Térmico de los costes se deben a la mano de obra, mon- taje de andamios, etc. Por esto, asumiendo que 4 esos costes fijos se van a afrontar, una vez se haya de- cómo rehabilitar con cidido realizar un reforma de cualquier naturaleza, de- Aislamiento Térmico berá considerarse, además, una mejora en aislamiento, aunque éste no haya sido el motivo principal de la rehabili- tación. 9
  • 12. Aprovechar una reforma para introducir Aislamiento Térmico. Ejemplos de casos prácticos Aunque el motivo que haya originado una reforma no sea mejorar el aislamiento tér- mico, con un pequeño esfuerzo adicional se puede acometer la rehabilitación térmica del edificio. Veamos algunos ejemplos prácticos: – Reparación de goteras y humedades: aproveche esta reforma para realizar también la rehabilitación térmica de la cubierta y su aislamiento. – “Lavado de cara” del edificio: aprovéchelo para acometer la rehabilitación térmica de las fachadas y su aislamiento. 10
  • 13. Si se tiene la necesidad de sustituir las ventanas: aprove- che para incluir ventanas de calidad con unidades de vidrio aislante (doble acristalamien- to) con vidrio bajo emisivo y marcos con “rotura de puente En este caso, el aire seco térmico” que son muy eficien- y estanco trabaja como tes energéticamente. aislante. – Obras de fontanería: aprove- che el cambio de tuberías de agua caliente de la vivienda para aislarlas correctamente. 11
  • 14. Los mejores consejos Cuando haga una pequeña refor- ma en su casa aproveche para incorporar aislamiento por un coste reducido. Cuando cambie el pavimen- to piense en la posibilidad de aislarlo planteando un enfoque energético además del ornamental o decorativo. 12
  • 15. Aproveche cualquier obra de modi- ficación de los revestimientos interiores (techos, paredes, suelos) para incluir aislamiento térmico. No desdeñe aislar térmicamente las fachadas de los patios de luces y galerías interiores o de ventilación, las ventajas pueden ser notables. Los cerramientos que separan los edifi- cios, viviendas o zonas comunes, también deben ser objeto de atención en el proceso de reha- bilitación térmica. 13
  • 16. ortanter!ica ¡Muy imqpla rehabilitación té m ta ue n cuen Debe tener e se paga por sí sola. a se verá r esta reform ergía. nga acomete en El coste que supon una menor factura de e compensado El aislamiento es el único material de la obra que se amortiza por el ahorro econó- mico que proporciona. NO se ve… PERO se nota. Una rehabilitación térmica media, considerando el coste total de la obra y del aislamiento, se puede amortizar en 5-7 años. Considerando la larga vida media del aislamiento, se podrá ahorrar en ese periodo de 8 a 9 veces más de lo que costó toda la rehabilitación. 14
  • 17. 2 por qué rehabilitar mejorando el Aislamiento Térmic o Térmico 3 La rehabilitación mediante el aislamiento térmico se considera la fórmula de ahorro de energía de menor coste y máximo beneficio para el usuario/propietario del edifi- cio, y tiene, además, una gran repercusión en la sociedad en términos económicos y qué edificios rehabilitar medioambientales. mejorando el La incorporación del aislamiento térmico contribuye a: Aislamiento Térmico – Reducir la factura energética del usuario/propietario y del país: al incorporar ais- lamiento térmico en el edificio se reducen las pérdidas de calor o frío (invierno/verano) dentro de la vivienda; por tanto, la energía necesaria para ca- 4 lentar o enfriar las habitaciones será menor, haciendo que ahorremos dinero en nuestra factura energética y, a nivel global, que se reduzca el consumo del país. Su bolsillo será el primero en notarlo. cómo rehabilitar con Aislamiento Térmico 5 pasos a seguir: proceso técnico-administrativo 15
  • 18. – Mejorar el confort y el bien- estar para el usuario: el confort expresa una sensación respecto al ambiente. Una vivienda aislada térmicamente con- tribuye al bienestar del usuario ayudando a mantener una tempe- ratura de confort dentro de la vivienda, tanto en invierno como en verano. Su fa- milia lo notará. – Disminuir las emisiones de gases con efecto in- vernadero (principalmente CO2): las calderas de gas, derivados de petróleo o carbón emiten ga- ses en su combustión (CO2 y otros). También la producción de energía eléctrica lleva asociada emisiones de CO2. Una casa bien aislada térmi- camente contribuye a reducir el consumo de energía y, por tanto, la emisión de ga- ses con efecto invernadero. El Medio Ambiente lo notará. 16
  • 19. – Eliminar las condensaciones y mejorar el aislamiento acústico: por un lado se eli- minan las humedades interiores que suelen conllevar la aparición de moho y, además, se reduce el ruido procedente del exterior o de los propios vecinos. Su salud lo notará. – Añadir valor al edificio: las ventajas descritas pueden utilizarse como argumen- tos positivos en caso de alquiler o venta. Su edificio lo notará. 17
  • 20.
  • 21. 3 qué edificios rehabilitar mejorando el Aislamiento Térmic o Térmico En principio, cualquier edificio puede rehabilitarse térmicamente, aunque hay que 4 estudiar cada caso específico para evaluar las posibilidades de rehabilitación que ofrece y su coste. cómo rehabilitar con Aislamiento Térmico 5 pasos a seguir: proceso técnico-administrativo 6 Las soluciones de aislamiento pueden realizarse tanto por la parte interior como por caso práctico la parte exterior del edificio o por inyección en los muros. 19
  • 22. Por su mayor incidencia sobre el confort interior, el contenido de esta guía es apli- cable a las viviendas unifamiliares aisladas, viviendas unifamiliares adosadas, viviendas en bloque, y edificios del sector terciario (oficinas, centros docentes, cen- tros sanitarios, hospitales, centros sociales, residencias de mayores, etc…). Viviendas unifamiliares aisladas Viviendas unifamiliares adosadas 20
  • 23. Viviendas en bloque Edificios Sector Terciario Recuerde que si su vivienda fue construida antes de 1980 posiblemente no tenga protección térmica alguna y además sus instalaciones serán ineficientes energéticamente. 21
  • 24.
  • 25. 4 cómo rehabilitar con Aislamiento Térmic o Térmico Una buena rehabilitación térmica puede conseguirse actuando en distintas partes del edificio. 5 Pueden destacarse como más habituales y no excluyentes de otras acciones: pasos a seguir: 1 Aislamientotécnico-administrativo proceso de Fachadas (muros y ventanas) Instalando un material aislante térmico en los muros, ya sea por el exterior, interior o inyectando dentro del muro, y/o sustituyendo los vidrios y ventanas por otras más eficientes y de mayor calidad (existen múltiples posibilidades). 6 caso práctico 23
  • 26. 2 Aislamiento de Cubiertas Instalando un material aislante térmico en la cubierta. Ejemplos: entre tabi- quillos, vigas de madera, rastreles, con teja adherida sobre el aislante, en cubiertas ajardinadas, con pavimento flotante, etc. 3 Aislamiento de Suelos y Techos Instalando un material aislante térmico en los techos en contacto con espa- cios habitables, suelos en contacto con espacios no habitables, apoyados sobre el terreno o en contacto con el aire exterior. 24
  • 27. Aislamiento de tabiques interiores y de separación entre viviendas 4 y paredes y/o separaciones con zonas comunes del edificio Instalando un material aislante térmico en los tabiques interiores o los de se- paración entre vecinos o en las paredes de separación con las zonas comunes como son las cajas de escalera, de ascensores, descansillos, etc… 5 Aislamiento de las instalaciones (tuberías) Instalando un material aislante térmico en las tuberías de conducción del agua caliente o fría, de las calderas, de los acumuladores de calor, etc… de los edificios, para evitar pérdidas de calor en el transporte del agua caliente y evitar posibles condensaciones en las conducciones de agua fría. 25
  • 28.
  • 29. 5 pasos a seguir: proceso técnico-administrativo técnico-administrativ o Una vez se ha decidido realizar una rehabilitación en el edificio o vivienda, el pro- 6 pietario deberá ponerse en contacto con un proveedor especializado. Recuerde que un proyecto bien hecho le ahorrará muchos problemas en el futuro, pues los edificios son bienes de vida útil prolongada. PASOS A SEGUIR: caso práctico 1 Contactar con el especialista: por lo general, se tratará de una empresa cons- tructora o de un técnico (arquitecto, aparejador, ingeniero...) que le ofrezca una solución completa y le asesore sobre la viabilidad de la solución propuesta, su eficacia, otras alternativas posibles, que efectúe una estimación de los ahorros obtenidos, etc. No consulte sólo con uno, sino 2 ó 3 como mínimo. Le presenta- rán un presupuesto con anteproyecto de la solución requerida. 2 Consulte y asegúrese de que la oferta incluye la intervención de especialistas para cada acción que así lo requiera. 3 Para la financiación, es muy posible que exista un programa de ayudas econó- micas en su Comunidad o Ciudad Autónoma para proyectos de ahorro de energía. Estos programas se convocan anualmente, con periodos de vigencia muy cortos, por ello es importante estar puntualmente informados. El MITyC-IDAE, en el Plan de Acción de Ahorro y Eficiencia Energética 2008-2012 incluye una medida estratégica dirigida a mejorar el aislamiento, siendo los go- biernos de las Comunidades Autónomas los encargados de su gestión dentro de este Plan. 27
  • 30. Consulte con el organismo competente en materia de energía de su Comunidad Autónoma; a saber: ANDALUCÍA Agencia Andaluza de la Energía, AAE www.agenciaandaluzadelaenergia.es ARAGÓN Dirección General de Energía y Minas www.portal.aragob.es/ ASTURIAS Dirección General de Minería, Industria y Energía www.princast.es BALEARES Direcció General d'Energia www.dgener.caib.es CANARIAS Dirección General de Industria y Energía www.gobiernodecanarias.org/industria/ CANTABRIA Cantabria www.gobcantabria.es CASTILLA-LA MANCHA Castilla-La Mancha www.jccm.es CASTILLA Y LEÓN Ente Regional de la Energía de Castilla y León, EREN www.jcyl.es/jcyl-client/jcyl/cee/eren CATALUÑA Institut Catalá d’ Energía, ICAEN www.icaen.net CEUTA Ciudad Autónoma de Ceuta www.ceuta.es 28
  • 31. COM. VALENCIANA Agencia Valenciana de la Energía, AVEN www.aven.es EXTREMADURA Junta de Extremadura www.juntax.es GALICIA Instituto Enerxético de Galicia, INEGA www.inega.es MADRID Dirección General de Industria, Energía y Minas www.madrid.org MELILLA Ciudad Autónoma de Melilla www.melilla.es MURCIA Agencia Regional de Gestión de la Energía de Murcia, ARGEM www.argem.es NAVARRA Comunidad Foral de Navarra www.cfnavarra.es Centro de Recursos Ambientales de Navarra www.crana.org PAÍS VASCO Ente Vasco de la Energía, EVE www.eve.es LA RIOJA Gobierno de La Rioja www.larioja.org También tiene disponible esta información a través del apartado “Enlaces” de www.idae.es 29
  • 32.
  • 33. 6 caso práctico Para comprobar los resultados que pueden conseguirse con una rehabilitación tér- mica presentamos en primer lugar un ejemplo de rehabilitación para fachadas y se mencionan después otros ejemplos para otros elementos de la vivienda en contac- to con el exterior. REHABILITACIÓN TÉRMICA DE FACHADAS Una comunidad de vecinos en la ciudad de Guadalajara, integrada por 6 viviendas en un edificio en bloque, decide mejorar el aislamiento de sus muros exteriores. El edificio fue construido en el año 1975 y tiene, por tanto, más de 30 años de antigüedad, lo que significa que en su construcción no se tuvo en cuenta el aislamiento térmico como condicio- nante de partida. El presidente de la comu- nidad acude a una empresa de rehabilita- ción de edificios y, bajo su asesoramiento, deci- den que la mejor solución será aislar la fachada por el exterior. 31
  • 34. La obra que hay que realizar no incomoda excesivamente a los vecinos, pues no interfiere con la vida en el interior de las viviendas. Para instalar los elementos aislantes se procederá a instalar un andamiaje por el exterior que permita acce- so directo al personal de la obra desde la calle. El edificio presenta las siguientes características: – Ubicación: zona climática D3, que se caracteriza por unos rigurosos inviernos y veranos bastante calurosos. Podría ser igual para Albacete, Ciudad Real, Guadalajara, Lérida, Madrid o Zaragoza. – Tipología del edificio: bloque de viviendas aislado, de 3 plantas más una plan- ta baja, con 2 viviendas por planta y 12 metros de altura. La superficie de cada vivienda es de 92 m2, y la superficie acristalada por vivienda de 10 m2. – La fachada es de ladrillo guarnecido y su superficie aproximada es de 1.000 m2. Contando con que hay 6 viviendas en el edificio, todas exteriores, la super- ficie total de fachada por vivienda es de unos 100 m2, pues cuenta con un patio interior. – El sistema de calefacción es el de una caldera con gas natural que funciona durante 5 meses al año, de noviembre a marzo. En el edificio no hay instala- ción de aire acondicionado, lo que no significa que no se necesite refrigerar en los meses más cálidos. De hecho, algunos usuarios han instalado pequeños equipos autónomos de aire acondicionado en el salón y dormitorio principal, lo que no se ha tenido en cuenta para este estudio. – La demanda anual de energía, debida sólo a la calefacción, supone unos 132 kWh/m2 y año o, lo que es lo mismo, supone una factura de gas de unos 895 € por cada vivienda. 32
  • 35. Solución con aislamiento. Descripción de la actuación: La recomendación del especialista es realizar una rehabilitación en las cuatro fa- chadas del bloque de viviendas incorporando un aislamiento por el exterior y un aplacado. Solución de la fachada del edificio antes y después de la rehabilitación con aislante térmico Sin aislamiento Aislante térmico Fachada Rehabilitado con aislamiento Aplacado térmico Se actuará en la fachada del edificio, colocando un aislamiento por el exterior y un acabado con aplacado de piedra natural que se fijará al ladrillo por medio de unos anclajes separados no más de 80 cm entre ellos. Será necesaria la colocación de un andamio en la fachada. 33
  • 36. 34
  • 37. Al realizar esta rehabilitación, vamos a explicar técnicamente qué sucede en las distintas capas de la fachada, que se describen yendo desde el exterior al interior del edificio: Fachada del edificio después Fachada del edificio actual de la rehabilitación Tipo de material Espesor Tipo de material Espesor — — Aplacado 1 cm Resistencia térmica ~ Aislamiento — — 1,5 m2.K/W; térmico espesor 5-6 cm Ladrillo guarnecido 11,5 cm Ladrillo guarnecido 11,5 cm Enlucido Enlucido 1 cm 1 cm de cemento de cemento Cámara de aire 2 cm Cámara de aire 2 cm Ladrillo hueco 4 cm Ladrillo hueco 4 cm Capa de yeso 1,5 cm Capa de yeso 1,5 cm Transmitancia térmica de todo Transmitancia térmica de todo el cerramiento U = 1,83 (W/m2.K) el cerramiento U = 0,55 (W/m2.K) Nota: La Transmitancia Térmica (valor U) indica la “facilidad” con la que el calor se escapa de una vivienda. Valores altos de U indican mal aislamiento y valores bajos de U indican mejor aislamiento. 35
  • 38. La obra ha consistido en añadir dos capas más sobre la pared inicial de la fachada: una de material aislante, y la exterior del acabado visto de aplacado, con apariencia de piedra. Solución con aislamiento. Descripción del resultado: El resultado es una nueva fachada que ha conseguido aumentar su aislamiento en un 70% y el impacto en la disminución de las necesidades de calefacción es de apro- ximadamente un 35%. Por tanto, se pasa de un gasto de 895 € anuales en calefacción a 585 €, lo que su- pone un ahorro anual por vivienda de 310 €. Si simultáneamente se mejorasen las ventanas, se conseguiría reducir las pérdidas de ca- lor en invierno hasta un 45% o, lo que es lo mismo, un ahorro por vivienda de 400 €/año. Si además se mejorase también la cubierta, la reducción de la demanda de calefacción llegaría hasta el 53,6% o, lo que es lo mismo, un ahorro por vivienda de 480 €/año. La vivienda del ejemplo no posee sistema de aire acondicionado de partida; si lo tu- viera, los ahorros serían aún mayores, de hecho lo serán para los vecinos que tienen equipos individuales instalados. Otras consideraciones: Para acometer esta reforma, la empresa de rehabilitación presenta un presupuesto aproximado de 3.800 €/vivienda, basado en: – incorporar aislamiento térmico en las fachadas con un coste aproximado de 15 €/m2, – sustitución de los vidrios por unos de altas prestaciones térmicas ya que las ven- tanas del edificio se encuentran en un buen estado y – también se rehabilita la cubierta con un coste de 18 €/m2. 36
  • 39. Acudiendo al Gobierno de la Comunidad Autónoma donde se ubica el edificio, la co- munidad solicita una subvención para dicha rehabilitación. En la documentación que se presenta se incluye una justificación de ahorro de energía a través de la en- volvente térmica del edificio de más de un 50%, por tanto, la Administración le concede una subvención de un 30% del total del coste de la reforma. El coste, contando con la subvención, pasa a ser de 2.660 € por cada vivienda, y el ahorro anual conseguido de 480 € al año. En 5 años la reforma se ha pagado sola con los ahorros conseguidos. Aun sin contar con la subvención, en menos de 8 años se amortizaría esta obra. Los beneficios son visibles desde el momento que esta obra finalice, ya que la vivienda rehabilitada gana en confort y bienestar, así como aumenta su valor, que es otro fac- tor importante. OTROS EJEMPLOS DE REHABILITACIÓN Otros ejemplos de rehabilitación podrían afectar a cubiertas (planas o inclinadas), cerramiento de terrazas y cambio de ventanas. Se ofrecen imágenes de la situación de antes y de después. Aislamiento en Cubierta inclinada con teja practicable Antes de la Rehabilitado rehabilitación con aislamiento 37
  • 40. Aislamiento en Cubierta plana Sin aislamiento Con aislamiento Cerramiento de terraza En primer lugar debe obtenerse el consentimiento de la comunidad de vecinos para rea- lizar un cerramiento de terraza. Con ello ganaremos espacio interior en la vivienda, sin olvidar que, ahora, todo el cerramiento es “fachada” y está en contacto con el exterior. El cerramiento de una terraza implica dos tipos de actuaciones: tabique exterior y ventana. Ambos elementos quedarán en contacto con el exterior y deben aislarse convenientemente. Sin aislamiento Con aislamiento 38
  • 41. En la ventana hay que conseguir aislamiento en sus dos componentes: • Unidad de vidrio aislante o doble acristalamiento, con vidrio bajo emisivo • Marco, de distintos tipos según la naturaleza del material Además, no se debe olvidar que el tratamiento térmico del contorno del hueco (jam- bas, registros de persiana, dinteles, alféizares) es otro de los puntos “críticos” desde un punto de vista de aislamiento. Para el cambio de ventanas en un edificio se hacen las mismas recomendaciones que para el caso del cerramiento de la terraza. Unidad de vidrio aislante 39
  • 42. Más información: Además de esta guía divulgativa, el IDAE ha elaborado unas guías técnicas en las que se recogen las acciones específicas a acometer en todos los casos anteriores se- gún los diferentes materiales aislantes disponibles en el mercado y avalados por ANDIMA (Asociación Nacional de Industriales de Materiales Aislantes). Para conocer estas Guías visite la página web: www.idae.es Debe tenerse en cuenta que estos materiales, aparte de su aplicación como aisla- miento, son habituales en nuestra vida cotidiana en otras aplicaciones, por ejemplo en electrodomésticos como hornos y neveras, automóviles, colchones, prendas de vestir, envases de alimentos, embalajes, etc… Igualmente, existe una base de datos de especialistas que pueden llevar a cabo las actuaciones de rehabilitación descritas en las guías técnicas. Para más información, visite la página web: www.andima.es. Para terminar, un último consejo: decídase cuanto antes, así podrá disfrutar duran- te más tiempo del bienestar ganado, así como del ahorro conseguido. 40
  • 43.
  • 44. c/ Madera, 8 - 28004 Madrid Tel.: 91 456 49 00. Fax: 91 523 04 14 comunicacion@idae.es www.idae.es